優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!

南港(Southport)以其作為黃金海岸CBD和昆士蘭州優先發展地區的優勢獲得了開發商和投資者的青睞,新一輪建設高潮噴薄而發!這個正在出售的酒店名為「法院酒店」(Courthouse Hotel),為您帶來絕佳投資機會。本物業也是一塊優質開發用地,位於南港(Southport)的優先發展領域(PDA),未來升值潛力相當巨大。

聚焦Southport區——黃金海岸未來發展的戰略地點

南港(Southport)是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區;南與本市之市中心滑浪者天堂區(Surfer’s Paradise)相鄰,北與州內私人渡假特區神仙灣(Sanctuary Cove)接壤。南港區(Southport)是黃金海岸城市的中心商務區(CBD)。未來十年,政府會著力打造一個有活力且獨特的CBD,擁有絕佳的城市環境以孕育商業與投資的機遇。大量的高新技術產業,教育,醫療產業將會落戶南港,包括一個全新的知識與健康園區和格里菲斯大學。

優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
正在出售的酒店名為「法院酒店」(Courthouse Hotel),本物業也是一塊優質開發用地
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)
優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
」中國城「斥資將為成千上萬的當地居民,國際留學生,以及每年到訪的遊客創造一種家的歸屬感
優先發展領域「南港」特色酒店:明智投資者絕不會錯過的機會!
這處擁有30台遊戲機

相較於更加偏重旅遊業的傳統地區,南港將是黃金海岸最主要的就業中心。2018年英聯邦運動會的主場館以及運動員村都將坐落於南港。為了配合打造南港這一黃金海岸未來發展重中之重的核心區域,一條貫穿南港區並連同整個海岸的全新輕軌線路已投入運營。此外現在南港區正在建設一個中國城,該項目斥資將為成千上萬的當地居民,國際留學生,以及每年到訪的遊客創造一種家的歸屬感。它還將為澳大利亞和主要亞洲合作夥伴之間,創造文化交流,貿易和投資的新機會。

Southport區是黃金海岸未來發展的戰略地點,該區已被宣佈為一個優先發展領域。這將消除障礙, 提高開發信心和促進經濟的發展,未來該區將愈來愈繁榮。而且,該區除了是商業中心,周邊還有大學、醫院,以及令熱愛水上活動人士趨之若鶩的Surfers Paradise,每年都吸引大量遊客,為Southport 及黃金海岸帶來更多工作機會,也是該區值得投資的原因。

盤點2014學年生活費最低英國大學

近日,《The Telegraph》盤點公佈了,2014/15學年英國生活費最便宜的10所大學,其中劍橋名列榜首,紐卡斯爾大學屈居第二。

1.劍橋大學(University of Cambridge)
學校排名:1
住宿費:100英鎊/周
一品脫的啤酒:3.63英鎊
 
2. 紐卡斯爾大學(University of Newcastle)
學校排名:20
住宿費:102.48英鎊/周
一品脫的啤酒:3.10英鎊
 
3.蘭卡斯特大學 (Lancaster University)
學校排名:13
住宿費:111.3英鎊/周
一品脫的啤酒:2.55英鎊
 
4.杜倫大學(Durham University)
學校排名:5
住宿費:120英鎊/周
一品脫的啤酒:2.1英鎊
 
5.埃克賽特大學(University of Exeter)
學校排名:10
住宿費:122.36英鎊/周
一品脫的啤酒:2.82英鎊
 
6.拉夫堡大學(Loughborough University)
學校排名:13
住宿費:125.44英鎊/周
一品脫的啤酒:2.95英鎊
 
7.薩裡大學(University of Surrey)
學校排名:12
住宿費:127.5英鎊/周
一品脫的啤酒:5.25英鎊
 
8.東安格利亞大學(University of East Anglia)
學校排名:15
住宿費:128.38英鎊/周
一品脫的啤酒:3.2英鎊
 
9. 巴斯大學(University of Bath )
學校排名:8
住宿費:135英鎊/周
一品脫的啤酒:3.2英鎊
 
10.聖安德魯斯大學(University of ST Andrews)
學校排名:4
住宿費:166英鎊/周
一品脫的啤酒:3.1英鎊
 
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英國大學生活費用排名一覽

本文帶來英國大學生活費用排名,英國留學費用一直是家長和學生關心的問題,那麼,究竟去英國哪裡留學費用比較便宜呢?

蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)推出了一份英國大學城生活費用排行榜,威爾士首府卡迪夫(Cardiff)成為大學生生活費用最低廉的城市。

英国大学生活费用排名一览
英国大学生活费用排名一览

在對26所大學城進行調查後,結果顯示,在卡迪夫唸書的學生平均每週花費的住宿費和生活費大約為188英鎊,但他們平均每週打工可賺取大約為131英鎊。與卡迪夫形成鮮明對照的是英國著名學府劍橋大學,生活在劍橋的大學生平均每週的生活費支出約為206英鎊,但他們平均每週的打工所得卻只有69英鎊。
兩相比較,我們不難看出,在卡迪夫念大學的學生,平均每週要比在劍橋唸書的學生少支出80英鎊。

生活費最高的8所大學城:劍橋大學、杜倫大學、阿伯丁大學、牛津大學、謝菲爾德大學、諾丁漢大學、巴斯大學、紐卡斯爾大學。

一年下來,劍橋大學學生的生活費要比卡迪夫大學學生的生活費高出大約2,400英鎊,相當於3,692包意大利通心粉的價格。

調查還預測,英國大學生在新學年中所需支出的生活費總額約為100億英鎊。其中,37億英鎊用於支付房租,9.95億英鎊用於購買食品,6.88億英鎊用於參加社交活動,4.04億英鎊用於購買學習資料,還有3.06億英鎊被用來購買CD。蘇格蘭皇家銀行負責人保羅-傑弗裡(Paul Jeffrey)說,對很多學生來說,大學生活是他們獨立生活的開始。但調查顯示,

有52%的學生低估了他們在大學生活中所面臨的經濟壓力。他說,我們推出這個大學生活費用排行表,就是希望幫助學生們做好預算,以免在入學後陷入財政危機。

以上就是英國大學生活費用排名情況,希望給英國留學生們選擇留學目的地提供參考。

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英國大學住宿費用排行榜

住宿費是英國留學費用重要的組成部分,不同英國大學的住宿費也各不相同,這其中,英國布萊頓大學最低,下面就為大家介紹一下住宿費用排行榜。

1、University of Brighton
Room cost (最低價):104

2、University of Westminster
Room cost (最低價):105

3、Roehampton University
Room cost (最低價):105

4、Aston University
Room cost (最低價):107

5、University of Greenwich
Room cost (最低價):107

6、Kingston University
Room cost (最低價):108

7、Durham University
Room cost (最低價):109

8、Arts University Bournemouth
Room cost (最低價):110

9、London South Bank University
Room cost (最低價):111

10、University of Dundee
Room cost (最低價):112

11、University of Liverpool

Room cost (最低價):116

12、King’s College London

Room cost (最低價):119

13、Queen Mary, University of London

Room cost (最低價):120

14、Middlesex University

Room cost (最低價):121

15、University of East London

Room cost (最低價):122

16、Royal Holloway,University of London

Room cost (最低價):122

17、London Metropolitan University

Room cost(最低價):130

18、University College London

Room cost (最低價):133

19、Soas

Room cost (最低價):147

20、City University

Room cost (最低價):151 、

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昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報

磁島(Magnetic Island),又名「澳大利亞的樹熊島」,距離Townsville僅20分鐘船程。島上三分之二的面積都是國家自然風光的面貌,其中有大量的樹袋熊和其他澳洲的野生動物。這處屢獲殊榮的度假村距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米,位置絕佳,最近已獲准作為北昆士蘭地區該島嶼上的第一個養老村,極具投資價值。

深受歡迎的優質度假村,讓人領略磁島度假風情

這處經營成功的度假村由現業主建成於24年前,這是其首次對外出售。由於現業主已屆退休,所以才將其售出。把握這次千載難逢的投資機會,必定讓您收穫巨大回報。

昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
澳大利亞的樹熊島,位置絕佳,風景優美
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內清幽漂亮,寬廣的水池
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
醉人的椰林風光
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內設施十分齊全,提供了眾多娛樂休閒場所,盡享度假風情

度假村十分優秀,集多重優勢於一身,是個屢獲殊榮的優質度假村。這裡距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米。度假村位於海島上,距北昆士蘭地區的湯斯維爾(Townsville)市只有8公里,每天都有搭載常規旅客及汽車的渡輪從這裡開往湯斯維爾市。

磁島(Magnetic Island)是與澳大利亞昆士蘭州湯斯維爾市隔海相望的一個島嶼。位於克利夫蘭灣,總面積52平方公里,地形多山。這裡是著名的度假勝地,島上有佔地27平方公里的國家公園與鳥類保護區,亦有眾多徒步小徑與供遊客參觀的二戰堡壘,吸引越來越多的遊客來這裡遊玩。你可以駕車到達島上的各個海灣和沙灘,享受愜意輕鬆的度假風情。

英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

英國大選結束,保守黨終於成立了多數派政府,英國財政大臣喬治.奧斯本(George Osborne)終於可以不受聯合政府的制約而提出完全屬於保守黨的財政預案。因此在上屆聯合政府提出財政預案(3月19日)後不久,奧斯本於7月8日又提出了一份夏季的「緊急財政預案」。

英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减
英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减

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這份財政預案對英國房市和房產投資者的影響可以大體歸為三個方面。

一、對購房出租業主的影響

.富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20%。
.從2016年4月開始,業主只有在真的更換家具時才可扣稅。
.家庭保費將變得更昂貴(每年10英鎊左右),這是保險稅費改變的結果。

目前,個人業主在繳稅之前,可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40%以上的納稅人,利息的40%或45%可以用來扣稅。

但是從2017年開始,這個比例將會逐年降低,至2020年4月時,將降至所有人均為20%。此外,從2016年4月開始,原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」(Wear and Tear Allowance,無論是否真的更換都可扣稅)將被新的系統取代,屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

「對於那些打算購房出租的人,需要針對此規則從新規劃自己的投資方案,因為這將對他們的承擔能力造成影響,而且可能會推漲租金。」對此,萊坊公司英國住宅研究部主管格萊妮.吉爾摩(Grainne Gilmore)評論道,「不過在倫敦或其它大城市的租賃房市,強勁的需求仍然是市場的主要因素。」

「這項措施使得那些所處稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。目前每100英鎊的利息經過扣稅之後,成本只有55英鎊,但是到了2020年,成本將是80英鎊。這會蠶食很多房東的利潤。」國際會計師事務所德勤(Deloitte)的地產稅務合夥人菲爾.尼克林說,「奧斯本的改革也會降低退休人士投資這一領域的意願。可能有些人不得不出售一些房產,使得租賃房市上的房源更少。」

二、對遺產稅的影響

.遺留給子女的房產免稅額度會逐年上漲,至2020/21年時將為每人50萬英鎊,夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。
.如果業主選擇賣掉大房產,換成小房產(Downsize)居住,這項免稅額度也適用。

目前,價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅,其上的繼承稅率為40%。由於英國房價,特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲,但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊,很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個範圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種,即便是工黨的選民,對此也頗有微言。所以這項改變可以說是姍姍來遲的利好消息。英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

但是對於昂貴的房產,則不會獲得這項減免。從200萬英鎊以上開始,這項稅收減免將逐漸降低,至235萬英鎊以上的房產,將不會享受到這項稅收減免。此外,這項調高的稅收減免只針對作為主要居所的房產,不包括其它財富來源。

吉爾摩說:「在過去的幾十年裡,房市的發展趨勢使得很多中老年人積累了可觀的住房財富。提高繼承稅起征點意味著更多的財富可以留給後代,而非進入國庫。它為很多人提供了獲得首付的途徑。」

「為換小房居住的人制定的這項新的津貼值得歡迎,因為這可以幫助釋放出更多的房源。不過由於繼承稅的免稅津貼是逐年變化的,因此有些業主可能會等到2020年之後才會換小房居住,這可能會讓市場出現短期的短缺。」

關於繼承稅

繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種,並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋,都會涉及到繼承稅。如果父母在餽贈後的七年之內去世,七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中,如果超過起征點,將被徵收40%的繼承稅。

三、對海外業主的影響

.永久「非居籍」狀態取消,英國「居籍」(Domicile)的人將需要為全球房產繳納繼承稅。
.英國政府將立法,使所有非居籍者擁有的英國房產都要繳納繼承稅,無論是直接持有、通過離岸公司或是信託持有。

在英國法律中,「居籍」(Domicile)的意義超越稅法。就房產而言,非英國居籍的人有很大的優勢,他們僅需為坐落在英國的房產繳納繼承稅/遺產稅。相反,英國居籍的人,要為全世界的房產向英國政府繳納繼承稅。這項稅收狀態自1914年以來即已存在,並吸引了很多有錢的外國人在英國設立企業。

目前,如果一個人在英國海外出生,那麼他的居籍通常就是他的出生地。即便成為住民(Resident)之後,只要他能令人信服地說明,以後會離開英國(例如完成學業、工作結束、生意完成、退休)等等,其原居籍就會被保留,也就是英國的永久「非居籍」(Non-Dom)。這項規則使得一些富裕的英國居民能夠以此規避境外房產的繼承稅。

而新的財政預案則取消了永久非居籍這種稅收狀態,從2017年4月起(從此開始計算,不溯及既往),只要在未來20年中,有15年以上居住在英國,那麼將會被「視為居籍」(Deemed Domicile),英國繼承稅的陰影將會籠罩在該人全球的房產上。此外,出生和父母的居籍都是在英國的人,將與非居籍無緣。

Pinsent Masons稅務事務所的專家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)說:「這項改變會結束非居籍的稅務優勢,這不只是會影響那些住在英國的非居籍居民,也會影響住在海外的英國居籍者。」

「政府的主要目的是為那些來英國時間較短——15年以內——的人提供有利的制度,不過超過這個期限,這些好處就消失了。」

關於居籍

居籍(Domicile)指的是:一個人與英國並非僅僅是居住的關係,而是有更多的習俗、文化、社會等方面的聯繫,因此居籍也常被稱為「一個人所屬於的地方」。

居籍與居住(Residence)的概念不同,也無關乎國籍(Nationality)。因此完全可能出現這樣的情況:一個人的國籍是A國,但居籍是B國,而住在C國。居籍並沒有法定概念,而是由大量的判例法所賦予的含義。因此對於不同案例,居籍的判定有時是比較複雜的,並需要專業人士來分析。

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英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

三月間,中國十二屆全國人大三次會議記者會上,貴州大學校長鄭強「語驚四座」:若不是中國留學生,英國大概有20%的大學要倒閉。

英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟
英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

的確,近幾年越來越多的中國留學生的身影出現在英國大學中,先前更有報告稱留英中國籍 新生人數超歐盟國家總和。如今在英國的各大城市放眼望去,中國面孔滿街是,但中國學生給英國大學帶來的影響是否如此之大?鄭校長的說法是純屬「誇張」,還 是「話糙理不糙」?來看《英中時報》的調查。

中國學生人數只增不減

「放假的時候簡直就是空城」

鄭校長的言論固然驚人,但從英方一些公開的數據中便可看出端倪。據記者瞭解,英國高等 教育統計局(Higher Education Statistics Agency)最新公佈的數據顯示,2013年至2014年共有87895名中國 學生到英國接受高等教育。佔同年英國大學本科和碩士的總學生人數的4%。

數據還顯示,從2009年到現在,到英國就讀大一的中國學生已增長了59%,這還不包括從其它年級開始就讀的本科、碩士及博士生。

而在過去十年內還出現了其它新的留學渠道,比如中國國內開辦了中英合作教學,提供 「2+2」或「3+1」的模式教學,學生在國內大學讀兩年或三年,再到有合作關係的英國大學完成剩下的學業,畢業時可以取得中英兩所高校的雙學位。如此一 來,既提高了來英國的學生人數,也提高了英國大學的收入。

《衛報》去年則在一篇報導中稱,2013到2014來英國就讀大一的中國學生幾乎有6萬人,已超過其他來自歐盟地區的學生人數。

而對於貴州大學鄭校長的言論,旅英的華人學生則有著更直觀的感受。

在謝菲爾德大學就讀六年的博士生楊戩愷說: 「不知道百分之二十這數字準確不準確,但 連當地學生學費都漲到每年9,000英鎊,說明政府財政不像以前富裕…基本上在謝大商科的話很明顯都是中國學生,尤其是研究生。這種大學城尤其明顯,放假 的時候簡直是空城,都沒人,只有中國學生在餐廳裡坐著。」

另一位在英國讀書七年的Kevin Gou則表示:「我同意,英國就是對留學生又愛又 恨,一方面要他們繳學費消費促進英國經濟,一方面又不讓他們畢業後留在這邊搶他們的工作機會。所以要立法要趕學生,同時又計劃解除英國大學每年招募留學生 的限制。要什麼數據,從他們立法跟規定還有態度就知道了,根本把整個英國當學府用。」

中國學生學費貢獻雖多

「倒閉說」仍被指不合適

自2012年開始,英國政府大幅漲價英國本土學生學費至每年9,000英鎊,拉近了國際學生學費上的差距,然而中國學生對英國的貢獻還是不容小覷。

僅按「出產量」而言,根據英國國際學生事務委員會 (UK Council for International Student Affairs)的數據,每年來自中國的接近9萬的留學人數高居英國國際 學生第一位。緊接著是平均出產2萬人的印度,和1萬9千人的尼日利亞。兩者之和還不到中國一半。

據記者瞭解,國際學生人口最高的曼徹斯特大學2013-2014學年共有5,159名中國學生,是所有國際學生的36%,也是總學生人口數的12%。而此學年度曼大的總學費收入將近3億英鎊,其中超過一半出自國際學生口袋。

曼徹斯特大學最近發佈的財政報告寫明,2013-2014除去支出以前的淨收入將近9億英鎊,而國際學生的學費總額將近1億5千萬英鎊,這表示國際學生學費只佔了大學淨收入的17%,而這17%當中又有36%是由中國學生貢獻的。

由於曼大無法在短時間內計算出中國學生所貢獻的具體學費總額,因此本報僅以百分比的分析來呈現概況。

另一家國際學生人數排名前三的倫敦大學學院(UCL),過去五年中,國際學生佔大學總人數的比例從26%增長到31%。2014-2015學年共有9,435名學生學生,其中有2,480名來自中國,佔國際學生的26%。

就此話題,UCL媒體發言人對《英中時報》表示,大學的收入來自許多不同渠道,尤其是 來自研究經費多於學費。「若是看我們的財政報告就可以發現,我們的資金來自多重方向,絕不過度仰賴單一來源。所以所謂若非中國學生,『大學會倒閉』的說法 在此事上絕對不適用。」他對本報強調道。

同期謝菲爾德大學副校長Keith Burnett也就此話題發表文章稱,英國大學應該把吸引更多的中國年輕學生視為「第一要務」,且相信這是保證大學「未來」的要素之一。

但對於有說法稱英國大學是否過於仰賴中國市場的爭論,Burnett則認為中國學生是無法被世界上其他優秀學生取代的,不應把中國僅僅當做一個市場看待。

學生到來當地經濟受益

老工業城市雪埠再煥青春

除了學費上的供獻,中國學生在英國的消費支出也是當地經濟的一大助力。這在過去5年中國學生人數突飛猛進的謝菲爾德(雪埠,Sheffield)尤為明顯,不僅回來造訪的畢業生驚訝於城市的發展,當地政府也認為國際學生的到來刺激了經濟的繁榮。

謝菲爾德在19世紀是英國的工業大城,如今正轉型往「大學城」方向發展,中國學生可說是功不可沒。當地的兩所大學,謝菲爾德大學今年有4,152名中國學生;謝菲爾德哈雷姆大學有4,343海外學生,40%是中國學生。

隨中國學生而來的,是市中心中國超市和中餐廳數目倍增,不少商家看中商機,紛紛搬至謝菲的學生聚居地附近落腳。

在諾丁漢已擁有兩家中國超市的余先生便是其中之一,幾年前在謝菲爾德開外賣餐館,不久 後就將餐館賣出,專心於他在謝菲爾德西街(West Street)上的中國超市。「我認為未來亞洲超市會跟Tesco一樣受歡迎。」當年他就有此表示。 他認為中國學生帶來的中超與餐館需求,也符合當地人的市場需求。

除此之外,由於熱鬧的人流,當地商家和酒吧數目也隨之增加,其中大多都是主打學生生意。一位曾在5年前就讀於謝大的中國學生便對記者直言「今非昔比」,如今謝菲市中心不再像電影裡那個蕭條冷清的前工業城市。

謝菲爾德市長,來自工黨的Peter Rippon在接受《英中時報》採訪時也支持這 一說法:中國學生是城市經濟的一大支柱,尤其是在大學周邊顯得特別明顯,學期期間總是很熱鬧,假期時顯得尤為安靜。而他對本報表示,歡迎更多中國學生來到 謝菲爾德,他們對當地生意有「巨大幫助」。

另一位當地議員,來自綠黨的Jillian Creasy對本報表示:「擁有這麼多國際學生,包括中國學生,不置可否的對城市的經濟有益。但我希望看見更多文化上的交流,不過因為學生待的時間不久,又忙於課業,這相對比較困難。」、

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投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力

近年來,越來越多投資者把目光投向新西蘭。憑藉其得天獨厚的天然美景,休閒自然的生活方式,友善純樸的民風,新西蘭被人稱為世界上「最後一片淨土」,如今這裡也成為了創造財富的樂土。這宗土地是新西蘭萊福德山(Mt Lyford)的山峰,也是新西蘭帶獨立產權的最高山峰,為您帶來絕佳投資機遇。

得天獨厚的地理位置,帶優質水源和便利道路

氣候宜人、環境清新的新西蘭風景無比優美、旅遊勝地遍佈、森林資源豐富,生活水平排名聯合國人類發展指數第6位。新西蘭經濟成功地從農業為主,轉型為具有國際競爭力的工業化自由市場經濟,被列為世界上最方便營商的國家。外國投資者收購新西蘭土地的數量在2013年達到七年來的新高,也表明了人們對於這塊投資熱地的關注度日益升高。

投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
氣候宜人,土地純淨
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
環境清新的新西蘭風景無比優美、民風淳樸,森林資源豐富
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
如今這裡也成為了創造財富的樂土
投資新西蘭萊福德山山峰:稀缺土地帶有巨大開發潛力
所有地塊都享有美景,有優質水源和便利的道路。

這宗土地是新西蘭萊福德山(Mt Lyford)的山峰,每年有1.1億公升的山泉飲用水配額,可製作成純淨的瓶裝水。村子和其他開發項目每年的用水額度為6000萬公升。所有地塊都享有美景,有優質水源和便利的道路。

該山峰的表面積為650公頃,共含5個各帶產權的地塊。所有5個地塊均帶有永久產權。地塊1面積為37.094公頃,地塊2面積為83.459公頃,地塊3面積為19.564公頃,地塊4面積為311.459公頃,地塊5面積為198.600公頃。

這5個地塊的分區規劃類型各不相同。其中地塊1為森林木屋/商用;地塊2現有道路和地役權,帶有全套商業裝瓶水製造許可證;地塊3為小村住宅;地塊4是滑雪和滑冰。地塊5則是萊福德山滑雪區(Mt Lyford Ski Area),含有小屋、滑雪升降機和滑雪的基礎設施。

金邊房市投報率10% 多頭僅初升段

柬埔寨民主化之後,開放美金交易、沒有外匯管制,又搭上東協市場崛起的列車,基礎建設大增,吸引各行業外商進駐,外籍人口涵蓋近5萬名的商務人士、工程人員等。

金邊房市投報率10% 多頭僅初升段
金邊房市投報率10% 多頭僅初升段

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第一銀行金邊分行經理周朝崇證實了這一點,該行客戶多是在地人。他表示,他們的分行已經進駐金邊17年,2014年的ROE(股東權益報酬率)、ROA(總資產報酬率)獲利在當地32家銀行當中排名前3名,今年又再申請第5、6間分行的設立。

首都金邊,成為這一波最大的房地產投資商機受惠者。當地台商洪創明指出,深耕柬埔寨25年的台中雙城建設董事長陳國慶,在2010年推出酒店式公寓一炮而紅,許多外國建商紛紛跟進。

根據代銷業估計,金邊房價漲幅1年約15%,管理良好的物件租金投報約在8~10%。

金邊土地的快速增值也引起眾人興趣,依據「全球房地產指南(Global Property Guide)」2013年上半年發佈的資訊,金邊精華區BKK1(Boeung Keng Kang 1)每平方米大約美金2,350元,土地漲幅高達15%,柬國地產買賣顧問Kent表示,該區今年已開價到美金5,000元。

自此,許多中國台灣中部建商也到金邊考察、佈局,包括富旺國際等上市櫃建商,估計超過20家,推出的預售屋近1、2年在金邊如雨後春筍,連同代銷也十分火紅。

寰洋國際地產總監魏逢毅就是其中一例,他過去在逢甲商圈經營多年,年薪破百萬元,2014年逢甲商圈成交量萎縮後,金邊房地產成為他的新歡。他指出,現在金邊的當紅物件是1房1廳酒店式公寓,類似逢甲商圈的「Inn12」或「My逢甲」;以面對柬國皇宮的水岸景觀宅建案為例,緊鄰五星級飯店,公設完備,室內17坪,房價僅新台幣360萬元。

金邊的房地產投資現在炙手可熱,會不會有「過熱」問題?魏逢毅估計,金邊當地外國人約有5萬人,2014年底完工的酒店式公寓約有3、4千戶,預估到了2018年會有1萬戶新成屋交屋,由此推估,他認為「供給量還低於需求量」。

若要以法人身份投資房地產,Kent表示,在當地成立公司的資本額約5千美金,但若考量管銷費用、稅金等成本,資金實力大約需要具備美金100萬元以上。

投資海外房地產須避免賺了利差、賠了匯差,對此,魏逢毅認為,中國台灣是出口國家匯率會趨貶,若有匯差,以丟一筆美金存到玉山銀行柬埔寨子行聯合商業銀行為例,利息是4.98%,以新台幣換美金的匯損就可彌補。
柬埔寨不動產相關稅金一覽表
canvas(以當地水岸1期為例,約USD10)
租賃所得稅(目前無須繳交):10%
出售稅金 無

註:外國人只要持護照,就可購買2樓以上的房產。

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金邊3大投資風險 首重建商誠信

有關業內人士指出,柬國工資今年已調漲28%,估計明年還要調漲20%;且示威罷工愈來愈多,造成國外買主不敢下單;台商也逐漸遷往越南、孟加拉,成衣廠從高峰時的100家到目前只剩40家。

金邊3大投資風險 首重建商誠信
金邊高投報有如清麗的湄公河,令人流連忘返。但投資需留意建商在金邊有無完工案例等注意事項。

海外房地產商Allen考察後,也決定放棄金邊,「因為金邊房價不是供需自然形成的,是炒出來的。」東協經濟共同體含括6億人,超越歐盟,未來舉足輕重,但他覺得餅畫太大。

Allen以預定2020年完成的泛亞鐵路為例指出,中國、新加坡與吉隆坡部分都已動工,但「金邊到胡志明市」是泛亞鐵路的4大迷失段之一,資金、施工、高鐵選擇等都是未知數。

許多投資者也對金邊爛尾樓有所聽聞,台商洪創明直指「建商沒有找對人」,柬埔寨地主看到土地漲得凶,便推翻協議,建商如果關係不夠,就只能停建。此外,也有當地人不懂基樁技術而導致樓房坍塌,2008金融海嘯時,也有國外建商因資金短縮而產生爛尾樓。

魏逢毅透露,「好的代銷會先調查,哪些案子不能賣。」他建議讀者選擇有公司行號的代銷,也可詢問該建商在金邊是否有完工案例?接觸金邊多久?兩地有無辦事處等等 。

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