新家坡不少中峇魯SIT公寓屋主，將屋契剩下50年左右的單位推出市場。這類擁有獨特風格的單位叫價超過100萬元，媲美新私人公寓的價格；但在申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓有濃厚興趣，這批二戰前公寓的處境卻是越來越尷尬。
申請房貸受制於屋契年限 中峇魯舊式政府公寓有價無市
點擊查看更多新加坡精品房源
眼見屋契即將掉至40餘年，不少第3郵區中峇魯類似私有化的改良信託局（Singapore Improvement Trust，簡稱SIT）公寓屋主，已陸續把這類擁有獨特風格的房子推出市場。
屋主的叫價普遍超過100萬元，媲美新私人公寓的價格，但在買家申請房貸可能遇阻的情況下，儘管買家仍對這些公寓抱有濃厚興趣，卻令這批備受推崇的二戰前公寓的處境越來越尷尬。
這批有20座的老公寓發展於1936年，坐落於茂源台、齊賢街、永錫街、忠坡路、成保路與中峇魯路，是英殖民政府興建的第一批公共住屋，經歷戰火仍然完整地保存下來。
它們擁有與眾不同的建築外觀，有些外形像馬蹄、有些擁有螺旋形樓梯，散發著藝術裝飾（Art Deco）風格。
建國後，這批房子於1965至1967年，在政府試驗性擁屋計劃下成為似私人住宅。這意味著儘管土地仍由建屋發展局擁有，但房子可如同私人住宅般買賣，而外國人也可自由購買。
房子的租賃地契也是從那時開始算起。這意味最歷史悠久的這類公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租賃地契全新公寓的一半。與此同時，這些老公寓卻在2003年，被市區重建局列為保留區，當局對房子的外觀有一定規定。
如此獨特的房子，理應受買家和租客歡迎。加上這一帶近年來吸引一批另類餐館、咖啡座，以及書店等入駐，使這些SIT公寓蔚然成了雅皮士社區，吸引很多本地和外國人想住進去。
價格飆漲至百萬元
據之前的報導，這些平均面積在1000平方英呎左右的單位價，在2008年至2011年本地房地產全盛時期，從約68萬元一路飆漲至100萬元。
根據房地產網站Property Guru的資料，目前推出市場的這類單位叫價不低於100萬元，最高是150萬元，尺價介於1050元至1500元，相當於其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）一般公寓的價格範圍。
然而，受詢房地產經紀告訴本報，這些公寓如今要賣出不容易。屋主現在想趁屋契還有一段時間，以理想的價格脫售屋子，但屋契只剩下50年則是買家最在意的問題。
房地產經紀朱薦文目前在推銷永錫街第78座一個三臥房單位，1020平方英呎的房子叫價近114萬元，尺價是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都長大了，因此想趁現在把屋契只剩50年的單位賣掉套現，他近期就接到十多個買家詢問，包括一些外國專才，但推銷了三個多月仍無眉目。
朱薦文說：「買家現在有很多選擇。有些來看了屋子，就覺得還是買永久地契房子較好。」
他也表示，對這些SIT公寓的狀態感到混淆，因為它們一方面受保留，另一方面卻屋契剩半。據觀察，同座叫賣的單位還有至少三間，在20座公寓裡，有至少15個單位推出市場。
同樣推銷永錫街第78座一個單位的房地產經紀陳繼福說，他接到不少詢問，顯示買家依然對這類房子有興趣，但買家可能無法獲得全額房貸，因此手頭上須有足夠的現金。他推銷的兩臥房單位面積是966平方英呎，叫價125萬元，尺價是1294元。
動用公積金購買有一定限制
目前，公積金局對動用公積金儲蓄，購買地契少於60年、但至少有30年的房子有一定限制。
這包括買家的年齡加上房子所剩地契，必須有至少80年，才能動用公積金儲蓄，能動用的比率也視地契和買家年齡而定。
譬如，如果買家是25歲，想購買的SIT單位只剩50年地契，兩者加起來是75年，意味著買家無法動用公積金購買這個單位。
建屋局發言人受詢時表示，購買這些戰前公寓的買家，也無法獲得當局的貸款。發言人說：「他們需要向銀行或其他金融機構申請融資貸款，並遵守這些機構各自的條款和規定。」
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
據日媒報導，日前，日本經濟團體聯合會(經團聯)會長榊原定征在該會舉辦的夏季論壇上表示，日本目前人口正在加速減少，為解決這一難題，日本只能依賴進一步放開吸納移民，需要「打開國門」，經團聯為此還將進行單獨的制度設計。
根據日本政府推算，如果按照當前人口增減速度，截至2060年日本總人口將較少4000萬。對此，神原一方面指出由此導致的勞動人口不足的危機，一方面表示即便加強女性和老齡勞動者的僱傭率也仍然難以彌補這一缺口。
他強調，日本對待移民問題「十分保守和過度排斥」。經濟產業界如果不能親自提出具體有效的建議，這一課題恐很難有所進展。
同時，榊原定征還批評道，目前日本國家財政有相當一部分流至以高齡人群為對象的醫療、護理領域，應當請老人們多多忍耐，國家把更多的財政資金投入於育兒家庭以推動新生一代的發展。
據瞭解，今年71歲的榊原定征，畢業於日本名古屋大學研究生院，1967年進入該國東麗公司工作。2002年擔任社長，2010年出任董事長。2007年至2011年，兼任經團聯副會長，2014年1月被內定為該團體會長。
「經 團聯」因在日本經濟界的「老大」地位，以及對於日本政界的影響力，其會長素有「財界宰相」之謂。身為日本纖維行業重鎮東麗公司董事長的榊原定征，此番接替 任期屆滿的米倉弘昌出任會長，改變了過往多由鋼鐵、汽車、機電等基礎工業領域人士出任該會會長的慣例，成為纖維行業出任此職的第一人。、
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。