英國簽證再整頓 留學生就業受限

英國內政部移民局大臣 (The Minister of State for Immigration)布羅肯希爾(James Brokenshire)通過英國下議院發表 書面聲明調整移民法規,宣佈自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College) 就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零,與私立學院(Private College)學生享受的政策相同。

此外,根據此次新規,從今年秋天開始,就讀學院(College)的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束,學生們就必須先離開英國,回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育(further education)的學生來說,如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊,繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時,今年秋天開始,繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統,T4簽證所要求的生活費標準將提高,同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據每日郵報稱,大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用,學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對此新規,移民局大臣布羅肯希爾(James Brokenshire )稱,移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑,且為數不少的人有意願購買。辛勤工 作的納稅者為公立學院(Publicly Funded College)繳稅,希望的是這些學院能提供一流教育,而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳(Sajid Javid)上週五表示,政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來,同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為,此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流,但仍感壓力

國際學生實習計劃ISIS接受本報記者採訪時表示,對在學院就讀的中國留學生來說,課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證,因此在有限時間內找到合 適的實習或工作並留英國的可能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保(Unrestricted COS),而在國內只能申請受限制的英 國工作簽證擔保(Restricted COS),加之英國向境外發放工作簽證擔保(COS)的數量有限,因此對於就讀學院的學生來說,留英更困難。

但ISIS還表示,總體來看,目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊,這會變成一個長遠的趨勢。ISIS還稱該政策對大學學生影響不大,政府也不應限制高技能水平的學生,因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang在接受採訪時表示,這個新規雖說和大學學生關係不大,但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體,我擔心今後會有更多的不利政策頒佈,所以還是會有壓力。」

作為一個公立學院,威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員在接受本報記者採訪時表示,這 個政策對學院的影響非常直接,學院可能因此流失大量國際學生,一些針對國際學生開設的課程將關停,某些校區甚至將因此關閉。在2013/14年, 該學院 72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助,但學院自身無法保證每年獲得等量的資助,因此依賴政府存在風險。此前,解決收入問題的方法之一是吸引新的 收入來源,包括招收國際生。但現在,這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技能主任尼文(Seamus Nevin)說,該提案將會損害英國的教育系統,也會影響經濟。「對國際生來講,進入英國越來越困難,留 英的成本日漸提高,而限制有才華的工作者留英會損害英國商業進程,導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候,斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英 國的商業。」

打擊學生簽證濫用,留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示,2013年在前往英國接受正式教 育的國際生中,七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體,比位居第二名的中東留學生多五倍。然而,據新浪教育,每年約有10萬非歐盟學生獲得延期 簽證留在英國,繼而非法留在英國工作。

為打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國,卻事實上在全職工作的亂象,自2010年起,英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據 《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年間,英國超過 800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請,因為自身資質不夠或已倒閉,一些則是在重新申請高可信度資格的時 候被吊銷招生許可。克尼社區學院(Hackney Community College)的新聞辦公室就對本報記者表示,受到政策緊縮的影響,近兩年該公 立學院已停止招收國際生。

另一方面,對國際生而言,留學英國的成本也在逐漸升高。與本地及歐盟學生相比,國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費,在英國可享受的福利也在縮 減。以醫療為例,自2014年起,來自歐洲經濟區之外的每個學生每年須支付醫療附加費£150,少於6個月的須支付£75。

英國政府預測,至2020年,國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示,截至去年6月,一年內共121,000名非歐盟學生進入英國,但只有51,000最終留下,大部分人(70,000)都離開了英國。

此次簽證新規甫一出台,坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生,均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱,自己原打算在畢業後留英從事學術工作,沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」,一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革,相當完善和複雜。總體分為三個階段: 義務教育,繼續教育和高等教育。

在義務教育階段後,學生將進入16歲-18歲的中學高級班(或大學預備班),這是中學至大學的過渡期,稱繼續教育(Further Education) 階段,也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」(Tertiary),為進 入高等教育或就業打下基礎。它分為兩種體系:學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才,後者則培養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預 科的學生主要參加普通教育高級考試(GCE-A level),而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外,還要參加普通國家職業資格考試 (GNVQ)。

對於高等教育來說,也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱,或指只有大學(或本科)課程的學校,或隸屬於某大學(或單獨某專科)的某專業的 院校,以獨立的機構成立,同時頒發大學文憑。有的稱Junior College,有的為Community College,也有的就叫 College,還有的叫做Technical College,作為兩年制大學或大學的預科,一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及 專業課程的大學,且有至少一種領域的研究所和至少一種學士學位後的專業課程(如醫學、牙醫或法律)。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售

著名的“夢幻莊園” (Neverland Ranch)可謂無人不知無人不曉,因為這是曾經的流行天王邁克爾·傑克遜的住所,據說相當於中國明清帝王皇宮的十倍之大,是美國最奢侈的豪宅之一。如今,經過整修後的夢幻莊園更名為楓谷牧場(Sycamore Valley Ranch),以1億美元的價格正在出售。全世界的邁克爾·傑克遜粉絲都為這個好消息歡欣鼓舞——當然,即使不是MJ迷,你也有充分的理由關注它。

靜謐山谷中的夢幻奇跡

1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
靜謐山谷中的夢幻奇跡
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
夢幻莊園曾經是一個熱鬧的游樂園,園中設施高達3500萬美
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
私人運動場
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
豪宅配有動物園,圖為羊駝
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
夢幻般美麗的“庭院”

夢幻莊園坐落於聖塔伊尼茲山谷(Santa Ynez Valley)的洛斯奧利佛斯(Los Olivos)社區,離加利福利亞的聖巴巴拉市(Santa Barbara)只有40英裡。聖塔伊尼茲山谷是有名的名流聚居地,夢幻般的山景和詩歌般的田園風光吸引了加利福尼亞金融界、電影屆以及體育界眾多名人以此為家,山谷中遍布著豪華別墅。夢幻莊園正是其中最豪華的一座。

夢幻莊園曾經是一個熱鬧的游樂園,園中設施高達3500萬美元,其中,私人運動場、游樂場、人工湖、電影院和動物園一應俱全,根據《小飛俠彼得潘》中令人神往的小島NEVERLAND命名。但據來自蘇富比國際地產的房地產經紀人Suzanne Perkins介紹說,邁克爾·傑克遜的游樂場已經沒有了,他喜歡的猩猩和大像也沒有了,不過還有一只大羊鴕在裡面。現在,這處莊園保有部分“夢幻莊園”的痕跡,比如鮮花拼出的“夢幻”字樣和大鐘。夢幻谷消防部住過的建築還在,盡管已沒有全職的消防隊員駐守;按照邁克爾·傑克遜要求建造的鐵路軌道和火車站也仍在。這些珍貴的建築中間似乎還能見到天王穿梭的身影,非常令人懷念。

背山靠水奢侈有道

背靠著聖拉斐爾山(San Rafael)和聖塔伊尼茲山(Santa Ynez),這座占地2700英畝的莊園顯得宏偉壯觀,向所有人展現它的美麗、寧靜和隱秘。整座莊園約有22座建築,其中最精美的是具有諾曼底風格的主樓。

這棟主樓位於兩個湖泊之間,充滿豐富的想像力,以精美的磚砌圖案、光澤的橡木和超大面積的窗戶而聞名。該主樓歷時五年建成,約有12000平方英尺,有6間臥室和1間員工宿舍,每個房間都擁有獨一無二的細節裝飾,就連房間裡鑲木地板的花色都各個不同。主宅的不遠處有一座四室的賓客住所,更遠一點有一座兩室的賓客住所。莊園裡還有帶浴室的游泳池、燒烤區、籃球場和網球場。裡面的電影院能容納50人,有可看風景私人陽台,還有一個帶暗門的舞台可進行魔術表演。

除了建築之外,該莊園的園藝景觀別具一格。莊園中心是一大一小兩個湖泊,大湖約占4英畝,湖上有橋和瀑布。位於兩湖之間的主樓,北可遠眺層巒疊嶂的山景,南可欣賞草木豐盛的園景,還可通過一座石橋互通往來。當你穿過石橋,慢慢走近被高大的美國梧桐和橡樹掩映的主樓,宏大美麗的建築和景觀就會立即出現在你的眼前。莊園與洛斯帕德雷斯國家森林(Los Padres National Forest)公園接壤,向北超過2000000英畝的未開發原始領地確保了莊園的低調與私密性。

辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

最新一份報告顯示,今年以來,新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢,價格下跌。就目前看來,短期沒有任何緩解跡象。

辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?
辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

「政府冷卻房市的措施,特別是對融資的限制,自實施以來就是新加坡房地產市場背後的推動力量,這次也是如此,」新加坡房地產門戶網站PropertyGuru 首席執行官史蒂夫·梅爾休伊什(Steve Melhuish)在公司下半年前景預測中寫道。

PropertyGuru在7月22日發佈的報告中指出,在未來幾個月,買家對私人住宅的興趣有限,開發商的銷售量將繼續受到抑制,交易量和價格相當低迷。

「這種情況可能會持續到今年下半年,因為政府對房市的冷卻措施沒有緩解跡象,」梅爾休伊什說。

據房地產服務公司仲量聯行(JLL)稱,2015年上半年,房地產開發商共售出3496套私人住宅,比去年同期下降21%。銷售疲軟影響價格,目前新加坡房地產價格已連續七個季度下降。繼2015年一季度環比下降1%後,二季度私人住宅地產指數環比下跌0.9%。

PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。

該機構又預計,開發商將繼續採取折扣的方法以吸引買家,但不要指望會大幅減價。「考慮到高昂的土地成本,開發商們不會樂意提供超出銷售價格15%的折扣,儘管其中一部分開發商目前推遲房產上市,以期市場環境的改善,」該報告稱。

新加坡大選將提前舉行,這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施,以提振市場氣氛。

自2009年以來,新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫,以抑制國外需求和投機。

房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)預計新加坡大選將在2015年9月或10月舉行,今年預計調整新加坡人額外買家印花稅(ABSD)。目前,新加坡人必須為第二套住房支付7%的額外印花稅,第三套住房10%額外印花稅。

然而,新加坡這個城市國家的中央銀行——金融管理局(Monetary Authority of Singapore)評論道,潛在買家對房價大幅下跌不應抱太大希望。

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(點擊下一頁,查看英文原文)

印尼將放鬆外國人房產所有權管制

印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

經濟統籌部部長索菲安·賈里爾(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加達指出,政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件,包括大小限制,新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。

印尼將放鬆外國人房產所有權管制
印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅,降低購買房子和汽車的最低首付比例,以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示,房價上個季度較比去年同期增漲5.24%,這是自2012年以來最低增幅。

「如果發達國家的人們想在這裡退休,或是在這裡度過寒冬,那將創造就業機會、提高消費力,」賈里爾說:「這將有助房地產市場復甦。」

外國人可以以當地公民作為代理,或以長期租賃的形式購買房產,繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。

賈里爾說,政府將允許外國人購買豪華公寓,但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例,與移民稅收辦公室合作起草規則。

據印尼興業僑豐證券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份報告指出,放鬆管制有利於開發商接觸高層項目,包括力寶卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力寶芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland開發公司(PT Intiland Development)、波德摩羅土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房產公司(PT Ciputra Property)。

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。
(點擊下一頁,查看英文原文)

英國6月房價增長 已達11月的新高

據英國皇家特許測量師學會(RICS)的最新市場報告表明,今年6月英國房價持續增長,達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲,而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。

【英國房市】英國6月房價增長 已達11月的新高
英國6月房價增長 已達11月的新高
 

調查報告還顯示,除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲,在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示,買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降,以及勞動力市場的持續增強。

數據還顯示,41%以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲,這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平,還是有36%的測量師預計銷售量會增加。

另外租房市場的供求失衡也顯而易見。這種需大於供的情況在過去的兩年裡沒有改變的跡象。而不斷上漲的需求進一步推動了房租上漲。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說:「雖然多數討論集中在買房自用市場的供應短缺,但調查也明確地表示租房市場的供應短缺。數據顯示中期的房價和租金預期的上漲會超過工資的增長。」

他解釋說:「隨著大選結束政治不確定性的因素被排除,人們預期有更多的房產投入市場,但最初的跡象證明事實並非如此」。

他補充說:「此外,最近調查得出的平緩曲線顯示出供需關係在近期內不會有太大改變。如此一來,全國性的房價上漲會使房價變得更難以承受。」

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源

日內瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利諾州接壤的一個小城,坐擁湖光山色,環境十分優美舒適。Lake Geneva呈東西狹長狀,小城位於湖的南側偏西,站在湖岸望去,碧波蕩漾,水邊是數不清的碼頭,湖中不時有飛艇疾駛而過。這處漂亮住宅位於一片叢林覆蓋的寧靜土地上,鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐擁湖光山色,獨享愜意生活

這處住宅佔地面積為4.5英畝(約1.82公頃),所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地。住宅位於旅遊城市——威斯康星日內瓦湖(Lake Geneva)市境內,距湖邊只有5分鐘路程。日內瓦湖吸引著芝加哥、密爾沃基(Milwaukee)市和周圍地區的居民來此度假,美好的環境和遠離喧囂的特色十分受人青睞。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這處住宅所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
臥室雅緻溫馨
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受

住在這裡您可以盡享自然之美,這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週,走上一天,欣賞這人文和自然融合的美景。走在小徑上,一邊是湖水碼頭,一邊是私人住宅,有豪宅大院,也有湖邊小屋,風光獨特。住在當地的人們夏天駕船戲水,冬天滑冰滑雪,這樣的生活實在愜意!

本住宅最初以賓館為目的建造而成,因此內部裝飾十分雅緻大方,溫馨感讓人在此流連忘返。投資者購入之後,仍可將其作為大型家庭式住宅,非常適合多人口家庭入住。

房價高、房屋少,英將出現租房一代

據報導,普華永道會計師事務所(PwC)的一份報告顯示,由於受到房價5%的年增率及可購買房屋緊缺的影響,未來10年初次購房者人數將會下降,到2025年40歲以下人群中有一半將租住在私人房屋中。

房價高、房屋少,英將出現租房一代
房價高、房屋少,英將出現租房一代

點擊查看更多英國更多精品房源

根據PwC的預測,2025年英國將有1/4的家庭租住私人房屋,其中增長比例最高的為20-39歲年齡段。比起現在的540萬租房家庭,屆時數字會上升至720萬。在此期間,貸款買房的家庭數也將下降70萬至720萬。

有房者與無房者差距擴大

數據顯示有能力買房者和無錢買房者之間的差距正越來越大。以往購房是促使中低階層聚集財富的主要動力,但如今的狀況會導致未來這方面的社會流動性下降。

而對於那些已經投入房市的人來說,未來會因房價上漲而受益。預計到2025年會有35%的買房家庭沒有房貸壓力,而1995年該比例僅為24%。

撒切爾時代推廣的right-to-buy政策和解除房貸管制在過去數十年鼓勵了越來 越多的人投入買房大軍。2000年初期100%房貸和更為寬鬆的借款條件使得很多人能夠負擔不斷上升的房價。但當頂峰到來的時候,房產供應量開始出現短 缺,購房數隨之下降,之後的金融危機更是讓借款愈發困難,購房數急劇下降。

雖然2014年購房數有所上升,但仍然低於每年50萬人次的標準。房貸委員會的數據顯示,1970年出生的人群有71%在40歲時擁有房產,而1990年出生的人群該比例估計只有47%。

雖然房價增幅預計會跌至5%/年,但預計英國平均房價將從2015年的27.9萬鎊上升至2020年的36萬鎊,讓那些無力買房者更加無法攢足首付。

租房將成為替代

PwC的約翰•霍克斯沃思(John Hawksworth)認為,長期來看需要提高房屋的供應量,而短期提高供應量不會起到效果,至於新推出的抑制買房出租的政策起到的效果很有限。解決這一 問題不一定需要讓更多的人購買房產,也可以通過改進租房質量和延長租房時長,讓人們更有安全感來達成。

房產公司Savills的尼爾•哈德遜(Neil Hudson)認為在如今房貸利息低迷的情況下,阻礙潛在買房者的不是無法負擔每月還貸的費用,而是無法存到足夠的首付。

活動團體Generation Rent的主管貝特西•迪爾納(Betsy Dillner)擔心,高昂的房租會導致租房者更難存下餘錢。她呼籲政府制定後備政策,直接投資房產建設,並改革租房市場,使得租房真正成為能夠替代買房 的長期方案。如果政府拖延行動,需要解決的租房人群數量就越多。

退休人群也受影響

英國特許住房協會(Chartered Institute for Housing)的一份近期報告也指出,隨著擁有房產的人數逐漸下降,35年後,60歲以上人群將有1/3將租房居住。

養老金公司Aegon UK的總經理大衛•貝亞蒂(David Beattie)表示這將會對未來的退休人群造成影響。對有房產的退休人群來說,可以在需要的時候出售以換取資金。人們曾經認為在退休時候擁有自己的房產 是理所當然的事。但如今的狀況會讓越來越多的人無法擁有房產這一保護網。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

英國Tier4學生簽證大變動!秋季新生受影響

到英國留學除了關心英國留學費用也要時刻關注留學政策的變化。這周,英國移民局正式對外發佈移民條例新的重大變更。此次政策修改主要是針對在英國境內持有Tier 4 簽證的人群,對於那些持有Tier 4學生簽證在英就讀的學生將帶來巨大影響。此次政策改動將在今年8月起生效,直接影響2015年秋季入學的學生。

英國Tier4學生簽證大變動!秋季新生受影響
英國Tier4學生簽證大變動!秋季新生受影響

主要變動如下:

(1) 從今年8月3日起,就讀於學院的學生將不能直接在英國境內續簽其學生簽證或者將其轉換成工作簽證,也不可以在簽證期間內打工。

(2) 持有T4學生簽證的新學員,如果就讀學院(College而非University)將不可以在簽證期間內工作。移民政策有可能從8月開始不再允許就讀於學院的學生直接在英國境內續簽學生簽證或者轉換成工作簽證。

(3) 對於已經就讀的學生的影響:學生若想要在同一學術層級內(same academic level,如本科層級為六級level 6,研究生層級為七級level 7)續簽自己的學生簽證,必須證明前後課程銜接的相關性,這將學生想要換專業的可能性進一步降低。

(4) 同樣,同一專業背景申請學生簽證續簽也將會受到審核,即:此學生是否存在學習進步(study progression)。

除去對於學生在英國工作上的限制,英國移民局還對於學生簽證其他方面也做出了相應調整,如下:

(1)將要縮短學習期限。為保證國際學生在時限內取得相應學術進步,本科以下的學習課程,包括語言,預科課程長度最長不得超過2年。

(2)提高生活費要求。T4 學生簽證所要求的生活費將有所提高,同時取消了在英滿一年者續簽只需提交2個月的生活費 (established presence)的政策;

(3)加強學生限讀時間。學生就讀時間將以簽證時長為準,而非上學時間長度為準。新規定要求學生就讀時間以簽證時長為準,減少了學生可續簽T4學生簽證的時長,將控制持學生簽證在英國境內逗留的人群。

政策分析

移民局相關負責人James Brokenshire表示,頒佈以上制度的主要目的,在於英國政府希望通過改革學生簽證系統以減少淨移民以及減少對於移民系統的濫用。與此同時,英國將致力於繼續維護極具競爭力的求學目的國形象,並且繼續吸引海外優秀的學生們。

這一項議案主要會對T4 簽證的學生產生影響。Tier4學生在有限的時間內找到合適的工作並留英的可能將大大減小;同時,由於每年向境外發放工作簽證擔保(COS)的名額有限, 學生畢業後即便找到合適的工作,希望順利回國申請簽證的可能性也會大大降低。最近境外Tier2簽證名額超額使用就是一個最好的證明。該政策將進一步降低 國際學生在英國的就業率。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

英格蘭東部私房租金破記錄 漲勢迅於房價

據每日郵報報導,一項研究顯示,英國6月份私房租金增長速度在近2年來首次超過房價,創歷史新高。

英格蘭東部私房租金破記錄 漲勢迅於房價
英格蘭東部私房租金破記錄 漲勢迅於房價

據房地產代理Your Move和Reeds Rains的購房出租指數研究,6月平均租金與上年同期相比增加了5.6%,達到789英鎊的空前記錄,為2009年以來最快增長速度。

據報告,截至2015年6月,英國房價一年上漲了4.5%。與5月相比,英國6月的私房租金上漲了1.4%,年增長率為4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉爾(Adrian Gill)表示,工資增加和經濟復甦意味著有更多租房者能承擔高昂的租金。在英國住房短缺的總體情況下,租房成本主要是由租房者支付能力來決定的。

該報告建立在對約2萬套出租房為樣本的調查基礎上。其租金調查顯示,倫敦依舊是租金最高的城市,6月份倫敦房租上漲了9.6%,達到1241英鎊的歷史高位。

而英格蘭住房調查(English Housing Survey)的一份單獨調查顯示,根據其2013-14年的研究,英格蘭的租金幾乎佔租戶收入的一半(47%),而在倫敦則高達72%。

Your Move/Reed Rains的報告指出,英格蘭東部租金年增長率最高,為14%,即平均租金為839英鎊。該地區的房租已連續15個月急速上漲,而且房價也在不斷飆升。但同時,英格蘭東南和西南部地區的租金月增長率則出現下降。

吉爾稱,東部地區的租金年增長速度已接近倫敦的一半,可能會成為新的熱門購房區域。

鑑於租房成本急速飆升,房租拖欠率從5月的7.6%增至6月的8.7%,這似乎也不足為奇了,而去年同期的房租拖欠率為7.8%。

但Gill指出,雖然任何租金拖欠率上升的趨勢都值得重視,但放在目前的大趨勢來看,拖欠租金率仍然較低,且遠低於金融危機時期。

英國國家統計局(Office for National Statistics)上週公佈的官方數據顯示,5月的通貨膨脹率為0.1%,到6月份回落至0,凸顯出了今年年初以來租金增長率高於通脹率的新趨勢。

近期還有研究顯示,由於住房供不應求,英國房租之高昂居於歐洲國家之首。

住房出租代理協會(Association of Residential Letting Agents)的獨立數據顯示,5月份可供出租的住房數量急劇減少,降至今年以來的最低水平。

同時,截至今年6月,一年內包括資本增值和租房收入在內的房東平均總收益降至 9.2%。相比之下,5月份的房東平均總收益為9.3%,截至2014年6月一年的房東平均總收益則為11.9%。這意味著英格蘭和威爾士地區的房東平均 淨收益在扣除抵押貸款和維修費用後實際為16,216英鎊。

報告指出,截止至6月份,在一年的上述總收益中,資本增值貢獻了7946英鎊,租金收入則貢獻了8270英鎊。

這樣的高回報吸引了許多准業主冒險進入該市場,購房出租賃款佔所有抵押貸款的20%,有人擔憂此舉會引發購房出租地產泡沫。

財相奧斯本在近期的夏季財政預算案中宣佈將削減購房出租業主可申報的免稅優惠。從2017年4月起,房東可申請的月貸款利息稅最高減免額度將從45%降至20%。吉爾表示,此舉或導致房租進一步上漲,因為一些房東或希望把這些成本壓力轉移到租戶身上。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

新加坡蔡厝港5道EC地段多方競標 EC地段的發展更加樂觀?

招標截止日期一度展延的蔡厝港5道執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)地段,昨天招標截止獲得不俗反應,吸引了11方人馬競標。caicuogang_2907_201l.pdf

分析師認為,在艱難的EC市場能有如此熱烈的反應,顯示一些發展商仍然看好EC項目。由於政府正在檢討是否調整買家收入頂限,因此奪標的發展商預料可從對他們有利的調整中獲益。

這個地段之前招標截止日期展延,曾引起市場揣測,以為可能與發展商興趣薄弱有關。不過,昨天的招標結果粉碎了這項臆測。

出價最高的是專攻EC項目的青建發展(QingJian)與子公司博海投資(盛港)及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。

他們出價近1億5616萬元,相當於容積率每平方英呎295.12元,比第二高的出價高出7%。

出價第二高和第三高的分別是TID Residential和長春產業(Allgreen Properties)。11方當中,八方的標價都低於容積率每平方英呎250元。

蔡厝港一帶目前有另外新EC項目,一個是森聯置地(Sim Lian Land)以相當於容積率每平方英呎361元奪標的Wandervale地段的項目,另一個則是MCL地產(MCL Land)以相當於容積率每平方英呎357元標得的地段,用來發展EC項目Sol Acres。

分析師對這一回招標的熱烈反應感到意外。欣樂國際執行董事麥俊榮表示,這是自2014年2月盛港安谷彎(Anchorvale Crescent)EC地段招標吸引12方人馬以來,競標者最多的一次。

他認為,出現這麼多競標者,顯示一些發展商對EC地段的發展更加樂觀。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管沈振倫認為,發展商的興致仍然受到市場情況所抑制,出價都低於容積率每平方英呎300元,而EC的地價似乎回到2011年的水平。

分析師也認為,競標的發展商大概都想要為EC制定較具競爭力的價格。ERA產業主要執行員林東榮估計,發展商的售價可能會低於每平方英呎800元。

「EC市場仍然艱難」

同時,EC市場目前仍然充滿挑戰性。仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為,由於需求走軟造成未售出的單位更多,EC市場仍然艱難。

他表示,已推出但未售出的未竣工EC單位,已從2014年第二季的739個單位,增加至今年第二季的2232個。即將推出的EC單位也有4800個。

出價最高的是專攻EC項目的青建發展與子公司博海投資(盛港)及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。