位於新加坡 第28郵區的私人公寓峰景苑昨天吸引超過1500個家庭前來搶購約1200單位,買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤。圖為昨天下午5時左右的抽籤現場。
買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤
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盛港霸型公寓項目峰景苑(High Park Residences)打破房地產市場悶局,昨天吸引4000人到場參加抽籤活動,超過1500個家庭搶購在第一天售賣的約1200個單位,買家必須排隊抽籤至半夜。
受訪的房地產分析 師認為,這個單一項目的熱烈反應情況,並不能代表本地房地產市場已經熱起來。
項目發展 商之一集永隆發展(CEL Development)執行董事莊志淼昨天表示,集團共收到2500張支票。由於買家眾多,必須把抽籤活動分成兩天進行,昨天為二房至五房式單位,以及 分層地契半獨立和獨立洋房進行抽籤,單位總數約1200個,今天則會繼續為225個套間公寓(Studio)和一臥房式單位進行抽籤。
截至昨晚10時,已經成功賣出800個單位,成交價從二房式的55萬元起跳,最高成交價為獨立洋房的250萬元,其中四棟獨立洋房已賣完,九個零售店舖也已售出八個。由於買家眾多,莊志淼預計第一天的抽籤活動將會進行至半夜才會結束。
莊志淼昨天說:「我們一路來都對項目的設計、優惠價格和地點充滿信心,不過市場的反應還是有點出乎我們意料,在目前的市場能收到2500張支票是很難得的,今早約有4000人前來,把抽籤會場擠得水洩不通,明天預估也會有2000人前來參加抽籤活動。」
他強調,各種類型單位所吸引的買家興趣相當平均,其中二房式單位是昨天最受歡迎單位類型,預計今天的套間公寓和一臥房式小型單位會更受歡迎。
分析 師:價格並非特別便宜
峰景苑近日的強烈買氣在市場上也引起輿論,自從政府實行降溫措施後幾乎沒有新項目展現如此熱烈買氣,這是否代表房地產市場開始反彈,分析 師看法不一。
房地產諮詢公司欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「這個項目的市場反應在目前的房地產市場是相當難得的,但這並不代表市場已經熱了起來,如果真的熱了起來,那麼本地其他項目也應該出現同樣情況,而不只是這單一項目。」
他認為,這個項目的價格是符合市場標準但並非特別便宜,所以項目熱銷的原因可能是來自大量小型單位策略、委任多家經紀公司和調整經紀佣金促銷所致。
麥 俊榮說:「這個項目並不靠近地鐵站,所以低於1000元的平均尺價是符合市場標準但不算特別便宜,只是在總償債率(TDSR)房貸限制下,投資者可向銀行 貸款的數額減少,很多買家都會先看單位的總價才看面積。如以這個項目的最小單位來計算,投資者以30萬到40萬元就可買到私人公寓,與購買一間政府組屋的 價格差不多,所以願意投資,儘管同樣價格可買到的組屋單位面積會比該公寓大很多。」
根據峰景苑網站資料,這個項目套間公寓、一臥房、二臥房和二臥房加書房的單位共820個,佔總數1399個的六成左右,有超過一半單位的面積少過700平方英呎,最小單位為388平方英呎。
房地產諮詢公司信義集團(GSK Global Group)總裁陳澤承則表示,收到2500張支票其實並不保證項目銷量,因為支票只是表達興趣,最終不一定會購買。
陳澤承說:「有些買家可能通過不同經紀來交支票,所以會出現重疊的情況,也可能有幾個買家對同一個單位有興趣,如果抽不中就放棄購買其他單位,所以支票數量不一定是銷量保證。」
他也不排除,如此熱烈的市場反應可能是促銷噱頭,「在疲弱的市場情況下,很多發展商會想方設法炒熱項目,引起買家關注,所以必須要等銷售成績出爐才能真正判 斷,讓我們拭目以待。還記得在1996年私宅項目推出後徹夜銷售,兩天賣完所有2620多個單位,這樣的盛況如今已經很難再出現。」
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