布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區

Fig Tree Pocket 無疑是布里斯班最值得擁有的清新質樸區域,享有優美河景,環境格外幽雅迷人。作為布里斯班發展最迅速的地區之一,這處充滿神奇魔力的郊區,深受廣大住戶喜愛。當地一棟河濱住宅正在出售,堪稱是布里斯班最珍貴的物業之一,為您帶來十分難得的置業機會!

布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
這是一幢氣勢恢宏、外觀精美的高端住宅,幾乎為全新狀態,是布里斯班最為珍貴的物業之一
布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
Fig Tree Pocket 無疑是布里斯班最值得擁有的清新質樸區域,享有優美河景,環境格外幽雅迷人

樂居在Fig Tree Pocket——布里斯班最值得擁有的清新郊區

要買好房,先選對區位很重要。無花果樹谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方僅8公里的郊區,被布里斯班河環抱,河濱環境十分怡人,深受澳洲人和投資者的青睞。河谷區限制開發多單元住宅,所以居住密度極低,四周多公園綠地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音干擾。這片寧靜而美好的區域,無疑是適合家人安居、孩子成長的最佳宜居之地。

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠,以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制,備受海外人士青睞。過去的幾年裡,布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷,不論是中等房價的變化,還是地價升值,房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平,特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。

布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
大氣非凡的風範令人耳目一新
布里斯班最珍貴的河濱住宅:安居在魅力無限的清新郊區
整個建築共有三個寬敞的樓層

專家預測布里斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展,正確有效的政策引導,布里斯班房地產市場整體是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資選擇。

專家分析 新加坡盛港峰景苑熱烈買氣是否代表已打破市場悶局

位於新加坡第28郵區的私人公寓峰景苑昨天吸引超過1500個家庭前來搶購約1200單位,買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤。圖為昨天下午5時左右的抽籤現場。

專家分析 盛港峰景苑熱烈買氣是否代表已打破市場悶局
買家平均必須排隊約三個小時才能抽籤

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盛港霸型公寓項目峰景苑(High Park Residences)打破房地產市場悶局,昨天吸引4000人到場參加抽籤活動,超過1500個家庭搶購在第一天售賣的約1200個單位,買家必須排隊抽籤至半夜。

受訪的房地產分析師認為,這個單一項目的熱烈反應情況,並不能代表本地房地產市場已經熱起來。

項目發展 商之一集永隆發展(CEL Development)執行董事莊志淼昨天表示,集團共收到2500張支票。由於買家眾多,必須把抽籤活動分成兩天進行,昨天為二房至五房式單位,以及 分層地契半獨立和獨立洋房進行抽籤,單位總數約1200個,今天則會繼續為225個套間公寓(Studio)和一臥房式單位進行抽籤。

截至昨晚10時,已經成功賣出800個單位,成交價從二房式的55萬元起跳,最高成交價為獨立洋房的250萬元,其中四棟獨立洋房已賣完,九個零售店舖也已售出八個。由於買家眾多,莊志淼預計第一天的抽籤活動將會進行至半夜才會結束。

莊志淼昨天說:「我們一路來都對項目的設計、優惠價格和地點充滿信心,不過市場的反應還是有點出乎我們意料,在目前的市場能收到2500張支票是很難得的,今早約有4000人前來,把抽籤會場擠得水洩不通,明天預估也會有2000人前來參加抽籤活動。」

他強調,各種類型單位所吸引的買家興趣相當平均,其中二房式單位是昨天最受歡迎單位類型,預計今天的套間公寓和一臥房式小型單位會更受歡迎。

分析師:價格並非特別便宜

峰景苑近日的強烈買氣在市場上也引起輿論,自從政府實行降溫措施後幾乎沒有新項目展現如此熱烈買氣,這是否代表房地產市場開始反彈,分析師看法不一。

房地產諮詢公司欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「這個項目的市場反應在目前的房地產市場是相當難得的,但這並不代表市場已經熱了起來,如果真的熱了起來,那麼本地其他項目也應該出現同樣情況,而不只是這單一項目。」

他認為,這個項目的價格是符合市場標準但並非特別便宜,所以項目熱銷的原因可能是來自大量小型單位策略、委任多家經紀公司和調整經紀佣金促銷所致。

麥 俊榮說:「這個項目並不靠近地鐵站,所以低於1000元的平均尺價是符合市場標準但不算特別便宜,只是在總償債率(TDSR)房貸限制下,投資者可向銀行 貸款的數額減少,很多買家都會先看單位的總價才看面積。如以這個項目的最小單位來計算,投資者以30萬到40萬元就可買到私人公寓,與購買一間政府組屋的 價格差不多,所以願意投資,儘管同樣價格可買到的組屋單位面積會比該公寓大很多。」

根據峰景苑網站資料,這個項目套間公寓、一臥房、二臥房和二臥房加書房的單位共820個,佔總數1399個的六成左右,有超過一半單位的面積少過700平方英呎,最小單位為388平方英呎。

房地產諮詢公司信義集團(GSK Global Group)總裁陳澤承則表示,收到2500張支票其實並不保證項目銷量,因為支票只是表達興趣,最終不一定會購買。

陳澤承說:「有些買家可能通過不同經紀來交支票,所以會出現重疊的情況,也可能有幾個買家對同一個單位有興趣,如果抽不中就放棄購買其他單位,所以支票數量不一定是銷量保證。」

他也不排除,如此熱烈的市場反應可能是促銷噱頭,「在疲弱的市場情況下,很多發展商會想方設法炒熱項目,引起買家關注,所以必須要等銷售成績出爐才能真正判 斷,讓我們拭目以待。還記得在1996年私宅項目推出後徹夜銷售,兩天賣完所有2620多個單位,這樣的盛況如今已經很難再出現。」

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中國買房熱或已轉向日本

日本房價觸底後開始上漲,都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用,吸引大批潛在買主前往參觀。

中國買房熱或已轉向日本
日圓貶值與東京奧運主題房產升值空間大回報率高 中資湧入

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日圓貶值至22年低位,以及東京2020年奧運會前的多項建設陸續展開,吸引了不少中國購房投資者。

位於北京的房產經紀商一個月出兩團,東渡至日本東京和大阪為期3日看房之旅。另外,來自上海的購房旅行團也將很快出發。這些買房者不外乎是為了在海外尋求一個安全投資之處。

中資日本購房年增20%

據日本瑞穗信託銀行數據顯示,2014年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮,外國資金約佔全年交易總額的20%,逾100億美元的資金湧入市場。其中,東京市中心的許多高檔物件受到海外投資人的熱烈搶購。

日本房價觸底後開始上漲,都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用,吸引大批潛在買主前往參觀。

在海外投資人中以中國最引人矚目,來自中國的投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣,據日本不動產研究預測,來自中國富裕階層的私人資本,2014年進入日本房地產的金額至少達3億美元。相較於近一年到美國購房花費286億美元比起來算是小數目,但發展潛力大,許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。

據地產研究機構Real Estate Economic Institute稱,東京公寓價格已漲至1990年代初以來的最高水平,2年內的漲幅達11%,主要是歸因於中國所帶動的投資熱。

大阪經紀人Zhou Yinan稱,中國購房者對日本房產的需求增長快速。與去年同期相比,中國大陸的購房者增加了20%。「去年,華人購房者主要來自中國台灣。但自從去年10月份日元兌人民幣貶值以來,這種趨勢就發生了變化。」

還有幾千個中國大陸購房者自行前往日本,衝擊東京池袋(Ikebukuro)唐人街地區的房地產。中國超市門外的免費報紙上也刊登滿了包括出售房產的分類廣告。

現金購房得勢

2008年全球信貸危機以來,日本經濟不景氣導致東京房價漲幅落後於紐約、倫敦、中國香港等主要城市,加上過去兩年半間日圓貶值了41%,使得日本房價不但較負擔得起,投資報酬率相對來說也較高。

東京房產經紀商Best One Co的Song Zhiyan稱,最近有太多來自中國的買家。「我只與那些能夠付現金的人打交道。何必浪費大家的時間呢?」

她在微信群裡告訴那些潛在買家稱:東京的房子賣的非常快。常還在商量房價的時候,這個房子就已經被賣出去了。她的中國客戶到東京來買房的數量,過去半年裡增加2倍。

據中國台灣信義房屋仲介東京分社稱,今年一季度,日本對中國大陸和中國台灣人的房屋銷售同比飆升了70%。日本每賣出100套房子,就會有10-15套房子賣給亞洲人。

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墨爾本富人區Armadale奢華住宅,成就無上生活品質

墨爾本東南內城區Armadale位於墨爾本CBD東南面7公里處,地處知名的城區Toorak 和 Malvern之間。該區是墨爾本十分有名的富人區,城區內有很多豪華別墅和知名的私立學校。這套住宅位於阿馬代爾(Armadale)高尚的郊區地段,靠近幾所貴族學校、交通設施和墨爾本最時尚的購物街,讓您有機會住進墨爾本首屈一指的富人區。

墨爾本富人區Armadale奢華住宅,成就無上生活品質
住宅坐落於是爾本十分有名的富人區,城區內有很多豪華別墅和知名的私立學校
墨爾本富人區Armadale奢華住宅,成就無上生活品質
住宅由世界著名的Hassell Architects建築公司設計,處處顯示奢華的特點
墨爾本富人區Armadale奢華住宅,成就無上生活品質
通透明亮的空間、品位極高的設計,都令這套物業煥發獨一無二的風采

住進Armadale——墨爾本首屈一指的富人區和優質學區

這套全新住宅頗具時尚大氣的風範,於2015年完工,嶄新面貌令人讚嘆不已。住宅由世界著名的Hassell Architects建築公司設計,處處顯示奢華的特點。通透明亮的空間、品位極高的設施,都令這套物業煥發獨一無二的風采。

住宅所在的Armadale緊鄰Toorak,長期被認為是墨爾本頂尖的區域,被認為是墨爾本首屈一指的住宅區,其主要通道有許多古董和高級時裝店。另外,Armadale有一批領先的私人學校,包括洛裡斯頓女子學校和戴維國王學院。此外,這裡還有幾個很出名的公園,包括勝利廣場公園,聯盟街花園等,帶來極為優質的生活環境。

 

絕大多數居住在Armadale的人都是從事高收入職業的精英人士,且毗鄰的Toorak更是全澳洲平均收入最高的地區,當地房價上漲前景可觀。風景如畫的Armadale區非常適合閒暇的時候在家品味生活的質感,還可以趁著下午的時光去網球場揮灑一下汗水,當然步行去品茗咖啡也是不錯的選擇。如果您是非常注重教育的家庭,Armadale知名的私立學校非常多,像著名的Lauriston 女子中學、衛斯理學院、MacRobertson 女子高中和墨爾本文法學院。

海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調

科拉羅伊海灘(Collaroy Beach)位於迪瓦艾海灘與蒂裡梅塔海灘之間,距悉尼市中心約十多公里,海灘長約2.5公里,是悉尼北海岸最長的海灘之一。海灘的許多地方緊貼著主幹道皮特沃特路(Pittwater Rd),因此非常容易抵達。這裡一套裝修精美的屋頂公寓套房正在出售,坐擁絕美海景,可為您和家人帶來寧靜、安逸、休閒和便捷的高尚生活。

樂趣無窮——海濱生活與高爾夫運動之完美結合

這套公寓位置完美,正對著科拉羅伊海灘(Collaroy Beach),在家裡隨時可以欣賞到壯麗的海洋美景。科拉羅伊海灘深受衝浪和日光浴愛好者歡迎,而住在這裡,只需步行就可以隨時步入沙灘,享受豐富多彩的海濱生活方式。

海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
生活在遠離都市喧囂的安靜世外桃源
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
公寓鄰近長礁高爾夫球場(Long Reef Golf Course)和餐飲咖啡區
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
距中心商務區僅22公里,便捷、舒適的生活盡在掌握
海濱屋頂公寓套房:擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調
在家裡隨時可以欣賞到壯麗的海洋美景

生活在遠離都市喧囂的安靜世外桃源,這座公寓可以滿足您的願望,頂級優質生活元素——大海、沙灘和高爾夫,都可以在這裡得到完美呈現。公寓鄰近長礁高爾夫球場(Long Reef Golf Course)和餐飲咖啡區,距中心商務區僅22公里,便捷、舒適的生活盡在掌握。

尤其對於高爾夫愛好者來說,海濱生活與高爾夫運動在此得到了完美結合。長礁國際高爾夫球場是國際著名、且被稱為悉尼最好的高爾夫球場。壯觀的長礁國際高爾夫球場位於Collaroy海灘南端,接近納拉賓湖泊的海岸上的克羅默高爾夫俱樂部,它連接鄰近美麗的半島,在您享受高爾夫帶來的樂趣之餘,還能享受無限美妙的壯觀海景。這個著名的國際錦標賽賽場,經常被描述為「悉尼」最佳的高爾夫球場。

赴日讀研申請常見的誤區

儘管日本留學生近年受各種原因總數降低,但是中國的留學生依舊保持著平穩增長的勢頭,而赴日讀研也成了許多應屆生的不二選擇。然而,在去日本留學申請過程中會產生一些誤識。那麼,如何降低風險,提高申請成功率是每個學子都要學習的。赴日讀研申請常見的誤區

隨著日本留學政策不斷利好,日本大學申請者數量不斷上升,在這個過程中,申請會出現很多誤區誘導大家,為讓大家更加清晰留學申請過程,下面就來看看日本大學申請誤區的主要表現:

認為赴日讀研只是提供材料,申請在留資格和簽證

與以盈利為目的,只要申請條件在年齡、學歷上符合要求即可的語言學校不同,日本的大學院(研究生)招收的是高層次的研究人才,其最基本的標準是考查 申請者是不是有進入大學院的知識水平和研究能力,招生人數有限。由於國內教育觀念、研究訓練方法的限制,對日本的教育制度研究方法缺乏瞭解,以及中日在教 育研究方法、思維方式上的差異,國內的大學生在研究課題選擇和研究計劃書作成等方面往往無從下手,即使能夠赴日後,在修士(碩士)博士進學考試以及其後的 學習和研究中也困難重重。

這就需要諳熟中日教育狀況,研究思維方式的學者進行專業的指導培訓。現實情況是,許多申請者以學習忙或者工作忙、再就是不會為由,不去認真地準備研 究計劃書,希望讓別人來代替。這是因為不明白做課題確定,做研究計劃書的意義。其意義在於,一是為了申請導師,二是為了鍛鍊自己,為將來赴日研究做準備。 畢竟將來進大學院要考試,合格了還要進行研究,這些都是別人無法代替的。 

對於地區、學校過於挑剔

經常有學生,以某地區某學校有親戚、同學、朋友希望得到照顧或打工是否方便、城市是否繁榮為理由,甚至以氣候等原因挑選地區、學校,這明顯是受申請 語言學校的影響。日本的語言學校數量多,分佈廣,希望申請者多多益善,如果不考慮拒簽率,申請者可隨便選擇地區學校。需要說明的是,在日生活學習過的人都 知道,親戚、同學、朋友的照顧是十分有限的,打工主要取決於語言程度而不是地區。日本的國立大學都在縣廳(省府)所在地,除幾個特大城市外,其他縣廳(省 府)所在地城市差別不大。這且不說,如果以這些理由選擇地區和學校,將會大大降低申請的成功率。原因如下:

1、日本的國立大學總共有84所,除去專業性的大學,絕大多數地方(縣)只有一所國立大學,如果是挑選某個地區,在大多數情況下實際上意味著只能申請一所大學。另外,有些大學招收研究生有嚴格的限制,如只接受國費留學生,或與之有學術交流協定、學生交換協定大學的學生等

2、絕大多數日本大學研究生的錄取採取指導教授決定製。教授接受申請者的最基本前提是所研究的專業課題必須與教授一致。不論在哪個國家,研究同一課 題的導師都是有限的,在同一所大學裡研究同一課題的導師就更少了。另外,即使成功地對上了導師的研究課題,但導師接受的研究生是有限的,一般只帶一、兩個 人,名額已滿的情況很多,導師出國講學不便接受研究生的情況也不少。這些因素就決定了導師聯繫的方式—這個不行聯繫另一個,也就是說只能是以專業課題 來聯繫導師,從而確定學校,確定地區,而不是相反,更不是以其他因素來確定,否則申請希望渺茫。

3、不少大學對申請者的資格有一些特別的要求。如有的大學要求必須提供日本留學考試成績。由於該考試不在中國舉行,國內的學生無法申請有此類要求的 學校。有的要求提供日語能力考試成績或者托福成績,沒有這方面成績的申請者無法申請有此要求的學校;有的專業要求必須在大學期間學習過該專業,如果沒有這 些資格而非選擇某個地區、某個學校,那是不可能申請成功的。

4、教授是否接受申請者的因素主要有

①申請者的基本條件像學歷、語言水平;②基礎學力即知識水平和研究能力;③培養潛力。後兩項主要是通過成績表、研究業績、論文、作品以及研究課題的 確定、研究計劃書的寫作來判定。除此之外,還要看畢業學校的檔次,一般情況下,畢業學校檔次應與所申請的學校的檔次相當,如果差的太多將會影響申請。

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美國加州葡萄園價格持續飛漲

葡萄種植者聯盟北海岸會議在上週舉行,托尼·科雷雅(Tony Correia)對加利福尼亞(California)葡萄園與土地價格作出專題報告。

從2011年到2012年,納帕郡(Napa Country)和索諾瑪郡(Sonoma Country)葡萄酒產業飛速發展,索諾瑪黑皮諾(Pinot Noir)葡萄產值增長一倍,納帕谷(Napa Valley)的赤霞珠(Cabernet Sauvignon)增長大約50%。

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過去四十年間,加州葡萄酒產業產值飛速增長。1973年,葡萄酒產業總產值大約4,000萬美元,2000年達到17.5億美元,2010年總產值 突破30億美元。葡萄產量也從100萬噸增長到400萬噸,每噸的售價從200美元增加到750美元,納帕和索諾瑪的葡萄價格更高。

1997年到2008年,葡萄園價格渡過相對平穩,隨後迎來了飛速增長,其中增長最大的原因是2012年高質量葡萄的嚴重短缺,進而導致了葡萄酒公 司野蠻採購,大批葡萄園被收購,一部分土地被重新種植上葡萄藤。在最近一次交易中,星座集團(Constellation Brands)收購了價值3.15億美元的葡萄園,並計劃在未來五年繼續收購2,000-3,000英畝。

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納帕谷

2014年,納帕谷赤霞珠的價格達到每噸6,000美元,產量達到6.7萬噸。從1995年到2014年,赤霞珠種植面積增長了87%,梅洛種植面積增長了25%,黑皮諾種植面積增長了19%。

在2004年,納帕谷葡萄園的價格發生跳躍式增長,從每英畝17.5萬美元增長到每英畝30萬美元,質量特別突出的葡萄園售價高達每英畝50萬美元。

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索諾瑪郡(Sonoma Country)

黑皮諾葡萄的價格在索諾瑪郡坐穩「頭把交椅」,黑皮諾葡萄園的價格也持續走高,霞多麗葡萄園保持相對穩定。整體上,相比納帕谷的赤霞珠,索諾瑪的黑 皮諾表現似乎更加搶眼,1995年到2004年十年間,索諾瑪黑皮諾的價格從每噸1.3萬增長到每噸4.7萬。從2006年開始,索諾瑪葡萄園均價從每英 畝6萬美元增長到每英畝12.5萬美元,其中一些品質突出的葡萄園售價可高達每英畝15萬美元。

其他產區

門多西諾郡(Mendocino County)的葡萄園價格從每英畝6萬美元增長到每英畝10萬美元。洛迪(Lodi)地區葡萄園從每英畝1.8萬-2.2萬美元增長到每英畝2.5-3萬美元。

綜合以上信息可以看出,加利福尼亞的葡萄園價格持續高漲,也從側面表明美國葡萄酒越來越被市場接受。

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把握黃金機會!投資墨爾本最具潛力的郊區Chadston

位於墨爾本東南區的Chadstone,距離市中心僅14公里,澳洲最大的購物中心坐落於此。Chadstone地區的增值潛力是被眾多買家所認可的,首先它擁有南半球最大的購物廣場Chadstone,它所帶來的商業輻射作用為這個區域的發展提供了強有力的保證。這是3幢磚結構建築物,其中一幢建築物帶有一套公寓,目前正在火熱出售,為您帶來絕佳投資機會。

把握黃金機會!投資墨爾本最具潛力的郊區Chadstone
該物業擁有世外桃源般的環境
把握黃金機會!投資墨爾本最具潛力的郊區Chadstone
這是3幢磚結構建築物,其中一幢建築物帶有一套公寓

擁有絕佳環境,Chadstone地區增值潛力不容小覷

該物業擁有世外桃源般的環境,優越位置令其未來升值潛力很大。其所在地址為:澳大利亞維多利亞州奧克來恩區達爾格蒂街25號,郵編3166(英文地址:25 Dalgety Street, Oakleigh VIC 3166 Australia)。

正在出售的3幢磚結構建築物,其中一幢建築物帶有一套公寓,坐落於查斯頓(Chadstone)郊區卡盧卡公園(Calooka Park)內絕對的前端位置,所佔土地的尺寸為51米x 23米。

Chadston所在的Monash市位於墨爾本的東南面, 它還是人口增長最快的區域之一。該地區吸引了越來越多的移民居住此地,也為此地的房價上漲提供了強有力的驅動,是投資澳洲地產的優質選擇。Chadston地區的增值潛力是被眾多買家所認可的,首先它擁有墨爾本最大的購物廣場Chadston。它所帶來的商業輻射作用為這個區域的發展提供了強有力的保證。隨著墨爾本經濟的發展,Chadston也鋪設了更多更便捷的公共交通,這在一定層面上促進了住宅租賃的發展,更多的居民和留學生願意在此居住。

把握黃金機會!投資墨爾本最具潛力的郊區Chadstone
Chadston地區的增值潛力是被眾多買家所認可的
把握黃金機會!投資墨爾本最具潛力的郊區Chadstone
這套物業所佔土地的尺寸為51米x 23米

另一個不容忽視的投資點在於其優越的地理位置,除了上面提到的Chadston大型購物廣場外,還有墨爾本乃至澳洲最大的Homesglen Tafe學校,在校學生為了生活和學習方便,會更願意挑選離學校近的住宅購買和居住,這無疑為下一輪的地產繁榮奠定堅實的基礎。

新加坡榜鵝樂水居EC缺陷未解決 入住新居一年維修近50次

榜鵝執行共管公寓樂水居部分單位的建築缺陷經過反覆維修仍無法根治,眼看一年的缺陷責任期即將結束,居民還在為廁所裡的惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆、梯級生鏽及出現斑跡等問題而煩惱。發展商青建集團表示會盡力為住戶解決工程疏漏引起的問題,直到問題解決為止。

新加坡榜鵝樂水居EC缺陷未解決 入住新居一年維修近50次
馮姓居民入住樂水居閣樓單位不久,就發現通往陽台的梯級開始生鏽並出現白色斑跡。

廁所發出惡臭、牆壁滲水、陽台脫漆,榜鵝執行共管公寓(EC)樂水居的部分居民投訴單位設施出現問題,有住戶在一年內維修了近50次。

有樂水居(Riverparc Residence)居民向本報申訴,指單位設施多次進行維修都無法解決問題。

馮姓居民花了100多萬元購買公寓的閣樓單位,去年9月剛剛搬進新家。但他入住後不久就發現陽台的油漆不斷脫落,通往陽台的梯級生鏽並出現白色的斑跡,客廳的牆壁也有滲水的情況。

他向發展商反映單位的情況後,發展商一年內派人維修近50次,大約每隔兩週就上門一次,但始終無法根治問題。

為監督頻繁維修 屋主請假30幾天

頻繁的維修為他和家人帶來了許多不便,「我和妻子需要輪流向公司請假,以監督發展商的維修工作,今年我就申請了30幾天的假期。」

他目前已經聯絡律師,希望通過法律途徑解決問題。

他說:「如果發展商無法徹底解決問題,我希望能夠自己找裝修商做維修,並由發展商承擔費用。」

除了滲水問題,也有居民投訴屋內發出惡臭。

陳植煒(42歲,運輸業者)今年1月剛剛遷入四房式的公寓單位,他入住後發覺主人房的廁所不時會發出異味。

他原本以為是附近釣魚池傳來的味道,但3月份開始,臭味越來越濃烈,所以他聯絡發展商。

他稱發展商五次派人到家裡檢查,拆除浴室的浴缸和牆壁,但始終找不到問題的根源。如今主人房的淋浴間因為牆上有洞而無法使用。

「我購買執行共管公寓就是希望家人可以有舒適的生活,沒想到如今一家九口需要共用一間廁所,還要忍受屋子的惡臭。」

樂水居去年6月取得臨時入夥證,目前共有504個單位。由於為期一年的缺陷責任期即將結束,受訪的居民紛紛表示,擔心單位的問題無法在缺陷責任期內完全解決,最後得自行承擔龐大的維修費用。

發展商青建集團股份公司受詢時表示,針對陳植煒單位的問題,公司的主要承包商和機電顧問已經著手尋找異味的根源。發展商使用了多種方式,例如拆卸馬桶、封閉水管,以及拆除浴缸等。公司將繼續協助陳植煒根除單位的惡臭問題。

發展商:若是工程出問題

缺陷責任期過了也會負責

青建集團股份公司的發言人也說:「我們會盡力幫助住戶解決問題。公司需要依情況而定,查明住戶的情況是工程疏漏還是日常磨損所致。例如陳植煒先生的案例,明顯是工程上的問題,因此就算過了缺陷責任期,我們也會負責維修,直到問題解決為止。」

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紐約比克曼廣場共管公寓:最頂級的摩登設施、最怡人的河景視野

提起紐約,人們首先會聯想到紐約市或曼哈頓。紐約是一個生機勃勃的城市,擁有第五大道和麥迪遜大道等世界頂級購物街,此外還有活力四射的時代廣場和紐約著名的影視大道。紐約市擁有無與倫比的都市氛圍,該市房產市場可為投資者提供大量選項。期待投資紐約豪華住宅市場的投資者將擁有諸多投資機會。這套共管公寓位於紐約比克曼廣場25號,位置好、視野佳,「自住」與「投資」兩相宜。

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這套共管公寓位於紐約比克曼廣場25號,位置好、視野佳,「自住」與「投資」兩相宜
紐約比克曼廣場共管公寓:最頂級的摩登設施、最怡人的河景視野
這套時尚大氣、風格摩登的共管公寓位於紐約比克曼廣場25號

風格摩登的共管公寓:紐約獨一無二的珍貴投資機會

這套時尚大氣、風格摩登的共管公寓位於紐約比克曼廣場25號,郵編:10022(英文地址:25 Beekman Place, NY, NY 10022),帶多層露台,擁有獨一無二的美好視野,可俯瞰河流,提供了十分珍貴的投資機會。

紐約一直是各界精英、名人、大明星的集散地,紐約是個居大不易的城市,但正因如此紐約房產才形成了多樣化的結構,小到進門就是床的開間公寓(Studio),大到能裝下幾十的三層公寓或豪宅別墅,滿足各類人的購房需求與預算。

紐約比克曼廣場共管公寓:最頂級的摩登設施、最怡人的河景視野
帶有江景露台,絕佳視野更令其身價倍增
紐約比克曼廣場共管公寓:最頂級的摩登設施、最怡人的河景視野
這裡的每個細節都值得細細品位

作為世界的經濟中心,紐約也是世界三大金融中心之一。而最新的研究報告指出,在全球30大最具競爭力城市排名中,紐約名列第一。而作為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場,因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力,他們在此置產多以投資為目標。