新加坡民众向建屋局要求延遲售屋

由於組屋轉售價持續趨軟,不少須出售組屋的新加坡屋主現在需更長時間售屋。建屋局透露,今年首五個月,共有114個已購買了另一間組屋者要求延遲售屋,比去年同期的56人激增了一倍。

新加坡更多人向建屋局要求延遲售屋
更多人向建屋局要求延遲售屋

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組屋轉售價格放緩,有更多已購買了另一個組屋單位或執行共管公寓的屋主,向建屋發展局要求更多時間售屋。

建屋局受詢時透露,今年首五個月,共有114個已購買了另一間組屋的屋主向該局要求更多時間售屋,比去年同期的56人激增了一倍,去年全年提出這類要求的屋主共有171個。

在購買了執行共管公寓的屋主方面,向建屋局要求更多時間售屋的屋主,今年首五個月有43人,比去年同期增加了超過50%,去年全年有56人。

建屋局發言人說:「一般上六個月的售屋寬限期是充足的,如果屋主基於特別情況,需要更多時間脫售原來的組屋,建屋局將根據每項要求酌情處理。」

至於這些提出延遲售屋的屋主最終可享有多少額外時間,發言人表示將會給予那些有正當理由的屋主「多幾個月」的時間。

建屋局規定,購買新預購組屋、轉售組屋或執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)的組屋屋主,須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。

但由於組屋轉售價持續趨軟,轉售市場如今已是買家市場,不少須出售組屋的屋主現在需更長時間售屋。

對 於要求更多時間售屋的屋主明顯增加,房地產經紀公司Chris International董事許家榮受詢時說:「過去兩年來組屋轉售市場持續走軟,賣方需要更長時間才能脫售房子,加上今年有更多新組屋和EC落成,必 定有更多小屋換大屋者在領取下一套組屋或EC鑰匙後,得出售現有的組屋。」

他指出,根據國家發展部的數據,預計今年會落成的新組屋單位共有2萬6000個,EC則有3437個,但由於近年來組屋轉售市場疲弱,這些屋主無法按照規定在半年內脫售房子。

據他瞭解,不少賣家最終獲得建屋局的通融,有至少多三個月的時間售屋。

建屋局較早前公佈的預估數據,今年第二季的組屋轉售價格指數比首季下滑了0.4%,是自2013年第三季開始走下坡以來,連續八個季度下滑,不過0.4%的跌幅是過去兩年來最小的,顯示價格逐步平穩。

智信研究與諮詢總監王伽勝解釋:「屋主把組屋放到市場求售後,吸引了一些潛在買家,但他們提出的價格通常比屋主的叫價低兩萬至五萬元,讓賣方無法接受。」

他說:「一間組屋需要至少兩個月或更長的時間找到買家,受到每月償還貸款比率的限制,買方一般不願出較高的價格,更何況買賣雙方如今是在取得估價報告之前商榷售價,買方自然會比較謹慎出價。」

他建議建屋局延長半年的售屋寬限期,讓所有購買了新組屋或EC的屋主,有最多一年的時間出售原來的組屋,屋主即使賣不出房子,也能在這一年裡把組屋出租,賺取一些額外收入。

王伽勝說:「購買了新組屋的第二次購屋者,他們須支付一筆轉售抽潤(resale levy),這類屋主可能會覺得手頭比較緊,因為賣掉現有組屋所賺的利潤有限。」

目前已落成的EC項目則不受轉售抽潤條例影響,政府在前年底規定,2013年12月9日或之後成交的EC地段將受到轉售抽潤條例影響,第二次購屋者須支付轉售抽潤。

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鮑格拉高地珍貴豪宅:坐擁如詩如畫美景、感受優美生態環境

鮑格拉高地(Balgowlah Heights)是一個安全、寧靜、漂亮的郊區,俯瞰著曼利(Manly)區。該郊區境內有標誌性的松林,曾被州長菲利普斯描述為:「所見過的最漂亮的地方,雖然距悉尼僅10英里(約16公里),但一直是原生態無污染的。」 這套住宅名為「齊美居」(Walk-in-House),位置十分優越,俯瞰著陽光普照的海灘,海濱碼頭旁是波光粼粼的海面,無數船舶往來如織。擁有這套物業,您也就擁有了如此愜意美滿的生活。

鮑格拉高地珍貴豪宅:坐擁如詩如畫美景、感受優美生態環境
這座住宅坐落在鮑格拉高地(Balgowlah Heights),一個安全、寧靜、漂亮的郊區
鮑格拉高地珍貴豪宅:坐擁如詩如畫美景、感受優美生態環境
從這裡可輕鬆前往國內各個地方,也可前往悉尼國際機場,乘飛機到達全球各地

住進悉尼東北面風景如畫的海港城區——Balgowlah Heights

這套別緻的住宅所在的鮑格拉高地(Balgowlah Heights)郊區位於新南威爾士州漂亮的北部海灘的中心地帶。儘管澳大利亞境內大多數漂亮住宅會受到颶風、洪水、森林大火等不利因素影響,但鮑格拉高地郊區卻完全沒有這些不利因素。

鮑格拉高地珍貴豪宅:坐擁如詩如畫美景、感受優美生態環境
主臥寬敞高雅,打開窗戶就可以欣賞如畫美景
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每處都體現著精雅別緻,品位非凡

鮑格拉高地是一個很宜居的社區,居民主要由青少年和成年人構成,而且也是一個交通便利的中心地區,從這裡可輕鬆前往國內各個地方,也可前往悉尼國際機場,乘飛機到達全球各地。

Balgowlah Heights位於山脊上,海拔要比North Harbour 和 Middle Harbour高出80米。該城區有很多悉尼海港的灌木叢,它們位於Dobroyd Head和Grotto Point附近的國家公園。該區東部的Tania公園可提供娛樂放鬆,在這裡還能看到通往Circular Quay的Manly 輪渡。

從這裡前往曼利區只需3分鐘,前往車士活(Chatswood)、巴爾莫勒爾(Balmoral)及周邊郊區只需8分鐘,前往悉尼都會區的購物場所只需18分鐘,前往悉尼歌劇院和環形碼頭(可乘JetCat渡輪)只需28分鐘,前往悉尼機場樞紐只需38分鐘,乘飛機可到達全球各地。

與私人共管公寓相比 新加坡三新EC項目反應平淡

新加坡房市分析師認為,與盛港霸型私人共管公寓峰景苑(High Park Residences)的暢銷情況相比,買家在剛過去的長週末對新登場的三個執行共管公寓(EC)反應相對平淡。

新加坡 與私人共管公寓相比 三新EC項目反應平淡
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受訪的分析師認為,峰景苑的價位比EC略高一點,是針對該市場買家推出,因此大受歡迎。

本地歷來模最大的EC項目Sol Acres上週末開放讓公眾參觀。該項目共有1327個單位,電子申請開放兩天後,截至昨天傍晚7時接獲413份申請。申請階段將於本月26日截止。

擁有638個單位的雅尚苑(The Brownstone)經過10天電子申請後,共接獲600多份申請。它在前個週末開放申請的首兩天接獲約300份申請,其餘的300多份則是接下來八天的收穫。申請階段今天截止。

私宅峰景苑兩天內售近1100單位

擁有517個單位的The Vales的電子申請則從本月3日到12日,前天開始銷售。發展商新海逸集團(SingHaiyi)的發言人受訪時不願透露接獲幾份電子申請,但表示在銷售階段的第一天內賣出將近100個單位。

反觀有1399個單位的私宅項目峰景苑,在正式推出前已收到2000多張支票,並在上週六推出後的兩天內賣出將近1100個單位。

發展商集永隆發展(CEL Development)執行董事莊志淼告訴本報,最小型套間公寓與一臥房式單位以及商店與洋房全都售罄。

其套間公寓從30萬元起跳,一臥房式單位從40萬元跳,較大的兩臥房與三臥房式單位則分別從50萬元與70萬元起跳。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮受訪時說:「我覺得這個項目賣得成功,是因為它針對EC市場來標價,每平方英呎介於800元到1000元,EC的價錢平均也是標在800元。如果它只比EC貴一點,其實是針對這一組買家來賣。」

EC與私人共管公寓的差別在於前者的買家在五年內不能出租整個房子,也不能出售房子。五年後,屋主只能賣給公民或永久居民,唯有在10年後,才能賣給外國人或企業。

邱瑞榮說,許多人買EC其實是抱著投資心理,相比之下,稍微貴一點但沒有諸多限制的私人共管公寓就較受歡迎。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為,買家對有獨特賣點的項目比較有興趣。

他指出,反應不錯的北園公寓(North Park Residences)與綠盛邨(Botanique@Bartley)分別因為混合用途與優質地點而受歡迎,峰景苑則是因為價格吸引人,尤其是對住在附近的買家而言。

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新加坡專家分析:郊區優秀鄰里小學讓附近私宅增值更大

公眾一般相信,房地產越是靠近熱門小學,其價格和租金就會越高,並產生所謂的「一公里溢價效應」。然而,有分析顯示,全國最熱門小學的一公里效應並不強,反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強,尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。

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分析顯示,儘管道南學校、南洋小學、愛同學校及聖尼各拉女校(小學)等都是許多家長趨之若鶩的名校,但對周邊房地產售價和租金最具影響力的小學,其實並不是這些名校,而是一批來自第20郵區碧山和宏茂橋、第22郵區裕廊、第25郵區兀蘭、第27郵區義順和三巴旺等的鄰里小學。

由於小一報名是按照孩童住家在學校「一公里內」「一至兩公里」以及「超過兩公里」的順序來抽籤,所以公眾一般相信,房地產越是靠近熱門小學,其價格和租金就會越高,並產生所謂的「一公里溢價效應」。

然而,有分析顯示,全國最熱門小學的一公里效應並不強,反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強,尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。

研究也顯示,組屋與名校之間的距離越小,其轉售價就會上升越高,不過,本地私宅的情況卻並非如此。

戴德梁行(DTZ)研究部副主管李乃佳指出,一些外國如中國和美國等地的研究顯示,一所好學校附近的房地產,價格的確可比其他距離較遠的房地產高出3%至14%。而其研究也顯示,本地政府組屋與名校之間的距離每減少1%,其轉售價就會上升2%。

根據房地產交易網站SRX提供的數據,單純以房價的絕對值來看,周邊私宅轉售價最貴的小學中,絕大部分是眾所周知的熱門名校,包括英華小學、南洋小學和新加坡女子小學等。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示,這些熱門學校分佈在核心中央區(CCR)和其他中央區(RCR)內,包括第9郵區,第10郵區和第11郵區,因此附近私宅轉售價較高不足為奇。

有趣的是,若是比較小學方圓一公里內私宅的中位轉售價與該地區整體私宅的中位轉售價,計算出小學方圓一公里私宅的「一公里溢價效應」,對周邊私宅價格效應最大的三所小學竟然是:兀蘭的士林小學、福春小學以及義順小學。

其中,士林小學和福春小學周邊私宅的每平方英呎中位轉售價格是1178元,比同區第25郵區的其他私宅高出46%;義順小學周邊私宅的中位轉售價格則是982元,比同區第27郵區的其他私宅高出21%。

王伽勝指出,全國最熱門小學的一公里效應不強,可能是因為這些學校極難進,想為孩子報名的家長好幾年前就買入當地房子,但即使如此孩子也不一定能順利報讀。

反之,較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強,尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。王伽勝說:「當然,這也可能是附近有新公寓建成所致,但有鑑於鄰里好學校的進步,一些家長會對住在這些學校附近感到高興。」

士林小學附近的新落成私宅項目包括擁有689個單位的「Parc Rosewood」。值得注意的是,士林小學也靠近兀蘭民事服務中心、兀蘭長堤坊和兀蘭地鐵站等區域中心設施,而這些設施有可能是該所小學附近私宅轉售價較高的原因。

李乃佳說:「當買家購買單位時,也會查看周圍其他設施。並不是所有買家都關心附近是否有好學校,尤其是那些較成熟的家庭。」

除單位轉售價格,小學附近私宅的「一公里溢價效應」,也可從單位的租金中探個究竟。

熱門小學周邊私宅

租金較同區私宅高

橙易產業(OrangeTee)研究與諮詢部經理黃顯洋說:「那些擁有靠近熱門小學房地產的房東,將獲益於教育部最近的新規定,即小一報名使用住家距離優先權入學的孩童,報名後須在同一地址居住至少30個月。由於租約更長,這讓房東能獲得更優惠的租賃條件。」

根據SRX的數據,對周邊私宅租金影響力最大的四所小學順序是:國專長老會小學、茂橋小學、城景小學以及德義小學。這四所小學都坐落於第20郵區的碧山和宏茂橋一帶。

其中,國專長老會小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是4.03元,比同區私宅高31%;茂橋小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是3.97元,比同區私宅高29%。

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西塔姆沃思最大型待售商業大樓:開發潛力巨大、升值前景看好

西塔姆沃思(Tamworth)乃澳大利亞新南威爾士州的新英格蘭地區之小城,位置處於兩大城市布里斯本和悉尼之間。西塔姆沃思(West Tamworth)是一處幽雅郊區,這裡的一棟典型的商業大樓正在出售,為您帶來很好的投資機會。該大樓曾是一家體育和工人俱樂部,具有很大的開發潛力,升值前景也十分看好。

 西塔姆沃思良好投資機會:正在翻修改造的商用大樓

新英格蘭地區地處新南威爾士州悉尼市以北535公里和布里斯本以南466公里處,這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心,廣袤無邊的美麗草原,星星點點的羊牛成群,歐式風格的民宅小鎮,到處都洋溢著澳洲獨特的鄉村風情。這裡的旅遊資源豐富,塔姆沃思作為澳大利亞鄉村音樂之都,是許多人非常喜愛的地區。塔姆沃思是澳大利亞新南威爾士州東部城市,位於皮爾河畔,在悉尼西北約450公里。這裡每年一月下旬舉辦「塔姆沃思鄉村歌曲節」,吸引許多人來到這裡。

西塔姆沃思最大型待售商業大樓:開發潛力巨大、升值前景看好
這裡的一棟典型的商業大樓正在出售
西塔姆沃思最大型待售商業大樓:開發潛力巨大、升值前景看好
這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心

目前在西塔姆沃思(West Tamworth)郊區內出售的,是一處典型的商業大樓,曾是一家體育和工人俱樂部,分區規劃類型:「商用」(Commercial)。大樓的佔地面積為 7280平方米,沿大橋(Bridge)路、貝爾莫爾(Belmore)街、大力神(Hercules)路和水庫街都有臨街面,位置十分優越。

西塔姆沃思最大型待售商業大樓:開發潛力巨大、升值前景看好
帶頂棚停車位
西塔姆沃思最大型待售商業大樓:開發潛力巨大、升值前景看好
部分裝修應景完善處於可用狀態

該物業的建築面積為13163 平方米,包含200個帶頂蓬的停車位。地面一樓正在進行實質性翻修,以對安裝有空調且已帶有租約的辦公室進行現代化改造。經過改善之後,大樓將呈現更加良好的面貌。

美國留學:盤點大學最「奇葩」的課程

去美國加州大學伯克利分校學三國殺?大家沒有聽錯,加州大學伯克利分校從2012年起開設了一門關於三國殺的課程,引來許多對三國前史和三國殺這 款遊戲青睞有加的美中學生的重視。這門「三國殺課程」是由學生自己創立並開設的課程,授課者也是學生,一般只有1-2個學分,不算letter grade (也即是ABCDF),只算P/NP(即過/沒過)。

美國留學:盤點大學最「奇葩」的課程
美國留學:盤點大學最「奇葩」的課程

據瞭解,伯克利的課程裡還有不少中國學生開設課程,有粵語、台語、二胡等,之前還有中國武術。百利天下表示,這些課程僅僅是美國大學裡奇特課程 的冰山一角。各所大學都有一些相對特立獨行的課程變成校園的亮點。那麼美國大學有哪些奇葩課程?百利天下留學專家Anna在此做出介紹。

阿爾弗雷德大學:楓葉汁,原裝貨

這堂課上,大家將和老師討論楓糖汁是怎麼製造的以及這個製造過程自從美國原住民時代就沒有改變過。

大家還有機會進入當地的工廠、飯館欣賞製造進程,乃至親手製造,當然也有許多試吃的機會。這個課程毫無疑問是比較受歡迎的。

加州大學洛杉磯分校:同性戀音樂學

在上世紀90年代,加州大學洛杉磯分校將同性戀理論和音樂學交融,發明了一門全新的課程。

大家可以在Herb Alpert音樂學院選修這門課程,它企圖處理這樣一個疑問:由同性戀人士創造的音樂,當它的聽眾是同性戀人士和非同性戀人士時,作用會不會有不一樣。

康奈爾大學:爬樹課

康奈爾大學戶外體育部給學生提供爬樹課。

依據康奈爾大學課程目錄的介紹,這門課程將教會大家:怎麼安全地爬上任何樹,並在上面自在移動,乃至在樹木之間靈敏穿梭。

聖塔克拉拉大學:廢物的樂趣

這門課將會從科學視點探究廢物的分化和處理進程,格外專注於兩類廢物:腐化的和不腐化的廢物。

同時,也會評論與環境保護有關的社會公平疑問,百利天下留學專家Anna介紹,例如廢物填埋場和焚燒廠總是位於對比貧窮的社區,美國印第安人部落也是美國政府處理核廢料的理想場所。

霜堡州立大學:哈利波特與科學

這堂課上,物理學教授George Plitnik會帶領學生們去探究J.K Rowling的小說中呈現的魔法事情,並企圖經過物理學原理來解說。

這門課已經幫助這所大學和George Plitnik教授贏得了較多的媒體重視度。

森特學院:行走的藝術

當代語言學教授Ken Keffer想要帶領學生探究德國哲學家康德的《批判力之批判》,他設計了這門3個星期的特別課程。

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美國人的奇葩習慣,去美國前一定要知道!

美國人的生活習慣有很多在國人看來都很奇葩,下面就為大家盤點美國人的奇葩習慣,去美國留學前一定要知道哦!

  1. 不脫鞋就上床189-131223145U0J0

不少美劇迷都有這個疑問:「美國人回家都不脫鞋子的?就這麼穿著鞋子踩上沙發甚至上床?」

原因有三:

一;觀念不同歐美人與中國人對物質的觀點不同,美國人認為物質是為人服務的,要盡情的享受物質世界,而且,物質來源相對充裕,髒了、壞了就不要了就該更新,所以沙發和床儘管踩沒關係。中國人因為東西來之不易,要服從環境的限制,進門脫鞋生怕把地板踩髒了,搞壞了。

第二,美國相對幹淨,有空地的地方就種草,所以灰塵和泥不多,在外面走一天,鞋子也髒不到哪兒去;到處踩踩沒關係。

第三,美國家裡大多有地毯,鞋子穿進家裡,蹭蹭就乾淨了。所以,美國人在清潔地毯上倒是花了不少錢!

2.一年四季喝冰水,生完孩子也照樣189-131223145R1244

美國人一年四季喝冰水;它們的飲水機上只有兩個檔:熱水(僅限用來泡速溶咖啡和茶包)和冰水(直接喝)。溫水是什麼?美國人不懂。小編來美國以後,常 常可以看到,即使是在氣溫零下的冬天,星巴克里點冰咖啡的也大有人在。美國人最搞不懂的就是,為什麼你們中國人進飯店要點一杯熱水?飲料中只有咖啡和少部 分茶應該是熱的啊!

強健的美帝人民更加沒有「***情況下不宜喝冰水」的概念;美國女生在生理期照樣喝冰飲;甚至生完孩子就立刻喝一大口冰水解渴!

當然了,關於這個問題有兩種解讀:

一,美帝人民以紅肉為主,天生體質熱,能抵禦寒物;所以冰水對他們來說沒有健康問題;

二,經濟學原理:大家想啊,到美國的餐館,你往那兒一坐,服務員上來第一件事兒就是「啪」的一聲在你前邊放一大杯水,上面全是冰。為什麼?美國是個商 業性十足的社會,你得從這個方面來分析它的原因。你想想看,在吃飯之前你喝一杯冰水有什麼感覺?冰冰涼的,很爽。你再想想看,一個人受傷以後,或是運動員 受傷以後是怎麼處理的?冰敷。那冰敷以後是什麼感覺呢?沒感覺,就是對疼啊、痛啊、脹啊什麼的都沒有感覺。所以,在吃飯前來杯冰水,你待會兒吃飯的時候, 任你吃多少,任你吃到多撐,你都會沒感覺。即使這個東西做得一般,你也沒感覺。時間長了,你也會變得奇胖。一般人吃到七八分飽就知道飽了,就打住不吃了。 可是你喝一杯冰鎮水以後,沒感覺了。所以這個老闆就掙錢了。

3.一邊吃漢堡一邊喝Diet Coke

最美國的食物就是漢堡配可樂。可樂是美國人發明的,這玩意兒一開始綠色的,是用來治頭疼的西藥;後來發現加了糖以後很好喝,就被拿來當飲料賣了,再後 來就風靡美國乃至全世界了。漢堡薯條,也是美國人發明的;麥當勞開到全世界,更開進了每個美國人的心~ 對美國人來說,漢堡配可樂就跟欠債要還錢,豆漿配油條一樣天經地義。

可是美國人也不笨,漸漸地他們發現,這個搭配雖然美味方便,但是沒營養,熱量還爆棚!街上的胖子越來越多,聰明的美國人坐不住了,就發明了一個 Diet Coke(健怡可樂),熱量比一般的可樂減少99%。於是他們就開心地跟阿Q似的,繼續吃漢堡配可樂了;坐等自己熱量攝入少了以後「慢慢瘦下去」的那一 天…

但是說實話,漢堡薯條的熱量擺在那兒,光喝個Diet Coke有什麼用呢? 而且反正都吃了漢堡薯條了,還Diet Coke幹嘛呢?

4. 夏天也穿UGG?

當年看《生活大爆炸》第一季第一集的時候,小編還在國內,當時就很納悶:大美女Penny為什麼穿著短T和熱褲,腳下卻踩著一雙UGG?她不熱嗎?當 時只覺得Penny是奇葩一朵,來了美國以後才發現,美帝人民夏天穿UGG根本就是一個傳統習俗嘛!UGG不是雪靴嗎?終於忍不住去問人了,得到2個答 案:1. 「UGG選用上等的一體真羊皮毛能夠吸受靴子裡的濕氣,如同人的肌膚一樣自動調節並優化靴內的穿著內環境。因而,無論是在寒冷的冬季還是酷熱的夏季,腳部 都能一樣保持乾爽與舒適。」—這句話一看就是廣告,但是好歹是一個科學解釋吧!2. 美國夏天室內的空調很冷的!不穿雪靴還覺得凍得慌呢…呃。

 好吧。能理解能穿的同志們上吧,小編就算了。

 5.冬天照樣穿短袖

同樣有感於美劇,當年看《慾望都市》的時候,就非常驚訝於Carrie可以吊帶裙外搭貂皮大衣…您到底是冷還是不冷?來了美國以後,更加發現,買夏裝是最划算的,因為可以穿滿四季啊!

美國人身體健壯、穿衣隨意,在大冬天很多年輕人仍然是短袖T恤,降溫時就裹一件大衣,加上一條牛仔褲就可以過冬了。當然,這是主要是因為室內有暖氣; 但是他們在室外穿得也是相當少啊!在初冬的紐約街頭,常常可以看到不少職業女性都是光腿穿著職業套裙外面穿著厚大衣,還穿著露腳背的高跟鞋,上半身和下半 身的溫差有20度了吧!除了他們吃紅肉體質熱能禦寒以外,小編曾經想過,他們每天喝冰水,夏天UGG冬天又短T,是不是溫度感知有問題?但不是,因為只要 天氣稍稍一升溫,立刻又是短袖T恤飄滿大街。

不過後來小編也發現,每個美國家庭的沙發上都有毯子,冬天的時候他們都會披著毯子在沙發上看電視,像裹粽子絲的,美國人民還是怕冷的。

6.喝自來水可以,喝自來熱水不可以

在美國,大部分州的自來水是可以直接飲用的。剛開始你可能會覺得十分彆扭,因為自來水有種特別的味道。不過這的確是可以飲用。曾有機構做過測試,發現自來水的衛生程度比超市賣的某些礦泉水要高。並且喝自來水而非瓶裝水有利於保護環境。

但是記住,千萬不要喝熱水口出的自來水哦,因為兩邊的水源是不一樣的,用於熱水的自來水質量是遠遠低於冷水龍頭所出的。

為什麼不乾脆把熱水口出的水的水質也提高一下呢?

7.給服務員小費,哪怕你買的就是服務189-1312231456461Y

在美國給小費是一個很常見的現象,從餐廳吃飯、坐出租車、讓酒店工作人員幫你拿行李等等,都需要給一定數額的小費作為給對方勞動的一個認可和補償。大 部分情況是佔你消費數額的15%左右。當然你可以根據這家餐廳/酒店的高級程度,服務的質量有所調整。但是不給小費一般是一種不禮貌的行為,而且會讓你成 為不受歡迎的客人。

當然了,吃飯出租車給小費這個我們都理解,可是很多情況下,你買的就是服務,為什麼要另外給服務費呢?比如剪頭髮,你付的錢就是服務費啊,為什麼另外還要再給小費呢?小編雖然不理解,但是還是會乖乖給!

8.外褲穿得比內褲低

 

如果問「美國人審美裡你最不能接受的一點是什麼」,小編肯定一秒不帶猶豫地回答—Baggy Pants! 這種外褲比內褲還低很多很多的穿法實在是理解無能啊!

小編找到的Baggy Pants來源:

Baggy pants是一種在美國黑人社區首先流行起來的褲子,幾乎所有的嘻哈明星都穿過這樣的褲子招搖過市,賈斯汀比伯更是對這種褲子喜愛有加。但關於這種褲子的起源有兩種說法,卻都不是什麼好鳥。

起源一:

1980年代初,美國的非裔黑人為了在商店裡偷東西時有更多的空間裝東西而發明了這種褲子;

起源二:

美國被關進監獄的犯人很多時候會遭到爆菊的待遇,就像那句「如果不能避免被強姦就閉上眼睛享受吧」的話一樣,有的人被爆得多了,就發明了這種不需要脫 下來就方便被爆菊的褲子……嘻哈風潮興起以後,黑人說唱歌手帶起了穿Baggy pants的潮流,而很多白人們並不知道這個褲子的起源,也跟風穿了起來,現在已經成為美國街頭文化的一部分了。

9.早上洗澡

美國人與中國人不一樣,我們晚上洗澡,他們早上洗澡。美國如果是化了妝的女生,晚上一般就洗洗臉然後上床睡覺。小編怎麼想都不舒服,但是美國人解釋 說,只要是在有空調的地方工作就可以早上洗澡,如果是在戶外,那麼晚上也是要洗的。據說他們選擇早上洗澡是因為他們的體味重,每天出門必須先洗香香~ 這個原因小編就不深究了,不過每次看到早上來上班的美國女生們各個都頭髮蓬鬆髮型完美;對比自己睡塌了的頭髮,小編也會認真的思考一下早上洗澡的合理性。 不過每每想到要提早半小時起床洗澡吹頭髮…這事兒就停留在思考層面了。再想到晚上要髒兮兮地上床睡覺…這事兒就連思考層面都停不住了。然後就有人 提意見了:可以早上晚上都洗啊!為什麼我好好地要給自己雙倍麻煩!所以說,人類一思考,上帝就發笑。

10.貓狗文化–愛寵物比愛人多189-13122315003S46

美國人愛養寵物似乎已是「名聞世界,譽滿全球」了。有人說,在中國人比狗多,在美國狗比人多,雖然有些誇張,但是不無道理。電視裡每天都如何養育動物 的專題節目,指導人們怎樣養育這些小動物;美國人幾乎家家養狗樣貓,他們會讓貓狗進臥室,上床一起睡覺,一日三 餐,好肉伺候。養狗的成本有時很高,日常吃喝美容和看病開銷都是很可觀的,但是這個錢美國人願意花。不少城市每年都會舉辦「dog show」,小狗可以走秀時裝表演。沃爾瑪超市裡的貓狗玩具、貓狗服裝、貓狗食品、用品都是重要的商品之一。由寵物引發的經濟增長點在日常消費中,佔很大比重。

總之,在美國,有很大的可能性你的生活質量不如你鄰居家的狗…

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留學生如何應對美國人的「奇葩」問題

中國留學生在國外通常會遇到一些「奇葩」問題,一些不瞭解中國,或見聞較少的外國人,常常對中國充滿令人哭笑不得的誤解和偏見。面對奇葩問題,中國留學生應該怎樣回答呢?遠方老師給大家支招,應對好了,也是能化尷尬為融合的契機,展示我們高情商一面的。

留學生如何應對美國人的「奇葩」問題
留學生如何應對美國人的「奇葩」問題

作 為國際學生,中國留學生開始美國的大學生活,與美國同學、教授打交道時,常會被問到各種各樣的問題。好多問題是客套禮節性的,是人們最初相識的常規問題, 如:「你從中國哪裡來」「你們那裡氣候怎麼樣」「吃得慣美國食物嗎」「你為什麼會來這個大學」「中國高中都學什麼課」等等,大概每個留學生對這些問題都回 答過幾十遍了。

但是,不是所有的問題都會讓你覺得舒服的,有的問題會讓你驚訝、尷尬、生氣,或是不知如何回應。

在 感恩節的一個聚會上,遠方聽到幾個上大學一年級的留學生吐槽老美提的各種「奇葩」問題,包括「中國人是不是吃狗肉」、「中國人是不是喜歡吃蟲子」、「中國 現在人們的生活跟北朝鮮有什麼不同」、「你家有電冰箱嗎」、「中國家庭生二胎會不會被送監獄」,還有一些敏感的政治和宗教問題等等。

這幾個留學生不解加不快地說,「有的美國人好像什麼都不懂,像從上個世紀穿越過來的。」「他們問這種問題什麼意思啊?是瞧不起人還是種族歧視啊?」

其實,每個留學生,和其他在美國生活的華人,差不多都有被問到這些問題的經歷。那麼,該如何應對這些「奇葩」問題呢?

首先,讓我們來瞭解一下問這些奇葩問題的是些什麼樣的人。美國整體民眾的受教育程度高於中國,但是其中的差異還是很大的,很多人並沒有我們想像的那麼「有文化」。

另外儘管近些年中國迅速崛起,但是在美國中小學基礎教育中有關中國的內容極其有限,兩國媒體之間的相互介紹也是非常不對等的,這些造成了很多美國人對中國的「無知」。

我每個學期在第一堂中文課上都會問初學中文的高中生們相同的問題,就是他們對中國有哪些瞭解。那些來自美國中西部小鎮上的高中生們常常面面相覷,過好一會有人說長城,有人說中餐館,還有人把中國的首都說成是東京。

曾經有一位鄉村高中的老師就很真誠地問我:「現在中國跟北朝鮮是不是不一樣了?」老師都如此,學生們的表現也就不足為奇了。

我的學生們很淳樸、很善良,不過他們的知識面、對世界的瞭解確實有限,他們生活的地方極少有華人,他們很多人都沒有去過其他的州,更沒有坐過飛機。

在美國很多普通的大學中,有相當一部分大學生的成長背景與我的學生相似,所以我相信當他們問一些令我們中國人匪夷所思的問題時,他們並非懷有惡意,只是無意中的「冒犯」。

還 有一些美國人確實是帶著偏見提出問題的。他們常常以偏概全地把一些片面的傳聞擴大為「中國,中國人」的問題,然後以挑剔的心態提出來。這樣的人還喜歡帶著 優越感問的一種問題就是:「你們中國有這個嗎?你們有那個嗎?」當然很多時候我們留學生的回答會讓他們的優越感「很受傷的」。

對於留學生來說,當你瞭解到你周圍的美國人並不像你在中國看的美劇裡的那樣「時尚精英范兒」的時候,面對「奇葩」問題我相信你不會再生氣,而是嘆口氣,心情也會變得平和淡定。

對於那些天真友善的同學,你可以給他們「科普」來開闊他們的眼界。見多識廣而又態度友善的你很容易贏得他們的好感。而對於那些帶著偏見故意挑刺兒的,話不投機就點到為止。

除了一些讓我們不舒服的「奇葩」問題外,還有些美國人會問些很有「文化」的問題。

在 美國大學裡一方面有來自保守落後地區,對中國知之甚少的學生,另一方面隨著中國影響力的提升,開設中文課的中小學不斷增加,幾乎每個大學都開設中文課,對 中國感興趣的年輕人也越來越多。他們常會拿身邊的中國留學生當作是「百事通」,從社會制度到風俗習慣,從經濟文化到衣食住行,從功夫舞蹈到茶道書畫,如果 有機會,他們會拉住你問一切。

在這些問題上的順暢交流,可以說是建立與同學之間良好關係的開端。相反,如果身為來自中國的留學生,面對美國同學的誠心請教,或茫然無措,或模棱兩可,或茶壺煮餃子,心裡明白卻不知如何用英文表達,那不僅會讓美國同學失望,也會讓他們失去再次交流的興趣。

所以在這裡遠方提供給留學生一些與美國同學問答交流的技巧:

1、在初次見面的社交場合不妨多聊輕鬆休閒的話題,不僅要學會輕鬆應答,還要學會尋找自己和對方都感興趣的話題提問,如問對方的家鄉和風俗等等,這樣交流就是雙向流暢可持續的了。

2、政治宗教等敏感話題一般在泛泛之交的階段不是合適的選項,當被問到你不喜歡的話題時,不妨表示自己不感興趣。

3、與漸漸熟悉的同學聊天時,可以適當展示你的幽默感,如自嘲,甚至可以自黑一下。

不 過有些話題的度和交流方式還是與自己同胞之間的談話不同的。比如說,國人之間聊天的時候對周圍的各種事物發牢騷成了一種常態,像常常掛在嘴邊的霧霾地溝 油,可是你與對中國國情不甚瞭解的美國人去發這些牢騷,人家既不關注,也沒有共鳴,不小心還會把你說的一些現象當作共性,變成整個中國或所有中國人都怎樣 怎樣的偏見。

而且一個愛抱怨發牢騷的人時間長了不會受到歡迎的,試想想,誰喜歡聊天時總是被負能量籠罩著?

另外,留學生出國前不妨給自己在中國文化歷史知識方面多充充電,特別是把這些知識信息轉換成英文儲存在自己大腦中。當你充滿自信應答自如地為美國同學講述自己祖國的文化歷史時,那種感覺一定非常美妙。

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美國留學生活 出行方式一覽

美國留學生活期間,合適的出行方式可以幫助留學生更有效率的學習、工作和生活。美國是一個超級現代化的國家,交通方式也是多種多樣,無論是汽車、火 車還是飛機,留學生在美國生活中都要經常乘坐。下面我們來詳細看一下美國各種交通方式的特點,同學們可以據此制定合適的出行計劃,在美國的留學生活將再無 出行之憂。

美國留學生活 出行方式一覽
合適的出行方式可以幫助留學生更有效率的學習、工作和生活

比較而言,美國的公共交通較差,人們的日常交通主要以自己開車為主。因此,中國人到美國後,都要盡快考下駕駛執照,併購置汽車。當然,美國還是 有公共交通的,如公共汽車、地鐵以及出租車等。如住得離學校較近,也可以自行車為交通工具。整體而言,除非住在公共交通發達的紐約等大城市,美國的短途交 通主要是自己開車,不能倚賴公共交通或騎自行車。

公共汽車(Bus):美國絕大部分城市都有公共汽車,路線四通八達,車票也較低廉,一般在一至數元左右。在每個汽車停靠站,都貼有汽車路線和時間表。不過,與中國的公共汽車相比,美國的公共汽車坐得人較少,每趟車之間的相隔時間也較長。

地鐵(Subway):地鐵是現代城市最便利、最快捷、最廉價的交通工具。但美國有地鐵的城市不多,地鐵四通八達的城市就更不多。紐約是美國地鐵最密集的城市,其次為芝加哥、華盛頓等城市。初到美國,選在地鐵附近住,對上學或生活都會便利不少。

出租車(Taxi):在美國的城市中心和機場附近,出租車很多,可招手即來。但其他大部分地區,坐出租車要打電話叫。出租車計價表一般都貼在車內,多以歷程計費,小費則為車費的百分之十到二十計算,或以行李件數計算,一般是一件行李一美元。

校車(School Bus):有些美國學校在校區內以及附近地區提供免費的校車服務,或只收很少的車費。如住在校內或學校附近,就可搭乘校車上學,方便又省錢。校車的路線與時間表,在圖書館、學生中心和外籍學生辦公室等處,一般都可找到。

自行車(Bicycle):在美國,自行車多為建身工具,而非交通工具。但住在校內或學校附近,也可以自行車為交通工具。要注意的是,美國學校 一般要求騎自行車的學生向校內警察登記,以防車被盜竊,如不登記可能會被罰款。另外,在美國騎自行車比較危險,一定要注意安全。

長途交通,一般是指作較遠距離旅行的交通。在美國,長途交通工具比較多樣化,包括個人開車,坐飛機、火車和長途汽車等。比較而言,美國人的長途 交通工具,以開汽車和坐飛機為主,以火車和長途汽車為輔。作較短距離旅行時,以自己開車為主,坐長途汽車、火車和飛機為輔。作長距離旅行時,以坐飛機為 主,坐長途汽車和火車為輔。

飛機:美國人的主要長途交通工具是飛機。美國航空公司眾多,飛行路線四通八達,票價也較合理,再加上美國幅員廣闊,所以絕大部分美國人的長途旅 行以坐飛機為主。在美國坐飛機,機票的學問很大。一般兩週之前訂票,票價較為便宜,一週之前會加倍,一週之內會再加一倍。要乘飛機旅行,一定早計劃,早訂 票。另外,美國航空公司經常推出減價票,減價幅度甚至很大,最好抓住這種時機訂票。

以上就是美國各種出行方式的介紹,同學們在美國留學生活期間,可以選擇多種交通工具相結合的方式出行,減少時間的浪費,提高出行的效率,更快更容易的到達目的地。更多美國留學生活的相關問題,歡迎隨時諮詢天道留學。

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新加坡盛港峰景苑已收到兩千張支票 第三季新私宅銷售市場或打破樓市悶局

據消息人士透露,新加坡盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的內部銷售活動,已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。

盛港峰景苑已收到兩千張支票 第三季新私宅銷售市場或打破樓市悶局
盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的內部銷售

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盛港的霸型共管公寓「峰景苑」(HighPark Residences)截至昨天已經收到超過2000張支票。不少市場人士都看好,這個項目的較小型單位很可能在今天的抽籤活動中火速售罄。

一些市場人士也認為,這個1399個單位的霸型共管公寓項目,或許有望成為今年最暢銷的共管公寓項目。

再加上多個項目陸續登場,今年第三季的新私宅銷售市場,預計會在農曆七月中元節(俗稱「鬼節」)來臨之前,做最後一番衝刺,打破過去半年的樓市悶局。

這 包括本地歷來最大的霸級執行共管公寓(EC)項目Sol Acres,會在這個長週末開放讓公眾參觀;位於坎貝拉路的「雅尚苑」(The Brownstone)EC會在這個週末過後截止電子申請;位於盛港的The Vales EC項目也會在這個週末開始讓合格申請者選購單位;位於宏茂橋的Luxus Hills有地住宅,還會推出第七期單位。

據消息人士透露,在峰景苑昨天的內部銷售活動,已經有大約50個單位被發展商的高層和相關生意夥伴買下。

集永成昨天提呈給交易所的資料也顯示,該集團執行主席林鎮成的兩名女兒林雪如和林雪娟,聯名買下了一個六樓單位,成交價為41萬4190元。該集團副主席林鎮川的兒子林康偉則買下了一個八樓單位,成交價63萬3410元。這兩個單位都享有3%的折扣。

位於芬維爾路(Fernvale Road)的峰景苑是由集永成、喜敦控股和KSH控股聯合發展的。當中包括1376個公寓單位(套間公寓至五臥房式單位)、14個分層地契半獨立和獨立洋房,以及九個餐飲店舖。

消息透露,由於多數單位有多人搶購,發展商將在今天為兩臥房式以上的單位舉行抽籤活動,明天才輪到套間公寓和一臥房式單位抽籤。

一個單位項目

收到兩三千張支票非常罕見

一些房地產代理相信,套間公寓和兩臥房式單位應該很快售罄,三臥房式單位應該也會有一番激烈的搶購。他們指出,一個單位項目能夠收到兩三千張支票非常罕見,甚至是多年來所未見。

他們將峰景苑的踴躍反應歸功於它的訂價,以及房型的面積普遍較小。據瞭解,峰景苑的尺價「瞄準」在950元左右。最便宜的套間公寓單位,價格據說從30多萬元起跳、三臥房式單位的售價則從70多萬元起跳。

房地產分析員透露:「再過一個月就是農曆七月中元節,錯過這個窗口,發展商就要等到9月,才會出現另一波銷售攻勢。」

他們指出,這個週末雖然恰逢開齋節的長週末,但因為峰景苑來勢洶洶,不但有將近1400個單位待售,而且還將售價壓到1000元以下,許多發展商都不敢出來硬碰。

今天開放示範單位讓公眾參觀的Sol Acres,屬於執行共管公寓,擁有不同客戶群,尺價據說在800元左右。它將在明天至26日接受電子申請,下月22日才正式讓合格申請者選購單位。

位於盛港的The Vales EC項目,已經在上星期天(12日)截止電子申請,並在這個星期六開始讓合格申請者選購單位。據瞭解,發展商新海逸一共收到超過400份電子申請。

昨天,發展商公開的價目表顯示,單位的平均價格在800元以下,標準兩臥房單位介於63萬元至68萬元;標準三臥房單位將介於72萬元至80萬元。

位於宏茂橋5道的Luxus Hills,也會在這個長週末推出第七期的32個單位,當中包括28個排屋單位和4個半獨立洋房。

這個由萬國公司發展的有地住宅項目,相信是本地最大的有地住宅項目之一,預計可以分20多個發展階段、建造940個單位。該集團之前推出的五個階段共252個單位,已經全部售出並完工交樓。去年底推出的第六階段36個單位也已經賣出約八成單位。

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