Shelly – Page 463

加州伯克利經典住宅：飽覽美妙景觀、絕對物超所值

伯克利（Berkeley）坐落在舊金山灣地區（San Francisco Bay Area）的中心地帶，大約距離舊金山以東10英里處。這是一片與時俱進的土地，聚集了一大批特色鮮明的街區、酒店、商店、劇院和娛樂休閒中心。這處經典住宅位於伯克利丘陵（Berkeley Hills）地區內，曾升級了所有設施，通體配有雅緻的裝修，且擁有一片開闊的視野。

曼妙景觀盡入眼底，感受伯克利的自然之美和優質學區生活

居住在這棟優雅住宅內，從每個樓層都能欣賞到舊金山、奧克蘭、塔瑪佩斯山（MT. TAMALPAIS）、海灣大橋（BAY BRIDGE）和金門大橋的全景！各種美妙的景觀讓人心情愉悅，在這片幽靜怡人的地區安享遠離喧囂的生活。

這也是您安居伯克利的絕好機會，可以充分享受這裡親近自然、豐富多彩的生活。伯克利氣候溫和，任何時節都極富觀賞性。當地陽光充足，天氣很適合戶外用餐和遊玩。在蒂爾登區域公園（Tilden Regional Park）和舊金山灣碼頭，面向美麗的風景和大片空地，您有機會享受攀岩、劃皮船、風帆衝浪以及滑板的樂趣。當然還有高爾夫、羽毛球、游釣、自行車、跑步、游泳和徒步旅行，適合不同年齡階段的遊客。

除了是運動者的天堂，伯克利還集風味各異的餐廳於一身，您可以享用到大量創新的一流美食。當地不斷供應的新鮮有機食品是餐廳的主要原料，附近的農產品市場確保了大量可口的當季蔬果的供給。伯克利的商店也種類繁多，從國際知名連鎖店和奢華的精品店到知名品牌的折扣店和進口手工工藝品商店，應有盡有。

對於有孩子的家庭來說，選擇安居伯克利更是非常明智的選擇。伯克利（Berkeley）還是著名的加利福尼亞大學體系（University of California system）的創始學校——加利福尼亞大學伯克利分校（UC Berkeley）的所在地，這裡的學區氛圍和人文環境都非常好。

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美國留學就餐的常識

美國留學就餐的常識：

1、在多人用餐時，西方人的習慣是將餐桌上所置的各盤食物輪流傳遞，用釵或勺取入自己盤中食用。若自己的食物吃盡而欲取的食物又遠在別人面前時，不可不可擅自拿取，應請該人將該盤傳遞過來再取食。

2、用餐時，若餐桌是長方形，則餐桌面向門的一端是男主人的座位，另一端是女主人的座位。自己應在男女主人入座後再行就座。

3、在進餐中，若出現打噴嚏或咳嗽的情況，需及使用餐巾將嘴鼻遮住，轉身而為，不可影響他人;若想要回話或說話而口中食物未盡時，需咽畢再開口;若欲如廁，不可說「I want to toilet/washroom」之類的話，只需說「Excuse me」即可。

4、喝湯時，應將湯匙自湯碗內壁靠近己身的一邊向對邊延伸，然後將湯舀起送入口中。

5、和他人一起就餐，若你願意做東，應事先告知他人，因為西方人的習慣AA制，切不可搶著付錢，否則會讓人看笑話。另外，西方人沒有中國人有「受人一升，報以一斗」的感激心態，你請外國人吃飯，不要期望他會回請你。

6、在用餐完畢前，若刀釵暫停使用，應以刀口朝內，釵背朝上的方式放置，以示仍需使用，否則他人或服務員會誤認為你已經用餐完畢，而將你的餐具收走。

7、在用餐完畢離席時，應將座椅歸回原位。

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中國留學生家長在耶魯大學種菜獲校方支持

美國耶魯大學北部一處雜草叢生的荒地，如今卻長滿了韭菜、香菜等美國百姓聞所未聞的蔬菜。美聯社7日發表一篇文章，頗為正面地報導了耶魯大學不少中國留學生的父母在學校社區內開墾菜園的事，這也獲得美國網友稱讚。

種菜獲耶魯校方支持

報導稱，這些種滿了「異域香草和蔬菜」的一塊塊菜園位於耶魯大學的北部邊緣。隨著中國留學生人數的猛增，在過去十年間，一片雜草叢生的荒地發展成一塊塊菜園，如今卻長滿了韭菜、香菜等美國百姓聞所未聞的蔬菜。

原來，愛子心切的中國留學生父母們來到美國照顧孩子。這些老人來自中國不同的城鄉地區，卻有著共同的愛好：種菜。當孩子們在耶魯大學裡為自己的學業打拚時，家長們通過這些菜園結識朋友，並吃到新鮮而且熟悉的蔬菜。菜園所在的地屬於耶魯大學所有，曾經長滿雜草。耶魯校方也支持這些中國家長們在那種菜，並為他們提供化肥。

報導指出，1854年，美國歷史上第一名來自中國的留學生正是從耶魯大學畢業。如今，耶魯大學約1/4的國際學生來自中國。去年的數據顯示，耶魯大學已有來自中國的680名學者，516名研究生和博士生，以及58名本科生。

家長要遵守不成文規定

據介紹，這些中國家長有的來自城市，有的來自農村，不少人是來了以後才現學如何種菜。張女士來自北京，女兒就讀於耶魯大學醫學院。來美國前，她從沒做過農活兒。她說，現在每天在藍天下種地，不僅收穫了市場上買不到的新鮮蔬菜，身體得到了鍛鍊，還交到了不少新朋友。

只要願意種菜的家長，都得自覺遵守一些不成文的規定：比如可以施肥，但是不能用殺蟲劑；和鄰居分享自己收穫的蔬菜，哪怕對方不種地；外出時各家會互相幫忙照應菜地等。而若有人家要搬走了，他們還需負責找到下家，保證他們那塊菜地還有人照料。

菜園裡種的除了各種香料，還有各種豆類、西紅柿等。種子是當地的華人市場買來，長出來的各種蔬菜作物就由住在附近的中國家庭分享。

如今，這片十年前開始慢慢成形的「耶魯菜地」也隨著越來越多留學生父母的到來發展壯大，並吸引了當地媒體和民眾的目光，受到美國網友的稱讚。有美國網友說，愛吃菜是個好習慣，還是中國人飲食習慣健康。

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在美國留學的日常生活注意事項

留學美國要注意什麼呢？，在美國留學的日常生活要注意的事情。

(1)和美國人住在一起。不要為了方便省錢和中國人做室友，不為別的，只為了你的口語能說得更好，有更多的機會和美國人交談，瞭解其文化。僅上課，很難和美國同學交朋友。如果因為沒有錢，迫不得已和幾個中國同學擠在一個公寓裡，那就要多在課外多結交美國人，多參加各種活動，以盡快提高自己口語水平。

(2)馬上買部單車。美國很多大學都在大學城裡和小城鎮裡，騎單車會幫你省時間，同時鍛鍊身體，一舉兩得。在校園裡騎單車穿梭各大樓之間，很方便。要知道，美國有些校園很大。新單車150 – 200美元可買到。如果想省錢，可買部舊的。可在網上查到附近哪裡有舊車買。

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(3)在銀行開帳戶時，同時開check 和saving兩個帳戶，開那種免收管理費和無需最低存款限制(minimum) 。錢不多，只開check帳戶就行，但通常沒利息。如果學校所在地有花旗銀行或匯豐銀行這類國際大銀行，選擇這種銀行，方便國內和美國兩用，在網上讓家裡人撥款或給家裡撥款。如果學校所在地沒有此類大銀行，可在網上直接開帳戶。而且，花旗銀行的e-saving帳戶利息5%以上，相當划算。

(4)如果想要有信用卡，最好把國內信用卡帶來，向銀行或信用卡公司申請信用卡時出示國內信用卡，說明為了方便需要美國的信用卡，比方國內信用卡通常在美國網上不能付款購物，因為國內信用卡地址是中文，美國網上商業電腦程序不認識中文。如果你國內信用卡是visa,Master, American Express，美國銀行或信用卡公司容易批准你。否則，你必須等一兩年方可申請美國的信用卡。在這之前，你仍可使用國內信用卡在美國商店裡購物，只不過是國內付賬。所以最好保留國內信用卡，回國探親或在國內網上購物仍用它，因為美國信用卡境外使用額外收費的，只是過去信用卡公司把它算在總價裡 (現美國法律要求在賬單裡表明這費用)。

(5)除非你專業英語很好，不要在第一學期就選修程度很深的專業課。專業術語不像生活用語，即使在國內讀過英語專業書，但你很可能幾乎沒聽到過。有人一到國外就選了專業課，上課如聽天書，考試不及格，這樣會使你丟掉獎學金的名額。因為專業課成績差，很容易給教授留下你不行的印象。而以後你要在美國繼續深造，要申請好的學校，專業課是很重要的，如果專業科成績不行，別的科目成績再好，也無濟於事。我有朋友在美國申請了一所不錯的大學繼續深造，很大程度是得益於他的專業科成績很好，其實他其它的課程成績也一般的。但是專業課好，教授很青睞，於是大力推薦該學生，這為申請過程增加了很大的籌碼。

留學美國三大交通費用

留學美國需要一筆不小的花銷。除了學費，吃住以外，還有交通費用。為了給新生們帶來更多的方便，下面特為大家介紹留學美國三大交通費用。

一、汽車

有人說美國是個建立在車輪上的國家，所有的城市建設都是根據你有汽車來設計的，到處都是巨大的停車場和高速公路。這話雖然有些偏激但也不無道理，美國地廣人稀，如果是在紐約那樣公共交通發達的大城市沒車還行，但要是在去個walmart就要開車1小時的小城鎮，沒車真的很不方便。

美國買車很便宜，手續也非常簡便。所以在美國基本是人人都有汽車，只是車的好壞不同。便宜的二手車只需1000多美元。

二、公交和地鐵

紐約這樣的大城市，公共汽車和地鐵通到每個每一個角落，出行十分方便，票價也不貴。地鐵月票為81美元。1日無限次乘車票價7.5美元，1周內無限次乘車票價25美元，買7美元以上贈送15%。每次刷卡收費仍為2美元。

在芝加哥，公共汽車和地鐵票價實行單一票價，均為1.5美元，公共汽車和地鐵可以一票相互換乘，並提供換乘優惠，兩個小時內第一次換乘僅付 0.3美元，第二次換乘免費。芝加哥的公交票價也推出了如日票、七天票、月票、通用票等優惠措施，鼓勵居民更多地使用公共交通。此外，政府對學生、老人和其他特殊群體均提供優惠。

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三、機票

學校的交通費預算通常不包括您在美國和中國之間的國際旅費，所以您得加上這一段的雙程費用。乘坐國際航班可以持學生簽證和在校證明享受學生機票價格，行李承重量還可以多10-20公斤。

飛機航班票價按所到達城區分不同票價，留學生購票持F1/J1簽證可多帶23公斤行李，手提8公斤，不含筆記本。託運行李長+寬+高之和不得超過158釐米，手提行李不得超過115釐米。

新生們到了美國熟悉了環境與路線之後可以選擇買二手車，這樣可以方便出行。

新加坡SRX數據：6月非有地私宅租金同比下滑0.5％

SRX昨天發佈的預估數據顯示，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。但出租活動則上揚。

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新加坡6月份非有地私宅房地產租金跟5月相比下滑，但出租活動則上揚。分析師認為，隨著更多新私宅完工，私宅租金將繼續面對下跌壓力。

房地產交易網站SRX昨天發佈的預估數據顯示，本地6月份整體非有地私宅租金同上個月相比滑落0.5％。其中，高檔私宅和大眾化私宅的租金分別下跌0.8％和0.7％，而中檔私宅則沒有變化。

私宅單位的出租交易量則增加，同5月相比上揚1％至3777個。

與去年同期相比，6月份整體非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易則增加15.4％。

大量新私宅的竣工對租金形成下跌壓力。房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮指出，私宅租戶群有限，而隨著更多新私宅落成，出租市場的競爭也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是這個原因造成。

「由於今年和明年將有大量新私宅竣工，因此租金接下來面對的下跌壓力將不會這麼快減緩。」

新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示，租金下跌主要是因為從5月和6月起，外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降，並且將在下半年持續減少。

他指出，小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求，但高檔私宅租金在6月份下滑，顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌，則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。

分析師也認為，大眾化私宅租金下滑，部分也是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱使然。

王伽勝表示，雙鑰匙單位的屋主若租出屋內的其中一個單位，租戶會覺得無異於跟屋主住在一起，缺乏自由和隱私，而這是他們所不願意的。

他指出，至於鞋盒單位，租戶至今已發現租金過高，尤其是近來已有許多新鞋盒單位落成或將竣工，因此鞋盒單位租金也將面對下跌壓力。

另外，分析師認為，租戶預期房租會下跌而簽署租期更短的租約，是出租交易量增加的原因。

林東榮表示，6月份出租交易量微漲並不是由新需求促成，而主要是因為租戶轉向更優質或租金更低的私宅。

「過去兩年，我們看到越來越多租戶簽署12個月而非傳統的24個月的租約。他們會這麼做，是因為預料隨著越來越多私宅單位竣工，將會形成供應過剩的局面，而租金也將隨之下滑。」

他預料今年接下來，出租交易量將隨著租戶大玩「音樂椅遊戲」而維持活躍。

組屋6月份整體租金上揚

另一方面，根據SRX的數據，組屋6月份整體租金上揚0.1％，而租出的單位幾乎沒有變化，為1902個。同去年同期相比，組屋6月份整體租金下滑1.8％，而租出的單位也增加14.2％。

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新加坡6月新私宅銷量跌四成

新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

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年中學校假期效應，加上市場並無新私宅項目推出，造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右，處於上半年的最低水平。

但分析師相信，隨著下半年有更多私宅項目推入市場，新私宅銷量應會回彈。

市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。

新私宅銷量下跌主要因素之一，是該月份推出的新單位銳減。

數據顯示，發展商在6月推出了219個單位，較5月份銳減56％，較去年同期則減少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）這一新項目推出，6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心，而決定將新項目延後推出。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「本地樓市已處低迷狀態，加上年中假期有許多家庭出國度假，令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。這說明了為什麼這月份並無新項目推出，也進而導致這月份的銷售成績不太理想，因為在這樓市淡靜時期，許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」

受到總償債率等措施影響，本地新私宅房價雖然持守，但銷量卻下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位，其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。

總結上半年表現，今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位，比去年同期少了21％。若以季度來看，今年第二季賣出的2185個新私宅單位，也比去年同期的2665個，減少18％。

樓市的「新常態」

在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的「新常態」。

他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。

6月份私宅銷量主要是大眾化私宅（OCR）項目所推動，共賣出247個單位，佔6月總銷量的三分之二。

展望下半年，分析師認為，新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。

博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目，我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理，達到吸引買家的水平，每月銷量數據也將更穩健。」

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住進眾多紐約名流的家——「貝雷斯福德大廈」

紐約曼哈頓公寓樓的高端市場，一直受到來自全球富豪和投資者的力捧。如今一個黃金機會來到您的眼前——位於中央公園西側的「貝雷斯福德大廈」（The Beresford）內一套優質公寓套房正在出售。這所豪華公寓從以前到現在一直是眾多紐約名人的家，其中包括約翰·麥肯羅，傑瑞·宋飛，洛克·哈德森，戴安娜·羅斯，格倫·克洛斯。

貝雷斯福德大廈：眾多紐約名流明星的家

這套公寓套房位於貝雷斯福德大廈內，建築面積為6200平方英呎（約576平方米），開有16道窗戶，正對著紐約中央公園——它為您帶來了紐約境內千載難逢的房地產投資機會，錯過這次幾乎很難再獲得同樣珍貴的置業機遇。

這幢首屈一指的合作公寓樓名為「貝雷斯福德大廈」（The Beresford），知名人士約翰•麥肯羅（John McEnroe）、傑裡•賽恩菲爾德（Jerry Seinfeld）、比爾•阿克曼（Bill Ackman）均安家於此，洛克•哈德森（Rock Hudson）、戴安娜•羅斯（Diana Ross）、格倫•克洛斯（Glenn Close）和紐約許多最重要的人物也曾在此置業。

這棟彙集眾多名人、歷史悠久的公寓樓佔據曼哈頓黃金位置，也因為明星名人的入住而顯得星光熠熠，更加身價倍增。貝雷斯福德大廈被紐約建築界譽為「空中廣場」（Plazza in the sky），所在的位置是紐約市境內世所公認最佳兩處或三處位置之一。物業簡介網址：http://en.wikipedia.org/wiki/The_Beresford

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固定利率還是浮動利率？新加坡選房貸須三思

彭仲賢：具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。

本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？

許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。

政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。

新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。

彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。

挑選房貸沒有捷徑

他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。

談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。

隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。

浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。

彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。

又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。

以自己主次需求選房貸

彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。

他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」

彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。

不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」

挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。

認為房貸隨時可再融資是迷思

許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。

彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。

他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」

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韓國國公立大學與私立大學的差別

韓國的大學80%以上都為私立學校，只有一小部分為國公立大學。

國立大學和私立大學的差別還體現在學費及獎學金方面。私立大學的學費一般比國立大學貴約1倍以上，但是私立大學一般對外國留學生都有30%–50%的學費減免作為獎學金，甚至如果學習成績好的話，還可以拿到70%以上，所以這樣的話私立大學的學費和國立大學是差不太多的。

不管是國公立大學還是私立大學，重點在於所選學校的都是中國教育部承認學歷的。國公立大學是國家政府支持的一些院校，私立學校一般都是一些大企業或者財團等支持的學校。

其次，國立大學和私立大學的差別還體現在學費及獎學金方面。私立大學的學費一般比國立大學貴約1倍以上，但是私立大學一般對外國留學生都有 30%–50%的學費減免作為獎學金，甚至如果學習成績好的話，還可以拿到70%以上，所以這樣的話私立大學的學費和國立大學是差不太多的。而且，私立大學的獎學金也比國立大學稍微好申請一些，國立大學一般是根據學生的成績來評定和申請獎學金的。不過每個學校每個專業在獎學金的申請和發放上都有著不同。

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