柬埔寨城市最全的介绍:暹粒

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

暹粒——文化都城丶佛教圣地

暹粒是文化都城,直辖市,152平方公里,约20万人口,从综合排名上属於柬埔寨第二大城市。

虽然它比不上马德望经济的总量,但外国人都熟悉这座城市。

因为这里是吴哥古迹所在地,是国家历史文化古迹保护地,也是佛教圣地。

这里传诵着几千年来的佛教故事,讲述着几个世纪以来高棉民族混乱丶鼎盛丶延展丶衰败的过程。

暹粒市有三个必去的景点。

第一个是世界十大奇迹之一的吴哥古城

图:每日头条

它将游客带进十一世纪高棉民族在东南半岛的鼎盛时期,在柬埔寨的地位就像我国的西安古城。

因为历史的原因,柬埔寨政府将这座城市视为佛教圣地,高棉民族的感恩之地丶敬仰之地。

这座古城是一千多年前祖先遗留给後人的一大笔财富,建筑的辉煌丶工艺的精湛丶文化的深邃丶佛教的神秘,给每一位来这里的游客带来一次次的心灵震撼。

基本上从事城市规划丶产业规划和基础建设的人,看到吴哥这样的历史建筑痕迹也感慨万分,一千多年前居然就有高人将城市建造得这样符合自然科学丶便於城市和农业管理丶符合佛教信奉。

每次看到吴哥古城的断墙残壁被巨大的怪树缠绕,耳边就会响起古代建筑与原始植物千百年来的对话。

吴哥,这座被遗忘的古城在近两千年後,才被法国探险家发现,被世界所关注。

他从一个鼎盛时期的金色王朝,如何迅速地衰落成为一座窟城,至今,还是一个历史之谜。

今天的柬埔寨人每当谈到吴哥历史,都会感慨自己的祖先曾经有那麽辉煌的过去。

第二个景点是洞里萨湖

图:每日头条

洞里萨湖湖面面积很大,南北长500公里,东西宽100公里,像一个巨大的水库,雨季收集淡水,旱季提供水源,为周边的土地承载着滋养的作用。

它像一块巨大碧绿的翡翠,镶嵌在柬埔寨大地之中,为高棉民族的发展与繁荣提供坚实的资源保障。

湖水的下游叫洞里萨河,在金边与湄公河相汇,一直通向大海。

值得一提的是,有几万越南侨民住在这片水面上,水上建有医院丶学校丶商店,恰似一座水上城市,成为外国游客必经的游览路线。

这座湖泊,是柬埔寨的生命之湖,也是东南半岛的生命之湖。

第三个景点是酒吧街

图:每日头条

沿着旧街市街道,聚集着各式各样的酒吧丶餐馆丶酒店,世界各地不同肤色丶不同民族丶不同宗教丶不同语言的游客在这里淘宝丶购物丶交友。

 

来源:每日头条

柬埔寨城市最全的介绍:金边

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

金边——魅力城市丶置业热土

作为首都丶直辖市,金边占地375平方公里,250万人口,是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族,西哈努克王氏家族都住在这里,各国领事馆丶部队也驻扎在这里。

金边——魅力城市丶置业热土(图:Wikipedia)

这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆;有独立广场丶解放广场;

有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园;

有现代办公大厦和全国规模大的国际商场;

有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”,由於金边市是首都,又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方,政府要求在金边只准许开设一家赌场,为外国客人服务,其它博彩行业不能在金边开办。

金边的经济是柬埔寨较活跃的

凡是希望在柬埔寨置业的企业,都会在金边注册自己的公司总部,因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。

名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是,各国丶各类的银行和金融企业聚集於此,这使得资金的流动和来往比较方便。

银行全面开放,不管是私人还是国家,都可以注册银行,目前国际保险行业刚刚进入,基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。

房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事,延伸品还存在很多盲区,对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲,这里有很大商机。

各国世界的产品琳琅满目,从手机到汽车产品,从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。

金边的教育是柬埔寨较好的

这里有两所大学,一所是金边大学(综合全科大学),一所是科技大学(以理科为主的大学),其他大学不多。

柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主,这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校,也有许多教会学校和各国的语言学校,所以,初级教育是免费的。

许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校,大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造(法国对柬埔寨的生源很优惠)。

由於国家处於经济发展初级阶段,年轻人又很多,不可能都上大学,许多人选择技术学校,攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。

目前金边的在职教育或专职教育奇缺,各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员,年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构,这也许将是一个不错的置业产业。

金边的医疗条件也是柬埔寨好的

这里的国立医院由法国人援助,此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。

在儿童医院就医的柬埔寨本地人,每次只收6美金挂号费,其他费用全免。

但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。

金边的各类专科诊所很多,尤其是牙医诊所,程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。

这里的热带病很多,也很厉害,经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生,当地人习以为常,许多小诊所也都会治疗,只是中国人害怕,因为这些病在中国早就绝迹了。

金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃

不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴,就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”,粤菜更是遍地都是。

由於大量的城市基础设施建设兴起,密集的房地产项目建设火热,公寓建设比肩林立,带动金边的建材和建筑产业快速发展。

柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业,几乎全靠进口,主要来源是越南和中国,所以,许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺,技术力量主要靠越南人和中国人。

金边的文化产品多来自泰国和中国

柬埔寨国内电台是自由市场,只要打开电视台,充斥眼球的都是这些国家的节目。

当看到操着高棉语言的中国演员,演着中国古代电视剧时,很难言表是一种什麽感受。

这里有三个比较大的百姓市场,不分产品业态,纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起,很像我们乡镇里的集市,像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。

总之,金边是一座机会多丶竞争激烈的城市,几乎全世界的置业者都在关注这里,争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。

我们是走过中国经济发展30年历程的人,来到这里总能看到似曾相识的机遇,甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。

 

来源:每日头条

马来西亚住宅租金收益率有多高?来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。

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居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。

该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。

同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源:The Malaysian Reserve
编译:Zoe Chan

柬埔寨金边三大置业热区都在这,你想PICK谁?

当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温,据国土规划和建设部报告显示:从2000年到2019年8月份,国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个,总占地面积约1.25亿平方米,投资额累计至470亿美元。

2019年上半年,柬埔寨建筑项目约有2000个,总占地面积约700万平方米,投资总额约33.92亿平方米,同比增长57.75%。2019年8月,柬埔寨新增建筑项目共有418个,投资额同比增长57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地产行业,因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势,备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值,虽然对市场的信心满满,但也存在困惑,金边到底哪个分区的房子值得入手?哪个分区更具价值?

下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手,给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利,看看你们会pick谁?

柬埔寨金边现有12个行政区,主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。

1. 桑园区

桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心,也是最精华丶最核心的区域,城市地位突出,配套齐全,生活方便,是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。

教育配套方面,学府林立,区域内可享受全龄段教育,从幼儿园到大学的优质教育资源尽有, ISPP国际学校,英国国际学校,CIA金边国际学校就在附近。

交通配套方面,莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过,10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标,规划多线路地铁捷运站点,便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。

医疗配套方面,桑园区不仅拥有第一综合医院,还拥有一些业界领先的诊所,包括柯玛诊所(Khema Clinic)丶国际SOS诊所(International SOS Clinic)和那加诊所(Naga Clinic)等。

桑园区楼盘分布图

目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区,未来房源较多,人流量大,发展前景广阔。

2. 森速区

森速区被称为“新金边”, 作为金边的新区,距离市中心较远,基础设施和配套还赶不上桑园区,但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻,未来具有很大升值潜力。

教育配套方面,教育资源丰富,区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。

交通配套方面,柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸,北接城市2号环线串联全城,多条线路直达金边国际机场,待日本规划投资的永旺二期大型购物商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)完工後,市区多个站点将直达该区域。

医疗配套方面,区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套,未来将有更多优质医疗资源落户该区域。

森速区楼盘分布图

目前森速区土地供应充足,区域发展和价格上升空间都较大,未来很可能成为新的投资和居住热门地。

3. 堆谷区

堆谷区紧邻森速区,拥有许多高端物业和联排别墅,被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地,这里是金边重点规划发展的区域。

教育配套方面,区域内教育资源丰富,这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。

交通配套方面,毛泽东大道从北向南延伸,俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。

医疗配套方面,区域内除了百馀家门诊中心,还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。

堆谷区楼盘分布图

目前,堆谷区是金边地价涨得最快的区域,是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售,TK商场和临近森速区的永旺2,为堆谷区的发展添砖加瓦,发展潜力再升级。

看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利,想必你们心中都有了自己的C位,那你们会pick谁呢?

 

来源:指南针找房

普吉岛日落最佳观赏地,在Surin Palms公寓的每个房间︱居外精选

相信很多热爱旅行的朋友都去过泰国普吉岛。的确,作为一个深受阳光宠爱的地方,它同时还拥有洁白细软的沙滩、湛蓝纯净的海水、鬼斧神工的天然洞穴、秀美迷人的自然风貌。

日落黄昏的苏林沙滩,时间似乎在此时静止(图片来源:百度)

在这众多的沙滩中,苏林海滩的名头尤为响亮,这里被誉为普吉岛观日落的最佳地址。这里风景如画,有着陡斜的山坡,日出时太阳会从山坡后升起,非常适合周末或假日游。海滩岸边狭窄的小路上,挤满了各种古典式的酒吧、小旅馆和商店,漫步于此更是别有一番韵味。

每年慕名而来的游客人数众多,因此一个合适优质的居住环境势必会成为抢手的香饽饽。如果在这里拥有一处优质的住所,不仅可以成为自己闲暇时的安身之地,工作自己不在这里时它也可以成为一份相当不错的投资产品。

与众不同的Surin Palms

Surin Palms外景

Surin Palms位于普吉岛苏林海滩的最佳观赏位置,距离普吉岛最美的两个海滩——素林海滩和邦涛海滩仅几步之遥。

Surin Palms享有同时靠近两个海滩的绝佳位置

Surin Palms是一家面向家庭的由经验丰富的开发商开发的多功能豪华公寓大楼,开发商也专业、有眼光,致力于提供价位合理、位置出色的住房产品。不夸张地说,Surin Palms为这座普吉岛增添了人文气息。现代化的居住环境与原始有优美的大自然完美融合。

Surin Palms这里的公寓,每一户都有自己的产权契据,这使得投资者可以自由转售而不担心产权问题。

我们先来简单地来看一下Surin Palms的硬件设施:

屋顶游泳池;
24小时接待处;
共用办公区;
瑜伽训练场。

以上的这些设施游客均可以使用。除此之外,高级餐厅、健身房、泰拳健身馆、购物中心等等这些生活场所,距离Surin Palms只有十来分钟的车程。可以说,Surin Palms提供了一个共享办公空间,让客人能够在享受普吉岛住宿的同时安心工作,因此这里一旦建成,在游客中的受欢迎程度是可以想象的。

配色温和,气氛温馨的客厅

如果您拥有自己的公司或者团队,那Surin Palms绝对值得您考虑。这里可以成为员工度假与工作两不误的最佳选址;

采光充足,装修精致的顶楼卧室

如果您是个人投资者,那Surin Palms也是非常诱惑的。2020年3月开建的项目,收回成本的速度可能会远超您的想象,租金的收益可能是逐年巨幅递增;

一居室的小小天地

如果您只是单纯地想要找一处普吉岛的度假小屋,这里也极其适合您。在自然的环境中拥有最现代的生活,这也是一种极致的生活感受。可以说,普吉岛日落最佳观赏地,在Surin Palms公寓的每个房间。

因此,如果您想享受这项卓越投资的回报,可以现在便动起来了。关于Surin Palms的更多详细请信息,您可以点击https://www.juwai.com/52509261.htm,或拨打居外热线400 041 7515,这里有Surin Palms最清晰的描述以及最专业的解答。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房?具体怎么贷?

柬埔寨房地产稳健发展至今,中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。最近很多人都在关心的一个问题是,中国人在柬埔寨买房可以贷款吗?

首先可以明确的是,中国人可以在柬埔寨贷款!买房最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款,外国投资者也可获得贷款。但是,不是所有贷款机构都提供这种服务,而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。

因为,许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是,问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。(要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的。)此外,由于房地产开发市场缺乏透明度,要为计划外的房产获得融资也特别困难,所以银行很难对不完全产权放贷。

尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高,但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息,因为这意味着你可以多一个投资的渠道。

向银行申请贷款

在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一,提供收入证明,这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据,很大程度上决定了申请能否通过。

第二,柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内,他们想或者需要改变您的贷款利率,他们就可以这样做。基于这点,你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。

柬埔寨约有35家银行,如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行?柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监Joe Phelan建议:“如果对于借贷银行你有困惑,并且对其提出,而他们却不能够给予你合适的回复,那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。

当涉及到预先支付方面,大部分商业银行都是一样的。 通常情况下,您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费(或处理费),抵押凭证的准备和登记的法律费用,评估费以及基本的火灾消防财产保险费。

需要注意什么细节?

要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款,部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话,大多数银行将收取3%的提前偿还费用,尽管有些银行的费用高些,偿还的时间期限长些。

住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌,问些具体问题,例如申请费,如果是在之前或每年支付,那么获得贷款批准需要多长时间;每个月需要支付多少钱,需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除?

在选择哪家银行时,利率往往起着决定性作用,但是如今大部分银行基本相同,因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作,这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。

向开发商申请贷款

如果银行申请开放贷款不通过,自己又没能力一次付清,该怎么做?向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,但是利率相对要高一些,和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多,大约在9%-10%,只能贷4-5成;还有部分银行利率是低于9%。

以这个利率来贷款的话,投资所得到的收益还是比较少的。因此,柬埔寨房产的总价不高,用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房,例如笔者朋友负责的那个项目,总价64052美元的公寓,共分八期,资金压力不大。

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。总之,如果你想避免今后出现问题,那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。

记住,选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课,收集信息,全面调研,不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。

来源:柬埔寨房地产网

柬埔寨的买房税费都有哪些?

随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场,不仅有较低的投资门槛,房产税也十分的低,这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。

购买阶段

印花税:

跟新加坡一样,在柬埔寨买房之前也需要支付印花税,印花税大概是房产价值的4%,交房时一次性支付。

房产税:

买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税,房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。
如果在购买房子之前你需要贷款买房,那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。

房贷申请费和律师费:

当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

此外,还要支付150美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

房屋保险费:

柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

持有及买卖/转售

过户税:

这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。

租金收入所得税:

年度租金收入的10%。

租赁税:

在进行房屋租赁的同时,需要支付一定的租赁税,这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14%,而当地人需要支付总租金的10%。一般是每年一支付。

物业税:

每年物业价值的0.1%。该价值由不动产评估委员会决定。

税收减免

外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产?

由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产,因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是,外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。

正如我们所介绍的,柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低,作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高,但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此,想选择投资性价比高,且持有间断轻松的投资项目,柬埔寨是不二的选择。

 

马来西亚雪隆的5大房地产投资热点

马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此,投资大马房地产的趋势又起,其中雪隆一带更为热门。

雪兰莪吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资?

让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域!

Top 5:蒲种 Puchong

搜索热度:★★☆☆☆
交通便捷:★★☆☆☆
绿色环境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆

蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。

公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。

加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。

绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。

唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。

Top 4:满家乐 Mont Kiara

搜索热度:★★☆☆☆
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆

满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。

Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。

“麻雀虽小,五脏俱全。”

当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。

由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

Top 3:蕉赖 Cheras

搜索热度:★★★☆☆
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★☆☆☆
生活便利:★★★★☆

蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。

因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。

当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面,自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后,占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心,也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉赖因为人口众多,开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。

另外,当地绿色环境较逊色,蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园(Taman Pudu Ulu)等公园供居民休闲运动;但相较其他地区,街道上反而不常见绿植,而是施工的红白障碍物更常见,相信待当地施工完成后会渐渐改善。

Top 2:莎阿南 Shah Alam

搜索热度:★★★★★
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★★☆
生活便利:★★★★☆

对于想要绿色、安静+城市化的人来说,莎阿南非常适合。

在Iproperty统计中,莎阿南是搜索榜头名,再加上四通八达的高速公路,如联邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中环衔接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供极大的便利。

莎阿南的公交系统包括电动火车(KTM)、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士,但相对而言还是开车出行更方便。不过,莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通,届时预计将带来极大的交通便利。

在莎阿南(Shah Alam)拥有许多购物中心景点,在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。

另外,当地公园和绿化区蛮多,除了路旁常见绿植,当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心,拥有许多著名的公立和私立学校和大学,也是亮点。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

Top 1:八打灵再也 Petaling Jaya

搜索热度:★★★★★
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★★★☆
生活便利:★★★★★

在对比多方因素后,八打灵再也毫无悬念当选榜首。

在Iproperty的数据中,八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外,也因为PJ的公共交通系统非常便捷;Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后,更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。

道路规划方面,白蒲大道(LDP)、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。

此外,当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时,当地市议会相对关注环保、绿植,致力推动绿色环保政策。

因此PJ区,也是巴生谷最受欢迎的租屋区域

看完后,你心中已经有了定案?还是仍然茫然,不知道想购入哪一区的房子?别担心,无论你是自住或是投资,居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。

 

“供不应求”现象将发生,英国房产迎来投资窗口!

2020年第一季度伦敦房地产市场总体表现非常好,直到3月底的房产市场因为全球疫情蔓延的动荡和英国部分区域的封锁而导致房屋咨询数量小幅下降。

其次,3月份房产市场上还出现了几个重大的变化,首先是3月11日,公布的2020财政预算案,宣布对非英国居民在英国买房额外加征2%的印花税。居外专栏:【英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道!

此外,由于新冠疫情在全球蔓延,本月英镑汇率也跌至35年来的最低点。那么这些变化将给英国市场带来怎么样的影响,投资者又该怎样应对呢?

请往下看独家点评:

1、增收海外买家印花税+英镑汇率低,抓住伦敦购房窗口期

对房地产投资者来说,由于预算案中宣布增收2%的海外买家印花税将在2021年4月正式实施,并且本月的英镑汇率已经大幅下降了约8%,可以说这段期间的税收都会被英镑汇率的下降所抵消一部分。

因此在未实施收取2%的海外买家印花税和英镑下跌的双重利好下,对于海外买家来说现在投资英国的房产是个投资的窗口期。

2、部分开发商决定暂停施工,房产市场可能出现“供不应求”现象

如今英国受到新冠疫情全球大爆发的影响,对于开发商来说目前的重中之重就是保障好所有员工,包括建筑工人的人身安全,因此据我了解目前很多开发商已经决定暂时关闭工地。

目前的这种现象也意味着在可预见的未来,房产市场的供应量可能出现小幅下降趋势,供应和需求之间的比例也可能出现变化,甚至可能会出现“供不应求”现象。

3、预计疫情结束后,英国房价将出现上涨趋势

总而言之,2020年第一季度房产市场主要受到英国脱欧和新冠疫情全球大爆发的影响。我们预计在疫情结束后,受到剧烈冲击的全球经济将会出现反弹现象。人们对房地产的需求也将如此,尤其是在这种购房需求在长期被抑制的情况下。

不同于全球经济危机需要长时间复苏,ㄧ旦新冠疫情危机结束,信贷的问题也跟着结束。加之,贷款利率、贷款成本的降低,会刺激人们买房。然而,由于供应数量的下降,英国房产市场上的“供不应求”现象预计会进一步加剧,这可能会导致房产价格出现上涨趋势。

以上分析对投资者而言无疑是一颗定心丸。居外网上现有近800套在售英国优质房源,欢迎点击查看,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:CBRE
责编:Zoe Chan

危机时期投资大马房产,是正确的决定吗?

新冠状病毒疫情大爆发,但是你恰好想在马来西亚买房

老实说,这可能是你所面临最棒的财务决策!

为什么?

为了应对全球经济重挫,举银行贷款为例,全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化宽松政策(Quantitative Easing measures)”。

与2008年的全球金融危机中的次贷危机1相似,当时美国推出了2万亿美元的刺激计划,并将利率下调至接近零。马来西亚则是宣布了调低了法定储备率(SRR)——银行需在国行存入的储备金,从3%下调100个基点2至2%,此项措施预计为金融体系释出近300亿令吉流动性,亦让银行有更多现金用于借贷。

其次,马来西亚政府近期3次下调隔夜利率(OPR),目前下调了75个基点、降息至2.5%。OPR3大幅下跌也导致了商业的发展和银行存款的减少。我们会见证的是前所未有的量化宽松政策 4,和正在影响我们每一个人的货币政策。

你可能会问:这对日常消费者有什么影响?

流动性(Liquidity),即可用的现金正在涌入市场,而其效应则是法定货币5 比如说美金或是马币,会显著性减少、人们会开始购置资产而非货币。经验丰富的投资者都知道,在不久的将来,我们会需要更多的现金来置产,比如房地产。

这些是与次贷危机中相似的举措。而当时,这也导致了许多国家的房地产繁荣景象,包括马来西亚,在2008年至2013年间,房地产的价值翻了1至3倍之多。

当然量化宽松政策和隔夜利率,并非政府仅有的经济刺激手法。

在接下来的12到18个月,预计将有更多的措施,协助推动房地产市场:

1. 调整或废除RPGT

RPGT是产业盈利税,在出售产业或是产业公司股权时,需要依据其盈利缴纳的税务。

通过减低其利率或是废除,政府都能鼓励更多人进行产业交易。

2. 取消或调低抵押贷款的贷款价值比(LTV)

LTV7是指贷款金额和抵押品价值的比例。通过允许银行针对单一房地产借出更高金额,客户将无需挪出大笔现金充作抵押金,这将会使他们更容易购得房地产。

3. 重新引入“发展商承担利息计划(DIBS)”

发展商承担利息计划(DIBS)是在房屋建筑期间,由发展商从购房者的房贷中吸收房贷利息的措施。

如果你购买在此计划下的房屋项目,发展商将负责原本由你承担的、房屋建筑期间的房贷利息(通常为项目推介后36个月),之后再如常缴付房贷和利息。基于未完工前无需缴付这些承诺费,重新推行DIBS会让购房者更容易购置房地产。

4. 放宽国人购买门槛

减低外国人购房门槛,将对国外购房者有相当的吸引力。

试想想,假设上述政策被提出将对房地产行业带来的影响。当然,这也一定程度取决于新冠疫情的减缓的状况。

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你可能会问,为什么政府要帮助房地产市场?

这个原因颇为简单,主要因为房地产行业背后有最少过百个甚至过千个产业在运行。协助房地产,等同协助整个房地产产业链背后的过千个不同产业。

目前已经获得房贷的购房者,可以说是享有特权的幸运儿。因为这是不能错过的投资窗口,就如同2008年至2010年的那段时期。

注意安全、静待家中、保持投资。

专业术语表

  1. 次贷危机:全称次级房屋借贷危机(Subprime mortgage crisis),在2008年爆发并大幅冲击抵押贷款行业,主要因为借贷者获批他们无法负担的贷款金额。因此导致大批的抵押品赎回权被取消,并且很大程度冲击了需要贷款机构和对冲基金。
  2. 基点:100个基点等于1%(主要用于表达利率的差异)。
  3. OPR:Overnight Policy Rate隔夜利率,由马来西亚国家银行设定并用于金融政策导向,这是国行每日流动性操作的目标利率。
  4. 量化宽松政策:Quantitative easing (QE),一种由中央银行采纳的非常规货币政策,用来增进国内货币供应和刺激经济活动。它通常舍弃中央银行长期购置政府债券及其他类型资产,比如不动产抵押贷款证券(MBS)。
  5. 法定货币:Fiat Currency ,简称法币,依靠政府的法令使其成为合法通货的货币。美元是法币,欧元和其他主要世界货币亦然。这种货币和某些以实物为基础的货币不同,比如黄金或白银,它们一般被称为商品货币(commodity money)。
  6. RPGT:产业盈利税,因出售不动产产业或不动产公司(RPC)股权所产生的收益而被征收的税务,其范围包括出售地皮和房产。
  7. LTV:贷款价值比,一种财务术语,贷款人用于表达该贷款和所购买资产价值的比率。

 

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原文发布于IQI Global
责编:Zoe Chan