美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么?|居外专栏

周一(4月20日)晚上晚些时候,特朗普在华盛顿发推文宣布将签发行政令暂停移民入境,当时并没有更多信息。

周二(4月21日),他对此进行了解释

特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天,而不是很多人揣测的120天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。

“通过暂停移民,我们有助于在经济重开之后让那些失业的美国人先找到工作,”特朗普表示,CNN报道。“让那些在疫情期间失业的美国人被从海外涌来的新移民取代是错误的,也是不公平的。我们必须首先照顾好美国的劳动者。”

“关于哪些人不受暂停令影响的细节很可能于周三晚上或者周四出来,”特朗普当时表示。

暂停令的消息首次曝出来是在周二的欧洲(在特朗普周二晚上作出解释之前),我们当时联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。

“尽管我还没看到行政令,但是这个行政令似乎很消极,事实上看起来没有想象中的那样极具爆炸性,”EB-5行业最大游说团体美国移民律师协会(IIUSA)主席Bob Kraft说道。

美国为了抗击新冠疫情动作颇多,已经关闭了边境,除非等到政府已经控制疫情,否则不会重开边境。政府机构由于隔离令已经停止运转了,所以签证的审理也停止了。”

行政令,换句话说,实质性影响不是很大,因为签证的申请早就停止了。

“好消息则是,全世界的国家,包括美国在内,都开始考虑重新开放经济了。值得期待的是,我们不久后就可以回归正常了,” Bob Kraft表示,他同时鼓励那些计划移民美国的人士在此期间继续准备材料,等到移民局重开,就可以尽快审理。

“暂停令的精神和美国政府在这个特殊时期为保护其公民采取的其它行动的精神是一致的。暂停令迟早会撤销的,”Bob Kraft总结道。

专业从事E-2签证的Angie Rupert来自Rupert Law,她指出特朗普以前试图实施海外移民暂停遇到了很多的阻碍,强调他的努力在上诉法院“不断地”遭到冷遇。

“美国法律普遍排斥那种广泛的,不分青红皂白的行政令,”她讲道。“行政令必须‘极具针对性’。那些没有针对性的行政令效果都不好。从总统推文来看,行政令的目的是要帮助美国人就业。EB-5和E-2签证投资者也是创造就业的,请容我大胆推测,我敢说行政令对EB-5和E-2签证投资者来说是一个很好的信号。

Angie Rupert指出,白宫的发言表示行政令将要针对绿卡和工作签证(截至目前来看),投资者签证(比如EB-5和E2)不是这些类别。

E2签证,不同于EB-5,因为它是非移民签证,拿不到永居(绿卡)。因此,E2应该不受行政令的影响。尽管EB-5投资者最终会拿到绿卡(前提是保持投资),他们在I-829获批以及初始签证解除条件之前也拿不到永居身份,拿到永居也是EB-5投资后至少2年了。

一句话,除非行政令延期数年,否则移民禁令不会对目前E2申请或者EB-5申请造成明显影响,虽然行政令对那些目前还在等待I-829裁决的人的来说可能会导致条件解除的延迟。

 

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我可以出租我在柬埔寨的物业吗?

是的,你可以出租你的物业。

柬埔寨买房后,房子可以选择出租和托管,开发商都有自己配套的物业管理,本身物业管理都会有待租待售的服务。

1、当地的华人机构也有知专做中国人的中介服务,专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后,放在网上做短租,通过当地的第二物业公司代管。

2、柬埔寨公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;所以购买了柬埔寨房产可以放答心的出租托管。

由于外籍公司开始往柬埔寨投入资金,对单元式套房的需求也相应升高以应外派人士的需求。公司对于租金的预算都颇高,所以屋主每个月可收到1200-1500美金的状况并不算少见。

由于物产价跟其他亚洲国家比起来相对较低,那你的低投资可以为你带来相对来说很不错的报酬。

 

负油价史上首见 金融产品风险增|居外专栏

由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。过去一个月,美国5月原油期货,大多数在20美元左右浮动。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。即是买家买入原油,不独不用付款,卖家还要支付每桶37.63美元予买家。其中原因之一,当然是全球的原油储存设备已经用尽,即使卖家不收钱,买家也要付出高昂的贮存费用。

大家应该知道,很多航空公司都有在为其原油做对冲,原来概念是预先预订原油,并固定了价格,防止一旦油价大幅上升,避免造成亏损。但过去几个月,原油需求大减,航空公司的油库都已经满溢,无法再接收到期的原油。唯有被迫一定要沽出平仓!即是用21日的收市价做结算,计算赚蚀。

市场上,也有不少投机者,在20美元左右沽出原油期权。收回7元的期权金,本以为最多油价跌至零,也是损失13元而已。但负37.63美元收市价令他们每桶损失超过50美元。虽然这个负值只是昙花一现,但是已血流成河。

大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。油公司固然首当其冲,贷款给油公司的银行也要大幅拨备,甚至由於跌幅太快太急,经纪行“Call Margin”也还不及。客户固然破产,经纪行也难独善其身,随时要承担额外损失,所以即使你赌赚了,但若经纪行倒闭了,赢家能否收到钱也难说!

所以,散户投资金融产品,除了必须了解产品涉及的风险後,还无可避免要兼顾“交易对手”(Counterparty Risk)的风险。金融产品统统都是纸上富豪,一旦发行商倒闭,大家都损失惨重。

疫情过後,利息超低,当资金要寻找出路,直接购买砖头或直接买实金,免除“交易对手”的风险,似乎更安全

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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有危有机:疫情肆虐下,在美国房地产市场里稳中求胜︱居外专栏

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截至4月16日,全球新冠疫情确诊数字累计已超过206万宗,其中美国报告超过64万宗,全美以纽约州疫情形势最为严峻,累计报告确诊病例超过20万宗,占全美近三分之一。但是,得益于执行包括限制社交距离在内等严格的防控措施,纽约州确诊病例的新增速度有所放缓。与此同时,住院人数和需要使用呼吸机的危重症患者人数也都在下降。纽约州州长科莫对此表示“相信最坏的情况已经过去了。”

建筑商继续动工 VS 房屋买家“云看房”

面对来势汹汹的疫情,美国许多州份和城市都关停了其非核心行业(non-essential business),其中大部分为娱乐产业,例如电影院、健身房和购物中心等,而被列为核心行业(essential business的产业则不受停工停产禁令的影响,继续有序开工生产,这其中就包括了建筑行业(Construction)和与其紧密相关的建材行业。建筑行业在全美除华盛顿州等5个州份以外的其余45个州份都被列为核心行业或非强制关停行业(No Mandate),这意味着对于大多数美国人和地方政府而言,建筑业被视为与民生息息相关的行业,其重要性与食品供应、医疗卫生和运输物流等其他核心行业不相伯仲。在遵守防疫措施和保持适当社交距离的条件下,建筑工人仍在有条不紊地为购房者兴建房屋,保障市场的新屋供应,将不利影响降至最低。

建筑业被列为核心行业的州份

而受疫情影响,为了避免交叉感染,许多购房者抛弃了传统实地看房的方式,纷纷选择了通过网上视频进行“云看房”。房屋经纪人利用社交软件的视频通话功能,只身前往房屋所在地,通过视频连线的形式带领购房者对房屋进行“实地考察”。据美国知名房地产中介网站Redfin报告,其在今年三月份第三个星期录得494%的“云看房”申请量增长,相对上一周也提升了80%。

另一个对购房者利好的消息则是,美国贷款利率近期一直游走于低位。以截至4月9日一周的平均值看,30年期固定利率贷款利率为3.33%,年同比下跌0.79个百分点;15年期固定利率贷款利率为2.77%,年同比下跌0.83个百分点;5年期浮动利率贷款利率为3.4%,年同比下跌0.4个百分点。

据全美最大房屋建筑商,同时也是和顿重要业务伙伴之一的霍顿公司(D.R. Horton)的报告显示,其于截至今年3月31日的财政季度中,净销售订单增长了20%,达到20,087套,销售价值增长了22%,达到60亿美元。

可以看出,市场对于购房的需求依旧保持强劲,而 “云看房” 将在疫情解除前成为大势所趋,疫情不可能完全阻断购房者的刚需。

2008年次贷危机 VS 新冠疫情的经济冲击

“第一美国”(First American Financial Corporation)首席经济学家Mark Fleming表示: “许多人可能预期房地产市场在面对疫情爆发时会重蹈覆辙。但是,现实中的明显差异表明,房地产市场可能会走上(与上次经济衰退时)一条截然不同的道路。尽管2008-2009年的衰退是由房地产引发的,但这一次,房地产可能会让我们摆脱衰退。” 现今的美国房地产市场表现与2008年次贷危机发生时主要有三点不同:

首先,当前住房市场未被高估

总结过去20年美国房价中位数与人们购买力的对比,2005年到2007年是唯一一段房屋售价中位数高于购房能力的时期,这表明房价被高估了,或者说出现了“房地产泡沫”。如今,购房能力水平几乎是房屋售价中位数的两倍,这意味着房价没有被高估,事实上,近年的房屋市场大环境要比上次衰退之前好得多。

其次,现有房屋市场供应不足

目前所处的阶段是建设量不足,而非过度建设,这与上次经济衰退前的房屋市场有很大的不同。自2009年以来,实质房屋需求已经超过了供应。在2018年,有120万户家庭成立,但住房生产量仅有86万户,短缺34万户。与2009年之前的情况正好相反,当时的住房供应远远超过了需求。疫情的影响一旦消退,有限的住房供应因素将促使住房市场引领复苏。我们需要记得一个重点:传统上,房地产市场是帮助经济从衰退中复苏的重要板块。

最后,现时房屋净值水平处于历史高位

当下的房地产市场并非由宽松的借贷标准、次级抵押贷款和高杠杆业主推动。目前的家庭债务与收入之比处于40年来的最低水平。2008年次贷危机爆发的一个主要原因是房屋借贷人因为失业或手中资产不足,无法偿还贷款,导致相当大比例的房屋业主尽管是产权的名义持有人,但是实质持有的房屋净值几乎为零。如今的房屋业主拥有非常高比例的可转让房屋净值,有能力承受、缓冲潜在的价格下跌。

短期经济阵痛 VS 长线经济规划

包括穆迪、高盛和摩根大通等金融机构在内的经济学家预计,美国经济将在今年前两个季度出现一定幅下跌,于第三季度开始出现反弹,紧接着在第四季度和来年逐渐企稳并走强。美国知名资产管理公司黑石集团(Black Rock)主席和首席执行官Larry Fink表示,“新冠疫情本身并不等同于金融危机,而央行对此的应对措施也非常强而有力。如果疫情在四月末达到顶峰,那么从现在开始只需再等待三至四个月情况将会恢复正常,中国恰是一个能迅速控制疫情并逐渐恢复生产的例子。最重要的是,我们不要逃避资产规划和管理,要有长远的目光作长线规划。”

责编:Zoe Chan

 

和顿国际集团销售及业务拓展副总裁黄晓珠Taylor Wong
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跟随资深海外投资专家Taylor开拓北美房地产

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有危有机:疫情肆虐下,在美国房地产市场里稳中求胜

新冠疫情本身并不等同于金融危机,而央行对此的应对措施也非常强而有力。如果疫情在四月末达到顶峰,那么从现在开始只需再等待三至四个月情况将会恢复正常,中国恰是一个能迅速控制疫情并逐渐恢复生产的例子。最重要的是,我们不要逃避资产规划和管理,要有长远的目光作长线规划。【阅读原文

 

美国税改法案实施 房地产投资市场迎新契机

2017年12月20日,美国参议院及众议院陆续投票通过了《减税与就业法案》。22日上午总统特朗普正式签署确认,法案就此落定。这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整,2018年1月份正式开始实施。本次美国税改将对经济格局产生重要丶深远的影响,各行各业都受其波动。其中,法案中直接涉及的房贷利息减免额的调整将直接影响房地产行业。北美土地专家和顿将深入探讨。【阅读原文

 

从中国20年城市“增长路径”推断2018年美国投资方向

中国自改革开放以来,一直在进行世界近代历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据2017年的数据统计显示,2016年中国的城镇化率已经达到了57.35%;而在1978年时,这个数字仅为17.9%。在几十年的时间内,中国的大型城市到底经历了怎样的扩张历程呢?我们以1997年为起点,在一线及新一线的沿海、沿江以及内陆城市中精选了三个最突出的“城市扩张代表”,观察中国城市的成长轨迹,再从而推断美国的城市扩张版图。【阅读原文

 

最后通牒!CRS或引发美国房地产投资新高潮

还剩两个月,留给高净值人士的时间不多了!按照国家税务总局公布的时间表,距离包括银行在内的金融机构对存量个人高净值账户进行摸排工作的截止时间——2017月12月31日,还有60天左右。在这个火烧眉毛点关键节点,对于高净值人士来说,还有什么可以合法由合理的方式可以规避自己的财产流失呢?答案是:美国房地产!【阅读原文

 

特朗普税改框架文件出台 助力美国房地产市场

据《纽约时报》报道,美国总统特朗普公布了最新的税改框架文件。此次税改是美国自1986年以来进行的首次全面税改,被称为“千载一遇、美国史上规模最大的税改”。本次特朗普提出的税改政策将无疑会增强美国房地产的投资价值。和顿集团从税改框架的各个方面进行分析,逐个解读出本次税改对于房地产行业发展的各大推动意义。【阅读原文

 

飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市

八月份飓风哈维吹袭休斯顿,导致短期销售下滑,但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹,足见它作为一个年轻而充满活力的国际城市的实力。本文旨於分享休斯顿持续吸引大量人口的原因,各个充满活力的产业发展,以及房地产市场的最新动向。【阅读原文

 

飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名

每当提及休斯顿的火箭,体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队,而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队,更有火箭般的飞速发展,房地产市场火热,销售急速上升。这座活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。【阅读原文

 

科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市,被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。无论在经济发展丶就业机会丶贷款利率丶房屋建筑活动等方面,科罗拉多泉均有出色的表现,房地产市场因而不断加温。【阅读原文

 

2017年美国房地产市场将持续升温 

2017年人民币一路贬值,进一步刺激了中国高净值人士及投资机构的海外资产部署。在各类海外投资产品中,美国地产投资备受投资者追捧,不但拥有强势美元货币作为支撑,而且在持续复苏的市场基础上,产生安全稳健的投资回报。今期专栏为你带来美国市场趋势的几项预测。【阅读原文

 

英国脱欧 美国土地资产将吸引大量外国资金涌入

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判,因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定,这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏,我会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文

 

千禧一代成购房主力军 刺激美国房市场持续增长

作为全球规模最大和最发达的经济体,在经历了次贷危机带来的经济大萧条之后,美国凭借其强大的经济实力,近年来处于稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下,美国房地产市场呈现出强健的上升趋势,预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代,正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。【阅读原文

 

洞悉美国城市发展方向  抢占美国房产创富先机

城市发展方向从来都是不断向外扩张。可预测土地需求持续增加,城市向外发展到相应地区只是时间问题。那么,在收购土地之前需掌握哪些关键事项及信息来确定城市未来发展路线呢?北美最大的土地储备及房地产开发商之一——和顿国际集团副总裁亲自传授前瞻性土地收购策略。【阅读原文

 

柬埔寨城市最全的介绍:西港

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

西港——开放特区丶博彩乐园

西港是一座沿海开放城市,直辖市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市,大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。

西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地

它在柬埔寨的地位,是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体,也许更像香港。

西港多处海滩保持着原生态的自然风光,尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。

那里有无人岛屿和亮丽海岸,每年吸引着大批的背包游客前往。

这里有许多正在开发的岛屿,可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。

西港是一座待开发的海滨城市(图:百度)

西港的置业热点很多

比如,这里有各类产业的开发区,比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区,目前已经吸引了几百家企业。

再如海港资源,由於西港海域发现石油储量70亿桶之多,各国石油老板和公司蜂拥而至,中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处,还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。

随之建立起来的下游产业就更多了,像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头(军需丶民用丶商用)丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。

在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人,这里已经成为中国企业云集的地方。

西港港口业务的潜力也是很大的,从自然资源上讲,西港海湾存在大量深水码头可以开发资源,只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。

据说,我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河,如果这条大运河建成,将改变马六甲海峡的物流状态,大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海,而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。

试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国,日後因「塔克拉底」大运河的开通,柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星,闪闪照耀在东南半岛的中心。

西港还有一个非常值得置业特点,就是博彩业。前面所述,金边除去金界酒店一家赌场外,不允许其它博彩业的存在,唯有西港不存在这样的限制。

图:每日头条

在这里,歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立,各国酒吧丶酒店遍布大街小巷,许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。

尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰,香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港,研究建设博彩产业。

目前在亚洲国家,几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。

近两年,几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港,一时间,这里的房价丶餐饮价迅速攀升。

许多游客来到西港後都说,从不知道柬埔寨还有一片海,有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘,能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。

面对这样一座待开发的海滨城市,行动起来吧!我相信,用不了几年,西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台,而由於这个国家的佛教信仰,它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。

 

来源:每日头条

马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请!为什么?

马来西亚-我的第二家园计划(MM2H)是马来西亚政府推动的一项计划。

MM2H自2002年开始以来,中国申请者总申请人数已经突破1万人,始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。

在此计划中,符合特定条件的外籍人士,能获得多次入境社交签证,签证有效期限为10年。

此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请,无论种族、宗教、性别或年龄。此外,该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士,在工作签证期满后,透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。

截至2019年7月中旬,共有131个国家的4万3943项申请获批,显示出其吸引力。

第二家园计划之所以如此受欢迎,除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素,也因该计划提供具有吸引力的卖点,包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。

1. 教育

马来西亚拥有良好的教育体系,许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说,申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业,只需准备申请相关文件,向政府申请求学许可即可。

需注意的是,就读私人大学或学院者,需要将其社交访问准证(Social Visit Pass)取消并申请学生证(Student Pass)。无论申请就读许可或学生证,都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。

需准备的文件:

  1. 申请者的获批信件和意向书
  2. 完整的学生个人资料表格(可在移民局获取)
  3. 学生的护照原件和复印本
  4. 学生的彩色照片(护照大小)
  5. 学校的接受信函/录取通知书
  6. 申请者的护照副本
  7. 教育局函件(申请国际学校则无需)

2. 工作

申请者可以在马来西亚申请兼职工作,即

  1. 讲师(申请者必须年满50岁或以上)或
  2. 兼职工作(每个星期不超过20小时,申请者必须年满50岁或以上)

一般上申请程序为45天,申请成功者,其护照上将盖上“工作许可”。

3. 房产

申请者可以购买住宅单位,其最低购买价格依据州属有不同规定,大部分为50万令吉(2014年3月起)。

雪兰莪Selangor(依据土地与矿物局条规,2014年9月1日起生效)

  • 只可以购买一个房产,需购买该州政府规定区域内的第一手产业(如直接与发展商购买)。
  • 只能购买住宅。
  • 申请者必须向移民局提交买屋申请,并获得同意。获批的购屋申请,不能转移所有权。
  • 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。

吉隆坡Kuala Lumpur(依据首相署经济计划部房产收购条规,2014年3月1日起生效)

  • 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部(EPU)批准,但仍需获得地方当局批准。
  • 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段,都需遵守购买最低价格门槛。

4. 帮佣

每位申请者可申请聘请一位帮佣,只需根据政府当局指南提出申请,包括备妥所需要的文件。一般上,只要文件齐全,7个工作日内便会获知其申请结果。

 


原文发布于IQI Global
资料来源:马来西亚
我的第二家园计划官网 /《南洋商报》

疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

受疫情影响,外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢?

疫情过后,还值得去泰国买房吗?

虽然疫情当下,对泰国房地产有一定的影响!但是,对于买房这件事,从来都不能只看眼前的行情。实际上,对于泰国买房而言,房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话:短期内看现行政策,中后期看城市规划,长期性看人口数量。

短期看现行政策

既然要在泰国买房,当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外,中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。

泰国房地产销售市场开放性强,购房政策比较宽松,中国的投资者在选购泰国房地产后,可以享有当地人一样的政策,拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。

可以说,泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的,这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。

中后期看城市规划

泰国近几年的飞速发展被国际关注,不但在“一带一路”政策下披荆斩棘,还将促进“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。加大基础建设,从多个产业,多个维度全面发展泰国经济。

中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处,新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运,邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠,极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。

飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。

长期看人口数量

地价因多种要素而起伏,但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区,这是放之四海皆准的趋势。

人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全,楼价也会不断高涨;相反,人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。

实际上,今年年初入境泰国的外国人总数减少,但等疫情修复以后,这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。

另一方面,对一个国家的楼价来讲,影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住,其中每天也有200万人口的波动。

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总而言之,投资投的是长久,看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产,但却因为疫情被吓跑,那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天,旅游人口激增,走出国门来泰国看看吧。

 

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来源:瑞麦说房
责编:Zoe Chan

远离尘嚣山水如画 在约瑟夫湖找到梦寐以求的生活︱居外精选

“仁者乐山,智者乐水”,自古以来,中国的知识分子都喜爱寄情山水,在大自然中感悟人生、寻找自我。时至今日,现代科技交通让距离不再是障碍,因此,大家探索的脚步早已拓展至海外各地。毫无疑问,有着“北美桃花源”之称的加拿大会是大家首先想到的国家,而当地最受欢迎的自然风景区、度假胜地马斯科卡区(Muskoka)也必将成为您首先考虑的目的地。一起走进当地、探索异域优美的山水风光吧!

在这,发现和体验自然之美

马斯科卡区位于安大略省中部,多伦多北部约2个小时路程,总面积达6475平方千米,以原始自然风光为主,包括1600余个湖泊,群山、湖泊、岛屿,村落,构成远离城市喧嚣的世外桃源,是深受加拿大民众喜爱的著名旅游胜地。

所有到访过本地的游客,无不被当地令人赞叹不已的环境所震撼!深蓝色的纯净湖水,茂密的青翠森林,彩色的房子掩映在湖光山色中,白色的鸽子停在湖边,一切都显得十分静谧和绚丽。而马斯科卡湖(Lake Muskoka)不仅是秋季观赏枫叶的绝佳地区,更因自然风光出众而成为著名的蜜月圣地,被华人成为“蜜月湖”。

整个马斯科卡区地区拥有广袤的水域,湖泊密布,森林茂盛,好一派自然和谐的优美画卷!当地不仅环境优美,也是开展皮划艇、帆船、帆板、滑水及各类水上运动的乐园,是夏季避暑的好去处!连续多年被美国著名旅游杂志评选为全球十大避暑胜地之榜首。每年夏季都吸引超过10万的季节性业主(非常住居民,仅在特定季节前来)来此度假游玩。

约瑟夫湖是马斯科卡地区最受欢迎的居住地,想知道为什么吗? 答案很简单:在家门口就能欣赏到如画的山水画卷,如图所示,来自“SAGAMO”湖滨庄园”实景照片。
在三大湖区游玩时,经常能看到这样“水面私人船坞+岸上高级住宅”的标准配置,这绝对是国内很少有的水滨居住体验。来自“SAGAMO”湖滨庄园”实景照片。
SAGAMO湖滨庄园岸上主住宅实景。

而最能体现马斯科卡地区精华、且最适合居住的区域莫过于三大湖泊(马斯科卡湖、罗索湖、约瑟夫湖)沿岸——远离尘世、居住于大自然之中,零距离感受自然乐趣,这样不可复制的地理优势自然备受社会名流、富豪的青睐。目前,很多好莱坞明星和体育明星都已在湖泊沿岸建造湖滨住宅,如大导演斯蒂芬·斯皮尔伯格、奥斯卡影帝汤姆·汉克斯等等。

值得注意的是,三大湖泊中,约瑟夫湖(Lake Joseph)最受名流精英的喜爱,聚集了最多的精英人群。原因在于约瑟夫湖的面积较另外两个湖更大,且带有多个海湾、半岛和岛屿,拥有更多、更奇特湖滨景观。对于向往自然、追求高品质居住环境的精英来说,这无疑是最适合的居住地!

SAGAMO湖滨庄园:梦寐以求的水滨居住体验

适合大家隐居、畅游山水的地点找到了——马斯科卡地区的约瑟夫湖,接下来该找一套合适的湖滨住宅了!它应该足够宽敞、离湖很近、环境好且清净、装修不能马虎,且有机会体验各类水上运动。即使在约瑟夫湖地区,能同时满足以上苛刻要求的住宅也不多,而这套名为“SAGAMO”的湖滨庄园就是其中之一!

围绕主住宅楼(最高)四周的是附属建筑,包括客房、超大车库。
在室内的绝大部分空间,都能零距离欣赏到约瑟夫湖的景观,所谓“生活在画卷中”,就是如此这般。
SAGAMO湖滨庄园内部拥有相匹配的考究装修与配备。

SAGAMO滨庄园位于约瑟夫湖北部,临湖而建,是一个占地2.9英亩、集主宅、附属建筑、私家船屋、超大私人园林于一体的顶级豪宅,是全家夏季避暑的乐园,值得家族世代相传的珍贵产业。以下SAGAMO滨庄园的四大优势,你绝对不能错过!

1. 面积大

庄园占地2.9英亩、8房8卫,无论是占地面积,还是居住面积,这样的超宽敞的庄园,都绝对满足你的需求,极适合大家族聚居一堂。

2. 环境好

SAGAMO滨庄园只由一条隐秘的小路与主干道相连,确保了隐私、不被干扰的氛围。庄园四周及内部,全被纯天然的自然环境环绕,原始森林、超大湖泊,这样纯天然的环境,是目前国内很难复制的。

无论是在室内看湖、在湖边晒太阳、开着私家小艇在湖里荡漾,或者开着小水上飞机在天空盘旋,美如画卷般的环境,为您提供了无数种美妙的居住体验。

3. 临湖而建

占据了约瑟夫湖水面的一角,还拥有200英尺的私人海岸线。整个SAGAMO滨庄园都融入其中、成为约瑟夫湖的一部分,当然,这也意味着,在SAGAMO滨庄园,你就可以拥抱整个约瑟夫湖。这才是人人向往的水滨住宅!

4. 功能全

整个庄园做了全面、周到的规划,数处不同功能的配套建筑错落有致地分布在庄园的各个位置。在宏伟、气派的主住宅之外,两侧还建有3个不同用途附属建筑,分别用于专属客房、超大车库,内部均从精心装修、配备,可随时转换为超大的室内活动场!

作为顶级豪宅,主住宅自身的功能配备自不必多说,常规配备之外,酒窖、娱乐室,你能想到的功能均已齐全。当然,最大的惊喜来自超大、高规格的私人船屋,高规格双层设计,集船坞与亲水景观房于一体,这可是大家在国内无法想象的亲水体验!

高规格的双层船屋,下层能停放3艘游艇,而上层这是亲水景观房,是观景、亲水、游玩的最佳平台。
附属建筑内部,也精心装修布置过,可随时在车库、室内活动场等功能房之间切换。
SAGAMO湖滨庄园的正门,在这“观察”不到任何内部场景,提供了良好的隐私保护措施。

目前,在马斯科卡区三大湖沿岸,很多位置好的区域很早就被“抢占”一空、所建造的湖滨住宅也成为其世代相传的家族产业,所以市面上位置好、让人满意的湖滨住宅真的是相当珍稀!像SAGAMO滨庄园这样地段、环境、配套、功能均完美的住宅更是少见,向往自然、清净生活的您,可千万别错过了!欢迎点击https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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特朗普宣布暂停赴美移民!谁将受影响?|居外专栏

近日最抓人眼球的新闻,莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了:暂时停止赴美移民!

一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具,在此想要向各位说一句:“莫慌,解读就在下面了”!

先来看看原文:

推文大意:“鉴于看不见的敌人,同时为了保护我们伟大美国公民的工作机会,我将签署一项执行令来暂停向美国的移民”!

消息一出,引发诸多讨论。其实受疫情的影响,几乎所有的美国签证申请已经暂停,美国移民也基本上处于停滞状态。但是特朗普的这项决定,背后意味着呢?大家莫慌,外联出国特地为您划出重点:

  1. 该行政命令尚未签署和执行,但预计会在最近几天发布(目前还没有公布细节)。
  2. 特朗普签署后预计会引发诉讼反对(美国是三权分立的)。
  3. 特朗普推特表现出的意愿来看,该行政命令是暂时性的。 (为了拉选票?)
  4. 行政令会停发新的绿卡和工作签证,移民签证持有者也禁止入境。
  5. 不会驱逐那些已经在美国的人,移民或者正在更新签证的外国人。

移民顾问专业解读

Q:移民是否已经关停?

A:并没有!特朗普还没签署该行政命令(executive order)。目前还未有该行政令的细节,也并未立刻执行。关于该行政命令的细节我们会保持持续关注。(如之前提到,目前受疫情影响,全球美领馆暂时关闭,不发放移民签证。)

Q:行政命令签署是否就会执行?

A:并不是!总统行政命令可能会受到国会民主党人、联邦大法官的挑战(三权分立体系)。

国会或者联邦法官也可以通过立法或者提出诉讼来推翻总统行政令,阻止其执行或增加其执行难度。在历史上也有不少联邦大法官对于总统行政令的合法性提出上诉。

Q:有没有关于这个行政命令的更多信息?

A:目前并没有更详细的信息,从字面上来看,此次是“暂时停止移民”。可能是暂时停止发放移民签证,恢复时间未定。(可能直至美国疫情得到控制或者彻底结束)。

此外,白宫也没有给出更多的信息解读,如解释会以什么样的方式来操作以及该操作会持续多久。

有人认为特朗普此次发布该内容的动机估计有两点:

  1. 为了防止疫情的传播;
  2. 为自己今年的总统竞选做准备。

一旦行政命令生效,会对哪些人产生怎么样的影响?

就目前信息来看,该行政令可能是暂时停止发放移民签证。如果是这样的话,那么对于以下人群的影响有:

持有绿卡人士:仅从推特信息来看,并没有明确阐述对绿卡的持有人造成限制,因此不妨碍已经获得绿卡的人进入美国。

Tips:目前美国绿卡和公民,以及他们的直系亲属,仍然可以进入美国(小编提醒: 接近一年没有入境美国的绿卡持有人,请提前计划回美证及咨询您的移民顾问。)

等待移民审批和面试的人士:由于目前美国领事馆由于疫情,都处于关闭状态,本来也无法签发移民签证,因此对于美国杰出人才EB-1申请人和投资移民EB-5已经获批的申请人来说,也没有影响。相反,我们最近发现移民局的办案效率非常高,自上个月以来,外联已经多个申请人的移民申请获批。

递交申请的人士:目前律师的意见,在没有行政令生效之前,还是可以递交。

其他身份的在美人士(工作签证H1B/OPT,转绿卡的I-485等):由于现在没有关于此项行政命令的更多细节披露出来,暂时无法得知后续影响如何。目前美国媒体的猜测,行政令是不会驱逐已持合法身份在美的人士。

对于还在观望的人士:如果您确定有移民美国的需求,外联出国的专业移民顾问建议您尽快找资质齐全的移民机构,为您快速递件,在此项行政命令正式生效前,为自己占位!还是那句,身份规划,宜早不宜迟。

据CNN报道,白宫周一晚间拒绝提供有关行政令的进一步信息。国土安全部也没有立即回复记者的置评请求。

外联出国将为您持续关注。

 

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