Author: ZoeChan

柬埔寨的国际学校有哪些？

在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。

对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。

第一类：幼儿园到高中，实行IB课程

1、ISPP国际学校（ISPP- international school of Phnom penh）

学校背景

ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。

ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会（CIS）和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目（PYP、MYP和DP）中重新授权。

作为一所国际文凭（IB）世界学校，提供三个IB课程:

  • 小学课程(PYP) -早期-五年级
  • 中学课程(MYP) – 6年级- 10年级
  • 文凭课程(DP) – 11 – 12年级

ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。

ISPP在学术日程之外提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。

体育馆：

可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。

游泳池：

是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。

蝴蝶花园：

帮助学生探索生命，感受自然。

体育场：

进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。

多功能剧院：

支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。

费用明细

  1. 申请费：250美金。
  2. 报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。
  3. 早期入园定金：$750美金。
  4. 入学定金：750美金。

学费表如下：

需要注意的是，6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。

学校网址：https://www.ispp.edu.kh/

 

2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy )

学校背景

新柬传新国际学院（以下简称SCIA）的最大特色，便是其中西合璧，结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。

招生年龄：涵盖学前教育至高中，招收2-18岁的孩子。

教学语言：英语（高棉语和汉语将作为外语科目教授）。

师资团队：来自16个不同国家，平均有10-15年的教学经验的教师。

SCIA的三大优势：

（一）高水准新加坡式教育

无论是国立学校还是私立学校，新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球，深受一众国际学生欢迎。

SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院（SIM）旗下的教育品牌，采用K12制的国际学校，涵盖学前教育至高中教育。

（二）欧美大学跳板

想送孩子到欧美大学留学？没问题！SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。

作为新加坡管理学院（SIM）的附属学院，SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外，SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。

（三）权威国际认证

SCIA受剑桥大学国际考评部（Cambridge Assessment International Education，剑桥国际）认证的剑桥学校，并为学生提供剑桥国际小学水平考试（Cambridge Primary Checkpoint）、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。

剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可，能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。

SCIA设施与校园活动

欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。

3、北桥国际学校（NISC-Northbridge International School Cambodia）

学校背景

Northbridge坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。

Northbridge招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。

Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。

Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。

费用明细

1）申请费：250美金。

2）注册费：

  • 2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。
  • 幼儿园到高中三年级每年2750美金。
  • 幼儿园到初中三年级，每年2000美金。

3）基本建设费：

  • 小小班，小班和中班是900美金。
  • 幼儿园到高中三年级，每年2200美金。

学费表如下：

学校网址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia

第二类：幼儿园到高中不实行IB

1、The East-West International School

学校背景

学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于于BKK3的中心位置，一眼就能认出。

学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才。

是金边2所可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。

A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

费用明细

1） 注册费 : 400美金。

2） 基本建设费（每年）: 300美金。

学费表如下：

学校网址：http://www.ewiscambodia.org

还有另外两所：

  • World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷）
  • Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材）

第三类：幼儿园到初中

1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh

学校背景

CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。

每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。

学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。

值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。

学校的图书馆很大，藏书量多，有中文、英文、法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。

费用明细

1）申请费：250美金。

学费表如下：

学校网址：https://www.cisp.edu.kh/

2、ICAN British International School

学校背景

ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。

使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神。

ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。

ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，中国大使馆的小孩基本都在这个学校。

比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。

同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。

费用明细

1）没有申请费：

2）报名费 ：

  • EYFS & MP1: 1000美金。
  • MP2 & MP3: 1500 美金。
  • Middle Years: 2000 美金。

3）基本建设费：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。

学费表如下：

为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的，学校每个学期都会设有2期公开课。

学校网址：http://www.ican.edu.kh/

3、The Giving Tree

学校背景

Giving Tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。

学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。

Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。

提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。

费用明细

学费是按季度来交的，一年有4个term。分全天和半天。

1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。

此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。

  1. 报名费: 600 美金。
  2. 基本建设费： 550 美金，Grade 4/5: 650 美金。

学费表如下：

学校网址：http://www.thegivingtreeschool.com

另外几所学校：

  • Eton House

是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。

学校网址：http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/

  • The British Internation School of Phnom Penh

这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。

采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。

IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。

  • Harrods International Academy

学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。

学校网址：http://harrods.edu.kh

  • The Footprints

学校坐落在堆谷区。

第四类：纯幼儿园或者托儿所性质

1、Combi Plaza

学校背景

Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。

CPBR位于街道214和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。

师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教，在老师的招聘方面比较严格：

  1. 要求老师母语为英语。
  2. 要有英语教学资格证书和工作经验。
  3. 学士学历。

老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。

所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。

除此之外，学校还保障孩子的健康安全。

  1. 每个月都有体检。
  2. 每个月就有一次消防演习，一次安全演习。

这个学校针对新生还有3个月的试读期，每个年龄段都可以选择全天或者半天。

学校网址：http://www.combi.com.kh/school/

2、Raffles Montessori School of Phnom Penh（纯幼儿园）

学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。

学校网址：http://rmispp.edu.kh

第五类：教会学校

  • Hope、Logos是基督教会学校。
  • Zaman是穆斯林学校。

第六类：中柬英国际学校

  • 中华国际学校。
  • 毓秀国际学校。

这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。

法语学校

  • The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。

学校网址：https://descartes-cambodge.com/accueil/

而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。

 

来源：世通君

海外个人银行账户设立实用指南｜居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。

账户类型

从属性上来说主要分为本地账户和海外账户，顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说，绝大部分选择肯定是一个海外账户（也叫离岸账户）。这两类账户最大的区别就是在归属地上，有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求，许多国家推出了税务居民配套的投资方案，即合法的取得当地税号（税号获得并不一定通过移民方式实现，请不要混淆），再进行账户设立。再次提醒一点，这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施，不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制，例如在设立账户当地一些电子支付，包括商户优惠等，但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的，我们拿新加坡汇丰银行（HSBC）举例分别是：

普通个人账户；只提供给当地或持当地长期签证的人士设立，其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户；存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户，特点就是设立流程简单，无需准备太多文件即可申请，非常适合有意愿前往当地工作，生活，学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现，当然必要时客户经理也会参与到服务中来，也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户；该账户是最新的类型，主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点，同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务，以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要，可以避免许多沟通上的障碍，让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候，如果没有专人服务，你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通，一次又一次消磨你的耐心，并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例，因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户：在没有出现Jade尚玉账户之前，高净值人群标配的银行账户就是PB Account，这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现，与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中，有两点比较容易被“吐槽”，第一项就是开户速度，这一个合规流程不仅让客户“头痛”，也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC，不仅需要体现账户申请者大量的个人信息，也需要类似移民一样写一个简介CV。（资金累积的合法过程，资产规模等）目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间，尤其在当下，受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家，私人银行家与风控，风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时，我想客观地说，应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解，并让他能有机会将这份“善意”传递下去，才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题，如果你的账户里从不做任何投资，那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率（例如房贷利率，较低的交易佣金等）。单单一项账户管理费，就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后，没有费用的支持，是难以达到的。

从币种上，也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中，都存在一定的费用和汇率风险，最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了，并在每次又汇款时注意不要给错账户。

从功能上，也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现，当你申请了银行账户一定时间之后，有了一些稳定的消费和收入流水，你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户，你需要时常确定其中的资金余额，确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开，其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆，并产生一定的手续费，当你的投资频率非常高的时候，经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述，而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性，例如夫妻一方在当地生活，而另一方需要往返两国，联名账户无疑给了很大的便利。

  • 一般常见文件清单：
  • 身份证件（例如护照，身份证等）
  • 地址证明（账单，有地址信息的证件等）
  • 名片（建议提供，这样方便银行填写你的工作信息和联络方式）
  • 资产证明（一般来说不用提供，除非你需要贷款或申请私人银行账户）
  • 税号（如没有海外税务身份的中国申请者，就是身份证号）
  • 银行的选择：

在账户设立上，如何挑选一家适合自己的银行呢？关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有：

  • 资产转移
  • 房屋贷款
  • 投资理财
  • 消费
  • 移民，保险等资金过渡
  • 分红及其他收入
  • ……

例如资金流动性较大的账户，比较在意的一定是费用和及时性，费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”，而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构，不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子，海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款，通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候，你可以选择一个固定利率去锁定，而在你摸不清情况，无法判断这个利率未来走势的时候，你可以采用浮动利率。一般来说，如果你选择了浮动利率，就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率，因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时，本地银行的优势会比较大。

最后，我建议不要过多去设立银行账户，这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户，并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

 

投资移民知情者
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房东疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？｜居外专栏

业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安，因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。

虽然澳洲政府表示，他们正在就租金问题制定下一套补助方案，但如果房客不付房租，房东也不知道应该怎么办，因为目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。

有澳洲专家分析，政府有可能要求领取了JobSeeker（失业补助）或者JobKeeper（就业保障补助）的租户，必须要交房租。

Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议，大家可以参考一下。

房东现在应该做什么？

澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley表示，房东应在政府发布有关租金减免的更多政策细节之前，推迟减少或增加租金。

他说：“我们告诉投资者，政府将在未来几天，几周或者几个月内会颁布租赁减免方案。如果房东降低租金，在政策出台的第一时间未付的房租可能影响到房东申请的补助金额，之后可能也会影响到业主的补助金额。”

Suburbanite物业顾问兼负责人Anna Porter表示，虽然房东现在只能等待政府的进一步政策，但可以趁着这个时候做好预算，这很重要！业主需要知道，如果在未来的六个月房租收入被减少或者完全没有，你是否有足够的资金能够支付这六个月的费用（包括，贷款，成本费用等）。她说：“业主需要和会计师谈谈这些问题，看看这对您的税收状况有什么影响。”

澳大利亚房地产购买者经纪人协会（REBAA）主席Cate Bakos说：投资者需要知道，暂停驱逐执行令不等于租户就可以不付房租。如果房东降了租金或者给出驱逐执行令到期之后，就算租户有经济困难，他们也必须付清房租。

租户应该证明自己的收入损失，找Centrelink寻求补助。

房东应该暂停银行贷款的还款吗？

银行虽然同意让房东暂停最长六个月的贷款还款，但是RateCity研究主管Sally Tindall表示，房东需要了解暂停还款的长期影响，并思考如何最大程度地减少损失。

在这次疫情中，如果你不得不停止还贷，最好能做一个计划，小心这段时间不断累积的成本，尽快恢复贷款的还款，回归到正常的节奏。

暂停还贷应该是投资者最后的选择。

您其实可以和您的银行谈谈，看看还有没有其他选择，包括在有限的时间内降低贷款利率或减少还款。

暂停六个月贷款还款会导致更大金额的还款，因为利息费用已计入贷款金额中。

CBA最近宣布，暂停贷款还款的这六个月期间是不会再收复利的。但是其他银行还没有宣布会这么做。

房东该如何与租户沟通呢？

Rethink Investing的商业地产销售经纪人Scott O’Neill说，房东需要站在对方的立场进行讨论。

“你可以说：’我们现在是同一根绳上的蚂蚱。我有抵押贷款需要还，也需要钱生活下去。你们可以讨论一下现在的问题所在，看看是否可以提供帮助。”

“你可以和双方的会计师一起开个电话会议，这也表明您正在努力帮助他们度过难关，而不仅仅是不闻不问直接拒绝。”

他说：“有些企业并不会受到COVID-19的影响，但仍会要求折扣。如果您认为房客只是在利用这次疫情来讲价，您应该礼貌地拒绝。”

“我个人拥有一家小型超市，超市租户要求我免三个月的租金。我礼貌地拒绝了，因为这段时间其他超市生意都很好，他们的收入怎么可能下降。然后我建议租客应该看看政府向小企业提供的补助，有哪些适合他可以去申请。这样租客就不会再继续追问降租的事情了。”

房东和房客之间该如何协商租金减免？

JobSeeker的补助（以前称为Newstart）在接下来的六个月中将每两周额外支付$550。（财富笔记将会详细解释JobSeeker补助，关注公众号，第一时间获得第一手财务信息！）

布里斯班Hot Property Management的Zoran Solano表示，在立法颁布之前，住宅房东和物业管理人员必须继续遵循关于不交租金的正常程序，通过提供通知来补救拖欠租金的违反租赁协议的行为。这将确保业主能够获得保险公司赔款。一旦业主同意优惠租金，保险公司将不会管了。

对于商业房东，他说，这主要取决于租户的生意好坏了。

如果他们的收入下降了而且提供足够的证明，比如因为政府禁令而关闭的健身房，只要你认为疫情过后他们的生意会稳定恢复，那么可以某种形式的减免他们的租金。

他建议业主可以给予租客租金减免，来换取更长的租约期限。

让一个因为禁令关门三个月的企业付租金，其实挺不合理。业主可以暂停支付租金三个月，并让他们选择签署更长的租约-至少延长三到五年，租户以后仍然需要支付延期租金。

这将增强您的长期收入保障，更重要的是，您的租户将继续经营。

业主需要租客提供什么材料？

布里斯班Hot Property Management的Zoran Solano说除非政府有明确的政策，否则房东应该要求租客提供工资单或者解雇信来确认中止工作。

澳洲房地产买家协会REBAA的Bakos说，房东可以要求租户提供证据，证明他们确实收到疫情的影响去Centrelink申请了失业补助。

Rethink Investing的商业地产销售经纪人Scott O’Neill说，对于商业租户，房东可以要求查看财务报表，证实收入确实有明显减少。商业租赁是因行业而异，因此业主可以根据常识来确定企业是否确实因疫情而遭受损失。

房东需要问租客的问题

Suburbanite物业顾问兼负责人Anna Porter建议房东应该向租户询问一些问题，这样能更好的帮助他们决定是不是要减免租金。

  • 您是否打算恢复工作后分期偿还未付的租金？
  • 当您在找足以支付租金的工作，找到工作后是否愿意通知房东？
  • 您是否还有其他财产或股票之类的资产可以用来支付部分租金？
  • 您以什么形式寻求政府的补助？

如果房东拒绝提供租金减免怎么办？

有关六个月租客驱逐禁令将如何操作以及房东将如何获得支持或赔偿，政府尚未宣布任何细节。同时，政府鼓励房东和物业经理与面临收入或工作损失的租户合作。

这意味着房东此时没有义务提供任何租金减免或延期。布里斯班Hot Property Management的Zoran Solano表示目前，并没有阻止房东遵循标准的房租拖欠程序的政策。

澳洲房地产买家协会REBAA的Bakos说，要确保所有关于租赁违约的通知，例如租金拖欠，在法律的范围内都应得到处理。

业主直接与房客接触时会遇到麻烦，他始终建议应该交给经验丰富的物业租赁管理经理。

此时更重要的是，房东需要确保在发出通知丶提出要求丶或者通知期限的问题，完全遵守法律条款。

哪些税收优惠能帮助房东？

政府正在考虑采取一系列税收减免措施，包括土地税（land tax）和负扣税（negative gearing），但具体细节尚未公布。

财富笔记会计认为，这没有太多优惠空间。土地税，除了极大型的购物中心可能会涉及到，大部分的商铺本来也不需要交。负扣税，房主没收到房租，这个财年注定要亏损，本来也不用交税，负扣税是否有优惠也没有任何意义。

业主保险会为因COVID-19造成的租金损失赔偿吗？

根据保单，房东保险（landlord insurance）可以承保租金损失或租金违约。但是您需要与您的保险公司核实。

Suburbanite物业顾问兼负责人Anna Porter说：“目前我们看到许多保险条款都规定只有在租户被法庭驱逐或终止后，或者他们离开时没有通知，并且在撤离后没有警告的情况下拖欠付款，业主才可以索赔。”

“但是，现在的问题是，假设投保时默认的租金收入没有变，如果因为疫情拖欠房租的租户不能被驱逐，那么这种情况不符合保险条款中的租金违约规定。

房东需要马上和保险经纪人或者保险公司确认，这种情况保险是否能得到赔偿。”

押金（Bond）是否提供任何担保？

Suburbanite物业顾问兼负责人Anna Porter表示，住宅业主只能从押金中获得四周的租金，不足以支付持续的租金欠款。

他说：“如果业主在租赁期间损坏了他们的租赁财产，他们通常会使用押金。房东购买保险是为了防止拖欠租金。”

对于商业地产，Rethink的O’Neill表示，房东有更大的安全性，因为租户通常会根据租约支付三至六个月的租金作金额为押金。他通常要求租户每年交等同于一个月租金金额的押金。这是为了赔偿我任何潜在的租金损失或财产损失。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

 

柬埔寨移民需要花费多少？

加入柬埔寨籍一般分为注资入籍丶捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

注资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人注资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件；

捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔（约30万美元）者也可申请入籍。

外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字；

外国人办理加入柬埔寨国籍一事，不论哪国人士均可办理；

办理时间2到3个月；

办理费用约6万到7万美金。

入柬籍审批手续：向柬王国政府提出请求，由政府报国王审批。 核准柬籍后，须在柬更高法庭上宣誓。

 

移民柬埔寨需要什么条件？怎样申请？

根据《国籍法》第7条规定，外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。

捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔（约30万美元）者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍 ：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍。

柬埔寨入籍项目

柬埔寨《移民法》规定， 投资移民分为两类：一是前来柬考察投资可能性的外国人，二是已得到柬埔寨发展理事会（CDC）颁发的投资许可证的外国人。根据柬国籍法的规定，外国人可通过一定程序申请加入柬籍。但获得柬籍不是申请人的权利而是柬王国的恩赐。

申请条件：

  1. 年满18周岁
  2. 无犯罪记录
  3. 须到柬埔寨宣誓

申请流程：

  1. 签约并评估
  2. 准备资料
  3. 递交资料，柬埔寨内政部，由柬埔寨外交部、柬埔寨移民局、国家总统共同审批
  4. 申请领取护照和身份证
  5. 最后到皇宫宣誓，入籍

项目优势：

  • 4个月一步到位拿柬埔寨护照
  • 无移民监、生育限制，无须解释资金来源
  • 准备资料简单，流程简便快捷
  • 由国王亲自签名批准，身份真实可靠
  • 护照免签国家越南、老挝、泰国、印尼及东南亚等国家

 

柬埔寨买房可以移民吗？

柬埔寨——东南亚经济的新引擎，越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。接下来小编就为大家解读柬埔寨买房可以移民吗？条件是什么？

2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

柬埔寨是非移民国家，所以买房是不能移民的。

 

资深地产投资专家兰姐带你深入了解加拿大金马蹄地区

新冠疫情中的大多伦多地产市场

近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。【阅读原文】

 

不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？

第一期在居外网的专栏，兰姐希望打破沉闷，给大家带来视觉上的刺激，再冲击大家的脑袋——对的，拥有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一掷千金达到这个人生目标之前，您对评估和鉴赏豪宅又认识多少呢？【阅读原文】

 

新冠疫情中的大多伦多地产市场｜居外专栏

近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。即使是2017年政府开始增收15%的外国人投资税，也没有抑制地产市场的持续上升。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville，还有连续七，八年被评为加拿大最宜居城市第一名的Burlington。

当今年年初新冠病毒刚开始在国内横行的时候，GTA地产市场正进入了一个白热化的抢房阶段。2019年下半年市场已经开始出现端倪：库存量比往年同期相比较低。但由于接近年底，成交量和平均价格并没有出现太多异常。一进入元月，上市房屋总量仍旧远低于往年，那些坐等观望许久的买家终于撑不住了，开始入场买房子。于是出现了多个买家争夺一个房子的状况。房子在市场上的平均销售时间大大缩短。此时的景象和2017年初颇为类似。房子一上市就被多家竞价，甚至包括以前在市场上挂了几个月的房子，突然也成了香饽饽。市场完全是卖家市场。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。

加拿大2月份就发现输入性新冠病毒，案例每日增加，每天都有新情况。有的时候一天出现好几个新情况。大家都惴惴不安，又不知道下一步是什么。从输入性到社区传播，最后到不明转播源头。3月13号，礼拜五，安省突然宣布禁足令。3月16号到20号是加拿大学校全国春假时间。政府鼓励居家工作，提倡社交距离，希望通过2周春假的禁足政策减缓疫情扩散。同时宣布了哪些工作是必要的（essential work），仍旧照常上班，比如医院，政府工作，建筑行业，超市等。地产经纪属于必须类工作范畴。笔者自己3月初就取消了全家春假的旅游计划。但是很多笔者周边的同事、邻居、一些当地白人同事，置禁足令一边，该出去玩还出去旅游，根本没有把禁足令当回事。当时的禁足令并没有禁止境内或者出境旅游等。一切完全靠民众的自觉。这种政策的松懈也导致了加拿大疫情的进一步恶化。

3月13日可以说是地产市场的一个分水岭。上半场还热火朝天，下半场突然被人为的按下了”暂停键”，活动骤减。笔者记得那个周末还带了好几波客户看笔者刚上市的一个房子 。当时让客人在门口轮流等，一家看完再看一家。一进门口就洗手液消毒，大家都保持2米距离谈话。大家都很遵守规则。这个出租房当时也是好几个offers顺利成交！但之后上市的房子运气就没那么好了。多数是电话电邮垂询，亲自带客人看房子的就寥寥了。随着时间的推移，大家都意识到了整个事态的严重性，也尽量遵守政府的规定，能不出门就不出门。除非是看病拿药或者买生活必须品。

笔者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有卖家买家都暂停了活动。除非有些客户必须买房的。我们基本以云看房为主，分享图片录像还有3D看房，充分网上电话沟通，仍旧觉得很合适，才会联系安排看房。出去看房也是大家全副武装，手套口罩消毒，一样不少。笔者有几个在疫情期间需要close的房屋，都按时完成。搬家公司继续工作。律师事务所也仍旧工作，保证每个案子都可以按时交接。疫情当中的地产市场仍旧有成交，但是远远比不上之前的火爆。而且由于大部分本来打算上市的卖家，也纷纷推迟了上市时间，等待疫情结束。这也大大局限了买家挑选的余地。

云看房示意图
瑞麦地产（RE/MAX）提供给客户的看房套件，里面有口罩、消毒纸巾，还有一次性手套

虽然市场活动比疫情前减少了很多，并不证明没有市场活动。起步房仍旧是热抢的目标，50万到60万左右的房子仍旧是上一个走一个。200万左右的高价位的房子，也有买家出手以比正常市价低很多的价位买到心仪的房子。所以疫情当中，真正受益的是买家。没有抢房子的威胁，在高端价位，甚至可以以较低的价位买到性价比超高的房子。

如何预料这场疫情的走向？中国的经验表明加拿大也许至少需要2、3个月的时间会等到拐点，疫情得到控制。笔者对GTA疫情后的地产市场还是持乐观态度。虽然不能恢复到年初的地产辉煌白热化的状况，甚至报复性买房状况，但是市场应该还是会比较稳妥的保持供求平衡的状态，不会出现大幅下滑的现象。复工后暂时的经济低迷，还有疫情带来的失业率增加，会暂时影响到很多人的购房能力，消减一些买房需求。但笔者认为，被削掉的购房需求正好平衡了之前的卖家市场，从而达到供需平衡的状态。正如业界专家Royal LePage CEO对疫情后市场预测中指出：“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未来会怎么样，我们拭目以待。

责编：Zoe Chan

 

加拿大安省RE/MAX地产经纪“兰姐”栾兰
带你深入了解金马蹄地区
微信：栾兰—地产经纪兰姐
联系邮箱：Sellwithlan@gmail.com

 

暴风雨前的平静？澳洲房价可能下挫30%

一位房地产分析师警告说，如果针对新冠病毒的限制措施延长至少六个月，那么最糟糕的情况是房价可能下跌30%。

SQM研究公司（ SQM research）的创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）告诉澳大利亚广播公司ABC的《商业》（The Business ）节目，无论何时取消限制令，房价都会下跌，但这个时间表将对房价下跌的程度产生重大影响。

克里斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例继续下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”复苏仍有可能发生，也就是住宅价格在6月份下降，但在9月或12月份开始回暖。

然而，如果第二波病毒出现，限制令获得延长，他预计房价将“大幅下跌”。

他说：“我所说的大幅下降，是指在12个月内下挫30%，其中大部分下挫发生在悉尼和墨尔本”。

“我们并不是说这种情况肯定会发生。这更像是一个警告。如果我们在整六个月内看到这些限制措施保持在目前水平上的话，这种情况就会发生。”

移民人数下降冲击悉尼、墨尔本市场

克里斯托弗表示，悉尼和墨尔本将首当其冲地受到经济低迷的影响，因为这两座城市的房地产市场价格在澳大利亚被高估得最严重，而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。

澳大利亚联邦银行的经济学家也预测，悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击，因为它们依赖于人口增长和这两地的经济特性。

“新州和维州的经济对受影响最严重的行业的依赖更高，而对一些隔离程度更高的行业（如矿业和农业）的依赖则更小，”联邦银行高级经济学家加雷思·艾尔德（Gareth Aird）说。

在最近的一份分析报告中，联邦银行估计未来6个月，各首府城市的房价将下跌10%（年跌幅为20%），其他经济学家也有类似的预测。

房地产拍卖成交率大幅下降，这是房价下跌的主要指标。（图：ABC News/Stephanie Chalmers）

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然而，艾尔德先生指出，考虑到限制令的时间长度是个未知数，现在就下预测还“非常具有挑战性”。

不管哪种情况发生，路易斯·克里斯托弗说，全国几个最大的首府城市的租房市场将会受到重创。

“我们将看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他说。

SQM 研究公司的每周租金数据显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

克里斯托弗说，每年新住宅的兴建紧跟年度人口增长，净移民人数的下降，以及短期度假出租房转入住房市场，这将会出现约10万套剩余出租房。

“这应该意味着全国出租房空置率会翻一番，这对租户来说是件好事，但对房东来说就不那么好了。”

艾尔德预计，租金下降将导致房价下跌，但他同时也指出，当前各州层面上的政策变化，即在新冠危机期间，因拖欠租金而导致的逐客令将被强行延迟，对一些计划在未来六个月出租投资房的准房东带来了“重大威慑”。

还贷暂缓期结束，“真正的考验”就会到来

核心逻辑（CoreLogic）公司的伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说，随着失业、停薪留职及随后收入下降的加剧，以及澳联储行长对20世纪30年代以来最严重的经济收缩发出了警告，房价尚未下跌“似乎很难让人理解”。

“经济的这种极端收缩可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险，”CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文表示。

“2019年12月，买房贷款债务收入比反弹至142.1%创纪录的高点。”

迄今为止，房价下跌尚未成为现实，但增长已经放缓。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示，过去四周民用住宅房价的变化为+0.4%。

然而，路易斯·克里斯托弗表示，领先指数指向了即将下降走势。

“过去几周，房地产拍卖成交率直线下降。年初时，这一比例平均在65%至75%之间，”他说。

上周末，各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%，为CoreLogic记录中的最低水平。

欧文预计，各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的开始，因为上市出售的房地产数量非常少。

在截至4月19日的四周时间里，CoreLogic发现，与一年前相比，新上市房地产数量下挫了28.7%，而房屋总上市量下降了23.8%。

房地产出售已经崩溃，CoreLogic表示，除非迫不得已，否则人们不会将房地产拿出来出售。（图：CoreLogic）

“在当前的大环境下，只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售，因为偿还买房抵押贷款已经不再是负担得起的了。但由于抵押贷款还款中断，处于这种情况下的人数则降到了最低，”她说。

“一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，‘真正的考验’就会到来。”

“如果经济在6个月内没有好转，金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。”

路易斯·克里斯托弗同意，如果经济衰退持续下去，买房抵押贷款减免可能会延长。

“我认为各银行希望避免大规模回购发生……我们认为，在这场危机中，除非我们看到持续12至24个月的大规模经济衰退，否则我们不太可能看到许多强制出售房地产现象。[如果经济衰退持续长时间]，各银行可能不得不转向回购房地产，”他说。

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电400-041-7515谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。你还可以联系IQI Global在各地的经纪人，解答问题和预约看房。



来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

疫情“冰封”美国房市：史上最低利率，销售下跌超9%只是开端？


作者：吴将

新冠肺炎疫情的流行不仅让美国的股市、债市、油市上蹿下跳，也让美国房地产市场陷入了空前寒冬之中——第一季度交易量大跌，第二季度的情况预计会更糟；与此同时飞速飙升的失业人口，也让房贷大量违约的风险剧增。

不过，风险往往与机遇并存，在这个“黑天鹅”满天飞的2020年，美国房产作为一种美元计价的资产，加上当地较低的融资利率，对于全球投资者而言，依然有着不变的吸引力。

专家：房屋销售或将下滑40%

当地时间4月21日，美国NAR房产经纪协会公布的报告显示，受新冠病毒疫情影响，今年3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%，创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩，其中西部地区的跌幅最大（-13.6%）。

不过由于3月时，美国的疫情刚进入全面暴发阶段，对房价的冲击尚需时间传导——NAR的报告显示，3月份美国所有房屋的现房价格中位数为28.06万美元，同比2019年3月上涨了8.0%，依旧保持着上涨趋势。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，不幸的是由于疫情的暴发，房屋销售在3月有所减弱，预计未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%左右。

NAR住房研究总监丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）也表示，今年早些时候，我们看到房源在逐渐增加，但随着疫情蔓延，越来越少的卖家挂牌出售房屋。

无独有偶，美国房地产信息平台Redfin的最新研究也得出了相似结论。据Redfin统计，3月份，美国房屋销售环比下滑了9.1%，新上市房源下滑了12.5%，但中位数价格与去年同期相比上涨了7.1%。而房屋成交量下跌最大的正是美国疫情形势最严峻的纽约州，比如罗切斯特（Rochester）下跌了18.5%、纽约下跌了18.3%。

Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示，3月中旬开始，疫情严重打击了经济，之后房地产活动几乎都停止了，由于许多卖家犹豫要不要在经济如此不确定的背景之下出售房屋，导致最近几周待售房屋数量下降了20%以上；另一方面，随着失业率激增，获得银行抵押贷款的难度也越来越大，这也进一步限制了买家的需求。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称：“疫情对市场的冲击的确很大，交易量大跌也是预期之中的事情。未来趋势主要取决于疫情的变化，目前市场上大量的需求被压制，一旦疫情好转，交易量就会快速反弹，这只是时间问题。”

申请延期还房贷人数与日俱增

国际货币基金组织（IMF）4月中旬发布的《世界经济展望报告》预测，今年美国经济将萎缩5.9%，美联储最新的全国经济形势调查报告也显示，美国经济已陷入衰退，告别了历史上最长的经济扩张周期。

圣路易斯联邦储备银行的经济学家预计，最糟情况下，疫情将导致今年第二季度美国损失4700万个就业岗位，失业率甚至可能会飙升至32%，而失业率和房贷大量违约的风险又息息相关。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Banker Association）最新统计，连日来申请延期还房贷的人数猛增，3月2日时，申请的比例还只有0.25%，4月5日时已升至3.74%，4月12日达到了5.95%，暂无放缓趋势。其中吉利美（即美国政府全国抵押贷款协会）的客户申请延期比例最高，已从4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美（FHMA）和房地美（FHA）申请延期的占比也从2.44%增至了4.64%。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）高级副总裁弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）21日表示，过去一个月中，有超过2200万美国人申请失业，因此房屋的主人们纷纷与抵押贷款服务商联系，希望能够延期还贷。弗拉坦托尼认为，由于疫情对经济造成的破坏很难在短期内被消除，因此预计5月份时，申请延期的人数还会进一步上升。

从美国银行业上周发布的财务数据来看，美国银行业已拿出超过200亿美元的坏账拨备来准备应对可能出现的违约潮。

穆迪也预测，如果美国经济因疫情在整个夏天甚至更久地处于封闭状态，那么多达30％拥有住房贷款的美国人（约1500万家庭）将无力继续偿还房贷。

陈宏明对第一财经记者表示，失业率上升导致一部分供不起房贷是正常现象，只要疫情快速得到控制，影响就不会很大，但如果疫情长期持续下去，甚至出现第二波高峰，那么房地产市场的前景就难以乐观。

风险与机遇并存

虽然当前的美国房地产市场存在不少风险，但以美元计价的美国房产对于全球投资者而言，依然颇具吸引力。

随着3月份美联储一下子把基准利率降至零，MBA的最新数据显示，当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%，处于历史最低水平。

据亚洲房产科技集团居外IQI即将于4月24日发布的《海外疫情与海外房产报告》显示，居外网用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。报告称，由于融资非常便宜，有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场，以较小的成本撬动购房杠杆，相对廉价的按揭贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示：“在美国当前严重的疫情及经济重创下，美国房产界对海外买家市场将更加依赖，而中国出色的疫情控制及迅速复工，无疑使美国房产界更看重中国买家市场。即使白宫刚推出暂停移民的举措，也不会影响到投资移民计划如EB-5，毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。”

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陈宏明表示，房贷利率维持在低点，能够在一定程度上刺激买家入场——当然前提是经济能够快速回暖，这样买家才有足够的收入还贷。他认为，对于海外投资者来说，当前最好的策略是准备好资金，因为一旦疫情好转，价格和交易量可能会迅速同步上涨，“这个拐点的机会可能很快会到来。”

此外，美国每个州受疫情影响不一，也导致房地产市场的趋势有所不同，比如东南部的佛罗里达州3月的房屋销售就出现了逆势上升。

美国房产纪经人网络BHHS佛罗里达州坦帕湾（Tampa）经纪人Lena Tan对第一财经记者表示：“疫情期间我们这边楼市热度不降反升。坦帕的市场与加（利福尼亚）州、纽约和奥兰多等热闹的市场不同。坦帕是美国首次购房人最青睐的市场之一，这里的房价中位数仅21万美元，且生活费用很低，在佛州居住也无个人所得税。这里气候宜人，全年都可以进行户外活动，或许正是受疫情影响，坦帕湾的这些特色反而获得了更多购房者的关注。”

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘美国留学、移民或房产投资的机会。


来源：第一财经
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