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不只宜居还保值增值安居悉尼就选这啦｜居外精选

置业悉尼，集稀缺地段、自然景观于一身的悉尼海湾沿岸，是大家最为向往的居住地，不过，昂贵的价格注定了那只能是少数人才能拥有的梦想。还好，“全球最宜居城市”悉尼从来不缺少适合各类人群居住的好地方。对于追求生活品质、低调过日的社会精英来说，像悉尼北岸的林菲尔德（Lindfield，邮编2070）这样环境好、生活便利、学区一流的区域，更是理想的居家目的地。

林菲尔德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受当地人青睐的区域，也是大家俗称的“富人区”。而林菲尔德就位于悉尼的上北岸（Upper North Shore），距离市中心不远，环境清幽、学区好、人口密度低，且当地居民都以高收入的专业人士为主，特别适合爱好家庭生活的精英人群在此安居乐业。

以环境绿化见称的林菲尔德，其住宅区街道两旁种满树木，区域内遍布10多个公园，面积超大的兰湾国家公园（Lane Cove National Park）则紧靠其西边，俨然整个林菲尔德的后花园。区域内没有大型商场，少了一份繁嚣，对于爱好宁静生活的人士来说，反而是一个优点。

林菲尔德距离悉尼CBD西北约13公里，总面积约5平方公里，人口密度为1500人/平方公里，在悉尼算是低密度住宅区。图为当地实景俯瞰图。

林菲尔德（Lindfield）方位图。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；东北方与East Lindfield为邻；东面是Roseville Chase；南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquarie Park和麦觉理大学。

在林菲尔德地区，当地人普遍喜欢面积宽敞、带泳池、花园的独立房，这就是当地最常见的独立房样式，来自Bent Street49号全新独立房实景。

在生活配套上，贯通林菲尔德南北的Pacific Highway是区域内的主要道路，人流较旺，商铺众多，银行、邮局、各式美食餐厅等应有尽有，能满足大家的日常生活所需。此外，林菲尔德紧邻有着“悉尼铜锣湾”之称的车士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消费区域，汇聚有大型购物中心、华人经营的酒楼餐馆、各类休闲设施，完全能满足消费娱乐之需！

至于大家最为关注的学区质量，大家尽可放心——林菲尔德近八成住户都是本地家庭常住居民，这一比例远超悉尼平均水平，最大原因遍在于本地拥有一流的学区，各年龄段都拥有排名不错的学校。邻区Killara的著名公立中学Killara High School也覆盖本地区的多个地段。

环境清幽、生活便利、学区好，这使得林菲尔德逐渐成为本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城区排行榜”上，更是在上北岸26区中位列第三。数据显示，最近五年林菲尔德独立房产（本地区主流住宅类型）房价逐年上涨，均价从2015年的218万澳币，上涨到目前的286万。

毫无疑问，逐年上涨、坚挺的房价走势，也从侧面说明了林菲尔德地区一流的品质！换句话说，购买当地的房产，不仅保值，更能稳定增值，做到自住与投资双丰收。

Bent街全新现代化独立房，不只宜居

目前，在林菲尔德地区，正有一套位于Bent Street49号崭新的现代化独立住宅刚挂牌上市，面积超大、功能全，打算在本地区定居的你可千万别错过了这个机会。一起看看这套住宅都有哪些亮点值得关注：

Bent Street49号独立房所在位置与范围，整个住宅都掩映在四周郁郁葱葱的树林里，环境好，也能避开外部喧嚣、自成一统。

Bent Street49号整体格局，从左至右分别为：整体布局、一楼、二楼布局。

精心的设计与装修，让室内空间的采光好、且与外部私人花园、丛林无缝对接，活在画中、处处是风景。

先看位置，正处于林菲尔德地区中部的Bent Street，一条绿色、清幽的小路上，往右可连通地区主干道、直达市区各地，往左不远便是公园，典型的林菲尔德地区居住环境，安宁而舒适！

由此步行600米，就是火车站和各大商业中心、餐馆、咖啡店。周围各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是实至名归的学区房。

再看设计，作为低密度、高档住宅区，林菲尔德地区多以双层独立房为主，这套位于Bent街49号的全新维多利亚式住宅延续了当地的风格，外观方正、古朴大方，不像悉尼湾上的海滨豪宅那样个性张扬，很好地与精英人士的追求相匹配。

室内设计上，这座崭新的现代住宅经过精心打造，拥有令人惊叹的光线效果和空间感，宽敞明亮的开放式起居室、超大奢华的厨房、可俯瞰游泳池的景观露台，类似这样精彩的设计亮点还有很多。

功能一样都不会少！整个住宅的占地面积达2213平米，拥有超大的室内空间，包括七间双人卧室、两个单人房、5个豪华卧室，足以应付各类居住需求。

室内住宅除外，私家花园、超大双人锁车库、游泳池、景观露台，专用储藏室、监控保安系统，凡是高品质生活应有的各项功能一样也不少！每一处均出自名师设计，品质不凡。

2018年是近年来澳洲房市最为低迷的一年，几乎悉尼所有的区域、所有类型的房产都受到极大的影响，林菲尔德自然也不例外。不过，不同的是，2019年澳洲局势稍有好转时，这里的房价立马快速反弹至今，并即将突破之前的最高点，所以说，购买本地区的房产，还是资产保值、增值的好选择！你还在等什么？欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

疫情将让澳洲房价重回下行通道，现在买房是机会还是坑？

作者：吴将

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌，同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为该国房价会重回跌势，但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。

不过危中有机，目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，而澳元（对美元）汇率依旧在近年来的低位徘徊。作为一个移民输入国和热门的海外房产投资目的地，一旦全球主要经济国家之间的旅行限制得到解除，金融市场回归常态，预计澳大利亚房地产市场将快速回暖。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，2019年澳大利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二，当地舒适的生活环境、优秀的英语教育体系，以及相对较近的距离，都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。

专家：房价可能会下跌10%

房地产研究机构CoreLogic最新发布的《房屋价值指数》报告显示，4月份澳大利亚房地产市场活动急剧下降，消费者情绪严重减弱，尽管房价并未出现下跌，但涨幅仅0.3%，不如3月份的0.7%，创去年4月份以来最低增速。

CoreLogic的研究部门负责人劳莱斯（Tim Lawless）表示：“尽管房屋价格环比上月略有上升，但自3月中下旬开始因疫情实施社交距离限制和旅行禁令之后，上涨的趋势便明显减弱，消费者情绪逐渐低迷。”当地政府临时禁止了房屋现场拍卖等政策也打击了房市的热度和买卖双方的活跃度，上述报告显示，与去年同期相比，4月底房屋挂牌数量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

劳莱斯预计，就澳大利亚全国平均水平而言，疫情将使房价从高峰下跌约10%，而租赁市场的跌幅可能会达到15%甚至更多。他认为，当前澳大利亚房价最高的两个城市悉尼和墨尔本具有较高的下行风险，因为这两个城市是海外移民和留学生的主要目的地，因此更容易受到海外投资者因疫情导致的旅行限制而锐减的影响。”

SQM研究公司的创始人克里斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相关的限制令5月份就逐渐被解除，房价也不会马上停止下跌，最早也要到9月~12月才会开始回暖；然而，他还补充道，如果出现第二波疫情高峰，以致于限制令被迫延长至半年之久，那么未来一年澳大利亚房价将暴跌30%，其中大部分下挫会发生在悉尼和墨尔本。

克里斯托弗表示，限制令会持续多久，目前还是未知数，但几个首府城市的租房市场遭到重创的局面已无法避免。他说：“我们将看到空置率大幅上升，同时租金下降。”

SQM的每周租金数据显示，近来悉尼和墨尔本的平均租金分别下降了5%和2%，克里斯托弗预测，受疫情影响“全国出租房的空置率会翻一倍，这对租户来说是件好事，但对房东而言就未必了。”

利好：疫情缓和，利率、汇率均处低谷

根据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据，或许是得益于四面环海的特殊地理位置，澳大利亚的疫情相对其他主要经济体而言并不严重，目前总的确诊人数为6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

数据显示，4月11日起至今，澳大利亚每日新增确诊人数均未超过100人，而最近三天（4月29~5月1日）分别只有8、14、12人，仅从已有的数据上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示：“当地政府这次对疫情的控制做得不错，目前人心稳定，经济虽然难免也会受到很大影响，但比起其他主要经济体而言，情况已经很好多了。”

她认为，从短期来看，疫情对澳洲的房产确实有影响，但也意味着房源的价格会变得更加合理，“如果疫情能在接下来两个月得到完全的控制，而不会出现第二波高潮，那么年底就可能会看到高端市场的复苏”，同时，未来两年也会吸引更多的海外客户入场。

她还表示，由于当前澳元的汇率仍处于低位，不少亚太地区和美国的客户都在关注当地的高端房产，觉得现在是“换汇转型为房产的好时机”。

事实上，受经济等因素影响，澳大利亚央行近年来屡次降息，也使得澳元对美元的汇率一直处于下行通道。2013年时，澳元对美元还是1比1左右，但现在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，为2003年以来的最低。

较低的汇率可以吸引海外投资者，而接近为零的央行政策利率（0.25%）则可以刺激国内的购房者入场。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong对第一财经记者表示，当前的澳大利亚房市可谓是喜忧参半，有的卖家进入恐慌性抛售模式，有的买家成功抢到了便宜货，也有些人则是按兵不动。Lily Chong认为，目前处于较为有利位置的购房者，是那些有稳定工作和存款的人，由于借贷成本处于有史以来的最低点，他们在进入市场和讨价还价中都可以占据上风。

投资者关注“价廉物美”的地区

CoreLogic的报告显示，悉尼目前仍然是澳大利亚房价最贵的大城市，其房价的中位数近89万澳元（约合397.8万人民币），其次是墨尔本约69.5万澳元和首都堪培拉62.7万澳元，而其他几座大城市，比如布里斯班、阿德莱德、珀斯等均在40~50万澳元之间。

居外网提供的询盘数据显示，墨尔本已超过了悉尼排在了第一位，布里斯班排在第三，西澳地区的珀斯则排在第六位。

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奇米尔对第一财经记者表示，与东海岸的竞争对手悉尼相比，墨尔本吸引了更多的中国买家，同时昆士兰州东南部也越来越受到中国买家的青睐，“2020年第一季度受疫情影响，居外网用户对澳大利亚房产的询盘量与去年同期相比下降了14%，但3月份环比2月份上升15%。最近由于澳元汇率相对人民币、港币和新加坡元贬值很大，按揭利率创新低，吸引了不少海外买家。据澳洲开发商反映，3月以来海外买家活跃度有所增加。”

Lily Chong称，珀斯可能是澳大利亚当前最具投资潜力的城市之一，不仅受到华人投资者的青睐，也受到日本投资者的欢迎。她说：“十几年前，珀斯的房价中位数曾是澳大利亚各州首府城市中最高的。不过，房价在过去5年中经历了必要的调整，加上去年10月起，当地政府为了刺激房市推出了印花税减免计划，使得购房成本大幅降低，因此现在是一个不错的投资机会。”

Lily Chong认为，与其他金融资产类别不同，房地产有着生活必需品的属性，因此波动较小，“从历史上看，不管亚洲金融危机、互联网泡沫、08年金融危机之后，（澳大利亚的）房地产始终引领着经济的反弹。危机过后，经济会复苏，我们会重新回到正常的生活。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

签证快到期美国20万H-1B员工恐被迫返乡

将近两年来，31岁的玛娜希‧瓦萨华达（Manasi Vasavada）都以H-1B工作签证的合法移民身分，在新泽西州百赛克郡（Passaic County）一间牙医诊所工作；然而，受到新冠病毒疫情影响，诊所从今年3月中旬便暂时歇业，瓦萨华达跟着放无薪假迄今，眼看着签证效期只剩三周便将到期。

透过H-1B工作签证核发，美国政府允许拥有特殊专业技能的外籍人才，短期在美合法工作；根据规定，H-1B签证持有人一旦没有工作收入，最多只能继续在美合法停留60天。

分析师说，成千上万名目前正在申请学生签证的外籍移民，接下来可能面临被迫返回故乡的命运。（图片来源：Getty Images）

华府智库“尼斯卡南研究中心”（Niskanen Center）移民政策分析师纽菲德（Jeremy Neufeld）指出，持工作签证进入美国、目前正在申请绿卡的25万名外籍移民中，持H-1B签证者就有20万人，但他们的合法移民身分将在今年6月底到期。

纽菲德说，成千上万名目前正在申请学生签证的外籍移民，接下来可能面临被迫返回故乡的命运。

对于H-1B工作签证持有人来说，失业所衍生的后续影响非常重大，因为签证核发对于雇主、工作地点都有特殊规定；如果被迫放无薪假、被迫减薪、甚至在家远距上班，可能都会因此构成触犯规定。

H-1B工作签证到期之后，签证持有人有60天时间可以寻找新工作、改为申请其他项目的签证，或者离开美国；倘若在疫情期间无法申请延签，H-1B签证持有人就面临麻烦。

曾在前总统欧巴马任内参与移民与科技政策订定的移民顾问兰德（Doug Rand）指出，H-1B签证持有人经常都有家属，连带受到签证效期的影响，其中包括出生后绝大多数时间都在美国长大的孩童，因此牵涉问题非常庞大复杂。

瓦萨华达的31岁牙医丈夫巴克（Nandan Buch）也是持H-1B工作签证入境美国，效期也将于6月截止。

随着日子一天天过去，巴克与瓦萨华达的恐惧感也越来越沉重；他们所面临的难题是，可能陷入无法继续留在美国、故乡印度却回不去的窘境，因为在全球疫情爆发后，印度已经封锁国界，拒绝入境。

更让他们烦恼的是，两人在美国攻读高等学位，总共背负了52万元的学贷，若是回到老家工作，赚取收入根本不足以偿还。

瓦萨华达说：“一切都变得不知所措，前景黯淡。我们不知道将会沦落何处。”

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

为什么投资柬埔寨：国家概况

【国名】柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia）

【地理位置】位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。

【人口】约1480万，高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。

【官方语言】柬埔寨语（又称高棉语）

【政府】柬埔寨现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣，28个部和1个国务秘书处。

【经济】柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”（即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发）的第四阶段。2018年经济增长率7.3%，国内生产总值239亿美元，人均1494美元，通胀率2.5%，对外贸易总额324亿美元。

【外交】柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策，迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作，重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟，2012年任东盟轮值主席国。

投资柬埔寨房产的八大优势

1、“一带一路”最惠国，泛亚经济圈核心

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。

泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年通车。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。

2、经济强势，连续8年GDP增长均速超7%

柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。从2009到现在，柬埔寨处于黄金发展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。

3、旅游资源丰富，全球背包客旅游天堂

吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。

4、永久产权无遗产税

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。

5、美元计价，亚洲唯一美元资产国

因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因，柬埔寨自发选用稳定的美元，人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国，且外汇无管制。

6、国民平均年龄27，享巨大人口红利

柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万，人口增长率为4%，平均年龄为27岁！劳动力成本较低，已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大，投资潜力无限。

7、房产增值快，投资回报率高

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告，柬埔寨的房产每年都在增值，并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看，柬埔寨投资房产当属首选，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS国，世界级避税天堂，投资后续无忧

CRS即“共同申报准则”，用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。

旧金山湾区房市观察：买方市场利好多好学区房价坚稳

居家避疫措施实施已月馀，一开始实施时，矽谷房产交易瞬间停摆，随着3月28日加州政府公布房产业改列为必要性服务（Essential Service）后，陆续有人预约看屋，房市缓步交易。官方数据统计，加州圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。

美国多重房源系统（MLS, Multiple Listing Service）统计，到3月23日最新数据，圣他克拉拉县目前共有1328间房屋上市待售，其中包含独栋屋丶镇屋及公寓，过去30天内新上市有657间，其馀671间已上市超过30天，过去30天内有232间房屋进入合约中，288间暂时下市或取消销售。目前1328间待售房屋中，184间曾调降过价格，但有64户调涨过价格。

圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。（图：世界新闻网）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，无法带看房，很多人也不愿在疫情时刻买房，自从3月底政府将房地产业列为必要性服务后，在有限制条件下就能看屋，例如看房要签署文件丶同一空间最多只能三人看屋丶停止公开看屋活动转为私下约看屋等。

湾区房产经纪Maggie Chien表示，虽然限制条件增加了，但开始有客户提出想看房，也有客户真的下单买屋，房市缓慢加温中。也有屋主担心后续房市变化，只要买方提出条件能接受，几乎都愿意在这段期间成交，买方甚至有机会可以捡到便宜。

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举例来说，圣他克拉拉市有间独栋房屋，面积1348呎，三房两卫屋况尚可，屋主原本开价117万9000多美元，2月已经成交，后来不知什麽原因交易取消又回到市场上，3月下旬有买方得知该消息后，私下请仲介协调谈价格，最后4月7日登录以100万美元整成交，等於比屋主开价低了将近18万美元。

好学区的房屋更是价格坚稳，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100强公立高中”，圣荷西林布鲁克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，这类好学区的房屋现在出售的房源更是相当少，一屋难求，也很难有机会在疫情中捡到便宜，疫情期间更能看出好地段房屋易涨难跌的特性。

房仲林玛莉分析，现在有不少想趁机捡便宜的客户在看房子，也有人把握不用抢屋的时候看房，只是整体市场能看的房屋数量少，连带地交易量少，因此难以预测整体市场涨跌幅，等居家避疫到尾声，市场逐步恢复交易，房市涨跌幅方向会更明确。

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来源：世界新闻网
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疫情过後房产投资风向转？｜居外专栏

在疫情下，欧美澳大部分地区都在停摆丶封城。地产代理不能进行实地看房，大部分买卖丶租赁交易都停止了。中国香港较为幸运，控制疫情有效。虽有“限聚令”，但只限4人以上而已。物业交易仍然可以进行，当然交易都是限於用家市场，投资者活跃的工商铺市场出现不景气，也是自然不过的事情！

当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！

但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。

以住宅为例，除了旅游丶零售丶餐饮重灾区外，在政府各种授助措施下，一般打工仔受到的影响有限。虽然失业率上升，降低了需求，但供应严重不足，供求不平衡情况，仍会持续。反而笔者觉得疫情令买家更喜欢近郊低密度的住宅，尤其交通较方便的区份；市区人口密集，较易感染病毒，将不利於市区住宅的需求。在外地，地方更大，情况会更明显。邻近医院将也是一个好卖点。

至於工商铺物业，虽然是重灾区，但物流丶仓库，尤其是数据中心，却受益良多。当大客都留家工作，网上购物丶网上会议都大大增加。上述的需求，这些新物业涉及金额都非常庞大，非一般投资者可直接参与。作为散户，也可以透过 REIT（房托）进行投资。不过，商场丶写字楼的需求在疫情过後也似难以复元！大家要投资的话，宜更加谨慎。

相反，一些另类物业例如：学生宿舍丶护老院舍，并不一定与经济情报直接挂勾，也许更值得大家留意关注。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？

一直以来，在不少人眼中，柬埔寨国力衰弱，整体经济水平偏低，消费水平应该也不高才对。确实，柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一，每年，都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道，柬埔寨的消费水平并不低，部分城市物价甚至直逼中国首都北京。

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示，2017年，新加坡是东盟消费最高的城市，在生活成本（Cost of living）200满分中获得85分。

至于排在第二名是泰国首都曼谷。

柬埔寨金边则排在第三位，在生活成本评价得分是51.16。

也就是说，柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一，仅次于新加坡和曼谷。

柬埔寨的物价到底有多贵？

很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么，柬埔寨的消费究竟有多高，先来看看这张菜单吧！

请注意以下的价格是美金，不是人民币！

菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉，价格却是天差地别！

柬埔寨一普通超市的苹果，价格按美元汇率6.8来算，普通的六个苹果相当于人民币32.98元。

一斤散装小面包五美元，换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。

沙宣洗发水，在国内大约69元，在这里需要17.50美元，约合人民币119元。

当然，饮食和生活用品只是其中一方面，在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行，10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。

除此之外，比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市，国家许多大型水电设施均来自国际援助，导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温，用电量大，给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。

柬埔寨的物价为什么会这么贵？

很多人都会好奇，柬埔寨的物价为什么如此之高。

首先，柬埔寨工业发展比较缓慢，非常依赖进口。大到汽车，小到牙签都是进口而来的。另外，居民生活离不开的蔬菜肉类，柬埔寨也不能自给自足，物价自然居高不下。

另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多，但随着大量中国援助资金和投资者的涌入，中国迅速超越其它国家，成为了柬埔寨最大的投资来源国。

每年，还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展，在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲，也促进了更多的消费，资源被消耗的同时，物价进一步攀升。

实际上，由于经济高速增长，东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问，如此高的生活成本，工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗？

由这个问题深入下去，你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下，开着豪车住着别墅，拥有雄厚资产的富豪比比皆是，贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。

与消费水平所不同的是，柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素，以首都金边繁华区域房产为例，原先近来涨幅已经超过15%。

相比于中国一线城市让人望而却步的天价房，柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段，未来发展空间很大。

来源：柬房之家

金边医院看病完整指南出炉，生什么病去哪家医院一目了然！

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民，您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心！本期我们将给您带来的是柬埔寨的医疗信息，包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部，查看完整的医院信息列表，希望这些能够为您和您的家人带来帮助。

柬埔寨的医疗发展

如果您到网上搜索信息，您会发现柬埔寨的医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议，除了常规的医疗就诊之外，看病应该前往泰国。不可否认，柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。

柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系，但在红高棉时期，不少知识份子遭到迫害，包括医生、教师、僧侣等，从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。

1979年，只有26名药剂师，28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里，在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”，此后也出现了大量的无牌诊所，令人隐隐担忧。

每年体检两次都要前往北京进行，而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南，很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕？其实，就目前的现状来看，有些观点肯定夸大其词了。

中国对柬埔寨医疗领域的援助

中国是柬埔寨最大的援助国，在医疗发展上，中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日，中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边，这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。

2018年10月，中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工，同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外，来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊，为当地民众带去光明。

除了中国，其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办，免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作，吴哥窟每卖出一张门票，就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金，社会各界的爱心人士也在不断捐款。

柬埔寨目前的医疗状况如何？

与过去相比，柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升，这里有很多优质的医疗设施，而一些领域已经达到了国际化化的水平，例如牙科。

柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边，在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所，忽略那些又脏又乱的地方，尽量到正规的医疗场所就医。

紧急情况下，私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下，请尝试寻找具有良好声誉的专家。如果您有旅行保险，或通过您的工作获得了保险，也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。

如果您刚好在寻找金边的公寓或住房，肯定也会希望靠近一家好的诊所，即使没有考虑到这点，掌握一些基本的医院信息总归是好的。

以下便是柬埔寨医疗设施一览表：

来源：柬埔寨房地产网

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

原文：金融时报
编译：Zoe Chan

调查指泰国楼市今年难乐观仅一地有机会录升幅

泰国楼市因为疫情雪上加霜，海外地产平台居外IQI的地产代理业界调查显示，大部分认为泰国楼市前景今年表现不容乐观，但较多人认为2022年会逐步复苏。

IQI在今年2月12日至3月2日访问196个泰国地产代理商，了解他们对楼价丶租金和市场活动趋势的预期变化。

结果显示，最多机构认为泰国楼价到今年底将会下跌2.4%，不过在明年底会回升5.6%。其中曼谷楼价今年会跌4.9%，明年则升7.4%；而清迈到今年底会跌2.8%，但到明年底会强烈反弹12.8%。普吉更是唯一一个在今明两年楼价都会录得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

居外推荐：泰国普吉岛日落最佳观赏地——多功能豪华公寓Surin Palms！项目享有同时靠近两个海滩的绝佳位置，拥有所有豪华装饰且价格合理，易于管理。每一户都有自己的产权契据，投资者可以自由转售。点击图片了解更多项目详情

租务市场方面则较负面，今年底租金将跌2.6%，明年将升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底则微跌0.2%；清迈今年将跌2.1%，明年续跌11.9%。

外国买家在泰国一手及二手市场均占31%，而一手市场有26%为首次置业人士；曼谷一手市场的外国买家占28%，二手占25%。首次置业人士亦在曼谷楼市占一大份额，一手及二手市场分别占28%及27%；清迈的首置客占最多达33%，而外国买家占27%。普吉则由外国买家主导，一丶二手市场均占41%。

大约有31%的地产代理认为，今年泰国本地投资者在明年的成交会增加，而29%则预计首置客及换屋人士在明年更加活跃。另外亦有45%的地产代理估计，明年首置客成交会增加。

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来源：巴士的报
责编：Zoe Chan