Author: ZoeChan

在葡萄牙過有品質的生活需要多少錢？

一個人若打算出國，生活開支是首要考慮之一。今天我們便談談在葡萄牙的日常開銷，並就生活的性價比、價格、租房、消遣的開支、超市和其他活動上提供給您最詳盡的信息。

在葡居住

住房的開支多少主要取決於您本人的生活方式。但相信看了下文後，您會覺得自己足夠承擔在葡住房上的開支。當我們在討論葡過的房價前，首先要看是在葡國的哪個地區，雖然是個歐洲小國，不同區域的差異性和生活習慣都會影響生活開支。我們暫且討論在里斯本或是波爾圖這兩個城市居住。

里斯本是葡國最大的城市同時也是首都，生活上的開支可能會更多，在這裡就業機會也更多，葡萄牙乃至世界享負盛名的大公司都在這裡辦公，比喻谷歌、微軟、IBM等等。

然而在這裡人們很難做到收支平衡，收入不漲，租不起房， 他們只能搬到周邊的城市緩解生活壓力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房價一升再升，很多房主經營起Airbnb這樣的民宿生意。

波爾圖雖然沒有里斯本面積大，但論生活成本兩地可謂並駕齊驅。在波爾圖，房源一度處於供不應求的狀態，因此房價也水漲船高。即便如此，這裡的生活開支還是比里斯本低的。然而相對來說，在波爾圖並不容易找到工作。

不管去到全球哪個地方，住宿都是最大開銷，但同時我們也可以利用影響房價的某些因素，謀得一個性價比更高的住處。

在市中心住的房價要比十公裡以外的高出兩倍以上，葡萄牙沒有非常大的城市，可以考慮一下稍遠一些但交通便利的房子，價格自然也更便宜一些。

設施是否齊全也會影響到租房的價格。如果您剛到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保證高品質的生活條件，那麼建議找一套無設施房間自己買生活所需物品。因為空房子的價格顯然會低一些，自己買生活物件可以選擇更經濟實惠的。一年內可以給房子裝修完好，這樣下來房子會更有優勢，也更省錢。

最近兩年在葡的生活開支飆升，尤其是租房。房源的供不應求刺激了房價上漲。在里斯本租一套T2的房價在650歐到5000歐不等，在波爾圖的房價與里斯本也不相上下，租一套兩居室的價格在600歐到3500歐不等，這取決於地區，家具設施，豪華程度，是否翻新等等因素。

超市物價

葡萄牙幾家常見的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品價格都差不多，只是每周優惠會有所不同。兩人一起生活，超市的開支平均在每個月230歐到350歐。建議提前到超市官網上看看本周打折的商品。

以下是葡萄牙兩家最常見的超市網頁以供瀏覽：

  • https://www.pingodoce.pt
  • https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx

外出就餐

非旅游區的餐廳大概在每人5歐到15歐之間，像麥當勞的套餐是6歐一份。在購物中心的話大概是6歐到8歐一份套餐。

住房的其余開銷

按照一家兩大一小生活情況算，電氣費平均在冬天是一個月80歐，夏天是一個月60歐，因為淋浴設備是電式加熱的，用燃氣加熱的淋浴設施會更省電一些，但最後的花銷也都差不多。電氣費是最貴的，因為即便是想節約用水用電，月終付的錢依舊沒減少。水費大概是每個月20到40歐。如果自己購買無線網和電視頻道，NOS電訊公司是每月60歐，還有更便宜的，如Vodafone是25歐一個月。

公共交通

葡萄牙的公共交通體系非常完備，車費按兩地距離計算。一張票起價1.2歐，在一小時之內可以坐地鐵，巴士和有軌電車。每個月在交通上花銷在30到50歐。

娛樂消遣

和其他國家一樣，小城市顯然沒有那麼多舉辦國際展出，慶典和盛事的機會。在裡斯本看場電影要7歐，在波爾圖事6.95歐。有個別的電訊公司會提供學生優惠和會員優惠價格。

醫療衛生

在葡國公共醫療不是免費的，可能也因此醫療運營一直比較好。看家庭醫生的話是4.5歐，公立醫院的急診是18歐（不含身體檢測所需的稅款）。

討論到以上幾個主要的開銷，我們一起合計一下，一對夫妻生活每個月要花多少錢吧：

  • 租房：700歐
  • 水電氣費+網絡電訊費： 190歐
  • 超市：350歐
  • 娛樂消遣：200歐
  • 交通：100歐
  • 購衣和生活用品：100歐
  • 醫療： 50歐

總共是1690歐/月。

 

來源：葡新報
責編：Zoe Chan

怎樣辦理葡萄牙入境簽證？

中國內地居民持普通以及公務、公務普通護照到葡萄牙需提前辦好簽證，在葡萄牙轉機，如下一站目的地（或轉機地）為非申根國家且持聯程機票（不出國際中轉區），則無需辦理簽證；如下一站目的地（或轉機地）為申根國家，則無論是否出機場，均需事先辦妥申根簽證。葡萄牙已在華設立4個使領館，即駐華大使館（北京）、駐上海總領館、駐廣州總領館和駐澳門及香港總領館。領事機構受理其領區內的簽證申請，現葡萄牙已在北京、上海、廣州、沈陽、武漢、成都、南京、杭州和福州9個城市開設簽證申請中心。持香港特別行政區護照、澳門特別行政區護照者可免簽進入葡萄牙，並可一次連續停留最長90天或每半年多次停留累計最長90天。

葡萄牙為申根協議國家。中國公民如只赴葡萄牙，可到葡駐華使領館申請申根簽證。如同時前往多個申根協議國家，應向停留時間最長的國家申請；停留時間相同時，向前往的第一個國家申請。申請哪個國家的簽證，就使用哪個國家的簽證申請表。申根協議規定簽證持有者最長停留90天。原則上申根簽證不得辦理延期。超過90天的長期簽證由各國頒發本國的國別簽證。

葡萄牙簽證種類主要有短期簽證（國別/停留天數不超過90天）和長期簽證（居留/停留天數超過90天，如以工作、留學、實習、科研、家庭團聚、體育培訓等為目的）兩種，如申請短期簽證，請前往簽證申請中心辦理；如申請長期簽證，請前往葡駐華使領館辦理，葡駐華使領館在收到相關簽證申請後，交葡移民局和外交部審批，因此申請時間較長。

短期簽證主要簽發對像有以下幾類：旅游、商務訪問或短期職業培訓、探親訪友、參加文化或體育活動、ADS團體旅游、網絡峰會、葡萄牙黃金居留卡項目（ARI）的申根簽證申請，有效期一般為3個月。所需材料包括：

（一）簽證申請表、一張彩色近照；

（二）護照，有效期自申請日開始不得少於6個月；

（三）由申請人所屬公司/組織/教育機構出具的單位證明，退休人員需提交有效退休證明，18歲以下未成年人需提交學生證和學校出具的證明信原件；

（四）葡萄牙公民或居民的邀請函（邀請信一個月內簽發有效）和邀請人有效護照/身份證復印件；

（五）如葡方邀請人無法承擔全部經濟責任，申請人須提供足夠的償付能力證明，如：機票和酒店預訂證明；近3至6個月的銀行對賬單；戶口原件和所有資料頁的復印件（無需翻譯成英文或葡萄牙文）；提供在申根國逗留期間的有效醫療保險，包含所有可能的醫療開支和返程費用，保額不低於30,000歐元；對於來自第三國的申請人，須提供中國的居住證明，並譯成英文或葡文。

（六）未成年人單獨旅行或者隨單方家長旅行：經中國外交部認證的、由雙方家長或法定監護人（當未成年人單獨旅行時）或者由不同行的另一家長或者監護人（當未成年人隨單方家長或監護人旅行時）出具的出行同意書公證書；在中國境外辦理時由境外相關政府機構辦理該公證；另需出具經中國外交部認證的家庭關系或監護人關系公證書。

（七）黃金居留卡項目簽證申請（請見“居外百科｜葡萄牙黃金簽證申請辦理”欄目）

以上所有材料須為原件，中文材料除非有特別說明，否則須另譯成英文或葡萄牙文。所有材料一旦全部備齊，即可向簽證申請中心遞交簽證申請（自2017年6月起，在上海、南京、杭州葡萄牙簽證申請中心遞交的個人簽證申請必須提前在線預約）。首次申請申根簽證的申請人必須親自前往提交申請並進行生物特征采集。此後再次提交簽證申請則無須由申請人本人提交，但中介/代理須提交身份證明和申請人授權書。

長期簽證主要包括學習、勞工、家庭團聚等。有效期一般為4個月。長期簽證持有人在尚未獲得葡居留卡之前，不能進入其它歐洲國家境內。

有關簽證申請的信息詳見：http://portugueseembassybeijing.com/page/ 。入境葡萄牙須持有效的護照和簽證或葡居留卡，否則將被原機遣返。

 

新西蘭上市房源銳減！新冠疫情衝擊下，不少人忽視了這一機遇

後花園2020年3月23日援引tvnz網站報道：

據新西蘭部分中介透露，由於上市房源數量走低，以致房價仍保持在高位。

中介指出，隨著新冠疫情的爆發，很多賣家遲疑不決，因而推遲了房屋的上市時間。預計這樣的趨勢還會保持下去。

業內人士指出：“通常在這個時候，我們都期待上市房源會增多，但如今的情況卻截然相反。我認為當前的趨勢正在推升購房競爭力。”

就新西蘭全國範圍來看，今年2月，上市房源數量不足1.1萬套，相比去年同期的1.8萬套，數量有了明顯銳減。

點擊查看居外網上近萬套新西蘭在售房源

房源銳減、競爭加大，這些因素無疑增加了買家的購房難度。

數據揭露，受到房源供應影響，新西蘭的房屋中位價上漲了14%，達到了64萬紐幣（約267.5萬元人民幣）。

雖然很多人拿本次的疫情與2008年的金融危機作比較，但在金融危機期間，房價的跌幅超過了6%。

如今新冠疫情帶來的衝擊已經在全球各地顯而易見，因此不少人對房市也表達出了擔憂。

對此，新西蘭房地產協會的首席執行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她說：“可能在疫情之下，形勢會有些不同，但我們最多只是看到有些交易者采取了觀望態度。尤其是本次疫情造成了很多人失業。但重要的是，新西蘭肯定會從這次疫情中恢復。大家一定不要恐慌。”

據悉，雖然不少人擔心房產交易會牽扯到很多社交接觸，但目前新西蘭的房地產業已經依據疫情形勢，采取了預防措施。

據Norwell介紹：“如今有很多嶄新的交易方式，比如通過電話溝通方式參加在線拍賣會，又或者與中介預約私人看房時間。就我所知，業內對防控疫情工作相當重視。”

本次拍賣房源及拍賣流程，可點擊圖片查看

另有專家指出，在這種特殊環境下，對於部分人士來說，未嘗不是入市的好時機。因為說到底，房產始終是一項長期投資。

 



來源：OneNews
責編：Zoe Chan

創富奇“財”：90後買英國房 滾出千萬身家

身為90後、現年26歲居於蘇格蘭的中國香港人鄭嘉瑋（Ricky），年紀輕輕已有約千萬港元身家！不過，他的“戰場”並不在香港，反而擅長英國房地產投資，在當地打工之餘，亦在2017年與朋友共同創立物業投資管理公司，自己做老板搵真銀！

鄭嘉瑋創物業投資公司，管理多個曼徹斯特單位，如Abito Greengate（左）及Smithfield Square（右）。

英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。

他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6釐，扣除雜費後仍有4至5釐，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4釐。位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。

據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約42平方米，售價13.5萬英鎊。另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售26.3萬英鎊。

麗晶廣場（Regent Plaza）是索爾福德攝政路（Regent Road, Salford）的地標式住宅開發項目。該住宅位於生活便利、價值巨大的優越地段，是進出城區的交通樞紐。
曼徹斯特Crescent，步行約500米即到曼徹斯特市中心，住戶可飽覽艾威爾河（River Irwell）和周圍數英畝綠地的景觀。

惟他提醒，如果純粹看回報，眼光准繩的投資者買股票更好：“中國香港人投資股市不用付股息稅和資產增值稅，亦可作環球投資，例如他去年運用杠杆買新加坡房地產投資信托基金（REITs），回報已不俗。相反在英國，工資和投資收入都會用作計算稅款，收租、收股息和資產增值都要交稅，回報受影響。其實投資工具有很多，不一定買磚頭，買磚頭是因為杠杆大，有機會放大潛在回報。”

自己投資之餘，他亦把投資心得結集成書，以及合夥成立物業投資管理公司英獅物業，為客戶提供物業諮詢及租管服務。公司由最初近乎零成本創立，到現時在倫敦、利物浦、曼徹斯特、利茲、伯明翰、愛丁堡等多個英國城市，合共管理逾百個物業。他指，“自中國香港去年局勢開始不穩後，我們的公司多了約50%的英國物業投資查詢。買樓的原因可能是想在英國生活、為下一代、分散投資或尋求回報等。”

現在科技發達，中國人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。

中國人可能忽略投資英國樓和香港樓的不同之處。他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委托律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。

學校區住宿需求大 租金回報達10釐

回顧過去投資路途，在2008年金融海嘯發生前，當時在香港讀中學的Ricky隨家人移民至英國蘇格蘭。到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。

“當時的揀選原則是鄰近大學、間隔方正、前公屋物業的單位，因英國公屋用料和質素較好，興建時會以人為本，不會有三尖八角等‘奇則’。”當年他在蘇格蘭阿伯丁市（Aberdeen）讀大學，周邊一個約700方呎的兩房單位大概售100萬港元，租金回報可以達10釐。其後他便透過“錢滾錢”買入更多單位。

不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨著油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裡讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。

按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。

他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。

點擊查看蘇格蘭愛丁堡在售精品房源

現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6釐，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10釐，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。

他稱，“例如你早已做足功課，對每個單位的實際價值多少心裡有數。例如你有相熟裝修師傅，知道裝修成本，便可把單位增值。又例如業主急讓需要很快有錢到手，你的律師做事效率高，有助搶贏其他潛在買家。其實每個投資者的成功因素就是他的渠道和網絡。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：東網
責編：Zoe Chan

奧運推遲日本損失如何？經濟近12年最嚴重衰退

據經濟學家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影響，讓今年的奧運會延期舉行的歷史性決定可能會給日本經濟帶來更大的痛苦——因為日本經濟在之前預計就已經受到新冠疫情影響了。那東道主到底會有多大損失呢？對此，法新社給他們算了一筆賬。

奧運會讓日本付出了什麼代價？

到2019年底，東京奧組委估計奧運會的總費用約為1.35萬億日元（約合126億美元）。這一數字由支付5970億日元的東京市、出資6030億日元的東京奧組委和花費1500億日元的中央政府分攤。

但該國的實際成本一直備受爭議：據一份廣為人知的審計報告估計，從2013年申辦到2018年為止，日本政府的支出為1.06萬億日元，是預算的近10倍。日本企業也為此次賽事投入了大量資金贊助，支付了創紀錄的3480億日元（約合33億美元）。

而這些數字還不包括各大公司與國際奧委會（IOC）簽署的幾屆奧運會贊助權的合作協議。其中就包括日本豐田、普利司通和松下等巨頭企業。

2020東京奧組委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被問及推遲奧運會將給日本帶來多大損失時表示：“推遲奧運會的基本政策是今天決定的。我們到底要如何實現延期？這將在IOC、我們和東京之間討論。我相信這將是非常困難的。”

延伸閱讀：【東京哪些地區對中國買家最具吸引力？】

哪些部門將會受到影響？

據業內機構凱投宏觀（Capital Economics）的分析師表示，從延期對日本經濟可能造成的打擊來看，要考慮的一個關鍵因素就是大部分的支出已經產生了。這意味著，在支出方面的影響，最引人矚目的是新體育場館的建設等，近年來已經被記入了國內生產總值（GDP）之中。

但延期可能會拖累該國的旅游業以及國內的一般消費，在去年飽受爭議的銷售稅上調後，這方面已經有壓力了。

由於在與韓國的外交口角中引發了抵制呼聲，日本旅游業在新冠病毒大流行前就已經舉步維艱了——此前，韓國游客是去日本的第二大旅游團體，僅次於中國。而隨著新冠病毒肺炎疫情爆發，去日本的韓國游客數量進一步下降，而來自中國的游客也大幅度減少，這些游客加起來占到了2019年到訪該國的3190萬外國游客中的近一半。官方數據顯示，今年2月，赴日旅游的外國游客比去年同期下降了58.3%，來自中國的游客更是銳減了87.9%。

盡管日本的工業化和多樣化經濟並不嚴重依賴旅游業——據經濟研究機構CEIC的數據，2018年外國游客消費僅占GDP的0.9%——但由於國內消費已經出現疲軟，奧運會延期所帶來的衝擊很可能會波及整個經濟，並進一步抑制本地消費。

對GDP會有什麼影響？

事實上，新冠病毒大流行已經使得日本經濟走向衰退——10-12月的當季GDP已經萎縮了1.8%。

本周一，全球三大國際評級機構之一的惠譽國際（Fitch），將其對日本2020年經濟增長的預測從-0.2%調低到了-1.1%，這反映了新冠疫情對消費、旅游和出口構成的風險。但它表示，奧運會延期可能會使局勢明顯惡化，“可能會對我們的預測造成0.5-0.8個百分點的GDP影響”。

日本野村證券（Nomura）的首席經濟學家美和卓（Takashi Miwa）告訴法新社說，延期“將嚴重影響日本消費者的信心”。

目前尚不清楚這對預計參加奧運會的外國觀眾可能會帶來的2400億日元（約合22.8億美元）的消費額產生什麼樣的影響。

居外專欄：【2020年日本房地產投資前景如何？】

2020東京奧組委方面拒絕透露他們預計有多少外國游客會專門來日本觀看這場體育賽事。到目前為止，日本已售出450萬張門票，預計總銷售量約為780萬張，其中有20-30%是國際票。推遲對這些門票有何影響尚不清楚。

據三井住友銀行日興證券（SMBC Nikko Securities）的經濟學家們在周二表示，奧運會延期將使該國今年的GDP減少約60億美元。但他們也補充說，當奧運會最終舉行時，官方將獲得同樣的收益，以有效地抵消損失。

 

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來源：新浪體育
責編：Zoe Chan

葡萄牙留學需要什麼條件？

近幾年，中國與葡萄牙雙邊貿易額增長迅速，大批國內敏銳人才奔赴葡萄牙進行游學。葡萄牙擁有悠久的歐洲教育傳統、獨特的藝術文化以及低廉的留學費用，一直成為眾多學生的首選留學目的地，一些家庭更是舉家移民葡萄牙。說到去葡萄牙留學，很多學生應該都想知道去葡萄牙留學需要哪些材料和條件吧。

高中申請本科的資格

1、申請者必須持有：

中國教育部承認的高中頒發的高中畢業證。應屆畢業生的畢業證應在學校發證後及時做好公證和雙認證。

高中三年的成績單。成績單必須做公證和雙認證。

申請者年齡不得低於17周歲。

2、語言要求：

葡語語言：B2葡萄牙語等級證書擁有者可以直接參加葡萄牙大學的本科入學考試，考試合格者直接上大一。

本科申請碩士的資格

1、申請者必須持有：

中國教育部頒發的本科學位證，畢業證，做好公證和雙認證。

大學四年的成績單，做好公證和雙認證。

2、語言要求：

葡語語言：B2葡萄牙語等級證書擁有者可以直接上碩士。

國際轉校生的資格

1、申請者必須持有：

教育部頒發的專科學校畢業證

2、語言要求：

葡語語言：B2葡萄牙語等級證書

辦理簽證部分

拿到葡萄牙大學的通知書後，按照簽證程序辦理材料，面簽等。

 

葡萄牙留學申請詳細說明

葡萄牙留學優勢

葡萄牙的大學大部分為公立大學。另外，還有15所私立大學，他們的課程也都是教育部認可的，所頒授的學位與公立大學的等同。在葡萄牙就接受高等教育，無論是私立學校還是公立學校，所獲得學歷可以在歐盟範圍內通用，得到全球大多數國家的認可。

留學整體三大派系：日本系，歐州英語系，法德西意葡小語種系

  • 德國學校難進難出，法國工作移民比較難，西班牙知名大學少。
  • 葡萄牙有較好的大學：波爾圖大學，米尼奧大學，裡斯本大學。
  • 公立大學知名度廣，回國可認證，留學費用不高。
  • 葡萄牙語跟西班牙語意大利語很接近，學西班牙語不用去學初級中級，直接學高級。
  • 考慮通過黃金居留政策，在葡萄牙買房，拿綠卡，今後出入歐洲方便，並能惠及全家3代人。

葡萄牙學制

本科3年，碩士2年。

留學條件

  1. 申請者年齡不得低於17周歲
  2. 教育部承認高中畢業證
  3. 裡斯本大學，高考成績60%
  4. 米尼奧大學，中專職校可以讀本科，但是申請難度比日本難些。
  5. 語言水平歐標B2

米尼奧B1也可以，只能申請普通大學，B2能申請到更好的大學。

入學考試，根據語言水平成績測試分班。

申請流程

申請時間

一年三次申請，比例是第一批10個名額，第二批1個，第三批1個，最好是第一次申請。

歐標B2考試

B2相當於雅思6.5分，本科畢業未必能考到B2，B1和B2相差之多。

裡斯本歐標B2考點：北京，珠海，每年5月、7月、10月。

到葡萄牙後每月都可以考。

 

葡萄牙留學學費與日常花費明細

每年都會有很多學生想要去留學，差不多每個國家都有人爭著去，所以每年出國的人數只多不少。那麼每年也有很多人去葡萄牙留學，畢竟葡萄牙的教育水平排名是靠前的，而且壞境優美，教育優秀，價格實惠。那麼去葡萄牙留學要花費多少錢呢？就讓我們一起來了解一下葡萄牙留學費用的相關情況吧！

學費

葡萄牙實行12年制免費義務教育，即3-18歲的小學至高中教育，而上大學是需要學費的。

預科學費：

半年到一年預科：1000歐元不到

本科學費：

裡斯本大學：4000歐

米尼奧大學：4500歐元~6500歐元

科英布拉大學：7000歐元左右

綜合學費：4000歐元~7000歐元看專業

吃費用：3000歐

住費用：3000歐

公立大學和私立大學的學費差別不大。

葡萄牙大學中學費貴的是科英布拉大學，也是古老的大學，一年學費是7000歐元，一年加上住宿費，生活費等，需要至少10萬人民幣；其他大學，比如裡斯本大學，波爾圖大學，米尼奧大學，學費都在4000歐左右一年，碩士的學費還會更便宜，不超過3000歐元一年，但是這幾所大學所處的城市不同，生活消費和住宿費有差距，像裡斯本大學，處於首都，生活消費高，大部分學生需要在外租房，總體花費一年也需要8-10萬人民幣，但是很多學生還是願意選擇位於首都的大學，這就要看個人意願了。其中性價比高的是米尼奧大學，學費低廉，可以申請到學校住宿，一年全部花費6萬人民幣左右，一般家庭都能承擔。

葡萄牙各個名校的花費大概如此。

生活費

住宿

在各種費用中，住宿費可以說是大頭了，根據調查顯示，在裡斯本，一個月花在住房上的錢是364歐元，如果你在波爾圖的話，那麼一個房間均月租為272歐元。

飲食

在葡萄牙留學生活費的飲食費方面，一名大學生在裡斯本的月飲食花銷成本約在210歐元，而在波爾圖需要204歐元。

交通

如果你是學生，並且在23歲以下，在裡斯本，只要每月花27歐元就可以買一張交通月票， 一月內可以任意次數乘坐地鐵和公車。波爾圖的交通月票費用為22歐元。

 

疫情來襲，投資移民何去何從？

和世界上大部分人一樣，我在家遠程辦公，想深入了解這個改變全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是對我們最重要的東西。

就在不久前，各國政府推出了一系列嚴厲的措施來抵御新冠病毒，只有時間才能證明這些舉措是否有效。

新冠疫情的影響使得各國政府封鎖邊境，對人們實施強制檢疫，限制人們的流動性。系列連鎖反應正影響著每一個人，比如航空公司減少航班量，超市儲備告罄，人們日常生活普遍受到影響。

一些地方受到的影響比較大，一些地方受到的影響比較小，這要看你在哪裡了。對很多人來說，他們突然有一種返回祖國的緊迫感，這樣他們就可以靠近家人，獲得衛生服務。但是某些情況下，由於旅行禁令，只有公民和永久居民才能獲許入境。

疫情來襲

在未來幾周或者幾個月之內，人們將會靜下心來，反思哪些是才是對他們最重要的東西。當他們反思的時候，他們可能會想到增強自己的流動性，進入可以讓他們以及家人感到更安全的國家。

盡管很多公司都有“業務連續性計劃”，但是像這樣一場疫情讓我們有了時間去反思，讓我們有必要拿出我們自己的“個人緊急計劃”。我們經常討論B計劃的必要性，考慮到所有的“如果”。這往往和人們生活的地方有關，這些地方的社會，政治，以及經濟都充滿了不確定性。正是由於這些原因，我們看到黎巴嫩和南非的人民對B計劃興趣高漲。

盡管我們大部分人會繼續關注疫情如何影響我們的個人生活，這裡讓我們想想投資居留和投資入籍行業會發生什麼。

我們脫離困境之前會有短期的痛苦

很多考慮參與投資居留和投資入籍項目的人都持有大把的上市公司股票。股市每天虧損的消息將會對他們的資金產生顯著影響，然後他們把錢拿出來投資，申請一個投資居留或投資入籍項目。

但是這樣的可能性是不存在的，畢竟在不確定時期保持財富也是一個巨大的問題。這肯定會影響到那些依賴客戶的公司，很多公司將不得不縮減開支，裁減人員。這不是投資居留和投資入籍行業才獨有的現像，所有行業都受到了影響，大部分行業都處於整合階段。

因此，未來數月，申請案變少，投資下滑會出現在很多投資居留和投資入籍項目中。這會影響很多國家賴以生存的項目收入。

舉個例子，加勒比地區，旅游業會遭受重創。現在是旅游旺季，但是航班少了，旅行禁令出台了，游輪暫停了，這些國家的主要收入來源沒了。不幸的是，很多國家承受不了這樣一個金融影響，也承受不起申請案變少，這對這些島國來說可謂禍不單行。

它們如何應對？

我們會看到激起外界興趣的短期刺激措施嗎？就像聖基茨和尼維斯的颶風救災基金那樣？或許經合組織和東加勒比中央銀行會出台指令，確保各項目投資門檻得到維持，或者設定一個底價，從而避免一場價格戰。我們會看到投資入籍計劃聯合會協調一致，共同捍衛該地區的這個行業嗎？其它島國也會進入投資居留和投資入籍市場嗎？在這個困難時期會出現很多棘手的問題。

經受住了時間考驗的項目

雖然歐洲受到新冠疫情的嚴重影響，但是歐洲各國還可以依賴自己其它的收入渠道維持經濟。鑒於世界經濟還是不穩定，我們預計房價會下滑。等到這一切真的發生了，這些項目的吸引力還有多少？

盡管我們行為都很謹慎，注意社交距離，勤洗手，還有實施自我隔離，但不是每個人都做得到。讓我們看看極度貧困的國家，想想它們如何去控制病毒。這些國家人可沒有什麼洗手盆和洗手液。

像這樣一場危機也讓一些客戶開始考慮移民項目，從更為強大的衛生系統中獲益。申根區已經關閉了，但是你認為馬耳他，希腊，或者葡萄牙的歐洲居留卡價值幾何呢？尤其是當你來自一個欠發達國家的時候。

人們咨詢的問題五花八門，但是他們已經意識到了拿一個第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。

全球經濟影響將是巨大的，沒人可以預測到最終的結果是什麼。我們可以做的就是對自己的行為負責，為未來可能遭遇的災難做好計劃。

祝大家平安無事。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

為何吉隆坡豪宅會是亞洲投資者的明智之選？

吉隆坡房價比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但擁有豪華的品牌服務式公寓、國際學校和優質的醫療保健服務，是投資者和外籍人士的下一個熱門選擇。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群將提供奢華的起居生活和世界一流的服務。圖片：SCMP

由英國著名設計師凱莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港設計大師梁志天（Steve Leung）打造的室內空間——設有一個位於64樓的空中無邊際游泳池，俯瞰著整座城市。這處房產位於吉隆坡新的國際金融區的中心地段。這只是開發商向馬來西亞首都的高端住宅項目注入獨特生活方式和各式便利設施的一個小小縮影。

萊坊（Knight Frank）公司的國際項目營銷副總監多米尼克·希頓·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，這些品牌住宅樹立了標杆，證明了房地產行業正在日益成熟。

他說，“如今，品牌住宅在國際市場上非常受歡迎，而吉隆坡是許多品牌住宅的所在地。”希頓·沃森表示，像麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悅榕集團（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人認出來的五星級品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay項目同樣展現了設計師的影響力，其室內空間由凱莉·霍彭和梁志天設計而成。希頓·沃森說：“這些項目表明，吉隆坡是一個能夠提供各種各樣的奢華高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙羅高地的一處優質物業，那裡是一片配套齊全的富裕地區，對富人很有吸引力。4臥4衛帶陽台房型，在居外網上現售約¥ 735萬。點擊圖片了解項目詳情

他補充稱，從投資角度來看，業主可以從這些品牌物業中獲得大約3.5%至4.5%的“可觀收入”。 

KSK集團（KSK Group）是吉隆坡中心的新地標8 Conlay項目的開發商，其首席執行官Joanne Kua表示，迄今為止，75%的買家是外國人，其中包括來自中國香港、中國大陸一線城市、台灣、日本、韓國和新加坡的買家。

8 Conlay位於吉隆坡城中城（KLCC）和繁華的金三角（Golden Triangle）街區之間，是一個綜合開發項目，由3座塔樓組成，底部設有4個樓層的生活用品零售平台。該項目旨在打造世界上最高的螺旋形雙塔樓，提供高端的品牌服務式住宅——名為YOO 8，由凱賓斯基酒店集團（Kempinski hotel group）提供服務。

買家將會發現由梁志天（負責設計A座）和凱莉·霍彭（負責設計B座）創造的高端室內設計理念，並享有旁邊的凱賓斯基五星級酒店提供的室內服務。

Kua補充說，與泰國、香港和新加坡等東南亞地區的其他目的地相比，吉隆坡的房價是所有品牌服務式住宅中最“實惠”的，並以較低的入門級價格提供高品質的房產。她說：“外國人可以在馬來西亞購買持有永久產權的房產，並與當地人共同享受英國托倫斯（British Torrens）制度下的同等權利。”。根據這一土地登記和轉讓制度，國家建立並持有土地所有權登記冊。

Kua表示，馬來西亞作為一個投資目的地極具吸引力，這也是一個重要因素，其擁有強勁的國內生產總值和快速增長的多樣化經濟。

在香港銷售馬來西亞房產的Hartamas房地產公司（Hartamas Real Estate）的副總監Nick Siew說，教育機會是另一個重要的推動因素。

他說：“許多買家希望把自己的孩子轉移到馬來西亞學習，因為那裡有許多著名的國際學校和大學，費用至少比中國香港便宜50%，”他引用了英國的愛普生學院（Epsom College）和馬爾伯勒學校（Marlborough College）、澳大利亞的莫納什大學（Monash University）、英國的高等教育學院赫瑞瓦特大學（Heriot-Watt University）、雷丁大學（Universities of Reading）、諾丁漢大學（Nottingham）和桑德蘭大學（Sunderland）作為例子。

“當香港人意識到馬來西亞也能夠提供優質的醫療保健服務、教育機會和生活品質時，他們會發現這是一個不錯的居住選擇，”Siew補充道。

Hartamas公司目前正在營銷的項目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位於著名的大使館區和吉隆坡國際中央商務區之間）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一個與馬來西亞最大的國際貿易和展覽中心——馬來西亞國際貿易展覽中心（MITEC）有著戰略性聯系的品牌住宅項目。）

8 Conlay項目的住宅單元的室內設計由凱莉·霍彭和梁志天完成，由凱賓斯基五星級酒店提供服務。項目現正在居外網上出售，1臥1衛1車庫的房型約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

亞洲國際房地產公司居外IQI表示，馬來西亞是去年中國買家在該公司網站上問詢量最多的第六大熱門國家。

“就購買豪宅的中國買家而言，我們可以預計大約四分之三的買家的購房價格在250,000美元到500,000美元之間。這大約是100萬到200萬林吉特，”居外IQI公司的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。除了高檔公寓，奇米爾指出，中國買家還喜歡馬來西亞的豪華獨棟別墅，因為價格相對便宜。

“吉隆坡仍受到許多跨境買家的關注，因為它是一個全面發展的亞洲中心，會越來越受到外國人的歡迎。這座城市擁有保障買家權益的安全法律體系、不斷增長的人口和經濟增長趨勢，以及一種將高效的現代化生活、傳統美食和價值觀完美融合的生活方式。”

希頓·沃森說，“城市邊緣的其他地區也正在吸引海外投資者。”白沙羅高地（Damansara Heights）是一片配套齊全的富裕地區，吸引著許多富有人士——這一點從Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的銷售額上可見一斑，前者是Pavilion集團（Pavilion Group）的一個高檔綜合開發項目，後者是Selangor房地產公司（Selangor Properties）的一個優質房地產項目。“這體現了馬來西亞擁有許多由聲譽良好的出色開發商（負責建造住宅）打造的一流房產。”他說道。

Pavilion Damansara Heights位於吉隆坡白沙羅高地，是當地區該最大型建築項目，由馬來西亞知名發展商Pavilion集團與世界十大退休基金之一的加拿大退休金投資局（CPPIB）合作發展。4臥5衛房型在居外網上約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

譯自南華早報
責編：Zoe Chan