我們離詩和遠方 還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選

都市生活便利快捷,似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了,也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產,那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。

普吉島是泰國最富裕的府,也是泰國最大的海島,這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”,普吉島是全球富裕游客的優選目的地。

風景秀麗的泰國普吉島

普吉島,這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地,吸引了海內外高淨值人群來此投資房產,升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北,緊鄰最繁華的芭東,有一個名叫Kamala(卡馬拉)的地區,這裡終年風平浪靜,海藍沙白,坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店,具有其獨到的寧靜與溫婉,一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅,其名為Villa Maelle,是一棟海景別墅,正位於芭東海灘(Patong beach)和卡馬拉海灘(Kamala beach)之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂,營造了時尚而舒適的氛圍,讓您過目難忘。

位於芭東海灘和卡馬拉海灘之間的海景別墅——Villa Maelle
極具泰式風格的建築 雍容華貴

海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴,山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米(持有地契),設有兩個樓層,寬敞的起居區域達到800平方米,堪稱別墅中的“皇宮”!走進海景別墅Villa Maelle,撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。

隱藏在山景與海景中的璀璨明珠——Villa Maelle
巧妙的園林設計充滿大自然的靈性

一踏入海景別墅的實木雕花門,一座帶有按摩浴缸的游泳池(面積為42平方米)便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園,奇石奇景,映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景,五步一大景,驚喜連連,無比考究。

入口處的私家泳池詮釋了獨有的“熱帶度假風情”
精美的花園讓這座海景別墅靜謐安詳

海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳,面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房,讓居家烹飪、招待親友霸氣外露!起居室旁邊就是美輪美奐的露台,是的!普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您!

夜幕籠罩下的Villa Maelle靜謐優雅
陽光下的Villa Maelle明媚華貴
120平米的起居室與餐廳融會貫通
細節盡顯泰國風情
寬敞舒適的客廳 賓主相宜
一樓的躍層設計巧妙過渡到二樓空間
雍容華貴的餐廳
空間卓越,完善現代的廚房配備讓您全無後顧之憂

位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅,它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活,亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎(Airbnb)上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間,面積從38平方米到52平方米不等,外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇,讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。,

堪比五星級酒店的臥室套間讓人心滿意足
每個臥室都別具風格
泰式按摩浴缸錦上添花

此外,作為一座完美的私家海邊度假別墅,私密的帶頂停車場必不可少,海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車,上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池,容量為34,000升——以不變應萬變,Villa Maelle都為您想到並做到了。

沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅,居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您,動動手指,詩歌般的生活不會只在遠方。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

昔日紐約新貴的後花園——長島舊西布雷小鎮︱居外精選

美國商業周刊評選全美最富裕的25個小鎮,紐約的長島傲然有九鎮名列其中。包括布魯克維爾(Brookville),勞埃德港口(Lloyd harbor)在內的九個小鎮,大都集中在長島北岸的納蘇郡內,舊西布雷(Old Westbury)也位列其中。

舊西布雷位於長島高速公路旁,在曼哈頓與長島東部海岸之間。精致的住宅、鄉村風格的街道和大量的開放空間使其成為一個理想的生活社區。當地的舊西布雷花園在納蘇郡內頗有名氣,紐約科技學院在該鎮有一個面積達4.2平方千米的校區。

建於1906年,占地160 英畝的舊西布雷花園(Old Westbury Garden)圖片來源:Wikipedia

整個小鎮的歷史可以追溯到1658年,而小鎮真正的興起是從1890年代開始的。那時,許多紐約市的新貴來此定居,為各自的家族興建大型莊園。他們之所以選擇舊西布雷,正是看中了這裡延綿起伏的山丘,是進行體育運動的理想場所。在短短的十年時間裡,整個小鎮逐漸發展壯大,幾乎被大型莊園覆蓋,僅保留了幾個農場和牧場供小鎮居民自給自足。

二戰後,越來越多的城市家庭在通勤距離內尋找占地面積較小的房屋。大量的需求以及不斷增加的房地產稅,促使舊西布雷小鎮帶來新的變革,原有的大型莊園被劃分為兩英畝大小的住宅區以滿足更多的居住需求。

占地兩英畝的林登巷10號

林登巷10號(10 Linden Lane)就是這樣一座位於舊西布雷的殖民風格的住宅,近600平方米的房子坐落在2英畝的土地上,設有7間臥室和9間浴室。

房屋在設計建造時,充分考慮了屋主對私密性和安全性的要求。後院采用6英尺高的金屬鏈圍欄完全圍繞,圍欄板可保證十足的隱蔽性。前院采用鐵柵欄完全圍繞,還配有兩個鐵藝電子安全門。

住宅的娛樂性也不容小覷。大型下沉式定制砂漿泳池設有20英尺長的瀑布、泳池滑道、2個按摩浴缸和吧台。院內設有網球場、山地車場地、兩個露台。甚至還有兩個帶小橋和瀑布的錦鯉池塘。寬敞的獨立泳池小屋配有教堂式天花板,內設大型濕吧台、大型派對區和兩個獨立浴室可供泳後衝淋使用。

帶有瀑布、滑道和按摩浴缸的下沉式泳池
被柵欄圍繞的網球場
庭院一角的錦鯉池塘和休憩小屋

主屋的功能極其完備。12個天窗、7間超大臥室、6個大理石裝飾的全浴室(帶6個按摩浴缸)和1個全大理石裝飾的半浴室。大型舞廳、莊嚴的圖書館、佛羅裡達式密室、正式書房、正式客廳、正式餐廳和開放式可用餐廚房一應俱全。壁爐設施齊全的地下室設有吧台、娛樂區和影音區。整個房子采用環繞立體聲系統,大理石地板遍布全屋。

殖民風格的正式客廳,飾有地毯、吊燈和裝飾面板
正式書房
帶影音區和小酒窖的娛樂室
功能完備的現代化廚房

林登巷10號所處的地段也十分便利,靠近公園路、購物區。附近的學校包括鮑威爾斯巷學校,西布雷高中和西布雷朋友學校。

如您對舊西布雷的這所豪宅感興趣,可致居外網站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本北海道二世古房價暴漲66%!

在以粉雪聞名的日本北海道二世古(Niseko),在中心地段的餐飲店工作的日本女性抱怨:“房租漲了,不得不從郊外開車1小時來上班。”這是因為由於滑雪度假村的訪日外國游客增加,地價上漲在持續。

日本北海道二世古以粉雪聞名(圖片來源:flickr)

北海道彙總的基准地價顯示,二世古所在的倶知安町樺山地區的漲幅2019年達到66.7%,連續4年高居日本首位。在日本的地方的街道中,是罕見的上漲。

北海道滑雪度假村比全球首位低6成

但從全球範圍來看,仍顯得偏低。熟悉滑雪度假村的英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)數據顯示,從2019年10月每平方米住宅價格來看,二世古為8139歐元(98萬日元),在世界範圍內僅排在第31位。比達到2萬3030歐元(276萬日元)、排在首位的法國高雪維爾(Courchevel)低6成以上。

日本北海道二世古的Setsumon 301號公寓現代奢華,設有兩房,經過精心設計。靠近所有的餐館和商店,距離滑雪山(可乘坐Ace Fa滑雪纜車)只有120米。房價約¥688萬。點擊查看房源詳情

第二位是美國科羅拉多州的阿斯彭(Aspen),其後是瑞士的聖莫裡茨(Saint-Moritz)和法國霞慕尼(Chamonix)等世界著名地區。二世古的物業投資收益率“在好的時候達到7%”(當地房地產公司),與僅為5%左右的世界滑雪度假村平均值相比顯得劃算。在二世古提供戶外娛服務有24年的NAC公司的社長ROSS FINDLAY表示,“與歐美的一流度假勝地相比,二世古仍然便宜。”

位於美國科羅拉多州阿斯彭的山景觀豪華別墅,占地面積2372平方米,建築面積840平方米。6臥9衛的超大空間,3層層高的開闊視野,為居住提供了極佳的體驗。房價約¥1.18億。點擊查看房源詳情

日本企業也成為收購對像

海外資金的流入正在推高日本資産和服務的價格。雖然對日本人來説顯得偏高,但從海外來説仍偏低。如今“企業”也不例外。

一家中國的基金最近收購了涉足電子零部件業務的日本關東地區的中小企業。相關人士透露,“在招標中沒有其他買家,包括工廠在內,最終以低價收購。”

據日本RECOF公司的統計顯示,2018年中國企業對日本未上市企業的並購(M&A)件數增至2008年的6倍,達到25件,創出過去最多。近年來突出的是收購因經營困難和缺乏接班人而瀕臨停業的中小企業。一名並購的仲介業者表示,一些面向制造業的日本零部件廠商和消費品企業等雖然具有技術,但因日本大企業沒有興趣而被海外企業低價收購。

依賴外需的增長也是一種戰略。對地方來説,還是邁向全球化的契機

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“おいしい怎麼說?”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山間的“茶路小中學校”的教室裡傳出響亮的中文。在該町,從保育園到高中的全部公立學校都教授中文。雖然是除了漁業之外沒有優勢産業的地區,但如果前往釧路和札幌,在水産加工企業等的工人和游客中,很多都是中國人。白糠町教育委員會表示“如果懂語言,將來的工作機會將增加。”

但是,難以判斷今後日本是否持續受青睞。嬰兒用品企業貝親12月2日以中國訪日游客減少為由下調了業績。該公司常務執行董事板倉正表示,“訪日游客需求觸及天花板”。SMBC日興證券的宮前耕也指出,“關於對訪日游客的過度經濟依存,國際局勢和彙率波動成為風險”。日本仰仗“便宜”的增長同時存在脆弱性。如今是應該日本點檢限制放寬等國內改革是否停滯的時期。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售日本房源,或致電 400-041-7515 諮詢日本移民、留學或房產投資的機會。



來源:日經中文網
責編:Zoe Chan

外籍人士如何在馬來西亞買房?

在馬來西亞買房的簡化流程大致如下:

1、選房看房

在居外網上斟選房源,聯系經紀人咨詢、看房。

2、聘請律師、支付押金

選定房屋後,需要繳納房款3%的第一部分定金。同時買家需要聘請律師來起草購房合同並協助完成交易。

3、申請房貸

向銀行提交貸款申請,銀行審核需要至少5個工作日。

4、簽訂購房合同

律師14個工作日內完成購房合同,簽署時買家支付其余7%的定金,剩余房款應在簽署之日起三個月內付清。印花稅局在合同上蓋章。

5、房產交接

通過估價署審查後,繳納印花稅。房產交易必須在土地注冊處登記。

 

打造自己的“冰雪王國” 就在阿斯彭雪山腳下︱居外精選

如果你是個滑雪愛好者,那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯,是全球頂級的滑雪勝地之一。

滑雪勝地阿斯彭(圖片來源:scenery.nihaowang.com)

每小時最多容納近3萬人同時滑雪,單看這規模便可知一二。而且,在阿斯彭,一年有300天是晴天日照,最高300英寸的降雪量,而最佳滑雪時機則是每年11月-次年4月——也就是說,現在正好是去阿斯彭滑雪的最佳時機。

倘若不是滑雪愛好者,是不是阿斯彭便不再那麼光彩奪目呢?其實不然。在春夏季節,冰消雪融的阿斯彭依然是戶外運動的樂園。在這裡,徒步、山地自行車、極限運動等各類精彩、刺激的戶外項目都是游客們的心頭好。

阿斯彭擁有全美排名前20的自行車小鎮(圖片來源:CycleLifeHQ)

秋天的阿斯彭,則化身收獲的代名詞。伴著旖旎的自然景觀,是時候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在體育、音樂、藝術活動裡和當地人、游客們享受當下的愉快時光。這裡的熱氣球節、紅酒節一直為人們所青睞。

阿斯彭9月的熱氣球節,人山人海,好不熱鬧(圖片來源:Pinterest)

阿斯彭的好,三言兩語是不能述之一二的。在這樣游客眾多、環境宜人的好地方,往往蘊藏著一些潛在的機會。居住在這裡,可以保持愉快的心情,健康的體魄;而在這裡的房屋就算不自住,也絕不會愁空置,出租、出售都是極方便的。

今天,居外帶大家一起簡單了解了阿斯彭的基本情況,同時也給大家帶來了一處阿斯彭豪宅的推薦。

阿斯彭豪華山景別墅外觀

這是一棟位於美國科羅拉多州阿斯彭的山景觀豪華別墅,占地面積2372平方米,建築面積840平方米。6臥9衛的超大空間,3層層高的開闊視野,為居住提供了極佳的體驗。在設計方面,這棟別墅也十分用心,由業內著名的RGS建築公司設計,並獲得室內設計師學會水晶獎。

細看別墅的外牆設計,一磚一瓦都是如此精致細膩
屋外的小餐桌點上燭光,搭配周圍溫馨的配色,食物都變得添色添香

此外,作為首次上市出售的房產,在阿斯彭地區實屬一次珍稀的購置機遇,室內外娛樂空間開闊,我們一起來了解一二。

進入別墅,你一定會被別墅的裝飾風格所吸引。華而不奢的氣質,讓人感覺高貴舒適

設計絲絲入扣便無需再多提,再跟隨居外來看看這棟別墅一些居住空間的體驗。

配色緩和卻有張力,廚具現代化卻簡約實用,大面積窗戶的設計為廚房的通風排氣提供了有力保障
浴室的設計也毫不馬虎,如白玉般潔淨的浴缸似乎就要與窗外的皚皚白雪融為一體
臥室其一,壁爐裡的火焰看著就讓房間暖和許多
臥室其二,設計感十足,除了美還是美,除了舒適還是舒適

如果單單只滿足簡單的食宿換洗,作為居外如此力薦的房產似乎還差點意思。別墅的 迷人之處還多著呢:

小廳邊上有家庭酒吧。在這裡舉辦一個party,生著火載歌載舞再小酌一杯,豈不痛快
家中還置辦了台球廳,窗外便是雪山美景。在雪景中打台球,也算是非凡體驗
大空間的家庭影院讓觀影體驗絲毫不遜於商用電影院
工作室的采光、設計都經過研究,為辦公環境提供最好的視覺、感官幫助
大圓桌的存在,甚至可以一桌多用。會議、聚餐均可以,實在是太方便不過。整個別墅比一些社區的基礎配套還要齊全

逛了一圈,也沒把阿斯彭這別墅的好說出來一半,百聞不如一見。如果您覺得這裡的雪山、美景、鄉土人情、或者就是這別墅的某一處吸引到了您,請不要猶豫。點擊:https://www.juwai.com/51683952.htm,或撥打居外熱線400 041 7515,也許您與這棟絕美別墅的緣分就從此刻開始。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國大選結果出爐:保守黨獲勝!脫歐勢在必得?

現在,僅剩最後一席未公布,保守黨已經獲得364個席位(超過326個席位)贏得本次英國大選的勝利。最新數據顯示,保守黨獲得了43.6%的支持率,工黨則只有32.2%。

這次大選中,工黨在自己的優勢選區竟丟掉了席位,面對慘敗,工黨領袖傑裡米・科賓(Jeremy Corbyn)宣布將在“反思期”後辭職,明確表示不會再帶領工黨參加下次大選。

昨晚的民調結果一出,英鎊開始瘋漲,兌人民幣彙率一路突破9.40大關。 

接下來將在12月17日舉行第58屆議會的第一次會議,正式選舉下議院院長和議員宣誓就職。

脫歐日程

隨著保守黨在大選中取得勝利,脫歐也是箭在弦上。鮑裡斯・約翰(Boris Johnson)將帶領英國政府在下個月完成英國退歐的第一階段。接下來就是與歐盟嘗試達成最後的貿易協議。鮑裡斯表示,他希望在明年12月前能夠完成第二階段

分析家指出在脫歐早期進程中,必須建立商業信心。盡管最近面臨挑戰,但是英國依然有著強大的全球投資吸引力,企業應當繼續竭盡全力為脫歐做好准備。

前情回顧:歐盟領導人在10月28日同意將英國脫離歐盟的最後期限延期到2020年1月31日,這就意味著,英國並沒有能在原定期限10月31日脫離歐盟。歐洲委員會主席圖斯克表示,這次延期是“彈性延期”,即如果英國與歐盟達成的協議能在明年1月31日前在英國議會獲得通過,英國則可以在新的最後期限之前脫離歐盟。

同時,在10月29日,議會下院表決通過了在12月12日提前舉行大選,這是自1923年英國首次在12月份舉行大選。原本在正常情況下,下次選舉將在2022年舉行,但是首相約翰遜希望能夠通過提前大選,以恢復保守黨在下議院的多數席位,並且以此來打破政治僵局從而能夠順利實現脫歐。

英國房地產市場未來將會怎樣? 

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Nationwide的經濟評論家研究發現,根據分析前一次大選前後的房價走勢,房地產市場並未有太多影響。潛在買家需要注意的是,房價的變化可能受政治因素影響不大,更多的還是取決於周邊交通或者國家經濟的發展。例如,倫敦在大選之後的房價依然會繼續上漲,但這要歸功於新的海外投資浪潮以及2021年Crossrail的完工等條件

從長期來看,第一太平戴維斯最新發布的五年房價預測顯示,就整個英國總體而言,平均房價在未來5年內將上漲15.3%,達到26.6萬英鎊。倫敦的平均房價將增長4%,其中東南地區的價格將會增長10.9%,最值得一提的是,倫敦市中心黃金地段價格將上漲20.5%。所以,提醒想在英國購置房產的買家一定要把握好未來房價趨勢。

 

關於居外IQI

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來源:英國皇冠地產
責編:Zoe Chan

馬來西亞房產投資熱點城市及區域大全

吉隆坡

馬來西亞首都,位於馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經濟、文化中心,吉隆坡是東南亞地區最國際化的城市之一,地標建築是雙子塔。

吉隆坡雙子塔(圖片來源:Flickr)

吉隆坡的經濟多元。制造業發達,部門齊全,產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。農業主要是發展橡膠,橡膠業也是馬來西亞的支柱產業之一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一,不僅是馬來西亞的證券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越來越多的伊斯蘭金融機構,如世界上最大的伊斯蘭銀行,Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。吉隆坡的旅游和文化娛樂產業也在吸引越來越多的游客。

吉隆坡教育資源豐富,主要的大學有:馬來西亞大學、馬來西亞理科大學、拉曼大學和南方大學學院。

面積

243平方公裡

人口

179萬

房價中位數

137萬林吉特

獨立屋平均單價(每平方尺)

2698林吉特

公寓平均單價(每平方尺)

402林吉特

(注:數據來源:PropertyGuru,2019年12月;房價中位數基於該地區過去12個月中的成交價格計算)

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨立屋到市中心”金三角”地區的摩天公寓,形式多樣。主要的熱門地段有:滿家樂(Mont Kiara)、孟沙區(Bangsar)、白沙羅嶺(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。

地區

滿家樂

孟沙區

白沙羅嶺

安邦

吉隆坡市

房價中位數

170萬

274萬

563萬

258萬

210萬

復合年增長率

7.0%

25.9%

28.1%

45.5%

21.0%

獨立屋平均單價(每平方尺)

1556

1439

1455

2070

2082

公寓平均單價(每平方尺)

981

1204

2137

1173

2393

半獨立屋平均單價(每平方尺)

658

——

1031

——

411

排屋平均單價(每平方尺)

523

592

1994

581

431

(注:數據來源:PropertyGuru,2019年12月;房價中位數基於該地區過去12個月中的成交價格計算)

  • 滿家樂(Mont Kiara

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮,住宅公寓和辦公大樓林立。

  • 孟沙區Bangsar

吉隆坡孟沙區(圖片來源:Shutterstock)

孟沙區位於吉隆坡郊區。當年的橡膠種植園區如今發生了翻天覆地的變化,這裡基礎設施完善,有豐富的教育資源和新進的醫療設施,同時也是一個備受歡迎的居住地,有不少高品質的小區。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行。

這裡還有一個被稱為”地帶”的地區,因其酒吧和餐館林立,堪比新加坡的“荷蘭村”。區內的一個演員工作室和高端書店使得該地區充滿了文藝氣息。另外,居民還可以在孟沙區體育中心參與一系列體育活動,比如,羽毛球、網球、游泳和籃球。

  • 白沙羅嶺(Damansara Heights

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊,距離市中心不到5公裡。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊,位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。該地區生活方便,購物中心只有5分鐘車程之遙,更有廣場、公園、和鄉村俱樂部等設施。當地居民可以選擇輕軌、出租車或公共汽車,出行方便。

  • 安邦希裡爾(Ampang Hilir

位於使館?

中國人在越南買房須注意事項

過去兩年,中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響,但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家,吸引了許多投資從中國流向它這裡,不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟,令它去年取得7%增長。

另一方面,越南本身在數碼經濟領域發展迅速,是東南亞區域最數碼化的市場,推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例,去年房價同比增長17%,達到每平米5518美元(相當於3.8萬元人民幣)。分析師估計,明年越南高檔私宅價格將漲10%至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那麼,中國人能在越南買房嗎?他們又面對哪些限制呢?

在過去,越南對外國人買房有嚴格限制,但自2015年7月起,越南政府放寬外國人買房條例,讓外國人較容易在越南置業。

點擊查看越南在售房源

例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中,只能買一個單位。現在,這個條例已經撤除,購買公寓的數量基本上不受限。

不過,在購買某個公寓或共管公寓項目時,外國人至多只能擁有該項目的30%單位,其余70%則必須由越南公民持有。

換句話說,如果你要在轉售市場向越南人買房,但這項目的外國屋主比率已達到30%頂限,你將無法購買這項目的單位。

胡志明市第一郡豪華公寓The MARQ,2臥1衛房價約¥329萬。點擊查看房源詳情

此外,外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚,租期則可轉換為永久地契。

買房時須確保有“粉紅書

當你向發展商買房時,你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為“粉紅書”(Pink Book)。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限,包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說,粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書,但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面,越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地,你最多可以租借土地,期限同樣為50年。所以,你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權,但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿後,你可以申請延長租約續簽50年,但不保證你的申請一定獲得批准。

買房費用和稅費方面,外國人如果向發展商買房時,必須支付10%增值稅(VAT)、2%維修費用/累積基金(sinking fund)和0.5%注冊費。

如果打算把房子租出,你還須支付租金收入稅費,包括5%的增值稅和5%的個人所得稅。

在賣房時,雖然越南名義上沒有資本利得稅(capital gain tax),但你賣房時須支付2%所得稅,這其實就是變相的資本利得稅。

最後,外國人在越南購買房地產碰到的問題,往往都不是來自政府,而是來自賣方。所以買房時,你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售越南房源,或致電 400-041-7515 諮詢越南房產投資的機會。



來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

英國大選最全前瞻:投資者應如何備戰?

萬眾期待的“雙十二”英國大選終於到來,這是英國5年內的第3次大選,也是近百年來首次在聖誕月進行的大選。 在未來的24小時裡,英鎊多頭將迎來殊死一戰。

大選進程時間表

投票站開放:英國當地時間12月12日7:00-22:00,即北京時間12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站關閉之前,民調機構不能公布任何民調數據。

值得注意的是,根據英國廣播公司(BBC)的天氣預報,周四英國許多地區迎來多雨天氣,寒冷的天氣可能會影響投票的積極性。

機構“終極”民調結果率先公布:英國當地時間12月12日22:00,即北京時間12月13日06:00英國媒體BBC和天空新聞(Sky News)將報道Ipsos的出口民調數據,給出各黨派最終獲得席位的預測。

點票和結果公布:當地時間12月12日22:00到次日05:00,即北京時間12月13日6:00-13:00,官方將陸續公布英國650個選區的大部分正式投票結果。

從時間表可知,未來24小時內,有兩個時間節點尤為關鍵:一是當地時間12月12日22:00(北京時間周五上午6:00)機構公布的最終民調預測結果從近年來的歷史記錄來看,這一數據享有較高的准確率,因此這份民調預測若出現大爆冷,恐率先掀起市場巨震。

第二個關鍵時間為當地時間周四22:00到次日05:00(北京時間周五6:00-13:00),650個選區將陸續公布點票結果。值得注意的是,對於官方的選舉結果,所有的選票都是手工統計的——有些地區在投票結束後不到一小時就宣布獲勝,但大多數地區是在隔夜才宣布的。這意味著,若選情意外迭發,英鎊多頭或將迎來一輪激烈而持久的拉鋸戰。

最新的民調結果

近兩周英鎊多頭的攻勢是有目共睹的,上周以來,英鎊兌美元從1.29附近的低點一路攀升,目前已交投於1.32上方,為八個月以來的高位

不過,對於英鎊多頭來說,本周的進攻顯得艱難得多。隨著大選臨近,市場情緒變得更加謹慎了,這周以來英鎊兌美元在震蕩中上行。周四,英鎊隔夜隱含波動率跳漲至2016年6月脫歐公投以來最高,至45%。

保守黨支持率依然領先,但優勢已經縮小

正如金十此前熱榜指出,英鎊近半個月如此矚目的漲勢是受到了保守黨將重新贏得多數席位的預期支撐。上周至今民調結果顯示,英國保守黨支持率穩步領先於對手工黨支持率。

金十整理了十大民調機構的最新數據後發現,十家機構中,五家民調機構(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的數據顯示保守黨和工黨的支持率差距已縮窄到不足10%,其中Savanta數據顯示保守黨支持率僅領先6%。外媒分析指出,支持率差距小於7%對英鎊來說是危險的。

另外,曾正確預測2017年大選的大熱民調機構YouGov MRP的最後一次調查顯示,英國保守黨將獲得339個席位,低於此前的359個席位;工黨將獲得231個席位,較此前的211個席位大幅攀升。

這意味著,保守黨優勢大大縮小,已經不排除出現懸浮議會的可能,受此結果影響,英鎊周三一度短線急跌70點。

民調“翻車”的黑歷史

就算約翰遜民調結果領先,也不意味著保守黨就是最後的贏家,因為過去幾年不乏民調結果翻車的先例

2016年脫歐前一周,根據民意調查機構的數據,支持留歐的人一直占微弱優勢。然而公投最終結果是,英國意外脫歐,當日現貨黃金大漲近100美元,英鎊大跌逾1500點。

同樣地,民調也沒能成功預測2017年保守黨失去大多數席位的結果,當年保守黨意外僅贏取317個選區 ,導致懸浮議會產生。當日英鎊兌美元暴跌250點,黃金也跳漲。

FXstreet分析師指出,英國的民調結果一直很不靠譜,保守黨當前只是占微弱優勢。一旦投票結果僅小幅不及預期,保守黨很可能失去多數席位,懸浮議會或再次產生。在這一情況下,英鎊將受到重挫。

金融市場還擔心,懸浮議會將給1月31日的最終英國脫歐前景增添更多不確定性,從而打擊商業投資和消費情緒。

關鍵的戰場:聚焦邊際選區的席位

從理論上講,保守黨獲勝還是幾率很大。保守黨只要贏取650個席位中的326個就算是獲得多數勝利。外媒指出,由於議長和另外三名代表不投票,約翰遜只要贏取大約320個席位就足夠了。此外,前首相特蕾莎·梅兩年前已經贏得了317個席位。假設這一數字不變,約翰遜只需要從工黨的席位中贏取另外9個即可確保保守黨的多數勝利。

實際上,這一計算復雜得多,原因在於較小的政黨此前就脫歐決策一事表態模糊,近年來蘇格蘭意欲“脫英”一舉更是擾亂了軍心,全國範圍內的選民態度搖擺不一。

外媒指出,約翰遜可能需要贏得北部和中部選區的席,以抵消英格蘭南部和蘇格蘭親歐地區可能損失的席位。

此情此景,難怪約翰遜在大選前幾天坐不住了。12月9日到11日,首相約翰遜接連訪問了工黨邊緣選區,用脫離歐洲聯盟和移民議題爭取選民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政壇的慣例,近日罕見亮相,不但力爭在梅登黑德選區連任議員,更盡用僅余政治能量,赴邊緣選區展開“特蕾莎·梅之旅”,為其他選情嚴峻的保守黨候選人拉票。

工黨黨魁科爾賓則把重心放在蘇格蘭選區,主打經濟牌,承諾勝選後施行工業國有化等大幅改革。

三種結果下英鎊的不同走向

結果1:保守黨贏得多數席位,需獲得超過325個席位。

在這種情況下,由於市場已消化預期,英鎊兌美元短期內將會上漲,但難以進一步突破1.32,英國債券將會被拋售。

此前大摩指出,就算約翰遜上台後英國也將面臨一個關鍵的選擇,脫歐最後期限將於2020年1月31日到期,英國政府要麼盡快完成與歐盟的自由貿易協定,如果失敗將導致英國硬脫歐;要麼延長過渡期。

如果約翰遜關於脫歐態度依然強硬,市場將會重新定價英國脫歐風險,期權定價英鎊長期來看有下跌到1.2815的可能。

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結果2:保守黨無法贏得多數,再次出現懸浮議會。

英鎊可能迅速跌至與歐盟達成脫歐協議之前的1.22-1.28區間,期權市場則預測跌到1.25左右。懸浮議會的結果可能會增加政治和經濟的不確定性,甚至阻礙脫歐法案的通過。

英國國債收益率將上漲,英國股市將受到打擊。

結果3:保守黨贏得不足300個席位,工黨也丟掉一些席位。工黨可能在其他黨派的支持下組建聯合政府,但科爾賓可能不得當首相。

英鎊可能測試1.22附近的2019年低點,最壞情況下可能跌到1.20。保守黨可能無法確保脫歐法案的通過,英國政府會尋求再次延長脫歐期限,以舉行第二次公投。

若脫歐被撤回,英鎊有可能出現反彈。短期利率會反映在此情況下,英國央行在2020年初將會降息。

可以肯定的是,無論結果如何,2020年將會是英國異常動蕩的一年。12月17日,新首相將帶領英國議會重新回歸,新的議會年又將開啟。

 

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來源:金十數據
責編:Zoe Chan

在吉隆坡購買公寓的實操指南

撰文:Marcus Sohlberg

我最近剛第二次拜訪吉隆坡。我每去那邊一次,我就越加了解為什麼這坐城市會在最適合外國人居住的排行榜上。這裡整年的天氣都很好,也有亞洲最好的食物,你還會被當地能說流利英文的人們稱”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中國大陸、和香港這些地方比起來 ,你也會找到在這裡找到價位稍低跟曼谷差不多的房產。

在這篇文章裡,我會和你講解一下如何在東南亞最大的樞紐之一——吉隆坡買公寓(condo)。

吉隆坡哪裡買公寓?

就算馬來西亞允許外國人買和擁有任何一種住宅物業,其中包含有房的地產,人們還是因為方便和規格關系而選擇公寓。

每個省都對外國人買物產時有最低要求,在馬來西亞,最低價格設在100萬令吉 (約合169萬元人民幣)。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。 現時在吉隆坡房屋平均價錢是137萬令吉 。所以,以這個金額,你可以考慮在最中心的地區買公寓。

外國人通常在比較安全和多外派和其他外國人的區域買房 (這其中包含孟沙、滿加樂、城中城和靠近章卡路)。在這一區的房產賣價大多會比較高。這很合理,在馬來西亞當地的大多地區缺乏酒吧和會供應外國人喜歡的物資的超級市場。我自己住在格尼時就有經歷到。

武吉免登(Bukit Bintang)章卡路

武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜歡的地區。在這裡從購物中心、酒吧、到日本餐廳你什麼都能找得到。只有在柏威年廣場會合,搭電梯到6樓,你就會到東京街(Tokyo Street),這裡有只要50令吉就可享用吃到飽的日式烤肉Yakiniku。

就算這一區滿觀光的,你還是會遇到許多會每個禮拜都來個幾天的當地人。 當我住在吉隆坡時,我往往從孤寂的格尼區逃到武吉免登的咖啡廳或酒吧。

其中一個最熱門的酒吧街——章卡路也是在這裡,許多外國人都會在這一帶找能看到這條街上表演的公寓。 這是一個你可以自個去,然後和當地人搭上話討論橄欖球或碰上短暫停留的外國人的地方。

如果你穿過了章卡路,你大概會到達亞羅街上,這條街是個巨型美食街,從炸榴蓮和椰子冰淇淋到海鮮和泰式美食應有盡有。

章卡街附近的公寓價錢

價錢從大約25萬令吉起,所以要找一套不錯的大的一房或二房公寓大約會需要令吉50 萬。我有個在吉隆坡當房產中介的馬來西亞朋友,她跟我說你可以只需要 20萬令吉就可以買到一套大的三房公寓,而且離章卡路只需要開車15分鐘。

以吉隆坡的發展程度,其價錢低的讓許多外國人感到吃驚。很多時候,其價位比曼谷的房價要來的低。

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武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城

如果你從來木有來過吉隆坡,那城中城就是馬來西亞國家石油的所在 (在市中心的北方)。你在這個區域能找到高級酒店和豪華公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景點,這包括武吉免登和其中一個最受歡迎的酒吧街——章卡街。由於這裡的高生活水准質又離熱門景點不遠,世界各地來的外派都會想在這裡買公寓或租公寓。

吉隆坡預期在接下來十年會有許多發展,越來越多來自中東、亞洲和西方的外國人看見了這裡的潛力。這讓你也可以考慮出租你的房產來增加收入。一套在城中城的公寓大概可以為你帶來每個月至少5000令吉的收入。

城中城的公寓價錢

你在這裡用50萬令吉可以輕松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平沒那麼高且大小差不多的兩房公寓,價錢也是大約50萬令吉起跳。

孟沙城(Bangsar)

孟沙城位於吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起來更放松也更適合想要寧靜的外國家庭。許多住在這裡的人都是富裕的當地人或外派,所以你完全沒有任何找高級餐廳和購物中心的困擾。

不過你也能找到比較便宜的選擇。武吉免登有章卡路,孟沙城也有類似的特拉維,特拉維是吉隆坡最好的酒吧街之一。

特拉維公寓價錢

特拉維的房價依據你想買的區域和標准房價不一。不過兩房的套房最低用30萬令吉就可以買到,這跟想新加坡這些地方比起來還是要便宜的多。

結論

吉隆坡是亞洲發展最好的城市,可是卻意外的比香港、新加坡和中國的大城市來的便宜。你在城市裡用英文溝通絕不會有障礙,或者連中文都沒問題,這使得這裡成為外派和外籍投資者最喜歡的地方之一。

如果你想在吉隆坡買房產,准備好至少100萬令吉(有望在2020年降低至60萬令吉)來達到外國人投資房地產時需要達到的最低金額。

 


來源:Asia Property HQ