ZoeChan – Page 124

緊鄰華盛頓，不遜洛杉磯——弗吉尼亞州山頂別墅｜居外精選

每每提及美國的山景，大多數情況下太平洋、西海岸的落基山脈讓人更加印像深刻。其實，很多人不知道的是，美國的東海岸，享受大西洋海風吹拂的另一邊土地，也有著不二的、與眾不同的特色。

比如，美國最初的13州之一的弗吉尼亞州，沐浴著大西洋的和風，擁有著舒適的天氣——這裡氣候宜人，東部沿海地區冬季溫度很少低於－9℃，夏季溫度很少高於38℃。

宜人的氣溫也讓這裡的旅游業也十分發達，海濱度假區、藍嶺山區的謝南多厄國家公園都是全國注明的旅游勝地。對了，值得一提的是，弗吉尼亞州與首都華盛頓特區距離非常近，隔波托馬克河相望。

要知道，首都是一個國家的政治中心，華盛頓雖然在經濟、娛樂層面可能比不上西海岸的洛杉磯，但單論地理位置的重要性，首都華盛頓可是不容小覷的。因此，緊鄰華盛頓的弗吉尼亞州，也是一個房產投資的好選擇。

而且，幾乎一樣的房產，洛杉磯附近可能要4倍甚至5倍於弗吉尼亞州的價錢。不信您自己看看。

上圖是一棟美國佛吉尼亞州沃倫頓（Warrenton）的豪宅，9臥11衛共3層，位於佛吉尼亞1,000英尺高的山頂上，是一座非常美麗的山景住宅，如果在屋頂，您甚至可以看到藍嶺的整個北部山脈和一些高的山峰。

在美國，所有海拔超過1000英尺的山在美國被列為山脈，都是有名有姓的。這棟別墅所處山的名字是“Prickly Pear Mountain”，在所有USGS四邊形圖表上都能找到，並且而且這裡的地理位置離華盛頓特區只有一個小時的路程，可以說是占據要塞了。

對了，千萬不要以為正在出售的只有房子，現在在尋找新主人的地產包括這一棟別墅和面積為75英畝土地，總價為22,500,000美元，接受預約看房。

2000多萬美元，看起來是不是很昂貴？但請您注意：這是華盛頓特區附近的一處山頂地塊，通訊發展價值很高，尤其是隨著寬帶和無線需求的加速，這裡也成為了一個絕佳的投資物業。作為對比，相較而言，洛杉磯附近類似的山頂地塊要價在10億美元甚至更高。

說完價值，我們再看看房子內部情況。

別墅擁有整個弗吉尼亞州最大的大廳之一，專為舞廳活動和大使館活動而設計，在這裡舉行超級盛大的活動都不在話下。

整個屋子共有9個大理石壁爐，彰顯貴族氣質與生活品質。

客廳都是大面積的落地門窗，並帶有超大陽台，視野、日照都十分了得，感覺都要與自然融為一體了

目前這處房產的所有者是百事可樂的繼承人，周圍居住的鄰居也都是大名鼎鼎的人物：AOL和Mara家族的史蒂夫·凱斯，他們是紐約巨人隊的持有人，因此大可放心這裡是優質的居住空間。如果您對這個既可自住，亦可投資的高端地產感興趣，歡迎點擊：https://www.juwai.com/51654565.htm，或致電居外熱線400 041 7515，相信您不會後悔。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全美國租金漲最多是這城 10年漲了93%！

新一年打算在美國投資買房出租嗎？除了熱門大城市紐約和舊金山，你很應該考慮德州的首府奧斯汀。

根據房地產資訊網站Zillow最新一項調查，自2010年至2019年間奧斯汀的房地產租金，和全國其他主要大城市相比漲幅最高；主要原因是奧斯汀人口不斷增長，造就過去十年內租金成長92.6%。

Zillow調查顯示，租金漲幅第二高的是北卡羅來納州的首府洛麗（Raleigh），自2010年至今租金成長91%；第三名是科羅拉多州的丹佛市（Denver），漲幅為88.2%；相比之下，全國租金漲幅為46.5%。

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盡管如此，這些租金成長率名列前茅的城市，租金的升值率卻逐漸趨緩，例如亞利桑納州的鳳凰城，過去是全國租金漲幅最劇烈的城市之一，但是去年租金升值率卻只成長7.5%。

全國租金最高的城市為紐約市，過去十年內的租金總收入上看5070億元；其次為洛杉磯，過去十年的租金總收入估計為3459億元；第三名為舊金山的1411億元；另外，阿拉巴馬州的伯明罕（Birmingham）為全國租金負擔最低的城市，過去十年租金總收入僅95億元。

美國德州奧斯汀的4臥4衛獨棟別墅，房價約¥414萬。點擊查看房源詳情

根據Zillow的調查，全美從2010年至2019年間的租金收入總額為4兆5000億元，但是進入2020年後，市民沉重的租金負擔似乎得以喘息，全國將有上百萬人不用被持續成長的租金壓得喘不過氣。

Zillow的首席經濟學家克拉克（Joshua Clark）在報告中提到，過去十年內的租金每年都在成長，因此未來下滑的趨勢是可以預見的；克拉克又說：“明年租金升值率將會減少，再加上過去幾年房地產自有率逐漸提升，租屋市場在2020年初將會產生一些負面的變化。”

這項Zillow的調查預估，未來經濟也有可能持續受到通貨膨脹的影響，到2020年底租金漲幅將趨緩。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國移民、留學或房產投資的機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

業內最全大咖聚集 2019中國房地產互聯網年會盛世來襲

2019年12月26日，由房互機構、房地產和互聯網研究院主辦，中國房地產報、鳳凰網房產、厚幾學院、奇點商業、微博房產、中房智庫、新浪家居、居外網等諸多業內外知名企業、媒體共同協辦“2019中國房地產互聯網年會暨房地產和互聯網行業品牌影響力排行榜年度頒獎盛典”將在北京金茂萬麗酒店隆重召開。居外網中國區總經理周子淇將出席本次盛會，並參與“2019商業地產創新峰會”圓桌對話。

本次峰會主題為“回歸與聚核：從泡沫盛宴回歸到現實世界，聚焦商業邏輯和核心競爭力”。

大會現場，將彙聚100多位行業內知名大咖，開啟主論壇與平行論壇同步進行的模式，力求從多維度、多視覺出發，深度剖析市場發展環境，解讀壓力與機遇並存的情況下，房產行業如何結合互聯網突出重圍，提升核心競爭力。

活動當天將設限量專屬VIP席位及普通觀眾席位。

家居、商業地產峰會，老將新銳共議創新話題

除了干貨頗多的主論壇之外，2019中國房地產互聯網年會還帶來了兩場精准的行業峰會。分別從家居創新、2019商業地產創新的兩個維度展開激烈討論。

共享辦公增速驚人，運營能力面臨大考驗，該如何更好的應對？在市場承壓，創新求變環境下，存量去化與場景創新的危與機如何把控？今日國際商業設計集團創始人王永磊、優鋪創始人&CEO&中經聯盟秘書長陳雲峰、厚幾集團創始人&原萬達副總裁陳平等眾多業內大咖精英，在2019商業地產創新峰會環節帶來精彩分享。

房地產與互聯網的跨界融合，如何細分賽道去偽存真；縱觀行業發展如何剖析有效的戰略及可靠的預測；最燒腦的房地產燒腦峰會，將帶你與業內大咖一起聚核。

聖誕節來臨，哪座城市擁有歐洲最美聖誕市集？

白雪覆蓋的中世紀教堂、發光的聖誕樹與街道、充斥著肉桂香氣的熱紅酒、木質小屋組成的市集，聖誕季無疑是歐洲最美的假日季之一。除了熱紅酒、姜餅這些傳統飲食，重演耶穌誕生的故事、擺設耶穌誕生的馬廄也是聖誕市集不可或缺的元素。

起源於中世紀晚期德國和奧地利地區的聖誕市集，原本是人們為了采購過冬的物品而誕生的臨時市場。隨著歲月變遷這項傳統活動慢慢演變為歐洲人的一年一度的盛典，一些城市聖誕市集的開放時間也逐漸延長，從以前的聖誕前4個星期開張至聖誕節前結束，到如今的來年年初停止開放，不過也有很多地方的市集依舊遵循著傳統。

2019年，從聖誕節起源地德國的特裡爾到多瑙河畔的布達佩斯，哪座歐洲城市擁有今年最美的聖誕市集呢？

1. 匈牙利布達佩斯

集市地點：聖斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯馬提廣場（Vörösmarty ter）
開放時間：11月22日至2020年1月1日

布達佩斯在Europe’s Best Destinations網站被票選為今年擁有最佳的聖誕市集的歐洲城市。聖斯蒂芬大教堂與弗洛斯馬提廣場的聖誕集市是布達佩斯最著名的兩大集市，弗洛斯馬提廣場位於布達佩斯市中心，節日期間這裡會有各式小吃攤、手工藝品店以及免費音樂會。作為匈牙利最大教堂的聖斯蒂芬大教堂，這裡的集市可能更有看點：教堂的聖誕3D燈光裝置在夜色下為節日氛圍增色不少，廣場上的溜冰場與溜冰場上的大型聖誕樹也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同樣不容錯過。

2. 奧地利維也納

集市地點：維也納市政廳（Rathaus）
開放時間：11月15日至12月26日

維也納的市集一直是歐洲的經典聖誕市集之一，大大小小的集市遍布在老城區的街道，攤位上擺放著傳統的木制玩具和手工肥皂等手工工藝品。散發著肉桂香氣的熱紅酒，熱騰騰的烤栗子和新鮮出爐的椒鹽卷餅讓集市充斥著美食的味道。以“降臨節的維也納魔法（Vienna Magic of Advent）”為主題的市政廳市集是維也納最著名的聖誕集市之一，從騎馴鹿到戶外溜冰到聖誕工坊，這裡應有盡有。每當夜晚來臨，市政廳廣場在燈光的裝飾下化身為童話世界，引人駐足。

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3. 比利時布魯塞爾

集市地點：布魯塞爾大廣場（Grand Place）
開放時間：11月29日至2020年1月5日

擁有250萬游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布魯塞爾不容錯過的年終盛事，除了有著超過200個小木屋的聖誕市集，摩天輪、溜冰場、街頭藝術、古董市場，這些都給布魯塞爾的聖誕季增添了樂趣。大廣場的聖誕樹也被認為歐洲最美麗的聖誕樹之一。當然，大廣場的音樂燈光秀，與12月31日原子球塔博物館的新年焰火也都是這個節日季的必看的保留節目。

4. 瑞典哥德堡

集市地點：裡瑟本游樂園、老城區哈加（Haga）、老市政廳（Kronhuset）
開放時間：11月22日至12月30日

裡瑟本游樂園位於哥德堡中心，這裡會舉辦瑞典最大的聖誕集市。數百萬閃耀的節日彩燈和一千多棵聖誕樹裝點著節日氣氛。游樂場內設有驚險刺激的游樂設施和溜冰場，絢麗聖誕燈光展是今年一定不能錯過的新活動。如果偏愛小而美的聖誕集市，在老城區哈加，沿著歷史悠久的鵝卵石街道搭設的聖誕集市是當地人的最愛。在集市的小店裡，大量的手工藝品以及時尚的設計單品，從家居用品、聖誕節裝飾品到時商單品，一應俱全。周末慶祝活動還包括現場音樂演出和馬車巡游。在老市政廳（Kronhuset）的歷史建築旁，則設有一個更為傳統的聖誕集市。這是哥德堡最古老的聖誕集市，也是購買各種精美聖誕裝飾品和手工藝品的理想場所，在這裡可以品嘗到溫甜酒和各種自制的節日甜點。

5. 波蘭格但斯克

集市地點：老城區Targ Węglowy （The Coal Market）
開放時間：11月23日至2020年1月1日

會說話的麋鹿、精靈游行、天使、旋轉木馬、只有在一年中這個特殊的時刻才會被標記出來的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的聖誕市集宛如一個童話故事。今年的聖誕集市還會加入新的元素—一個狀似降臨節蠟燭橋五米高的門，在其頂部有一個觀景台。門上還會裝飾格但斯克最大的降臨節日歷（用來倒數聖誕節來臨的日子，上面的24個小格對應著24天），日歷上每天都會有一扇新窗戶被打開。

6. 德國特裡爾

集市地點：特裡爾主教座堂
開放時間：11月22日至12月22日

特裡爾位於德國西部，有著超過兩千多年的歷史，是德國最古老的城市之一，也以馬克思誕生地而聞名。聖誕市集在中世紀建築特裡爾主教座堂前舉辦，特裡爾聖誕市場已走過40個年頭，“浪漫而美妙的氛圍”通常被用來形容特裡爾的集市。從歷史木偶劇院到男高音的演唱，這裡的節目每天都變換著花樣來吸引人們。

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7. 愛沙尼亞塔林

集市地點：塔林市政廳廣場
開放時間：11月15日至2020年1月7日

塔林市政廳是北歐唯一哥特式的市政廳，據記載落成於14世紀。同樣有著悠久歷史的還有市政廳廣場上的這顆聖誕樹，據說自1441年以來，塔林一直在市政廳前展示這棵聖誕樹，使其成為歐洲展示的第一棵聖誕樹。在這裡的聖誕市集，愛沙尼亞的聖誕大餐也會被擺上攤位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地點：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫廣場（Wenceslas Square）
開放時間：11月30日至2020年1月6日

布拉格的兩大聖誕市集分別位於老城和瓦茨拉夫廣場，老城市集規模要比瓦茨拉夫廣場大，不過這兩個市集也僅5分鐘的步行距離。木制攤位上，小販們售賣著一些經典的聖誕商品，如傳統捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的產品、手工刺繡桌布、木制玩具等。除了手工藝品，人們還可以在這裡品嘗到熱紅酒、捷克聖誕餅干、熱烤栗子、姜餅干和捷克香腸（klobasa）。今年老城集市主題是天使聖誕節，游客可以看到聖誕樹上的天使圖案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉發

集市地點：老城區廣場（Hlavne Namestie）、赫維茲多斯拉夫廣場（Hviezdoslavovo Square）
開放時間：11月22日至12月22日

聖誕季期間，布拉迪斯拉發聖誕市場的舞台上會上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰場為人們提供了室外溜冰的場所。除了發光的聖誕街道、傳統手工藝品，斯洛伐克聖誕市集裡最值得嘗試的無疑是斯洛伐克的傳統美食：lokša（類似法式可麗餅的煎餅，有甜鹹兩種口味）、medovina（獨特風味的蜂蜜酒）、varene vino（由當地紅\白葡萄酒制成的熱葡萄酒）和strudel（當地口味的蛋糕卷）。

來源：界面新聞
圖片來源：品牌提供、網絡
責編：Zoe Chan

德國專業人才移民法2020年3月生效簽證審批將提速

中新網12月23日電，據歐聯網援引歐聯通訊社報道，日前，德國經濟界人士表示，希望能夠吸引更多外國專業人才，有效提高產業創新能力。為此需要政府加快簽證的審批速度，改善外國專業人才學習德語的條件。德國總理默克爾對此回應稱，需要改變模式。

據報道，德國政府日前與經濟界人士進行交流並簽署備忘錄，目的在於促使外國人才移民法盡快發揮作用，加快專業人才入境德國的簽證審批速度，提高德國國際人才競爭力。

報道指，德國總理默克爾在與經濟界人士會晤後表示，德國有必要擁有外國人才移民法。她說，各國都在努力將專業人才吸引到本國，使得國際人才競爭更加激烈。因此，德國必須改善工作條件，讓德國的環境更加具有吸引力。

默克爾表示，無論如何，都要把德國作為一個開放、具有吸引力的國家這個信息，傳遞到歐盟以外的國家，這一點非常重要。

報道指出，德國外國專業人才移民法將於2020年3月1日生效，該法案旨在使得歐盟以外專業人士更容易進入德國。

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為了配合德國外國專業人才移民法的正式實施，德國經濟界承諾，將會在學習德語、居住條件等方面給予外國專業人才必要的支持；德國政府則表示，今後將加快簽證的發放，簡化外國專業人才的學歷認證。

默克爾總理把吸引外國專業人才法案稱為改變模式；德國社民黨籍副總理奧拉夫·舒爾茨（Olaf Scholz）則表示，我們承認，德國是一個移民國家。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

億萬富翁搶購倫敦豪宅！印花稅與脫歐夾擊，英國房價難暴漲

撰文：吳將

自2016年6月英國全民公投決定脫歐以來，此前十分火爆的英國（特別是倫敦）房地產市場的熱度大不如前，房價漲幅也失去了動力，基本處於停滯狀態。

盡管首相約翰遜帶領保守黨在剛剛結束不久的大選中大獲全勝，一定程度上減少了政局的不確定性，但機構和投資者的信心並未快速恢復，對於2020年的房價走勢，他們普遍持謹慎樂觀的態度。

此外，保守黨在12月的大選前曾許諾，執政後將對海外買家額外征收（房價）3%的印花稅，雖然約翰遜要想落實這一政策並非毫無阻礙，但這也是海外買家將來投資英國房產時不得不考慮的風險成本。

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，根據居外網的數據，2016下半年是中國投資者咨詢英國房產的一個高峰期，2017年開始則進入一個相對冷靜的觀察期。隨著英國脫歐不確定性的減弱，今年前三季度的詢盤量已超過2018年總和，而2020年可能會創下新高。

奇米爾稱：“詢盤量並不能和交易量直接劃等號，但詢盤量上升預示著交易量將會上漲。”

億萬富翁入市搶購豪宅

英國國家統計署最新數據顯示，2016年7月英國全國的住宅均價是21.5萬英鎊，而今年10月約為23.3萬英鎊，房價漲幅勉強與同期的通貨膨脹持平；倫敦的情況則更為嚴峻，三年半前的均價為47.5萬英鎊，如今是47.2萬，如果考慮通貨膨脹，相當於貶值了近10%。

此外，從彙率角度看，目前英鎊對美元徘徊在1.30一線，也遠不及2016年公投脫歐前的1.45水准。

根據英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）數據，今年11月份英國房屋平均價格上漲0.5％，為2018年7月以來的最大月度漲幅，年增長率則從10月份的0.4％上升至0.8％，為4月以來最高水平，初現回暖趨勢。但過去12個月中，英國房價年度增長率一直沒能超過1％，低於同期的通貨膨脹率（1.5％）和工資增長率（3.6％）。

英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）此前接受第一財經記者采訪時曾表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。

12月12日保守黨在選舉中的大勝，則在一定程度上消除了無協議脫歐的陰霾，提振了市場信心。

據當地媒體報道，13日一位來自歐洲大陸的億萬富翁擲金6500萬英鎊，在倫敦市中心買下一套超級豪宅。據稱，約翰遜贏得大選是這位富翁最後拍板付款的直接原因。考慮到倫敦房產多年來一直是全球富翁們熱衷的資金避風港之一，這並不令人意外。據悉，除此之外，同一天還有一套價值2800萬英鎊的房產被一個“來自亞洲的”家庭買走。

在倫敦市中心設有多處辦公室的房產中介公司切斯特頓（Chestertons）董事總經理蓋伊•基廷斯（Guy Gittins）認為，倫敦房價可能很快會反彈：“一旦脫歐形勢明朗，大量被壓抑的買家需求就會釋放，而需求增加也會刺激賣家出售他們的房產，隨著交易量上漲，房價可能將迅速反彈。”

對此，Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）的看法則有所保留，他稱：“根據歷史經驗來看，以往的英國大選似乎並沒有引起房價的劇烈波動，或導致房價趨勢的重大變化。總體而言，在大選之前、之中和之後，都保持了本來的趨勢。”

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他還表示，更宏觀的經濟趨勢可能才是影響房價走勢的直接因素，對於大多數購房者而言，在買賣房屋時，不會首要去考慮選舉帶來的影響。

從大選之後這一周多的局勢來看，加德納的觀點不無道理，隨著約翰遜強硬拒絕延長脫歐過渡期，使得市場對無協議退歐的擔憂再起，英鎊也從大選後一度的暴漲，再次跌回了大選前的水平。房地產市場的趨勢暫時也看不到有劇變的跡像。

海外買家要交3%額外印花稅？

對於海外投資者而言，保守黨計劃中的額外印花稅則是他們現在最需要擔心的因素之一。

今年2月，當時還是首相梅執行的時期，英國政府就已了公布一份草案，准備對海外買家征收1%的額外印花稅；而在11月，約翰遜更是對選民許諾，如果贏得大選會對海外買家額外再征收3%的稅，以調控房價，減少英國年輕人的購房負擔。

根據英國政府的說法，征稅的理由是，倫敦國王學院（KCL）的一份研究報告稱，2014~2016年倫敦13%的新房被（未在當地定居的）海外投資者買走，並且統計顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價就會上漲2.1%；而最關鍵的一點是，除了豪宅之外，由於出租的需求，海外買家也很喜歡購買剛需地段的房產，這就直接和當地年輕購房者產生了直接的利益衝突，使得後者購房成本大增。

保守黨預計，給海外投資者再加3%的稅，每年將影響7萬筆的房產交易，足以給政府帶來1.2億英鎊的額外收入。

約翰遜的做法固然能讓他獲得大部分選民的支持，但對於當地開發商而言，這顯然是一個“令人不爽”的決策。

英國房地產貸款公司Proportunity創始人兼CEO托德（Vadim Toader）就直接表達了自己的不滿，他說：“外國投資者不應該替英國混亂的住房體系背鍋，對海外買家加征額外印花稅的行為，將會打擊整個倫敦房產市場。尤其在脫歐這個關鍵時期，英國十分需要展示對海外投資的開放性。”

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，今年2月英國政府提出的對海外買家額外征收1%印花稅的法案，原定在11月實行，但經過公眾咨詢後卻被束之高閣延期推行，說明存在一定的社會阻力，在脫歐的關鍵節點“懲罰”海外投資者並不合時宜。

董浩稱：“當時的法案提到，如果買家在交易完成後的12個月內在英國停留183天或更長時間，就有資格獲得全額退稅。可以說，這已經非常溫和，卻依然受到了巨大的阻力。1%的稅要先落實了，額外的 3%才可能繼續加上去。目前看來，這些都不過是保守黨為博得低收入選民支持的一種競選策略，真正實施的可能性並不大。”

他認為，即使上述針對海外投資者的稅收政策全部落實，英國房產對於投資者的吸引力也不會有所褪色，“不管從安全性、保值和租金收益的角度來看，英國房產的表現都十分優異。”

奇米爾對第一財經記者表示，中國買家對英國最感興趣的購房目的地為倫敦，其次是北部的曼城斯特和利物浦等地。中國買家詢盤房價中位數為30萬美元，其中59.9%的買家表示購房目的是自住。”

Principal Tower摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城中心，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。項目位於6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此。
居外物業編號：32453518 點擊查看房源詳情

2020年？機構謹慎樂觀

對於明年的趨勢，機構普遍認為，英國房價將會穩定上漲，不過幅度不會不大，想回到2016年前那樣每年5%以上的漲幅速度幾乎不太可能。

英國最大的房地產網站Rightmove預測，明年房屋平均價格將上漲2％，北部地區的表現將比南部地區（含倫敦）更為強勁。

Rightmove董事希普賽德（Miles Shipside）對壓倒性的選舉結果帶來的確定性表示歡迎。他認為，明年的走勢將會有較明顯的地區差異。其中，倫敦的房價會出現觸底反彈跡像，預計南部地區的均價將小幅上漲1%。而均價相對較低的北部地區，則有更大的增加空間，預計漲幅幅在2%至4%之間。

英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，預計交易量將持平，而價格將上漲2％。漲幅與今年相比基本持平，因為圍繞英國脫歐的不確定性可能只會暫時緩解。此外，RICS還預計租金也會進一步上漲，整體漲幅將達到2.5％，而倫敦將上漲3％。

英國哈裡法克斯銀行（Halifax）銀行預測，明年英國的房價漲幅將維持在1％~3％的低位，這與英國媒體11月底的一項經濟學家問調結果一致，多位經濟學家預測2020年的房價平均漲幅為1.5％。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

英國保守黨勝選帶動三地房價節節攀升

據英國《電訊報》（The Telegraph）報導，英國大選的結果滿足了房地產市場的一大需求：恢復確定性。

然而，保守黨占據優勢地位的選舉結果對房地產市場的騰飛還有其他推動作用。房地產市場可以間接受益於脫歐協議，以及保守黨在其新奪得的投票區內吸引選民的需求。

如此說來，在哪裡投資才能最充分地利用鮑裡斯•約翰遜（Boris Johnson）帶來的優勢呢？在本文中，我們將介紹三個重點投資地區。無論您關注的是不遠的將來還是長期的發展，這三個地區的房市可能都會隨著脫歐談判的推進而獲得亟需的提振。

倫敦

選舉剛結束幾天，倫敦市場就出現了復蘇的跡像。那些擔心政府讓傑裡米·科爾賓（Jeremy Corbyn）成為領導者，或者讓他進入內閣的超高端買家現在可以松一口氣了——當前的英國政府將不會對他們的財富征收懲罰性稅款。

當然，保守黨將對海外買家征收3%的附加稅，但對許多人來說，這樣的費用已經相對低廉了。中國買家認為，“與工黨政府可能征收的懲罰性稅款相比，這點錢簡直微不足道，”中國買家海外搜房平台居外網的執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。

此外，有所改善的政治穩定性也會提升英鎊的價值，而這將再度增強倫敦房市對外國買家的吸引力。盡管外國買家可能喜歡購買物超所值的房產，但他們絕不想購買依托於貶值貨幣的資產。

奇米爾表示，對於在投資者簽證持有者占比高達45%的中國買家，保守黨的勝利“似乎意味著多個方面的事務將照常進行”。

專家預測，倫敦房價在短期內將上漲，因為外國投資者會在英鎊進一步升值，以及政府出台新年預算方案並宣布附加稅政策之前購買物業。

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然而，與確定性掛鉤的價格激增趨勢都有可能受到下一階段的脫歐談判的影響：對英國來說，未來的道路可能會非常坎坷。這樣的前景，再加上3%的附加稅，海外買家在倫敦置業的動力可能難以持久。

“倫敦房價可能會出現短期反彈，Housesimple在線房地產經紀公司的總裁薩姆·米歇爾（Sam Mitchell）說道。“少量的需求將很快消退，”米切爾說，“但不確定性會迅速恢復。”

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北部和中部地區

最好的投資地點將出現在英國首都以外的區域。倫敦的市場一直呈現衰退趨勢，因為它已達到了價格飽和點——除非人們的工資大幅上漲或搬家成本下降，否則情況不會有所改善。追求資本增值的投資者應該把目光投向英國北部。

這次選舉具有歷史性的意義，因為在這次選舉過程中，有多個工黨本該十拿九穩的選區（比如布萊斯山谷(Blythe Valley)、沃金頓(Workington)和大格裡姆斯比(Great Grimsby)）都被保守黨拿下了。這些曾投票支持脫歐的選區之所以將票投給保守黨主要是因為其脫歐政策，而不是因為他們本就支持保守黨——鮑裡斯·約翰遜也清楚這一點。

因此，約翰遜推出了大規模的支出計劃。英國財政大臣賽義德·賈維德（Sajid Javid）成功通過議會撥出1000億英鎊的資金並進行資本投資；目前，只有220億英鎊的資金完成了分配，剩余的資金計劃用於中部和北部的主要基礎設施工程。

米歇爾說，這項投資對房地產市場來說有利無害。促進就業可以自然地帶動工資上漲。雖然租賃物業投資者仍將迎來政府減少抵押貸款稅收減免額度的政策並支付更多置業費用，但工資增加意味著他們可以收取更高的租金。

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貝爾法斯特（Belfast）

我們還不清楚約翰遜的脫歐協議會對北愛爾蘭造成什麼樣的影響。但從長遠來看，北愛爾蘭首都貝爾法斯特的職能即將改變，並成為英國和歐盟之間的新交彙點。貝爾法斯特房地產市場很可能非常值得關注。

貝爾法斯特的房產相對便宜：漢普頓國際公司（Hamptons International）的數據顯示，這裡的平均房價為12.91萬英鎊，僅達到愛丁堡房價的一半，而且比加的夫（Cardiff）的房價低38%。這裡的就業狀況相當不錯，利率也比較低，因此房價還有進一步提升的空間。

然而，西蒙•布萊恩住宅公司（Simon Brien Residential）的塞繆爾•迪基（Samuel Dickey）表示，北愛爾蘭那些棘手的遺留問題已經迫使非當地投資者避開了該地區的房地產。英國內地買家和海外投資者在買家中所占比例很低。脫歐能否改變這樣的局面？為了理解市場上可能出現的變化，迪基認為人們很有必要關注企業稅率的調整。

如果英國大陸在退出歐盟後降低公司稅率，而北愛爾蘭仍執行歐盟的政策，那它將處於兩個低公司稅區域之間的不利位置。或許正如迪基所說，北愛爾蘭將“被困於魔鬼和深藍色的大海之間”。

然而，若北愛爾蘭能夠自行設定公司稅率，則脫歐協議可能會為當地房市“帶來獲利的機會和諸多益處”，迪基說道。

迪基還表示：“這可能會讓北愛爾蘭成為一個真正具有影響力的居住區。”對企業來說，北愛爾蘭也是開設辦事處的理想地點。迪基把北愛爾蘭的現狀與香港以前在中國大陸和英國之間搖擺的處境進行了比較。

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此時的情況如何？“三年來，我們一直在應對一個運轉失靈的政府（指陷入停擺狀態的斯托蒙特議會），”迪基說，“但它並沒有阻礙房地產市場的發展。”盡管如此，由於國家本身的政治不確定性，房市還是“受到了人為因素的壓制，”迪基補充道。

現在，大選結果動搖了這種局面：由於保守黨已經在政府中獲得了大多數席位，民主統一黨在英國政府中的重大影響力已經成為歷史。民主統一黨和新芬黨各自失去了一部分選票，而鮑裡斯·約翰遜和愛爾蘭領導人利奧·瓦拉德卡爾（Leo Varadkar）都再次萌生了恢復斯托蒙特領導層職位的念頭。

以打破僵局為目標的談判已於星期一再次開啟。如果他們成功了，那這也將成為推高房價的一大利好。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民或房產投資的機會。

來源：英國《電訊報》
責編：Zoe Chan

2020年美國房市回春及時推升經濟增長

美國的房地產市場在今年最後幾個月恢復生機，可望成為2020年提振美國經濟的火車頭。

低房貸利率、強勁的勞動市場、不斷上漲的工資，以及失業率達到50年來最低水平，都為穩固的經濟基本面奠定基礎，有利明年的房地產業。

Nationwide首席經濟學家David Berson表示：“房地產市場可能會成為經濟的溫和助力。”

房市對GDP成長的貢獻比不上其他部門，但它是整個經濟的重要產業。購屋可以算得上是人們一生做出的最重要的決定，因而成為消費者支出的重要指標。而且，消費者支出約占美國經濟成長的三分之二。

第三季房貸利率已跌至3年來的最低點，盡管房價略有反彈，但房貸負擔能力已較以往來得高。

隨著消費者越來越想購屋，美國待售單戶住宅的低庫存量也刺激了建築業榮景。

占地兩英畝的紐約市舊西布雷（Old Westbury）林登巷10號豪宅，點擊查看房價等詳情

同時，影響建商放貸價格和消費者房貸成本的聯准會（Fed）基准利率，短期內將維持不變。Fed 今年來已降息 3 次。

本周美國房屋建築商協會（NAHB）和富國銀行發布的 12 月房市指數，飆升至 20 年來的最高點。在該指數過去 34 年歷史中，只有幾個月的讀數曾超過 12 月。甚至就連 2008 年次貸危機爆發前的房市高峰期，都沒有達到這種高度。

但是不遠的未來仍然有些烏雲。今年由於勞動市場緊俏，房屋建商因缺乏建築工人而苦苦掙扎，而鋼鐵和木材的進口關稅也讓建築材料價格上漲。

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美國雖正努力解決貿易爭端，可能會減輕明年的關稅負擔，但預計勞動市場的動態不會如此迅速地改變。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家 Lawrence Yun表示：“美國的失業率非常低，房屋建商很難找到熟練的建築工人。”

這意味著建商將不得不發揮創造力。Yun建議，建商或許可以利用工廠生產的模組來建造房屋，進而減少建築工人的數量。

Berson說，金融危機後的監管變化，也讓銀行更難向炒作房地產的建商放貸。雖然這麼做可以防止推案過多，但它卻讓庫存原就不足的房市更加捉襟見肘。

總體而言，消費者的購買力是不錯的，但是對於所有購屋族來說，平價住房還不夠。經濟學家認為，隨著時間的演進，這種情況會逐漸消失。

Berson 說：“建商將依據需求所在而建造房屋。”如果大多數需求都處於市場的中低價位，那麼這類房型就會加速推出。

關於居外IQI

來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

居外IQI樓市指數：2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲

2020年將成為馬來西亞房地產的繁榮時期嗎？根據對386位馬來西亞房地產經紀人的調查，全國範圍和八個首選投資的州的住宅房地產價格、租金和銷售數量將在2020年和2021年大幅增加。

該調查由居外IQI於2019年11月進行。居外IQI是東南亞最大的房地產集團之一，擁有7,000多個代理商。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示，這項調查首次嘗試通過大規模詢問業內專家來量化和預測馬來西亞房地產行業趨勢。報告顯示，房產經紀人在未來12個月和24個月內對住宅房地產行業的前景非常樂觀。

其中，房價增長前景最強勁的州是關丹（Kuantan）和怡保（Ipoh）。受訪者預測，關丹的房價在未來12個月將上漲約9.4%。怡保的房價預計將在明年上漲7.6%。價格增長前景最弱的州是檳城（預測增長率為2.1%）和沙撈越州（預測增長率為3.4%）。

“在房租市場，調查結果表明，怡保是所有州增長最快的預測，預計租金將上漲12.25％。總體而言，怡保的前景最為樂觀。怡保的受訪經紀人有100％預計未來12個月本地的首次購房者將在該州購買更多的房地產。

馬來西亞怡保賽馬圈的永久業權巴釐島風格別墅待售，5臥5衛房價約¥423萬。
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從購房者群體來看，多位經紀人認為，明年首次購房者群體完成交易的占比最高。將近三分之二的受訪經紀人相信，首次購房者將在來年增加他們完成的交易數量。本地的首次購買者是馬來西亞新房市場中最大的買家群體，也是二手市場中的第三大買家群體。當地二手房市場中，占有最大份額的買家群體是本地升級買家。

外國買家通常比其他買家群體受到更多公眾關注。但報告稱，到目前為止，外國買家在所有交易中所占比例最小。外國買家購買的房屋比本地首次購買者、本地投資者或本地升級買家少得多。該比例在新房和二手房市場中都是如此。受訪經紀人指出，外國買家占該國新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外網董事會執行主席Georg Chmiel說：“預計到2020年，即使在不穩定的全球環境下，馬來西亞經濟也將增長4.3%至4.8%，馬來西亞的出口和貿易順差也將有所增長。此外，降低外國買家購買價格的門檻將有助於吸收一些市場上的未售庫存。最近該機構對數百家代理商的一份調查發現，有71%的人贊成較低的外國買方價格起售點。我們預計所有這些因素將在2020年支持馬來西亞住宅房地產市場”，Georg Chmiel說。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

脫歐拖垮英國房地產全球熱錢湧入巴黎房市

脫歐大戲苟延殘喘，連帶著曾經是全球熱門“投資標的”的英國房地產，重摔一大跤。而在長期低率利的影響下，熱錢湧入歐洲，巴黎市場儼然成為下一個潛力股。

美麗鐵塔、莊嚴凱旋門，浪漫之都巴黎街頭，滿滿歐式風情。如此獨特的城市，現在也成為歐洲房地產熱點。

萊坊房地產顧問艾瑞斯表示，“巴黎是座機會很多的城市，目前對國際投資者非常有吸引力。”

2012年開始，前任法國總統歐蘭德強徵富人稅，讓巴黎房市經歷長期蕭條，直到2017年現任總統馬克龍上任，才有所緩解。與此同時，英國的脫歐大戲，也帶來轉單效益。

英國金融家德雷克認為，“這是我第一次在英國以外的地方購買房地產，我之所以選擇巴黎，是因為我認為巴黎是個美麗的城市，並且現在有很大的投資機會。”

像德雷克這樣放眼未來的投資者不在少數。英國金融家德雷克提到，“很多歐洲公司尤其是金融業，很擔心（脫歐帶來的影響），我認為無論長期情況如何，都會看到就業機會從英國轉回歐洲。”

斷言高等薪資市場將移出英國倫敦、回歸歐洲，巴黎房仲也呼應這波熱潮。

法國巴黎Alma-Marceau的頂級公寓，2臥3衛，面積164平方米，房價約¥2,943萬（點擊圖片查看居外房源詳情）

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巴黎房仲霍蘭茲則說：“我們的買家來自世界各地，與過去15年推動倫敦房市的人，他們真的離開倫敦市場的可能性非常大，因為太不穩定沒人知道會發生什麼，（投資倫敦）完全是在賭博。”

英國、中東、日本，甚至是中國，全球熱錢趁著歐洲央行主打低利率之際，橫掃巴黎市場，預估2020年，還會有所成長。

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來源：民視新聞網
責編：Zoe Chan