Author: ZoeChan

2020年可能推出投資入籍計劃的14個國家

2011年到2018年間，全球範圍內正式的投資入籍計劃數量從2個增加到了12個。同期，這些投資入籍計劃的年度投資額從大概4,300萬美元增加到了大概30億美元，向世界各地的小國展示了國家主權可以為它們帶來的潛在資產。

每一年都有很多政府在問自己“我們怎麼不能運作一個投資入籍計劃？我們不應該利用國家這個品牌為低迷的經濟吸引發展需要的資金嗎？而且這些資金還沒有附加條件。

一些國家的政府拿起了電話，打給了投資移民行業的政府咨詢業務部門。但是更多的時候，是投資移民行業的政府咨詢業務部門打電話給一些國家的政府。但是，不管誰找誰，每年開的會議越來越多。

恆理合伙人CEO Jurg Steffen去年在接受《投資移民知情者》采訪時表示，他們隨時都在和幾十個國家談合作。低調點說，Arton Capital，Apex Capital，CS Global，和Latitude四家公司在政府咨詢領域非常活躍，向全世界小國的政府都非常熱情殷勤。

所有這些活動的一個結果是，謠言，流言和非正式的傳言時不時飛進小編的耳朵裡。小編今年道聽途說的信息構成了下文的基礎。

當然了，那些即將推出的投資入籍計劃，即便有全面的協議，也不管開了多少次成功的會議，沒簽合同之前都說不准。人們經常改變自己的想法，通過選舉可以讓新政府上台，負面新聞讓政界人士有顧慮，下不了決心。

不管怎麼說，很大的可能性就是下面的國家中至少有一兩個會在2020年正式推出或者宣布自己的投資入籍計劃。

阿爾巴尼亞

《衛報》曾經亂放炮，說阿爾巴尼亞總統Edi Rama 11月在倫敦舉行的恆理合伙人年度會議上“推出了該國的投資入籍計劃”。這是誤報，沒有這回事。但是，他確實表示該國政府在目睹了黑山項目巨大的市場需求後有意開放自己的投資入籍計劃。

肯尼亞

這個東非國家明確表示計劃推出自己的投資入籍計劃。是不是2020年推出，大家自己猜吧。

毛裡求斯

毛裡求斯是非洲最富有，最穩定國家之一，也是孤懸於印度洋上的一個島國，去年6月該國宣布計劃推出自己的投資入籍計劃。自那以後，《投資移民知情者》沒有收到相關的風聲了，但是此事肯定會有下文的。

毛裡求斯3臥2衛的豪宅，建築面積118平方米，房價約¥477萬。點擊查看房源詳情

希腊

7月份新上台，歡迎外資的新政府針對該國黃金簽證計劃推出了一系列稅務刺激措施。相關報道顯示，希腊當局正在認真考慮推出投資入籍計劃的可能性，但是由於媒體負面炒作，目前相關計劃似乎被擱置了。但是，隨著經濟政策開始起效，希腊政府可能會鼓起勇氣重新考慮投資入籍計劃的未來。

希腊桑托林島（Santorini）五座豪華別墅，建於兩片毗鄰的地塊上，均能俯瞰愛琴海，每棟房子都有專屬游泳池和停車位。房價約¥6,874萬。點擊查看房源詳情

盡管沒人願意公開爆料，但是《投資移民知情者》知道業內的政府咨詢業務團隊正在和一些國家保持對話，至少有以下國家：

  • 北馬其頓
  • 波黑
  • 基裡巴斯
  • 馬紹爾群島
  • 薩摩亞
  • 密克羅尼西亞
  • 帕勞
  • 所羅門群島
  • 湯加
  • 圖瓦盧

上面提到的所有國家都有免簽申根的便利，經濟規模小，所以推出一個投資入籍計劃會對政府預算產生重大而又積極的影響。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

資本管制措施難遏熱情 中國人投資澳洲房產腳步不停

盡管中國內地資本管制收緊，但中國投資將繼續流入澳洲的房地產市場。房地產門戶網站居外網Juwai表示，盡管今年早些時候中國買家的詢盤量下降將近10%，但預計詢盤將再次達到頂峰。

據居外網的一名發言人表示，今年上半年潛在中國買家在該澳洲房產網站上的詢盤量較2016年上半年下滑了9.7%。“這相比去年有所下降，但詢盤量仍是（有史以來）第二或第三多的一年，”該發言人說。“這就像穿越山麓，前方還有更多的山峰。”

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此前彭博社報導稱，中國限制資本外流的措施並未抑制中國對投資海外的興趣。它援引上海一位餐廳老板的話說，他打算把錢裝在手提箱，帶到墨爾本，這樣他就能買當地的房產投資了。自今年年初以來，申請使用每年5萬美元外彙配額的中國人必須簽署一份不會將資金用於房地產的承諾書。

由於最近中國政府頒布限制債務的法令，這令迅速擴張海外業務的中國大型企業感受到了壓力。在悉尼和黃金海岸開發地標性公寓和酒店大樓的萬達集團正為資產洗牌，上周宣布了旗下一家子公司的售價。此外，全球評級機構標普下調了萬達旗下兩家實體公司的信用評級。

與此同時，上周投行瑞銀（UBS）發布一份報告，將悉尼列入面臨房地產泡沫風險的全球城市名單。瑞銀警告，這座城市的過熱房市面臨“上升的風險”，並單獨指出，外國投資是推動其房價上漲的因素之一。

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為了給東岸州府城市的房市降溫，澳洲監管部門一直在打壓投資者和只付息借貸。“自從幾年前成為中國投資者的目標以來，悉尼房市一直處於過熱狀態，”它說。“低利率、不斷增長的財富和積極的預期也提振了本土需求。因此，（房產）估值飆升，將市場推入泡沫風險地帶。”在全球範圍內，多倫多的房產泡沫風險最大，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、倫敦、香港和阿姆斯特丹也面臨風險。

 

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來源：EZOZ澳洲娛樂與生活新聞
責編：Zoe Chan

2020安居黃金海岸以北——游艇、高爾夫、海風拂面｜居外精選

希望島（Hope Island）是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸北岸的一處濱水勝地，臨近布裡斯班（Brisbane），距離著名的衝浪者天堂（Surfers Paradise）只有20分鐘的路程。這裡曾是庫庫亞蘭吉（Kuku Yalanji）土著的生活區域，他們在這個物產豐盛、海鳥棲息的島嶼上捕魚、狩獵、享受大自然的饋贈。如今，雖然現代化的生活方式雖已取代了舊時的漁獵，但這座半封閉式的島嶼依然安寧靜謐，是昆士蘭最令人向往的棲居地之一。

如果你想在黃金海岸附近的濱水區定居，亦或是高球愛好者，以下這處房產可能正是你夢寐以求的家。

高爾夫球場

這座位於費爾韋大道（Fairway Boulevard）的房產，占據405平方米的高級海濱地塊，擁有15.8米長的臨水面。作為屋主，你不但可以享受私家運河的廣闊水景，還可以時刻觀賞運河對岸，Links Hope Island高爾夫球場第一個發球台上的動作，或是跳上自己的高爾夫球車，馬上開局！島上的Hope Island Marina購物村和Sanctuary Cove購物村為你提供一切生活上的便利。

游艇碼頭

這棟三層住宅，在設計初始就充分考慮了對水域的應用——從運河上漂浮著的浮橋就可以輕松區分出你和鄰居的家；從門前的碼頭出發，駕著你的游艇可以巡游到公海或探索斯特拉德布魯克島（Stradbroke Islands）周圍的水道；在碼頭和主屋之間有一片泳池平台，視野開闊，非常適合小憩或用來招待客人。

美麗家園

這座以“家庭生活”為中心的住宅，每一處設計都經過了深思熟慮。開放式廚房、餐飲和起居區與室外泳池平台融為一體，可以俯瞰用手工切割的石塊建造的游泳池。為了安置大家庭或客人，在遠離共享起居區的一樓位置，設有一間帶套間浴室和步入式衣櫃的臥室。還有一個掩映在雙折門後的“小書房”，以滿足學習和在家辦公的需求。

另有三間臥室在樓上。其中包括一套華麗的、被落地式玻璃牆包圍的主套房。這間套房還設有一個獨立式雙人用壁櫥及一間華麗的套內衛浴，裡面配有自動日本抽水馬桶。

這也是費爾韋大道上唯一一處設有地下車庫（配有轉車台）的住宅。車庫可容納3輛汽車和多輛高爾夫球車。該住宅還安裝有太陽能電池板並配備全屋電子布線。

便利交通

從這所住宅出發，僅五分鐘車程就能駛上M1高速公路，40分鐘到達距布裡斯班機場。十分鐘車程可到達Coomera火車站和Helensvale火車站。在這個快速發展的地區，有許多一流的度假設施正在建造中。希望島度假村（Hope Island Resort）也已獲得外商投資批准。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“2019中國房地產互聯網年會”圓滿落幕，近千名行業精英共議熱點和未來

12月26日，由房互機構、房地產和互聯網研究院主辦的“2019中國房地產互聯網年會”在北京舉行。本次年會的主題為“回歸與聚核”，希望通過嘉賓的分享和探討，讓行業回歸理性，聚焦核心能力。

此次論壇共有近二十位行業大咖發表主題演講，數十位企業創始人、CEO、高管等參與六場圓桌論壇，數百位業內人士參與，全場聚集了近千名業界精英，現場座無虛席，堪稱行業年會之最。論壇開設了主會場與多個分會場，圍繞“渠道為王、生存之道、存量市場、聯盟抱團、科技助力”五大核心議題暢所欲言、金句頻出。在持續10個小時的峰會中，楊現領、陳平、羅軍、謝堅、劉堅、楊雯婷、單大偉、胡景暉、陳雲峰、Opendoor首席科學家杜磊、房得寶創始人&CEO李海榮、360智慧生活集團總裁李開新、居外網中國區總經理周子淇、北京中介協會秘書長趙慶祥、沸點資本創始合伙人姚亞平等共同探討房地產經紀行業形勢、新手及二手房市場、科技對房地產行業的變革以及未來房地產行業的格局變化。

高科技怎樣助力房產發展  居外網貢獻智慧

互聯網的到來深刻的改變了整個房地產行業，而入及5G、AI、大數據、VR以及物聯網等新科技再度來襲，勢必會給房地產行業帶來新一輪的變化，同時帶來新一輪的機遇。這是“商業、文旅、海外地產創新進行時”分會場的主要議題，居外網中國區總經理周子淇與貝殼找房海外事業部總經理時今強、房互機構CEO滕敏、今日國際商業設計集團創始人王永磊等業內大佬一起參與並展開討論。

“商業、文旅、海外地產創新進行時”分會場

居外網中國區總經理周子淇表示，居外網一直在探索VR相關領域應用，並把買家的咨詢需求、評估意向，進行整理與數據分析，以更好地服務於買家。今年7月份，居外網跟東南亞最大的線下交易平台做了合並，會逐步做到線下。以前居外網基於線上數據的挖掘，發現買家的興趣、偏好，然後提供適合的海外伙伴。現在有了強大、完善的線下團隊之後，居外網能夠在售前、售後整個交易過程中為國內買家提供更好服務！

年度大獎現場發布

除了干貨十足的主題演講和圓桌論壇之外，在當天的峰會上，房互機構還公布了房產互聯網年度領軍企業、房產互聯網年度領軍人物以及優秀項目的獎項。房互機構發布此類獎項，旨在為行業提供行業標杆和案例，推動房產經紀行業共同進步。

 

2020馬來西亞房市將緩步復蘇

作者：鄭碧娥

馬來西亞政府通過推出壹些振興產業市場的措施，希望協助更多大馬人購買首間房屋，預計大馬產業領域在2020年的表現，以交易量來說將比2019年理想。

馬來西亞房地產經紀協會（MIEA）首席執行員索瑪桑得蘭說，根據技術研究報告，從2012年開始走低的產業領域，已在2018年尾開始上揚。“跡象顯示，產業市況穩定，2019首半年的產業市場，表現比2018下半年理想。”

他表示，政府推出的擁有房屋運動（HOC），對於推動產業市場的交易，有壹定的作用，產業領域正在復蘇的道路上，只是步伐稍微緩慢。

圖：馬新社

2019上半年開始向好

索瑪桑得蘭說，2019首半年，住宅產業領域展望向好，不過，2019全年表現如何，惟有在全國產業資訊中心（NAPIC），預定在2020年4月公布產業報告，才能比較清楚整體的情況。

提及“擁有房屋運動”（HOC）的推行，他說，發展商提供的折扣與獎掖，主要是協助削減買家的成本，關鍵在於房屋所在地點是否理想，能否吸引買家購買，這是產業發展商面臨的挑戰。

他指出，多數的房屋不是位於策略性地點，雖然目標買家是B40（指的是馬來西亞家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，卻給B40族群帶來額外壓力，假設他們有能力購買，由於出入交通不方便，他們需要購買轎車代步，如此壹來，又要多壹筆開銷。

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地點是成交關鍵

索瑪桑得蘭補充，由於產業位於不適合的地點，多數人選擇不購買，導致國內的滯銷房產問題，始終未能改善。

根據Nawawi Tie Leung產業顧問公司提供的數據，截至2019年第二季，大馬的滯銷單位估計有5萬2666個，包括3萬2810個住宅單位，1萬8186個服務公寓，以及1670個小型辦公住宅單位。

“我們希望，發展商和政府準備為B40興建的房屋，不論是公寓或有地房產，業者必須先展開可行性研究，包括房產的規模、單位的面積、附近是否有公共交通服務的銜接，確保有市場才興建。”

他說：“在興建前必須要有規劃，不要隨易跳上這趟列車，跟隨大隊興建可負擔房屋，結果是加劇供應過剩的隱憂。”

另外，政府準備撤銷汽油津貼，屆時將為人民帶來更多問題，交通旅行費更加昂貴，生活水平將上升，可是，薪水卻停滯不前。

工業產業有活力 辦公樓表現平平

談到非住宅領域，例如工業和工廠領域保持活力，索瑪桑得蘭指出，目前有關領域仍可支撐，辦公樓表現平平。“如今，辦公領域的供應不這麽局限在市區，吉隆坡城市中心的租金昂貴，許多公司轉換辦公地點到比較便宜的地區。”

“不過，壹些大型企業，例如跨國公司和國際公司，卻走進吉隆坡城市中心，或是新建大廈，租用較大面積的空間。”

全國產業資訊中心的報告指出，2019首半年，產業領域的交易量比2018首半年，增加6.9%，從14萬9862個單位，增至16萬零172個單位。

提到共用工作空間的趨勢，索瑪桑得蘭指出，這壹趨勢日益普及，特別是在大城市，進壹步吸引市場的目光，在家工作或沒有租辦公空間的年輕人，他們會考慮共用工作空間。

他說：“市場對共用工作空間需求增加，並且視為新的趨勢，他們會喜歡這樣的地方，主要是有壹個可以夥伴討論工作的空間，而且可以舒適的工作。”

購屋者信心改善

回到改善產業領域推動力的課題，索瑪桑得蘭表示，消費者信心是關鍵因素。“有些大馬人是有財力購買房產，不過，他們采取觀望態度，2018年的全國大選，新政府推行的新政策，這些改變促使人們選擇觀望才行動。”

“不過，現在信心水平逐漸恢復，人們將重新進場，投入置產資金，只是他們在等最適當的時機。”

索瑪桑得蘭指出，雖然壹些地區的房屋價格下跌大約10至20%，多數是在全國各地的市郊，不過，主要城鎮的價格保持堅穩。

另外，政府推出壹些獎掖措施後，B40族群的質量和交易的百分比，已顯示有改善。

“國家銀行設定準則，規定有意購買房屋者，他們必須符合貸款的分期付款，不能超過每月凈收入的三分之壹，不是毛收入三分之壹的條件。”

“馬來西亞人清楚這壹事實，假如他們想要獲得房屋貸款，他們必須迎合上述條件，這已協助改善申請者的素質。”

這套位於吉隆坡外交地塊的4居室豪華公寓正在出售，面積為3676平方英尺。公寓配有最好的歐式家具丶配件和衛浴設施，並配有多件名師設計的原創藝術品。該開發項目還設有壹個25米長的遊泳池丶健身房和桑拿浴室。
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潛在買家觀望

此外，Property Guru國際（馬）私人有限公司區域經理謝爾頓費南得斯，對產業領域在2020年的展望保持中立看法。他說，按年比，2019年購屋者對產業詢問價微跌0.9%，預計延續至2020年。

他認為，要確定產業市場在2020年的表現，這有些困難，政府推出的壹些措施，例如“先租後買”（RTO）融資計劃、2020年財政預算案建議的外資購屋門檻，從100萬令吉降低至60萬令吉，成效如何，現在評定仍言之過早。

謝爾頓預計：“2020首半年，市場人士仍采取觀望態度，待形勢比較明朗，可能在下半年其他時候才決定進場。”

“無論如何，市場基本面保持樂觀，不少潛在買家仍在搜尋購買優質產業，雖然行動有些緩慢，他們在觀望的同時，也積極物色可以購買或投資的單位，包括觀察產業市場的表現。”

他補充：“在產業領域逐漸復蘇之際，預計2020下半年形勢將比較理想，整體來說，對2020年產業市場持中立展望。”

 

關於居外IQI

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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

小島國上的大別墅，大別墅裡的巧投資｜居外精選

大西洋上的明珠——巴哈馬島國

大西洋西岸的一顆明珠——巴哈馬島國地處美國佛羅裡達州以東，古巴和加勒比海以北，是一個由700多個島嶼及2480多個珊瑚礁、淺灘組成的島國。粉色沙灘、大巴哈馬、新普羅維登斯島等等都是國內游客耳熟能詳的景點。宜人的氣候和迷人的景色不僅讓巴哈馬成為不少人bucket list上的旅游目的地，同時也吸引著來自全球各地的投資者。這片尚未被開發完全的沃土成為了下一個炙手可熱的投資標的。

鳥瞰巴哈馬群島（圖片來源：Shutterstock）
巴哈馬首都拿騷的住宅群（圖片來源：santour.ru）

城市景觀盡收眼底的濱水三層別墅

本期小編帶大家前往巴哈馬群島的第四大島——大巴哈馬島上的一處豪宅一覽究竟。這棟建築面積超過四千平方米的“Dundee Bay Villas”別墅是三層的復式設計，一共有15個臥室和15個衛生間，是一棟不折不扣的極具投資潛力的豪宅。該別墅是東面朝向，住客能享有遼闊、悅目的城市景觀。別墅外牆是引人少女心泛濫的淺粉色，周圍被郁郁蔥蔥的綠植環繞，呈現出一片生機盎然。

別墅專為待客而設，提供了最理想、最便利的膳宿條件。其中每日免費的保潔服務已經值得被房客津津樂道。除了便捷舒心的軟件服務之外，別墅的硬件設施同樣也是一流的。別墅裡提供免費的無線網絡服務、帶DVD播放器的有線電視、空調以及設計精美、可俯瞰大海的陽台。別墅裡的每間臥室都有著不同風格、同樣精心的裝修。別墅的浴室裡還特別囊括了熱水浴缸，除此之外還提供殘疾人適用的淋浴以及免費洗浴用品。此外，物業還會為客人提供免費的洗衣機。當然了，別墅裡的精美廚房同樣也應有盡有，包括功能齊全的爐子、冰箱和微波爐，它會讓您在這裡住的更加舒適、方便。精美的別墅怎能少的了精美露台呢？“Dundee Bay Villas”別墅還配有游泳池和燒烤設施。

“Dundee Bay Villas”別墅的外景
底樓的客廳
待客區

裝潢風格各有特色的臥室
浴室的熱水浴缸
別墅的閑適露台
露天泳池
泳池邊的休息區

巨大的潛在投資價值

高質量的社區生活成為“Dundee Bay Villas”別墅的又一亮點。該別墅會不定期組織一些活動，比如和海豚一起游泳、潛水和私人觀光等，為您帶來豐富的娛樂生活和充實享受！該物業每周四晚上都會舉辦游戲之夜，在公共區域設有一個客廳，裡面有電視和游戲設備，供您更好地和社區及社區裡的街裡鄰坊熟絡起來。該物業內還提供免費停車位，給您的愛車一個絕佳的庇護之所。

吸引投資者的不僅僅是別墅內部的一流的硬軟件設施和豐富的娛樂活動，還有它尚未被開發完全的潛在價值。該別墅距離觀光景點Xanadu Beach海灘只有幾分鐘的路程。在3.1英裡外，您就可以找到當地的餐館和酒吧，而大巴哈馬國際機場（Grand Bahama International Airport）距此僅15分鐘車程。

這還沒完，該房源目前售價為260萬美金（約¥1,817萬），而據賣方的預估，如果投資者購買後對其進行進一步的整修和設計，該別墅的價值會提升到600萬美金，比原來的售價高了一倍還多！如此絕佳的投資機會您怎能錯過？趕快點擊 https://www.juwai.com/51804567.htm 或致電居外熱線 400 041 7515來獲取更多寶貴信息吧！

 


撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

富豪備妥銀彈！2020年哪些城市豪宅值得進場？

全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。

不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”

法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
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紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”

溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”

香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”

邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。

盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。

美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
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洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”

倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”

倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

投資移民這一年：12幅圖中的2019年

隨著2020年腳步走進，《投資移民知情者》通過12幅圖以及相應的文章對投資移民這一年進行了回顧，用圖片講述了2019年的故事。

1月

《緬懷逝去的項目》下集：那些年的投資入籍計劃

應有盡有的太平洋各國護照

在這個系列， Stephane Tajick 回顧了那些已經逝去的投資入籍計劃。該文章探索歷史數據，集中關注了90年代太平洋地區那些正式以及非正式的投資入籍計劃。

2月

如果23%的復合年增長率得以延續，到2025年投資移民市場市值將達到1000億美元

投資移民市場規模比較圖

截止2018年年底，投資移民已經成為了一年產值為214億美元的市場。《投資移民知情者》在這篇文章中回顧了過去的增長趨勢，用它來推測投資居留和投資入籍行業未來可能的增長態勢。

3月

71,300名超高淨值人士已擁有第二公民身份；還有57,400名正在考慮

超高淨值人士的雙重公民身份和居留身份計劃

在萊坊發布了它們的年度財富報告以後，《投資移民知情者》關注了其中和投資移民最直接相關的部分；也就是超高淨值人士有多大比例在考慮第二公民身份和居留身份。

4月

160個加勒比投資入籍計劃房產項目中51個已確認竣工

按建設進度排列的加勒比地區投資入籍計劃房產項目

4月份，在發布了CBI Real Estate Watch（一個旨在密切關注投資入籍計劃開發項目是否真實竣工的頁面）以後，《投資移民知情者》發現，當時只有不到1/3的指定投資項目竣工了。

5月

452份申請中54份獲批：愛爾蘭投資移民審理速度堪憂

盡力跟上需求

6月

意大利創業簽證近半申請被拒，80%投資流向北部地區

意大利創業簽證——市級分布圖

在6月份首次關注意大利創業簽證的時候，《投資移民知情者》發現這個項目對該國更富裕的北部地區造福很大—-這也符合該國經濟活動的總體分布態勢—-同時研究了各國申請人中間大相徑庭的拒簽率。

7月

統計數據顯示去年最來錢的10個黃金簽證

去年按收入排名的黃金簽證

7月，《投資移民知情者》對去年一整年所有主流的投資居留項目進行了回顧，看看哪些項目給自己的國家帶來的收入最多。

8月

護照生意超越增值稅成為瓦努阿圖政府最大收入來源

瓦努阿圖政府來自兩大投資入籍計劃的收入（瓦努阿圖發展支持計劃和瓦努阿圖捐獻入籍計劃）

過去幾年，瓦努阿圖項目才是崛起最為迅猛的投資入籍計劃之一。很長一段時間，該國政府認為這個項目只是來錢快的副業收入，因此，對提升項目聲譽和效率不冷不熱。2018年的時候，項目收入增長了2倍，使得投資入籍計劃成為政府最大的單項收入來源，這促使當局開始正眼看待投資入籍計劃。

9月

過去10年間57,000多中國人在黃金簽證項目上花掉了超過440億美元

過去10年間超過57,000中國黃金簽證投資者去了哪裡？

9月，《投資移民知情者》對所有主流的投資居留項目的歷史數據進行了回顧，旨在看看過去10年有多少中國投資者獲得了黃金簽證，以及他們花了多少錢。

10月

研究人員發現中國有多達27,000家移民中介公司

按城市羅列的中國大陸移民中介公司數量

中國的研究者對中國最近取消了牌照要求的投資移民市場進行了研究，研究發現，在2018年11月出台取消牌照要求的政策以後，大量的新公司湧入這個行業。研究人員基於嚴格和寬泛的定義出具了數據，認為中國的移民中介公司在4,857家和27,238家之間。

11月

魁省投資移民積壓量達2萬宗，項目因此暫停

魁省投資移民積壓量走勢圖

上個月，魁省政府宣布暫停極受歡迎的投資移民項目。幾天之後，《投資移民知情者》獲悉，將近20,000宗積壓的申請案是魁省政府作此決定的一個重要因素。

12月

希腊黃金簽證2019年或批准超過2,000名主申請人，超出歐盟第二火的黃金簽證40%

按年度排列的批准量：希腊黃金簽證vs葡萄牙黃金簽證

希腊黃金簽證項目在過去幾年裡變得越來越火，連續4年打破自己的申請量和投資額數據。當希腊項目在2018年擊敗葡萄牙項目成為歐洲最火的項目的時候，幾乎沒人預測希腊項目會在2019年結束之前超出第二名葡萄牙項目40%的批准量。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

別猶豫了，這個希腊小島應該成為你的下一個旅行地！｜居外精選

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開在蜿蜒的富有歷史感的街道兩旁的餐館、點綴著橄欖林的山坡、廣闊的碧藍色的海洋……作為希腊愛奧尼亞群島（Ionian Islands）的主要島嶼之一，科孚島（Corfu）擁有你所期待的一切。這座島嶼不僅深受藝術家和作家的喜愛，而且一直以來都是最受歡迎的旅游勝地之一。受威尼斯人、法國人和英國人幾個世紀的統治影響，科孚島是愛奧尼亞群島中的國際化瑰寶。

盡管科孚島作為一個深受歡迎的旅游勝地，但它也是希腊最迷人、最美麗的島嶼之一。不要猶豫了，科孚島和愛奧尼亞群島就是你下一次旅行的首選！

傳承幾個世紀的故事

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由於歷史原因，科孚島形成了獨特的文化景觀。走進保存完好的科孚古城，就像回到了歐洲各國統治這座島嶼的時光：狹窄的鵝卵石街道、蜿蜒的通道和與世隔絕的城市廣場都留下了威尼斯的風格印記；法國風格的拱廊位於斯皮亞納達廣場的北端，你可以在這裡探索發現它的許多故事。你也可以在亞洲藝術博物館度過一個下午，那裡有讓你眼花繚亂的藝術品，珍藏著古老的記憶。

在老城區外同樣有許多歷史遺跡值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅為例，這是一棟獨一無二的住宅，他的歷史可以追溯到200多年前。2005年，這裡由英國建築師多米尼克·斯金納（Dominic Skinner）修復。這處住宅也是一個傳統村莊的一部分，坐落在一個布滿軟木樹的私人山坡上。進入住宅，你會看到漂亮的石拱門、私人游泳池和令人嘆為觀止的風景。在這裡，歷史與現代奢華交融在一起，碰撞出不一樣的火花。

希腊最綠意盎然的島嶼

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科孚島是希腊植被最多的島嶼之一，以巨大的橄欖林而聞名於世。除了自由生長的橄欖樹，島上還有檸檬樹、橘子樹、意大利柏樹、橡樹和榆樹等，自然資源豐富，歷史底蘊深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北側的這座現代化別墅裡眺望，讓人仿佛置身於綠意盎然的島嶼之中。這座別墅坐落在一個寧靜之處，距離古老的科爾夫鎮只有45分鐘的路程。透過橄欖樹叢的掩映，你可以欣賞到愛奧尼亞海和周圍山脈的壯麗景色。不管是在私人游泳池裡鍛煉，或者在屋頂露台上用餐，都可以讓你盡情享受休閑時光，品酒賞景。

波瀾壯闊的景色

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科孚島囊括了文學作品和旅游指南中反復出現的美景：這裡有著綠松石和深藍色的田園詩般的海灣，青翠的山脈，以及覆蓋著布干維爾的大教堂，壯麗非凡的場面讓人想起電影中的畫面。該島是一個旅游目的地，它的海岸線吸引了世界各地的人前來游玩。

這座風景如畫的住宅坐落在私人海灘上。波光粼粼的愛奧尼亞海延伸到岩石峭壁，被綠色植被環繞的七居室裡，這裡有一個大型的休息室和游泳池，而現代時尚的室內設計和智能家居也能讓你享受到無比的便利。

美食愛好者的天堂

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除了許多來到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“蘇弗拉基（souvlaki）”之外，你還會在這個愛奧尼亞島上吃到一些更加地道的“科菲奧特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影響，科菲奧特食品采用島上生長的豐富農產品作為食材，包括新鮮的金橘和橄欖等。這類菜肴通常是在經典香炒拌料索弗裡托（sofrito）裡加入葡萄酒、歐芹、大蒜和波德托番茄、蠍子魚燉煮而成，是科孚島旅游者的必點食物。想要大快朵頤的話，一定要去阿格尼村，那裡有島上有三家最好的餐館。

這座寧靜的別墅坐落於橄欖林之中，位於科孚島東北部的聖斯特凡諾之上。別墅裡有自己的花園和用涼亭覆蓋的露台。入夜之後，你可以在星空下盡情享用從莊園裡收獲的橄欖做的菜肴。別墅室內明亮、層高又高，可容納12位客人，是與朋友和家人分享美食的完美家園。

希腊群島充滿了歷史和文化的想像力，不斷向每位來訪者講述著自己的故事。雖然你不太了解科孚島，一旦身臨其境，你一定會被它的魅力所折服。想要探索田園詩般的希腊島家園，你一定不能錯過科孚島和愛奧尼亞島的風光。在美食美景之外，你還可以在這裡找到居家度假最浪漫的情懷。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

最全盤點！2020加拿大移民新趨勢

在2019年全球移民市場進入新的調整期，作為熱門老牌移民目的國，過去一年內加拿大移民政策風起雲湧，不斷變化，亦是充滿機遇。在2020年即將到來之際，讓我們來盤點一下，明年加拿大移民政策新趨勢。

01 繼續推進百萬移民計劃

2020將持續推進百萬移民計劃，確保計劃有效實施。根據最近的趨勢，聯邦政府將在2022年繼續每年新增大約1萬名新的永久居民。這意味著加拿大將在2020年瞄准34.1萬名移民，在2021年瞄准35萬，到2022年潛在大約36萬。

02 大西洋四省移民試點（AIPP）“轉正”

首先是AIPP項目，這是針對新不倫瑞克、愛德華島、新斯科舍、紐芬蘭和拉布拉多這幾個省份推出的雇主擔保類移民項目，申請條件需要有1年相關經驗+語言CLB 4+高中以上學歷+1年的雇主offer，門檻很低非常容易達到，最快1年左右即可拿到身份。自由黨連任後，很可能兌現諾言，將AIP項目由試點改為常規移民項目。

03 各省省提名PNP項目

加拿大省提名移民，是加拿大每個省份根據自己省的經濟發展情況及對人才的需求而與聯邦移民局協商出來的移民途徑，即provincial nominee program (PNP)。

每個省份的省提名項目眾多，包括投資移民、商業移民、技術移民、雇主擔保移民等多個類別，這些項目的申請要求相比聯邦技術移民、聯邦投資移民等項目，申請門檻會低很多。各省省提民中的EE類別，只要獲得省提名批准，就能夠在加拿大聯邦技術移民打分系統CRS中加600分。因此，省提名項目所面向的的申請人群體更加廣泛。加拿大省提名項目是除EE項目外，吸收移民最多的項目。

04 最新提出的“市提名項目”

有了AIPP項目的成功經驗，自由黨政府提出了市提名移民計劃（MNP），旨在幫助加拿大的小城市吸引更多的移民，鼓勵移民在加拿大最大城市（如蒙特利爾，渥太華，多倫多和溫哥華等）以外地區定居。關於這個項目的具體細節還未披露，目前除了NB省、薩省和阿省之外，加拿大其余7個省份中至少有80%的新移民都集中在他們的主要城市。

未來的市提名計劃極有可能會效仿AIPP以及RNIP的篩選標准，也就是說市提名計劃可能也將是一個雇主驅動的移民項目，城市中被聯邦政府指定的雇主將獲得更多支持，以滿足其勞動力需要。

關於MNP計劃，當前最大的問題是如何將2750個配額合理的分配到加拿大35個大城市以及其他117個城市。單純的增加配額似乎並不是合理分配的最好途徑，或許MNP計劃將會把海洋四省以及RNIP項目下的所有指定社區排除在外，這就意味著，只有安省、曼省、薩省、阿省及BC省的中小城市才能從新的MNP計劃中受益。

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05 偏遠與北部移民試點（RNIP）

加拿大偏遠與北部社區雇主擔保移民項目RNIP依然屬於雇主擔保的移民方式，和AIPP十分相似，可以說相當於一個加拿大西北部的AIPP了。

這一新項目門檻同樣較低，僅需要1年相關經驗+CLB 4-6的語言要求+高中以上學歷+全職雇主offer，其核心無疑在於雇主offer，預計審理周期也較短，旨在促進加拿大安省、西部和西北部區域的經濟發展，同時也是AIPP和PNP的補充項目。目前曼省和安省的社區已經從11月1號開放申請，2020年剩下的社區也會陸續開發申請通道。

06 加拿大聯邦創業投資移民（SUV）項目

加拿大聯邦創業投資移民（SUV）是成為加拿大移民局永久項目，一切就緒，和高科技項目聯結，對加拿大經濟發展有良好的影響，聯邦移民部給予支持，獲批率已大大提升。一個人創業項目可以同時讓最多5位創始人攜帶家屬移民加拿大，即使項目最終經營失敗了也不會影響創業者已經獲得的永久居民身份。對申請人背景要求比較寬松，包括畢業留學生想創業的也可以通過這個項目申請移民。

07 全新家庭護理移民新政

該項目已於加拿大當地時間2019年6月18日開放申請，加拿大推出的這個為期5年的家庭護理項目實質上依然是雇主擔保移民項目，每年的配額共5500個，分別針對職業為4411家庭兒童護理提供者 、4412家庭支助工，管家和相關職業的申請人。要求1年相關經驗或6個月全日制在校護理培訓+語言CLB 5+高中以上學歷+合格雇主offer，在國內先遞交材料審理永居資格再批復工簽，無需LMIA，工作2年後可轉永居！

08 農業食品加工行業移民試點項目

為了幫助農業行業帶來更多的長期勞動力，加拿大將於2020年推出農業食品行業移民試點項目，共實施3年，每年約有2750個配額，項目所針對的正是一些肉類加工、飼養牲畜、種植蘑菇或溫室作物等方面技術型的工人農業勞動力群體。

該項目要求1年相關經驗+語言CLB 4+高中以上學歷+全職雇主offer，先持工簽到加工作12個月再移民。加拿大推出這一項目的目的在於希望通過為外勞提供永居的機會，能夠吸引這些外勞留下。更多項目相關細節將於2020年初公布。

09 自雇移民速度提升

加拿大聯邦自雇移民適合文藝或者體育界人士，但實際上適用於多種職業，主要的職業代碼包括NOC 51、NOC 52類別，雖對語言和學歷沒有硬性要求，但更看重申請人憑借自身才能自雇的經歷，如參加過世界級的文化或體育活動、具備2年文化或體育活動自雇經驗等——總之需要申請人在文藝或者體育方面有過人的成就，主要是為了吸引技術型人才。加拿大聯邦自雇移民項目的申請處理時間由幾年前的70多年縮減到至22個月，有了很大提升。

10 努力改善團聚類移民現狀

特魯多政府在未來會努力改善父母、祖父母團聚移民簽證現狀，父母祖父母團聚移民簽證PGP會在2020年進行新的改革。首先，放棄利益表達方式以支持回歸基於申請的方式，將解決政府的一個主要難題。

其次，聯邦政府可以根據收到的申請數量來調整其移民水平。

第四，聯邦政府可以探索其他創新方法來管理PGP。引入一種基於人力資本的方法來管理某些父母祖父母團聚移民簽證的申請，聯邦政府可能考慮啟動經濟類移民試點計劃，使年齡更小、受教育程度高，工作經驗以及英語或法語水平更高的父母和祖父母成為首選。

11 取消入籍費

保守黨政府在2015年1月再次加價，申請入籍費增至總計630加幣。為了回應有關加拿大公民申請費過高的反饋，特魯多政府計劃在4年內全部減免630加幣的入籍費。根據聯邦政府的預測，到2024年，獲得公民身份的移民人數將增加40％，這在一定程度上要歸功於這項擬議的政策。

總的來說，加拿大移民不同於其他移民國家在移民政策上的不斷收緊，新一年加拿大政府還在積極吸收更多的移民，而且更多更全面的移民項目也在接踵而來。由此可見，加拿大政府對於移民是持友好態度的。新的一年，也是移民加拿大的黃金一年。想移民加拿大的小伙伴們，可以與我們的移民專家聯系，選擇適合您的移民方案吧。

 

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來源：上航移民
責編：Zoe Chan