过去五年间，英国房地产的繁荣发展使住宅增值了1.5万亿美元，同时令伦敦的住宅地产价值相当于巴西一年的GDP总值。
房地产中介公司Savills研究显示，2014年英国独立屋和公寓价值5.75万亿英镑（约合8.7万亿美元），相比2009年几乎增长了1.5万亿美元。
伦敦目前的住宅库存量价值相当于巴西的一年GDP总值——2.2万亿美元。
伦敦从金融危机中复苏强劲，体现在房地产价格飞涨上。过去5年，伦敦房价大涨61%，仅去年就增长20%。不过现在有迹象显示，增速有所放缓。
伦敦房价上涨的背后因素很多，除了国内需求复苏之外，还有来自俄罗斯和中国富人的资金推动。
伦敦威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区这两个区的房价最高，合约价值3450亿美元，超过全球第35大经济体丹麦的年度GDP。
虽然英国每个地区的房价都在上涨，但5年内按揭买房的买家数量却下降了80万户。英国年轻人发现攒首付越来越难，因此租房人群数量创下新高。
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澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍（Cameron Kusher）分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面得出结论，在2015年，澳洲房产价值的增长将继续，但比2014年缓慢。
库舍表示，澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。在整个2013年，所有省会城市的房产价值增加了9.8%。这表明整个2014年的增长幅度将低于2013年。以年增长率来说，省会城市合计的增长率，其最高峰出现在2014年4月，为11.5%，而到2014年11月，年增长率已经降到了8.5%。
步入2015年，预计房地产市场将出现又一年的房地产价值上涨，但其幅度不会像2013或2014年那样。此外，还会有许多其它的逆风因素值得观察，或许会使房地产市场受到影响。
失业率
2014年11月，全澳的失业率是6.3%，这是自2002年以来的最高水平。澳洲政府12月中旬发布的半年经济与金融更新报告预测，本财政年度与下一财政年度失业率将为6.5%。
不仅失业率值得关注。在过去的一年里，就业主要是半职工作。在2014年11月，就业不足率上升到了8.6%，创下了最高记录。许多做半职工作的人希望能工作更长的时间，或者成为全职工作。
这样高的失业率，而就业不足情况在加剧的情况，很可能会影响到房地产市场的需求。如果人们觉得自己的工作无保障，他们可能更不会下决心去买房子。如果工作不饱满，他们可能也买不起房子。
购房贷款的强化监管
去年12月初，澳洲审慎监管局给所有的贷款机构写信，说将采取进一步措施强化标准，保障贷款作业的健康运作。
尽管信中没有说将采取什么样的宏观调控办法，但说明了要加强对贷款作业的监督。具体说来，主要是针对如下几个方面。
一是对高风险贷款的监控。如对于收入来说贷款额过高、对于房地产估价值来说贷款额过高、对于自住型房产只还利息的时期过长等的，这些都是审慎监管局重点关注的方面。
二是对澳洲房产投资贷款的监控。投资购房贷款增长迅猛，这是风险升高的一个关键标志。审慎监管局表示，投资购房贷款一年以10%的速度增长标志着风险的增高。
三是对偿还能力的评估。审查监管局的观点是，拿偿还能力来说，贷款要留有余地，贷款额应该比评估的偿还能力低2%。
审查监管局的这种做法很可能会对居住型房产市场造成影响。首先，在过去两年里非常强劲的投资购房需求的增长会受到某些遏制。其次，一些财务上竭尽全力不留余地进入房产市场的人可能会发现他们很难贷到款。
家庭收入的增长
在截至2014年11月的前12个月里，房产价值上涨了8.5%，但家庭实际收入只增加了0.8%。人们在想，房产价值以超过家庭收入的增长，能维持多长时间？
在截至2014年9月的前10年间，澳洲房价表面上看上涨了52.4%，家庭实际收入的增加是36.4%。这两个数字差别不很大。然而房产价值的实际上涨其实比家庭收入涨幅还低一些。这样看来，目前已稍微慢下来一些的房产价值高增长速度，不可能在家庭收入涨幅不高的情况下能来维持购房。
消费者情绪
根据西太平洋银行墨尔本研究所对消费者情绪的月度计量，消费者已经连续十个月持悲观态度。自2008至2009全球金融危机最盛之时以来，消费者们还从未如此悲观过。
他们的数据显示，当被问及什么是存钱的最佳方式时，被调查者中有40.3%选择存入银行。这是自2012年9月以来最高的数字。在过去15年里，被调查者们选择存银行的比例平均是27.5%，这反映了消费者们的不安，特别是当你联想到目前在官方利率只有区区2.5%的情况下，把钱存入银行其实几乎挣不到什么利息，那么你就会想像这种不安情绪是多么的令人担忧。
消费者情绪与房地产市场的需求密切相关。如果消费者们对经济总体形势缺乏信心，那么他们更不可能去下决心购买大宗物品，比如不会去开一个新的抵押贷款来买房。
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一份新的研究显示，虽然澳大利亚央行保持官方现金利率不变，但各个商业银行纷纷调低了各自的利率。利率比较网站Rate City进行的研究显示，平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。
长期固定贷款利率进一步降低，很多银行现在对于官方现金利率不可能会上涨抱有信心，它们预测官方利率会进一步下跌。五年期的固定房贷利率平均为5.18%，比10月份的5.26%下降了不少。
Rate City的报告显示，短期固定房贷利率也下跌了不少，三年期固定房贷跌至4.93%，而一年期固定房贷降低至4.74%。
澳大利亚央行自从2013年8月份以来就保持官方利率在2.5%。自那时起自2014年9月份，澳洲房贷利率就降低了大约15个基点。
Rate City发言人阿诺德（Peter Arnold）说，最大的独立利率变化就在2014年9月季度。那时，联邦银行削减固定利率，导致不少银行跟风。
“最大的导火索，就是联邦银行削减5年期固定房贷利率至4.99%，其后不少较小规模的金融机构也纷纷削减固定利率。”
除了竞争压力和国际市场的融资成本较低等因素以外，阿诺德说，长期固定利率的削减意味着银行认为官方现金利率会继续保持地位。
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RP Data 12月份澳洲房价指数还显示，在2014年额最后一个季度中，堪培拉的居住价值数值下滑了3.4％。
澳洲房地产数据公司RP Data公布的去年12月份房价指数（CoreLogic Home Value Index）显示，堪培拉的房价在2014年再度滑落，这是该城市连续第二年房价下滑，也是各大城市中唯一记录房价负增长的城市。
RP Data 12月份房价指数还显示，在2014年额最后一个季度中，堪培拉的居住价值数值下滑了3.4％，是所有大城市中表现最差的。而同期，珀斯、悉尼和布里斯班都取得了各自最大季度涨幅，分别上涨了2.8％、2.3％和1.8％。
根据澳洲房产监察的数据，堪培拉也是唯一在2013年记录房价下跌的大城市。最新的报告显示，堪培拉的房价在2014年下降了0.6％。
RP Data的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher ）说：“尽管大多数城市呈现正增长，但在澳洲首都城市的住房市场上，整体的年资本收益率持续放缓。”
在上季度中，堪培拉的套房价值下跌最狠，为4.2％； 独立房价值下跌了3.4％。在去年的第四季度中，堪培拉的住房中位价格虽然比冬季的51万澳元有微幅上涨，但基本维持在52万澳元。
坏的消息是2015年这种情况不会有所好转。RP Data房价指数调查的负责人劳利斯（Tim Lawless）认为，堪培拉房产市场价格放缓的状况预计将持续下去。
在去年的12个月中， 全澳洲房价上涨速度均有所放缓，至7.9％。
劳利斯表示，蓬勃发展的澳洲房产市场热潮正在减退，今年人们应该看到房价上涨放缓会“进一步持续”。悉尼和墨尔本在目前的房价上涨阶段一直是资本收益的佼佼者，但与去年同期相比上涨速度会放缓。 而布里斯班、阿德雷德和霍巴特在未来的一年可能会有更强的表现，值得关注。
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传统上，澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬，但近来这个趋势发生了变化。海边或林间不再是他们的首选，他们更倾向于便利的城市生活。这对于澳洲房产投资者和开发商意味着什么？
澳洲住房和城市研究所的报告显示在澳大利亚房市中，维省大房换小房（Downsize）的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后，立刻就对近郊的房价产生了显著影响。墨尔本买方代理奥斯本（Paul Osborne）说，在过去1、2年里，换小房对房价的效果已经昭显。“最近，在Malvern一套价值100万的物业就卖了160万。”
奥斯本说，“这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了，在过去几十年里，他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光，现在很多人想好好享受生活。”报告显示，大房换小房的动机就是变换生活方式，他们再也不想费力的保养房子、修整花园，孩子们离开了家，他们也退休了。他们想要一层楼的物业，去哪里都方便。
买家代理Secret Agent的报告中也显示，“与其搬到远郊的大物业，靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机？
在新的市场行情下，开发商对市场的反应有些缓慢，目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足，新开发的公寓楼盘面积都偏小。奥斯本认为，对于精明的投资者来说，现在是趁早进入的好机会。“如果开发商为这些换小房者提供精装单元房，单层楼，地点好，会有很大的利润空间。”奥斯本说。
Metropole的亚德尼（Michael Yardney）也看到了来自老年购买者的强劲需求，以及目前市区新楼盘的缺陷。“推高物业价格的不是投资者，而是自住者。“自住者购买什么类型的物业，马上就能推高这类物业的价格，因为他们是用心在买，而不是看计算器。”
“墨尔本近郊的很多新公寓在开发时没有考虑到自住者，他们都是以楼花的形式出售给投资者，特别是海外投资者。平面设计图很不人性化，建造技巧也糟糕。”亚德尼说。他建议，投资者要避免高层公寓，选择小型开发的精装公寓，以适应当前的趋势。
奥斯本进一步预测说，下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。“由于供应短缺，空间宽敞的物业现在都能收获溢价，“只要满足‘合适的特征’，市场上大房换小房者多的是！”“所谓合适的特征包括充分的自然光，好风景，优秀的建筑质量，物业管理费也不能太贵。”
澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯（David Payes）说，人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。“在维省，50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了，婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段，他们在经济上非常富裕。”
佩斯解释了为什么在过去25年里，分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了，另外，小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积进行更有效率的设计。”
鱼和熊掌兼得的选择
专家发现，并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了，而是有条件的人更倾向于两全其美。“有的人卖了现有的大住房，在市区近郊买一套海滨物业。”奥斯本说。
佩斯认为墨尔本CBD的主体仍然是年轻的专业人士，他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓（包括三卧室单元房）或是连体别墅。“他们希望在同样的地方养老，更接近家人和朋友，但住宅面积要小一点。”亚德尼说，墨尔本错误的公寓类型供应过量，但好物业供应不足。“因为开发商都喜欢在一块地上尽可能多盖”。
亚德尼同意佩斯的观点，近郊仍然是年轻人的天下。“但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。”他们搬到公寓住就是为了更好的生活，因此不会委屈的挤在狭小的空间。“这些退休人士希望住在同样的地点，有同样的医生，理发师，靠近朋友。”这些公寓通常更贵，星罗棋布的点缀在Armadale、Malvern、Camberwell、Brighton和Mooney Ponds周围。
对于婴儿潮来说，大房换小房也是一种投资策略，他们把原来的大资产换成小一号的，不但获得更好的生活方式，房屋也更易于保养，释放出来的资金还可以供养他们的退休生活，外出旅游等。
居外认为，对开发商和投资者来说，早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快，有强劲的增值潜力，是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。
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一位房地产专家指出，澳洲国内房地产需求下降，中国买家不断抢购澳洲房产，2015年针对澳洲住宅房地产的海外投资预计将继续增长。
国际房地产网站居外网主要关注中国买家，该网站的首席执行长冼明（Simon Henry）认为，今年澳大利亚房市的海外投资将比去年增长15%至20%。他说道，“澳洲房地产市场面临着许多逆风，但幸运的是，我们作出的分析表明，国际投资将弥补澳洲国内需求的部分下滑。”
根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2013年中国是澳洲房地产的第一大海外投资来源。2013年中国买家贡献了590亿元的投资，比前一年增加40%。
虽然市场广泛担忧外国投资正导致房地产市场扭曲，但去年11月联邦议会委员会公开的一份报告发现，如果外国投资减少，那么房屋供应问题会更加恶化。
冼明表示，“最近的议会调查发现，外国投资促使房价变低，新屋供应更多。在澳洲经济减慢和收入下降的大环境下，国际投资者创造的建筑业工作机会、消费和税收收入应该得到最多欢迎。”
瑞士瑞信银行的研究人员相信，未来7年中国投资者将在澳洲房地产市场花费440亿元，到2020年平均每年投资63亿。
更加有利的汇率有望为投资增长做出贡献。随着澳元贬值，中国买家的购买力得到提高。在2009年12月，1元人民币可以兑换大约16分，如今则可以兑换大约20分。“不只是中国投资。美元正在上扬，美国人的购买力也在提升。美国是海外投资的几大来源国之一。”
澳洲最大房地产公司Ray White主席Brian White称，对澳洲房地产市场来说，中国的投资非常有前景。“2014年，很明显的是，中国投资者非常关注澳洲房地产，尤其是悉尼和黄金海岸。在中国，澳洲房地产市场的可信度不断增强，中国对澳洲的投资水平毫无疑问也会上升。”
据悉，Ray White已经在北京和中国香港开设了办事处，以充分利用中国投资者对澳洲房地产需求不断上涨的优势。
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根据一家全球评级机构的预测，澳洲将引领亚太的房市，进入增长幅度逐渐放缓的阶段。预计澳大利亚房价的涨幅将在2015年继续下滑。
虽然澳洲是全球房价最昂贵的地方之一，但根据惠誉国际评级（Fitch Ratings）的一份最新报告，今年的房价涨幅料将只有4%，相比2014年的7%，降幅显著。
这样的结果对于澳洲苦苦挣扎的置业者而言想必并不会太出人意料，因为在过去18个月里暴涨了15%后，澳洲的房价已经接近于澳人负担能力的上限了。
对于珀斯的潜在置业者而言，这样的新闻尤其受欢迎。在2015年，当地的房价涨幅将随着矿业潮的平息而回归正常趋势。在悉尼和墨尔本，投资者的入市导致房价涨幅高过其他城市，但是今年它们的涨幅预计也将放缓至3-4%。
不过根据惠誉的预测，虽然数据显示澳洲的房市正在逐渐地降温，但房价不仅或将保持在高位，而且可负担性也有可能进一步恶化。在悉尼和墨尔本，房价的涨幅料将继续超过收入的涨幅，因此，相比于买房，租房仍是更吸引人的选择。
由于澳洲房产可负担性承受着这样的压力，因此，澳洲的房屋所有权水平从2000年的70.7%降至2012年的67.5%，而且，由于投资者活动在2014年有所增加，这一下降趋势料将继续持续下去。投资者申请的贷款目前在所有的新增贷款中占据50%的比例。
这份报告证实了首置业者的说法，即他们被不差钱的投资者挤出了房市。澳洲统计局（ABS）的数据也显示，在2014年，首置业者在房市中所占的比例跌至历史低点11.8%。
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2015年才刚开始，申请澳大利亚中学的童鞋却发现，墨尔本地区的部分优质公立中学(包括初中和高中)2016年的1月、4月入学名额已招满，紧张的气氛甚至迅速波及申请2016年、2017年的澳大利亚中学学位。
部分公立中学学位满额
广东地区的学生赴澳大利亚就读中学，一般会选择悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿得雷德等大城市，这些城市较为繁华，名牌大学多，学生在当地学习，可以近距离了解各所澳洲大学的情况，帮助自己更好地选择适合的院校就读。
目前，明确表示2016年的1月、4月入学名额已满的中学，包括新南威尔士州悉尼公立Chatswood High School的10年级、墨尔本公立Camberwell High School的9年级等。
“从去年起，中国留学生可以申请澳大利亚7年级及以上的课程，即小学毕业后赴澳读初中，这是直接导致赴澳读中学人数飙升的原因之一。”留学公司经理潘妙霞分析。
此外，澳元汇率降低，直接减少留学学费、生活费，也是留学生家庭偏爱澳大利亚的原因。“去年澳元对人民币汇率从5月9日1：5.81，降低到12月的1：5.0，为我们节省了一大笔支出。”一位留学生家长如是说。
业内人士告诉记者，绝大部分澳大利亚公立中学对国际学生的比例有严格控制，一般不超过10%，因此在澳大利亚上中学，很少会出现“华人班”，学生可以更好地融入当地社会，结交当地朋友。
少量剩余学位仍可申请
虽然部分公立中学满员，但记者了解到，仍然有中学可以接受申请的，包括较为热门的澳大利亚博文中学、斯特摩尔中学、坎伯韦尔中学、登卡斯特中学、博士山中学等。
若是想赶今年入读的学生，业内人士建议，中国学生可以选择目前还有少量剩余学位的中学，包括新南威尔士州政府公立高中、南澳大利亚州政府公立高中等，或者申请私立中学。“如果是经济条件较好的家庭，可以为孩子选择私立中学。澳大利亚私立中学硬件设施比公立中学好，且优秀私立中学升学率高达95%。”潘妙霞建议。
申请2017年学位 需提前准备
由于申请澳大利亚维多利亚州政府公立中学的学生众多，业内人士还是提醒有意申请2017年学位的学生，最好现在就开始准备，在今年7月前递交中学平时成绩进行申请。也就是说，想读2017年政府公立中学10年级(相当于国内高一)课程的学生，要赶在国内初一阶段就进行申请，才能在读完国内初三后，顺利衔接2017年澳洲高一课程，否则只能延后升学。而想就读2017年公立中学七年级(相当于国内初一)课程，就要赶在小学四年级的时候申请，才有机会入读。
据悉，学生提供前两年75分的平时成绩，即可走免雅思/托福成绩升学路线，读4—20周语言课程即可入读中学课程。如果学生有雅思、托福成绩，还可以减免语言课程。
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匆匆间，时间就这么自顾自的溜走了。在2014年收获喜悦、成功申请澳洲留学并将在2月份开学的学生，进入了行前的准备阶段。对于2015年即将奔赴的陌生国度，需要做哪些准备呢？澳洲留学行前四堂必修课，带你走进澳大利亚，助你享受完美的澳洲留学之旅！
行前准备篇
留学生家庭里，有各种各样留学心理问题的学生，这其中主要来自5方面压力造成的心理问题，分别是孤寂感、语言不通、学业压力、文化差异、生活不习惯。
首先，在出国前详细了解留学国家的衣食住行、风土人情等信息。提前了解留学国信息，有助于减少孩子的心理落差，尽早适应国外生活环境。与此同时，父母和孩子一起做好承受挫败的心理准备：出国前，家长应让孩子多“试”留学，每次时间一周以上，锻炼孩子自我照顾能力。多给学生一些游学的机会和锻炼的机会。教会孩子保护好自己的心情和身体，遇到不开心，要学会宣泄。培养兴趣爱好，多主动交外国朋友，建立良好互动系统。
其次，出国后第一件要做的事不是学习，而是交友古荞裼指出，现在大部分留学生都是独生子女，在国内即使没有同伴，还有父母的陪伴。而到了国外孤身一人，最易缺乏安全感，交友是重建安全感最快最有益的方式。
出行篇
热点留学国家大多交通便利。澳洲的交通十分发达，公共汽车和火车可以满足基本出行需要。当然买二手车也是在澳洲留学生当中非常普遍的现象。对于新到澳洲的留学生来说，澳洲的公共汽车十分方便，即使在幽静的住宅区，都有公车的路线可以到。澳洲的火车更为方便，它类似国内的地铁，极为准时，而且速度很快，不存在堵车等问题。火车在每个城市几乎都会到所有的商业区，大住宅区以及大学校区附近。火车票和汽车票是统一的，有周票、月票等类型，可以持学生证买到半价票。
接机住宿篇
学生到澳洲留学的，在澳留学的住宿费用是一笔不小的支出。比如在悉尼生活，学生费(衣食住行)每年至少需要约15000澳元(大约人民币10万元人民币左右)的生活支出，而在墨尔本，每年至少需要12000澳元大约人民币8万元人民币)的生活费。“省钱的最佳办法是和其他留学生合租。”无论吃饭还是住宿都会有很多的结余。当然，澳洲其他地方会比以上提到的城市会更加便宜一些，但合租还是硬道理。
打工篇
很多留学生完成功课之余都想找一份兼职工作，这样可以减轻家里的经济负担，也可以锻炼自己的实践和交往能力。在澳洲很多学生每周抽出两、三次的固定时间做兼职，周末做的更长一些。“工作的时候就认真负责，勤快一点，大家都喜欢。”很多学生利用自己的优势、语言和工作能力都可以用打工得来的薪水覆盖掉自己的生活费。当然，留学生在国外要以学业为重，打工作为澳洲留学生活的附加品要量力而行，不可本末倒置。
打工小贴士：
在澳洲留学生，学习期间，最新政策是可以从事每2周不超过40个小时的打工机会，中国留学生通常可以在零售业、餐饮业及相关服务业和行政管理领域找到工作，每小时的报酬基本是8-20澳元不等，周六日或公共假期有时可以得到更高的薪酬。但提醒学生千万不要因为打工而耽误上学，另外一定要保持一个良好休息，一个人在外健康的身体是最重要的。
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结婚移民，澳洲移民代理机构批评政府对配偶移民签证征收近7000澳元高额申请费，他们表示，如此高额的收费是一种课税，也是对公民的歧视。
澳洲国立大学克劳福德学院（Crawford School）人口公共政策教授麦克唐纳（Peter McDonald ）表示，政府的家庭移民系统急需审查，6万澳洲人在等待配偶移民的审批。配偶移民批准的平均时间现在是12到15个月。从1月1日起，澳洲政府已把境外配偶申请移民的费用升至4627澳元，比去年的3085澳元增加了50%，而把境内永久配偶签证的费用从4575澳元增加到6865澳元。
申请费上调是在去年12月的联邦年中预算审查中宣布的，政府计划在未来四年内从澳洲移民签证上获得3.736亿澳元收入。
澳洲移民部对配偶移民签证征收近7000澳元高额申请费移民协会主席陈女士（Angela Chan ）表示，这是向不富裕的澳洲人课税。她声称，对于那些想申请伴侣团聚的人，这是一个非常困难的事情，他们必须寻找资金来支付高昂的申请费。陈女士呼吁政府应该用收取的费用来解决申请积压的情况并改善申请处理程序。
澳洲国立大学克劳福德学院教授麦克唐纳认为，相比其它技术移民的配偶，澳洲公民的配偶很难获得澳洲签证。他说：“这是一个大问题 – 是歧视澳洲公民。”
澳洲统计局的数据显示，2013年，澳洲55%的婚姻配偶双方出生在澳洲，31%的婚姻夫妻出生在澳洲以外的国家。
家人和配偶签证批准数量的受限，是因为要根据允许进入澳洲的其他移民的数量进行调配。麦克唐纳教授称，这个配额制度需要审核。
移民代理称，尽管服务变得更糟，但费用却在上升。堪培拉移民代理霍瑞根（John Hourigan）认为，移民局的收费上涨是不合理的。他说：“这是一大笔钱，绝大多数的申请人并不富裕。”
而移民部助理部长卡甚（Michaelia Cash）表示，增加收费是出于“优先（考虑）政府修复预算和资金”的需要。
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