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法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?

调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。

巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡）

从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

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在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。

事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡）

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。

在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）

除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡）、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）

距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。

有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。

与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。

当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

希腊购房移民手续费用详解及常见问答 | 希腊

很多朋友对希腊移民感兴趣，特别是在初期，都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。（希腊房产怎么样？）

虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍，但是总觉得一知半解，自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不，下面完整的整理了这方面的讯息，供各位亲们关注了解：

希腊购房移民基本介绍

1）门槛低，投资少；

2）一人投资，全家移民;

3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

6）无风险投资回报收益率达3-5%；

7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

9）孩子可以免费享受公立教育；

10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

11）希腊全民英语普及程度很高；

12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了；

15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

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申请条件及优势

A）移民条件＝没有条件！

1) 主申请人需年满18周岁；

2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；

3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；

4）希腊入境记录；

B）200万RMB！移民界的“超值之选”

欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！

C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！

不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！

D）“光速”拿居留

递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

E）身份到手，说走就走

移民希腊=申根27国畅行无阻！

希腊购房移民基本流程

1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；

2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；

3、办理税号、开设个人银行账户；

4、与开发商或房东签订房产预订合同；

5、回国筹集资金；

6、办理房产过户手续，准备移民材料；

7、获得蓝卡后再次登陆留指纹；

8、获得永居卡。

* 需缴相关税费是多少？

房产交易税 / 增值税：

二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税。

一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税；

注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就单身的除外）

2.公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。

公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%；

3.土地管理证（注册费）：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%；

4.律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%；

不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等；

5.中介费：

希腊行业规定，房产中介费在2%左右。

来源：微信号atlas-inv

责任编辑：Shelly Du

泰国房产投资相关常识十问 | 泰国

泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。事实上泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。下面为大家总结了一些关于在泰国买房的常识性问题，希望对大家有所助力。（泰国清迈购房）

Q1：泰国房产(公寓)产权是多少年?是否限购？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

Q2：在泰国买房手续如何办?

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。

d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

Q3：养老选择哪个城市比较好?

泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。

Q4：泰国养老政策怎么样?

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币）

Q5：投资泰国选择的城市不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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房屋价格：约¥ 80万
建筑面积： 26平方米
土地面积： 26平方米
房型： 1 卧 1 卫 1 车库
楼层：共 8 层
房龄（年）：尚未竣工
其他属性：海景观朝向东

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

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房屋价格：约¥ 113万
建筑面积： 305平方米
楼层：共 1 层
房龄（年）： 1
其他属性：原装保留城市景观朝向东

Q6：泰国房地产（公寓）物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

Q7：泰国房地产（公寓）物业管理费是多少?

一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

Q8：泰国房产有无公摊面积?

泰国房产无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

Q9：在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

Q10：购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

从当前的泰国房价、租金回报率的增长，可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你现在不可错过的选择。

来源：网易房产

责任编辑：Shelly Du

伦敦平均每间房的租金是多少？ | 英国

对伦敦租房的泱泱大军来说，很多人反映他们每月收入的40%都花在房租上了。

伦敦平均每间出租房的价格为725英镑每月，的确是不小的压力。

相比而言，伦敦以外的租房人口压力就小得多，租金和收入的平均比例为28%，比伦敦的数据要友好太多了。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦平均每间房的租金是多少？ | 英国 — 伦敦就业，教育，文化，经济等机会和资源集中，吸引大批人口，推高房价（图片来源于居外网伦敦真实房源，点击查看详情）

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对此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示：

“伦敦平均每间房的租金现在仍然处于一个低位，尽管如此，在现在的租金水平下，部分租房的人已经触到了他们可支付能力的极限”

“所以在最近的一段时间内，我们看到一些租赁需求从伦敦外溢的情况。也正因为如此，从伦敦外溢的需求达到了5年来的一个峰值。”

伦敦是英国房租最贵的地方，毋庸置疑，而从伦敦往外搬迁的租房人口在过去的一年中增长了54%。

比如曼彻斯特是一个伦敦人外迁的重要地点，迁移人口过去一年增长率也高达223%。

比如平均租金只有伦敦约三分之一的格拉斯哥成为了伦敦人外迁最感兴趣的目的地：这部分迁移的人口在过去的一年增长了1063%。

为什么吸引伦敦外迁的人口？主要也是曼彻斯特和格拉斯哥已经吸引了来自科技和金融方面的投资，而因此带来的就业机会勾搭上了很多年轻的职场人士。

如此一来，人口的增长也为租金的增长带来了积极的影响：两个城市租金在过去一年内平均增长了4%。

英国的租金水平紧随伦敦的地区是牛津。

该地区平均每间房的租金也高达587英镑每月，其次是剑桥，平均每间房的租金水平为564英镑每月。

看来优质的高等教育对于房租的提升作用也不容小觑。

伦敦地区的租金，是一小部分人搬到近郊或者远走其他城市的原因之一。

但就业、教育、文化、经济等机会和资源集中，还是更多国家和本地英国人涌向了伦敦……对于投资者来说，伦敦地区高的租金和旺盛的需求还是保持了相当大的吸引力；而经济发达的其他城市和伦敦近郊，也可以是投资的另一分支方向。

来源：英伦房产圈

责任编辑：Shelly Du

中泰免签政策未正式推出前如何办理落地签？ | 泰国

在大家翘首以待的中泰免签政策尚未正式推出之前，中国大陆护照持有者持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照可泰国落地签证。泰国落地签所需的材料包括：填写一张申请表(泰国机场口岸可免费领取)并签字、一张白底2英寸照片、入境和出境机票、半年以上有效期本人护照和护照复印件一份，正常申请费用为1000泰铢，快速通道申请费用为1200泰铢(含签证费)，游客可随意选择一种。

“回程机票很重要！游客切记要将返程机票事先打印好，同时手边准备好相当于10000泰铢的货币备查，相当于2000元人民币。”泰国曼谷海关工作人员解释，这10000泰铢有点类似于保证金。提交以上材料后，游客可当场获得在泰国停留不超过15天的落地签证。

泰国落地签所需的材料：

一下飞机，就会看到这个签证的柜台，还很贴心的有中文说明（上面有详细是所需材料），拿一张表把基本信息填好，然后就可以排队交资料交钱，然后等叫号，就可以入境泰国啦！

即便是没有签证的“白本护照”，只要符合规定，手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，也可通过浦东边检直飞泰国。有记者昨天从吉祥等航空公司获悉，类似的落地签航线已经开通，上海个人游旅客往返最少只需1000元就能开始泰国落地签之旅。

2014年1月28日，根据公安部出入境管理局公布的《关于更新对持普通护照中国公民实施免签落地签政策国家(地区)名单的通知》，泰国对持普通护照的中国公民个人因私前往实施落地签政策。

泰国落地签中英对照申请表：

下飞机后步行不远，还没到入境盖章的地方，就会看到办理落地签的柜台-Visa on arrival，问工作人员拿申请表（这个飞机上没有，最好自己网上下载一份在家填好带去，省时省力），把申请表，来回机票，照片两张，出入境单，护照，1000株给工作人员，等一会就好。

“随着中国公民个人前往泰国可办落地签证政策的谈妥，中国公民实现了白本护照(即没有签证的护照)也可前往的愿望。”业内人士告诉记者，这意味着只要符合规定，旅客手持相关航空公司往返泰国的机票以及有效的护照，即可通过上海浦东及北京、广州、深圳、昆明等国内大城市边检直飞泰国。“落地泰国后，只需出示提前准备好的材料，包括：有效期为半年以上的护照、出入境卡、落地签证申请表、照片、机票等，以及10000泰铢或者等值现金即可入境泰国，做到真正意义上的‘说走就走’。”

据瞭解现在上海已有包括吉祥航空等在内的多家航空公司计划陆续推出“白本护照启程游泰国”等航线。，各航线中上海至曼谷最低往返价格为1000元人民币(不含税费)；上海至普吉岛、清迈往返价格最低则为1500元人民币(不含税费)。

来源：泰国房产网

责任编辑：Shelly Du

美国移民表格怎么填？ | 美国

美国公民移民署（USCIS）移民表格非常的复杂，很多想要申请美国移民的小夥伴都不知道怎么填写。下面一些小知识不仅可以帮助你成功申请表格，还可以帮助你避免诈骗。

1.申请人需要知道哪些是填写不同移民福利的正确表格。

2.申请人需要使用最新版本的移民表格。

3.一旦他们下载表格，他们需要通过表格提交说明。这将帮助他们成功地完成表单。

4.申请人可以使用黑色墨水填写表格或用电脑填写。需要确保填完所有必填项。

5.证明文件非常的重要。申请表格必须确保包含提交给美国移民局的所有文件。但是，除非USCIS要求，申请人不需要发送原始文件。

6.填写移民表格的申请人需要在完成表格后签字。移民局不会接受未签字的表格。

7.申请人在签署表格之前必须确保他们提供的信息准确真实。

8.如果填写错误需要修正，美国移民局建议申请人使用新的空白表格重新填写。必须避免使用萤光笔，修正液或胶带来修正。因为USCIS用于阅读表格的扫瞄仪无法读取更改过的信息。

9.USCIS中的二维条形码技术如G-28，I-90，I-131，I-821和I-864，可以捕获这些表单上的信息。美国移民局官员将扫瞄条形码中的数据，并将其上传至USCIS系统。条形码将捕获输入的数据，而不是手写的信息。

10.大部分的移民表格都需要申请人提交表格时缴纳申请费。可以用支票或汇票支付。如果没有缴费，移民局将不会接受申请。

11.要求减免费用的申请需要与表格一起提交。

12.申请人可以备份他们填妥并签署的表格作为记录。

13.填好的表格必须邮寄到正确的地址，可以在申请表格中找到。表格必须通过美国邮政递送或 FedEx, DHL，UPSS等快递邮寄给USCIS。

14.收到申请后，USCIS将分配一个唯一的申请收据号码。然后，申请人将收到一个有关该号码的收据通知。申请人需要保存好这个通知，因为需要使用这个号码来跟踪他们在线案件的进展情况。

15.申请人可致电1-800-375-5283联系USCIS全国客户服务中心寻求帮助。或者你可以进行预约，并会见移民官员，就你提交的申请问题进行谘询。

来源：东方头条号

责任编辑：Shelly Du

有什么途径可以去美国工作？ | 美国

很多朋友都十分关心怎么去美国工作，在这里，将集中论述赴美工作的常见途径和各种途径的大致要求，读者可以自身条件进行参照。

去美国工作主要可以通过移民和非移民两种方式来实现，即申请职业移民或申请工作签证。值得注意的是，不论是职业移民还是工作签证，赴美工作的先决条件是找到适合的雇主。由美国雇主为您向美国移民局（USCIS）提出职业移民或工作签证（非移民签证）的申请。

其次，外籍人士否能够在美国找到工作、申请何种签证取决于外籍人士与美国雇主双方的条件，即外籍人士自身的学历（不是在美国取得的学历须进行学历评估）经历等条件，美国雇主的雇佣条件，如雇主必须证明有能力支付雇员工资。另外，赴美国工作的职位、工作职责要求必须与外籍人士之前的教育背景和工作经历相符。

一、工作签证1、H类

H-1B专业人员工作签证

外籍人士须有在美国有四年制正规大学的学士学位（或以上）或国外同等教育或有相当的工作经验（通常3年的工作经验相当于1年的大学本科教育），从事的职位也须是要求学士学位才能胜任，外籍人士所学的学科必须与其职位有关。

二、L类

L-1A跨国公司行政主管或高级经理签证

外籍人士为海外公司内部调派到美国公司的行政主管或经理，是公司的决策人员，有权监督控制他人工作和人事任免，直接接受高层管理人员监督等。在申请的前三年中，在美国公司的海外公司连续工作至少一年。美国公司必须是国外公司的母公司、子公司、或附属公司。

B、L-1B跨国公司专业技术人员签证

外籍人士为海外公司内部调派到美国公司的专业技术人员，须对本公司的产品/服务、研发、系统、技术、管理及程序有特殊专门技术知识，而且这种专门技术知识在美国无法获得。在申请的前三年中，在美国公司的海外公司连续工作至少一年。

C、L-1 Blanket跨国公司集体调职签证

外籍人士须符合上述L-1A或L-1B的要求，对美国境内公司的要求有：成立了一年以上，有三个以上的营业地点。在过去一年申请并取得10个以上的L-1签证，年营业额2500万美金以上，员工人数1000人以上等。

三、O-1杰出人才工作签证

外籍人士在科学、艺术、教育、商业或体育领域中具有杰出才能。“杰出才能”是指在某个领域中具有非常的研究能力、突出贡献或者具有全国甚至国际知名度。三、职业移民

目的是吸纳各国的优秀人材及美国劳动市场所缺乏的技术人材，以促进美国在科教文卫各个领域的发展。

1、第一优先

EB-1A：特殊领域杰出人才

外籍人士在科学、艺术、商业教育或体育等领域，拥有高超的专业技能，并在其所属领域里是少数顶尖人才，其才能和成就在其专业领域里获得国际国内的公认和推崇。符合获得重大奖项、媒体报道、著作发表、专业会员资格、担任裁判或评委、发挥重要作用、对本领域有重大贡献，享受高薪、参加艺术展览等10条要求中的3条方可申请。

EB-1B：优秀教授或研究者

外籍人士是作出国际认可的卓越贡献的优秀教授或研究者，在学术领域至少有三年执教或研究经验，来美从事终身教职或同等的研究工作。至少“获大奖项、专业学会会员、专业刊物报道、担任专业评委、原创性学术贡献、专业论文或书籍发表”六条要求中的两条方可申请。

EB-1C：跨国公司经营管理人才

需要符合：主管公司的机构或其重要组成部分；有权制定公司的经营政策或经营目标；有自行主导的决定权；只受上级高级行政人员、董事会或股东大会的一般性监督。同时，必须在过去三年内至少为作为其申请人的跨国公司工作过一年，并且其工作性质，必须是管理阶层的工作。如果外籍人士身在美国，在来美之前的过去三年内，须在境外公司工作过一年。

2、第二优先

EB-2A：高学历专业人才

外籍人士是获得硕士学位（或以上）或同等专业水平的人才，从事专业性工作仅两年，或具学士学位，从事其专业性工作超过五年的人才。从事至少需要经过高等专业教育或具有同等专业知识水平才能从事的专业性工作。代表性的职业有：律师、会计师、工程师、化学家等。

EB-2B：特别能力专业人才

外籍人士是在科学、艺术或商业上有特别能力的优秀专业人才，赴美工作可惠及全美的经济、文化或教育。需满足六项方针：“硕士或以上学历、十年以上全职经验、有职业执照/证书、同领域内高薪、专业协会会员资格、行业内突出成就和重大贡献”的三项方可申请。

NIW：国家利益豁免

外籍人士的工作、资历和成就与美国的国家利益有实质联系。外籍人士将来会极大地有利于美国国家利益，该利益必须是全国性的而不是地方性的。仅拥有硕士以上学历且在具有国家利益的领域中工作是不够的，外籍人士在还必须是该领域中的佼佼者。 3、第三优先

EB-3A：专业人员

专业人员劳工移民，是拥有美国大学学士学位或国外同等学历的工作者移民。移民局对这一类人员有特别的限制，即外国人不可以用教育及工作经历来替代相当的大学本科学历。

EB-3B：技术人员

技术人员，是指在某一工作岗位上拥有至少两年工作经验或至少经过两年的训练的工人。这个“两年”要求以美国公司对此职位为准，即使该外籍人士工作或受训多于两年，该外籍人士也属于非技术人员。

EB-3C：非技术人员

非技术人员是指能够胜任某工作，但工作经验或受训经历不满两年的外籍人士。这个“两年”同样以职位要求为准。申请时需证明外籍人士从事非技术性工作，而此工作不是临时性工作或季节性工作，且在美国找不到合适的工人。

来源：东方头条

责任编辑：Shelly Du

意大利购房移民为什么选择米兰？ | 意大利

意大利哪里买房好？意大利购房移民现在在国内受到的关注也越来越多，特别是意大利米兰的房产。为什么选择在意大利米兰买房置业呢？主要原因如下：

原因一：金融中心和欧洲四大经济中心之一

1. 米兰是意大利最发达的城市，集中了全国90%的金融交易；

2. 米兰都会区GDP占全国GDP的25%（2010年），区域GDP位列欧洲最高。

原因二：时尚之都

1. 米兰被认为是真正的时尚之都；

2. 米兰时装周有世界时装晴雨表之称；

3. 蒙提拿破仑街是世界最为著名的奢侈品大道；

4. 米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。

原因三：拥有众多优质的教育资源和医疗

教育：

（1）高等教育：

顶级私立学校：

如马兰欧尼学院（设计）、多莫斯设计学院（设计）、卡罗世纪服装学院（设计）、博科尼大学（商科）和米兰音乐学院（音乐）等；

顶级公立大学：

如米兰理工大学（理工）、米兰大学（综合）、比克卡大学（经济学）和布雷拉艺术学院（美术）等;

（2）初等和中等教育：

米兰外国人很多，因此有很多国际学校和寄宿学校。

医疗：

优秀公立医院：

如Ospedale Fatebenefratelli、The Clinical Institute San Siro和la Madonnina等；

优秀私立医院：如San Raffaele Hospital。

原因四：世界上展览和展会最多的城市之一

1. 米兰国际展览中心是世界上最大的展览中心；

2. 每年举办各类举足轻重的大型国际展会；

3. 米兰主办2015年世界博览会，将带动周边房价的上涨。

原因五：靠近瑞士的北部湖区，风景优美，适宜居住度假

综上所述，选择意大利米兰的房产的优势有：

1. 从出租角度：

米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大；

2. 从出售角度：

米兰世博会可能带动周边房价的上涨；

米兰所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨；

3. 从自用房产角度：

米兰生活便利，是购物和生活的天堂；

米兰的教育资源丰富，有利于子女上学；

北部湖区风景优美，适宜度假、生活。

（互联网综合整理）

来源：Shelly Du

清迈房价水平如何？ | 泰国

清迈是泰国的第二大城市，其经济发展比较快，环境优美，由于清迈独特的精致和文化气氛，所以每年吸引着不少的游客前往，另外清迈的教育水平和医疗水平也非常高，所以每年前去清迈求学的学子不少，而且清迈当地人很少会买房，所以清迈的房价一直备受关注。

清迈房子多少钱一平？

到清迈了。挺精致的小城。类似国内的古镇，但人没那么多，文艺青年应该比较爱这款。城市的节奏特别慢，早上10点多想出去买个早餐，都没见几家开门的店铺。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

清迈房价水平如何？ | 泰国 — 市区远郊比较便宜，价格不到1万，其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了（图片来源于居外网真实房源，物业编号：15469735）

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当地的年轻人说，这个城市适合休闲度假，但不太适合打拚。在街上走着，大部分都是外国人的面孔，是一个很典型的旅游城市。淡旺季明显，房产租售也受此影响。

老城是清迈最核心的区域，也是游客最聚集的地区。老城里不允许建高楼，所以没有可以对外出售的公寓，在旁边的长康路上有一些。

宁曼路是一个新商圈，集中了各种店铺、餐厅，离清迈大学也不远。萍河东岸属于清迈的新城，有清迈最大的购物中心。这几个区域的房价差不多是曼谷的1/3至一半，1-2万人民币左右。

市区远郊比较便宜，价格不到1万。其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了。总体上看，清迈的楼盘比曼谷冷了不少。

主要是本地的人买房需求不大，大部分买房的都是泰国其它地区来投资客、工作人员或者外国人，这几年清迈新建的楼盘也不多。

总体上，清迈个很宜居的城市。环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。所以，觉得这个地方比较合适自住，度假、养老甚至读书都不错。由于清迈有挺多不错的国际学校，从中国大陆来陪读的家长也越来越多，也消化了一部分当地的房产。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国

根据相关统计数据，2017年，泰国城市芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米，市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。而泰国清迈房价低于芭提雅，清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米，市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。下面就带大家瞭解下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅的相关内容。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

为什么作为泰国第二大城市，清迈房价不如芭提雅 | 泰国 — 相较于芭提雅，清迈更适合养老（图片来源于居外网清迈真实房源，物业编号：35908734）

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为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，房价不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

第一，地理位置。清迈位于山地，而芭提雅位置临海，芭提雅拥有更好的地理位置，发展机会更多，而清迈更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房屋周边的环境要好于清迈，所以房价也更高。

第二，对于房屋的需求。虽然芭提雅就人口而言不如清迈那样众多，但需要注意的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国不是一个移民国家，但是游客来到泰国就会产生租房需求，因此吸引游客能力更强的芭提雅就产生了更多的住房需求，房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就超过了清迈，房价也就更高了。判断城市大小不是看地理面积，而是本地人口数量。

第三，经济发展水平。芭提雅经济依托旅游业而发展，其临海优势也让它拥有外贸的机会，所以芭提雅的经济发展水平好于清迈。房价很大程度上是受经济发展程度影响的，因此芭提雅房价高于清迈。

综上所述，虽然清迈人口比芭提雅多，但是由于芭提雅在地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du