波尔多

法国二手房价2019年节节上涨专家：外省赶上大巴黎

法国房市在最近3年期间红火，2019年交易数目再次达到前所未有的水平，全国二手房交易总数超过100万套，全国房价总体上涨，至9月底涨幅为3.2%。

公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨，每平米均价上涨6.3%，涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字，低于今秋的记录，今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。

其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调，2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上（每平米均价3150欧元），雷恩的涨幅超过7%（每平米2750欧元）。

波尔多的房价近几年来飞涨，2019年房市依然坚挺（涨幅1.5%，每平米均价4320欧元），但涨幅减弱。

与此相反，里昂市的公寓价格近几年来保持平稳，2019年却开始飞涨，直追而且赶上了波尔多，涨幅高达10%以上，每平米均价也达到4320欧元。

圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%（每平米均价930欧元），但只是一个假象，并不表示红火，而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期，这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。

最后，法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯，每平米均价跌到2000欧元，跌幅2.7%。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

法国最适合养老的5个城市

沙滩和村庄，绿茵场和薰衣草，大理石教堂与马赛曲……法国是许多人的退休梦想天堂。

法国拥有全世界退休人士对晚年生活的一切理想：良好的气候、原生态的村庄、一流的文化、便宜且优质的医疗，当然还有那些精致到发光的历史古城——法国每年接待8000万个外国游客，是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，这丝毫不稀奇。

尽管法国总体退休生活开支超出了许多老人的预算，但这个国家中仍有城市可以为退休人士准备友好的消费环境，且毫不吝啬地提供着品质生活。nternationalliving.com评选出了5个适合退休人士居住的法国城市：

如果说巴黎时法国这顶皇冠上的宝石，那波尔多就是一颗闪耀夺目的钻石。这座古老的城市位于法国南部，任何一个想用美酒陪伴黄金岁月的人都会钟意这里。

庄园和淡水湖、沙滩与沼泽，冬天不慎冷，也没有酷暑——波尔多既承着自然的眷顾，又有被评为联合国教科文组织世界遗产的地区。

法国作家Barbara Diggs说：“在法国，想获得首都的生活品质，又想省点钱，就选波尔多吧。一间60多平米的公寓，租金约为每月1800到1900美元。”

位于波尔多的这套房产周围自然环境优美，交通便利基础设施建设完善。有完备的家具和美丽的装潢，将是您理想之所在。

里昂

坐落于法国东南部的里昂是这个国家第三大城市，这里有宽阔的河流、壮丽的阿尔卑斯山、醇厚到近乎慵懒的氛围、18世纪的建筑。走在市中心，即有空间感，大概是因为里昂有众多宽敞的广场、街道与公园。

大城市的活力和激情，可以在里昂的博物馆、剧院、画廊、咖啡馆中一一领略到。优质的食物是里昂的传统、文化、生命之源，也助力其成为法国的美食之都。
30美元甚至更低的价格，就能在遍地的优质餐厅中想受美味珍馔。

里昂市中心不带家具的一居室的房租价格约每月910美元，两居室月租将低于1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位于法国南部温暖的阳光海岸，坐落在赛文山脉和地中海之间。它是全法第八大城市，也是发展最快的城市之一。

艺术爱好者们将为这里的画廊和博物馆留恋不舍，学生和教师们会以世界上最古老的医学院而自豪。

蒙特里埃不仅电车轨道系统完善，而且适合骑行。在整个城市中，有超过140公里的自行车道，其中一段8公里的车道直通海边。相比于巴黎，其房地产价格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一卧的公寓，两居室租金约1100美元。

下图是居外网位于蒙彼利埃的房产，这个现代而舒适的公寓距离电车轨道仅有数米之遥。公寓周围环绕着77平方米的大露台，公寓内有带有淋浴间的主人套房。

波城

在这个距离西班牙边境几英里的美丽法国城市，可以欣赏到白雪皑皑的比利牛斯山，感受温和潮湿的冬季与柔软的夏日。

波城的位置得天独厚：既是滑雪胜地，又是滨海之城；有欧洲第一个18洞高尔夫球场，一流的医院和其他康健中心。

伊利诺斯州记者 Stewart Richmond说：“这的房价比美国合理很多，由于波城是大学城，买房或者买公寓都将是不错的投资方式。”

Sarlat-la-Canéda

这是法国南部一个人口约1.1万的小镇，除了中世纪的建筑和安静的小巷，独木舟和可攀登的石灰岩悬崖、文化中心全年提供的展览和表演、与美景一样出色的美食（尤其是松露和鹅肝），都令人心旷神怡。

尽管近年来Sarlat-la-Canéda的房价有所上涨，但仍在合理区间内。租用两居室公寓大概每月只消花费565美元。远离大都市，躲进小镇的宁静里，Sarlat-la-Canéda值得每一个退休者光顾。

在今年的另一项研究中——来自比较网站Market Inspector调查了人口超过10万的法国城市，根据其医疗保健水平、生活费用、公共交通、文化生活等因素，评选出了十个最适合退休人士居住的法国城市：

阳光充足的Limousin、拥有宏伟花园的Le Mans、海滩城市尼斯、宁静的佩皮利昂、设计创新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波尔多。

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参考来源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

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世界葡萄酒之乡波尔多开启属于你的浪漫人生｜法国

如果问到“全世界哪个国家最浪漫”，法国恐怕是当仁不让的那一位。

为什么这么说呢？先想象这样一个场景：

傍晚，在一家法式餐厅，一位女士与桌对面风度翩翩的绅士深情凝视，沁人心脾的花香在曼妙的轻音乐伴奏里游动，而时间似乎在跃动的烛光中变得静止。

然后，一声充满磁性的“À la vôtre”（法语，意为干杯）打破宁静，伴着高脚杯里的美味红酒微醺了整个空气。

这样的场景在很多电影画面里似曾相识，是不是让人感觉浪漫愉悦。而这瓶红酒，很有可能来自“世界葡萄酒之乡”——波尔多。

既然讲到波尔多，借着这个机会，我们一起进一步了解一下这个法国第三大城市。

关于波尔多

波尔多的地理位置对于法国来说，具有非常重要的战略意义。

这里是法国西南部阿基坦大区和吉伦特省首府所在地，是欧洲大西洋沿岸的要塞。波尔多港是法国连接西非和美洲大陆最近的港口，是西南欧的铁路枢纽。

同时，交通便利也是波尔多的一个特点，航空、铁路与公路等交通配套都一应俱全，这给波尔多的旅游产业带来很好的助力。18世纪甚至更的歌剧院与大教堂都是全球游客必到的一个景点。古街石板小路的浓厚古风受很多游客喜爱，吸引他们在这些地方驻足拍照留念。

另外，波尔多之所以能凭借葡萄酒而享誉全球，得益于自身的气候优势。典型的温带海洋性气候带来了全年温的暖湿润，在常年阳光眷顾中，造就了最适合葡萄生长的条件。因此，波尔多也被称为“世界葡萄酒之乡”，每两年一度，波尔多葡萄酒行业协会举办盛大的国际酒展—Vinexpo。

吃货们也有福了：除了在葡萄酒行业是是全球城市权威外，波尔图的鹅肝的生产与加工也是全球第一。

地理位置出色，交通又便捷，景点繁多，还能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鹅肝，这样的波尔图，怎能不让人想要留下。

波尔多好房推荐

现在有一套靠近波尔图坎康斯广场（Place des Quinconces）的两层公寓正在寻找它的新主人。

这套公寓建筑面积共200平方米，不久前才刚做完翻新，自带的家具都可以一并出售。

镶木地板、大理石壁炉、考究的天花板，公寓的内饰设计与选材十分走心。

既然是波尔图的公寓，跟红酒应该是有解不开的缘分——公寓里设有一间私人的大型酒窖，可以用作主人的一个专用酒仓，或是自己珍藏美酒，或是为招待客人做准备。

厨房的设计大方、采光充足，浴室、卧室区域都简约而又宽敞。

除了内饰、设计精致用心，公寓的室外条件也非常出色：复古高雅的建筑风格，与绿色的草地、树林相得益彰，创造出一个高质量的居住环境。

欲知这套波尔多公寓的更多详情，请点击：http://www.juwai.com/38338729.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Marine Le Douairon提供

文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

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法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?

调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。

巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡）

从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国 — 法国巴黎1卧的房产，物业编号：36877263（点击图片查看详情）

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在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。

事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡）

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。

在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）

除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡）、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）

距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。

有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。

与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。

当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

中国买家仍在抢购法国葡萄园外媒称投资有助振兴波尔多 | 法国

导游推开沉重的木门，带游客走入波尔多某酒庄地窖。如今，许多到这个法国葡萄酒产区参观的人都来自中国。“我们喜欢喝葡萄酒”，一对中国退休夫妇说，“对中国人来说，波尔多就是葡萄酒的代名词。”过去10年来，中国激增的需求对波尔多等葡萄酒产区产生深远影响。但一些中国人并非只是对该地区的旅游感兴趣。

丹妮·李（音）是中国某实业家的不动产经理，那名实业家5年前收购两个波尔多酒庄。李说他们保留了所有法国员工和原有酿造工艺。唯一改变的是营销出口策略。酒主要被销往中国。“我们的产品销往中国的比例已提升至70%左右”，李估计收购前比例仅为20%。

首批帮助中国商人购买法国酒庄的经纪人之一琳娜·范（音）表示，约85%的中国投资者以300万至600万美元的价格收购酒庄。中国买家可分为两类。第一类是喜欢喝葡萄酒且想知道如何酿造的进口商。第二类是希望为个人形象增光添彩的富豪，“这不仅与生意有关，还有时只是为面子。对中国人来说，法国意味着奢华生活方式。”

一处正在居外网挂牌出售的法国波尔多葡萄园（点击图片查看房源信息） — 正在居外网挂牌出售的法国波尔多葡萄园（点击图片查看房源信息）

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中国人已是波尔多最大投资者群体，拥有140个酒庄。位居第二的比利时人仅拥有40个酒庄。鉴于该地区有一万个酒庄，140只是个小数目。但中国大量投资突然涌入，仍令一些当地居民不安。“他们很有钱”，祖祖辈辈在波尔多从事酒业、却已将其16世纪酒庄卖给中国投资者的安妮·拉吉多说，“不幸的是我们（法国人）没钱。他们来投资，恢复酒庄及其附属设施，因此这是好事。”“波尔多的名声来自一代代外国人——英格兰人、荷兰人，中国人并没什么两样”，《葡萄酒、红色和中国》一书作者洛朗丝·勒梅尔谈到当地媒体对中国买家的种种成见时如是说。

2000年波尔多向当时规模很小的中国市场出口不到40万瓶葡萄酒，如今中国已成为当地头号出口市场，每年出口8000万瓶。业内专家赛托表示，“中国人正大举投资并发展旅游业。他们正在为波尔多地区创造财富。这是在帮助而非摧毁波尔多。”

但一辈子在葡萄园工作的当地居民雷迪特不这么想，“我很担心中国人将用在这里学到的知识在中国种植数百万英亩葡萄园。”到那时，法国市场会被中国葡萄酒淹没——质量跟波尔多产的一样好。

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投资技巧：先看地点，再看树龄

目前全波尔多共有超过8500个酒庄，被吉隆河分为左右两岸，左岸产区主要由梅多克（Medoc）与格拉夫（Graves）构成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重较多，大家最熟悉的拉菲Lafite丶武当Mouton等一级酒庄，都是生产於这个地区；右岸产区主要包括圣埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占较高的比重。

中国人要买带级别的高级酒庄，例如1855年波尔多评级的61个左岸酒庄，或是圣埃美隆一级A和B的酒庄，几乎是不太可能的事情，因为这些酒庄都有数百年的历史，根本很难会拿出来发售，就算卖都只会卖给法国人；中国人有机会买到的酒庄，主要是一些中下价酒的庄园，每瓶只售数元到十数欧元价格的葡萄酒。

如果树龄在四五十年的酒庄，品质会有很好的保证，不过价格也会很贵；普通树龄只有十多二十年的酒庄，葡萄酒的品质只算是一般，如果树龄只有两三年，酿制出来的酒是很难喝的，甚至根本不能酿酒。除此之外，酒庄土壤分析的研究，和葡萄树藤蔓有没有任何疾病，都是要事先做好的功课。

延伸阅读：
居外网海外房产行业分析师杨嘉锡专栏【2017年欧洲投资热点系列——法国】

信息提供：环球时报
责任编辑：Zoe Chan