Category: FAQ

如今到泰國生活是一件非常好的事情，因此很多小夥伴們考慮到泰國置業投資意向也越來越明確；而想要在泰國賺泰國房地產財當然要清楚泰國的法規以及各方面泰國風俗民情，此篇小編集合了所有投資者疑問的新手指南。

1，問：曼谷是個成熟的國際都市，外國人在曼谷置業已行之有年？

答：從早期的歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人，一直到近年最大資金入泰的中國大陸，中國香港地區、中國台灣地區及新加坡投資者算非常晚期進泰國房市的。

2，問： 在這個世界資金都搶著進來的市場，他有何迷人之處跟遊戲規則呢？

答：首先，我們必須得承認中國人被中國房地產嚇怕了！房價的漲幅，租金投報率，房貸利率，開發商不良炒作等等因素，導致中國房地產是“不合理的市場生態”，所以小夥伴們必須把在中國的投資觀念丟棄掉您才能真正理解泰國市場。我們常常用最生活化的方式比喻中國人性子急房價也跟著急，漲幅快但卻沒有租金投報可言（北上廣深等一線城市回報率大概是在1-2%）。相較之下泰國人步調慢個性溫吐，房價也跟著溫吐起來，每年慢慢的10%-15%穩定成長，但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。

所以在中國“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態，泰國沒有。相反之，在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態，中國也沒有，聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡象大呢？

3，問：外國人可以合法擁有泰國房地產嗎？

答：是完全合法，但必須依照泰國人：外國人，51:49的比例上限。舉例來說，一棟公寓大樓相同面積的單位共100間，外國人最多能買到49間，其他必須保留給泰國人。至於土地以及獨棟別墅呢？由於以上兩者皆屬單1個獨立單位，無法切算51:49的比例，所以外國人是無法單獨直接持有的，必須以公司名義持有；但泰國的公司法規定，股東結構依然必須遵照泰國人：外國人，51:49為上限。簡單來說，不管買房或設公司，泰國為了保障本國人民，所有結構外國人比例不得過半就對了。

4，問：外國人在泰國買房可以貸款嗎？

目前有大華UOB，工商銀行泰國及中國銀行泰國分行可以提供外國人在泰國買房貸款服務。雖說都沒有硬性要求需要有泰國工作或居留證，但是提高通過率的條件一定是，必須要有在泰國工作證或居留證。房貸利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊，條件嚴苛，申請困難。

5，問：泰國不動產有房產證和地契嗎？

答：地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有“一張”，持分100人也還是只有“一張”，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。

6， 問：泰國房產購買流程有哪些？

答：看房→交訂金/簽約買房合同→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

7. 問：怎樣匯款到泰國？

答：首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬戶匯款，但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。

如果開發商是上市大公司，也會推薦直接匯入開發商戶頭，這樣方便開發商幫忙開據外匯轉賬證明。

8. 問：購買泰國房產需每年繳納其他稅費嗎？

答：不需要，不需要，不需要！重要的事情說三遍！

9 問：泰國置業需要繳納哪些稅費？二手賣出需要支付什麼費用嗎？

答：持有泰國房產，一手買賣時需要繳納的稅費一般為2%的過戶費 （通常情況下，相關稅費由買賣雙方各付一半）， 水電表安裝費，印花稅。 二手房交易時，一般有2%的過戶費，3.3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及個人所得稅（依據房產及持有人具體情況而定），總費用約為6%。通常情況下，相關稅費由買賣雙方各付一半。

10，問：泰國公寓物業管理費是多少？

答：具體情況依據公寓檔次而定。泰國公寓物業管理費通常為25泰銖~50泰銖/平方米/月，多數公寓物業費已包含停車場、健身房、游泳池等公共設施的使用費用。以及過戶時一次性支付的大樓維修基金。

11，問：買房子以後裝修怎麼辦？

答：在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供需要的家具，很多家具商是免費幫您設計家裝，您只需要選擇購買它的家具產品即可。泰國知名的家具商有：SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商，都可以提供一條龍服務。

12,問：非親屬關係是否可以轉讓或贈與房產？

答：不可以的，不可以的。

13,問：購買泰國房產是否可以移民？

答：就目前的政策來說，購買泰國房產沒有與移民掛鉤。不過也有泰國開發商為了促銷房源，會為買家購買由泰國政府發售的精英俱樂部會員簽證，5年10萬人民幣，20年40萬人民幣。

14,問：你能挑幾套各個地區價格最便宜和投資價格最好的房產介紹一下嗎？

答：友誼的小船說沉就沉。。。房產不是消費品，更何況消費品也不是越便宜越好，房產最講究的還是地段，品質以及周圍交通配套。如果您心裡面連投哪個區，預算多少，想要什麼樣的品質都不知道，請從第一問開始再問自己一遍，您真的想好了嗎？！

（據泰國世代房產）

泰國因為距離近，旅遊業發展迅速，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。無論是泰國清邁購房還是曼谷公寓投資都十分火熱，曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

那麼究竟是什麼原因造成曼谷的超高房價呢，下面就從以下幾個方面來對其進行分析。

1、土地供應

房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。

在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那麼我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外，對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

2、市場需求

在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢必會造成房價上漲的現象。

輕鬆辦理泰國養老簽證，吸引了大量的養老群體。泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。每年都有從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。

平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的遊客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體佔有率。Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。

曼谷由於其經濟發達，加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。

開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了進行競爭，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了超過90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回報較高，普遍在6%-8%之間，這也是吸引了很多投資者的主要原因。

3、房價上漲意料之中

泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

隨著一帶一路的落實，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。

同時，大家也知道就業率是丈量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。

有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為淨增長。所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

（據ReMax瑞麥地產）

近年來韓劇在國內大行其道，不少年輕人都對韓國充滿了向往。因此，在如今國際移民買房的熱潮中，大批中國人前往韓國就不顯得意外了。但是，想在韓國買房也並不是壹件簡單的事，首先要知道滿足什麽樣的條件，其次還要知道買房的流程。下面邦海外小編就帶大家了解下關於中國人如何在韓國買房的相關內容。

壹、韓國買房條件

1、 想要去韓國買房，沒有犯罪證明，帶上護照和銀聯卡，但前提是銀聯卡上必須有足夠的資金，這也就是中國俗稱的驗資。

2、 無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明、無需資金來源證明，無需體檢，無移民監。

3、 在韓國買房，雖然不可以貸款，但是可以分期付款，但有壹個硬性規定，入住前交80%，入住時就必須交清剩下的20%房款。

4、 濟州島購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產。

5、 在濟州島購買的房產必須保留5年，在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售，持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。

二、韓國買房流程

1、前往韓國，對所選的房產進行實地考察，最好是聘請壹位經紀人幫忙找房;

2、房屋確定後，買賣雙方對房價無異議後，便可以簽署住宅買賣協議;

3、對於想要移民韓國的中國買家來說，這個時候就可以準備移民所需資料;

4、買家可以先提交相應的材料，在30天內便可以獲得D-8簽證;

4、中國人在韓國買房是不可以辦理房貸的，因此在房產辦理階段需要至少支付80%的房款;然後才會辦理房屋產權登記;

5、在獲得D-8簽證後，兩個月便獲得F-2簽證;

6、買家在簽證快要到期後，可以申請F-2簽證延期;

7、當滿足韓國入籍要求後，便可以申請永久居留權。

（據互聯網綜合整理）

近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，了以中國大陸為主的外國買家不斷湧入泰國房產市場，去泰國置業，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇；然而海外房產投資，對決大多數的投資者來說，畢竟是去到一個全新的國度，除了瞭解當地市場的法律法規、消費習慣外，後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，首先，語言上溝通障礙就是擺在絕大部分投資客面前的一大“鴻溝”。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

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房產投資的後期管理心得,就先從購買房子的交房、裝修、託管等過程一步步說起吧。

 

交房前的驗房

從開發商手上購買一手房，在過戶拿到房契前（或後），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發商都會約買方到實際購買的房子裡進行最後的質量驗收，驗收通過後,開發商的相關工作人員會讓買方簽署一份驗房合格確認書，此確認書一簽署，就意味著買方對購買的房產沒有施工品質上的異議。

所以奉勸各位買家，在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味，該花的時間還是要花的，靜下心來認真地從進房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等；檢查房子內部的電器時，小到照明燈，衛生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間一樣樣排查的；除此之外，還應該仔細檢查房間內部的牆面是否有裂縫、鼓起等現象，地板上行走時是否有異響；衛生間及洗漱盆排水是否順暢；空調排水是否有滴漏現象等。

總之，在驗房時儘量一個個細節核實，發現問題時及時跟陪同的工作人員反映，他們都會當場做好記錄並安排相關維修人員跟進的。不要覺得嫌浪費開發商工作人員的時間，首先這是他們的工作份內事，另外，絕大部分泰國人辦事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。

看到這裡，你可能會覺得這個置業哥有點囉嗦，入住以後發現問題再向開發商反映不行麼，難道驗完房後以後有問題開發商就不管？ 很顯然，正規有實力的開發商肯定會有良好的售後維護管理隊伍，後期出現問題可以隨時聯繫公寓的物業管理處，他們安排專業人員預約上門維修。

房子的裝修佈置

眾所周知，泰國的房產基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態。各大開發商絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之後你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子佈置完善。

若是你的房子是打算用於出租並且想要在同類別中租個好價格並期望快速放盤出去的話，除非你本人有著豐富的裝修經驗，不然的話在定位格調選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網或室內裝飾網上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。在這裡，根據平日裡給各類客戶找出租房源到最後中盤的實戰經驗，跟大家分享一下：

首先瞭解在區域面向的租客主要是哪些群體，還可以再細化到是什麼國籍人，分析完畢後，裝修佈置的風格不妨略微“投其所好”。

把房子當做是自己住的來對待。我們所想說的是，試想這套房子是你自己自住的，那麼，從生活的便利性來考慮，你需要添置什麼樣的家具及電器，從生活的品質上來思考，你還需要購買些什麼設備來加分。總的來說，一個房子比如花2萬元來佈置就可以將就入住，而花2.5萬元能讓你感受到生活其實可以更有品質更便捷的，那麼請你不要吝嗇那0.5萬元，我可以說，在後期的出租市場來說，你的慷慨付出會給你帶來意想不到的驚喜！

房子的出租管理

既然是房產投資，租一個好的價格以及儘可能縮短空置時間那麼就意味著可以拿到更高的投資回報。

如何縮短空置時間快速放盤，個人覺得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介,泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場龐大。

您若是想爭取到這類的租客，自身的英語水平必須達到一定的水準，在往後的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語水平有限，還是找一家靠譜的華語中介公司全權負責出租託管更省心。

交房前的驗房

泰國的物業管理都比較專業，各部門分工名確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦，另外，泰國有著付小費的習慣，您若有委託一些普通工人辦事，不妨根據對方工作量以及難易程度付對方一些小費（小費的起付額是20泰銖，付對方硬幣是不禮貌的行為）以示讚賞，小費在泰國有時也可以理解為人際關係的潤滑劑。

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（據東方頭條）