脫歐和大選，對英國的房產市場產生了一系列的影響。
但作為首都，倫敦的房地產市場抗風險能力和未來潛力還是受到一致認可的。
受到衝擊的大多是中心城區，房價較貴的豪宅，而在剛需的引導下，再加上政府的一系列城市更新計畫，讓倫敦的周邊區域房地產市場得到了發展。
今天，我們就給大家介紹幾個未來倫敦具有不錯升值潛力的區域。
最近，Post Office Money以及Proportunity聯合發佈了一項研究報告，利用人工智能來預測倫敦最適合投資的區域，其中參考的因素有多大100餘項，包括歷史房價數據、學校配套、犯罪率和城市重建計畫。
其中，倫敦的五個行政區域中的十個選區脫穎而出，成為大數據預測下的倫敦房地產市場“未來之星”。
一、東倫敦，Barking and Dagenham
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作為倫敦平均房價最低的區域，Barking and Dagenham入選可以說是不足為奇了。
政府對這個區域也有很多的城市更新計畫，其中最大的項目Barking Riverside旨在將該區域打造成“泰晤士河邊的巴塞羅那”。
在Barking and Dagenham裡，有四個選區表現尤為突出，評分位列榜首的Gascoigne區域目前平均房價為22萬英鎊，該區域房價在過去的一年增長了16%。
而該區域內的一項城市重建計畫包含了1,575套住宅，兩所學校，一個社區中心以及一個中央廣場。
目前該區犯罪率逐年下降，這使得它在人工智能的預測中佔據了優勢。當前該地區居民主要以印度和巴基斯坦人為主。
另外，鄰近的Longbridge和Eastbury同樣也被預測到了房價的增長。
兩個地區的學校和犯罪率的評分分別都為8分和7分（滿分10分）。
緊隨其後的則為Alibon選區。
二、西倫敦，Harrow
Harrow地區未來三年將要開展的價值17.5億英鎊，為期12年的城市更新計畫已經開始吸引一些首次購房者進入這裡的房地產市場。
以選區劃分，Edgware以及West Harrow區域的房價增長速度已經比倫敦其他部分快了50%，並且預計將會持續受到城市重建計畫的推動。
另外，Rayners Lane選區房價增長的空間也不小，去年該區域的Rayners Lane項目還被稱作是同類項目的標榜。
哈囉地區新項目全新開盤，目前價格還是很合適的。
三、倫敦西南部，Merton
在Pollards Hill選區的投資高達3500萬英鎊的城市更新計畫於去年十月得以批准，整個項目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。
因此，該地區的房價也將受到整個城市重建項目的積極推動。
四、倫敦西北部，Brent
Brent區域內的Northwick Park選區因為良好的學校配套、日益改善的治安環境和便利的交通（Metropolitan line在此設站）得到了該區域的最高評分。
去年，這裡的房價並沒有增長，但未來500套新建住房的計畫仍然讓這個市場的前景值得期待。
五、東倫敦，Havering
明年年底，Elizabeth Line在Romford的站點即將開通，這也意味著該區域的房價增值潛力將在這兩年得以體現；同時因為地鐵的開通，幾個重大的城市更新項目也相應落地。
今年的早些時候，Bridge Close的850套新建住宅項目得以繼續進行，預計將在今年申請到建設許可。
結論：
今天介紹的這幾個地方有一個共同的特點，就是都是“被時間遺忘”的地區。
類似這種地方，因為種種歷史原因發展有所停滯，而又因為一些更新計畫重新受到人們的關注。
對於房產投資來說，在這些項目開始的初期，房價會處於一個相對較低的水平，當項目開工、持續進行的時候，會拉動區域內房價的增長，從而實現投資價值。
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（據英倫房產圈）
