居外課堂:海外買房一定要請律師嗎?

買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了,尤其中國人如果要在海外買房,不熟悉當地的環境丶政策,如何確保房產交易的安全,保障自己的權益呢?居外以五大熱門國家為例,向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色:律師。

海外買房必須請律師
海外買房必須請律師

一、律師在各國地產交易過程中起到的作用

海外置業,律師在房產購買過程中扮演著很重要的角色,負責辦理全程買賣手續,而國內的買房雖然也有律師但作用不大。國外的律師會就買賣合同中的條款進行審查,對買家不利的條款,律師會提出意見並負責幫買家與發展商談判,直到雙方達成協議為止。因此,在海外買賣房屋過程中,找個信得過的、負責任的律師十分重要。

美國

下面我們來看看美國房產知識

1、買賣合同

買賣雙方各自有自己的經紀人和律師。通過雙方經紀人幫助,買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過此合同,雙方律師幫助僱主瞭解他們將要簽署合同裡雙方的責任和義務,違反的法律後果等。之後在雙方同意基礎上籤名。

2、 產權調查

只有雙方都在買賣合同上籤字後,律師的第二步工作才能開始。律師需要去地契登記處調查產權、審閱產權報告和地產證明。如果房產是遺產還要到當地遺產登記處調查。產權調查是為確保房子賣主擁有完全產權,而且可以合法買賣。

3、完成交割

由買賣雙方,以及他們雙方律師,有時也包括雙方地產經紀到場簽字。這時產權調查完成。買方資金到位,賣方完全搬出物業。簽署文件主要包括地契,貸款書(買方),貸款清償(賣方),地稅和水電煤表交割等。

4、售後登記

這時律師到產權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔,包括登記售後賣主還款證明。買主在之後大約兩星期後可以收到更新後的地契。

澳洲

1、購房合同

一般經驗豐富的房產持牌律師,會在簽署購房合同之前,代表買方與對方律師協商、敲定其中的合同條款,以其專業角度儘可能地去除對買房不利的不公平或懲罰條款。

2、交換合同及支付定金

由於國內的外匯管制,通常中國買家需要更多的時間,將款項轉賬到澳大利亞。這時,你的律師,會與賣方律師協商,要求延長買方支付定金的時間,以確保你能正常履行合同條款。

3、印花稅計算

印花稅的計算比較反覆,一般購房者可能並不瞭解,或者不知道如何操作。而律師不但可以幫助你準確計算您所需購買房產的印花稅金額,還可根據你的情況申請相應的印花稅減免。在簽署買房合同前,律師都會向買房確認印花稅的金額,並幫助買方完成所有相關文件、表格,確保滿足法律、法規的要求。

4、所有權轉讓

澳大利亞各州對於房產轉讓證書的隱性要求較高,稍微處理不慎,可能會引起不小的法律糾紛。為保證這一步驟的順利進行,律師會替你起草房產轉讓證書,提醒你按照正確的方式簽署轉讓證,並在房產交割前及時檢查證書的有效性,是否能被政府部門接受,確保你在交割後順利成為新的房主。

5、房產交割

在交割當日,買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用,以確保買方正確支付。此外,買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項,以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點,通常由律師代表買方出席交割過程,以保障買房權益、以及房產的順利交割。

6、向土地局註冊所有權

律師會在房產交割後,與當地相關政府部門聯繫,以確保該房產的所有權已正確轉讓至買方名下。

L1移民簽證有何優勢?| 美國

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L1移民簽證有何優勢?| 美國

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越來越多的人為了今後事業更好的發展選擇美國移民,其中對於企業家來說L1簽證就是一個不錯的選擇,L-1簽證是美國移民局為外國企業家和外國專家到美國長期工作而設計,主要是鼓勵外國企業在美國投資做生意。相比其他商業移民簽證而言,美國L-1簽證具有以下很多方面的優勢:

1)可多次入境

L-1每次有效期為一年至三年,有一次進出及多次進出兩種。在簽證通過後只要交120美金,就可以獲得多次往返的簽證,節省許多不必要的麻煩。

2)申請速度快

L-1簽證無需等待配額和排期,申請和批准時間短,加急申請,移民局受理後15天就有審批結果。從准備資料開始,最快3個月可以獲批。

3)可長期留美

美國公司如果還沒有運營或者運營不足一年,移民局一般只批准一年的有效期。到期時,可申請延期,一般每一次可以拿到兩至三年的延期。L-1A高管累計最長可在美停留7年,L-1B專業人才最長可在美停留5年。

4)可全家赴美

L-1人員的家屬(配偶和21歲以下的未婚子女)可以獲得L-2的身份,跟隨來美國。辦理相關手續或滿足學校的規定後,L-2可以在美國公立學校就讀並可享受本地學費待遇。可以節省一大筆留學費用。

5)配偶可合法工作

L-1的配偶,可以向美國移民局申請工卡(EAD),獲批後可以在美國合法工作。

6)可全家申請綠卡

如果美國公司正式運營一年以上並有經營效益,L-1簽證持有者即可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式申請綠卡,而不需要勞工部的層層審批。配偶和21歲以下的未婚子女可以一同申請。

7)可擁有“雙重傾向”

L-1因為移民法允許L-1簽證持有者有移民或者不移民的自由,即“雙重傾向(dual intent)”簽證,所以在使(領)館申請簽證的過程中,簽證官不會以申請人有移民傾向而拒簽。

8)無國籍限制

L-1簽證適用於在任何國家設立的企業,只要這些企業在美國設立公司,就可調派公司的高管、專業人才前往美國發展業務。

9)無規模限制

美國L-1簽證不像EB5簽證那樣對投資額有具體的規定,美國移民法對申請L-1簽證的跨國公司的規模沒有具體規定,對其投資額也沒有具體規定,對公司的啟動資金也沒有具體規定。

10)無生意限制

美國移民法關於L-1的規定,美國的公司和中國的公司需要保持所有權從屬關系或關聯關系,沒有必須是相同行業的要求。另外,在美國購買一個公司也可以,不必新建。可以100%股權買過來,也可以只是控股。

11)無薪水要求

跨國公司不需要按照美國勞工市場現行工資標准(Prevailing Wage)發給L-1簽證持有人薪水,美國公司的L-1員工的工資標准可以由母公司參照美國當地的生活標准自行決定。

12)無學歷要求

美國移民法規定L-1簽證的持有者必須在過去三年中至少連續一年以上擔任高級管理人員,行政主管(L-1A)或擁有特殊知識技術人員(L-1B),L-1簽證申請必須證明申請人有擔任其職位的能力,但沒有對學位,語言,和工作經驗提出具體的要求。

13)無配額限制

目前,美國對L-1簽證沒有提出配額限制,不像工作簽證H-1B那樣有年度名額限制,所以,不論美國經濟好壞,L-1簽證均不需要抽簽或者名額等待等問題。

14)L-1的家屬可以自由轉換身份

L-1的家屬可以通過L-2身份,進入美國,在美國居留期間,可以通過找工作,或申請學校轉換其它非移民身份,如H-1,F-1,B-1,B-2,L-1等等。同時也可以通過其它移民途徑申請綠卡。

15)L-1身份不受綠卡申請影響

L-1持有者可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式轉綠卡,如果符合相應的條件,也可以通過其它移民途徑(比如傑出人才EB-1A、EB-1B、國家利益豁免NIW、百萬投資EB5等等)申請綠卡。在轉綠卡過程中,L-1身份不受影響並可以自由出入美國境外。(即:EB5申請人可以同時申請L-1簽證)

16)L-1跨國公司無綠卡限制

如果美國公司運營操作正常,條件成熟,並已為現任的L-1簽證受益者申請到綠卡,因營管理需要,跨國公司還可以派遣其他人員接替現任的綠卡獲得者,並為新的外派雇員申請L-1簽證。

從申請到簽證,從簽證到獲得永久居留綠卡,L-1簽證是企業主,高管和專業技術人員來美的捷徑,正是這些有益之處,L-1簽證近年來成為各國工商業者赴美國居留的首選簽證。

相關資訊:特朗普廢除DACA移民計劃80萬人或遭遣返 紐約爆發抗議

(據搜狐美捷達)

泰國的計畫生育介紹 | 海外

泰國位於東南亞,是亞洲的發展中國家。城市化水平較低,泰國男女比例失調,人口密度較高,為世界平均人口密度兩倍多,是發展中國家中推行家庭生育計畫較成功的國家之一,其人口增長速度已得到了相當程度的控制。

泰國降低人口增長主要從推廣家庭生育計畫著手,政府向自願接受者免費提供避孕藥具和家庭生育計畫服務,培訓家庭生育計畫工作人員和醫務人員,建立有關的醫療保健機構,動員基層機構和群眾參與家庭生育計畫和服務,同時,政府把家庭生育計畫與農村的發展、生活條件的改善,如提供飲用水、改善農村居民的營養不良、增加醫療設施等結合起來。泰國控制人口取得了相當的成績。現在,泰國的人口粗出生率下降至16.7‰,婦女總和生育率也下降至1.74,低於人口更替水平,人口增長率也降低到0.93%。這些主要的人口指標都低於欠發達國家的平均水平。

在性別比方面,泰國的人口性別比保持著平衡。1995年,泰國人口的男女性別比100.0,據預測,2000年,泰國男性人口將進一步下降99.6。

泰國政府於1971年在全國實施人口政策,這一影響深遠的政策令該國成功地控制了人口出生率。使用計生用品的夫妻比例從原來的15%上升至70%,泰國人口增長率在15年中下降了一半,從3.2%降至1.6%。泰國之所以能如此迅速地降低出生率,其原因在於計畫生育政策的創造性、泰國人對新觀念的開放心態和政府樂於與本國最大的非政府組織——人口與社會發展中心(PDA)合作。

計畫生育政策取得成功的首要因素應歸功於泰國人民的素質及其文化特點。在泰國,男女之間的關係要比大部分發展中國家平等得多。泰國的夫妻有權力共同決策孩子、家庭生活及節育問題。佛教在泰國的廣泛傳播(95%的泰國人為佛教徒)也為計畫生育提供了有力支持。佛經傳道:孩子越多,生活越窘困。

泰國人口政策成功的第二個因素是實施計畫生育領導階層的非凡領導力及創造力。前泰國政府經濟學家兼公共關係專家米猜.威拉瓦亞(Mechai Viravaidya)高調進入人口與社會發展中心組織。初期階段,他的想像力促進了該組織的計畫生育工作,使它從一個進步的項目演變成為創造性宣傳節育信息的歡慶活動。

泰國政府通過教育和經濟發展支持計畫生育政策,傳遞給百姓這樣一個信息:實施計畫生育是改善生活質量的一種途徑。自泰國政府1971年宣佈實施人口政策以來,泰國的人均收入幾乎翻了一番。

(互聯網綜合整理)

淺談泰國女性的婚姻觀 | 海外

泰國文化受傳統和西方外來文化的影響,比較獨特。保守中有開放,開放中擁有保守。泰國文化背景下對性別、同性、人妖的包容和接納,形成獨特而有名的人妖文化,以及同性戀文化。加之,泰國男女比例失調,女性比男性人數多得多,因此形成了比較特殊的婚姻觀念。

 泰國文化並不是單純由某一個外來文化所成的,也非單某地某人士的創發;泰國文化應該是各方多股勢力長期接觸、交織、融合 而成的。因此,泰國文化看來複雜化、多元化。也就形成了獨特的泰國文化,尤其泰國信仰佛教,佛教文化又使得泰國人民的脾性包容和接納。形成獨特而有名的人妖文化、以及同性戀文化。而受這種社會氛圍影響,泰國男性也普遍有偏女性化和陰柔化的趨勢。並且泰國的人妖可以結婚,只是人妖特殊的背景及短暫的壽命,或許決定了其婚姻只是一種暫時、短暫與象徵,不可能有實質內容。這在一定意義上說,也是人妖的個人與社會悲劇所在。

泰國人口的現狀 

如今泰國男女比例失調,女性比男性人數多得多。2008年泰國瑪希敦大學人口與社會研究學院副院長格立達雅博士近日在社會人口研究成果發表會上表示,泰國國內人口女性比例高於男性,長期下去會對泰國社會未來的人口結構帶來危機。泰國男女比例為1:2,女性人數比男性整整多出一倍,而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和“可嫁性”越來越小。另外,泰國沒有人口限制,在泰國家庭人數是根據夫妻雙方自願。但是通過對泰國國內人口結構的分析研究,發現泰國國內女性人口比男性多約幾百萬。研究表明,泰國社會男女性別比例的失衡持續已久,從一九六0年起,國內女性人口數量就開始比男性多,性別的失衡會帶來社會人口的危機。國內女性單身趨勢加大,出生率下降,每對夫婦平均生育率只有一個小孩,這將會對泰國社會未來的人口結構帶來影響。另外,很多環境和社會因素的影響,大部分男人選擇做人妖或者同性戀,因此使得本來人口失調的泰國,男女比例失調又更加明顯了。

泰國女性的婚姻 

在泰國,泰國女性選擇單身顯得很無奈。因為泰國男女比例為1:1.32,女性人數比男性整整多出七百多萬,而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和“可嫁性”越來越小。由於泰國婚姻法是以一夫一妻模式的,所以很多女性找不到結婚對象而被迫單身。對於泰國美女“供過於求”,泰國確實有很多女的未嫁,但是泰國女性很獨立,不願意湊合著過日子的。此外,泰國人歷來格外隨性自由,不喜束縛。這一點對男性來說尤甚,所以泰國男性在面對感情時三心二意的比例也相對較高。也正因為如此,泰國女性普遍對男性缺乏安全感和信任感。

許多泰國女性在談到自己遲遲不結婚的原因時都會不無諷刺地說,泰國男人分為兩種,或女性化或不專一。在以盛產“人妖”聞名於世的泰國,由於獲得了相對自由和寬鬆的社會環境和大眾認可度,“人妖”這一特殊群體得以迅速擴大。泰國男女人口比例失調,在有限的男性人數下,很多泰國男性就有了惰性,所謂的家庭責任感,婚姻感越來越薄弱,女性的獨立,不願意將就或者忍受泰國男性的背叛或者不專一。除了對男性的不信任和失望之外,泰國女性在事業、生活和社交等各方面越來越獨立和自信也讓她們更加享受獨身的自由。不難看出,在決定是否保持單身時,泰國女性首先考慮的是婚姻對自己生活的影響和自己是否真正適合婚姻,而不是像過去一樣把自己的命運交給男性主宰。另外,結婚按規定應該辦理法律手續,也可以不辦,無人過問更無人追究。事實上,幾乎沒人去辦結婚手續,結婚手續便不再是道德的束縛,使得事實婚姻隨心所欲。而泰國離婚也就隨意起來。因此這些因素也形成了泰國女人的新型婚姻觀。

結語  

泰國也許是性的開放,使泰國人的婚姻及婚姻制度變得複雜起來。泰國的事實婚姻,有如我國的同居,也許遠遠超過了婚姻制度的許可。在世界範圍內,不知道泰國的婚姻制度處於何種狀態與水平,是最複雜還是最簡單,或者處於其間。而近年泰國女人的婚姻觀越來越獨立,寧可選擇單身也不去將就,使得現在泰國婚姻問題日趨嚴重。

 (原文地址

泰國的人口問題 可以一夫多妻制? | 海外

泰國的人口問題:

1、1912年的泰國國籍法中,採用了”出生地原則”,即不論其父母為哪個國家的國籍,凡在泰國出生者,都屬於泰國人。因此華裔泰人逐年增多,2005年統計約有500多萬人,佔全國的12%。但民間認為有1000多萬,還有的說佔泰國總人口的二分之一。這屬於血統問題。

2、泰國的男性,一生中必須剃度出家一次,多數在年滿20歲時,一般為期三個月,據說是為父母積德求福以報答養育之恩,另外還被認為是一種社會資歷,受到人們的尊重。

泰國和我們國家的佛教不同,寺廟裡的和尚一般不做飯,而是到外邊化緣,只吃早飯和午飯,過午之後不能進食固體食物。泰國國民非常尊重這些化緣的和尚,把一天中最好的早餐送給他們。

但是也有部分男性終身出家。

泰國的人口問題 可以一夫多妻制? | 海外

3、泰國瑪希敦大學人口與社會研究學院副院長格立達雅博士研究表明,從一九六0年起,國內女性人口數量就開始比男性多,女性人口比男性多約一百萬。男女比例約42:40。 

其中,人妖的出現應該是主要因素。在泰國,人妖在法律上是定為男性的。

據估計人妖占人口百分之二,大約60萬左右,不過,應該在三十萬上下比較靠譜。生育男性的減少會導致人口比例的進一步失衡。

4、在原配同意下,泰國允許一夫多妻,不知道是否與泰國男女比例失衡有關呢?

5、泰國人口與社區發展協會主席米猜在曼谷舉行的世界人口日論壇上說,近年來泰國除了未成年人懷孕問題日益嚴峻之外,也面對著人口加速老化問題。米猜說,泰國未成年人懷孕的情況越來越多,但總人口出生率卻在逐年減少,泰國已逐漸步入老齡化社會。

6、泰國教育部長乍都隆說,泰國教育經費利用效率低,多數人或佔60%的人只有小學畢業水平,不利提升國家的競爭力。

(互聯網綜合整理)

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會警告說,如果政府在脫歐後未能就邊境控制問題成功採取柔性手段,而被迫以剛性手段加以管理,那麼零售商的收益,很可能會進一步下降,從而導致物價的繼續攀升。特別是對進口食物而言,由於易腐壞,在等待清關時,英國海關的任何延誤都可能導致貨物受損,從而加大成本。

該協會預計,如果到2019年,英國與歐盟仍沒有達成貿易協議,那麼在海關遇到兩到三天的延遲將會非常普遍。

2011年1月31日至今食品價格變化大嗎? | 英國

英國零售協會總裁海倫·迪金森(Helen Dickinson)表示,就關稅達成強有力的協議是必需的,但一個關稅同盟本身並不會解決海關的延誤問題。為了確保供應鏈不會受到干擾,商品可以繼續順利抵達貨架,雙方還需要就安全、運輸、提貨、司機、VAT和其他檢查方面達成協議。

數據顯示,包括成衣、電器、DIY與花園用品的價格下降都有所放慢,不過家庭用品和家具在經歷了短暫的價格上漲之後,又跌回到降價狀態。除此之外,書籍、文具、家庭娛樂用品的成本壓力也有一點緩解。

Retail Economics的首席執行官李姆(Richard Lim)表示,“從一方面來看,零售商面臨著由脫歐引發的英鎊貶值所造成的原料成本上漲的壓力。從另一方面來看,職員漲薪、商業利率以及零售業租金等因素,也增加了運營成本。”

“諸多因素復合形成的壓力,侵蝕了利潤空間,因此零售商不得不將部分壓力傳遞給消費者。”

“此外,今年下半年,預計居民的消費需求會有所下降,這對大貿易環境而言,也是個嚴重的挑戰。”

(據英中時報)

留學德國應該知道哪些事?| 海外

千里之外的德意志,是很多留學生理想的求學國度,但一個人去陌生的國度,衣食住行難免有些不知所措!來讓我們提前瞭解一下留德的注意事項吧!

留學德國應該知道哪些事?| 海外

德國留學之前

1、留學德國一定要提早規劃

申請至少比計畫上學的時間早一年開始準備,因為APS審核需要很長時間,還要把一審不過需要補審的情況算在內。加上申請德國大學,很多需要補交材料之類的事情,一年的時間不算寬裕。

2、學好德語

基礎德語的學習更是越早越好,建議大家一旦學德語就應不間斷地學習,一定要打好德語基礎。原因是:

(1) APS審核要求至少400學時證明,且用德語審核的話,要用德語來描述自己所學過的專業課,要求很高;

(2) 德國大學要求德福或DSH成績,且分數要求很高,德福16分,DSH至少2級;

(3) 德國上課期間,課程內容很難,德語學得好才能更好地理解專業課。

3、申請大學選擇適合自己的

不是最拔尖的大學就一定適合自己,德國大學教育水平和師資其實很平均,只要是國家教育部承認的公立大學,都會得到很好的指導和學習,量力而行才是最好的選擇。

抵達德國之後

1、居住

(1) 德國的絕大部分的學校都有自己的學生宿舍,價格適中,直接申請即可。有些城市的學生宿舍較少,還是要提早申請!

(2) 如果是自己找房子的話,可以找房的網站有很多,一般在wg-gesucht上面找,如果要住wg的話(就是一個公寓裡面的一個房間,公用廚房浴室洗手間)。找到了就挨個打電話問看房時間,email可能不怎麼回覆。

(3) 除此之外,還可以申請寄宿家庭,一般留學機構都可以代辦。

2、消費

德國幾乎所有大型商場都接受刷卡,現金及信用卡可以到銀行、儲蓄所和郵局領取,也可以在那裡開個收支的轉賬賬戶(Girokonto),可以便捷地掌控款項,比如通過銀行自動取款機。單很多小的商店只能接受現金,還有一些只接受200歐以下的面額!(知道有錢花不出去的悲慘嗎!)

3、手機卡/網絡

德國擁有很多不同的電話和網絡經銷商。選擇供網商要仔細比較其價格和提供的服務,並留意合同條款,這並非易事。電話卡要根據自身需要選擇套餐種類,帶所謂“包月”(Flatrate)字樣的大都能省錢。

4、購物

德國商店一般10到20點營業,面包房、肉鋪和藥房則清晨即開門,大型超市開門也早,晚上也關得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不錯的平價超市,提供日用所需!星期六,除了市中心,很多商店只開到中午。小商店大多在13到15點午休。星期日除個別商店外幾乎都關門。在商店不開門的時候需要少量日用物品的,也可到所謂的“Klosk”或者加油站購買。

5、旅途和交通

德國的道路和高速公路網發達,開上汽車,各處都輕鬆可及。自己沒有車,可以向眾多的搭車網站尋求搭車(Mitfahren)。提供搭車機會的司機,給出的起點和終點往往是大城市,而且是長途。

千萬相信德國的公共汽車、地鐵、輕軌都準時可靠!德國絕大多數城市都有發達的公共交通系統,但不是通宵服務,晚上在固定的線路會有夜間巴士,但時間間隔較長!德國的出租車比較貴的。

德國的區域和長途軌道交通也非常發達。德國鐵路和其它小型鐵路公司經營的車次遍及全德,並會推出各種特價票。長途汽車近年也逐步興起,價格便宜,而且有免費的WIFI哦!

6、醫療服務

在德國看病,首先是找私人診所,而不是上醫院。要看病首先要看“家庭醫生——Hausarzt”。家庭醫生最好在住處的附近找。除了所謂的“全科醫生”(Allgemeinmediziner)即家庭醫生外,還有專科醫生(Facharzt)。家庭醫生決定病人是否要轉診到專科醫生那裡。

7、醫療保險

在德國生活必須有醫保。德國有公立保險的和私人的醫保公司之分。如果沒有其它約定,外國留學生都要辦理公立保險,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保險公司都有特殊的大學生保險費,價格優惠。投保後即可免費享受醫師治療,也可免費或以更便宜的價格得到醫師所開的藥。

8、去政府機關辦事

在德國居留時間超過三個月者,必須在入境一週內到居民登記處登記,登記時必須出示租房合同或房主證明。

居留許可證由外國人管理局簽發。為此必須證明你在就讀期間經濟有保障,或有獎學金收入或有足夠的個人資金。一個學生每月至少要有700歐元(1歐元約合人民幣7.9元)。辦理居留許可需要出示有效學生簽證以及護照、銀行自己證明、醫療保險證明、房主的租房證明並提交標準護照。若有問題,可向各大學的秘書處尋求幫助。

(據海外網)

大陸投資者為何青睞日本房產?| 海外

近兩年,很多大陸投資者到日本買房。日本房產優勢多多,日本房屋的永久產權丶低房價,以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等都吸引著大陸人。很多人甚至根本沒有到日本當地去實地考察,只通過中介在網上把房子買了。

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大陸投資者為何青睞日本房產? |  海外

點擊查看東京房源

據《騰訊財經》8月4日報導,據一名在日本從事不動產已經7年的華人中介說,大陸居民大批赴日本買房,是從近兩三年“北京房價超過東京”開始的。

大陸民眾之所以選擇到日本買房主要是因為日本的樓價便宜。據相關數據顯示,2014年8月,相當於一線城市郊區的日本大阪彩都西,每平方米售價約2.3萬元(人民幣,下同)。同年,北京市漲幅最低的通州區,均價已接近3.1萬元/平方米。

北京趙女士原本賣掉了老房子準備換一套大一點的。去年6月正趕上北京樓價飛漲,趙女士看中並付了定金的房子總價漲了70萬,房東反悔了,定金也沒有退還。

趙女士只好租房子住,開始和房東打官司。結果,這期間又趕上了今年北京房產調控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打贏了官司,她也難以在北京買到合意的房子了。

這時,她的一位在日本做房產中介的朋友出現了,提議她可以考慮去日本買套房。在朋友的建議下,趙女士總計花了40萬在大阪買了一套19平方米,帶租約的小公寓。現在趙女士在北京的官司還沒打完,她在日本買的公寓已經開始收租了。

低房價,再加上東京成功申辦2020年奧運會丶日元貶值丶東京和大阪可能會開設賭場度假區等利好,從2015年下半年開始,大量來自中國大陸的投資客開始湧入日本。這些購房者半數以上來自上海丶北京。

據房地產門戶網站發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示,日本已成為繼美國丶澳大利亞丶加拿大之後,中國人的第四大海外購房目標國家。日本方面的資料也同步顯示,現今,中國大陸已經超越中國香港丶中國台灣丶成了海外赴日買房的最大來源。

而購買日本房產的目的有的為了投資,有的為了移民,有的是為了孩子的身體和教育著想。

日本低房價高租金,扣掉管理丶修繕丶繳稅等各項費用,租售比能達到5%左右,買房出租,20年回本。與之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投資的上海人水湄測算過日本購房收益:大約等同於購買一個年化收益率6%左右的理財產品。

另外,日本的房子是永久產權,即便是十幾平方米的小公寓,也能按比例擁有一部分建築所在的土地。一對賣掉了上海的婚房,買了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂,不用為了學區房而焦慮。”

一位在上海做生意的父親表示,因為一紙農村戶口把上初二的孩子擋在了中考門外,因此,他決定在日本買房丶註冊公司,辦理投資簽證,讓孩子在日本讀高中。也不用擔心看不起病了,小診所就能提供專業醫療服務。加入日本的醫療保障系統,70%的費用報銷。在這裡,兒子再也沒有出現呼吸道問題,去年全家去馬來西亞過年,房子半個月沒關門,回來什麼也沒少。

所以對這些移民來講,在日本買房買到的不僅僅是房子,是安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等等。

(互聯網綜合整理)

移民美國後如何盡快融入生活?| 美國

經過各種繁雜的手續和流程之後,您終於成功移民美國,如願在美國安家。然而,當你開始在美國新的生活旅程時,您是否已經做好和美國人打交道的準備了?在美國生活,瞭解美國禮儀和美國人溝通需要注意的細節的是很必要的。以下這些細節總結起來簡略的分為五要九不要。

第一,和美國人講話的時候要保持彼此的身體間的距離,半米的距離比較合適。當你和美國人聊天時,他如果一直向前進,可能你離他的距離有些遠;如果他一直向後退,你和他的距離可能靠得太近了,因此要保持適當的距離。和美國人談話如果跟他人站得太近,就覺得不舒服;他們最合意的距離是五十公分左右。美國人的另一個社交習慣,就是他們跟其他許多民族一樣,說話時往往做手勢。他們談天之際,可能拍拍對方的肩膀,以示友好,或者輕拍小孩的腦袋,以示親愛。

第二,和美國人對話的時候,目光要真誠。游離的目光或目視其他地方都會給美國人留下不可信任和傲慢的印象。因此,在和美國人打交道時保持微笑、眼光的接觸很重要。如果對面一個陌生人走來向你微笑,你也向他微笑,他會向你說“你好”,這只是一種禮貌,並不表示他會停下來和你交談。

第三,要講究拜訪的禮儀。移民美國後拜訪美國人時,進了門一定要脫掉帽子和外套,摘下戴著的墨鏡;進門應先問候女主人,再問候男主人。賓客較多時,可以只與主人和熟人握手,對其他人只需點頭示意即可;做客時不可隨意翻動主人的東西、撫弄擺設,也不能打聽價格。

第四,美國是移民國家,居民來自世界各地,要注意尊重民族文化和宗教習慣。

第五,女性需要注意的細節。美國人對出入公共場合時化濃妝,或是在大庭廣眾之下化妝、補妝的女性有一定的想法,他們會認為這樣的女性缺乏教養,身份也值得懷疑。在美國,事無鉅細,從日常生活的衣、食、住、行的差異到文化層面的差異都不容忽視,應該提前瞭解,否則會被人認為很無知,使自己處於很囧的境況。

剩下六不要:

不要隨便問人家的收入;

不要隨便問女性的年齡;

不要一爭吵就發脾氣說大話要殺誰誰、火燒哪裡等等;

不要隨便說美國人不誠實;

不要隨便撫摸小孩;

不要忘了經常說禮貌用語,打招呼切勿大嗓門,同性別的行為不要過於親密。

其它方面呢,移民美國後您要適應美國人不喜歡沉默,他們更喜歡侃侃而談,一刻也不願意停歇。假若你很久沒作聲,美國人就會儘量設法讓你加入談論。熱情的他們也許問你是不是身體不舒適,要不要他們幫忙。美國人如果不同意你所說的話,可能默不作聲。他們不出聲,未必表示他們同意你的意見,而是表示他們認為同你繼續辯論下去是沒有禮貌的。

美國人說話非常直率,往往簡單到只說“是”、“不是”、“當然”,或極普通的一個“對”字。但簡單的答語並不表示美國人怠慢、粗魯或腦筋簡單。美國人平時匆匆忙忙,跟你打招呼不外一個“嗨”。美國人感到難為情時,就實話直說。遇到別人特別客氣的稱讚或道謝時,美國人可能難為情而不知道該答什麼話好。他們不是有意粗魯無禮,他們其實是喜歡別人稱讚他們的。他們大體上是個熱情不拘禮節的民族。

在中國,別人到你家做客,你肯定不停地要客人多吃點,而客人就會不停地說不用不用。在美國,當客人不吃的時候,就是說明他已經飽了,若是你還有中國那套要求他多吃的話,他就會很反感你,覺得你在強迫他。還有在選菜上面,不能選一些吃進嘴裡又要吐出來的菜。比如說魚雞鴨。中國菜魚刺,骨頭之類是不除去的,我們吃的時候把骨頭、魚刺吐出來。在美國這就是十分不禮貌的表現。

移民美國後的生活中,這些禮儀細節都是中西方文化碰撞中的小小的點滴,還會有更多的禮儀上文化上的差異需要新移民們不斷的調整和適應。

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(據常青教育資訊)

加拿大駕照有哪些功能?能否換領中國駕照?

沒來加拿大的人對駕照也許不以為然:不就是開車時用用嗎?但在加拿大,駕照的地位可是很高的。並且,這裡的駕照有很多秘密也許你並不清楚,那麼讓我們來分析一下吧。

首先要弄清一個常識:外國人到加拿大可以使用原來的駕照開車90天。不過90天後如果你還想在加拿大開車的話,就必須得考一個加拿大駕照了!

使用外國駕照的基本規矩是:如果你的駕照不是英文或者法語的,那麼請翻譯成英文或者法語並出示翻譯件。

至於這裡的考駕照規矩就不用贅述了,基本上每個人都明白。不過,你以為拿到的就是一張簡單的駕照嗎?

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駕照是核心身份證件

駕照是加拿大人最常用的身份證件之一。道理很簡單,加拿大沒有“身份證”……

那麼,需要證明身份的話,駕照是最重要的證件。畢竟留學生和遊客可沒有楓葉卡。

駕照的信息最齊全

為何駕照在加拿大是如此重要的身份證件?原因是:它的信息最齊全!

比如:姓名、出生日期、家庭地址、照片、簽名,甚至還有身高體重。請問還有比這個更能證明身份的證件嗎?

駕照幾乎人手一本

既然是最核心身份證件,那麼最起碼人人都得有吧?事實上,加拿大幾乎所有成年人都有駕照,甭管有車沒車。這已經成了加拿大居民的標配證件。

近年來雖然中國發展速度很快,但遠遠沒到人手一本駕照的程度……

身份證是駕照的“備胎”

那麼有人問了:我沒車,也不敢開車,在加拿大怎麼弄一張信息齊全的身份證?很簡單,如果你在卑詩省居住,可以去ICBC,也就是發駕照的地方辦一張叫做BCID的卡,翻譯過來就是身份證了。

這個身份證可以說是駕照的“備胎”,專門給沒有駕照的人預備的……

駕照還有“加強版”

為了精簡手頭的“身份證”數量,近年來加拿大弄出了各種“二合一”駕照。

比如,有一種叫做“加強型護照”—— 帶着它開車去美國,護照都不用帶了。還有一種護照結合了醫療卡,成為了二合一駕照。去醫院只要出示駕照就變成公費醫療了!

駕照能夠換領中國駕照

如果你是中國國籍,那麼還可以用加拿大駕照換領中國駕照。

為此,你需要準備以下材料:

中國身份證的正反面複印件、加拿大駕照的正反面複印件、一寸白底照片四張、加拿大駕照的中文翻譯件、體檢報告。

總之,加拿大駕照的地位絕不只是“一張卡片”,它可是加拿大人或是加拿大臨時居民必備的證件!

(據溫房網)