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据Domain报道，悉尼可能是近5年来房市最热的地区，但专家称，是时候把投资的注意力转移到160千米以外蓬勃发展的城区了。

由于港口城市的中位房价推高至107万元，投资者正积极寻找能进入房市的低价城区。而距离北悉尼160千米、中位房价为530,000元的纽卡斯尔（Newcastle）已吸引了大量投资者的兴趣。

数据显示，纽卡斯尔强劲的增长势头已在悄悄酝酿中。根据Domain的区域房价报告，纽卡斯尔的房价在截至今年9月止增加了9.3%，比上一季度上涨4.2%，这增长速度比近期悉尼和墨尔本的2.1%和9.1%还强劲。

“纽卡斯尔具有有良好的前景，并且得到的回报也会越来越多，现在也有很多的基础设施在建设，”PropertyBuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说道。据悉，哈维一直致力于购置房产的投资行为，物业投资主要集中于纽卡斯尔和卧龙岗（Wollongong）地区，他非常看好这两个区域，并且认为他们会升值。他同时表示，可负担能力和潜在的升值空间是这些区域的卖点，也是吸引大批吸引买家前往的原因。

据了解，纽卡斯尔在人口排名上仅次于悉尼，在11月份的第一个星期，位于酒吧海滩（Bar Beach）林荫大道（Parkway Avenue）6号的6卧房以470万元卖出，而在6年前售价仅为340万元。

PRDnationwide在纽卡斯和麦考瑞湖（Lake Macquarie）的创会理事甘德温（Mark Kentwell）称，最近有好几套房屋的售价都高于4百万元，而这只是刚刚起步，随着基础设施的建设，纽卡斯的发展也将进入最好的阶段。这些发展建设包括，新的轻轨和城市的再规划，预计还将会拉高房价。

根据一项新国家银河民调（State Galaxy poll）显示，尽管维州有72%的投资者还在墨尔本买房，但新州有49%的投资者正寻求在墨尔本以外的地方做投资。

虽然有很多人看到悉尼疯狂上涨的房价后选择在更易负担得起的地方买房，但对于很多买家来说，这是由生活方式决定的，他们往往想在那里过上退休生活，同时也是一种投资。

（据澳洲新快网）

据Domain报道，Artists Gillie和Marc Schattner在今年2月份买下了这套位于悉尼Bellevue Hill的别墅，但是仅仅过了9个月，两人将房子再次转手卖给了一位中国买家，净赚150万澳元。

悉尼的房屋市场目前处于收紧状态，这笔横财也跟供不应求的房市有关，但两人在短短9个月内净赚150万澳元也是令人佩服。

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这对创造力十足的夫妻接到了The Block电视节目的邀请，参加该节目的嘉宾都是利用后期的装修使房子的售价翻倍。

房产中介Monika Tu表示，自己不可以透露具体的成交价，但他确认成交价的区间在550万－600万澳元之间。

这对夫妻当时从发展商Kemmori “Alex” Yasumoto的手里花390万澳元买下了这套别墅，当时别墅的装修也很不错。

房屋翻修是最近很多屋主的选择，Michael Hayes 在一年前从《星球大战》的制片人Rick McCallum的手里花670万澳元买下了一栋位于Darling Point的公寓，房间里当时空空荡荡的。翻修后在本周将其挂牌售出，从挂牌到卖出只花了短短五天时间，成交价不便透露，但区间值在700万－750万澳元之间。

而本周的另一个赢家是牙医David Penn，他在位于Point Piper海景豪宅附近投资了一个有两间卧室的公寓，在本周以182万澳元的价格售出。他在18个月前花125万澳元买下了这里，自那之后他将其按周租出，租金在1200澳元／周，还进行了彻底的翻修。

还有一个翻修成功的案例，Collette Dinnigan是一名设计师，现在住在意大利，她和弟弟Seamus Dinnigan将位于Watsons Bay的别墅彻底翻修一新，这里是她在18个月前买下的，当时花了625万澳元，在本月挂牌上市，但仅仅在数个小时内便被卖出，成交价格为900万澳元。

（据Domain）

珀斯一名20岁的兼职厨师全身心投入房市，利用他母亲给他的6万澳元进行投资，短短两年内就购买了3套房产。这位年轻人表示，要想成功地做好投资组合，仅仅需要7个步骤。

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据《每日邮报》报道，Robert Marsden Petty在他18岁的时候就在阿德莱德购买了他的第一套房产，现在正等着他的第三套位于Townsville房产的结算和交接。Petty表示，自己在很小的时候就表现出了投资热情。而这一切都要归功于他有个丰富投资经验的老妈。他说：“我妈妈在投资上很有一手。当我还是小孩的时候，我们总是搬来搬去，我也经常换学校，这是因为我妈妈经常买房卖房。”

2年前，Petty拿着他妈妈给他的6万澳元开始了他的投资组合。最初，Petty购买了位于南澳Elizabeth East的一栋三居室住宅，价值为23.7万澳元。仅仅5个月之后，Petty利用第一套房的抵押款，又在同一区购买了第二套房产，价值为22.2万澳元。他的第三次投资是在昆州的Townsville购买的一套两居室公寓，价格为9.5万澳元。不过，这个价格比市场价格优惠了7000澳元。

Petty在TAFE学习了两年的会计课程，他决定在酒店业从事兼职厨师的工作，这样时间可以更为灵活。Petty表示，他对自己的投资很有信心。如果有必要，他会延长工作时间多赚点钱。Petty很少像其他年轻人一样经常出去玩。

Petty透露，他现在能拥有3套房产，只需要7个步骤：

-家庭援助。家庭成员提供部分资金作为首付，可以令年轻人趁早开始投资，立稳脚跟。

-节约的态度。努力工作，为了投资目标尽量省钱。

-无需惧怕房贷保险（ Lenders Mortgage Insurance）。房贷保险能够帮助年轻人尽快购房，还可扣税。

-寻求建议。寻找经验丰富的投资者给出建议和指导。

-考虑多个市场。澳洲的首府城市很多，在全国范围的房市做调研，扩大选择，不要局限于自己所在城市。

-做好最坏的打算。考虑投资组合的方方面面，计划周全，尽量避免出错。

-进一步挖掘投资的创造性。将投资的房产租出去获取收益，考虑开发的可能性。

（据Daily Mail ）

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据雅虎新闻报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高，很多人都不太愿意将这里作为居住地。

据悉，2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住，尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出，很多人选择的居住地从昆州转向维州，因为维州的住房成本大体上比较容易负担，工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的，尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%。

两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比，便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中，墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别，房屋价格增长了9.6%，单元房价格增长5.2%。布里斯班（Brisbane）房市价格的差别则更大，房屋价格上涨了4.7%，而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什（Cameron Kusher）认为，悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区人口增长最多，达3100人。

（据澳洲新快网）

悉尼不断上涨的房价，首次置业人群找房买房成为持久战役，耗时平均超过1年，勘探房屋数量超过100套。

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据《每日电讯报》报道，房贷选择（Mortgage Choice）新数据显示目前新州首次置业买家积极买房平均耗时超过1年。其中，有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍。

地产中介称不少首次置业买家看房数量超过100套，因房价持续上涨他们被不断被挤出市场。

房贷选择企业事务主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可负担性危机迫使一些“被延误”的买家全职找房。

目前市场最大问题在于，首次置业人群、投资者及降级买家竞争同一套房产。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）创始人Daniel Cohen表示，低利率不断吸引投资者进入房产市场，与市场供应短缺协作造成住宅可负担性危机“完美风暴”。

Cohen称首次置业人群所能负担的报价很少能买到房子。首次置业人群参与住宅拍卖，一般首个报价就已经让他们出局。

35岁的Kate Miller希望能在悉尼东区买到200万澳元以下的独立屋。她和丈夫看房已近2年时间，连续竞拍6栋住宅都以失败告终。

Miller称买房这件事变得越来越荒唐可笑，她目前至少已经看过200套房。她参加住宅拍卖时经常能看到同一批人。

悉尼教师Sam Hollings和理疗师未婚夫Cameron Hobbs刚刚在德威（Dee Why）买下首栋住宅，幸运地只耗费6个月时间。

Hollings称她有3个月事件每个周末都在看房，至少看到40套房产 ，此前看中的5套房产出价均被击败。她表示市场竞争异常激烈，每栋住宅最终价格都高出业主开价数十万澳元。

（据澳洲新快网）

如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款，真是难上加难。近日，澳洲西太银行（Westpac）紧随澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)步伐，提高了对于海外房地产投资者购买澳洲房产的贷款门槛。

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据《澳洲金融评论报》报道，西太银行最近宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%，并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%。银行称，此举是应银行监管机构的要求。

在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前，联邦银行已经不再贷款给使用海外收入申请贷款的澳洲临时居民，也就是说学生签证，工作签证等非永久居民，都将难以拿到澳洲银行的房屋贷款了。这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说，无疑是一个噩耗。

（据AFR）