Category: Finance News AU

Epping（NSW 2121）是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。

Epping区域图 Epping城区

Epping地区居民状况调查

埃平(Epping)是不同年龄层和职业人士的家，在这里你可以看到很多学生和家庭（不论是有小孩还是没小孩的）。埃平(Epping)范围以内有6所公立和私立学校；范围以外的周边地区也有几所学校，例如位于Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位于Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。

Epping地区房价及租金状况

Epping地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Epping地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Epping地区House的平均房价为2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为1020600澳元，平均房价在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金为718澳元，而Unit的平均租金则为548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

Rouse Hill（NSW 2155）所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。

Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练

Rouse Hill地区居民状况调查

在Rouse Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达73%，其次是英国人，占比达5%，菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。

Rouse Hill地区房价&房租状况

Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位，House平均房价为1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房价则为627800澳元，出现下跌；平均租金则排在整个新州的第340名，house平均租金为639澳元，较为平稳，而Unit的平均租金则为538澳元，比去年上升8%。

 

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新的分析显示，在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66% 。

澳洲日报报导，一个专门帮助潜在购房者的网站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲统计局（ABS）的数据后发现，人们购买第一套房的贷款金额急居增加。

“这个增幅也明显超过过去十年裡的工资增长。”FHBA联合创始人柯恩（Daniel Cohen）说。

在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66%

 

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FHBA查看了2016年4月的住房融资数据，把它与过去十年同一个月的数据做了对比。
研究发现，过去十年，给予首置业者的贷款金额增加了50%，从$221,100变成$330,600。增幅最大的是北领地，其次是西澳，维州，南澳和新州。

FHBA联合创始人辛格（Taj Singh）说，调查结果反映出了首置业者在网酪调查中的最大抱怨之一。“人们在存首付的时候根本追不上房价的涨幅。”

“他们计划存10万元买50万的房子，但中位价上涨以后他们又得多存2万才能买到第一套房。”

辛格表示，低利率也加大了储蓄难度。

（据钜亨网）

 

近几年，Wolli Creek（NSW 2205）成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。

Wolli Creek区域图 南区新宠Wolli Creek

Wolli Creek居民状况调查

Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。平均家庭收入约为1,411澳元（周薪），低于整个悉尼地区的收入水平。

Wolli Creek地区的房价&房租状况

Wolli Creek地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Wolli Creek地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地区House的平均房价为761600澳元，Unit的平均房价为716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整个新州的第581名，house租金均价为516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金则出现上升，均价约为741澳元。

 

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Homebush（NSW 2140），悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有着极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。

Homebush区域图 Homebush火车站

Homebush地区居民状况调查

2000年世界各地的人们涌入霍姆布什(Homebush)，大多数人决定定居于此。该城区有着浓厚的混合型文化，当地居民来自世界各地,包括印度、中国、韩国和斯里兰卡。这里的居民来自不同的工作阶层，有专业人士、办公室白领和商人，他们都将霍姆布什(Homebush)作为自己的家园。这里有各种形式的居所，公寓时尚前沿，同时还有大量的住宅。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

Homebush地区的房价&房租状况

Homebush地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Homebush地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Homebush地区的平均房价水平排在新州的第120位，House平均房价为1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房价则为779700澳元；平均租金则排在整个新州的第315名，house租金均价为661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均价则为509澳元。

 

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前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。

据Domain网站报道，Eric Neal表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。

房产专家Louis Christopher是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”

他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。

澳房价增高的原因之一竟是买家要求太高了!

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6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。

澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。

(据今日澳洲)

 

据澳洲金融评论网报道，澳洲联邦银行计划削减投资房产利率，也计划将一些贷款产品的最低贷款下降逾90%，被称引发贷款商之间的价格战。

超过160个房贷产品（包含自住业主和投资者）下降至4%以下，这鼓励了购房者寻找最优的利率。

价格战:CBA大降投资者贷款利率

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ME Bank 10日宣布投资者房产贷款利率下降40基点至4.24%，首付要20%或以上。

澳洲联邦银行的“额外住房贷款（extra home loan）”和“额外投资房产贷款（extra investment home loan）”产品利率也分别下降了逾40个基点至4.24%和4.51%。该银行的浮动利率为5.35%。

这些贷款既可以是本金和利息也可以是仅利息，囊括自住业主、投资房产、期房和建房。

“额外住房贷款”产品的最低贷款额也下降了，从15万澳元降至1万澳元。

这些新政预计在下周一宣布。

虽然实行了限贷措施，长期房产投资者增长依然高于自住业主贷款。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North称：“现在出现了贷款战。”

那些投资型贷款增长低于监管局的10%上限的贷款商都在推出一系列的产品，包括各种优惠折扣，争夺投资者市场。

联邦银行对新政轻描淡写，称只是推出与其他服务相应的产品。一银行发言人称，这并不代表放松了对自住业主和投资者贷款的评估标准。

分析指出在截至5月的四个月里，投资者的贷款优惠升了近2倍，而自住业主的仅是60%。

澳联储称，这种投资房产市场热潮不会持续很久，因为公寓预计出现供过于求现象，尤其是布里斯班、悉尼和墨尔本的CBD地区。

但业界人事称，利率下降令投资者热情重燃，尤其是寻找高收益的退休者。

银行也称，自从利率下降后，贷款申请大升。

（据澳洲新快报）

 

一辈子当房奴！最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。

银行机构ING Direct对65到80岁之间的澳洲民众进行了一项调查，发现这个年龄段的澳人平均背负着15.85万澳元的房贷。

最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。

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而在2013年，该年龄段澳人平均背负的房贷为15.6万澳元。据悉，ING Direct总共对全澳范围内的数千名客户进行了调查。

ING Direct的产品负责人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房贷额不断上涨，主要是因为房价变得越来越高。

ING Direct的调查还显示，在65岁到79岁的澳人当中，有26%的人没有还清自己的投资性住房贷款。

在35岁到54岁的澳人当中，欠银行的的房贷额增加了7%。中年所欠下的房贷不断上涨，也增加了澳人退休后的还款压力。

Newman表示：“总体上来看，澳洲民众退休后所欠下的房贷越来越多。如果你35岁才买房，那么你极有可能无法在退休时还清房贷。买房的年纪越大，贷款的额度就越高。”

目前，澳洲首次购房者的平均年龄已经突破了31岁。这也意味着，退休时无法还清房贷的现象将越来越普遍。

按照澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休标准，如果澳洲人想在65岁退休时继续维持舒服的生活方式，那么他就要准备好23651澳元/年（单身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活费。

不过，养老基金协会算出这一数字的前提是，退休者拥有自己的房屋且不用偿还房贷。对于那些没有住房的退休人员来说，生活费还将有所上涨。

（据今日澳洲）

Double Bay（NSW 2028）可以说是悉尼市的富人区，这里遍布着高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。

Double Bay区域图 Double Bay海滩

Double Bay地区的居民状况调查

Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。这里不仅居住着许多富人，还有大量的年轻职业者涌入此地，注入了新活力。同时这里也是许多老年家庭和空巢老人的永恒家园，他们喜欢这里安静古朴的社区环境。平均家庭收入方面，Double Bay地区达到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整体收入水平。

Double Bay地区的房价&房租

Double Bay地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Double Bay地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Double Bay地区的平均房价水平排在新州的第27位，House平均房价为3190300澳元， Unit的平均房价则为1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整个新州的第12名，house租金均价为1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金则为821澳元。

 

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