Category: Finance News SG

中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市

中国富豪引领新加坡高端房地产市场，早就不是什麽新鲜事。据《南华早报》报导，不断壮大的中产阶级也不遑多让，正积极地在海外寻求资金避风港。中国香港曾经是他们的首选房地产市场，但现在已被更具吸引力的“狮城”取代了。

新加坡景万岸（Kembangan）地区的私宅楼群

新冠疫情在袭之前，广州居民Jacky计划在农历新年假期到访新加坡，在当地购买一套两居室的公寓。这位30多岁的商人打算用200万新元（折合约992万元人民币）的预算，将“狮城”加入他的投资地名单中，目前他的投资地包括中国东南部城市深圳和香港。

据《本周亚洲》（This Week In Asia）采访的5位新加坡房产中介透露，Jacky是来自中国的新一波“中产阶级投资热” 中，希望藏富于外的投资者之一。Jacky曾考虑在中国香港进行另一项投资，但持续的社会动荡让他将目光南移。“我打算卖掉香港的房产，转到新加坡置业，因为这个国家更稳定，货币更坚挺，” 他说。

房地产公司ERA的副部门总监Clarence Foo先生表示，对于像Jacky这样的投资者来说，中国香港曾经是一个“强有力的选择”，但现在不是了。“对这些人来说，安全是个大问题。他们感到不受欢迎，并成为众矢之的，”Foo先生说。据新闻报道，中国大陆居民对在香港生活和工作已经有了二心，边境居民选择缩减来港休闲甚至体检的次数。

政治稳定

北京的投资顾问Lily Han女士说，自去年6月以来，内地人对新加坡房产的咨询数量激增了30%以上。她说，人们对这个城邦的“兴趣稳定地日益增长”，她的公司已经开始推荐新加坡作为亚洲“顶级投资目的地”。总部设在上海的移民公司总经理Michelle Gao女士也同样注意到，自6月以来咨询量增加了约25%。“新加坡一直都备受关注，但现在似乎成为了更受注目的焦点，”她说。

在新加坡569万人口中，约有80%的人居住在只对公民和永久居民开放的公共公寓中，另外20%的人则居住在对外国买家开放的私人公寓中。Gao女士说，中国人看重的是政治稳定。尽管与欧洲国家相比价格相对较高，新加坡的私人房地产市场仍然受到他们欢迎。

优质教育

在这一日益壮大的中层中国投资者群体中，通常预算约800万至1000万元人民币的人，寻求买房以便他们的孩子能在新加坡生活和学习。

上海居民Cindy说，新加坡的教育体系特别适合中国内地人，主要是因为它的双语教育政策，即学生在英语之外还要学习第二种语言，如华语、马来语或泰米尔语（印度的官方语言）。不过外国学生往往会选择新加坡的国际学校，因为他们需要参加入学考试才能进入主流学校，而那里的空缺可能有限。这位预算在150万新元（折合约744万元人民币）左右的准买家也认为，中国买家在新加坡受到欢迎。

资产配置

ERA的Foo先生表示，内地人对新加坡房产越来越感兴趣的另一个原因是中国一线城市，如北京、上海、广州和深圳的房价飙升。“他们在中国的投资可以翻倍或三倍的日子早已过去了，新加坡是他们停放资金，进行资产配置，分散风险的最佳地点，” 他说。

Foo先生又指出，在春节假期飞来的几批中国客户中，有一部分人也对过去10年来在东南亚购买的房产不满意。马来西亚、泰国、菲律宾等国家在2011年起受到追捧，但很多人发现投资回报率未如理想：“很多人意识到实际回报并不像承诺的那样，该地区的一些国家还面临着政治和经济的不稳定。”

新加坡私人房地产市场约70%的买家是本地人，这也推动了需求，因为买家相信，如果他们想出售或出租自己的单位，会有一批现成的需求。据Foo先生介绍，新加坡开发商已经努力加大在中国城市的营销活动。“去年来开发商一直在参加中国的路演，另一个媒介是微信，因为他们在中国没有很多员工，”他说。

降温措施

不过，高纬环球（Cushman & Wakefield）的东南亚与新加坡研究部总监李敏雯女士（Christine Li）表示，中国中产阶级对房产投资的兴趣虽然越来越大，可是还没有转化为新加坡的实际销售。总体而言，中国人的交易量从2019年第二季度的243宗略微上升到第三季度的272宗，但李女士表示，与超富阶层相比，中产阶级投资者通常较注重预算，对降温措施更为敏感。

新加坡最近一次为楼价降温的措施在2018年7月出台，当时府数据显示私人住宅价格已升至4年来的最高点，因此将外国人的额外买家印花税（ABSD）税率上调5个百分点至20%。Foo先生补充说，买家有可能期待新加坡政府明年降低ABSD税率。该国正面临着私宅过剩的问题，根据市区重建局的数据，截至去年9月底，该国私宅库存为3万1948套。开发商此后呼吁放宽房产调控措施。

市场信心

不过，李女士指出，中国超级富豪的交易依然强劲。“2019年第三季度500万新元（折合约2479万元人民币）以上的中国交易总量几乎翻了一番，达到40宗，而2018年只有21宗，”她说。

橙易产业（OrangeTee & Tie Property）的研究主管孙燕清（Christine Sun）女士表示，她也看到了类似的趋势，去年前11个月，中端买家在100万至300万新元（折合约496万至1487万元人民币）的房产交易中占51.7%，比去年同期的52.5%略有下降。孙女士表示，中美之间敲定的阶段性贸易协议可能有助于提振市场信心，相信会有更多中国资本南下流入新加坡。

她说：”此外，明年的按揭利率可能会维持在低位或更低，这有助稳定住房需求在目前的水平。我们预计中国买家将继续涌入新加坡。我们估计，不包括行政公寓，2020年可能会有9000至9800套新房交易。 “


相关资讯：

参考来源：南华早报
责编：Zoe Chan

新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。

留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。

市场报告 | 新加坡房市逆势上扬，八月新房销量显著上涨

今年八月，新加坡房地产市场逆势而行，新房销售量不减反增。以往每年此时正值农历七月，人们正在过中元节，市场交易通常会处于较为低迷的状态。实施防疫阻断措施的时期结束后，新加坡新房销售量实现了比预期值“更高、更快”的增长，这与四月和五月的销量平平的情况形成了鲜明的对比。

上个月，受新冠疫情和全球经济放缓的影响，新房的销售量飙升至11个月来的最高水平，并获得了连续第四个月的增长。市区重建局（URA）的开发商销售量调查结果显示，不包括共管公寓（EC）在内的新房销售环比增长了16.3%，从七月份的1080套上升至八月份的1256套。这是自2019年九月售出1270套以来的最高销量。纳入共管公寓后，住宅销量同比增长了14.4%，达到了1307套。与去年同期的1123套相比，私人住宅（不包括共管公寓）的销售量增长了11.8%。

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee&Tie)研究与咨询部

 

上个月，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的私人住宅依然贡献了大部分的销售量。

当月各大区域出售住宅单元数量。中央区以外（OCR）\核心中央区（CCR）\其他中央区（RCR）

 

最畅销的住宅项目包括福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、聚宝园（Treasure At Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、顺福轩（Jadescape）、御峰（WhistlerGrand）、丹林园（Daintree Residence）、悦湖苑（The Florence Residences）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）、Noma项目、尚景苑（Stirling Residences）。

上个月是过去八年内销售量最高的一个月。此外，与以往出现危机和政府实施降温措施的时期相比，销售量也“更为亮眼”。例如，在2008年八月的全球金融危机期间，新房的销售量只有325套。2013年八月和2018年八月，政府刚开始实施新一轮降温措施实施后，新房的销售量分别下调到了756套和617套的较低水平。

当前，持续增加的经济不确定性和强烈震荡的股市似乎正在推动房地产投资的热潮，为此越来越多的买家开始寻求避险资产的保障。比起持有现金和参与风险较大的投资项目，投资者现在更倾向于投资房地产资产以实现财富保值。此外，处于历史低点的利率正在推动房地产市场的复苏，因为对于自主业主和和房地产投资者，抵押贷款的可负担性正在持续提升。

目前，新加坡国内强劲的需求对房地产市场产生了一定的支撑作用。重新回到市场上的外国买家也推动了上个月的上升趋势。根据新加坡市建局发布的Realis房地产数据，新加坡公民的住宅购买量最高，达到1047套，在上月售出的所有非有地新住宅销售量（1240套）中占了84.4%。这也是自2018年七月（当时的销售量为1237套）以来，新加坡房地产购买量所达到的最高水平。新加坡永久居民购买的非有地新住宅数量为139套，也同样攀升到了两年内的高位，而上月非有地住宅的购买量为54套，也达到了近7个月内的较高水平。

当前房市动力主要来自强劲的国内买家以及外国买家重新燃起兴趣。绿线为总数，蓝线为新加坡公民销量，橙线为持有PR的新加坡人销量，灰线为外国买家销量。

 

在过去几个月内，新加坡居民在住房上的高企消费反映出了当地人对投资性资产的持久兴趣。在许多新加坡人看来，房地产或许依然是一种“更安全的选择”，对于那些在不确定时期寻求稳定、多样化回报来源的投资者来说更是如此。

随着量化宽松政策（QE）在全球不断掀起刺激经济的浪潮，预计房地产需求将进一步上升。在未来几个月内，处于周期性新低水平的利率也将对市场产生支撑效果。

 

延伸资讯：

 

本报告由居外IQI合作伙伴橙易产业（OrangeTee&Tie)提供发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee&Tie)研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！

新加坡，昵称“狮城”，其地标鱼尾狮人人皆知。但是投资新加坡 ，为何会是2020年最佳选择？

新加坡拥有成熟的金融体系、完善的基础设备，同时也是安全、现代化的商业地。众多的优势，让它跃身成为世界金融中心之一，同时也是世界富有国家前三。

那么，站在投资者角度，新加坡具有什么优势呢？

1. 多元经济环境

狮城的一个可取之处，在于其商业环境遍布以创新为导向的跨国公司。

宏观风险管理方面，当地的政府在规划中采纳了实质性的做法，以期达致各领域的能力提升，包括金融、医药和创新科技等。

2. 灵活应对的经济环境

多年以来，新加坡一直是全球最具竞争力的商业地点之一。可以预见的是在新加坡经济衰退之时会出现的价格下跌。

当地的总GDP中，制造行业占了5%，其中：

  • 电子业约 29.2%
  • 运输业约 15.6%
  • 医药业 约9%
  • 医药科技约 3.2%
  • 精密工程约 12.6%

3. 房产税率低

若你打算进一步投资新加坡商业房地产，将有望获得更高的投资回报率。

因若你在新加坡拥有住宅，你将更有资格享有新加坡更低的房产税率。

截至2019年，新加坡税务局指出房委会的公寓（Flat）持有者可享更低的房产税率。

举例来说，3房公寓持有者现只需缴付18.40新币（之前为37.60新币）；而4房公寓房主只需缴付52新币（之前为119.20 新币）。

延伸阅读：

4. 安全无忧的家园

曾有新加坡的朋友这么对我说：在新加坡，倘若一个警察犯罪，当局将一视同仁。

新加坡是非常安全的国家，到处设有全天候监控设备。与其他国家相比，当地的诈骗、出租车风险、恐怖主义或女性独游的风险都相对低。

5. 多元语言环境

在新加坡常用的语言包括 Singlish（新加坡英语）、中文、国语、淡米尔文和欧亚语。

当局1980年开始采纳的双语教学制度，也造就多数新加坡人可用双语沟通。另外，其新加坡英语混合了中文和英语的特色。而这种特殊的文化也让他们不排斥学习新的语言。

心动了？

投资新加坡，就从现在开始。联系我们的客户服务团队，获取免费的房地产投资咨询！

留下你的联系资讯，居外将尽快联系你！

 


原文：IQI Global blog
责编：Zoe Chan

房贷利率降低，新加坡这个邮区迎来扎堆买房！

城邦国家新加坡，虽然面积不大，但在政府科学的规划与开发能力带动下，分为了五大区域：中部、东部、东北部、西部、北部，这几个部分合并，组成了新加坡的28个邮区。

对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生，特别是接触房产信息时，经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分，虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用，但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。

新加坡优质黄金地段

对于名流富豪来讲，邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段，是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立，许多买家看中这个地段，也是在于其保值、升值的潜力。

新加坡第10邮区

知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段，本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的，还当属第10邮区。

新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域，足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。

第10邮区的房产价格趋势

无论是自住还是买房投资，业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析，第10邮区的永久地契、非有地住宅物业，价格复合年增长率为3.7％，而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9％。而过去15年里（2004-2019），第10邮区年增长为13.83%。

从专家的数据表上我们可以看出，2008年金融危机时，新加坡的房产增长将至低谷，但在隔年（2009）便呈现出爆发式增长！正因如此，很多人将2020年与2008年做了个对比，专家也因此表示：新加坡的房产走势将持续上涨。

“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。

如果按照这样的发展，新加坡房价将会每年上涨5%-6%，而处于第10邮区黄金地段的私宅，则会爆发出更强烈的生命力。

什么时候在新加坡买房比较好？

有专家分析道，伴随新加坡疫情的逐步得控，银行利率也处于一个超低水平，不少目光前瞻的投资者涌入新加坡，以成批购买的方式下场“捡漏”，危机也成为投资房产的好时机。

为什么这样说呢？其实一张图就很好地解释了这个问题。

目前，新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%，震幅可谓相当大，据专家的分析，其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲，此利率的下跌算是一件好事情。利率降低，代表利息也会节省非常可观的数字，买的房子越金贵，节省的利息也就越多。

而对于想要投资的人们而言，现在更是不可多得的入场机会。买投资房，在自己的财务可以接受的情况下，利率越低成本越低，日后卖房套现的得利空间也就更大。

在这样的利好信息下，选择私宅的地段以及属性就非常重要，比如第十邮区这类的黄金路段， 又或者具有永久地契的房产。

能传承财富的房产

新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少，如果能买到一处永久地契的私宅，不仅资产保值，更能传承财富。

也就是说，买到永久地契的私宅，就算百年之后，这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代，就算开发商换了，也不影响房产的传承。那么，如果想买一处即有永久地契，又位处新加坡优质黄金地段的私宅，应该如何选择？

拥有7栋12层私宅，638个单位，占地326,764平方英尺（接近5个新加坡美术馆）的豪华“大”房子——绿墩雅苑（Leedon Green）映入眼帘。

“世外桃源”绿墩雅苑

融合自然，融合活力，融合时尚。绿墩雅苑（Leedon Green）地处第10邮区黄金地段，临近Cornwall Garden与Leedon Park，生活环境优越。

毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens（植物园）与Dempsey Hill，住在绿墩雅苑（Leedon Green），就像把公园搬进了家。

门口的公园大，小区和房间也大。绿墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅，其楼间距远超过普通小区，这也是绿墩雅苑（Leedon Green）的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。

绿墩雅苑 入园雅庭（Drop Off Plaza）。点图查看项目细节

不过，买房子并不是一件小事。在买房前，我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容，才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源： 新加坡万事通
责编：Zoe Chan

疫情致新加坡经济陷衰退 低迷房市下高端豪宅仍受外资追捧

受新冠肺炎疫情影响，今年第一季度新加坡住宅的交易和价格均出现了大幅下跌，由于当地疫情反复，第二季度的房市预计难有回升。新加坡房地产市场或将陷入自2008年第三季度全球金融危机以来最低迷的时期。

亚洲房产科技集团居外IQI 6月初发布的调查报告显示，受访的经纪人普遍认为今年新加坡的住宅价格和租金都会出现下降，预测的均值为价格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才会出现部分回暖。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，多数房地产商对新加坡处理此次疫情危机的方式表示认同，新加坡房产经纪人普遍预计未来一年外国买家的购买量会增加，因为该国对疫情的处理相对较好，价格即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。

据第一财经从居外网得到的询盘数据显示，2019年，居外网用户对新加坡住宅的询盘量同比增加了55.3%，其中最显著的激增发生在第二、第三季度；2020年第一季度，询盘量虽然同比上升了13%，但环比却下降了27%，说明整体需求疲软。不过二季度，随着疫情趋缓，以及开发商各种优惠措施相继出台，询盘量已有所回升。其中，询问新加坡房产的用户主要来自中国广东（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

李显龙：GDP预计萎缩4%~7%

2020年上半年，新冠肺炎疫情的大流行让全球经济跌入低谷，经济十分依赖于全球化和贸易的新加坡自然难以独善其身。

6月7日，新加坡总理李显龙发表公开讲话称，2020年度新加坡的国内生产总值（GDP）预计萎缩4%~7%，而这将是新加坡立国以来最大幅度的经济衰退。

全球信息提供商IHS Markit最近在对400家位于新加坡的私人企业进行调查后发现，在内需疲软、外需又大幅萎缩的情况下，受访的九成企业都陷入了业务下滑的困境。

以贸易为例，新加坡统计局5月20日公布的数据显示，受供应链中断与需求下降影响，该国一季度境内批发贸易额同比下降9.6%、环比下降1.4%；对外批发贸易额同比下降12.2%，环比下降9.6%。

在经济如此萎靡不振的背景下，房地产市场的低迷也是在所难免。

新加坡戴玉祥产业咨询公司（EDMUND TIE & Company）上周公布的数据显示，2020年第一季度，新加坡私人住宅的均价环比下跌了1.0%，其中非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是连续第二季度出现下降。同期交易量的下跌更为明显，环比下降了14.4%，至4174套，为2019年第一季度以来最低水准。

尽管如此，与前两次重大金融危机之初房价分别下跌1.9%（1996年Q1）和2.4%（2008年Q3）相比，此次的跌幅并未超过前高。

戴玉祥产业咨询公司认为，3月下旬起，因新冠肺炎确诊人数突然激增，导致了该国采取了严格的居家隔离政策，使得市场交易量直线下滑。考虑到新加坡在5月底、6月初才逐渐放松疫情管控措施，且当前每天仍有数百例新增确诊病例，第二季度的房市也难以乐观。

不过，随着全球主要经济体的疫情逐渐平稳，复产复工相继展开，李显龙表示，其他国家正逐渐解封，新加坡也在有序重启经济，同时也将不遗余力地吸引和留住人才与投资。

新加坡房产深受中国买家青睐

新加坡的住宅物业，一直被视为金融市场不确定环境下的“避风港”，因此广受全球富豪欢迎。6月初，房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新报告显示，新加坡在2019年全球住宅价格最高的十大城市中排名第三，住宅均价为91.56万美元（约合人民币651.52万元），仅次于中国香港（125.44万美元，约合人民币892.6万元）和德国慕尼黑（100万美元，约合人民币711.58万元）。

根据新加坡市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约四分之一都持有中国护照——自2017年起，中国买家一直新加坡房产最大的海外投资者，超过了马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。

虽然今年第一季度，根据URA数据，外国买家数量环比大跌了26.1%，仅成交215套，但居外IQI问调的经纪人中，仍有48%认为，今年外国买家的交易总量将超过2019年，这意味着下半年可能迎来一波大反弹。

这并非没有先例，2008年金融危机爆发之后，随着美联储量化宽松政策的实施，大量热钱涌入新加坡楼市，推动新加坡房价持续飙升，短短数年内就上涨了超过50%，直到政府插手调控，才让房价涨幅趋缓。

奇米尔对第一财经记者表示，疫情带来的另一个重要影响是现在大部分房地产营销，甚至部分销售流程都转移到了线上，86%的经纪人认为线上直播活动对外国买家的是有效的营销工具。此外，超过40%的经纪人把在线广告、社交媒体和虚拟看房视为有效或十分有效的推销手段。

或许正因如此，尽管中国买家第一季度的交易量有所下降，但URA的数据显示，购买300万美元以上房产的数量反而超过了去年同期。

据外媒报道，新加坡房地产公司ERA的一名经纪人符策铭（Clarence Foo）表示，5月有三名中国籍买家共同购买了6套价值共2000万新币（约合人民币1.017亿）的公寓。据悉，其销售过程主要通过线上完成。另外还有一名来自中国的买家则斥资1200万新币（约合人民币6104万）买下了同一项目的3套3居室的公寓——离新加坡地标滨海湾金沙酒店步行仅需5分钟。

新加坡政治、经济稳定，且监管严格，因此当地的房地产具有优异的避险属性。

居外网上有1400多套新加坡在售房源，欢迎点击查看

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富也对第一财经记者表示，新加坡政府近几年颁布了一系列措施，如提高印花税，申请贷款需看买家收入等，稳定了楼市。疫情下政府也及时推出举措，户主如有经济状况，可以推迟还贷至明年，所以最近并没有见到的抛售房屋，楼市仍能整体保持稳定。

世邦魏理仕也预计，今年新加坡单套住宅200万美元（约合1423万元人民币）的价格仍将是投资者的最佳选择。尽管疫情爆发，但房地产开发商仍在继续开发新楼盘，同时样板房也在采取预防措施，而低利率可能会刺激并维持本地和外国投资者的潜在需求。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源：第一财经
编译：Zoe Chan

居外IQI楼市调查：今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日，亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示，据经纪人预计，今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，出现部分回升。

调查显示，43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计，2020年，新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比，经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大，分析认为，一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。

新加坡楼市交易中，以本地买家为主。调查显示，本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。

不过，近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高：不超过42%的经纪人预测，2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。

受疫情影响，新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示，86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具，而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。

居外网上有1400多套新加坡在售房源，欢迎点击查看

居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。

基于此，新加坡房产经纪人预计，未来一年，当地的外国买家的购买量会增加，房价、租金即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源：中国新闻网
编译：Zoe Chan

从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。

在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场，富裕的买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨，同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。

“我们一直忙个不停，”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说，该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。

自3月以来，Tu已经售出了8500万澳元的优质房产，其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间，均位于悉尼富人区、临海郊区，如Point Piper等。

逐渐放宽的抗疫限制，让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡，虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产，这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比，在伦敦和纽约，房地产在封锁中依然低迷。

右为滨海湾金沙酒店和赌场，以及其他矗立在新加坡滨海堤坝外的建筑。图片来源：彭博社

房地产公司居外IQI的数据显示，一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%，而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%，美国的查询量下降了18%。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制，这给他们提供了一条通往居留的便捷通道，让他们也可以购买现有的房产。

高端需求推升了中国的房价，同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%，其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。

即使是在新加坡，由于部分地区仍处于封锁状态，通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示，本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下，在滨海盛景豪苑（Marina One Residences）购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位，距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。

滨海盛景豪苑（Marina One Residences）地段优越，位于新加坡享有盛誉的世界级金融商业区滨海湾，与城市地铁系统无缝衔接。建筑面积190平方米，4卧5卫房价约¥ 2,806万。点击查看居外房源详情

“一些买家可能希望将资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值，以对抗其经济的疲软，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。

中国香港经济不景气

中国香港曾经是内地人的首选目的地，因为靠近中国大陆，市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡，连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法，让人们对资本外流的担忧更多，周五引发港股和美元的抛售。

“他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港，因为它的稳定性。与香港相比，这是一个更加规范的市场，”ERA的Foo说。

中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场

资料来源：世邦魏理仕

在亚洲主要金融中心以外的地方，看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示，他在本月与两名中国人进行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。

这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚，在马来西亚放宽限制后，他们开始看房。他相信，这种兴趣的火花会持续下去。

大马比新加坡更便宜

“我不认为流行病会阻止中国人回来，”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力，因为这里有相当多的华人人口，让他们更容易融入，而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。”

右为马来西亚吉隆坡市天际线上的Petronas双子塔，矗立在各摩天大楼旁。图片来源：彭博社

中国在两个月前开始逐步解禁，富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示，自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来，全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。

上海的交易

在上海，位于外滩滨江大道以南的东方花园项目，240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence，尽管买家只能在网上看样板房，但一天之内就卖完了。

“在经济放缓、通胀上升的情况下，这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具，要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：彭博社
编译：Zoe Chan

新冠疫情过后，这个房市将带领亚太区迅速复苏

海外房产线上平台居外IQI表示，来自中国买家的询盘增加预示着未来的交易趋势。当管控措施收效解除后，产业重获发展动力时，新加坡市场有望迅猛复苏。

分析师表示，在控制新冠状病毒疫情的早期迹象表明，来自中国和新加坡的投资者可能会帮助带头推动亚太地区的房地产交易和价格回升。

居外IQI的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，鉴于过去两个月来咨询量的上升，这种情况最早可能在下个月就会出现。中国香港、韩国、新西兰、澳大利亚和马来西亚的房地产市场也有望比西方国家的市场更早复苏。

据其门户网站的数据显示，中国买家在2月和3月的搜索量较1月有所上升，其中泰国房地产的查询量上升了24%，澳大利亚资产的查询量上升了15%。“根据目前的趋势，我们看到中国已经恢复过来了，亚洲最发达的国家可能会在5月前复苏。”奇米尔说，查询量的增加“是未来交易趋势的可靠指标”。

新加坡南顺福路2-16号豪华公寓楼，拥有99年租赁产权，步行可达捷运站，靠近多所名校。2卧2卫房价格约¥ 572万。点击图片查看项目详情

这一观点得到了经济数据的支持。经济数据显示中国制造业出现了令人惊喜的涨幅，同时政策刺激措施振兴消费，一些亚洲国家政府也放松了封锁措施，允许更多企业重新开放。除日本以外的亚太股市本月迄今已上涨超过4%，而上季度下跌21%。

到目前为止，冠状病毒已在全球范围内感染了190多万人，并造成至少11.9万人死亡。由于欧洲和美国成为新的疫情热点，当局对疫情感染病例和死亡人数保持高度警惕。

最近几周，中国国内房地产市场在国家政策支持、开发商的鼓励措施、全国各地售楼处重新开张和经济回升等因素的共同作用下，重新焕发了生机。Habitat地产认为，中国香港有望成为下一个反弹的地方。“我认为我们会比其他所有国家更快地度过封锁期，恢复正常，”Habitat创始人兼董事Victoria Allan说。她补充说，伦敦和美国的城市将受到严重的打击，因为目前病毒的传播范围极广。

不过，这些市场可能会吸引到受疫情措施影响最小的亚洲富裕投资者，因为他们在受挫的海外房产中寻找便宜货。“通常情况下，国际经纪人都把目标锁定在中国投资者中的美元百万富翁，因为这个群体对危机的抵御能力相对较强，”全球房地产研究公司总监Jojo Romarx Salas说。

地产咨询公司莱坊注意到，在法国、西班牙和意大利——受疫情影响最严重的国家的房产投资兴趣上升。“从我们不断收到询盘的经纪人看来，有些买家正在利用这段时间进行尽职调查，精简他们的潜在房产清单，并将他们在封城期的时间充分利用起来。”莱坊国际住宅研究主管Kate Everett-Allen说。

居外网拥有91个国家和地区的300万条房源信息，马上查看！

亚太区的其他市场，尤其是新加坡，在健康危机中更有弹性，应该会更快反弹。虽然这城邦住宅市场的价格预计将录得2016年以来的首次下跌，但幅度不大。高力国际认为，投资者可能会关注当前“短期”动荡之外的机会。“新加坡房地产市场的长期基本面仍然保持强劲和完整，”资本市场高级主管Jerome Wright表示。”我们可以预期，随着管控措施的收效解除，各行业将全面恢复动力，房市将会复苏。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源：南华早报
编译：Zoe Chan

疫情挡不住在新加坡的买楼热情！

面对冠状病毒疾病疫情笼罩，全球金融市场近日大跌，新加坡的新私宅市场却依然火热，价格连续两个月上扬，还创下三年来最佳销售数据。

根据市区重建局最新发布数据，今年2月共售出975个新私宅单位，环比上升57.3％，是自2017年以来最高的2月销售数字。

其中，位于密驼路的高档私宅项目The M共卖出超过七成或380个单位，足以媲美2013年楼市高峰期时双景岭（Duo Residences）三天内卖出71％单位的盛况。

今年新加坡首个开售的执行共管公寓（EC）项目Parc Canberra也获得市场良好反应，上月售出324个单位，占项目65%。另外，新加坡最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）1月有一个顶层豪宅（penthouse）卖出，成交尺价为4987元，其每平方英尺价格创下该项目历来最高的纪录，甚至比去年英国富豪戴森（James Dyson）购买的超级顶层豪宅尺价3496元还高。

新私宅市场的强劲销售数据，显示冠病疫情虽然严重，却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势，买气丝毫不减呢？

居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家，是新加坡最高的公寓。起于39层，止于64层，将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》采访时说：“我们认为，至今新推出项目的良好销售，主要归因于新加坡私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。”

她指出，冠病疫情虽造成经济的不确定性，政府近期宣布应对疫情的经济援助配套，可帮助国人保住饭碗，对楼市起着稳定的作用。

就业是支持私宅销售要素

根据高力国际提供的数据，今年首两个月非有地新私宅销量总共1514个单位，较去年同期的736个单位，多出一倍以上。

宋明蔚说：“就业是支持私宅销售的重要因素。”她也认为，私宅价格短期内会维持平稳，买家一般不预期私宅价格会大幅下滑。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则指出，新私宅销售近期表现相对较好，部分原因是新推出项目的定价具吸引力。例如热销的The M，平均尺价约2450元，价格较市区一些尺价约3000元的项目来得低。又例如EC价格比大众化私宅低，向来受组屋提升者青睐。

但她也提醒：“下来的新项目，除非具相似属性和吸引人的价位，否则现在热卖情况可能只是昙花一现。”

负面消息接踵而来 新加坡楼市具有韧性

冠病疫情是在约1月份农历年期间从武汉开始扩散，初期曾引起社会一阵恐慌，之后疫情一度趋缓，市场情绪跟着稳定下来。

可是过去几周，冠病突然迅速蔓延到全世界，多个国家如意大利、韩国和伊朗疫情恶化，全球确诊病例也激增到两周前的13倍。

世界卫生组织上周宣布，把冠病疫情定性为全球大流行。欧美股市闻讯惊惶失措，大盘全面下滑。另一方面，石油输出国组织（OPEC，简称油盟）和以俄罗斯为首的其他主要产油国组成的OPEC+，因商议石油减产计划破局，沙特计划从4月开始增加产量和削价，导致原油价格暴跌至2017年以来的新低。

负面消息接踵而来，令全球金融市场雪上加霜。过去一个多星期来，多个主要股市触发熔断机制暂停交易，包括新加坡在内的数十个股市较高峰期跌了超过20％，进入“技术性熊市”。

这也引发全球可能陷入另一个金融危机的担忧。如果真是如此，它会对新加坡楼市带来怎样的影响？

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓说，冠病疫情发展仍存在许多不确定性，目前谈论冠病对楼市冲击，甚至它是否会引发另一个金融危机，或许还为时过早。

但她认为，从2003年沙斯时期或全球金融危机时期的楼市表现来看，新加坡楼市总是显得坚韧，即使大幅下滑，也能迅速回弹。

数据显示，在沙斯时期，从2002年第四季到2004年第二季的私宅价格大致维持平稳，仅下滑2.3％。新私宅销量则呈V型回弹，从2003年第一季环比下滑51％（427个单位成交），在第二季回升349％（1917个单位成交）。

敏锐投资者开始找机会

在全球金融危机时期，从2008年第二季到2009年第二季，私宅价格大幅下滑25％，除了受金融危机影响，部分原因是当时私宅价格几年间大涨58％，已有泡沫化迹象。然而危机后楼市马上复苏，价格一年内飙涨38.2％。新私宅销量也从1525个单位，激增至超过4000个单位。

陈姳潓说，市场充满变数时，往往是投资者出手的时机。“实际上，在这个令许多人焦虑的时刻，敏锐投资者已开始寻找机会，购买物超所值的房地产项目。当中，有不少是新加坡的潜在买家，他们无惧于冠病，积极地狩猎具增长潜能的项目。”

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋也有相似看法。

他指出，在最糟糕情况，冠病疫情可能长期蔓延恶化，甚至引发战争等严重地缘政治事件，那楼市必然遭受重创。“可是从近期私宅销售表现来看，市场不缺乏拥有大笔资金的买家，私宅买气依然旺盛。而且我相信，与其把钱存入银行生利息，现在人们更倾向于把钱投入房地产去投资。”

防疫表现可圈可点 海外投资安心置业

尽管冠病疫情持续蔓延，不少发展商仍准备推出新项目。

据了解，下来可能推出的项目有15 Holland Hill、纽顿铜源（Kopar at Newton）、鼎瑞苑（The Landmark）、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。　　

这些项目都位于市区，总计超过1500个单位。

合登房产集团研究主管李思德认为，新私宅销售势头会延续，价格也不会有显著跌幅。

他说：“本地楼市韧性高，像1997年亚洲金融危机和2008年的全球金融危机时，它就出现V型复苏。这些年来，政府已设置了很多‘安全杠杆’，在必要时，可以用来稳定楼市。”

事实上，在市场动荡之际，国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲却要逆市而行，准备将华利世家最后一个顶层豪宅单位的销售尺价调高至5300元。

她对新加坡楼市长期前景表示乐观，特别是新加坡在处理疫情表现备受国际认可。政府和卫生部做好充分准备，并迅速采取果断行动遏制疫情恶化，许多高净值人士对新加坡政府的及时和高效率行动，包括在处理事件的透明度方面留下深刻印象。

“所以我们预见，在疫情局势稳定后，更多外国富裕人士会把新加坡视为最适宜安家置业和投资的城市。”

新加坡在处理疫情表现备受国际认可，预计在疫情稳定后能吸引更多外国富人前来置业和投资。

点击查看居外网上新加坡在售房源

发展商仍面对双重压力

李敏雯却持较悲观看法。她指出，疫情暴发前，不少发展商已面对更大销售压力。现在疫情迅速扩散，发展商进一步面对人工短缺，建筑工程赶不上进度，市场情绪越来越低迷等挑战。

她说：“去年发展商共卖出了9912个新私宅单位，不过按目前趋势来看，他们不太可能以相同速度把项目单位卖出。”

换言之，李敏雯认为发展商会遭受双重打击——工程无法按时完工，以及无法在五年的额外买房印花税（ABSD）期限内卖完所有单位。这将造成楼市开始混乱、无序地下跌。如果私人领域出现更多裁员，一些买家无法偿还房贷，局势更可能变得一发不可收拾。

李敏雯说：“现在疫情到底会持续多久，以及它如何影响整体经济和房地产市场，我们还不清楚。但如果疫情恶化，希望政府会适时出手，考虑延长ABSD期限。这样做的目的不仅是为发展商提供援助，而且也是减轻对整体房地产行业的影响。”

 

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

国人看准新加坡楼市 豪宅价料升一成

近年，海外物业成为国人热门投资选择，惟近月受到肺炎疫情影响，不少原定安排到访外地的考察团均受影响，同时，代理反映，研究数据指国人避险意欲有增无减。

居外网共搜罗1330套新加坡精品房源，马上点击查看

根据中原地产海外项目部，去年查询数字显示，向中原了解及查询新加坡物业上升超过1倍，调查同时反映国人海外置业新加坡，以投资为主要目的占65%，以退休及升学为目而购买居所有上升趋势。

中原地产新加坡总经理许大卫表示，根据新加坡市区重建局公布数据，2019年全年整体楼价升2.7%，按年大幅回落。特别是，去年全年一手成交宗数9,912宗较去年同期上升12.7%；新盘推售数量由8,769伙增加至11,345伙，上升约23%。

另外，二手市场相对交投淡静，全年交易量仅9,238宗，按年减少约近三成，主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。许大卫认为，业主普遍持货能力强，仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅，倾向不急於出售。总结2019全年成交宗数19,150宗，按年跌14%。

据数字落成量连续第三年减少约6,692伙，去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去两年的集体收购热潮，增加了未来的落成量，落成高峰主要在2022年出现。因此，物业空置率仍处低水平，截至2019年第四季度末，已建成私人住宅单位空置率降至5.5％，而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%。

同时，由於供应量下降，带动了当地私楼租金去年上升3.7％。全年共有58,236宗租赁交易，预期今年仍继续稳定上升。许大卫表示，对当地豪宅前景看好，预料2020年全年一手成交量在10,000至13,000宗，整体楼价升幅大约5%，豪宅楼价预料上升10%。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民或房产投资的机会。

 


原文：巴士的报
责编：Zoe Chan