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雄據蒙特利爾頂級區位，尊享繁華景觀+私密空間丨居外精選
作為加拿大面積第二大的城市，蒙特利爾可以說是很獨具特色。這裡是魁北克省的經濟中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美稱更是讓蒙特利爾將歐洲與美洲的優點完美融合。
國務院總理李克強表示，蒙特利爾是加拿大經濟、文化和科技中心之一，也是中國企業投資興業、公民旅游的重要目的地之一。不僅如此，蒙特利爾曾被聯合國教科文組織評選為“設計之城”，在2017年甚至還被英國高等教育調查機構QS評選為世界最佳留學城市。
我是否忘了告訴你，蒙特利爾市也是世界上最大的雙語城市，是掌握英法雙語的一個得天獨厚的環境？這麼多風格各異但卻極具吸引力的優點組合在一個城市，你很難不對蒙特利爾提起興趣。追根溯源，你會發現，“蒙特利爾”一詞來源於中古法語的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。這樣以來，你便能很好理解蒙特利爾的城市地標皇家山的意思了。
在蒙特利爾市中心的黃金廣場區，有這麼一處不可多得的優質公寓，值得你和全球其他精明投資者關注。
Les Cours Mont Royal項目7號頂層公寓
置身於此，你可以享受到無可挑剔的服務與市中心的便捷生活方式：代客服務、24小時禮賓服務、室內游泳池、壁球場、商超，而且這棟公寓是是附近唯一可以直接進入市中心地鐵站的住宅塔樓，步行即可到達麗思卡爾頓酒店、四季酒店、霍爾特·倫福（Holt Renfrew）酒店和購物中心，即可彰顯Les Cours Mont Royal項目的非凡價值。
與此同時，由於受到紐約優雅和高端設計的啟發，這裡又擁有極強的私密性，居住在這裡的安全性完全得到保障。
這是一套兩層的豪華轉角頂層公寓，公寓面積近400平方米，有5間臥室、3+1間浴室及3個私人露台，同時配備有2個車位。不僅如此，這裡坐擁360度無死角的城市景觀——在公寓裡，你可以飽覽皮爾街（Peel Street）、梅宗訥夫紀念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利爾市的山巒景觀。
公寓經過全面翻新後，頂級用料和設計帶來最優質的裝飾：
- 全屋鋪有白橡木人字形斜紋地板；
- 全屋裝有定制雙層飾條和冠頂飾條；
- 全屋安裝了硬木定制門；
- 並配有帶集成揚聲器的音響系統。
基調定下來就可以看出這棟公寓的不俗之處，而真正細化深入到每一個細節，你更能發現這裡的用心設計。
化妝間裡鋪有大花白石大理石地板，設有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在這裡化妝，能更好提升家居氛圍，提供更愉悅的心情和妝容靈感。
穿過黑色大框玻璃門可進入一個帶有定制黑色內置櫥櫃的大書房，內有Nero Marquina大理石壁爐，可去往一個可以欣賞市中心景觀的私人陽光陽台。這裡是書房，也是住戶和城市、和世界溝通的橋梁。
帶日光窗戶的正式起居室和寬敞的餐廳都鋪有人字形斜紋地板、雙層飾條，可通往兩個陽台。 這樣的設計給足了采光、通風，同時極大程度地增加了住戶的生活空間和趣味性。
廚房的配置也不含糊。這裡配有定制廚房櫥櫃、鑲板冰箱/冰櫃、葡萄酒冰箱和洗碗機，還有落地玻璃顯示裝置、白色橡木主題裝飾牆、巨大的步入式餐具室、私人陽台通道、鉑世英爵牌（Perrin & Rowe）廚房水龍頭、帶大理石櫃台和後防濺板的倍寬水槽、帶早餐吧和LED燈裝飾的瀑布邊台面。 如果不說這裡是私人公寓，宣傳為星級酒店的後廚也是能夠讓人信服的。
洗衣房則配有石英台面和最頂級的洗衣機，兩面牆壁上設有定制的儲物裝置，用於存放亞麻制品。 便捷、智能而又獨立，這是家具洗衣的升級樂趣。
再來看看休息區域。寬敞的主臥媲美尊貴療養室，設有一個帶有大理石壁爐罩的獨立休息區，房間內自然光非常充足，可以看到蒙特利爾市中心的景色。
步入式衣帽間提供了充足的儲物空間、鞋牆展示櫃和天窗。套內浴室配有石灰石制的維多利亞+阿爾伯特浴缸、雪花白大理石牆、地暖地板和洗漱台、帶儲物系統的化妝座位區、帶鉑世英爵牌（Perrin & Rowe）拋光鎳淋浴系統的玻璃淋浴間和天窗。
3間次臥也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜紋地板、定制壁櫥、門和落地窗等，而且後面的臥室配有套間浴室，精致程度堪比其他公寓的主臥配置。
獨立的家庭浴室則配有雪花白大理石地板、牆壁和帶雙水槽的5英寸洗漱台、儲物架和天窗，完全滿足多人入住時的洗浴需求，也是很好地照顧到了獨立性和私密性。
就是這樣一棟別出心裁的頂層公寓，目前在尋找新的主人。入主這裡，您不管是出租收益或是自住，都能擁有極佳的物業體驗。作為蒙特利爾最繁華地區的頂級豪華公寓，是很難有在售房源的，如果您想要了解更多，強烈建議點擊：https://www.juwai.com/58395604，開啟您與7號公寓的故事吧。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
【視頻】與澳洲名校為鄰 在世界宜居之城尋找您的居所與機遇｜居外精選
無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。
“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。
經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！
下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。
- 交通便利
項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。
項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。
- 靠近名校資源多
項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。
首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。
其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。
- 綠色自然環境
“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。
如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。
- 生活配套不斷完善
經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。
項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。
至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。
毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。
跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！
當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。
“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。
“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。
而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。
目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
南澳大利亞私人綠洲，優選專屬生活空間｜居外精選
好的居住環境，可以說是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、莊園、城堡等等。安居在每一種風格各異的住所，都會有不同的舒適的感知體驗。
不過，有些環境清幽的田園山居，或是相對單調，或是離現代生活相去甚遠，這些勢必也會帶來一些生活上的不便。因此，選擇更靈活、更融合現代與原始生活的優質房產，顯得更為重要。
擁有一片莊園尚且會讓別墅增香添色，倘若一處地處城市近郊的豪宅，擁有一整片綠洲呢？
這是一處位於澳大利亞南澳州阿德萊德阿瑟斯通（Athelstone）的別墅，一座堅固的行政家庭別墅，不誇張地說，這是一處萬裡挑一的專屬私人寧靜綠洲。
別墅距離阿瑟斯通市只有11公裡，這個優勢不言自明，只需步行很短的路程就能到達黑山（Black Hill）和莫利亞塔瀑布（Morialta Falls），周圍還有許多美麗的步行道、咖啡館和公共交通工具，完全能夠滿足日常生活的基礎需求。
外部環境堪稱天成，而別墅本身也無懈可擊。您可以在私密性極佳的自己家中，享受阿德萊德最受歡迎的區域的一切便利。從您踏入這座非常寬敞的獨特別墅的那一刻起，您就會愛上它。
寬敞的開放式居住空間，漂亮的拋光混凝土地板和完美的裝飾，這是別墅的精妙外觀。坐落於一處非常便利的新開發的獨頭巷道地段，具備免受外界干擾的寧靜氛圍。
占地520平米，起居空間360平米，這棟5臥3衛9車庫的頂級別墅，可以提供極致的品質生活。別墅裡非常適合親密的家庭生活或招待眾多賓客，不管是何種方式都能應對自如，給居住需求提供了無與倫比的內外靈活性。
別墅一共有兩層豪華的起居空間，樓上的平面布局包含4間寬敞的臥室，包括帶大型現代套內衛浴、步入式衣櫃和私人陽台的主臥室。
主浴室配有大型橢圓形水療浴缸，附帶游戲室/起居空間。樓下有一間客房，靠近第三間浴室，非常方便，還設有一間開放的影音室、開放式主廚房/起居區，廚房和起居區一直通向室外招待區。
從別墅前方到後方有多處生活空間和室外娛樂場地，在主臥內可以欣賞陽光明媚的私密前院的漂亮景色，院內配有水景和一處可放松身心的私人空間。
重點來了，別墅後面是一座專屬綠洲，配有管道空調系統、多處休息區和一個由混凝土瓷磚砌成、美人魚池造型的礦物泳池（無需費心維護），還有天然石制水景、太陽能加熱和水療噴射裝置，這些都讓這座別墅獨具一格。
在宏觀上，幾乎您能想像到的一切高端配套，這裡都一應俱全：
- 數據化網絡，保障近郊生活與現代世界的無縫溝通；
- 帶內置監控器的安全系統，預防獨棟居住的安全隱患；
- 配備13.7千瓦特斯拉電源牆的5千瓦太陽能系統，配有2個備用電池，能源可以自給自足；
- 自動澆水系統，節省綠洲管理的大量時間；
- 獨立的室內花園，屋外的露天泳池，只是所有優點的微微一瞥。
具體到別墅內部，表現依然可圈可點：
- 天然花崗岩石制廚房台面，溫特菲爾德牌集成廚房，配有優質不鏽鋼廚具和步入式餐具室，精致從細節做起；
- 洗衣房和所有3間浴室均配有天然大理石台面，選材用料盡顯高貴；
- 自帶水療浴室，養生也能DIY；
- 管道逆循環空調，保障室內空氣新鮮，身心舒適；
- 防曬/有色隔熱前窗，可以讓別墅內的居住感受提升到最佳；
- 管道真空系統，包括廚房的地板下管道，則很好地解決生活循環問題；、
- 大氣寬敞的家私配套，彰顯別墅環境的高端。
您可以現像，漫步在自己別墅身後的私人綠洲，感受與自然緊密融合的神奇，就在城市的近郊，有這樣一處屬於自己的自留地，像極了很多人心中的理想國度。如何走近這片綠洲？點擊https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接聯系居外團隊，開啟您的優選專屬生活。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
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【視頻】走進南雅拉 尋找世界宜居之城的年度投資項目︱居外精選
眾所周知，墨爾本是世界知名的宜居城市，曾連續5年蟬聯“全球最宜居城市”榜首。那麼，哪裡是墨爾本市內最受歡迎的宜居區域呢？答案或許很多，但無論標准怎樣變化，位於城市東部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽視的選擇之一！
獨特地理優勢、引領時尚潮流、豐厚教育資源，這是南雅拉（South Yarra）最引以為傲的三大特色。距離CBD 僅5公裡、背靠雅拉河、緊鄰皇家植物園（全球最好的植物園之一），沿著母親河可步行至CBD和南岸（South bank），這樣獨一無二的地理優勢讓南雅拉（South Yarra）擁有無可媲美的優美居住環境。
南雅拉（South Yarra）擁有教堂街（Chapel Street）和圖拉克路（Toorak Road）兩條知名的人氣商業街。與紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道等全球十大頂尖名牌購物街齊名的Chapel街雲集著LV、Prada、Dior、Chanel等數之不盡的國際時尚“殿堂級”品牌。被譽為澳洲時尚發源地的圖拉克（Toorak）路有著流光溢彩的商鋪，新鮮多元的時尚精品，同樣令時尚愛好者流連忘返。這裡是時尚達人鐘愛的購物天堂、引領澳洲時尚潮流的聖地。
此外，南雅拉（South Yarra）區內名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨爾本高中（Melbourne High School）、墨爾本女子文法學校（Melbourne Girls Grammar），都是擁有百年歷史的名校。區內共4所中小學、5所幼兒園，可提供1到12年級完整的優質教育！
為此，南雅拉（South Yarra）歷來是墨爾本傳統富人區，曾多次被澳洲媒體評為最宜居區域， 近年來吸引了眾多國際富豪人士來此投資置業。現在南雅拉（South Yarra）地區最新推出全新時尚公寓項目——雅拉一號（Yarra One），讓你有機會親身體驗當地的舒適、愜意的都市生活，地段優勢和項目品質注定這是一個收益滿滿、不容錯過的投資！一起看看該項目都有哪些不容錯過的“亮點”。
雅拉一號（Yarra One）項目是馬來西亞上市房產開發商綠盛世集團（EcoWorld）在澳洲開發的第二個項目，由業界知名的Fender Katsalidis負責設計，位於南雅拉Claremont街、步行前往人氣地標圖拉克路和教堂街僅需2分鐘。項目以直衝雲霄的姿態刷新了南雅拉地區高層住宅新高度，更以交通、景觀、設計等四個方面的優勢，開創了地區時尚精品住宅的新篇章。
暢達交通
雅拉一號（Yarra One）項目周邊交通設施配套健全，出入澳洲各商業辦公，娛樂購物等都暢達無比。區內有2個城市火車站，乘坐South Yarra Station的火車9分鐘到達CBD商圈；18分鐘對接Brighton海灘；8號電車連接Moreland、Toorak；16號電車接駁墨爾本大學、St Kilda海灘等。
極致景觀
雅拉一號（Yarra One）項目地處高密度社區，又鄰近雅拉河、植物園等極其優雅的自然景致，地區最高的層高和弧形立面，讓住宅擁有了全方位視野絕佳的天際線景致：墨爾本 CBD—阿爾伯特公園—菲利普港灣—丹德農山脈等，讓您縱情享受人在畫中暢游的樂趣。郁郁蔥蔥的Botanic Gardens、風光獨好的Fawkner Park、碧波蕩漾的Yarra River等則是您休憩的後花園。
教育資源
本地區以高質量教育聞名世界，雅拉一號（Yarra One）項目彙集了全墨爾本一線的教育資源：墨爾本高中、墨爾本女子文法學校、基督教堂私立學校、南亞拉小學、墨爾本私立學校、聖麥克私立學校、Swinburne大學、麥克羅賓遜女子高中等知名學府，且皆在數分鐘步行範圍內。
精心設計
雅拉一號（Yarra One）項目的設計靈感來自墨爾本時尚、愜意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木質地板、石質料理台、德國Miele電器(德國奢侈家電品牌)、諸多儲藏空間等極其奢華的室內裝修。雅拉一號（Yarra One）項目還設有戶外水療療養區、大型現代健身房、帶涼亭及BBQ設施的屋頂露台、宴會廳、業主圖書館、綠色汽車充電設備等。
以上諸多優勢，讓雅拉一號（Yarra One）項目榮獲“RESI年度開發項目”、“倫敦規劃獎最佳新居住地”等多項業界大獎，也注定是墨爾本最值得投資的新項目。雅拉一號（Yarra One）項目設有1-3房多種戶型，滿足不同業主的需求。歡迎點擊https://www.juwai.com/56485844.htm了解更詳盡的項目信息，或撥打400 041 7515垂詢。
更多雅拉一號（Yarra One）項目的匠心設計：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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【美圖集】見證澳洲淘金史的百年別墅，正尋覓它的傳奇主人｜居外精選
從澳大利亞墨爾本向西南行駛75公里，即可抵達被美麗海灘和群山環繞的城市——吉朗（Geelong）。吉朗是維多利亞州僅次於墨爾本大都會區的第二大城市，北起拉拉（Lara）的平原，南至山巒起伏的瓦恩池塘（Waurn Ponds），科裡奧灣（Corio Bay）在其東方，西方則有巴拉布拉山（Barrabool Hills），是座風景如畫的旅游城市。
最初，吉朗是澳大利亞土著瓦特隆部落的領地。到了十九世紀中，隨著維多利亞時期淘金熱的爆發，這座被誤傳“處於墨爾本通往金礦最快道路上的城市”，人口激增至23000人，城市發展和商業貿易也應運而生。
1855年，英國建築師愛德華·普羅斯（Edward Prowse）在為吉朗設計了包括公路、酒店、教堂在內的一系列城市建築之後，又為當地進口商和商人Frederic Bauer設計了一棟小房子。這就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年，建築師約瑟夫·瓦特（Joseph Watt）又為當時居住在此的Newtown鎮長改建了這所房屋。不對稱的結構、獨特的鐵廊、使這座彩色磚砌建築成為吉朗地區19世紀晚期別墅的代表。它見證了這座城市的百年變遷，具有有趣的歷史聯想。
如今，經過多次增建的2 Raith Terrace，已成為一座將維多利亞時代的富麗堂皇與當代的奢華風格融為一體的華麗居所。這座占地6400多平方米的別墅，坐擁無可匹敵的全景景觀，配備幾乎你能想到的所有的先進生活設施——
- 包括客廳、休息室、影音室在內的四個視野開闊的公共休息區域，6米的層高，原裝彩色玻璃窗具有維多利亞時代的特色。
- 主屋五間臥室，其中四間有套內浴室，配置了高檔的衛浴設施及地暖。
- 管家廚房和私人廚房，配備寬敞的餐具室、高端歐洲廚具和全不鏽鋼操作台。
- 打開雙層玻璃門，就可以從家庭活動中心進入朝北的私人花園；穿過歷史悠久的陽台長廊，進入地下酒窖。
- 室外設有兩個四車位車庫、一條寬闊的環形車道、帶25米恆溫泳池的玻璃暖房、水療池、桑拿浴室、健身房和獨立的三臥室賓客住宅。
2 Raith Terrace位於Newtown的高端地區，處於包含吉朗中學和吉朗大學在內的私立學區中心，住宅周邊的生活設施也一應俱全。步行即可到達巴旺河（Barwon River），馬路對面就是埃爾德斯利（Elderslie）體育休閑中心和皇後公園（Queens Park）。帕克頓街（Pakington St）和香農大街（Shannon Ave）則是購物和餐飲的好去處。
我們期待新屋主的到來，能讓2 Raith Terrace這座擁有百年歷史的住宅煥發新的生機，2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗（Geelong）未來的歷史中占據一席之地。如您有意，請致電居外網熱線400 041 7515垂詢，或登陸居外網https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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優質教育與海灘生活何以兼得？悉尼灣畔社區有答案
Dolls Point可能是悉尼最鮮為人知的優質住宅區之一。它包含一個靠近海灘的郊區，遍布各處的公園，一所受到國際認可的學校，以及通往城市中心和機場的道路。如果您想在積極的生活方式和子女教育環境之間取得完美的平衡，那這個充滿了詩情畫意的地段就是最適合您和家人的安居之所。
Dolls Point當地有一所國際知名的思考特學院（Scots College）——布萊頓預備學校（Brighton Preparatory School），可以為您的子女提供享受優質教育的機會。這所最近剛建立的學校開設了從幼兒園到六年級的獨特過渡性課程。這所精英學校是一所著名高中的附屬學校，可提供具有罕見優勢的教育機會。該地區還有3所私立學校，這些學校都位於備受贊譽的聖喬治女子高中（St George Girls High School）學區。這個地段為專注於教育的家庭提供了一次難得的機會。
Dolls Point包含一片位於博特尼灣（Botany Bay）的非衝浪海灘。到達這片海灘後，您只需再步行300米即可進行多種運動休閑活動，包括游泳、帆船、立式單槳衝浪、滑翔式衝浪、風帆衝浪、水上摩托、釣魚和劃船。這片海灘還配有網狀游泳浴場和白色沙灘，周圍則是一片片陰涼的草地。您可以在這裡觀鯨、潛水或者進行深海垂釣。這裡還設有一個奧林匹克級游泳池，可提供團隊訓練、水球和游泳課程。
該地區還有多座公園，公園裡有許多本地鳥類和野餐及燒烤設施，甚至還有一些可用於喂馬的長草圍場。公園與一片自行車道網絡相通，您可以乘自行車前往克羅努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）。
這裡距離公共汽車站僅100米遠，您可以搭乘那裡的公共汽車去到市區、主要購物中心和新南威爾士州大學（UNSW）。從此處前往市中心僅需25分鐘，前往機場僅需20分鐘。6公裡外有兩家大型購物中心，兩家購物中心裡都有多間亞洲雜貨店。街上還有一家大型超市和幾家專賣店。該地區還有充足的咖啡館，可以讓那些想享受咖啡館文化的人盡情使用。這裡還開了很多家餐館，您可以品嘗世界各地的珍饈美味。
居外推薦的這座住宅設有開放式的起居空間，鋪設了精制木地板，配有凱撒石飾面和專屬陽台。這處非常適合用於待客的開放式生活空間包含一間配有不鏽鋼廚具的廚房和一間已全面整修的浴室（附帶洗衣房和半浴室），裡面多處都安裝了高挑的天花板和吊扇。
該公寓內有大量儲物空間，其中包括與大廳等高的8門落地櫥櫃、可上鎖車庫、所有臥室裡的內置衣櫃、寬敞廚房中的全尺寸餐具室和廚具櫥櫃等。
這間朝北的頂層公寓位於一棟精品公寓樓後方隱秘處，采光充沛，翻新整修後顯得格調高雅。該公寓所在街區管理水平卓越，設有閉路視頻安防系統和門禁對講機，安保十分嚴密。
這樣一套寬敞開闊、設施完備的翻新住宅單元在市面上難得一見，而且它距離悉尼多所一流學校、咖啡館、海灘和公園只有數步之遙。請不要錯過買下這套高端住宅的良機。
- 極其寬敞的開放式起居區包含休息室、書房、正式和非正式餐廳和廚房；
- 這套住宅坐南朝北，采光極佳；
- 寬敞的廚房配有一個大型島台；
- 廚房裡配有多款不鏽鋼廚具，包括博世洗碗機；
- 住宅經過全面整修；
- 大陽台；
- 精制木地板（吸音效果優於地毯）；
- 附帶多個電視天線端口；
- 高挑天花板高達2.7米；
- 大型主臥和次臥均配有內置式衣櫥；
- 最近剛完成翻修的浴室鋪設了從地板一路延伸到天花板的瓷磚；
- 洗衣房附帶第二個衛生間、盥洗池和亞麻織品衣櫥；
- 大廳設有8英尺高的門和2.7米高的儲物櫃；
- 百葉窗可以遮光並保護住戶的隱私；
- 大型可上鎖車庫；
- 維護狀態極佳的低層雙層磚砌樓房配有閉路電視安保系統和對講機；
- 道路對面就是Depena Reserve公園；
- 靠近Dolls Point海灘；
- 出門就有前往中央商務區的公交車；
- 可以悠閑地漫步前往海濱咖啡館、帆船和摩托艇俱樂部。
這片獨特的地區是悉尼最罕為人知的優質開發區之一。請不要再猶豫了，快把握機會，在Dolls Point享受美好的未來吧。這套物美價廉的公寓可能很快就會被買走，您還在等什麼呢？點此查看房源詳情，撥打400 041 7515居外服務熱線，或直接提交您的聯系方式垂詢吧。
編譯：Zoe Chan
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【視頻】在大師傑作裡，體驗“面朝大海 春暖花開”的生活︱居外精選
對於理想中的生活方式，大家都有過無數想像，而“面朝大海，春暖花開”式的詩意生活，絕對是大部分曾有過的夢想。如今，在繁忙的國內，想要尋找到符合要求的住宅越來越難。還好，廣袤的海外提供了無數可能和選擇。
想像一下，住宅四周是海天一色的無邊海景，出門是寧靜平和的自然景觀，在合適的時節裡可以在家門口看到鯨魚群結伴游過、零距離接觸企鵝，可以品嘗到最新鮮的海鮮、令人驚奇的葡萄酒……
這樣完美、歡樂的海濱生活，在哪裡才能實現？
答案是，在澳洲維多利亞州聖雷莫（San Remo）的米拉馬爾（Miramare）住宅中！
米拉馬爾（Miramare）是由澳洲著名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）設計的經典住宅，引人矚目的三角形造型和大面積的玻璃是其最大的特征！當然，建於聖雷莫（San Remo）海岸線、擁有無與倫比的景觀，這也是米拉馬爾（Miramare）的另外一大優勢！如今，這套無數人夢想中的海濱住宅重新上市，讓我們從地段、設計、居住體驗這三個方面進行深入了解！
地段：無與倫比
米拉馬爾（Miramare）整座住宅占地面積8.5公頃，占據了聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路的最好位置。聖雷莫（San Remo）位於維州南端海岸線，距離墨爾本市區90分鐘，與菲利普島（Phillip Island，也被稱作“企鵝島”）隔海相連、僅需幾分鐘路程，面向巴斯海峽（Bass Strait），不遠處便是烏拉邁海角（Cape Woolamai)、弗倫奇島（French Island）。
米拉馬爾（Miramare）就建在蜿蜒壯觀的海岸線上，小小的住宅四周猶如畫廊一般、彙聚了海洋、海峽、海島、海角等多種形態。只有這樣得天獨厚的自然環境，才能醞釀出無與倫比的壯觀海景。住宅所在的位置地勢較高，高出海平面數十米，視野開闊，放眼望去，茫茫的大海中海島、海角與海岸線平緩起伏的地形構成一幅蒼茫的無邊海景。
即使在澳洲，同時滿足以上條件、擁有類似景觀的地點也不多。為此，聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路歷來是建造頂級海濱住宅的最佳地段，且一房難求！
設計：大師力作
毫無疑問，米拉馬爾（Miramare）三角形的整體外觀，是最讓人耳目一新的設計，兩個巨大的三角形主建築斜向海面、中間以反向的三角形相連，遠望過去，猶如帆船停泊在海濱一般，設計感十足！這樣獨特的設計，自然不會出自普通設計師——它是澳洲知名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大膽的設計之一，這因此也成為其標志性建築！相對三角形外觀、大面積的玻璃、雙倍高度層高和人行通道，這是米拉馬爾（Miramare）在設計上的明顯特色。
這樣的設計，除了好看，更帶來了諸多意想不到的好處：提供了高挑的層高；讓每個房間都可通往景觀露台；讓房屋的各個角落都擁有充沛的自然光和開闊的視野，確保在室內的任何角落，都可以看到四周的海景，並能無界融入其中。
居住體驗：繽紛多彩
米拉馬爾（Miramare）的兩幢三層主樓是主要居住和生活空間，中間的是廚房與餐廳，三幢建築緊密相連，共有五間臥室、四間浴室、一個度假標准的恆溫游泳池和水療中心、雙車位車庫、健身房、家庭辦公室和兩個可存儲26,000升水的雨水罐。簡而言之，無論闔家度假或親朋好友聚會，都能輕松應對。
居住於此，繽紛多彩的海濱生活從此開始！你可以全方位地欣賞巴斯海峽的自然奇觀、海濱日出日落的景觀，可以在鯨魚遷徙的季節時隨它們游走，還可以前往“企鵝島”與憨態可掬的企鵝來次親密接觸！由此前往聖雷莫（San Remo）鎮中心也很方便，在那裡你可以品嘗到最新鮮的海鮮，而只需驅車很短距離即可享受吉普斯蘭（Gippsland）舉世聞名的風景和令人稱奇的食物和葡萄酒！
根據澳洲專業房產機構Corelogic的記錄，1996年米拉馬爾（Miramare）最後一次以85萬澳元售出並被當作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、與米拉馬爾（Miramare）位置類似的一所豪宅以650萬澳元的價格成交，足見海景別墅的升值潛力。更多關於米拉馬爾（Miramare）的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線了解。
更多實景照片：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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新西蘭與澳洲房產市場急速回暖 是時候出手了！
在南太平洋上有許多國家，大大小小接近30個。因為環繞南太平洋的地理位置，物產豐富，環境美麗。這其中幸福指數最高、最為發達的兩個國家，無外乎是新西蘭和澳大利亞。在後疫情時代，這兩個高度發達的國家憑借其超嚴格的防疫舉措 + 極低的死亡率，贏得了聯合國與許多其他國家的點贊。據悉，近期新西蘭甚至成為了美國、英國兩國移民的新晉熱門國度，新西蘭移民局發布的統計數據顯示：從7月1日開始的2020-2021財年，新西蘭1000萬紐幣的大額投資移民申請有52宗，300萬紐幣的普通投資移民申請有178宗，這意味著至少10.5億紐幣的資金等著進入新西蘭，其中半數來自美國。
在這樣的背景之下， 2020年上半年，新西蘭全國各地以百萬紐幣或以上出售的房地產數量比2019年上半年增長了11.7％，成交物業總價達到了54.26億紐幣（高於2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亞，隨著除維多利亞州以外的其他澳大利亞州府相繼開始放松社交管制，人們看重創歷史最低的房貸利率（澳洲國民銀行（NAB）宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%）帶來的“市場優惠”，房產市場迅速反彈，全國住宅銷售量大幅上升。
新西蘭
新冠疫情西方清零第一國 房產市場持續堅挺
大美新西蘭
新西蘭是南太平洋發達國家，世界銀行將新西蘭列為世界上最方便經商的國家之一 ，其具有國際競爭力的工業化自由市場經濟，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。新西蘭也是大洋洲最美麗的國家之一，被譽為“世界上最後一塊淨土”，總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，壯闊秀麗的自然風光成為了無數經典電影的取景地。
新西蘭融合了當地毛利土著、歐洲、太平洋島嶼以及亞洲的歷史與文化，儼然成為世界多個民族人民的大熔爐——但其中也不乏共有特征，這使得這座島國成為了世界上獨一無二的國度。據新西蘭統計局的數據，2020年3月新西蘭常住人口已達到500萬，但人口密度仍低於經合組織（OECD）平均水平的一半。此外，新西蘭也被聯合國評為全球最清廉的國家（2018年）。
漂亮戰“疫”
2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴發，並在極短時間內以迅猛之勢席卷全球。當前，世界範圍內仍有很多國家還在遭受疫情的嚴重影響。在受到疫情影響的西方國家中，有一個國家擁有世界最低的傳染率（平均每10萬人的確診病例數遠低於全球平均的2.5，為世界最低之一）和世界最低的死亡率（據牛津大學COVID-19政府反應追蹤系統顯示，這裡的嚴重病例比例相對較低，為最低的國家之一）；不僅如此，這個國家還曾經實現過連續17天零增長，全球第一個曾經清零的西方國家——這個國家就是新西蘭。英國智庫“深度認知集團”（Deep Knowledge Group） 於今年6月首次發布了疫情下全球最安全的國家榜單，新西蘭高踞第二。
房產市場堅挺
此前，經濟學家紛紛預測疫情會導致經濟衰退以及房地產市場的萎靡。但令人意想不到的是，新西蘭的房地產市場不降反升，房價已經達到破紀錄的高位。分析其背後原因，有許多潛在因素在發揮作用，包括：嚴厲而有效的疫情控制手段，持續的供應短缺和需求增加（尤其是過去的幾個月新西蘭人不斷從海外回流）；低利率和央行取消了限貸政策有利於首次購房者；至今不征收資本利得稅、財產稅、遺產稅、印花稅。以上這些因素，無論它們是否會直接影響房價，都有助於提振整個新西蘭房產市場。據專家分析，隨著市場信心增長，消費者紛紛湧入市場，因為擔心未來房價漲勢會更凶猛。不少買家如此總結：現在不下手，之後只會更貴！
買房行不通？投資移民有妙招
自2018年10月22日之後，海外人士在新西蘭購買房產要適用新規定：只有擁有新西蘭、澳大利亞、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西蘭投資房產，而對其他國家的公民則限購。即便如此，海外買家對新西蘭的購房熱情依然濃厚，甚至可以用“趨之若鶩”來形容。因為只要海外移民申請人符合移民資格要求，並在新西蘭購買指定的房產類型，即可通過投資移民簽證獲得新西蘭身份。
新西蘭投資移民分為2類，分別為投資移民一類和二類。一類是投資1000萬紐幣到政府認可的基金、債券、股票等；第二類是300萬紐幣的增長型投資，投資項目主要包括：政府基金、債券，新西蘭股票，房地產開發、投資期房建設等。直白點說，這兩類投資移民項目，尤其是第一類，是專為全球高淨值人士開設的——無年齡要求、無雅思要求、無商業經驗要求！
接下來，新西蘭蘇富比國際房地產公司為大家隆重呈獻的新西蘭精選房源，就是獲得了海外投資辦公室（OIO）豁免的房產，每一套特色豪宅，外國買家可以購買並持有，可謂是實力強勁的海外買家在新西蘭安居置業的難得機會哦！
新西蘭蘇富比國際房地產房源推薦
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澳大利亞
新冠疫情全球死亡率最低國度 房產市場保有彈性
優質環境 移民聖地
再來看看新西蘭的優質鄰居——澳大利亞，澳大利亞社會穩定，資源豐富，一直以來都是國際上眾多高淨值人群的移民目的地。與新西蘭相比，澳大利亞開出的移民門檻較低、政策更靈活、途徑也更多更廣，投資房產就可以實現投資移民。也就是說，投資澳大利亞房產，既可以坐等升值盈利，又可以順手拿張澳洲綠卡。所以澳洲的房地產市場一百年來一直維持緩步上升的格局，即使在全球性金融危機和經濟衰退當中，也沒有經歷太大的波折。正因為如此，澳大利亞的房地產市場多年來一直是全球投資者重要的投資標的之一。
日前，世界銀行、世界衛生組織等機構綜合比較了全球150個國家的養老情況，從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面進行排名，澳大利亞排名全球前三。其優美的自然環境、清新的空氣和食品安全自不必多說，免費的醫療保障和健全的養老體系也是澳大利亞適合海外人士移民澳洲養老的主要原因。
移民條件2020
澳大利亞政府為了吸引有才華、資金、管理經驗的海外人士在該國定居和工作，推出了眾多利好的移民政策，如投資移民、技術移民、傑出人才移民、雇主擔保移民、親屬團聚移民等。可以說，在眾多的移民國家之中，澳大利亞移民性價比很高，政策很寬松，申請條件和流程都沒那麼復雜。
抗疫優等生
作為全球化程度最高的國家之一，澳大利亞顯然無法從全球新冠疫情風暴中幸免。但在過去多月的情況來看，澳大利亞當局和民眾無疑給全世界交了一份滿意的答卷。從全球各國的確診累計來講，澳大利亞劃出了一條遠好於美國、意大利等國的曲線，表現甚至完全不亞於被稱為防疫典範的中國、韓國、日本、新加坡，成為了西方國家抗疫的一面旗幟。其死亡數據特別搶眼，沒錯，澳大利亞，全球死亡率最低，只有0.98%。遠遠低於全球平均死亡率6.52%（來源：澳洲衛生部）。由於澳洲在全球範圍內屬於較早爆發的國家，從目前新增確診病例數據來看，已經基本過了新增峰值。所以可以預期，澳洲目前在發達國家中病例數增長率最低及全球死亡率最低的趨勢將會越來越明顯。
房地產市場保持彈性
澳洲房市會面臨一場完美的逆襲，在2021年下半年到2022年這段時期內，房地產價格將出現強勁的增長，並伴隨以下因素：
- 聯邦政府的支出，計劃和基礎設施項目；
- 州政府支出和基礎設施計劃；
- 歷史上的最低利率（1%）使得借貸比以往任何時候都便宜；
- 利率保證將維持多年低位；
- 信貸批准標准放寬；
- 國際市場對澳大利亞房地產的需求回升；
- 移民和學生重返澳大利亞。
澳大利亞蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，澳大利亞蘇富比國際房地產為大家推薦了以下五套位於澳大利亞的精品房源，各具特色，一起來看！
新南威爾斯州，悉尼
從漫步沙灘，到巡游世界聞名的海港，再到可通往沿海風景區的?
疫情陰影下投資機遇暗湧 澳維州臨街“診所”您不容錯過｜居外精選
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！專家表示，澳元低迷走勢和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。
當前，新冠疫情下的澳洲經濟在復蘇，澳元依然脆弱，是否還適合投資澳洲商業地產？
答案是肯定的！本次新冠疫情固然讓零售、辦公這兩類商業地產損失慘重，但物流類商業地產卻也因禍得福、得以大賣，與此同時，與醫療健康相關的商業地產也因此而備受關注，成為新的投資熱點。下面這個位於維多利亞州霍舍姆（Horsham）市中心、用於醫療診所的商業地產值得您關注。
這套名為“Droylsden”的超大獨立房位於澳洲維多利亞州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已經過全面翻新，地面一層改造成8間獨立的醫療診所，二層則是裝修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年總租金收入達103,440澳元（含稅），回報率超過10%，著實是值得大家關注優質投資標的！
霍舍姆位於維多利亞州首府城市墨爾本的西北部，約300公裡距離，是維多利亞州第十一大城市，其城區地形平坦，擁有寬闊、漂亮的街道，曾被評為澳洲最整潔的城鎮，近年來正吸引越來越多的城市人口到此定居。
整套“Droylsden”占地面積達1194平米，包括一幢歷史悠久的雙層澳洲獨立房（主建築）、一棟單層門房和精心維護的戶外庭院。雙層獨立房建築面積達250㎡，經過全面翻新改造，目前已脫胎換骨，成為“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局。
整個一樓空間包括商用和自用兩部分，商用部分包括8間相互獨立的現代化房間（極適合用作診療室），公共的等候室和衛生間。經過專業的現代化改造升級，每個房間都擁有獨立的供暖、制冷系統，以及作為醫療咨詢室所需的各項設施。而自用部分，包括員工小廚房、咖啡室、戶外庭院、衛生間和停車位。簡而言之，這已成為8間現代化的專業醫療診所，且已出租、正在運營中！
簡單科普下在澳洲看病治療的流程，絕大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭醫生/全科醫生（General Practitioner，也就是常說的GP），在他們的診所接受醫療服務。據統計，澳洲人90%的日常疾病都由GP在診所裡解決了，搞不掂的，再由GP推薦至上一級的各類醫院。因此，GP診所是澳洲人日常生活必不可少的醫療設施。
主建築的二樓是一套面積寬敞、裝修精良的獨立住宅，包括寬敞明亮廚房與餐廳、休息室、浴室、景觀陽台和三間臥室。所有房間都鋪設有實木地板，且從配備家具，並以出租給當地居民。
對於外國投資者來說，投資維多利亞州霍舍姆的臨街“診所”Droylsden的理由有以下4點，2個外部因素和2個內部因素。
1. 疫情讓健康醫療受關注
本次新冠疫情影響巨大，也“被動”地帶動了資本對健康醫療相關的產業和物業的持續關注。此前墨爾本的一間私人醫院拍賣時，就得到了超乎想像的關注和追捧。盡管海外疫情形勢仍不明朗，但今後民眾肯定會更加關注自身健康和醫療保障，這為相關產業帶來巨大機遇。
“Droylsden”此前經過全面翻新，特別適合用於現代化診所，將有望從中受益！
2. 嚮往郊區，澳洲人口流動出現新趨勢
過去20年，澳洲經歷數波新移民引進的高峰，無數新移民、國際留學生前來並定居於此，而墨爾本、悉尼等大城市則是最多新移民選擇最多的定居地。不過，現在越來越多的澳洲本地人卻開始了新的移居方向——離開首府城市、前往周邊環境更好、更安靜的郊區定居。這一趨勢在疫情前就有增長趨勢，但疫情下正在加速！
大量本地人湧入霍舍姆這樣的宜居之地，無論租房、買房，還是日常看病就診，都新增了更多需求。
3. 市中心臨街位置，地段好！
霍舍姆不算一個很大的城市，但規劃方正，市政府所在地四周就是城市的核心地帶，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中東西方向的交通要道，平日裡熙熙攘攘的人流絡繹不絕，是本地民眾日常出行、生活休閑的必到之處！
地處熱鬧的Baillie大街，不僅交通便利，且正對著Lister House醫院。這正是業主將“Droylsden”改建為醫療診所並將其出租的最主要原因！
4. 年收益超10%
經過改造後，“Droylsden”已形成“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局，樓下8間診療室，樓上3間豪華住宅，都已基本出租，真可謂“收租收到手軟”！據目前初步計算，每年的總租金收入（含稅）逾10萬澳元，年收益率超過10%！
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
目前，這套收益不錯的臨街“診所”，正以98-120萬澳元（約¥ 463萬~567萬）的價格誠意出售，感興趣的您可千萬別錯過咯！更多消息可點擊 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有問題，歡迎撥打400 041 7515咨詢，或在下方提交查詢。