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无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。

“Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。

经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！

下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。

• 交通便利

项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。

项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。

• 靠近名校资源多

项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。

首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。

其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。

• 绿色自然环境

“Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。

如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。

• 生活配套不断完善

经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。

项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。

毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。

跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！

当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。

“Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。

“Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。

而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。

目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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好的居住环境，可以说是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、庄园、城堡等等。安居在每一种风格各异的住所，都会有不同的舒适的感知体验。

不过，有些环境清幽的田园山居，或是相对单调，或是离现代生活相去甚远，这些势必也会带来一些生活上的不便。因此，选择更灵活、更融合现代与原始生活的优质房产，显得更为重要。

拥有一片庄园尚且会让别墅增香添色，倘若一处地处城市近郊的豪宅，拥有一整片绿洲呢？

这是一处位于澳大利亚南澳州阿德莱德阿瑟斯通（Athelstone）的别墅，一座坚固的行政家庭别墅，不夸张地说，这是一处万里挑一的专属私人宁静绿洲。

别墅距离阿瑟斯通市只有11公里，这个优势不言自明，只需步行很短的路程就能到达黑山（Black Hill）和莫利亚塔瀑布（Morialta Falls），周围还有许多美丽的步行道、咖啡馆和公共交通工具，完全能够满足日常生活的基础需求。

外部环境堪称天成，而别墅本身也无懈可击。您可以在私密性极佳的自己家中，享受阿德莱德最受欢迎的区域的一切便利。从您踏入这座非常宽敞的独特别墅的那一刻起，您就会爱上它。

宽敞的开放式居住空间，漂亮的抛光混凝土地板和完美的装饰，这是别墅的精妙外观。坐落于一处非常便利的新开发的独头巷道地段，具备免受外界干扰的宁静氛围。

占地520平米，起居空间360平米，这栋5卧3卫9车库的顶级别墅，可以提供极致的品质生活。别墅里非常适合亲密的家庭生活或招待众多宾客，不管是何种方式都能应对自如，给居住需求提供了无与伦比的内外灵活性。

别墅一共有两层豪华的起居空间，楼上的平面布局包含4间宽敞的卧室，包括带大型现代套内卫浴、步入式衣柜和私人阳台的主卧室。

主浴室配有大型椭圆形水疗浴缸，附带游戏室/起居空间。楼下有一间客房，靠近第三间浴室，非常方便，还设有一间开放的影音室、开放式主厨房/起居区，厨房和起居区一直通向室外招待区。

从别墅前方到后方有多处生活空间和室外娱乐场地，在主卧内可以欣赏阳光明媚的私密前院的漂亮景色，院内配有水景和一处可放松身心的私人空间。

重点来了，别墅后面是一座专属绿洲，配有管道空调系统、多处休息区和一个由混凝土瓷砖砌成、美人鱼池造型的矿物泳池（无需费心维护），还有天然石制水景、太阳能加热和水疗喷射装置，这些都让这座别墅独具一格。

在宏观上，几乎您能想象到的一切高端配套，这里都一应俱全：

• 数据化网络，保障近郊生活与现代世界的无缝沟通；
• 带内置监控器的安全系统，预防独栋居住的安全隐患；
• 配备13.7千瓦特斯拉电源墙的5千瓦太阳能系统，配有2个备用电池，能源可以自给自足；
• 自动浇水系统，节省绿洲管理的大量时间；
• 独立的室内花园，屋外的露天泳池，只是所有优点的微微一瞥。

具体到别墅内部，表现依然可圈可点：

• 天然花岗岩石制厨房台面，温特菲尔德牌集成厨房，配有优质不锈钢厨具和步入式餐具室，精致从细节做起；
• 洗衣房和所有3间浴室均配有天然大理石台面，选材用料尽显高贵；
• 自带水疗浴室，养生也能DIY；
• 管道逆循环空调，保障室内空气新鲜，身心舒适；
• 防晒/有色隔热前窗，可以让别墅内的居住感受提升到最佳；
• 管道真空系统，包括厨房的地板下管道，则很好地解决生活循环问题；、
• 大气宽敞的家私配套，彰显别墅环境的高端。

您可以现象，漫步在自己别墅身后的私人绿洲，感受与自然紧密融合的神奇，就在城市的近郊，有这样一处属于自己的自留地，像极了很多人心中的理想国度。如何走近这片绿洲？点击https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接联系居外团队，开启您的优选专属生活。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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众所周知，墨尔本是世界知名的宜居城市，曾连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首。那么，哪里是墨尔本市内最受欢迎的宜居区域呢？答案或许很多，但无论标准怎样变化，位于城市东部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽视的选择之一！

独特地理优势、引领时尚潮流、丰厚教育资源，这是南雅拉（South Yarra）最引以为傲的三大特色。距离CBD 仅5公里、背靠雅拉河、紧邻皇家植物园（全球最好的植物园之一），沿着母亲河可步行至CBD和南岸（South bank），这样独一无二的地理优势让南雅拉（South Yarra）拥有无可媲美的优美居住环境。

南雅拉（South Yarra）拥有教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）两条知名的人气商业街。与纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道等全球十大顶尖名牌购物街齐名的Chapel街云集着LV、Prada、Dior、Chanel等数之不尽的国际时尚“殿堂级”品牌。被誉为澳洲时尚发源地的图拉克（Toorak）路有着流光溢彩的商铺，新鲜多元的时尚精品，同样令时尚爱好者流连忘返。这里是时尚达人钟爱的购物天堂、引领澳洲时尚潮流的圣地。

此外，南雅拉（South Yarra）区内名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨尔本高中（Melbourne High School）、墨尔本女子文法学校（Melbourne Girls Grammar），都是拥有百年历史的名校。区内共4所中小学、5所幼儿园，可提供1到12年级完整的优质教育！

为此，南雅拉（South Yarra）历来是墨尔本传统富人区，曾多次被澳洲媒体评为最宜居区域， 近年来吸引了众多国际富豪人士来此投资置业。现在南雅拉（South Yarra）地区最新推出全新时尚公寓项目——雅拉一号（Yarra One），让你有机会亲身体验当地的舒适、惬意的都市生活，地段优势和项目品质注定这是一个收益满满、不容错过的投资！一起看看该项目都有哪些不容错过的“亮点”。

雅拉一号（Yarra One）项目是马来西亚上市房产开发商绿盛世集团（EcoWorld）在澳洲开发的第二个项目，由业界知名的Fender Katsalidis负责设计，位于南雅拉Claremont街、步行前往人气地标图拉克路和教堂街仅需2分钟。项目以直冲云霄的姿态刷新了南雅拉地区高层住宅新高度，更以交通、景观、设计等四个方面的优势，开创了地区时尚精品住宅的新篇章。

畅达交通

雅拉一号（Yarra One）项目周边交通设施配套健全，出入澳洲各商业办公，娱乐购物等都畅达无比。区内有2个城市火车站，乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈；18分钟对接Brighton海滩；8号电车连接Moreland、Toorak；16号电车接驳墨尔本大学、St Kilda海滩等。

极致景观

雅拉一号（Yarra One）项目地处高密度社区，又邻近雅拉河、植物园等极其优雅的自然景致，地区最高的层高和弧形立面，让住宅拥有了全方位视野绝佳的天际线景致：墨尔本 CBD—阿尔伯特公园—菲利普港湾—丹德农山脉等，让您纵情享受人在画中畅游的乐趣。郁郁葱葱的Botanic Gardens、风光独好的Fawkner Park、碧波荡漾的Yarra River等则是您休憩的后花园。

教育资源

本地区以高质量教育闻名世界，雅拉一号（Yarra One）项目汇集了全墨尔本一线的教育资源：墨尔本高中、墨尔本女子文法学校、基督教堂私立学校、南亚拉小学、墨尔本私立学校、圣麦克私立学校、Swinburne大学、麦克罗宾逊女子高中等知名学府，且皆在数分钟步行范围内。

精心设计

雅拉一号（Yarra One）项目的设计灵感来自墨尔本时尚、惬意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木质地板、石质料理台、德国Miele电器(德国奢侈家电品牌)、诸多储藏空间等极其奢华的室内装修。雅拉一号（Yarra One）项目还设有户外水疗疗养区、大型现代健身房、带凉亭及BBQ设施的屋顶露台、宴会厅、业主图书馆、绿色汽车充电设备等。

以上诸多优势，让雅拉一号（Yarra One）项目荣获“RESI年度开发项目”、“伦敦规划奖最佳新居住地”等多项业界大奖，也注定是墨尔本最值得投资的新项目。雅拉一号（Yarra One）项目设有1-3房多种户型，满足不同业主的需求。欢迎点击https://www.juwai.com/56485844.htm了解更详尽的项目信息，或拨打400 041 7515垂询。

更多雅拉一号（Yarra One）项目的匠心设计：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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从澳大利亚墨尔本向西南行驶75公里，即可抵达被美丽海滩和群山环绕的城市——吉朗（Geelong）。吉朗是维多利亚州仅次于墨尔本大都会区的第二大城市，北起拉拉（Lara）的平原，南至山峦起伏的瓦恩池塘（Waurn Ponds），科里奥湾（Corio Bay）在其东方，西方则有巴拉布拉山（Barrabool Hills），是座风景如画的旅游城市。

最初，吉朗是澳大利亚土著瓦特隆部落的领地。到了十九世纪中，随着维多利亚时期淘金热的爆发，这座被误传“处于墨尔本通往金矿最快道路上的城市”，人口激增至23000人，城市发展和商业贸易也应运而生。

1855年，英国建筑师爱德华·普罗斯（Edward Prowse）在为吉朗设计了包括公路、酒店、教堂在内的一系列城市建筑之后，又为当地进口商和商人Frederic Bauer设计了一栋小房子。这就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年，建筑师约瑟夫·瓦特（Joseph Watt）又为当时居住在此的Newtown镇长改建了这所房屋。不对称的结构、独特的铁廊、使这座彩色砖砌建筑成为吉朗地区19世纪晚期别墅的代表。它见证了这座城市的百年变迁，具有有趣的历史联想。

如今，经过多次增建的2 Raith Terrace，已成为一座将维多利亚时代的富丽堂皇与当代的奢华风格融为一体的华丽居所。这座占地6400多平方米的别墅，坐拥无可匹敌的全景景观，配备几乎你能想到的所有的先进生活设施——

• 包括客厅、休息室、影音室在内的四个视野开阔的公共休息区域，6米的层高，原装彩色玻璃窗具有维多利亚时代的特色。

• 主屋五间卧室，其中四间有套内浴室，配置了高档的卫浴设施及地暖。

• 管家厨房和私人厨房，配备宽敞的餐具室、高端欧洲厨具和全不锈钢操作台。

• 打开双层玻璃门，就可以从家庭活动中心进入朝北的私人花园；穿过历史悠久的阳台长廊，进入地下酒窖。

• 室外设有两个四车位车库、一条宽阔的环形车道、带25米恒温泳池的玻璃暖房、水疗池、桑拿浴室、健身房和独立的三卧室宾客住宅。

2 Raith Terrace位于Newtown的高端地区，处于包含吉朗中学和吉朗大学在内的私立学区中心，住宅周边的生活设施也一应俱全。步行即可到达巴旺河（Barwon River），马路对面就是埃尔德斯利（Elderslie）体育休闲中心和皇后公园（Queens Park）。帕克顿街（Pakington St）和香农大街（Shannon Ave）则是购物和餐饮的好去处。

我们期待新屋主的到来，能让2 Raith Terrace这座拥有百年历史的住宅焕发新的生机，2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗（Geelong）未来的历史中占据一席之地。如您有意，请致电居外网热线400 041 7515垂询，或登陆居外网https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区，遍布各处的公园，一所受到国际认可的学校，以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡，那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。

Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院（Scots College）——布莱顿预备学校（Brighton Preparatory School），可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校，可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校，这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中（St George Girls High School）学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。

Dolls Point包含一片位于博特尼湾（Botany Bay）的非冲浪海滩。到达这片海滩后，您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动，包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩，周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池，可提供团队训练、水球和游泳课程。 

该地区还有多座公园，公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施，甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通，您可以乘自行车前往克罗努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。

这里距离公共汽车站仅100米远，您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学（UNSW）。从此处前往市中心仅需25分钟，前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心，两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆，可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆，您可以品尝世界各地的珍馐美味。

居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间，铺设了精制木地板，配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室（附带洗衣房和半浴室），里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。

该公寓内有大量储物空间，其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。

这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处，采光充沛，翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越，设有闭路视频安防系统和门禁对讲机，安保十分严密。

这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见，而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。

• 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房；
• 这套住宅坐南朝北，采光极佳；
• 宽敞的厨房配有一个大型岛台；
• 厨房里配有多款不锈钢厨具，包括博世洗碗机；
• 住宅经过全面整修；
• 大阳台；
• 精制木地板（吸音效果优于地毯）；
• 附带多个电视天线端口；
• 高挑天花板高达2.7米；
• 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱；
• 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖；
• 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱；
• 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜；
• 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私；
• 大型可上锁车库；
• 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机；
• 道路对面就是Depena Reserve公园；
• 靠近Dolls Point海滩；
• 出门就有前往中央商务区的公交车；
• 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。

这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了，快把握机会，在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走，您还在等什么呢？点此查看房源详情，拨打400 041 7515居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询吧。

编译：Zoe Chan

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对于理想中的生活方式，大家都有过无数想象，而“面朝大海，春暖花开”式的诗意生活，绝对是大部分曾有过的梦想。如今，在繁忙的国内，想要寻找到符合要求的住宅越来越难。还好，广袤的海外提供了无数可能和选择。

想象一下，住宅四周是海天一色的无边海景，出门是宁静平和的自然景观，在合适的时节里可以在家门口看到鲸鱼群结伴游过、零距离接触企鹅，可以品尝到最新鲜的海鲜、令人惊奇的葡萄酒……

这样完美、欢乐的海滨生活，在哪里才能实现？

答案是，在澳洲维多利亚州圣雷莫（San Remo）的米拉马尔（Miramare）住宅中！

米拉马尔（Miramare）是由澳洲著名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）设计的经典住宅，引人瞩目的三角形造型和大面积的玻璃是其最大的特征！当然，建于圣雷莫（San Remo）海岸线、拥有无与伦比的景观，这也是米拉马尔（Miramare）的另外一大优势！如今，这套无数人梦想中的海滨住宅重新上市，让我们从地段、设计、居住体验这三个方面进行深入了解！

地段：无与伦比

米拉马尔（Miramare）整座住宅占地面积8.5公顷，占据了圣雷莫（San Remo）海岸线沿岸Punch Bowl 路的最好位置。圣雷莫（San Remo）位于维州南端海岸线，距离墨尔本市区90分钟，与菲利普岛（Phillip Island，也被称作“企鹅岛”）隔海相连、仅需几分钟路程，面向巴斯海峡（Bass Strait），不远处便是乌拉迈海角（Cape Woolamai)、弗伦奇岛（French Island）。

米拉马尔（Miramare）就建在蜿蜒壮观的海岸线上，小小的住宅四周犹如画廊一般、汇聚了海洋、海峡、海岛、海角等多种形态。只有这样得天独厚的自然环境，才能酝酿出无与伦比的壮观海景。住宅所在的位置地势较高，高出海平面数十米，视野开阔，放眼望去，茫茫的大海中海岛、海角与海岸线平缓起伏的地形构成一幅苍茫的无边海景。

即使在澳洲，同时满足以上条件、拥有类似景观的地点也不多。为此，圣雷莫（San Remo）海岸线沿岸Punch Bowl 路历来是建造顶级海滨住宅的最佳地段，且一房难求！

设计：大师力作

毫无疑问，米拉马尔（Miramare）三角形的整体外观，是最让人耳目一新的设计，两个巨大的三角形主建筑斜向海面、中间以反向的三角形相连，远望过去，犹如帆船停泊在海滨一般，设计感十足！这样独特的设计，自然不会出自普通设计师——它是澳洲知名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大胆的设计之一，这因此也成为其标志性建筑！相对三角形外观、大面积的玻璃、双倍高度层高和人行通道，这是米拉马尔（Miramare）在设计上的明显特色。

这样的设计，除了好看，更带来了诸多意想不到的好处：提供了高挑的层高；让每个房间都可通往景观露台；让房屋的各个角落都拥有充沛的自然光和开阔的视野，确保在室内的任何角落，都可以看到四周的海景，并能无界融入其中。

居住体验：缤纷多彩

米拉马尔（Miramare）的两幢三层主楼是主要居住和生活空间，中间的是厨房与餐厅，三幢建筑紧密相连，共有五间卧室、四间浴室、一个度假标准的恒温游泳池和水疗中心、双车位车库、健身房、家庭办公室和两个可存储26,000升水的雨水罐。简而言之，无论阖家度假或亲朋好友聚会，都能轻松应对。

居住于此，缤纷多彩的海滨生活从此开始！你可以全方位地欣赏巴斯海峡的自然奇观、海滨日出日落的景观，可以在鲸鱼迁徙的季节时随它们游走，还可以前往“企鹅岛”与憨态可掬的企鹅来次亲密接触！由此前往圣雷莫（San Remo）镇中心也很方便，在那里你可以品尝到最新鲜的海鲜，而只需驱车很短距离即可享受吉普斯兰（Gippsland）举世闻名的风景和令人称奇的食物和葡萄酒！

根据澳洲专业房产机构Corelogic的记录，1996年米拉马尔（Miramare）最后一次以85万澳元售出并被当作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、与米拉马尔（Miramare）位置类似的一所豪宅以650万澳元的价格成交，足见海景别墅的升值潜力。更多关于米拉马尔（Miramare）的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或拨打400 041 7515服务热线了解。

更多实景照片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！专家表示，澳元低迷走势和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

当前，新冠疫情下的澳洲经济在复苏，澳元依然脆弱，是否还适合投资澳洲商业地产？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然让零售、办公这两类商业地产损失惨重，但物流类商业地产却也因祸得福、得以大卖，与此同时，与医疗健康相关的商业地产也因此而备受关注，成为新的投资热点。下面这个位于维多利亚州霍舍姆（Horsham）市中心、用于医疗诊所的商业地产值得您关注。

这套名为“Droylsden”的超大独立房位于澳洲维多利亚州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已经过全面翻新，地面一层改造成8间独立的医疗诊所，二层则是装修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年总租金收入达103,440澳元（含税），回报率超过10%，着实是值得大家关注优质投资标的！

霍舍姆位于维多利亚州首府城市墨尔本的西北部，约300公里距离，是维多利亚州第十一大城市，其城区地形平坦，拥有宽阔、漂亮的街道，曾被评为澳洲最整洁的城镇，近年来正吸引越来越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面积达1194平米，包括一幢历史悠久的双层澳洲独立房（主建筑）、一栋单层门房和精心维护的户外庭院。双层独立房建筑面积达250㎡，经过全面翻新改造，目前已脱胎换骨，成为“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局。

整个一楼空间包括商用和自用两部分，商用部分包括8间相互独立的现代化房间（极适合用作诊疗室），公共的等候室和卫生间。经过专业的现代化改造升级，每个房间都拥有独立的供暖、制冷系统，以及作为医疗咨询室所需的各项设施。而自用部分，包括员工小厨房、咖啡室、户外庭院、卫生间和停车位。简而言之，这已成为8间现代化的专业医疗诊所，且已出租、正在运营中！

简单科普下在澳洲看病治疗的流程，绝大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭医生/全科医生（General Practitioner，也就是常说的GP），在他们的诊所接受医疗服务。据统计，澳洲人90%的日常疾病都由GP在诊所里解决了，搞不掂的，再由GP推荐至上一级的各类医院。因此，GP诊所是澳洲人日常生活必不可少的医疗设施。

主建筑的二楼是一套面积宽敞、装修精良的独立住宅，包括宽敞明亮厨房与餐厅、休息室、浴室、景观阳台和三间卧室。所有房间都铺设有实木地板，且从配备家具，并以出租给当地居民。

对于外国投资者来说，投资维多利亚州霍舍姆的临街“诊所”Droylsden的理由有以下4点，2个外部因素和2个内部因素。

1. 疫情让健康医疗受关注

本次新冠疫情影响巨大，也“被动”地带动了资本对健康医疗相关的产业和物业的持续关注。此前墨尔本的一间私人医院拍卖时，就得到了超乎想象的关注和追捧。尽管海外疫情形势仍不明朗，但今后民众肯定会更加关注自身健康和医疗保障，这为相关产业带来巨大机遇。

“Droylsden”此前经过全面翻新，特别适合用于现代化诊所，将有望从中受益！

2. 向往郊区，澳洲人口流动出现新趋势

过去20年，澳洲经历数波新移民引进的高峰，无数新移民、国际留学生前来并定居于此，而墨尔本、悉尼等大城市则是最多新移民选择最多的定居地。不过，现在越来越多的澳洲本地人却开始了新的移居方向——离开首府城市、前往周边环境更好、更安静的郊区定居。这一趋势在疫情前就有增长趋势，但疫情下正在加速！

大量本地人涌入霍舍姆这样的宜居之地，无论租房、买房，还是日常看病就诊，都新增了更多需求。

3. 市中心临街位置，地段好！

霍舍姆不算一个很大的城市，但规划方正，市政府所在地四周就是城市的核心地带，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中东西方向的交通要道，平日里熙熙攘攘的人流络绎不绝，是本地民众日常出行、生活休闲的必到之处！

地处热闹的Baillie大街，不仅交通便利，且正对着Lister House医院。这正是业主将“Droylsden”改建为医疗诊所并将其出租的最主要原因！

4. 年收益超10%

经过改造后，“Droylsden”已形成“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局，楼下8间诊疗室，楼上3间豪华住宅，都已基本出租，真可谓“收租收到手软”！据目前初步计算，每年的总租金收入（含税）逾10万澳元，年收益率超过10%！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

目前，这套收益不错的临街“诊所”，正以98-120万澳元（约¥ 463万~567万）的价格诚意出售，感兴趣的您可千万别错过咯！更多消息可点击 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有问题，欢迎拨打400 041 7515咨询，或在下方提交查询。

这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。

在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。

美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。

这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。

这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。

此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。

这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。

该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。

这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势：

• 占地774平方米；
• 起居区朝向东北方向；
• 3处大型起居区和多处户外起居空间；
• 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）；
• 3间浴室；
• 双车位停车棚；
• 大型家庭办公室；
• 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房；
• 8区全管道空调；
• 地处宁静区域，无直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗邻布里斯班的部分最优学校。

环境优美，空间开阔；
生活便利，设计精妙；
这样的生活，让人神往无限。

除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。

对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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作为常年排行“全球最宜居城市”榜单第一名的墨尔本，到底有什么与众不同呢？

自然环境固然是一个因素，荣获联合国人居奖就是很好的佐证，每年络绎不绝的游客也客观真实地说明了这一点。

文化底蕴深厚也是很重要的一点。享有“澳大利亚文化之都”美誉的墨尔本，在服饰、艺术、音乐、电影等潮流领域均享誉全球。

教育水平先进、发达同样也不容忽视。墨尔本大学、蒙纳士大学、RMIT等众多世界一流大学吸引着全球莘莘学子前来深造。

因此，在墨尔本居住，本身就是一件赏心悦目的事情了。我们都知道，自古以来，人们都喜欢临水而居，倘若这样的机会出现在墨尔本呢？岂不是完美中的完美？

现在这个机会就真实的呈现在您的面前。

墨尔本知名水岸住宅社区Yarra’s Edge by Mirvac

Yarra’s Edge综合水岸住宅片区由澳洲上市地产开发集团Mirvac规划、设计、建筑并交付。经过20逾年的开发打造，这片水岸住宅区已经成为墨尔本市中心附近最为宜居的社区之一。社区中包含多处河畔精品公寓、高端水景别墅，目前水景别墅已全面售罄。

地理位置来说，小区所处的位置属于城市中的完美生活区——距离墨尔本中央商务区仅2.4公里，周边公共交通也相当便利，去墨尔本机场、南十字星火车站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade电车站都能通过城市干道到达，非常便捷。

在未来规划方面，澳大利亚维多利亚州政府目前正在紧锣密鼓推进区域的发展计划。这项大型区域改造横跨商业、教育、就业及交通升级，未来发展潜力无限。

娱乐生活方面，项目周边拥有墨尔本市的娱乐、体育和文化艺术中心，如皇冠赌场和娱乐中心、MARINA YE游艇码头、维多利亚州美术馆、艺术中心、阿提哈德体育场、墨尔本板球场、墨尔本公园等。

户外休闲方面，墨尔本最好的公园和海滩也相距不远，可以轻松前往，在那里尽享阳光和新鲜的空气。Point公园、墨尔本港海滩、皇家植物园、Albert Park湖泊公园、Wharf’s Landing Park公园等公设项目统统满足您的徒步需求。

餐饮用膳方面，墨尔本最高端的购物和娱乐场所距离Yarra’s Edge仅有几步之遥。Vue De Monde奢华餐厅、Chin Chin泰国餐厅、Rockpool牛排餐厅、Movida奢华餐厅等都是当地知名的餐饮企业。

逛街购物方面，高级设计师时装精品店到新鲜农产品市场，一切应有尽有。Crown赌场和娱乐中心、South Wharf购物街区、南墨尔本市场、Emporium购物中心、Bourke Street购物中心、Melbourne Central购物中心，总有一款满足您的需求。

谈到华人家长最重视的教育资源，Yarra’s Edge水岸社区周边也可谓书香环绕。顶尖学府皆近在咫尺，如墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、南墨尔本小学、未来渔人湾区的墨尔本大学的工程与信息技术学院校区等等，这里一定是孩子教育最适合居住的地方。

Voyager公寓：摩登都市，静谧一隅

Voyager公寓是Yarra’s Edge综合水岸住宅区中的最新公寓大楼，整体设计奢华。

除住宅区外，公寓顶层将建造气派的空中花园，卡拉OK、健身房、私人俱乐部一应俱全。

可以说不管是静谧海景还是城市繁华，都可以一览无余地尽收眼底。大楼施工工程正在全力推进，完工后这幢43层的公寓塔楼将成为Yarra’s Edge水岸社区内迄今为止最高的公寓塔楼。

目前，项目尚馀少量1房、2房、3房公寓在售，价格从286万到769万元人民币不等，要知道墨尔本市中心附近的公寓，是卖一间少一间，如果您想要深入了解，可以点击https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方联系我们。居外，给您最好的选择。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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