Category: Project News AU

当我们考虑在澳大利亚投资时，为什么我们要寻找独立屋而不是公寓？这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题，以下一起来看看吧！

独立式房屋是典型的独立住宅，买家购买的是独立产权的土地。

根据人口普查数据，独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型，有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅，虽然生活便捷程度要比公寓差一些，但与公寓和联排别墅相比，独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。

如果投资别墅，距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。

---

购买独立屋能享有什么优点？

1. 更多的空间

如果你追求的是空间，房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭，或者希望有发展空间，那么独立屋是一个不错的选择。

2. 户外空间

与公寓不同，大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士，想扩大房子的占地面积，或者有孩子需要漫游的空间，后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间，如果你有足够的户外空间，还可以加一个游泳池。

3. 更多隐私

住在房子里而不是公寓里的一大好处是，你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上，因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私，也可以摆脱喧嚣的城市生活。

住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此，如果你是喜欢在晚上播放音乐，也不必担心会遭到邻居投诉。

4. 灵活性

如果你拥有你的房子，你可以或多或少地做你喜欢的任何事情（当然是在合理的范围内）。只要你符合建筑法规，你就可以自由地对你的房子进行装修。

无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室，或是想要开放式的平面图，还是在房子中间的建设庭院，都是随你选择。

你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。

相关阅读：澳洲房子与公寓的优缺点PK

如果你要在澳大利亚拥有一套房子，你必须提供所有的东西，如房子的保险，业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时，有很多房子可供选择。在这里你可以看到，澳大利亚是一个极好的投资地。

---

人性化设计的独栋别墅
彻底满足你的生活需求

居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区，为科维家居（Kove Homes）的一栋新建房产。

早于2018年，Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据，评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼，共有11个郊区入选，其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。

而此项目开发商的来头也可不小。科维家居（Kove Homes）是Vogue集团的一部分，凭借超过38年的行业经验，一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础，在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。

科维家居（Kove Homes）坚信，创造的重要性不仅仅关系到一个住宅，更是关系到一种生活方式。因此，每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。

它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢？欢迎 点击查看房源信息，填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询，免费获取项目咨询和独家优惠。

正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。

10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。

墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。

周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。

10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。

墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。

2021年10月墨尔本周末拍卖结果：

---

墨尔本地区

10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。

10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况

10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年10月十大高端物业拍卖成交额

10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

---

莫宁顿半岛

尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。

10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。

10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。

与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。

封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。

去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。

此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。

然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了！增速创32年新高

近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。

墨尔本亮眼了！具英伦风格 宜华人生活

墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。

EAST TOWER炸场了！城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频，一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。

Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。

当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。

---

一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！

据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。

值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。

按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。

一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。

众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。

毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。

Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！

一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由：

一、不断完善的一流地段

项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。

• 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟）
• 距城市轻轨600米（步行5分钟）
• 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟）
• 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟）
• 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程）
• 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程）
• 距机场30分钟车程
• 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程

更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！

二、卓越的地标项目

Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。

为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7×24小时的惬意生活。

三、坐等升值的投资机遇

数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。

房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！

现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

现在您有机会避开排队的麻烦，优先把自己的房产推向市场。

要如何在结束疫情封锁之后以最好的方式把您的物业推向市场？面对这一难题，Kay & Burton 的员工拥有非常丰富的经验，堪称这个领域的专家。

考虑到强劲的买家需求，有大量的卖家正期待着用他们的房产来冲击市场。俗话说得好，早起的鸟儿有虫吃。为了出售房产，您现在就可以采取一系列行动，以便抢占先机，成为首批进入市场的卖家。

1.  快和您的Kay & Burton代理人谈谈进行虚拟评估吧。这个过程非常简单，您可以在自己方便的时候处理相关手续，而您的代理人将指导您完成每一步的操作。

2. 准备工作十分关键，而且与您出售房产时要提前做的事情并没有什么不同。小小的改善就可以立即带来很大的变化，并帮助你在任何市场上获得最高的报价。

3. 与Kay & Burton公司的代理人一起商量并确定您的销售方式吧。每种销售方式都具有独特的优势，而现在正是讨论哪种销售方式可带来最佳结果的理想时机。

4. 另外，您还可以和代理人一起规划营销活动。您可以了解到如何利用各种房地产门户网站、杂志和数字营销方案来为房产吸引买家，同时寻找适合您的房产营销手段。

5. 马上签署授权就可以启动这一流程，并优先体验摄影、录像、staging（预售前装饰）和其他可能需要的服务，让您的房产迅速挂售。

6. 如需立即行动，则请联系您的 Kay & Burton代理人，我们将满怀着喜悦之情，在适合您的时间为您启动虚拟评估。

如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队：

• 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监
  +61 (0) 450 125 355
• 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介
  + 61（0）402 007 882
• 李波 Robert Li | 国际关系高级经理
  +61 (0) 413 725 369
• 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理
  +61 (0) 424 439 242
• 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理
  +61 (0) 422 755 345
• 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问
  +61 (0) 425 270 125

更多相关精彩内容：

• 墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录
• 墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

---

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅：

从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。”

上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施：

• 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具；
• 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）；
• 正式用餐区；
• 豪华观影室；
• 多个起居区（包括儿童休息室）；
• 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”；
• 按摩室；
• 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。

“如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

“高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。”

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm

如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队：

• 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监
  +61 (0) 450 125 355
• 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介
  + 61（0）402 007 882
• 李波 Robert Li | 国际关系高级经理
  +61 (0) 413 725 369
• 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理
  +61 (0) 424 439 242
• 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理
  +61 (0) 422 755 345
• 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问
  +61 (0) 425 270 125

Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态：

今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。

7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

 

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

“远上寒山石径斜，白云深处有人家。”在杜牧的《山行》一诗中，简短十四字，便把一幅隐匿在山林云下的院落活灵活现地展现在读者面前。

在车水马龙的都市待久了，人们总会想在一处静谧的私人领地，暂时远离喧嚣和繁华。这大概也就是每个人心中都有一个田园梦吧。“久在樊笼里，复得返自然。”与自然相处，终究是更简单、舒适，这也是为什么那些原生态的旅游胜地能吸引那么多人造访的原因之一。

诗歌里的画面，描绘的是中国古代的美好景色，其实并不仅仅在中国，世界其他很多角落的人们，对生活品质的要求也不谋而合。欧洲的庄园城堡、东南亚的海岛沙滩等，都不外如是。

在澳洲新南威尔士州（NSW），有一栋别具一格的私人山林别墅，像极了杜牧笔下的景象。不仅仅是外景，楼宇的陈设也非常符合国人的居住、审美风格，在斜阳、彩霞的映衬下，别墅显得极其精致剔透。

这间独栋别墅坐落在澳洲新南威尔士州温特沃斯瀑布村（Wentworth Falls Village）一隅，刚刚于2021年5月完工，五卧三卫两车库，总建筑面积4011平米，是完全的新房，质量上乘。整体的设计风格将极简主义和优雅相结合，贯穿整个建筑的内外，是每个人梦寐以求的完美周末度假地或永久居住地。

虽然看起来深处山野，但是别墅的便捷性是其他独栋别墅少见的：距温特沃斯瀑布村和火车站约1.5公里，靠近当地学校、丛林步道和瞭望台，生活的便利和安全性与私密性显得相得益彰。

带有灌木景观的落地窗和门使房间充满了充足的自然光线。对于外国买家来说，这是一个难得的机会，可以通过建筑设计的房屋在赫赫有名的蓝山拥有土地，而对于中国买家而言更是如此，毕竟这栋别墅的整体感觉与国人传统审美非常契合。

僻静清幽，但别墅内部却大有文章。别墅整体设计，原木特色贯穿始终，房屋内部的硬件陈设很现代化，包括浴室在内的每个房间的板内供暖，太阳能板的采用一方面充分利用了自然资源，另一方面也达到了环保的功效，可谓是一举两得。

全别墅配备了两个独立的热水水箱，容量分别为315公升和250公升，足够满足一家人的日常生活用书，十分方便。26000公升雨水箱的存在，让大自然馈赠的淡水资源得以很好的保存，稍微净化处理加以利用，便可以很好完成变废为宝的功能。

天花板上的晾衣架，可使用方便的杠杆晾晒衣服，充裕的阳光也得到了高效的利用，而别墅内部的每个区域都享受到极佳的采光设计，大面积的玻璃窗可以保证屋内在白天不开灯都非常明亮，通风也很自然，从家里的每个窗户都能看到户外山林的景色。

至于厨房设备，也不用担心，SMEG电磁炉、双烤箱和抽油烟机即将安装，厨余生活也极尽现代化。

再来看细节，简约精致的壁柜彰显设计态度，高档木质的浴缸满满品质感，洗漱空间与卫生间做到了很好的干湿分离设计，避免了屋内潮湿。

别墅预留的卧室和起居室空间都很大，让居住于此的业主可以很好享受空间的自由感，这一点与屋外的无垠景色也很好地呼应，在平面图上我们也可以窥得一斑。

前文说到，这里是非常适合作为度假村或者常住地的一处物业，整体的风格高端大气却不显得浮夸，安全便捷却不失私密。如果您想要进一步了解别墅的更多信息，请点击：https://www.juwai.com/59616403.htm，居外会给您更加详实的介绍。