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無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。

“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。

經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！

下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。

• 交通便利

項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。

項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。

• 靠近名校資源多

項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。

首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。

其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。

• 綠色自然環境

“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。

如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。

• 生活配套不斷完善

經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。

項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。

毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。

跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！

當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。

“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。

“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。

而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。

目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

好的居住環境，可以說是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、莊園、城堡等等。安居在每一種風格各異的住所，都會有不同的舒適的感知體驗。

不過，有些環境清幽的田園山居，或是相對單調，或是離現代生活相去甚遠，這些勢必也會帶來一些生活上的不便。因此，選擇更靈活、更融合現代與原始生活的優質房產，顯得更為重要。

擁有一片莊園尚且會讓別墅增香添色，倘若一處地處城市近郊的豪宅，擁有一整片綠洲呢？

這是一處位於澳大利亞南澳州阿德萊德阿瑟斯通（Athelstone）的別墅，一座堅固的行政家庭別墅，不誇張地說，這是一處萬裡挑一的專屬私人寧靜綠洲。

別墅距離阿瑟斯通市只有11公裡，這個優勢不言自明，只需步行很短的路程就能到達黑山（Black Hill）和莫利亞塔瀑布（Morialta Falls），周圍還有許多美麗的步行道、咖啡館和公共交通工具，完全能夠滿足日常生活的基礎需求。

外部環境堪稱天成，而別墅本身也無懈可擊。您可以在私密性極佳的自己家中，享受阿德萊德最受歡迎的區域的一切便利。從您踏入這座非常寬敞的獨特別墅的那一刻起，您就會愛上它。

寬敞的開放式居住空間，漂亮的拋光混凝土地板和完美的裝飾，這是別墅的精妙外觀。坐落於一處非常便利的新開發的獨頭巷道地段，具備免受外界干擾的寧靜氛圍。

占地520平米，起居空間360平米，這棟5臥3衛9車庫的頂級別墅，可以提供極致的品質生活。別墅裡非常適合親密的家庭生活或招待眾多賓客，不管是何種方式都能應對自如，給居住需求提供了無與倫比的內外靈活性。

別墅一共有兩層豪華的起居空間，樓上的平面布局包含4間寬敞的臥室，包括帶大型現代套內衛浴、步入式衣櫃和私人陽台的主臥室。

主浴室配有大型橢圓形水療浴缸，附帶游戲室/起居空間。樓下有一間客房，靠近第三間浴室，非常方便，還設有一間開放的影音室、開放式主廚房/起居區，廚房和起居區一直通向室外招待區。

從別墅前方到後方有多處生活空間和室外娛樂場地，在主臥內可以欣賞陽光明媚的私密前院的漂亮景色，院內配有水景和一處可放松身心的私人空間。

重點來了，別墅後面是一座專屬綠洲，配有管道空調系統、多處休息區和一個由混凝土瓷磚砌成、美人魚池造型的礦物泳池（無需費心維護），還有天然石制水景、太陽能加熱和水療噴射裝置，這些都讓這座別墅獨具一格。

在宏觀上，幾乎您能想像到的一切高端配套，這裡都一應俱全：

• 數據化網絡，保障近郊生活與現代世界的無縫溝通；
• 帶內置監控器的安全系統，預防獨棟居住的安全隱患；
• 配備13.7千瓦特斯拉電源牆的5千瓦太陽能系統，配有2個備用電池，能源可以自給自足；
• 自動澆水系統，節省綠洲管理的大量時間；
• 獨立的室內花園，屋外的露天泳池，只是所有優點的微微一瞥。

具體到別墅內部，表現依然可圈可點：

• 天然花崗岩石制廚房台面，溫特菲爾德牌集成廚房，配有優質不鏽鋼廚具和步入式餐具室，精致從細節做起；
• 洗衣房和所有3間浴室均配有天然大理石台面，選材用料盡顯高貴；
• 自帶水療浴室，養生也能DIY；
• 管道逆循環空調，保障室內空氣新鮮，身心舒適；
• 防曬/有色隔熱前窗，可以讓別墅內的居住感受提升到最佳；
• 管道真空系統，包括廚房的地板下管道，則很好地解決生活循環問題；、
• 大氣寬敞的家私配套，彰顯別墅環境的高端。

您可以現像，漫步在自己別墅身後的私人綠洲，感受與自然緊密融合的神奇，就在城市的近郊，有這樣一處屬於自己的自留地，像極了很多人心中的理想國度。如何走近這片綠洲？點擊https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接聯系居外團隊，開啟您的優選專屬生活。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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眾所周知，墨爾本是世界知名的宜居城市，曾連續5年蟬聯“全球最宜居城市”榜首。那麼，哪裡是墨爾本市內最受歡迎的宜居區域呢？答案或許很多，但無論標准怎樣變化，位於城市東部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽視的選擇之一！

獨特地理優勢、引領時尚潮流、豐厚教育資源，這是南雅拉（South Yarra）最引以為傲的三大特色。距離CBD 僅5公裡、背靠雅拉河、緊鄰皇家植物園（全球最好的植物園之一），沿著母親河可步行至CBD和南岸（South bank），這樣獨一無二的地理優勢讓南雅拉（South Yarra）擁有無可媲美的優美居住環境。

南雅拉（South Yarra）擁有教堂街（Chapel Street）和圖拉克路（Toorak Road）兩條知名的人氣商業街。與紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道等全球十大頂尖名牌購物街齊名的Chapel街雲集著LV、Prada、Dior、Chanel等數之不盡的國際時尚“殿堂級”品牌。被譽為澳洲時尚發源地的圖拉克（Toorak）路有著流光溢彩的商鋪，新鮮多元的時尚精品，同樣令時尚愛好者流連忘返。這裡是時尚達人鐘愛的購物天堂、引領澳洲時尚潮流的聖地。

此外，南雅拉（South Yarra）區內名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨爾本高中（Melbourne High School）、墨爾本女子文法學校（Melbourne Girls Grammar），都是擁有百年歷史的名校。區內共4所中小學、5所幼兒園，可提供1到12年級完整的優質教育！

為此，南雅拉（South Yarra）歷來是墨爾本傳統富人區，曾多次被澳洲媒體評為最宜居區域， 近年來吸引了眾多國際富豪人士來此投資置業。現在南雅拉（South Yarra）地區最新推出全新時尚公寓項目——雅拉一號（Yarra One），讓你有機會親身體驗當地的舒適、愜意的都市生活，地段優勢和項目品質注定這是一個收益滿滿、不容錯過的投資！一起看看該項目都有哪些不容錯過的“亮點”。

雅拉一號（Yarra One）項目是馬來西亞上市房產開發商綠盛世集團（EcoWorld）在澳洲開發的第二個項目，由業界知名的Fender Katsalidis負責設計，位於南雅拉Claremont街、步行前往人氣地標圖拉克路和教堂街僅需2分鐘。項目以直衝雲霄的姿態刷新了南雅拉地區高層住宅新高度，更以交通、景觀、設計等四個方面的優勢，開創了地區時尚精品住宅的新篇章。

暢達交通

雅拉一號（Yarra One）項目周邊交通設施配套健全，出入澳洲各商業辦公，娛樂購物等都暢達無比。區內有2個城市火車站，乘坐South Yarra Station的火車9分鐘到達CBD商圈；18分鐘對接Brighton海灘；8號電車連接Moreland、Toorak；16號電車接駁墨爾本大學、St Kilda海灘等。

極致景觀

雅拉一號（Yarra One）項目地處高密度社區，又鄰近雅拉河、植物園等極其優雅的自然景致，地區最高的層高和弧形立面，讓住宅擁有了全方位視野絕佳的天際線景致：墨爾本 CBD—阿爾伯特公園—菲利普港灣—丹德農山脈等，讓您縱情享受人在畫中暢游的樂趣。郁郁蔥蔥的Botanic Gardens、風光獨好的Fawkner Park、碧波蕩漾的Yarra River等則是您休憩的後花園。

教育資源

本地區以高質量教育聞名世界，雅拉一號（Yarra One）項目彙集了全墨爾本一線的教育資源：墨爾本高中、墨爾本女子文法學校、基督教堂私立學校、南亞拉小學、墨爾本私立學校、聖麥克私立學校、Swinburne大學、麥克羅賓遜女子高中等知名學府，且皆在數分鐘步行範圍內。

精心設計

雅拉一號（Yarra One）項目的設計靈感來自墨爾本時尚、愜意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木質地板、石質料理台、德國Miele電器(德國奢侈家電品牌)、諸多儲藏空間等極其奢華的室內裝修。雅拉一號（Yarra One）項目還設有戶外水療療養區、大型現代健身房、帶涼亭及BBQ設施的屋頂露台、宴會廳、業主圖書館、綠色汽車充電設備等。

以上諸多優勢，讓雅拉一號（Yarra One）項目榮獲“RESI年度開發項目”、“倫敦規劃獎最佳新居住地”等多項業界大獎，也注定是墨爾本最值得投資的新項目。雅拉一號（Yarra One）項目設有1-3房多種戶型，滿足不同業主的需求。歡迎點擊https://www.juwai.com/56485844.htm了解更詳盡的項目信息，或撥打400 041 7515垂詢。

更多雅拉一號（Yarra One）項目的匠心設計：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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從澳大利亞墨爾本向西南行駛75公里，即可抵達被美麗海灘和群山環繞的城市——吉朗（Geelong）。吉朗是維多利亞州僅次於墨爾本大都會區的第二大城市，北起拉拉（Lara）的平原，南至山巒起伏的瓦恩池塘（Waurn Ponds），科裡奧灣（Corio Bay）在其東方，西方則有巴拉布拉山（Barrabool Hills），是座風景如畫的旅游城市。

最初，吉朗是澳大利亞土著瓦特隆部落的領地。到了十九世紀中，隨著維多利亞時期淘金熱的爆發，這座被誤傳“處於墨爾本通往金礦最快道路上的城市”，人口激增至23000人，城市發展和商業貿易也應運而生。

1855年，英國建築師愛德華·普羅斯（Edward Prowse）在為吉朗設計了包括公路、酒店、教堂在內的一系列城市建築之後，又為當地進口商和商人Frederic Bauer設計了一棟小房子。這就是今天2 Raith Terrace的原型。到了1881年，建築師約瑟夫·瓦特（Joseph Watt）又為當時居住在此的Newtown鎮長改建了這所房屋。不對稱的結構、獨特的鐵廊、使這座彩色磚砌建築成為吉朗地區19世紀晚期別墅的代表。它見證了這座城市的百年變遷，具有有趣的歷史聯想。

如今，經過多次增建的2 Raith Terrace，已成為一座將維多利亞時代的富麗堂皇與當代的奢華風格融為一體的華麗居所。這座占地6400多平方米的別墅，坐擁無可匹敵的全景景觀，配備幾乎你能想到的所有的先進生活設施——

• 包括客廳、休息室、影音室在內的四個視野開闊的公共休息區域，6米的層高，原裝彩色玻璃窗具有維多利亞時代的特色。

• 主屋五間臥室，其中四間有套內浴室，配置了高檔的衛浴設施及地暖。

• 管家廚房和私人廚房，配備寬敞的餐具室、高端歐洲廚具和全不鏽鋼操作台。

• 打開雙層玻璃門，就可以從家庭活動中心進入朝北的私人花園；穿過歷史悠久的陽台長廊，進入地下酒窖。

• 室外設有兩個四車位車庫、一條寬闊的環形車道、帶25米恆溫泳池的玻璃暖房、水療池、桑拿浴室、健身房和獨立的三臥室賓客住宅。

2 Raith Terrace位於Newtown的高端地區，處於包含吉朗中學和吉朗大學在內的私立學區中心，住宅周邊的生活設施也一應俱全。步行即可到達巴旺河（Barwon River），馬路對面就是埃爾德斯利（Elderslie）體育休閑中心和皇後公園（Queens Park）。帕克頓街（Pakington St）和香農大街（Shannon Ave）則是購物和餐飲的好去處。

我們期待新屋主的到來，能讓2 Raith Terrace這座擁有百年歷史的住宅煥發新的生機，2 Raith Terrace也期待它的新主人能在吉朗（Geelong）未來的歷史中占據一席之地。如您有意，請致電居外網熱線400 041 7515垂詢，或登陸居外網https://www.juwai.com/56768325.htm了解更多信息。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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Dolls Point可能是悉尼最鮮為人知的優質住宅區之一。它包含一個靠近海灘的郊區，遍布各處的公園，一所受到國際認可的學校，以及通往城市中心和機場的道路。如果您想在積極的生活方式和子女教育環境之間取得完美的平衡，那這個充滿了詩情畫意的地段就是最適合您和家人的安居之所。

Dolls Point當地有一所國際知名的思考特學院（Scots College）——布萊頓預備學校（Brighton Preparatory School），可以為您的子女提供享受優質教育的機會。這所最近剛建立的學校開設了從幼兒園到六年級的獨特過渡性課程。這所精英學校是一所著名高中的附屬學校，可提供具有罕見優勢的教育機會。該地區還有3所私立學校，這些學校都位於備受贊譽的聖喬治女子高中（St George Girls High School）學區。這個地段為專注於教育的家庭提供了一次難得的機會。

Dolls Point包含一片位於博特尼灣（Botany Bay）的非衝浪海灘。到達這片海灘後，您只需再步行300米即可進行多種運動休閑活動，包括游泳、帆船、立式單槳衝浪、滑翔式衝浪、風帆衝浪、水上摩托、釣魚和劃船。這片海灘還配有網狀游泳浴場和白色沙灘，周圍則是一片片陰涼的草地。您可以在這裡觀鯨、潛水或者進行深海垂釣。這裡還設有一個奧林匹克級游泳池，可提供團隊訓練、水球和游泳課程。 

該地區還有多座公園，公園裡有許多本地鳥類和野餐及燒烤設施，甚至還有一些可用於喂馬的長草圍場。公園與一片自行車道網絡相通，您可以乘自行車前往克羅努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）。

這裡距離公共汽車站僅100米遠，您可以搭乘那裡的公共汽車去到市區、主要購物中心和新南威爾士州大學（UNSW）。從此處前往市中心僅需25分鐘，前往機場僅需20分鐘。6公裡外有兩家大型購物中心，兩家購物中心裡都有多間亞洲雜貨店。街上還有一家大型超市和幾家專賣店。該地區還有充足的咖啡館，可以讓那些想享受咖啡館文化的人盡情使用。這裡還開了很多家餐館，您可以品嘗世界各地的珍饈美味。

居外推薦的這座住宅設有開放式的起居空間，鋪設了精制木地板，配有凱撒石飾面和專屬陽台。這處非常適合用於待客的開放式生活空間包含一間配有不鏽鋼廚具的廚房和一間已全面整修的浴室（附帶洗衣房和半浴室），裡面多處都安裝了高挑的天花板和吊扇。

該公寓內有大量儲物空間，其中包括與大廳等高的8門落地櫥櫃、可上鎖車庫、所有臥室裡的內置衣櫃、寬敞廚房中的全尺寸餐具室和廚具櫥櫃等。

這間朝北的頂層公寓位於一棟精品公寓樓後方隱秘處，采光充沛，翻新整修後顯得格調高雅。該公寓所在街區管理水平卓越，設有閉路視頻安防系統和門禁對講機，安保十分嚴密。

這樣一套寬敞開闊、設施完備的翻新住宅單元在市面上難得一見，而且它距離悉尼多所一流學校、咖啡館、海灘和公園只有數步之遙。請不要錯過買下這套高端住宅的良機。

• 極其寬敞的開放式起居區包含休息室、書房、正式和非正式餐廳和廚房；
• 這套住宅坐南朝北，采光極佳；
• 寬敞的廚房配有一個大型島台；
• 廚房裡配有多款不鏽鋼廚具，包括博世洗碗機；
• 住宅經過全面整修；
• 大陽台；
• 精制木地板（吸音效果優於地毯）；
• 附帶多個電視天線端口；
• 高挑天花板高達2.7米；
• 大型主臥和次臥均配有內置式衣櫥；
• 最近剛完成翻修的浴室鋪設了從地板一路延伸到天花板的瓷磚；
• 洗衣房附帶第二個衛生間、盥洗池和亞麻織品衣櫥；
• 大廳設有8英尺高的門和2.7米高的儲物櫃；
• 百葉窗可以遮光並保護住戶的隱私；
• 大型可上鎖車庫；
• 維護狀態極佳的低層雙層磚砌樓房配有閉路電視安保系統和對講機；
• 道路對面就是Depena Reserve公園；
• 靠近Dolls Point海灘；
• 出門就有前往中央商務區的公交車；
• 可以悠閑地漫步前往海濱咖啡館、帆船和摩托艇俱樂部。

這片獨特的地區是悉尼最罕為人知的優質開發區之一。請不要再猶豫了，快把握機會，在Dolls Point享受美好的未來吧。這套物美價廉的公寓可能很快就會被買走，您還在等什麼呢？點此查看房源詳情，撥打400 041 7515居外服務熱線，或直接提交您的聯系方式垂詢吧。

編譯：Zoe Chan

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對於理想中的生活方式，大家都有過無數想像，而“面朝大海，春暖花開”式的詩意生活，絕對是大部分曾有過的夢想。如今，在繁忙的國內，想要尋找到符合要求的住宅越來越難。還好，廣袤的海外提供了無數可能和選擇。

想像一下，住宅四周是海天一色的無邊海景，出門是寧靜平和的自然景觀，在合適的時節裡可以在家門口看到鯨魚群結伴游過、零距離接觸企鵝，可以品嘗到最新鮮的海鮮、令人驚奇的葡萄酒……

這樣完美、歡樂的海濱生活，在哪裡才能實現？

答案是，在澳洲維多利亞州聖雷莫（San Remo）的米拉馬爾（Miramare）住宅中！

米拉馬爾（Miramare）是由澳洲著名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）設計的經典住宅，引人矚目的三角形造型和大面積的玻璃是其最大的特征！當然，建於聖雷莫（San Remo）海岸線、擁有無與倫比的景觀，這也是米拉馬爾（Miramare）的另外一大優勢！如今，這套無數人夢想中的海濱住宅重新上市，讓我們從地段、設計、居住體驗這三個方面進行深入了解！

地段：無與倫比

米拉馬爾（Miramare）整座住宅占地面積8.5公頃，占據了聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路的最好位置。聖雷莫（San Remo）位於維州南端海岸線，距離墨爾本市區90分鐘，與菲利普島（Phillip Island，也被稱作“企鵝島”）隔海相連、僅需幾分鐘路程，面向巴斯海峽（Bass Strait），不遠處便是烏拉邁海角（Cape Woolamai)、弗倫奇島（French Island）。

米拉馬爾（Miramare）就建在蜿蜒壯觀的海岸線上，小小的住宅四周猶如畫廊一般、彙聚了海洋、海峽、海島、海角等多種形態。只有這樣得天獨厚的自然環境，才能醞釀出無與倫比的壯觀海景。住宅所在的位置地勢較高，高出海平面數十米，視野開闊，放眼望去，茫茫的大海中海島、海角與海岸線平緩起伏的地形構成一幅蒼茫的無邊海景。

即使在澳洲，同時滿足以上條件、擁有類似景觀的地點也不多。為此，聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路歷來是建造頂級海濱住宅的最佳地段，且一房難求！

設計：大師力作

毫無疑問，米拉馬爾（Miramare）三角形的整體外觀，是最讓人耳目一新的設計，兩個巨大的三角形主建築斜向海面、中間以反向的三角形相連，遠望過去，猶如帆船停泊在海濱一般，設計感十足！這樣獨特的設計，自然不會出自普通設計師——它是澳洲知名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大膽的設計之一，這因此也成為其標志性建築！相對三角形外觀、大面積的玻璃、雙倍高度層高和人行通道，這是米拉馬爾（Miramare）在設計上的明顯特色。

這樣的設計，除了好看，更帶來了諸多意想不到的好處：提供了高挑的層高；讓每個房間都可通往景觀露台；讓房屋的各個角落都擁有充沛的自然光和開闊的視野，確保在室內的任何角落，都可以看到四周的海景，並能無界融入其中。

居住體驗：繽紛多彩

米拉馬爾（Miramare）的兩幢三層主樓是主要居住和生活空間，中間的是廚房與餐廳，三幢建築緊密相連，共有五間臥室、四間浴室、一個度假標准的恆溫游泳池和水療中心、雙車位車庫、健身房、家庭辦公室和兩個可存儲26,000升水的雨水罐。簡而言之，無論闔家度假或親朋好友聚會，都能輕松應對。

居住於此，繽紛多彩的海濱生活從此開始！你可以全方位地欣賞巴斯海峽的自然奇觀、海濱日出日落的景觀，可以在鯨魚遷徙的季節時隨它們游走，還可以前往“企鵝島”與憨態可掬的企鵝來次親密接觸！由此前往聖雷莫（San Remo）鎮中心也很方便，在那裡你可以品嘗到最新鮮的海鮮，而只需驅車很短距離即可享受吉普斯蘭（Gippsland）舉世聞名的風景和令人稱奇的食物和葡萄酒！

根據澳洲專業房產機構Corelogic的記錄，1996年米拉馬爾（Miramare）最後一次以85萬澳元售出並被當作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、與米拉馬爾（Miramare）位置類似的一所豪宅以650萬澳元的價格成交，足見海景別墅的升值潛力。更多關於米拉馬爾（Miramare）的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線了解。

更多實景照片：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！專家表示，澳元低迷走勢和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

當前，新冠疫情下的澳洲經濟在復蘇，澳元依然脆弱，是否還適合投資澳洲商業地產？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然讓零售、辦公這兩類商業地產損失慘重，但物流類商業地產卻也因禍得福、得以大賣，與此同時，與醫療健康相關的商業地產也因此而備受關注，成為新的投資熱點。下面這個位於維多利亞州霍舍姆（Horsham）市中心、用於醫療診所的商業地產值得您關注。

這套名為“Droylsden”的超大獨立房位於澳洲維多利亞州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已經過全面翻新，地面一層改造成8間獨立的醫療診所，二層則是裝修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年總租金收入達103,440澳元（含稅），回報率超過10%，著實是值得大家關注優質投資標的！

霍舍姆位於維多利亞州首府城市墨爾本的西北部，約300公裡距離，是維多利亞州第十一大城市，其城區地形平坦，擁有寬闊、漂亮的街道，曾被評為澳洲最整潔的城鎮，近年來正吸引越來越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面積達1194平米，包括一幢歷史悠久的雙層澳洲獨立房（主建築）、一棟單層門房和精心維護的戶外庭院。雙層獨立房建築面積達250㎡，經過全面翻新改造，目前已脫胎換骨，成為“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局。

整個一樓空間包括商用和自用兩部分，商用部分包括8間相互獨立的現代化房間（極適合用作診療室），公共的等候室和衛生間。經過專業的現代化改造升級，每個房間都擁有獨立的供暖、制冷系統，以及作為醫療咨詢室所需的各項設施。而自用部分，包括員工小廚房、咖啡室、戶外庭院、衛生間和停車位。簡而言之，這已成為8間現代化的專業醫療診所，且已出租、正在運營中！

簡單科普下在澳洲看病治療的流程，絕大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭醫生/全科醫生（General Practitioner，也就是常說的GP），在他們的診所接受醫療服務。據統計，澳洲人90%的日常疾病都由GP在診所裡解決了，搞不掂的，再由GP推薦至上一級的各類醫院。因此，GP診所是澳洲人日常生活必不可少的醫療設施。

主建築的二樓是一套面積寬敞、裝修精良的獨立住宅，包括寬敞明亮廚房與餐廳、休息室、浴室、景觀陽台和三間臥室。所有房間都鋪設有實木地板，且從配備家具，並以出租給當地居民。

對於外國投資者來說，投資維多利亞州霍舍姆的臨街“診所”Droylsden的理由有以下4點，2個外部因素和2個內部因素。

1. 疫情讓健康醫療受關注

本次新冠疫情影響巨大，也“被動”地帶動了資本對健康醫療相關的產業和物業的持續關注。此前墨爾本的一間私人醫院拍賣時，就得到了超乎想像的關注和追捧。盡管海外疫情形勢仍不明朗，但今後民眾肯定會更加關注自身健康和醫療保障，這為相關產業帶來巨大機遇。

“Droylsden”此前經過全面翻新，特別適合用於現代化診所，將有望從中受益！

2. 嚮往郊區，澳洲人口流動出現新趨勢

過去20年，澳洲經歷數波新移民引進的高峰，無數新移民、國際留學生前來並定居於此，而墨爾本、悉尼等大城市則是最多新移民選擇最多的定居地。不過，現在越來越多的澳洲本地人卻開始了新的移居方向——離開首府城市、前往周邊環境更好、更安靜的郊區定居。這一趨勢在疫情前就有增長趨勢，但疫情下正在加速！

大量本地人湧入霍舍姆這樣的宜居之地，無論租房、買房，還是日常看病就診，都新增了更多需求。

3. 市中心臨街位置，地段好！

霍舍姆不算一個很大的城市，但規劃方正，市政府所在地四周就是城市的核心地帶，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中東西方向的交通要道，平日裡熙熙攘攘的人流絡繹不絕，是本地民眾日常出行、生活休閑的必到之處！

地處熱鬧的Baillie大街，不僅交通便利，且正對著Lister House醫院。這正是業主將“Droylsden”改建為醫療診所並將其出租的最主要原因！

4. 年收益超10%

經過改造後，“Droylsden”已形成“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局，樓下8間診療室，樓上3間豪華住宅，都已基本出租，真可謂“收租收到手軟”！據目前初步計算，每年的總租金收入（含稅）逾10萬澳元，年收益率超過10%！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

目前，這套收益不錯的臨街“診所”，正以98-120萬澳元（約¥ 463萬~567萬）的價格誠意出售，感興趣的您可千萬別錯過咯！更多消息可點擊 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有問題，歡迎撥打400 041 7515咨詢，或在下方提交查詢。

這個世界的美，在於它的多元和包容。北半球剛開始邂逅初秋的涼爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亞莫屬。

在這個季節，走在昆士蘭州府城布里斯班的街頭，您可以感受到不一樣的春天。湛藍天空的映襯下，紫色花朵凌空怒放，極盡浪漫之姿。從布里斯班市中心、故事橋到新農場公園、昆士蘭大學，絢爛的藍花楹開遍每個角落，隨處可見散步、野餐或是在長椅上愜意小憩的人們，掩映在斑斕春色中，宛如置身童話世界。

美不勝收的城市風光，悠閑的生活方式和熱情活力的當地人造就了布里斯班令人著迷的姿態，而藍花楹更為這座城市增添了濃郁的浪漫氛圍。

這一份浪漫，在本就寫意、舒適的澳大利亞顯得尤為顯著。如果能在北半球過完春夏，再有一個地方繼續留住春天，那布里斯班一定是一個絕佳選擇。

這棟位於布里斯班圖旺區杜克街72號（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一棟真正的別墅傑作。別墅共2層，5臥3衛的同時自帶2個車庫，這272平米的空間利用率非常高。

此種類型別墅可提供所有的預期設施。該別墅的設計緊跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木質裝飾和修剪整齊的綠色草坪，與原本古雅的昆士蘭式別墅（多為風靡一時）形成了強烈對比。

這座地處圖旺的寬敞別墅經過專門的建築設計，處處彰顯出令人驚艷的建築元素。該別墅融合了高質量、功能性和奢華感，重新定義了豪華起居。

該別墅所處地區兒童教育資源豐富，距離布里斯班的部分最負盛名的學校只有投石之遙，包括布里斯班男子學院、斯圖亞特索爾姆學校和昆士蘭科學、數學和技術學院。

這棟別墅地處布里斯班最受歡迎的地區，是一次極為難得的置業機會。為什麼這麼說呢？我們來看看這棟別墅都有哪些得天獨厚的優勢：

• 占地774平方米；
• 起居區朝向東北方向；
• 3處大型起居區和多處戶外起居空間；
• 分布在2層的5間帶衣櫃的大型臥室（主臥室配有步入式衣櫃）；
• 3間浴室；
• 雙車位停車棚；
• 大型家庭辦公室；
• 配有餐具室和美諾牌廚具的大型廚房；
• 8區全管道空調；
• 地處寧靜區域，無直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗鄰布里斯班的部分最優學校。

環境優美，空間開闊；
生活便利，設計精妙；
這樣的生活，讓人神往無限。

除了外部裝修和整體搭配高貴優雅之外，我們來看看室內房間的一些設計和內飾，表裡如一也是這棟別墅的價值特點之一。

對了，最後說一句，這棟品質極佳的高端房產，如果沒有被提前售出的話，將於11月7日下午3點拍賣出售，看房時間可以集中約在10月31日周六上午11：30。因此，對它有興趣的您可要抓緊時間咯，趕緊點擊：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查詢，即可了解更多詳情。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

作為常年排行“全球最宜居城市”榜單第一名的墨爾本，到底有什麼與眾不同呢？

自然環境固然是一個因素，榮獲聯合國人居獎就是很好的佐證，每年絡繹不絕的游客也客觀真實地說明了這一點。

文化底蘊深厚也是很重要的一點。享有“澳大利亞文化之都”美譽的墨爾本，在服飾、藝術、音樂、電影等潮流領域均享譽全球。

教育水平先進、發達同樣也不容忽視。墨爾本大學、蒙納士大學、RMIT等眾多世界一流大學吸引著全球莘莘學子前來深造。

因此，在墨爾本居住，本身就是一件賞心悅目的事情了。我們都知道，自古以來，人們都喜歡臨水而居，倘若這樣的機會出現在墨爾本呢？豈不是完美中的完美？

現在這個機會就真實的呈現在您的面前。

墨爾本知名水岸住宅社區Yarra’s Edge by Mirvac

Yarra’s Edge綜合水岸住宅片區由澳洲上市地產開發集團Mirvac規劃、設計、建築並交付。經過20逾年的開發打造，這片水岸住宅區已經成為墨爾本市中心附近最為宜居的社區之一。社區中包含多處河畔精品公寓、高端水景別墅，目前水景別墅已全面售罄。

地理位置來說，小區所處的位置屬於城市中的完美生活區——距離墨爾本中央商務區僅2.4公裡，周邊公共交通也相當便利，去墨爾本機場、南十字星火車站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade電車站都能通過城市干道到達，非常便捷。

在未來規劃方面，澳大利亞維多利亞州政府目前正在緊鑼密鼓推進區域的發展計劃。這項大型區域改造橫跨商業、教育、就業及交通升級，未來發展潛力無限。

娛樂生活方面，項目周邊擁有墨爾本市的娛樂、體育和文化藝術中心，如皇冠賭場和娛樂中心、MARINA YE游艇碼頭、維多利亞州美術館、藝術中心、阿提哈德體育場、墨爾本板球場、墨爾本公園等。

戶外休閑方面，墨爾本最好的公園和海灘也相距不遠，可以輕松前往，在那裡盡享陽光和新鮮的空氣。Point公園、墨爾本港海灘、皇家植物園、Albert Park湖泊公園、Wharf’s Landing Park公園等公設項目統統滿足您的徒步需求。

餐飲用膳方面，墨爾本最高端的購物和娛樂場所距離Yarra’s Edge僅有幾步之遙。Vue De Monde奢華餐廳、Chin Chin泰國餐廳、Rockpool牛排餐廳、Movida奢華餐廳等都是當地知名的餐飲企業。

逛街購物方面，高級設計師時裝精品店到新鮮農產品市場，一切應有盡有。Crown賭場和娛樂中心、South Wharf購物街區、南墨爾本市場、Emporium購物中心、Bourke Street購物中心、Melbourne Central購物中心，總有一款滿足您的需求。

談到華人家長最重視的教育資源，Yarra’s Edge水岸社區周邊也可謂書香環繞。頂尖學府皆近在咫尺，如墨爾本大學、皇家墨爾本理工大學、南墨爾本小學、未來漁人灣區的墨爾本大學的工程與信息技術學院校區等等，這裡一定是孩子教育最適合居住的地方。

Voyager公寓：摩登都市，靜謐一隅

Voyager公寓是Yarra’s Edge綜合水岸住宅區中的最新公寓大樓，整體設計奢華。

除住宅區外，公寓頂層將建造氣派的空中花園，卡拉OK、健身房、私人俱樂部一應俱全。

可以說不管是靜謐海景還是城市繁華，都可以一覽無余地盡收眼底。大樓施工工程正在全力推進，完工後這幢43層的公寓塔樓將成為Yarra’s Edge水岸社區內迄今為止最高的公寓塔樓。

目前，項目尚餘少量1房、2房、3房公寓在售，價格從286萬到769萬元人民幣不等，要知道墨爾本市中心附近的公寓，是賣一間少一間，如果您想要深入了解，可以點擊https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方聯系我們。居外，給您最好的選擇。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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