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買房翻修後迅速轉手作為美國房市最賺錢的方法之壹，現在依然如此！2016年第二季度《美國炒房報告》表明，今年二季度，美國房產市場轉手售房的平均獲利達到62000美元。而在平均獲利超過100000美元的九大城市中，紐約尤其值得投資客關註。

 

 

 

與美國其他大城市相比，買家入手紐約房產的風險更低，選擇更多，獲利方式更靈活。根據9月29日瑞士聯合銀行最新發布的“2016全球房地產泡沫指數”顯示，在世界18個主要城市住房市場的泡沫列表中，溫哥華和倫敦在房地產上的泡沫風險最大，而紐約則被列在“估值合理”的範疇，在這範疇內還有波士頓和新加坡。

（瑞銀房地產全球指數）

 

事實上，紐約房市自2010年開始反彈以來，目前上升的勢頭已經趨緩，特別是寸土寸金的曼哈頓地區，由於供給出現了壹定程度的飽和現象，房產市場已經逐漸傾向供過於求。這將給買家帶來更多的選擇。

 

近日，紐約頂尖的住宅中介科可蘭集團（Corcoran Group）發布報告，顯示今年三季度曼哈頓有5,860套房屋掛牌出售，與去年同壹時期相比，市場上的房產數量增加了21％。庫存增加的現狀讓買家有充分的時間來對比房屋質量、地點和價格。不過，盡管出現了供過於求的傾向，曼哈頓房產的價格仍然在穩定上漲。報告顯示，三季度曼哈度房產市場的中位價是110萬美元，同比上漲了10%，但較壹季度的115萬美元略有下降。

 

紐約的房價也在上漲，今年三季度同比上漲了2.6%，雖然幅度較為溫和，但上漲的趨勢並未改變。此外，紐約的租賃市場表現搶眼，平均租金比十年前上漲了50%，這將給買家創造更多獲利的機會。

 

 

進軍紐約房市的機會已經來臨。對眼光長遠的投資客而言，尋找壹個值得信賴的房產中介也許才是更加現實和具體的問題，而了解壹切之後，科可蘭集團壹定會成為他們的首選。

 

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名銷售人員，業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。科可蘭集團在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程，能夠為購房者提供全面、系統以及個性化的服務。

 

2015年，科可蘭集團的房屋銷售總額達到前所未有的190億美元，充分展現了科克蘭集團在紐約房地產市場的領導力。同年，科可蘭集團的網頁訪問量達到驚人的850萬人次，這讓http://www.corcoran.com成為全世界最常被訪問的中介公司網頁。在曼哈頓，科克蘭集團同樣表現出色，房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行高出7億美元。這些事實證明，科可蘭集團在中住宅中介業務方面擁有極為豐富的經驗和無與倫比的實力。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。

 

投資海外房產，可靠的中介公司是首要保障。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，作為紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，不管是尋找壹個適合自己的理想家園，還是想要及時把握投資房產的機會,科可蘭集團都是入手紐約房產的首選中介。

 

（掃碼關註科可蘭微信公眾號，獲取更多房產信息）

 

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陽光島海灘（Sunny Isles Beach）是一個繁榮興旺的城鎮，有許多年輕的家庭。海灘和碼頭集各種娛樂休閒於一體，人們可在溫暖的水域中游泳、垂釣，或在沙灘上曬日光浴，享受美好的度假時光。在佛羅里達州的陽光島海灘，全新Turnberry Ocean Club豪華海濱公寓當前正在開工興建，為您帶來奢華無比的水濱生活和美不勝收的無敵海景。

豪華公寓彰顯奢華風範，無敵海景盡在咫尺之間

Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓宛若大海中的一顆珍珠，將一望無垠的海景盡收眼底。這棟豪華的海濱玻璃結構大廈共計 54 層，高達 649 英呎，包括 154 個大戶型豪華公寓住宅和頂層公寓。該住宅的房價約在 400 萬到 3500 萬美元之間。目前，您可以在優先選房（Priority Selection of Residences）和首推定價（First Release Pricing）中做個抉擇。

Turnberry Ocean Club 的住宅面積約在 3100 到 10000 多平方英呎之間，非常寬敞舒適，開放式設計令居住在此倍感舒心自在，隨時可以欣賞漂亮的海景，置身於海洋美景之間，忘卻所有煩擾。這是一處真正的人間天堂，寬闊露台還可提供額外的戶外生活空間。在露台上喝一杯紅酒，一邊欣賞無邊無際的大海風光，還有比這更愜意的事嗎！

Flowing Waters 牧場坐落在美國科羅拉多州西部的斯廷博特斯普林斯市，作為科羅拉多州人口最多的城市和旅遊度假勝地，無論是峽谷裏的天然熱泉，還是隨處可見的滑雪場和各種各樣的滑雪俱樂部，都能讓妳盡情享受到壯麗的自然景觀。而在開闊的山谷地帶建造的這樣壹座復合式家庭住宅坐擁森林和峽谷美景，也必將是未來生活方式的最好實踐標本。

內外相應，異曲同工

這座東西向的復合式家庭住宅帶有典型的美國科羅拉多州風格，置身於豐富蔥郁的綠色植被和開闊連綿的山巒之下，與之相對應的是現代時尚的內飾，簡約的設計中處處透露著優雅。

這種低層住宅可以完全無阻隔得擁抱眼前的風景，庭院的設計很好地連接和劃分出公共空間、主人私密空間以及賓客休息室等。整體為開放式的格局，外觀和內飾以實木、大理石為主，最大程度地將空間和設計合二為壹，重新裝飾過後的室內風格也更為明亮溫和，與住宅外圍的美妙景致有異曲同工之妙。

超大居住空間下的溫馨之家

住宅的內部分為東西兩個復合式空間，美式的簡約明亮和科羅拉多的自然質樸風格合二為壹，房屋內部結構流暢，東邊的住宅有 5個臥室 和5個浴室 ，連浴室套房的設計讓妳能夠在壹天結束之余迅速解乏，房屋內的配套的地暖、壁爐和吊扇也可以讓妳的壹年四季都無後顧之憂。住宅外部的空間同樣驚艷：兩個與外墻相連池塘的水直接匯合到揚帕河，純凈的水質讓人心曠神怡。

柯克蘭（Kirkland）是一座位於美國華盛頓州金郡，華盛頓湖東岸的西雅圖衛星城市，是一座美麗的新興城市，有著宜人的氣候條件和舒適的居住環境。這套住宅位於Kirkland地標區域的Marsh居民區內，私密性好，有柵門，它還靠近漂亮的水濱，咫尺距離就能欣賞到漂亮景色。

漂亮水景近在咫尺，宜居之城舒適雅靜

這套住宅所在的小區非常幽雅寧靜，環境十分宜居，並且周邊有大量綠化，自然景觀讓人舒心愜意。尤其是這個小區靠近水濱位置，對於親水生活愛好者來說，是獨一無二的優質置業之選。您只需步行就可以去欣賞美不勝收的水景。

Kirkland位於西雅圖東面，臨華盛頓湖，是個非常宜居的地方。Kirkland有很多有特色的餐館酒吧，夏天遊艇如織，是個很有異域情調的小城。谷歌（Google）在Kirkland有辦公室，並在擴建新園區。Kirkland將被打造成高級白領聚居的小鎮，未來發展潛力也很大，是個深受人們喜愛的居住地。Kirkland除了將湖岸保留給大眾之外，城中也遍佈各種公共藝術造景，充滿生活氛圍。漫步城中，處處都是驚奇，讓人流連忘返。

柯克蘭（Kirkland）是華盛頓湖東岸唯一一個「市中心」臨水的城市。雖叫做城市，它的市中心小小的。靠湖的街上，到處都是餐廳和藝廊，再加上一個湖濱公園和遊艇碼頭，散發出十足的雅痞風。從市中心輻射往外散去的，是一棟棟嶄新又擁有湖景的高級住家，這裡的一切看起來都相當高檔，周圍居民素質很高，生活在此是不少人的夢想。

路易斯安那州是美國南部的一個州，位於墨西哥灣沿岸，那裡有很多點燃人的熱情的東西——在任何地方停車，把窗戶搖下來，你就極有可能會聽到美妙的音樂，風情獨特。這處住宅剛好位於路易斯安那州的Cajun鄉村的中心位置，直接坐落於Bayou Lafourche河口水邊，安靜愜意，充滿自然風味。

體驗路易斯安那州獨一無二的文化風情

這是一處十分幽雅、充滿鄉村風味的住宅，掩映在綠色之中，環境充滿自然之美。獨特的歷史背景使路易斯安那州的文化兼具印第安，西班牙，法國，和英國文化的特征，風格別具一格。路易斯安那州位於美國的中南部，密西西比河在本州的新奧爾良注入墨西哥灣，此地也因此成為美國中部通往南部海洋的門戶，戰略地位十分總要。

生活在這裡，能夠體驗到獨一無二的文化風情，並且沒有都市喧囂，十分適合享受生活。路易斯安那州留有很多殖民地文化印記，其中著名的新奧爾良市是路易斯安那州最大的城市，也是美國僅次於紐約的第二大港城，以爵士樂和法國殖民地文化聞名，其獨具風情特色的法國建築、絢爛艷麗的街道奇景和美味的傳統美食，吸引著眾多游客前往。

對於樂於貼近大自然，喜歡戶外運動的人來說，這處住宅十分理想。通過路易斯安那豐富的徒步旅行、釣魚、騎自行車、觀鳥場所和自然小徑，你便可以看出為什麼該州的昵稱恰好是“運動愛好者的天堂”了。而在這個每年有超過500個節日的地方，路易斯安那州的非官方口號可能更貼切——“讓好時光滾動吧!”

哈林區的轉型從上世紀90年代開始，隨著紐約兩任市長的大力整頓改造和財政投入，哈林正逐漸變身成曼哈頓壹個有著鮮明特色和巨大潛力的新興居住區。如今漫步在哈林，治安正已經明顯好轉。哈林區的第125街更在去年被評為美國的十大街道之壹，許多遊客乘坐遊覽車來到哈林享受黑人美食，欣賞爵士樂。該住宅地處西哈林區最受歡迎的街區之壹，經過整體內部翻修，如今呈現出舒適迷人的特色，是您的絕佳置業首選。

西哈林未來發展潛力巨大，住宅位置優越生活娛樂豐富精彩

這套住宅位置絕佳，生活方便，距離中央公園、地鐵僅2個街區，步行即可前往莫寧賽德公園和弗雷德裏克•道格拉斯大街上的餐館。您可以隨時去享受豐富精彩的都市生活，各種娛樂休閑場所可供選擇。

西哈林主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights，南北向從110街到155街，東到Morningside Ave，西至Hudson River的Riverside Park，這個範圍內就是西哈林。這裏因為與上西區接壤，也依托哥倫比亞大學和City College of New York成熟的社區，是哈林區近年最早轉型的區域。

西哈林還帶有哥倫比亞大學 Manhattanville校區擴建計劃。擴建計劃將囊括西125街至133街和百老匯大道至12大道的4個街區，增加近17英畝的校園面積；部分工程將於2018年完工，而整個計劃則預計在2030年完工。其中哥大的Jerome L. Greene Science Center和學術會議中心將在今年建成。哥大提供的校內住宿隨著國際生的不斷湧入，租金也是水漲船高，許多學生也想通過尋找校外住宿來減輕房租上的壓力，而這漸漸地為哥大附近的房價帶來不小的助力。相信隨著新校區的擴建，周邊的租金和房價也可能迎來新壹輪的漲幅。

東漢普頓（East Hampton）被許多人稱為“美國最美的鄉村”，這裡是典型的高檔度假勝地。類似明信片般美麗小鎮池塘，帶上標志性胡克風車， 再加上南部靠海，很容易得出這個地方為什麼是藝術家、作家以及其他創意靈魂的福音，還有為什麼這麼貴！美國東岸的富豪家族很多住在東漢普頓，包括不少媒體大亨，知名藝人，金融巨腕，搖滾明星。這是東漢普頓名流雲集的傑奧爾吉卡灣（Georgica Pond）的一處豪宅，氣派非凡，位置卓越，是傳承給後代的寶貴財富。

環境幽雅私密獨享，盡享度假勝地的美好環境

“Pond House”這幢屋宇位於充滿魅力的傑奧爾吉卡灣上，豪宅的面積為12,000平方英尺，包含7間寬敞的臥室和9個浴室，奢華風範令人叫絕。大宅占據的位置較高，占地兩英畝，正面與Georgica Pond的重疊長度達203英尺，並且臨近自然保護協會擁有的17英畝草地保護區。這裡環境幽雅，寧靜私密，無人打擾，得天獨厚的位置使得其擁有自然景致，被綠地和植物所環繞，美若花園，真正是一處人間天堂。

這套房產位於美國東海岸著名的避暑度假勝地紐約長島東漢普頓，紐約長島東漢普頓是遠離都會的世外桃源，假如從曼哈頓出發的話，自駕車需要2-3個小時。漢普頓是紐約的頂級富人區，政客、大亨、名媛、巨星都在這裡安置豪宅。熟悉Gossip Girl的朋友們應該還記得，上東區的富二代們一放暑假都會到這邊來度假，享受最奢華的購物、美食、還有海灘。從曼哈頓開2個多小時的車到這邊滿眼都是豪宅、豪車，風景相當優美。最有名的East Hampton Main Beach還一度被國家地理雜志評為美國排名第一的海灘，擊敗夏威夷的很多海灘。來這邊旅游就仿佛走進電影裡一般，如《了不起的蓋茨比》，美的奢侈，不真實。

紐約是美國最為繁華的城市，這裡經濟發達，就業率非常高，是非常適合居住的城市，隨著移民熱潮的不斷高漲，加上本國居民對紐約房產的需求，紐約房產的價格也在不斷的上漲。房價的上漲並沒有打擊人們的購買熱情，人們對紐約房產的熱情還是很高的。紐約長島漢普頓的房產是最熱門的區域，這裡房產銷售量一直上漲。看著紐約長島漢普頓的房產發展良好的勢頭，投資這裡的房產也是很不錯的，在未來的發展過程中收益是非常有保障的。