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布倫特伍德（Brentwood）是洛杉磯市西部的一個街區，位於聖塔莫尼卡（Santa Monica）山谷美麗的山腳下，布倫特伍德地理位置極其方便，開車到聖塔莫尼卡海灘只需幾分鐘。在布倫特伍德您可以同時游泳和滑雪，因為它靠山面海，是洛杉磯其他地區難有的優勢之處。該房產位於布倫特伍德市美麗寧靜的峽谷地區，建築設計堪稱完美，新穎別致而出類拔萃。

住進西洛杉磯，與明星名流比鄰而居

西洛杉磯富有而具有影響力，有著純真的魅力。從Brentwood, Bel-Air 與Westwood到比佛利山莊（Beverly Hills），西好萊塢與Fairfax區和Culver城，西洛杉磯雲集了電影明星，華麗泳池，高級的跑車，高尚購物中心，綠色草原，壯觀的山嶺，和華美的街道。除此之外，西洛杉磯還有世界著名的文化中心，飯店，購物和餐飲場所。

布倫特伍德（Brentwood）由於近海，所以這裡的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多，平均氣溫一般在20多度。在布倫特伍德，以藝術設計著名的蓋蒂中心（The Getty Museum）就坐落在山丘上。夜幕降臨，從山丘上望去，布倫特伍德的豪宅別墅就像一顆一顆的鑽石，點綴著那裡一片綠油油的山嶺之間。

因為接壤美國數一數二的公立大學加州大學洛杉磯分校UCLA大學，所以該區人口的受教育程度非常高。居住在布倫特伍德的著名人物很多，包括前加州明星州長阿諾施瓦辛格、音樂家及歌手Alanis Morissette、夢工廠電影制作公司創始人之一Steven Spielberg、金凱瑞（Jim Carrey)、超模辛迪克勞馥 等等。

 

近些年，國人投資海外房產的熱情不斷高漲。 根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月裏，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

 

 

近期，受美國總統大選引發的金融市場震蕩影響，人民幣也在承受短期上下起伏的波動，在岸人民幣兌美元匯率接連跌穿 6.7、6.8 關口，引發市場普遍關註。

專家認為，人民幣匯率持續走低的原因主要有兩方面：壹方面，“特朗普財政戰車”勢在必啟，強勢美元難以逆轉，人民幣匯率因此承壓；另壹方面，中國經濟增長放緩、房地產市場過熱以及資金外流，為支撐經濟，人民幣進壹步貶值動力仍存。

 

《2016胡潤中國投資移民白皮書》統計顯示，中國高凈值人群越來越關註海外資產配置，在他們所關註的全球金融問題中，人民幣貶值占據首位。

人民幣的持續貶值，及對壹線城市房市泡沫的擔憂使得越來越多的高凈值人群將目光投向海外資產配置。其中，海外房產憑借性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點，在所有的海外投資類型中脫穎而出，受到眾多投資者的青睞。

 

在海外諸國中，美國、澳洲、加拿大、英國等壹直都是中國購房者青睞的投資目的地，其中尤以美國為甚。根據世邦魏理仕發布的《2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資報告》，美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地。居外研究的數據也顯示，2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。

從城市來看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。世邦魏理仕的報告顯示，2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資中總額中，約52%的資本投向美國，約有55億美元資金流入紐約。而紐約也同樣是中國投資者最青睞的目標城市之壹，居外網最新數據顯示，2016年第1-3季度，居外網上房源點擊量最高的10大美國城市中，紐約高居第二位，僅次於洛杉磯。

 

吸引著中國投資者的紐約房地產市場是壹個全球性的市場，每年都吸引全球人士前來投資。想要投資紐約的房地產，妳對這壹獨特市場了解多少？什麽是增值潛力和投資回報率？紐約哪些區域具備投資前景？

 

回答這些問題，對於並不熟悉紐約的中國買家而言顯然很難，但卻是熟悉紐約大街小巷、各個角落的本土中介們的專長。科可蘭集團，是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，深耕紐約40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程，能夠為購房者提供專業的投資建議及全面、系統、個性化的服務。

 

科可蘭集團在紐約住宅中介業務方面擁有極為豐富的經驗和無與倫比的實力，是入手紐約房產的首選中介。如果妳想投資紐約房市，想知道哪些區域最具投資前景，想要找到最適合自己的紐約房產，那就來科可蘭尋找答案吧！

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

夏威夷，這恐怕是美國旅游地中最被中國人熟知的地方之一。作為全球著名的高端度假目的地，夏威夷以火山、海島、原始森林等自然景觀，以及波利尼西亞文化風情聞名。這裡四季溫度適宜，是現代衝浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的發源地，也是美國本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最與眾不同之處，大概就是它的Aloha阿羅哈精神：夏威夷人的熱情好客與島嶼四季宜人的完美風光相得益彰。

沃德村：夏威夷的“曼哈頓”

沃德村，位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間，憑海而立，擁有 130 多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村（Ward Village）將是一座都市中的新型頂級社區，真正實現社區與商務、零售完美融合，最大程度地方便住戶的生活需求。

你將有機會入住的，便是位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓，也是沃德村的一期工程。在臨近的海灘公園，你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務，讓你最大程度親近自然，享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

你還可步行至夏威夷最具人氣的娛樂及購物中心。在沃德娛樂中心，你可流連於135家國際品牌的精品店和40家世界風味餐廳之間；在阿拉莫啊那購物中心，你可在露天廣場上的290家商店，餐廳和高級精品店裡享受購物的樂趣，感受海島的奢華生活。

回溯歷史，沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地。在18世紀，維多利亞·沃德和她的家人在這裡成家立業，管理這塊資源豐富的土地達130多年。維多利亞是夏威夷君主的後裔，夏威夷皇室成員參加了她的婚禮。而今天，你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者。在擁有獨棟別墅般寬敞空間的同時，享受到公寓的種種便利配套和沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域。這在檀香山是絕無僅有的。

崇尚自由的美式風格，總能在細節與氛圍中營造出獨特的休閑浪漫。所以美式房屋既有歐洲奢侈基因，又結合了美洲大陸這塊水土的不羈，讓你一進家門就能體驗到現代時尚和濃郁的文化感，而“Gateway Towers”作為Richard Meier & Partners建築師事務所在夏威夷設計的第一個居住樓盤，正是將美式風格融於巧妙的設計，為投資者打造出與眾不同的現代居住空間。

檀香市新中心的寧靜之選

這處樓盤將建成的兩幢公寓大樓，坐落於檀香山市的新中心地帶。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建築師事務所與著名的室內設計師Tony Ingrao之間的首次合作，強強聯手為樓盤錦上添花。

合作的雙方致力於選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料。Richard Meier & Partners建築師事務所為樓盤選擇了標志性的玻璃幕牆，既能讓室內灑滿自然光照，又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景。居住其間，你不用出門，就能享受到夏威夷最著名的旅游勝地的獨一無二的美景。以最自然的方式擁抱山海，也擁抱夏威夷原汁原味的居民生活。

 

中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世，不過，對於大部分買家來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不失為壹個很好的投資手段！

那麽問題來了：海外投資者在美國能夠貸款買房嗎？答案是肯定的！壹般來說，主要分為有無綠卡2種情況：

情況壹：綠卡持有人

通過EB-5投資移民或者其他移民渠道已經獲得美國綠卡的投資人，在美國買房時貸款完全可以享受跟美國當地人壹樣的待遇。這裏主要體現在兩點：壹是首付比例低；二是貸款利率優惠。

根據美國不同州和地區的法律，在首付比例上有壹定不同，但總體來說，美國公民和綠卡持有人的首付比例可以低至25%；同時貸款率根據所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國公民和綠卡持有人能夠享受比外國人更低的利率，通常利率3%-5%之間不等。以下是美國銀行最新的利率表：

 

情況二：非綠卡持有人

沒有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無壹例外要被當做外國投資者來對待，因此相應被要求支付的首付比例和獲取的房貸利率也較高。要提醒的是，外國投資人購置美國如果要申請房貸，只能向美國當地銀行申請。

大型法律網絡公司HG.org數據顯示，外國投資人在美買房通常支付40%或以上的首付款項，當然每個個案情況不同。

申請美國房貸必備的證件材料

1、足夠完成首付和其他交易費用的現金證明

2、提供在美國或國外的資產證明

3、護照

4、近期收入證明（工資單或稅收申請表）

5、信用記錄／國內相關信用報告／信用推薦信

6、擁有美國銀行帳戶（不壹定是貸款銀行）

7、房屋買賣交易合同

8、提供目前居住地址證明

1、年限

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

2、最新利率

根據2016年11月最新美國銀行數據，常見的利率如下：

 

3、固定利率與浮動利率

辦理美國房貸時，有必要了解2種常見的利率計算方式：固定利率與浮動利率。

固定利率房貸：這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變

浮動利率房貸：浮動利率房貸的每月還款，每隔壹段時間就要根據利率和市場趨勢調整。

短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款比貸款利率較固定利率低。但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

step1、選擇貸款銀行

每家貸款銀行有各自的貸款要求。提供的利率也不壹樣，買家可以選擇壹家對自己最有利的銀行辦理貸款。

step2、確認貸款資格

如果銀行初步認可買家的貸款資格，可以準備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函，以便買家在選擇好房子出價時，送交賣家參考。

step3、正式貸款申請

壹旦買主的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對買家要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，購房者所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由買家簽署.

step4、放款

簽署之後的文件再送回銀行審核無誤後，銀行會將承諾信和貸款文件壹起寄回給買家。

高端買家不僅對選擇房產本身有較高要求，如果能合理地使用融資方法、更高效地完成在美國的置業、投資，以實現美國資產配置的計劃，那是再好不過的。不過，並不是每壹家房產經紀公司都有實力提供這樣的服務。來自紐約的科可蘭集團（Corcoran）正是這樣的實力房產經紀公司。

當前，大多數美國銀行已制定有方案以適應國際買家的需要，可根據買家情況最多提供60-70%的融資。不過，文件準備的要求可能會比較嚴格，且外國買家將需要提供證明他們合法進入美國的證據(例如護照或簽證)、信用備詢人、過去租金或抵押金的查驗，以及就業的證明。有利的是，科可蘭集團在紐約與抵押貸款出借方和抵押貸款經紀人保持著很穩定的關系，他們也很高興能與外國買家開展合作。

簡而言之，作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，科可蘭能高效、周到地為國內眾多買家提供房產相關的各類服務，當然也包括房貸融資業務。

關於柯克蘭集團（Corcoran）

科可蘭集團（Corcoran）作為美國高端房產經紀的代名詞，專註於為客戶提供定制化高端房產經紀服務。業務遍布紐約曼哈頓、漢普頓，佛羅裏達州棕櫚灘等美國熱門置業區域。正如集團理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可蘭集團明白購房人的所有需要，因為科可蘭人就在紐約用心生活。

 

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洛斯蓋圖斯（Los Gatos）位於美國舊金山灣區的南部，距聖荷西20分鐘的車程，距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地區一直以來都是一個富裕的社區，當地物業非常搶手。這裡一處物業正在出售，要價包括地價和批准的施工圖紙，買了就可以開工，打造專屬於自己的夢想大宅，它為您帶來絕佳置業機會。

環境優美貼近自然，教育資源豐富優越

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業週刊》，Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區，是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡，除了各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店——從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到，你可以在DIF工藝品小屋繪製一個自己風格的瓷具，也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

這裡非常適合生活，享受種種美好。如果這裡轉累了，那就去小鎮的Vasona 湖心公園享受溫暖的午後陽光，坐上可愛的叢林小火車，或是沿著洛斯加托斯小溪漫步，聽鳥叫蟲鳴，呼吸著清新的空氣，讓整個身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空氣中! 尤為重要的是，這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遙，方便您和家人在美國工作和求學。

這裡環境優美，生活方便，充滿自然情趣，並且有優質教育資源，適合有孩子的家庭，因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

位置優越地處山頂，視野極佳盡享美景

給物業的要價包括地價和批准的施工圖紙，新業主買了就可以開工，並且我們可以介紹承建商給您。這塊北加州硅谷的5.5英畝豪宅用地，申請的地址號碼是15888，它的位置十分獨特，地處山頂，三面俯瞰整個灣區，視野極好，從舊金山到聖荷西， 背靠公用山地。

如今設計圖紙已經批准,您購買之後馬上就可以開工建自己的私人訂製豪宅，打造自己的理想之宅。這處物業由4887平方英呎（約455平米）的主建築和一個799平方英呎（約75平米）的獨立客人房組成。5間臥室、餐廳、客廳、起居室、辦公室都可以看到灣區夜景，而特別打造的獨立酒窖， 豪華影院和無邊泳池則為你提供了休息、會客、聚會的廣闊空間。

您在享受獨立安靜私密空間的同時，7分鐘時間內就可以到達市中心享受各種美食， 也可以送孩子到高中上學，或者上高速到達硅谷各個城市。住在這裡， 每天可以經過蘋果聯合創始人的房子，享受更好的風景，更新的現代派房子和更大更私密的自由空間。這是您住進優質富人區的絕佳良機，也是建造夢想之宅的獨特機會。有問題歡迎查詢+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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