Category: Immigration News

澳洲重大投资者签证 中国资金瞄准西澳矿业

中国的“黄金门票”签证资金正打算降落到澳洲矿业资产上，本土多家私人公司正在请教顾问对于高价出售铜及金资产给希望得到签证人士的看法。

有卖方顾问表示，他们一直在回答国内私人公司关于西澳标价200万元左右资产的问题，那些公司一开始并不透露资金细节。经过一些试探，顾问们发现，似乎这些公司打算马上把资产卖给中国富豪，而且通常会涨价到能满足500万元这个重大投资者签证（SIV）门槛的水平。

2012年实施的重大投资者签证向中国等地的富豪提供居留签证，但要求他们在澳洲对三类获认可资产中的一种投资500万元。有人抨击称，部分合资格的投资并没有真正让澳洲经济受益。对此，联邦政府正展开审查。重大投资签证可选择的投资类型包括联邦或州政府的债券、受澳洲证券与投资委员会（ASIC）监管的管理基金（必须在澳洲投资）以及直接向私人澳企投资。基金管理公司已催促政府更严密追踪资金去向。

潜在的澳洲移民已显示出对西澳矿业的兴趣

被称为“黄金门票”的重大投资签证一直是联盟党政府的摇钱树，目前批出的签证约有90%流向中国人。维州及新州吸引了最多的这类投资。

有意申请西澳重大投资签证的人必须得到州政府的担保，后者在递交给联邦审批之前可以详细规定投资的标准。监管西澳商业移民项目的Small Business Development Corporation指出，当地约有四分之一的申请是打算投资私企。其中，有两名申请人计划投资矿企。

未经开发的10万盎司黄金资源是资产可能吸引人的一个例子。自2012年以来，西澳提名了59份重大投资签证，15份获批，当中13份是投资政府债券，其余为管理基金。

投资者资金有转向私企趋势

商业移民的企业经理德尔凡特（Bruno Delfante）表示，部分潜在移民已显示出对持有西澳矿业资产的私企感兴趣。他说：“还存在一种新兴趋势，即一半左右最初看中政府债券的投资者目前将资金转向私企。”

部分资源业交易者担心，打探矿业消息的澳洲私企在矿业方面肯定不是那么有经验。消息人士表示，中国有着在澳洲矿业投资失败的历史，寻找归宿的热钱可能结局惨淡。部分顾问警惕与相关交易产生联系，提防相关公司是否有能力完成交易。

作为审查的一部分，联邦政府正提议对寻求涉足重大投资签证项目基金管理公司设定新的要求。本土700亿元房地产产业的顶尖团体Property Funds Association强烈反对其中一项改革提议——只有管理资产达1亿元的基金管理公司可以参与重大投资签证项目。

经过吸引了68份意见书的初步利益相关方商议，联邦政府2月公布了一份框架草案。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

多项澳洲签证申请要求提供指纹及个人信息

澳大利亚移民部最近公布，希望来澳大利亚旅游探亲的人士，在申请600类别家庭担保签证和澳大利亚移民签证时，必须提供指纹和照片等个人信息。这是移民部加大指纹等生物信息统计和采集的步骤之一。

移民部发布通告称，从2015年5月6日起，做为澳大利亚全球个人信息采集工作的一部分，将开始向一些目标国家申请600旅游探亲签证的人士，要求提供指纹。

这次新政策被涉及的国家和签证类别，可以在移民部的“生物信息计划”类别内查询。

那些家庭担保探亲（Sponsored Family Visitor）类别签证的申请，将可在澳大利亚境内提交和审批。不过申请人需要到最近的澳大利亚签证申请中心（AVAC）或者澳大利亚生物信息采集中心（ABCC），提供照片和指纹。

受到影响的申请人将收到移民部的反馈，要求他们提供以上信息，申请人在抵达澳大利亚签证申请中心或者生物信息采集中心时，必须带上移民部的反馈信件。

以上两个中心再采集指纹和照片等信息时，需要收取一定的费用。

以下签证类别的申请，无论你是什么国籍，都需要提供指纹等个人信息

从2015年5月6日起，多个澳洲签证类别的申请需要提供指纹等个人信息

永久家庭签证

  • 100 – Partner
  • 101 – Child
  • 102 – Adoption
  • 114 – Aged Dependent Relative
  • 115 – Remaining Relative
  • 116 – Carer
  • 117 – Orphan Relative

游客和临时签证

  • 400 – Temporary Work (Short Stay Activity)
  • 401 – Temporary Work (Long Stay Activity)
  • 402 – Training and Research
  • 403 – Temporary Work (International Relations)
  • 417 – Working Holiday
  • 457 – Business (Long Stay)
  • 462 – Work and Holiday
  • 600 – Visitor Visa
  • 602 – Medical Treatment 
  • 771 – Transit

临时家庭签证

  • 300 – Prospective Marriage
  • 309 – Partner (Provisional)
  • 445 – Dependent Child
  • 461 – New Zealand Citizen Family Relationship (Temporary)

学生签证

  • 570 – Independent ELICOS Sector
  • 571 – Schools Sector
  • 572 – Vocational Education and Training Sector
  • 573 – Higher Education Sector
  • 574 – Postgraduate Research Sector
  • 575 – Non-Award Sector
  • 576 – Foreign Affairs or Defence Sector
  • 580 – Student Guardian

以下类别的澳大利亚签证，申请人将在提交申请后，在移民官的要求下提供个人身份信息。

  • 200 – Refugee
  • 201 – In-country Special Humanitarian
  • 202 – Global Special Humanitarian
  • 203 – Emergency Rescue
  • 204 – Woman at Risk

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

美国2016财年工作签证申请4月启动 申请量或超20万

美国移民局宣布，从4月1日起，接受2016财政年度工作签证(H1B)申请，因为考虑到申请量将远超规定的8.5万个名额，移民局只开放五个工作日接受申请，超量后将采用随机抽取的方式选出8万多个名额。

美国移民局宣布，从4月1日起，接受2016财政年度工作签证(H1B)申请

而在华人小区，为增加抽中的机率，很多申请者同时用两个以上公司的名义申请，但律师表示，这并不能增加多少抽中的机率。估计今年申请量可能超过20万人。

根据移民局公告，今年申请者依然可以选择加急处理(Premium processing)服务。根据规定，申请人选择加急处理，一旦申请人被抽中，移民局必须于7天之内审核案件并将决定通知申请者，但由于过多的人选择加急，移民局表示，将最迟于5月11日向加急服务的申请者通知结果。

而在华人小区，很多华人留学生为了增加自己抽中机率，不惜以两家以上公司名义同时申请。律师许俊良表示，很多华人留学生都使用这个方法。他们表示，印度人更离谱，他们会同时用五家软件开发外包公司为自己申请签证，以增大机率。

许俊良说，其实这种方法人为增加了申请人数，反而造成很多正规公司的申请者难以抽中。而华人学生用两家公司申请，就像买彩票，多买一张并不会让中奖概率显着增加。

由于经济好转，支持申请H1B的公司，从传统的商科、计算机类企业，已经扩大到各行各业。许俊良说，尤其是之前很少为外国学生办理工作签证的土木工程、建筑等企业，也开始支持办理。经济好转，使得这类公司对外国学生的需求也越来越多。

不过他表示，他经手的案子很多都是华人背景的公司，主流大型企业对外国学生接受程度依然不高，很多公司一听说应聘者要求公司办H1B，不再考虑聘用。而很多华人因为EB5投资移民而开设的公司，也支持办理H1B。

大量申请者让律师们则忙翻天。很多律师从3月初便不再接案子，因为忙不过来。而更有律师则趁机加价。连续两年办理H1B的邹同学说，其实今年和去年的工作、职位完全一样，只需要改日期而已，但律师却要额外收取近1000美元，坐地起价。但迫于无奈，也只好交钱了事。而有的律师则因为客户想要办加急而多收费，但其实选择加急，律师并没有付出额外的劳动，加急费也是申请者自己出。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

澳洲投资移民新規定：扼杀房产投资 强推风险基金

愤怒的基金经理纷纷表示，联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元的重大投资者签证（SIV）之外的计划，将扼杀新的澳洲房产投资以及其他经济利益，如在建筑部门创造就业。

从7月1日起，澳洲政府将强制SIV客户——主要是富裕的亚洲投资者——把获取签证所需的500万澳元的至少一半，投入风险投资基金和小微型投资基金。

对住宅开发基金的投资不得超过总投资的10%，或50万元；而对联邦和州政府债券的投资将被完全禁止，迄今为止，32.6万SIV投资大部份都流入联邦和州政府债券。

“我们预计投资者将抛弃SIV项目，开始寻找更加可行的替代方案，包括加拿大和美国的投资移民项目，” 移民公司董事总经理扎亚（Joseph Zaja）说，该集团已经通过其SIV基金筹集了8千万元，并计划在6月前筹集1.5亿元。

从7月1日起，澳洲政府将强制重大投资者签证申请人把500万澳元资金的至少一半投入指定的风险投资基金

“政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心的投资项目，因为他们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处，包括创造就业，增加房产供应并带来印花税收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今为止从SIV中筹得了5千万元，还有5千万元等待分配，其主管波斯丁（Michael Burstin）说，他很想知道政府中有没有人曾与中国投资者会面。

“连投资资金的确切用途都不晓得，他们才不会考虑投资风险基金呢，”他说，“事实上，我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说，他们必须得把100万元放进一个基金里，而我们却根本没法（详细或肯定地）解释这些钱的用途，能否获得回报，钱能否返还以及什么时候返还。”

联邦贸易和产业部长罗伯向为改革辩护：“任何宣称要求（大额投资移民人士）拿出部份资金支持澳洲创新，会摧毁住宅开发部门的说法，都是完全愚蠢的。”他说，有意投资移民者应该拿出部份资金，投资风险基金和小型风险公司股票，“共同投资，共担风险”，来换取澳洲公民身份。

“不幸的是，迄今为止，绝大多数投资资金都流入了超级安全的投资项目，例如政府债券，但就算没有SIV，我们也能卖出20倍都不止的政府债券，”他说，“住宅开发也是一样，绝对不缺投资资金。”

澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）全澳主管谢泼德（Carmeron Shepard）说，该研究院反对任何可能影响澳大利亚房产供应的政策。他说：“外商投资是流入方式的股权和资本之一，正如政府所强调的，住房问题是供应方的问题。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

为什么移居新西兰？奥克兰多元亚裔文化面面观

2015年3月，新西兰亚洲基金发布了一个名为〈奥克兰亚裔：多元化的多重涵义〉的调查报告，报告在2013年人口普查结果的基础上，详细分析了大奥克兰的复杂人口结构，以及不断增长的族群集中分布区域图谱，显示聚居的族群已经影响了那里的食品、语言和文化等方方面面。

报告涵盖了所有在奥克兰的亚裔族群，不仅仅是最近几年的新移民，还包括新西兰出生的亚裔。报告详细地描述了奥克兰亚洲移民的历史和趋势，探讨了亚裔社区对这个城市的美食文化、 文化节庆、 媒体和艺术等方面的影响。

这个调查报告由奥克兰大学地理系高级讲师沃德娄．弗瑞森（Wardlow Friesen）执笔，揭示了持续增长的留学生和工作移民，使得新西兰亚裔人口在年龄、性别、教育和技能等很多方面都朝向更加多元化的方向发展。

留学和工签为主要移民渠道

报告说，自上世纪90年代新西兰移民政策改变以来，持学生签证和工作签证进入新西兰的人，占据了移民的主要部份，新移民政策为这些人提供了通向永久居民的通道，而这在以前是根本不可能的。

显著增长的印度和菲律宾移民人数，为这个论点提供了佐证。从2006 年到 2013 年，菲律宾移民人口增长了144 %，达到3万7229人，印度的人口则增长了55%，达到 了6万7176人，其中学生和工作移民占大多数。

另外，奥克兰亚裔人口的中间年龄，比整个奥克兰人口的中间年龄年轻，这也说明了相对年轻的留学生和工作移民占较大比例。

在新西兰出生的亚裔人口，只占亚裔人口总数的21%。

奥克兰吸引了大量亚洲移民聚居

 

查看奥克兰的精品房源

族群聚居影响当地文化

在Dannemora和Botany Downs区，超过4万7000 人口的一半以上是亚裔居民，就连房屋的建造都有鲜明的亚洲特色。

这一带的房屋通常都设有大型的柱廊入口，并且这部份占整块地皮的比重还很大，据说都是按照风水要求设计建造。

Dominion路被认为是奥克兰最突出的“民族聚居地”，即所谓的”拉长唐人街”，从Mt Eden 一直延伸到Mt Roskill，纵贯奥克兰中区，很多亚洲商店和餐馆都集中在这里。要品尝不同风味的中国美食，去那里肯定不会失望而归。

在Sandringham区，大大增长的印度人口和正在进行的城市化开发，形成了一个独特的“印度食品社区”。

Sandringham路两边挤满了各种亚洲食品店，集中了不同的南亚美食，其中包括印度不同地区的美食和斯里兰卡等地的风味食品。

亚裔自愿扎堆

亚裔人口占Mission Heights新区人口的72.1%，超过6成的亚裔住在北岸的Pinehill区、东南的Ormiston和Baverstock Oaks区。

华裔最集中的地区是北岸的Pinehill区；印度裔则聚集在Hillsborough West区；大多数韩裔选择Northcross和Forrest Hill区；而菲律宾裔则喜欢住在Glenfield区。
报告说，不同族裔的聚集，在很大程度上是自愿的，并不是因为受到歧视和排斥等原因。当然，亚洲移民选择在奥克兰的居住区域，部份原因在于收入和住房负担能力，但在这些限制范围内，主要还是自己如何选择的问题。

持工签人数大增

从2008 年 7 月至 2013 年 6 月，每年从亚洲来新西兰的工作移民，总共约6万5000人。印度是短期至中期工作移民的最大来源国，每年大约 1万8100人。

接下来是中国 1万6027人、 菲律宾 8225人、 韩国 5722人、 日本 4659人、 马来西亚 3700人、 泰国 2899人、 印度尼西亚 1561人、 中国台湾 1273 年人、斯里兰卡 1173人。

1987 年的《移民法》中，改变了原来的基于”首选原籍国”的移民政策，这使得移民的来源不只局限在几个指定的国家，因而更加多样化。

留学生多居留

从2006 年到 2013 年，平均每年有5万6000名留学生来自亚洲国家。中国一直是最大的国际学生来源地，其它大的亚洲来源国是韩国、 日本和印度。

奥克兰是主要的国际教育中心，有60 ％的国际学生在这里学习和生活。他们中相当大一部份在完成学业后，选择移民、继续居留在这里。

虽然大多数人都承认，移民新西兰主要是基于经济考量，其它的因素则包括新西兰清洁和绿色的环境、良好的教育制度、蓬勃发展的民主和理想的生活方式。

此外，新西兰有一些相对宽松的安家方式，永久居民几乎拥有与公民同样的权利，包括选举权、以及可以持有双重国籍或多重国籍的权利。

亚裔移民仍将重要

报告说，亚裔移民在一段时间内，仍将扮演重要角色，这主要是缘于新西兰正在降低的出生率和日渐严重的人口老龄化问题，以及政治上对移民政策的广泛支持。

在新西兰的几个主要大党中，国家党、工党和绿党都支持继续放开移民，虽然他们的目标、以及相关的移民数量和规范都有所不同；就连优先党也声称并不反对移民，而只是要求移民数量封顶、有所限制。亚裔移民两个最大来源国为中国和印度，每年分别平均有6000和4000人。

由于奥克兰最近几年飞涨的房价，大量净移民的涌入，被认为是推高房价、令过热的房地产市场火上浇油的一个因素，所以作为解决问题的一个可能办法，确实有声音呼吁限制移民数量，同时限制外国买家等等；而这些外国买家一般也都与移民、留学等有关，大多都不是凭空来新西兰购买房地产。

华人都住哪儿？

按照华裔占当地人口的百分比，报告统计了奥克兰所有街区，下图中颜色较深的街区为华人聚居地。

奥克兰的华人聚居地

其中华人比例最高的街区是北岸的Pinehill区（23.4%），这里除了因为新开发、住房都现代、宽敞外，处在著名的西湖男校和西湖女校学区内，也是一个主要的吸引力；西区的Lynnmall（20.8%），则是奥克兰最新开发热点区，将要成为奥克兰西部地区最大的大都会中心，很多华人据信是要抢在那里的房价蹿升之前，在那里安家置业。

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。

印尼将对30国实行短期旅游免签证

法国国际广播电台报道称，印尼准备取消包括美国、加拿大、法国、德国、俄罗斯、中国、日本及韩国在内等30个国家居民的签证，旨在促进旅游的同时应对印尼货币盾的跌势。而目前能够免签印尼的国家只有15个左右，且大部分是东南亚国家。

印尼将对30国实行短期旅游免签证

据悉，欧洲地区包括俄罗斯、德国、英国、法国等17个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。中东地区及非洲有6个国家将享有赴印尼短期旅游免签证。4月1日开始实施的新免签措施估计将能使印尼每年旅游收入增加10亿美元(约合人民币62.07亿元)，这将对印尼经济的不利局面起到正面作用，促进经济增长。2014年印尼经济增长为5%，是5年来最低水平。

2013年，印尼接待了880万外国游客。同期，马来西亚接待了2572万名游客，泰国接待了2655万名游客。

报道指出，游客人数比印尼多10%的澳大利亚不在此次免签新国家名单中。印尼打算对两名被指控犯下毒品罪行的澳大利亚公民执行死刑，导致最近数月以来两国关系紧张。

澳大利亚457技术移民签证改革正式公布

此前一直备受关注的澳大利亚457雇主担保签证政策改革，3月18日正式宣布。联邦政府宣称，雇主仍然需要在本地针对需求岗位打广告后，确认无法招募到合适的人才，才能够到海外聘用技能工人。艾伯特政府表示，将采纳此前进行的457签证复审报告的大部分建议，其中包括放松英语语言要求的建议。

澳大利亚移民部助理部长卡诗（Michaelia Cash）说，如果企业因为担保457签证工人而收取钱财，将面临法律的惩处和罚款。

在声明中，卡诗说，这一变化将保证雇主担保移民政策能够确实地帮助本地劳动力市场弥补技能短缺，“帮助提供澳大利亚劳动市场所不能满足的技能”。

卡诗说：“政府将引入新的惩戒规定，让那些收取回扣才帮助工人担保457签证的雇主成为违法者。澳大利亚移民和边境保护部门将与澳大利亚税务局合作，共享数据，检查记录，保证持457签证来澳的外籍劳工能够获得他们应有的薪水，而不是只拿到不及澳大利亚本地工人的低廉薪水。另外，我们将主动地检控那些剥削海外工人、滥用这一政策的企业，将他们的丑行发布在黑名单内。”

澳大利亚宣布457雇主担保签证政策改革

参议员卡诗说，政府将任命一个部长顾问委员会，专门针对技术移民方案，负责457签证所涉及的担保职业名单。

这一做法主要在于加强457签证的真实性审查。卡诗说，一个管理完善的海外劳工计划，对于国家的经济和生产力效益非常重要，但此前却没有受到足够的重视。她说，此前的吉拉德和陆克文政府没有充分重视管理这一澳大利亚签证，“因此社区丧失了对于它的价值和真实性的信心。”

截至上个月末，这一方案仅仅有107,306位签证持有者，而劳动力市场的需求也在减缓。卡诗说，她授权的雇主担保签证体系调查并没有发现大规模的“造假和欺诈现象”。

她说，政府将不会改变现行的“劳动力市场测试机制”，保证企业先在本地市场招募工作者。政府还将考察是否需要替换现行的培训基准，引入一个由政府管理资金的机制，来培训澳大利亚工人。

卡诗将宣布，政府改变现行的英语语言要求，允许平均雅思5分的人士申请457签证，而不是现在要求的听说读写都需要5分。但听说读写四个方面需要满足至少4.5分。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

移民加拿大新房二手房大pk

加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是重售房屋?

移民加拿大新房二手房大pk

新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。

房屋地点

重售房：

重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

新房：

新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

购买价格

重售房：

以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。

新房：

和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。

后续成本

重售房：

因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。

如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

新房：

对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。

购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安河的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有的话可以向保险公司提出索赔。

占地面积：

重售房：

由于过去的标准比较宽松，重售屋的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。

新房：

相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

建筑风格

重售房：

老房子一般都有时代的建筑特征，外观上可能有独特的特点，或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同，比如拱形天花板和内置的大橱柜等。

新房：

新房的客厅通常是开放式的，设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格，比如较高的天花板，需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了，但是周围的小区还没有形成，仍有很多房子在建筑中，如果搬进这样的新房，你要做好生活在建筑区的准备。

搬迁日期

重售房：

一般来说，重售屋对于迁入时间比较灵活，没有什么特殊要求，买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价，允许卖家有充足的时间迁出。

很多中国买家对迁入日期有一定的讲究，想要在某一特定日期迁入，那么重售屋应该更加方便。

新房：

虽然新房有一个确定的交房日期，但建筑商未必能在该日期完成工程，所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。

周围邻居

重售房：

二手房的小区历史较久，周围邻居的类型也可能多种多样，可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。

新房：

开发商在兴建新的楼盘前，可能会有特殊针对的购买人群，也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等，开发商在建筑细节和市场营销方面，都会针对这一人群采取相应的策略。

实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点，适合不同家庭，每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。

西班牙政府欲修改投资换居留政策 或将放宽申请条件

西班牙《国家报》网站报道，政府正在准备修改2013年通过的投资换居留方案，且明确表示将放宽相关条件，例如将允许投资人的成年儿女或同居人（无需结婚证）一同申请居留等。

政府正在准备修改2013年通过的投资换居留方案，且明确表示将放宽相关条件

据了解，投资获得“黄金签证”和居留的方案目的在于吸引欧盟以外国家的投资者入境西班牙，投资者可以通过购买高质量住房（税前价格超过50万欧）、购买200万西班牙国债、在该国证券市场购买100万欧股票或开展其他企业投资项目的形式，来申请“黄金签证”和投资居留。2013年9月方案实行 到2014年12月，15个月内，共有530名外籍人员通过投资获得西班牙居留，其中490名是通过购买住房的途径获得居留的，多数投资者来自俄国、中国和阿拉伯国家。

根据西班牙政府消息，这一方案会有所改变，政府将放宽投资换居留的申请条件。其原因是为了给投资者提供更多便利，并加快办理手续，化繁为简。此前， 就有企业人在西班牙读完研究生以后，希望在当地进行企业投资，但根据西班牙的投资换居留方案，该企业人需要回到祖籍国，从境外申请西班牙“黄金签证”，由于程序繁琐，该企业人最终选择了英国投资兴业。方案修改以后，这样的情况将不再发生，投资人可以直接从西班牙申请投资居留。

除西班牙以外，投资换居留方案在许多国家都有实行，包括葡萄牙、塞浦路斯和英国，每个国家在具体申请条件上有所差异。目前，西班牙已经接收到7 亿欧元的这类投资（3.7亿来自住房投资，2.34亿来自企业投资）。这些境外投资已经直接或间接的为西班牙创造了12000个就业机会。

具体来看，获得投资居留的经济条件并没有改变，但是放宽了许多其他条件，其中原来只有投资人的合法夫妻及未成年子女可以同时申请投资居留，修订过后，投资人的同居伴侣、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请。

就购买住房的投资方式来说，投资人在还没有付清住房款，但已经签订购房合约并支付定金的前提下，即可申请6个月的“黄金签证”，且购房者可以不定居在西班牙。另外，金融投资签证原本只有3个月的时间，现在可延长至1年。投资人不需要入境西班牙也可以续签居留，原因是其有在其他申根国停留的自由。 另一变化是投资居留不再需要每2年更新一次，而改为5年一个周期。

买房换居留条件简析：1.经济条件不变；2.签订完购房合同并缴纳定金后，首先申请6个月的签证，随后可换取5年居留，期限比原来多了3 年；3.更换居留期间，投资人无需入境西班牙；4.经济上合法依赖投资人的未成年子女、退休父母或同居人（无需结婚证），可随投资人申请投资签证。

相关内容:

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读

德国外交部提倡开放、现代化 将雇更多拥有移民背景的公民

德国外交部的职员中，很少人具有移民背景。外长施泰因迈尔希望改变这一状况。他认为，目前拥有1.1万名雇员的德国外交部应更为开放，更为现代化。 具体说来，就是在柏林总部以及分布全球的230多处外交机构里雇用更多的有着移民背景的德国公民，而且他们今后也将有升迁为部门负责人的机会。

施泰因迈尔强调，必须更好地挖掘具有移民背景的德国公民的潜力

施泰因迈尔强调，“世界发生了变化，我们的国家也正处在巨变当中。因此我们必须更好地挖掘具有移民背景的德国公民的潜力，这包括，将德国社会的多样化体现到外交部里来。”德国人口8000多万，其中有移民背景的有850万。

外交部负责招聘和培训外交官的部门负责人施巴瓦瑟说，1950年后来德国定居的移民群体在她监管的部门里，同他们在社会上的所占比例还很不相称，特别是在高职务领域。

德国外交部不愿给出外交团队中所谓的“新德国人”的比例，理由是这一数字很难调查。目前，为德国外交部工作的员工来自150个国家，其中有人为双重国籍，他们涵盖了所有宗教。但这些“外国人”基本上都是驻各地使馆的当地雇员，并不属于核心团队，因此也不可能在职业上有很大发展。

当然，为德国外交部工作的人，都必须有德国护照，这一点将不会改变。每年外交部招聘时，竞争都很激烈。最近一次招聘外交官的活动中，2300多人竞 争48个位置。施巴瓦瑟说，筛选程序不会优先那些来自移民家庭的申请者，但也不会歧视他们。外交部已计划，除了英语、法语外，添加土耳其和波斯语作为承认的语种。