很多新移民朋友表示對多倫多地區不太了解,今天基于本網站對多倫多的認識,希望能給即將移民的朋友帶來更多有關移民多倫多的專業的知識。
一、關于多倫多的社區劃分:
大家眼中的多倫多, 其實應該分爲4個部分:
- 大多倫多市(GTA)
- 約克郡(York Region)
- 皮爾郡
- 杜翰郡
大多倫多市又分爲6個區:
- 市中心
- 東約克
- 北約克
- 怡陶碧谷
- 士嘉堡
- 約克區
以Steeles大道爲界,以南爲多倫多市, 以北爲約克郡, 約克郡有6個市組成:
- 萬錦市(包括康山, 漁人村,史托維爾3 個區)
- 列支文山市
- 旺市
- 奧羅拉
- 帝王市
- 新市(有很多牧場以及騎術學校)
在多倫多的西面,以427高速公路爲界, 又有我們熟悉的賓頓市,密西沙加市,奧克維爾以及彌敦.再往西,還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都),以及瀑布區(有大量的農場資源).
在多倫多的東面有皮克靈,艾加科斯以及維比市.
二、多倫多的物業
多倫多的物業分爲3大類:
- 交管理費的物業(即Condo)
- 不交管理費的物業(即Freehold)
- 商業(例如生意,商場,辦公室,農場,店鋪以及土地等)
交管理費的物業分爲2類:
- 樓房。
- 鎮屋(也稱連體別墅)
不交管理費的物業分爲4類:
- 獨立屋
- 連屋(Link)
- 半獨立屋
- 鎮屋
三、多倫多的學校以及校區,社區
多倫多大多采取就近入校的原則,所以校區和社區就變成了一個概念,講到多倫多的社區,不可避免地要講到多倫多的學區,好的社區和好的學區是相輔相成的。
多倫多的學校分爲3類:
- 私校
- 天主教學校
- 公立學校
每類學校的水平參差不齊,每類學校等都有不同機構對其排名,如對該類排名感興趣的朋友,可以致電李丁或其助理查詢。
四、多倫多的社區介紹
高檔社區:在多倫多地區有4個比較典型的豪宅區(也是好的私校,公校的校區):
- 玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
- 森林山:位于Yonge/Eglinton
- 約克坊/勞倫斯公園區
- 北約克
好學區(社區)推薦:
- North Toronto CI
- Don Mills
- York Mills
- Earl Haig
- A.Y. Jackson
- Dr. Norman Bethune CI
- St. John A Macdonald CI
- Lawrence Park CI
- Unionville HS
- Bayview SH.
- Markvile SH
- Pierre Elliott Trudeau
- Langstaff
每個學區有每個學區不同的房屋類型,價位,人群構成,收入水平,社區聲譽,治安狀況,醫療狀況。每個學校也有不同的特點,如果希望了解每個社區更詳細的情況,也可致電李丁或其助理。
五、多倫多置業和經紀
在多倫多, 不論買房,賣房,還是購買生意,土地,辦公室,加油站等等,大都免不了和經紀打交道。僅僅在買方的過程中,買方的經紀所要經過的基本程序就有13,14個之多。其中有任何一個馬虎,或者跳過, 都有可能引致房屋交易中的麻煩,錯誤!
而且, 每個客人都應明白,多倫多的每個地産經紀共享一個相同的數據庫,每個經紀的房源基本一樣,那麽經紀和經紀之間有何不同?
對您的了解
對社區的了解
對房屋,物業本身的了解
對房地産,商業交易各個環節所涉及的法律,法規等的熟悉程度。(有的新經紀 未必修完商業課程,很多未必有辦公室,土地,購物中心交易的實踐經驗。)
經紀本身對房屋的要求,定位。
經紀的素質,工作態度。
上面這些方面, 決定了某個經紀是否適合您。是否在交易當中可以防範可以避免的麻煩。因爲每一單交易都有相同的程序,如果不按照這樣的程序嚴格進行,就會不時遇到不同的煩心事。
六、購房步驟
按照地産局要求, 講解經紀的職能,和客人的法律關系。
簽訂委托,代理,授權協議
提供房源,看房,解答相關的所有問題。(地産局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經紀都要購買保險,以便對客人,對房屋負責。這點與中國不同。)
提供房屋的登記資料,買賣紀錄。
比較成交價格,提供房屋市值
起草購買合同等法律文件,代理客人進行價格,交房期,合同條款等談判。
協助客人辦理房屋貸款,驗房等事宜, 並代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。
協助客人尋找律師,轉交法律文件,以及對任何更改及時溝通,保持和銀行,律師的聯系。
帶領客人進行交房前的查驗,並對查驗的問題,協助客人解決。
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