美國綠卡又漲價了,飆至180萬美金!11月21日起執行

實錘了,EB-5投資移民正式漲價!

最終版本已經出爐。 原先100萬美金的投資額,漲至180萬美金; 原先50萬美金的區域中心投資額,漲至90萬美金! 生效日期:自2019年11月21日起。

11月21日起,EB-5投資移民計劃將推出新規,最低投資金額將從100萬美元和50萬美元提高到180萬美元和90萬美元。(Joe Raedle/Getty Images)

對於廣大投資來說,該來的總是要來的。

11月6日,由於立法僵持而陷入僵局的EB-5投資移民改革有了重大進展。新規最終規則確定落槌,已經確定於今年11月21日生效

根據EB-5(Employment Based Fifth Preference,簡稱EB-5)投資移民規定,申請人如果對美國新商業企業進行必要的投資,且滿足特定的創造就業要求,則可申請美國移民簽證

國土安全部7月24日公布EB-5移民投資者計劃現代化規則(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule)變更。

新規則包括:

  • 將一般地區的最低投資額從100萬美元提升至180萬美元,以解決通貨膨脹問題;

  • 保留某些EB-5移民的優先日期;

  • 改動“目標就業區”(TEA)的指定區域;

  • 並闡明移民局(USCIS)取消永久居留條件的程序。

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TEA認定規則修改

新規則取消了州政府出具投資TEA認證文件的權力

改由國土安全部直接審核頒發,國土安全部還修正了投資者證明其投資處於高失業率地區的方式,將使獲得投資TEA的資格更加困難

1)國土安全部將增加在城市統計區(MSA)以外的人口在2萬或以上的城鎮,作為一個特定的、獨立的區域,依據高失業率,這些區域可能有資格成為TEA。

2)國土安全部還將修改其規章制度,使TEA可能由多個普查區組成,新商業企業主要在普查區內開展業務,包括任何和所有相鄰地區,前提是所有相關地區的失業率加權平均值至少為全國平均水平的150%。

新規內容

移民局正在修訂該局《政策手冊》第6卷和第7卷有關最終規則的更新。

下面彙整了新規規定:

1. 凡是在11月21日起提交的申請書,最低投資額將提高到180萬美元,以及“目標就業區”的最低投資從50萬美元,改為90萬美元

2. 重新闡明鄉村(rural)的定義

3. 11月21日起,落實“目標就業區”申請新規,包括取消州府出具投資TEA認證文件的能力,和高失業率地區的劃分。

4. 更新有關參與新商業企業管理的指南,要求申請人列出新證明

5. 添加了優先日期保留的部分,如果投資申請人11月21日或之後必須提交新的I-526申請,他們將能夠保留其先前被批准的I-526申請的優先日期。

6. 在優先日期部分中,允許之前獲批准的移民投資者申請的優先日期受保留,可於11月21日或之後提交任何後續的移民投資者申請。

7. 闡明了何時,優先日期可能不被保留或授予之後提交申請的投資移民者。

對於中國投資者影響

EB-5投資額的大幅增加則意味著投資人辦理美國綠卡將要花3倍的資金、除了資金壓力上漲之外,從文件准備程度來說也需要解釋3倍的資金來源。而且,在2025年時候還將迎來又一次價格調整

還有最後三周時間,為了趕上現行法規下50萬美元的投資額,全球範圍內可能會發生投資人井噴式地遞交,包括中國大陸以外的投資人

但是從長遠來看,今後高達180萬美元的投資門檻會大幅度減少申請人數量,也就是說會長期減少“插隊”的外國投資人,因此,對於已經在排期或者准備申請的中國大陸投資人來說,會縮短簽證排期時間。

根據美國簽證辦公室主任Charles Oppenheim預計,若外國投資人數量減少,有望將目前中國大陸申請人的排期時間減半


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來源: 華人生活網
責編:Zoe Chan

政策收緊配額削減 移民澳洲進入“至暗時刻”?

關鍵看點

  • 新偏遠地區簽證年薪門檻讓潛在申請者頗感壓力
  • 獨立技術移民配額大幅削減,打分系統迎來巨變
  • 業界人士質疑澳洲移民政策的吸引力
11月16日,澳洲兩個新的偏遠地區簽證將正式開放申請,獨立技術移民打分系統也將迎來重大調整。 (Pexel)

11月16日對想要來到澳大利亞並留下的人們來說是一個大日子。簽證政策的變化或許將改變他們未來幾年的規劃,甚至更長遠的人生。

4月,澳大利亞2019-20財年聯邦預算案正式提出削減移民配額,並鼓勵有意移民澳洲的人們優先選擇偏遠地區。同時,還宣布推出兩個新簽證:偏遠地區雇主擔保(494類別)和偏遠地區州或親屬擔保(491類別)簽證,有效期五年,居住滿三年即可申請191類別永居簽證,11月16日正式開放申請。

近日,澳大利亞各州有關偏遠地區簽證的細則陸續出台,這些消息無一不在撥動著潛在申請者們的心弦,並左右著他們的選擇。

偏遠地區簽證新規讓人“望而卻步”

10月初,一條消息引爆了澳大利亞留學移民圈:494和491簽證持有者若想轉為永居簽證,其稅前年收入必須達到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、驚訝和不解。

來自中國的Ray夫婦和一歲多的孩子如今生活在塔斯馬尼亞,今年33歲的他目前做著紅酒出口生意。之後他希望通過新推出的491簽證留在這裡,和家人共同開啟新的生活。

然而,最近他頗感壓力,因為新出台的薪資要求在他看來是申請者們很不容易達到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不穩定,對於我們這行來說要每年純利潤達到這個標准,這很難保證,” 他說。

Ray之前曾在墨爾本就讀商科專業,後來也曾回上海工作了一段時間。幾經輾轉和比較,他發現還是澳大利亞的生活更加適合自己和家人。

澳洲的生活更適合家庭的長期發展。國內生活壓力大、成本高,生活品質下降的同時陪伴家人的時間卻更少,而且這裡的人文環境我很喜歡,孩子也能夠較快地適應,” 他說。

據注冊移民代理顏明煌先生介紹,塔斯馬尼亞州是最為積極響應聯邦偏遠地區移民規劃的一個州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他決定回來。在塔斯馬尼亞大學讀了兩年的信息和通信技術專業(ICT)後,他希望通過偏遠地區移民項目來實現全家留下來的夢想。雖然有一定的信心,但他也對未來充滿擔憂。

澳洲整體經濟疲軟,塔州也沒有之前樂觀,我感覺自己從事的出口貿易也是,今年上一個季度感覺挑戰挺大的,並不是很好。”

對新政頗感壓力的還有正在塔斯馬尼亞州就讀TAFE課程的Fiona。

2017年,Fiona申請了打工度假簽證來到澳大利亞,當時她在悉尼度過了9個月的時光。在行程後半她來到塔斯馬尼亞。

此前曾在天津做過一年行政助理的Fiona初來乍到就被這裡的風景、文化還有慢節奏的生活方式所感染,因此萌生了留下來的念頭。於是她就申請了學生簽證,到今天已經在塔州生活了兩個多月。

和Ray一樣,Fiona也打算一畢業就去申請491簽證,而薪資標准的要求最近讓她深感“絕望”。

“我從來到塔州就開始遞簡歷,遞交了差不多50多份簡歷都沒有人聘用我,而且我投的都是那種兼職或者臨時工的工作,所以我就很絕望,根本就找不到這麼高工資的工作!”

雖然本科是工程專業背景,但Fiona在塔州申請的基本都是銷售和咖啡廳服務生的崗位。在她看來,沒有澳洲學歷也是她求職路上的一塊絆腳石。

“我身邊的朋友基本上沒有一個在塔州本地人的公司工作,好一點的就是去中國的留學中介工作,” 她說。

Fiona說即便對薪資的要求難以達到,她畢業後仍想努力嘗試。她也考慮去更加偏遠的農場找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona說畢業後她還是要努力試試,她也在考慮去更加偏遠的工廠和農場上班。“如果實在不行的話就只能回國了,那就沒有辦法了,” 她說。

近期出台的一系列政策讓常駐墨爾本的注冊移民代理顏明煌(Kirk Yan)忙得不可開交。在接受ABC中文采訪時,他分享了自己對新簽證薪資要求的一些看法。

“客觀地講,現在的新移民,比如一個畢業生,即便在悉尼或墨爾本也是拿不到這個收入的,” 顏先生說。

“另外一點,偏遠地區最核心的問題是工作的供需關系。在塔州,一個很簡單的奶茶店的工作就可能有上百個人去投簡歷。但是這些初級工作的年收入水平能達到35000到45000就相當不錯了。”

為此,ABC中文聯系了澳大利亞聯邦內政部,詢問為何將年薪門檻設在53900澳元的水平。

“臨時技術移民收入門檻(TSMIT)目前定為53900澳元……這將確保雇佣海外員工不會降低同等的澳大利亞本地雇員的工資,而且海外雇員也將獲得與本地雇員同等水平的工資。企業付給海外雇員的工資不能低於同等澳大利亞雇員的工資,” 內政部發言人說。

“2019年11月推出的新的偏遠地區雇主擔保技術移民簽證(494類別)中包含勞動力協議條款(Labour Agreement stream)。勞動力協議由內政部和雇主共同制定,允許企業在能夠證明有強烈需求的情況下就收入門檻(TSMIT)和其他要求進行商榷。”

澳內政部表示,對薪資門檻的高要求其目的是保障本地雇員和海外雇員能獲得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

顏先生對政府的做法表示理解,但他對新規的實施前景表示擔憂。

“我非常理解政府為何要定高標准,一是不想讓移民搶了本地人的工作,二是讓移民能夠更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准備支持自己的生活的,但就第一點來說,很多新移民做的工作並不是跟本地人搶的,而是本地人不願意去做的,” 顏先生說。

“新移民沒有永居簽證,在就業市場上是會受到一定歧視的,而且他們沒有太多工作經驗,誰會一上來就給他們五、六萬的年薪?這些人到時候被逼得沒辦法就只能去造假,然而這樣政府就沒有達到政策的目的。”

顏先生告訴記者,其實目前大家對偏遠地區移民已經慢慢接受了,但現在是能否達到要求的問題。“491和494真正轉永居簽證要三年之後,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家帶口的,都是很大的一個規劃,你讓他們放棄了很多東西,真的去了偏遠地區,三、四年後他們發現自己達不到要求,他就會面臨很大的不確定性,所以大家對此極為擔憂,” 顏先生說。

澳洲移民政策是否還具有吸引力?

除了偏遠地區簽證外,獨立技術移民簽證(189類別)在本財年也迎來巨變。首先是配額的大幅削減,從上一財年的43990個驟減至18652個。近期內政部宣布,此前同悉尼、墨爾本和布裡斯班一起被排除在外的珀斯和黃金海岸重新回到偏遠地區的行列,偏遠地區簽證也因此又增加了2000個配額至25000個,189簽證配額則又被削減2000個至16652個。

近日,珀斯和黃金海岸又重新回到偏遠地區的列表當中。 (ABC: Tim Leslie)

顏先生透露,加上給新西蘭申請者的4000多個配額,再考慮到有些人是帶配偶申請,189的真實配額可能也就是一萬個左右。這意味著將來想要通過來澳洲三大城市留學的途徑移民的話將困難重重。

獨立技術移民使用打分系統(Skillselect)運作,理論上申請者獲得65分即有資格申請。然而,由於申請人數多,分數也水漲船高。此外,從今年4月起,內政部基本上每月只發放100個邀請。綜合兩方面因素,有些專業的獲邀分數飆升到85甚至90分,而這對申請者來說是很難達到的分數。

“按聯邦的意思,獨立技術移民應該會慢慢消亡了,在澳洲這樣的移民體系裡面我們能看到一個大的趨勢就是偏遠地區和州擔保,” 顏先生說。

11月16日,189簽證打分系統將迎來重大調整:單身人士可額外加10分;有伴侶且伴侶英語滿足要求的可以加5分;伴侶滿足英語要求且有移民專業職業評估的可以加10分;有伴侶但伴侶不滿足英語要求且沒有職評的則無法加分。預計新系統實施之後,189獲邀分數可能繼續上漲。

嚴峻的簽證形勢讓一些申請者不得不做出影響個人生活的選擇。

“有人為此和伴侶分手,甚至還有人領了離婚證……,”顏先生說。

未來,通過在大城市留學來移民澳洲變得難上加難。 (Facebook: SCU International)

即便成功獲邀,如今189簽證的審理期限也被大幅延長,按照內政部官網的說法為18-33個月 。

在澳大利亞不斷收緊移民政策的當下,一些國家卻呈現出更加開放的姿態。

今年九月,英國宣布重啟已叫停7年的畢業生工作(PSW)簽證,讓留學生畢業後有兩年的時間在英工作,尋求職業發展與移民機遇。總人口3700多萬的加拿大也在其2019-2021年移民規劃中提及要在三年內接收超過一百萬的移民。

反觀澳大利亞,偏遠地區簽證要求新移民長期扎根當地,獨立技術移民則受到配額削減的劇烈衝擊,橫向比較之下,澳洲的移民系統對人們來說還有吸引力嗎?

ABC中文也向聯邦內政部提出該問題,內政部表示:

“聯邦政府預計,偏遠地區簽證持有者一旦成為永久居民,很多人會選擇留在偏遠地區。臨時簽證有效期將為移民家庭帶來定居和融入當地社區的機會。”

“2019-20財年的移民計劃非常重視能夠讓雇主、州和領地提名高質量技術移民的簽證類別。這意味著本財年的移民計劃將繼續響應澳大利亞各地,特別是偏遠地區雇主的需求。本財年澳大利亞偏遠地區將獲得總計25000個技術移民配額,以幫助滿足這些地區的雇主和社區的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民規劃中提出,要在三年內接納超過100萬移民。 (Unsplash)

顏先生認為,澳大利亞政府在制定移民政策時可能沒有擺正自己的位置。

“澳洲首先是一個移民國家,而教育和移民不可完全分開。當然從政府層面來講,肯定不希望所有人來讀書就是為了移民,但事實是有很多人是衝著移民來澳洲留學的,” 他說。

顏先生表示,教育是澳大利亞第二大出口產業,平均每個留學生每年會貢獻三到五萬澳元的收入,對旅游產業間接拉動也有目共睹,所以政府制定政策需要盡可能前後一致。

“不是說你不能變,但你一下子變化太大的話,大家會對你的可信度有所懷疑,” 顏先生說。

“我覺得他們現在很多政策都是頂層設計,越到下層越脫節。”

“做移民規劃的大多數是中產居多,很多人都投入了大半輩子的積蓄。雖然人們並沒寄希望說來讀書就能百分之百移民,但至少也要給大家一個可以努力的方向,” 顏先生說。


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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

圓北歐夢?“零成本”移民瑞典有妙計

北歐國家常占據全球幸福指數的前列,而北歐面積最大的國家瑞典,同樣有著高稅收、高福利的特點。專家表示,移民瑞典可以近乎零成本,但亦有可能至少要用上20萬歐元(約154萬元人民幣),視乎你符合哪項移民方案。

德成投資移民顧問董事梁謂祺表示,計劃移民瑞典的港人,一般可透過雇主擔保工作簽證或自雇經營生意兩種途徑。

雇主擔保工作簽證是你要被公司在瑞典當地雇用,並在瑞典連續居住五年和納稅後,便可以申請永久居民身份和入籍。申請人只需支付申請工作簽證的費用約1457元人民幣,可以說是近乎零成本的移民方法,兼可以攜帶配偶和未滿18歲子女一起移居瑞典。

不少跨國公司源於瑞典,包括家俬零售商宜家家居、時裝公司H&M等。雖然大公司對人才的需求大,但要獲得青睞聘請也不容易,或要與全歐盟內的求職者競爭。而瑞典九月的失業率為7.1%。另外,若在工作簽證期間,公司倒閉、違法等,又或你轉行,便要在另一間公司從頭來過,在兩年後於行內轉工則可獲豁免。

至於自雇經營生意,要求每年生意額要增長15%,連續三年納稅,當在瑞典居住滿三年,而每年居住不少於183天便可申請永久居民身份和入籍。而自雇經營的生意金額可多可少,目的是足夠聘請當地工人促進就業。盡管如此,梁謂祺指,移民局對這途徑的審核會較雇主擔保嚴格,例如看重公司資產、公司商業規劃等,並證明有足夠的資金營運生意,移民局才會批准,因此涉及三年投資20萬至30萬歐元(約154萬至232萬元人民幣)的商業計劃書是必須的。

他補充,經營生意的另一方式是透過入股當地企業超過51%股權,優點是有人幫手管理企業,投資者不用放棄原先的工作。而以他接觸的個案為例,較多是入股餐廳和小型超市。另外,做資訊科技、貿易、生活必需品等生意的公司都相對受歡迎。

居住方面,據海外房地產平台居外網資料,一個位於首都斯德哥爾摩的四臥住宅,建築面積約170平方米,叫價約1,190萬元人民幣。至於一個在哥德堡的六臥住宅,建築面積約278平方米,叫價約1,082萬元人民幣。

斯德哥爾摩的四臥住宅。居外物業編號:51277365(點擊圖片查看詳情)
哥德堡的六臥住宅。居外物業編號:51312325(點擊圖片查看詳情)

就業競爭大 租盤搶手

Ariel和丈夫都是中國台灣人,在外資藥廠工作,其後因丈夫找到在瑞典的工作,2018年初開始在瑞典第二大城市、位處西南部的哥德堡定居。

她笑言:“來瑞典前我們對這裡一無所知,只是覺得工作發展前景和福利都很好,就過來了。”現時他們住了將近兩年,生活方面大致上已習慣,但目前還在適應瑞典人的處事文化。當他們在瑞典居住滿五年就可以申請永居,並可申請入瑞典籍。

她指出,當地政府會提供免費的瑞典文課程給已經移民到瑞典的外國人。而瑞典人普遍英文都非常好,所以在瑞典講英文都可以的,只是瑞典人之間通常以瑞典文溝通。

工作方面,她指除非你有別人沒有的專長,不然小公司通常傾向雇用會瑞典文的人。至於大公司不太要求員工會瑞典文,懂英文就可,但職位競爭大,基本上要跟其他歐洲人一起競爭。因此,“關系”很重要,透過熟人引薦可大大增加找到工作的機會。

當地人通常買樓自住,很少人會用作出租,政府亦有管制。因此,租盤供應少,外來人較難找到地方租樓,通常一個租盤廣告一貼出來,就會有幾十甚至過百人說要租,要找到好的租盤需要時間。

在飲食上,以在瑞典的美國連鎖式快餐店為例,一個巨無霸套餐約80瑞典克朗;出外到餐廳,最簡單的一頓每人至少100瑞典克朗,大多數人都是自己煮,她也有很多同事是自己准備午餐帶回公司食。

至於當地福利,她指教育基本上從幼兒園到大學研究院都是免學費。另設有醫療保障,假如一年看醫生的費用超過3,000瑞典克朗,超出的部分由政府支付。


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來源:東網
責編:Zoe Chan

英國貨車慘案反思|怎樣才是歐洲移民的正確方式?

當地時間10月23日英國警方在埃塞克斯郡壹個貨車中發現了39具屍體,經確認,39名遇難者均為越南人,這是近20年來最令人悲慟的偷渡慘案。

各國對於偷渡移民行為的監控愈加嚴格,隨後的幾天內,各地截獲偷渡移民新聞也陸續出現在公眾視野,如“法國截獲載30余名移民卡車”“希臘截獲載41人移民貨車”等新聞不鮮於耳。

從以上的新聞中不難看出,歐洲是偷渡移民最熱的目的地之壹。歐洲經濟發達,工作機會眾多、社會福利保障健全,所以不少人為了逃離動亂的國家、獲得更高的收入,不惜以身犯險進行偷渡也要在歐洲生活。

而歐洲便利的生活條件同樣也吸引著眾高凈值人群來到歐洲定居。那麽如何合法移民到歐洲?哪些歐洲國家的移民政策最為優惠?本期居外有答案。

壹、英國

較受歡迎的英國移民項目主要分為兩大類,壹類是投資移民,其分為200萬英鎊項目最為熱門,投資門檻相對較高;壹類是創新型移民,投資門檻相對較低,但對於投資企業的後續發展經營情況相對較高。下面是幾種移民英國的投資方式及申請條件——

1. 200萬英鎊項目

(1)主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄,孩子年紀不得超過18周歲
(2)合法擁有不少於200萬英鎊可流動資產
(3)200萬鎊投資英國金融產品
(4)登陸英國的三個月內進行投資,只要投資款保持,便可持續擁有居留權

點擊圖片查看英國房源

2. 創新類移民

申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條,最快在第三年即可申請永居。

(1)投資至少5萬英鎊到相關企業,積極投入推進Endorsement Body背書認可的商業計劃;
(2)企業的客戶數量在近3年至少翻壹倍,且高於其他英國公司的客戶平均數量;
(3)該企業參與重大的研究和發展活動,且在英國申請知識產權保護;
(4)該公司業務在最後壹個財年至少有100萬英鎊的年收入;
(5)該公司業務在最後壹個財年至少有50萬磅的年收入,其中至少10萬磅來自出口海外所得;
(6)該公司至少創造10個本地就業崗位;
(7)該公司至少創造5個本地就業崗位且年收入不低於2萬5千英鎊。

二、葡萄牙

在隨著歐洲國家對移民越來越謹慎和抗拒的時候,葡萄牙可能會成為壹個對外國人更加開放的國家,其移民條件寬松,房產增快,是今年最受歡迎的移民國家之壹。

葡萄牙的黃金簽證對於移民者很友好。移民葡萄牙獲得葡萄牙黃金簽證後,可以進入26+2個申根國,如:荷蘭、德國、意大利等等。全球對葡萄牙免簽的國家共有165個之多。而且葡萄牙移民好處在於對移民監的規定不嚴格,它只規定投資者在第壹年需要住滿七天,此後每兩年要住滿十四天。

點擊圖片查看葡萄牙房源

申請條件:

(1)主申請人年滿18周歲,非歐盟國家公民

(2)申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、 18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。

(3)購買至少50萬歐元的房產(房產類型不限)或者不低於35萬歐元的房產(限定房產建築年限超過30年以上或重建區域的房產)

(4)無犯罪記錄

(5)購買健康保險

三、塞浦路斯

塞浦路斯壹步到位拿永久居留權的優勢,讓其在買房移民國家中占據著據對的優勢。

塞浦路斯可以說是這些適合移民的國家中房產稅最低的國家。除此之外,塞浦路斯的買房投資額也比較低,投資的住房可以供自己居住,也可以出租,且買房之後擁有的是永久地契,可以世代相傳。

其居留條件同樣寬松,滿足申請條件後,只需每兩年訪塞壹次即可得到永久居留權利。

點擊圖片查看塞浦路斯房源

申請條件:

(1)申請人必須年滿18周歲,非歐盟國家公民

(2)在塞浦路斯投資30萬歐元以上房產(凈值)

(3)在塞浦路斯定存3萬歐元定期,不少於3年

(4)購買全家醫療保險

(5)無犯罪記錄

(5)保證海外收入每年3萬歐元以上,每增加壹位副申請人,需增加5000歐元

四、西班牙

西班牙同樣是買房移民國家中較為適合投資的國家,很多國際知名房產大鱷都選擇投資抄底西班牙房產。西班牙買房之後,房產也可以用來出租,取得永久居留身份之後便可以自由售賣。西班牙的居留許可要求先在西班牙連續合法居住滿5年,在續簽時只需維持房產即可,沒有居住要求,更新續簽居留卡甚至可以在國內完成,不需要登陸西班牙。

點擊查看西班牙房源

(1)申請人必須年滿18周歲,非歐盟國家公民

(2)在西班牙購買50萬歐房產

(3)在西班牙境內合法居住5年整,且5年內離境時間不超過10個月,如果是因工作原因離境,則不得超過12個月

(4)無犯罪記錄

其中,葡萄牙、塞浦路斯、西班牙三國均為買房即可得綠卡的國家,且移民條件相對寬松,如果對於幾個國家感興趣的話,可以在後臺留言哦~

為什麼成千上萬的中國富人選擇在人口僅10萬的格林納達安家落戶?

格林納達(Grenada)是加勒比群島上的一個小島國家,其國土面積只有348.5平方公裡,人口僅為108,706。

目前,格林納達正在快速向外國投資者簽發新護照。在這些外國投資者中,中國人的占比高達98%。2019年上半年,格林納達簽發了535本護照,預計全年的總簽發量為1070本。按照這樣的速度,格林納達2019年的平均護照簽發量將達到兩本/每平方公裡。

與2016年相比,格林納達向中國投資者出售公民身份的速度也提升了一倍有余。2016年,中國投資者只提交了64份申請,而2019年前三季度的申請量已上升至156份。今年到目前為止,投資者已通過該計劃投入了9500萬東加勒比元的資金,而2016年全年的投資僅為4200萬東加勒比元。

相比之下,國家規模遠勝格林納達的美國(人口為3.27億)每年僅簽發約1萬份EB-5投資者簽證。

為什麼有這麼多中國人想申請格林納達的護照?畢竟,格林納達只是一個因1983年被美軍入侵而聞名的島國。

其主要原因在於,格林納達護照為投資者提供了一種進入美國的廉價、簡便方式。得到格林納達護照後,你就可以向美國申請EB-2簽證並獲取在美國的近似永久居留權。如此一來,你就不必經歷漫長、昂貴、充滿不確定性,而且需要耗資500萬美元的美國EB-5投資簽證計劃了。

“按照目前的速度,每年約有1000名中國人將成為格林納達公民,”居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說道。

“他們當中的大多數人希望,在他們申請美國永久居留權的路上,這個小島國家只是一個中轉站。格林納達是一個美麗的國家,這裡有山川,有樹林,有海灘,但沒有多少新入籍的華裔公民打算長居於此。

“格林納達是與美國簽訂了E-2簽證協議的國家之一。E-2簽證是一種投資簽證,其政策條款規定:如果在某一個領域投入了大量的資金(通常至少為10萬美元),你就可以移居美國。知名度較高的EB-5簽證設立了500萬美元的投資門檻,而E-2簽證的投資門檻明顯要低得多。EB-5的等待候補期長達數年,而E-2簽證的辦理時間可能只有兩個月。

“你還可以免簽證前往143個國家,包括中國和歐盟。這也比美國要便捷得多。有關部門會在大約150天內處理完你的申請。

“從居外網的中國買家海外房地產購置數據來看,中國投資者對格林納達的房地產需求並沒有增長。大多數投資移民將他們的物業投資和公民身份申請交給了同一名代理人,讓代理人全權負責。一種典型的投資方案就是在卡瓦納灣金普頓(Kimpton, Kawana Bay)等新建成的豪華度假勝地,以22萬美元左右的價格購買一間永久產權的套房。你可以利用這筆投資賺取租金收入,同時獲得每年兩周的套房使用權。

格林納達的卡瓦納灣金普頓

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格林納達是聖喬治大學(St. George’s University)的所在地,而聖喬治大學培養出來的美國醫生比世界上任何一所大學都多。如果你的子女想在醫學院就讀,那格林納達將是一個理想的選擇。如果你以新公民的身份移居格林納達,則一年後你就可以享受本科課程費用減免90%的公民福利。

“出售公民身份的收入貢獻了格林納達全國約15%的GDP,因此這是一個非常重要的計劃。通過此計劃獲得的收入可以用於基礎設施、學校、醫院和其他公共預算項目。

“這項計劃是否存在缺陷?負責處理這些申請的政府機構最近剛完成領導層的過渡。該機構處理申請的速度從每月30份左右驟降到了每月6份左右。居外網預計,該機構新上任的首席執行官將於今年年底讓申請處理時間恢復正常水平。”

 


責編:Zoe Chan

如何加入日本國籍(歸化申請)?

如何加入日本國籍(歸化申請),加入日本國籍的好處(歸化的好處),加入日本國家的要求,歸化有什麼條件,什麼人都可以歸化嗎?針對以上這些問題,下面的文章裡我會詳細給大家講解關於外國人申請歸化的條件。

首先,在申請之前,我們需要了解一下,什麼是歸化,以及為什麼要歸化也就是歸化的理由或者說好處。歸化,也就是申請加入日本國籍,成為日本的合法公民。那麼為什麼要選擇歸化呢,這就不得不說一下歸化帶給外國人的便利之處了,規劃之後,成為日本人,不再受在留時間的限制;在工作內容的選擇上也會方便許多;不會因為自己身為外國人而在生活上(如租房等受到限制);以及最讓外國人動心的可能是,日本護照的含金量,190個國家免簽,擁有一本日本護照,你可以隨時來一場說走就走的旅行,即便是中國也是對日本有15天免簽的。因此有不少打算長期居住在日本的外國人決定日本國籍。我們事務所也經常受到各種關於歸化申請的咨詢,在這些資訊當初,問的最多的問題其實還是,我現在可以歸化嗎?外國人歸化申請有什麼要求嗎?

當然,外國人申請歸化是有要求的。並且不同身份的人個別申請要求也不同。根據身份不同分為一般歸化和簡易歸化。簡易歸化是指申請人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的養子,在日本出生的外國人等,這樣屬於簡易歸化,他們的申請歸化的居住條件等會有所緩和。一般外國人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外國家出生的擁有外國國籍的人(不是日本人配偶)。

我們先為大家講解關於日本一般歸化的條件。

一、住所條件

住所條件也可以說是時間條件指的是,申請人必須連續5年以上在日本擁有住址,有合法的在留資格。給大家解釋一下“連續”這兩個字,比如說,在日本留學兩年,畢業回國一年,又回來工作了三年,這樣的情況是不可以申請的,因為中間回國一年不符合“連續在日本生活”要求。另外一次性回國超過3個月或者連續回國多次,一年內總計離開日本超過100天的情況下,也是不可以的,不論是一次性回國三個月以上還是一年內回國總計超過100天,都會被算作是離開日本,之前在日本的時間全部作廢,居住時間需要從新算起。還有就是經常有人會因為生產,或者出差等長時間回國,要注意的是不管是因為生產,還是公司出差等,這些都不能被算作理由,即使離開日本的時間你仍舊在持續繳納日本的房租,也是不可以的。一旦離開三個月以上,之前居住時間只能被作廢。

二、能力條件

能力條件也可以說是年齡要求,要求申請人,必須年滿20周歲。並且在申請人本國也已經達到本國法律規定的成年年齡。也有例外,如果小孩與父母一起申請歸化,那麼不滿20歲也可以申請,父母作為代理人申請。

三、素行條件

素行條件就是我們所說的道德品質要求,具體表現在,第一有沒有正常納稅,包括住民稅以及年金。一般來說社員的情況下,公司會幫忙代繳住民稅和年金。如果公司沒有代繳的話,需要自己到區役所繳納。過去有漏繳的稅金在申請規劃前及時補繳就可以了。年金方面,一般公司會加入厚生年金如果申請人所在公司沒有加入厚生年金,需要申請人自己到區役所交國民年金,一個月大約在15000日元左右,申請前能夠至少交滿一年就不會影響歸化的申請。每個月繳納年金雖然會造成一些負擔,但是對於以後退休可以領取日本的養老金,對於想要歸化的外國人來說,其實也算一種保險福利了。其中,申請人經營有會社的情況下,除了個人稅金,會社的法人相關稅金也必須正常繳納,會社的規模如果達到需要加入厚生年金的規模,會社也必須加入厚生年金。另外需要注意的是,這裡稅金的繳納不僅是申請者本人,和申請人一起生活的配偶等也需要提交正常納稅的證明,如果只有自己納稅了,而配偶沒有繳納稅金,也是不能申請的。

關於撫養人方面,有的人會將自己的配偶和國內父母加入撫養者名單,這樣做雖然可以減少納稅金額,但是如果配偶者在打工並且打工年收超過了103萬,或者國內父母已經去世的情況下,是不能加入被撫養者名單的,需要在申請歸化前去修正撫養者名單。素行條件第二主要表現在,申請人有沒有犯罪前科,比如說最常見的交通違規,一般來說歸化申請要求申請者交通違規最多不得超過4次,當然沒有駕照的人就不用擔新這一點了,至於其他犯罪行為,從過去的申請情況來看,也很少有申請者有犯罪的經歷的。冠以素行條件,只要大家遵紀守法,按時納稅,就沒有什麼大問題的。

四、生計條件

生計條件是指能夠有穩定的收入,要求申請者必須連續工作三年以上,一般歸化申請的情況下,要求申請人有穩定的工作,必須是社員。其中正社員,契約社員,派遣社員都可以,但是不可以是打工兼職。並且申請當時必須也有工作。三年內如果轉職是沒有影響的,轉職幾次都可以。薪資方面,沒有一個固定的標准,一般來說根據如果申請者一個人生活的話,每個月能夠收入20萬日元以上,在扣除稅金和基本的房租等生活費後還有盈余,就可以。如果還有家人和自己一起生活,也要考慮到家人的收入和支出,總之要保證收入大於支出。舉一個簡單的例子,一個人月收入21萬,扣稅3萬,房租6萬,通信費3萬,飲食費2.5萬,每個月還有6.5可以作為存款,這樣就沒有問題了。

有人可能會問如果在日本買個房子,或者有大量存款會不會比較號申請。這裡可以明確的和大家說,有沒有房子和銀行存款多少對於歸化申請是沒有影響的,租房子也是可以的,也不要為了增加存款而向朋友借一大筆錢存到銀行賬戶中,申請時銀行存折上的流水是要提交的,突然一大筆錢的存入會被調查,還要想法務省解釋這筆錢的來源,所以為了不給自己找麻煩,還是實事求是比較好。

五、重國籍防止條件

也就是不得擁有雙重國籍,日本和中國都不承認雙重國籍,如果選擇加入日本國籍,在歸化申請成功的同時,申請人會自動喪失本國國籍。

六、憲法遵守條件

簡單的說就是不得有企圖或者主張暴力破壞日本的行為,不得加入恐怖組織等。

以上六條就是一般外國人申請歸化的條件要求。歸化申請提交後,法務省需要對提交的每一份材料進行查證審核, 所以歸化的申請一般等待要一年左右的時間。關於以上一般外國人申請歸化的流程或者其他簽證,如果大家還有不明白的地方,也歡迎大家留言咨詢。

其實接觸過這麼多申請歸化的人以後,發現大部分人年輕人申請歸化還是站在工作的角度,比如經常需要出差,中國的護照還要辦理簽證太麻煩。或者從小生活在日本,已經習慣了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申請在一定程度上條件可以得到降低,這樣的申請叫做簡易申請,在下一次文章裡會為大家詳細講解。

 

來源:日本簽證行政書士
責編:Zoe Chan

日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意?要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證,更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》,而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的,就是希望有移民意向的外國人不僅要投資,更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求:

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產,為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民?

因為,達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件,但是一年後更新簽證主要是看兩點:

  1. 在日本有無違法行為(違規停車也算!)
  2. 公司經營情況:這一點比較重要,因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時,會預審公司以後的運營狀況,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加,入國管理局也開始重視經營管理行為,他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話,只需要委托一間管理公司即可,投資者並沒有經營管理行為,因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型,用來作申請移民是較好的選擇,具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

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什麼是需要經營管理的房產類型?

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此,投資日本房產不一定能夠移民,而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇!

來源:Economic Digest
責編:Zoe Chan

 

澳洲推低門檻移民政策 偏遠地區最快工作3年成永久居民

最近澳洲政府修改工作假期(Working Holiday)落戶條件,若到指定偏遠地區工作及生活滿3年,即可申請永久居留權。當局一直鼓勵到偏遠地區移民的政策亦奏效,單計今年7月至9月,南澳偏遠地區移民簽證(Regional visa)較去年同期增172%,共批出1682宗區域簽證。

澳洲電視台《SBS》報道,南澳政府近年積極吸引海外人才,以解決當地技術勞工短缺問題。現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年與妻兒,透過190類州擔保技術移民簽證(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲。他指出,初抵南澳第一大城阿德萊德(Adelaide)時,從事臨時工作包括運送食物等,6個月後正式找到機械工程師的職位,符合申請190類的技術移民。

現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年與妻兒透過190類州擔保技術移民簽證(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲,目前正從事機械工程師的工作。(SBS網站截圖)

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澳洲當局一直鼓勵新移民於偏遠地區居留,以改善勞動力不足的問題。最新移民數據顯示,於過去3個月,南澳的區域簽證增幅較去年同期升172%。全國指定地區的簽證數目達到6350宗。

今年11月16日開始,澳洲政府正式推出兩個全新臨時居留簽證,分別為偏遠地區技術移民簽證(Skilled Work Regional;簽證類別 491)偏遠地區雇主擔保移民簽證(Skilled Employer Sponsored Regional visa;簽證類別 494),每年共設有2.3萬個配額,並取代現有489及187兩個簽證類別。

偏遠地區主要涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、珀斯及其周邊大都會地區以外的其他區域,兩項簽證持有人只要在指定地區居住及工作,如從事地面磚瓦匠、汽車電子技工、牲畜農民等行業,最快3年便符合申請永久居留權的資格,工作假期同樣適用。

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南澳產業與技能廳長David Pisoni表示,該州嚴重缺乏技術勞工,目前所招聘的職位中,有一半出現空缺。他期望當局了解南澳勞動力市場的障礙,繼續推行政策助當地發展。


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來源:香港經濟日報
責編:Zoe Chan

希腊移民到底適合哪些人?|居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來,希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看,中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說,選擇適合自己的才重要,那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢?

A. 投資金額有限,講究高性價比

細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希腊希腊移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障,政治穩定等優勢,且在希腊經濟全面復蘇的背景環境下,新政府上台減稅親商,希腊經濟持續看好。

此外,隨著中美貿易戰升級,賺錢難,貶值快,國內靠譜的投資渠道少,外彙投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代,配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來,對衝人民幣購買力縮水風險,在特定的時刻發揮特定作用,可以收租可以變現。

對投資人而言,如果在希腊首府投資一套高級海景房,只需25萬歐元折合人民幣約為200萬,並且能夠直接獲得永居卡,以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源於國內短租行業的蓬勃發展。

居外推薦希腊Attica宅邸,坐擁面積達6,500平方米的大型地塊,周圍環境靜謐清幽,悅目娛心的壯麗海景盡收眼底。這座別墅共三層,其設計和建造均力求最高水准。
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2019年,希腊央行和Airbnb公司首次發布的關於Airbnb民宿在希腊的詳細數據顯示,希腊去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增長了20%,按照目前的發展趨勢,2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營,預計租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活,享受自然風光

希腊為地中海氣候,一年有300天陽光普照的日子,全年氣溫變化不大,國際球星C羅年年都造訪希腊,享受度假的樂趣。

希腊擁有綿延一萬多公裡的海岸線和1500多座島嶼,自然景色豐富多樣且獨具特色,生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月,人們有充分的時間沐浴陽光,享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。

當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希腊酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這裡,還能嘗到不少特別的水果,如無花果、櫻桃和甜瓜,而在某些島嶼及沿海地帶,新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。

鑒於希腊飲食的豐富多樣性,並被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性,也使希腊飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

希腊人的人均壽命為80歲,超過了世界平均年齡79歲。究其原因,除了優越的生存環境外,當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希腊的醫療保障體系在全球位列第14位,充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。

希腊政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%,並且希腊實行的是醫藥分離制度,即醫院不出售藥品,藥品均可憑處方在藥店購買。在希腊大大小小的醫院分布很廣,所有居住區附近都有藥店。同時,醫療保健系統涵蓋了整個希腊,持希腊永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

C. 不受移民約束,全球自由通行

想移民,卻又不想被移民監束縛,希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇,在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。

對於那些在國內有工作或生意而無法在希腊長住,但又希望不定期和家人去度假,並且送孩子去那裡上學的申請人,希腊移民也是很適合的。只要在希腊獲得合法移民身份,就可以實現16個申根國家自由通行,其中包括:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希腊、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡,即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證,省去了很多申辦各國簽證的麻煩。

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D. 注重優質教育,期盼子女成才

對於中國的家長而言,孩子的教育絕對是整個家庭的中心,也是最至關重要的問題。為此,很多家長絕對是不惜任何代價的,高價購買學區房,甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校,貴族學校等。因此,現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希腊。

希腊既是歐盟成員國,又是申根國成員,因其在歐洲占據著重要的地理位置,吸引了眾多高等學府的落戶,這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希腊當地就讀,孩子可以享受純正教育資源。

移民希腊後,孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校;“退”也可以回國參加高考。

希腊公立學校的教育體系非常發達且健全,移民希腊後孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育,也可以讓子女入讀當地的國際學校,不僅教育質量更高,而且費用相較國內要低很多。希腊當地有英式,美式的國際學校,可以學習IB以及A-level課程,相關成績被海外大學承認。此外,希腊當地國際學校的費用要比國內低很多。

拿到希腊移民身份之後,如果孩子回國參加華僑生聯考的話,想考一個重點大學是非常容易的,分數比國內高考低的多。

而近年來,希腊的教育法也在不斷的修繕,許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希腊辦學。所以在這裡能得到不只是優質教育,更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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迪拜推出退休簽證 投資物業正當時|居外專欄

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雖然迪拜所在的國家——阿聯酋經常被人們視為世界上一個孤立的地區,但迪拜卻是一個真正的全球化都市。在阿聯酋當地居民中,外籍人士所占的比例大約為85%。這些外籍人士一直在加班加點地工作,從而成功地提升了迪拜在旅游業和房地產領域中的地位,並使這兩大行業成為了迪拜的主要收入來源。

簽證政策的新調整使得外國買家在迪拜購買退休住宅的難度有所降低。

英國外交部(UK Foreign Office)發布的數據顯示,目前有超過1.9萬名英國公民已經在迪拜購置了第二套住宅,而每年前往迪拜的英國公民數量為150多萬。除此之外,還有超過10萬名英國籍人士正在阿聯酋工作或在當地享受退休生活。

你只需開車沿著謝赫·扎耶德路(Sheikh Zayed)快速地轉一圈就會看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐廳和酒店。這些設施極盡奢華,讓紐約等地的同類場所黯然失色。迪拜的城市面貌還在不斷地變化,而且當地政府還在推進一項全方位的住宅旅游計劃,試圖吸引更多的外國人加入到業已發展成熟的外籍人士社區中。

2013年,迪拜榮獲2020年世博會的舉辦權。這場盛會必將讓整座迪拜城煥然一新。本屆世博會的場館占地面積為1080英畝,整場活動計劃持續173天,預計有來自190個國家的代表將到場。這屆展會主要包含三個副主題:機遇、靈活性和可持續性,每項主題都有對應的展館。

阿聯酋希望這場盛事將創造一份意義深遠的遺產,造福於本國乃至全球各國的世世代代,並跨越從創新及建築到社區護理與商業創新等領域。

盡管2020年世博會的首要目標是規劃更光明的未來,但迪拜在實現其短期投資目標方面也有同樣的積極性。最近,當地政府宣布,55歲或55歲以上的外國人現在有資格申請退休簽證了。這項新政策讓當地市場向富有的第三年齡群體敞開了大門。為了獲得簽證,潛在申請人必須擁有價值不低於41萬英鎊的房產,不低於21萬英鎊的存款或每月超過4100英鎊的收入。

這項今年春天剛生效的規定意味著簽證有效期為5年。若個別簽證持有者有意延長停留時間且依然符合申請標准,則可以提交續簽申請。

與該地區以前實施的外國人“短期居住權”規定相比,這條新規可以說是一項重大轉變;推動這項政策變化的主要動力之一是上漲的工資以及持續積累的個人未來返鄉儲蓄。受就業靈活性立法影響,這項新規最近才剛開始執行。為了成功申請簽證,對於外籍人士而言最可行的計劃就是由阿聯酋當地企業或家庭成員提供擔保。然而,新出台的退休人員簽證計劃,以及年初宣布的10年簽證計劃和外國企業100%所有權計劃,正在改變阿聯酋外籍人士的動向,促使他們選擇在這裡永久定居。

物業所有權有獨特的吸引力。第一太平戴維斯開展的國際研究顯示,迪拜房地產市場的租金收益率高,銷售額也十分亮眼,而這些特點大大提升了它的競爭優勢吸引力。比較而言,76.5萬英鎊在阿聯酋可以購買面積為150平方米的優質房地產,而在倫敦只能購買52平方米的小戶型住宅,在紐約只能購買55平方米的房產,在巴黎可以買到78平方米的房子。

有鑒於此,一家領先的跨國優質房地產開發商——首霸房地產公司在迪拜打造了具有倫敦上層社交界特色、30億英鎊規模(總開發價值)的首霸心領地(Sobha Hartland)項目。首霸心領地是一個面積為183英畝的濱水社區,內有多套豪華住宅,世界級便利設施和公園,而其對面就是風景優美的迪拜運河。

在迪拜,該社區實際位於穆罕默德本拉希德阿勒馬克圖姆城(Mohammed Bin Rashid al-Maktoum)城內,距離哈利法塔僅7分鐘車程。該社區內將建成5000套豪華公寓和頂層公寓,以及358套高檔別墅和聯排別墅。這些采用了優雅設計的中低層建築配有世界級的便利設施、餐廳、零售中心、教育和娛樂設施,還有面積高達240萬平方英尺的綠地(包括公園、景觀區、種植園和花園)。對於這座沙漠城市來說,包含如此大面積的綠地的住宅區是前所未見的。

心領地住宅區

此住宅區運用了經過深思熟慮的城市規劃理念,其總體規劃布局以當地居民區為核心,並且用景觀區來隔開各個區域。在每一個社區內都有一個平衡私人空間和公共空間的重點,這個重點以充滿活力的社區景觀為基礎,可以為每位住戶提供專屬的私密空間。

心領地綠野公寓(Hartland Greens)

這一系列定制現代風格公寓分別位於六棟中層公寓樓內,它們會讓人想起倫敦馬裡波恩那些引人注目的錯層式公寓。每棟公寓樓都包含寬敞的開間、一臥室、二臥室和三臥室戶型的公寓以及四臥室的復式公寓。物業起售價為20萬英鎊。

林溪公寓(Creek Vistas)

這些豪華公寓位於兩座帕丁頓盆地風格的29層住宅樓中,其住戶可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯闊野生動植物保護區和迪拜運河組成的壯麗景觀。每套公寓都配有一個私人陽台,而兩棟住宅樓內均設有健身房和咖啡廳,同時提供禮賓服務。物業起售價為17.08萬英鎊。

梔子花別墅(Gardenia Villas)和森林別墅(Forest Villas)

這些四臥室和五臥室別墅采用了豪華行政家庭住宅的設計,配有私人花園、游泳池和雙車位車庫。梔子花別墅起售價為160萬英鎊,而四臥室戶型的森林別墅起售價為236萬英鎊。

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心領地莊園(Hartland Estates)聯排別墅

心領地莊園包含80套三層四臥室戶型的豪華聯排別墅,這些別墅的設計靈感來自倫敦經典風格的聯排別墅。第一期項目中推出了27套聯排別墅。這些別墅分為三層,共有四間臥室,各樓層之間用私人電梯連接。物業起售價為110萬英鎊。

心領地運河別墅精選(Hartland Canal Villas Collection)

心領地運河別墅精選宛如首霸心領地皇冠上的明珠。這一超優質的濱水開發項目包括23套六臥室豪華別墅,住戶在每套別墅內都可以俯瞰迪拜運河的美景。這些宏偉住宅堪稱英國普勒港超高端沙堤社區豪華濱水住宅的迪拜升級版。

這些別墅設有雙層高度的客廳,客廳四周裝有多扇落地窗,而且附帶直接通往露台和大型私人無邊界游泳池的出入口。住宅將按照業主的要求建造,坐落於草木蔥蘢的園景花園中,同時配有可停放四輛車的車庫。住戶可以選擇在迪拜運河附近建造私人游艇系泊區。

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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