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疫情減退 中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩，但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國，在目前的情況下，越來越多的中國游客變成了投資者，將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘，泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點，再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍，一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃，使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說，泰國是最有吸引力的留學目的地之一，他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起，這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市（包括其首都曼谷）的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人，但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域，就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現，短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響，大多數國家的政府都采取了封鎖措施，以此來阻止其在社區的傳播，對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰，專家預測，由於供應鏈的中斷，經濟衰退不可避免。另外，他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說，幸運的是，中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期，正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測，由於全球對專家的影響，中國的情況可能會有所放緩，但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩，但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產？

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上，這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據，泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年，中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外，中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是，據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道，“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。”

泰國蘇梅島的全新別墅，擁有3臥3衛2車庫，帶有無邊海水泳池，僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產，但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市，尤其是中國買家的冷淡反應相反，事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的，但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態，以做出下一步的行動。

相關文章：【疫情過後，泰國房產還值得去投資嗎？】

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：Asia Today
編譯：Zoe Chan

居外百度海外購房峰會直播 吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣，東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上，與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響，嘉賓壹致認為，中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場，而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生通過線上對海外房產峰會說，“買家通過居外網的咨詢數據顯示，疫情高發期，緩解與基本控制期不同階段，國人對海外房產的需求也隨之發生變化，疫情後期，國人對亞洲房產的需求已全面回歸，5月份的居外網買家詢盤數據顯示，日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3，7、8，10名，亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見，他說，日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據，國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大，但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦，上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦，並得到了以下機構的大力支持： 百度APP 財經、科技、直播，和好看視頻。

據會後統計，本次峰會在4大平臺（百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯）總吸引了近40萬名觀眾參與。

本次峰會得到合作夥伴百度的大力支持，圖為活動直播時，在百度APP進行推廣。
活動直播畫面，從左至右分別為：主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與，他們分別是

喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生， 居外IQI集團執行董事長，在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗，曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管，榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生，百度上海分公司房產行業的總監，擁有10年互聯網行業分析經驗，為客戶提供專業的營銷解決方案，服務過多家知名金融、房產企業客戶，幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。​

張柏琳女士，上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長，理財周刊文化的CEO，國有傳媒及金融行業資深專家，組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接，助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生，海外投資平臺 創始人​，復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事；​《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

百度嘉賓王木石在活動直播現場。

 

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時，奇米爾說，如果從投資角度，可以考慮馬來西亞，越南，日本（大陂），澳洲（墨爾本），德國（柏林）。 如從孩子留學教育目的出發，可以考慮英國，美國，加拿大，澳大利亞，包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定，有規範，買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響，並促成壹些永久性的變革。奇米爾說，本次疫情使得購房和售房都迅速數字化，買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易，“本來需要兩年形成的習慣，疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團，將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場，6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼，訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放，現在掃碼立即觀看

錯過直播的網友可以掃碼觀看本次峰會的全程回顧
在IQI Global的協助下，本次活動同樣在facebook上同步直播，圖為facebook直播畫面。

正在進行時！速來圍觀 居外IQI x 百度智能海外置業線上峰會

海外投資房地產＝穩穩賺不會賠？當中的風險和機遇，只有把握得當，才能在對的時機做出正確的投資！

今天（6月19日，周五）14:00時，居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手，舉辦智能海外置業線上峰會，揭示當前海外購房大數據和最新行情，更有難得的Q&A環節，線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

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都居家辦公了，曼哈頓寫字樓“涼涼”：一季度租賃量已腰斬

早在2019年初，曼哈頓寫字樓的空置率其實已呈上升趨勢，疫情則帶來了“致命一擊”。

作者： 吳將

“居家辦公既不用化妝，也不用天天面對堵車，比去公司現場舒服多了。”電子支付企業Paypal風控部門的一名女性員工對第一財經記者說。不僅如此，為繼續防控疫情，她所在的部門已將居家辦公的期限延至10月，而且不排除繼續延長的可能。

軟件開發商GitLab的遠程軟件開發主管墨菲（Darren Murph）表示，現在所經歷的還不是真正意義上的遠程工作，而是因疫情不得不實行的居家工作，但正因如此，公司逐漸意識到分散的勞動力是一種更為高效和創造性的業務方式，從而大大加速了遠程工作化的升級進程。

傳統意義上，商業地產通常被認為是風險較低的資產類別：租金收益率穩定、波動率小，因此常年受到各大投資機構包括各國主權基金、養老保險基金的青睞。

但一場突如其來的新冠肺炎疫情改變了一切，大量租戶無力支付租金讓部分商業地產投資者遭遇“滑鐵盧”，進退維谷——如果賣掉地產必須要接受大幅折價，而繼續持有則不得不承擔長期沒有收益的風險。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，商業地產的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未來可能發生的類似疫情都會給商業地產帶來深刻的影響。特別是人群密集型地產，比如寫字樓、購物中心、酒店、養老中心等都很“受傷”；但另一方面，疫情對倉儲、廠房和數據中心等的影響則較小。

居家辦公將成新潮流？

為減少疫情傳播途徑，年初至今不少公司都要求員工居家辦公，這或許不僅是暫時現像，而是有可能成為“新常態”——特別是在互聯網科技公司，此趨勢顯得尤為明顯。

5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項計劃，將在未來十年內調整業務配置，從而使其4.5萬員工中的50%能夠在家工作；無獨有偶，同期社交媒體企業Twitter也發表了類似聲明稱，允許員工無限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進行遠程工作。

美國計算機行業協會（CompTIA）對200多家科技公司的最新調查顯示，其中80%的企業技術供應商表示，4月份有合作客戶向他們購買了通訊協作軟件及相關的遠程工作工具；3月份時，該比例為76%。

領英（LinkedIn）公司的首席經濟學家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次網絡會議上也稱，4月份，LinkedIn記錄的遠程職位發布量環比增長了28％，使用“遠程”或“在家工作”的搜索量則環比增長了42％。

美國Realogics蘇富比國際地產公司總裁兼CEO瓊斯（Dean Jones）對第一財經記者表示，以西雅圖地區為例，自疫情發生以來，客戶對私人島嶼或者擁有較大私人庭院的別墅興趣大幅增加，因為當居家工作變得流行，他們需要更大的空間——在和家人相處的同時，也不至於影響正常工作。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時也稱，隨著居家辦公越來越流行，對於郊區住宅的確是利好，而對寫字樓而言則是利空。

不過，陳宏明認為：“現在階段還很難說，城市中央商務區（CBD）的功能有很多，寫字樓提供辦公地點只是其中之一。唯一能確定的是，這個趨勢對住宅價格的影響會比寫字樓小很多。”

激進投資者已做空房地產信托公司

不過有趣的是，個別激進的投資者已經開始做空那些重倉大都市寫字樓的房地產基金、信托公司。

Land & buildings投資管理公司創始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公開表示，旗下的對衝基金已在做空帝國房地產信托（NYSE: ESRT）、SL綠色房地產（NYSE: SLG）和沃納多房地產信托（NYSE: VNO）。利特認為，上述三家公司的利潤都過於依賴位於紐約的辦公物業租金收入。“紐約的寫字樓市場正在經歷一場生存風暴，而帝國房地產信托公司將首當其衝。”利特如此表示。

從股價表現看，利特的觀點不無道理，年初至今這三家公司的股價最大跌幅均超過了50%，均輸於美股大盤，而近兩個月的反彈力度也明顯不如同期標普500指數，而帝國房地產信托正是股價表現最糟的那只。

不過隨著上周五美國非農數據意外見好，本周股價有所反彈，但漲勢能否持續，有待觀察。

談及寫字樓，曼哈頓無疑是頂尖的黃金地段。這裡是世界上摩天大樓最集中的地區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，還是聯合國總部的所在地，也有驅動全球金融流動的華爾街、紐約證券交易所和納斯達克。

曼哈頓也是一個觀察商業地產的窗口。房地產管理咨詢公司仲量聯行（JLL）的數據顯示，今年第一季度曼哈頓寫字樓的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現預計將更糟。據紐約當地媒體報道，該市許多零售租戶過去兩個月都沒有支付租金，而且即使商業活動恢復，多數商家也不會考慮將來續簽（現有的）租賃協議。

點擊了解更多關於紐約商業地產

房地產咨詢公司高緯環球的歷史數據表明，在經濟衰退期間，曼哈頓寫字樓的空置率往往會飆升，而令人擔憂的是，早在2019年初，空置率其實已呈上升趨勢，疫情更是帶來了“致命一擊”。

Whalen全球咨詢公司董事長沃倫（R. Christopher Whalen）在一篇文章中預測：“未來幾年商業房地產的世界將會非常可怕。違約率可能遠遠超過1990年代的峰值水平。”

不僅是美國，英國房地產投資機構的日子也不好過。安本資產管理旗下的英國商業地產公司（UKCM）目前管理的一只近7億英鎊（約合62.8億元人民幣）的房地產投資信托基金（REITs），在英國因疫情而封鎖期間，該信托僅收回了68%的租金，這使得其被迫將股息減半，並出售了部分資產——包括位於倫敦金融城的寫字樓——來減輕現金流的壓力。該基金管理者富爾頓（Will Fulton）稱，未來投資重點將轉向學生宿舍，尤其是那些不會過分依賴國際學生的大學。

危機過後，是晴還是雨？

這波由疫情引發的商業地產危機，還將持續多久呢？穆迪分析公司高級經濟學家丹納姆（Barbara Byrne Denham）認為，飆高的失業率不可能一下子恢復到疫情發生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商業地產的復蘇。

世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆（Richard Barkham）也表示，工業和物流地產將快速反彈，但大多數商業領域房產的復蘇將十分緩慢，比如寫字樓和零售、購物中心可能需要兩三年才能重新站起來。

至於越來越流行的遠程辦公是否會導致寫字樓從此之後“無人問津”？Everest醫療物業公司創始人林恩（David Lynn）認為，這不太可能發生。他在一場業內討論會上稱：“公司不會輕易放棄已租賃的空間，它們只會以不同的方式使用這個空間。總是有需要用到辦公室空間的時候。”

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊則對第一財經記者表示，在德國，還沒有出現類似於美國硅谷的趨勢。

他說道：“德國沒有美國那麼多影響力巨大的互聯網科技公司，德國的數字化程度也遠遠落後於中美，之前疫情高峰期，大量企業員工居家開視頻會議，導致了德國網絡帶寬面臨巨大的超載壓力。德國社會想要實現普遍的遠程化辦公，還有很長的路要走，不僅是在技術上，在觀念上也是如此。”

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，新冠肺炎病毒疫情給社會帶來了不可避免的影響，甚至改變了人們未來的工作方式。據當地媒體報道，目前已有近半的澳大利亞人士表示自己正因疫情而居家辦公。

不過Lily Chong稱，在西澳地區，並未出現大戶型住宅需求快速攀升的情況。這或許跟當地的經濟以機械、冶金、造船、石油煉制、食品和木材加工等為主有關，與互聯網科技業相比，傳統工業更需要員工現場辦公。

Lily Chong認為，現在很難對疫情給商業地產帶來的整體影響作出定論，因為一切仍在劇烈變動之中。她說：“就我個人而言，我相信人與人之間的聯系，以及面對面工作對團隊的價值，這些都會支撐對辦公空間的持續需求——CBD寫字樓空無一人的情形不會發生。”


關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。


來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。

– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡（Surrey）London Heights項目，提供一系列新開發的12套1居室公寓，無論是公寓質量，還是房屋規格均屬上乘，將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景，位於出色地段，距離海灘只有5分鐘的車程，臨近所有便利設施，如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷，但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗

美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

 

來源：理財周刊

亞洲房產集團居外IQI與馬來西亞第三大房產集團幸福地產合並

馬來西亞最大的房地產代理集團之一的幸福地產及旗下紀經人將與Juwai IQI集團合並，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地產今天宣布了這個消息。幸福地產及旗下的1000多名經紀人和相關團隊將與IQI的9000經紀人網絡合並，並將采用IQI品牌。

幸福地產及其經紀人網絡是馬來西亞第三大房地產代理集團，成立於2010年，在馬來西亞半島各地設有七個辦事處，其1000多名經紀人及相關團隊成員在2019年完成了總值約12億令吉（2.75億美元）的交易。

居外IQI集團是運營亞洲房地產超級品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力於助力亞洲人成為世界居民。IQI是東南亞和中東地區第一大房地產網絡。2019年IQI售出了43.4億4千4百萬令吉（10億美元）的房產。

幸福地產首席執行官Jordan Yeoh在合並後將成為IQI副總裁，他說，

“通過加入IQI，我們的經紀人可以使用Juwai IQI科技賦能的平台。由於疫情，科技已經在房地產領域發揮了更大作用，而在未來幾年，科技的重要性更會迅速增長。

“我們對IQI作為東南亞行業的領軍企業非常尊重。通過加入IQI，我們的團隊得以擴大規模，業務領域覆蓋馬來西亞和國際市場。這一直是我們業務的長期目標。

“加入IQI將助力我們的經紀人取得成功。我們的經紀人將受益於Juwai.com和Juwai.asia的獲客能力，助力他們向超過330萬月度用戶銷售和提供全球房產。

我們經紀人今後還將獲得IQI提供的強勁的支持和培訓。

“我們對加入IQI的機會感到非常興奮。我們期待著作為一個團隊一起工作。”

IQI首席執行官Kashif Ansari表示，

“我們兩家世界一流的團隊將有機會打造出一個更強大的區域性力量，這是令人振奮的一步。我們非常高興幸福地產集團及其伙伴的加入。

“技術現在是房地產的重要組成部分，其作用只會越來越大。那些在管理、營銷、銷售和交易後支持方面沒有使用技術的公司將面臨越來越大的挑戰。

“我們非常尊重幸福地產集團及其員工，對他們的傑出成就表示欽佩，他們並入IQI大家庭我們深感榮幸。他們的加入，將立即擴大我們的規模，並為我們的業務帶來大量新的人才，使我們在COVID-19的挑戰中也能茁壯成長。

“與幸福地產及其經紀人的合並將進一步加快我們的市場份額和交易規模的增長。這次合並也為我們的區域和全球擴張增添了動力，我們的區域和全球擴張已經進入15個國家。我們期待著一個激動人心的新篇章。”

居外IQI集團執行主席Georg Chmiel說，

“今天，我們慶祝一個新的裡程碑，我們正式歡迎幸福地產集團及其合作伙伴加入IQI，以及整個居外IQI大家庭。我們將憑借數十年的創新方面的經驗，攜手共進，以提供卓越的技術和服務來滿足房地產行業的需求。

“在馬來西亞當前處於疫情防控禁止出行時期，能夠進行這次合並，IQI的領導層和幸福地產及其聯營公司的領導層值得祝賀。

“我熱烈歡迎創始人Jordan Yeoh和聯合創始人Fiona Chin，以及整個幸福地產集團及其聯營公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集團子公司，是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10，000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。

居外IQI是一家控股公司，運營亞洲房地產業兩個超級品牌IQI Global和居外網Juwai.com，旨在為亞洲人成為全球居民賦能。IQI是東南亞及中東地區首屈一指的房產經紀網絡，共有10,000多名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行，IQI在2019年售出了10億美元價值的房產。居外運營領先的中文海外房產線上平台juwai.com，和首個面向中國以外亞洲買家的全球房源平台juwai.asia。居外每年掛牌房源價值達4萬億美元，遍及91個國家和地區。

 

財富管理年會：疫情凸顯海外房產投資價值

日前，居外IQI集團中國區銷售總監汪菲（女士）在2020第二屆財富金融年會上分享的居外網中國買家詢盤大數據揭示，近來由於歐美疫情尚未得到完全控制，中國海外房買家會越來越註重東南亞房產。居外網報告顯示，泰國、日本、馬來西亞、菲律賓、越南等地的房產市場都有比較好的前景。“東南亞地區房地產市場整體表現不錯。居外客戶長期青睞的新馬泰三國的房價溫和上漲，同時近年來海外投資者的新寵 ⸺ 越南，房價的上漲勢頭更是有增無減。”

居外IQI集團中國區總監 汪菲

在大會的海外投資論壇環節，理財周刊董事長陳躍先生的分析，也呼應了居外網的大數據，陳先生說，他運營的壹個海外投資基金今後的海外投資方向將會向海外房產側重，而對海外的高科技公司，會采取謹慎態度。

投資移民知情者合夥創始人陸琦先生也在論壇上他分享了身份規劃的最新趨勢，他認為由於疫情影響，之前移民不移居的情況，會越來越多地被真實移居代替，高凈人群會有意移居到公共衛生和環境更好的國家，鄰近中國的東南亞養老天堂如泰國、馬來西亞等國會更受到中國高凈人群的重視。

由棲觀資訊、飛羽商務和IBKFO 移投行家族辦公室聯合主辦的“2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮”於2020年5月28日在上海虹橋雅高美爵酒店舉行。現場嘉賓為來自私人銀行、財富管理公司、家族辦公室、三方資管、證券、信托、咨詢機構等機構約300余位高管。居外網、Private Banking為此次活動的支持機構，此次大會還得到厚木財富、前海創匯、中富金匯、中鼎控股集團的贊助支持。

2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮大會現場

財富管理遭遇寒冬，資產保護為前提

移投行家族辦公室創始人王懷濤律師在開幕致辭中提到，財富管理行業的機遇是不言而喻的，國家金融開放而大幅度受惠的地方是上海，不過由於P2P爆雷，私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情，目前財富管理遭遇寒冬，現在財富管理的前提是資產保護。未來主流的財富機構應該是綜合型的，以合規風控和資產保護為前提的，能提供全方位的、全門類進行資產管理和配置的服務。機構應具備與各種投資產品相適應的人才團隊，且能夠駕馭不同投資策略、適應不同客戶需求的專家力量。當然最關鍵的是，站在客戶的立場上，為他們資產的保值、增值、傳承服務，以客戶的利益作為唯壹目的。

移投行家族辦公室創始人王懷濤律師

可持續投資在中國必須升溫

德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理彭彥傑先生為與會嘉賓帶來了”戰疫2020，財富管理新時代變革”的內容分享。他表示亞洲是全球經濟的中心，也是世界經濟增長的引擎。在財管行業，監管是保障業者，保障大眾，讓市場長治久安。收費透明化是必須的，私人銀行乃基於信任才交付理財，所以收費透明化是必須的。金融機構獲利來源是金融消費者，保護金融消費者，就是保障獲利來源。另外，他強調機構與客戶都必須高度重視KYC-了解妳的客戶，確保客戶的風險承受能力與產品風險等級相匹配;KYP-客戶了解妳的產品，機構確保客戶能夠明白交易的每壹個環節以及產品的所有細節和復雜性，並對產品的風險做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客戶要了解妳的理財機構，機構的抗風險能力將成為在未來不確定環境中能否取得成績的重要指標之壹。要充分了解客戶的需求，客戶是想理財？是想傳承還是有其他需求？都是要精心研究探討，不能壹概而論地去推理財產品；

彭總在會議特別強調ＥＳＧ及可持續投資在中國必須升溫，業者必須有社會責任，主動推動ＥＳＧ。客戶在投資與個人價值觀相結合的前提下，可持續投資策略通常能在實現財務回報的同時，為環境或社會帶來正面影響。他也期許在場從業人員能引領高凈值客戶做可持續投資及慈善公益，因為這是私人銀行家的使命及社會責任。

德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理、北亞區大中華戰略顧問彭彥傑
美信聯邦合夥人、產品技術負責人張立業博士

大會下午的第壹個環節是《資產保護的道與術》的新書發布會，移投行家族辦公室長沙運營中心負責人趙芳主編（女士）為大家帶來分享，趙總表示移投行家族辦公室在見到自己的客戶，因為擔保、銀行抽貸、被騙、涉洗、夫妻離婚、挪用資金、高管叛變、敗家子現象，導致家道旁落、妻離子散的時候非常痛心，渴望運用自身的的專業知識和行業資源並結合法律、金融、咨詢等財稅等方面來提前為客戶進行預防和規劃。《資產保護的道與術》這本書面向的是中國高凈值的人群，其背後的家族企業以及家族辦公室相關的從業人員，本書努力做到涉及資產保護的各個方面，針對實際問題，提供相應的解決方案，

圓桌討論

下午第二場圓桌討論環節，參與嘉賓有居外IQI集團汪菲（女士）、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady，Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald，理財周刊董事長、陳躍（先生），新航道合作發展中心總監伍幸與（女士），投資移民知情者合夥創始人，陸琦（先生）。嘉賓們就中澳關系、海外市場還有哪些好的投資機會、移民項目的機遇與挑戰分享了各自的見解。

從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

中國的富人購房者又回來了。

在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。

“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。

自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。

逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。

右為濱海灣金沙酒店和賭場，以及其他矗立在新加坡濱海堤壩外的建築。圖片來源：彭博社

房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。

高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。

即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。

濱海盛景豪苑（Marina One Residences）地段優越，位於新加坡享有盛譽的世界級金融商業區濱海灣，與城市地鐵系統無縫銜接。建築面積190平方米，4臥5衛房價約¥ 2,806萬。點擊查看居外房源詳情

“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。

中國香港經濟不景氣

中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。

“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。

中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場

資料來源：世邦魏理仕

在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。

這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。

大馬比新加坡更便宜

“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”

右為馬來西亞吉隆坡市天際線上的Petronas雙子塔，矗立在各摩天大樓旁。圖片來源：彭博社

中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。

上海的交易

在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。

“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：彭博社
編譯：Zoe Chan

亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。

亞洲買家在全球範圍最為活躍

緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。

亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。

在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。

在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。

在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。

在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。

在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。

在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。


關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。


來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan