Juwai Events – Page 12

中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場

阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。

近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。

居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：馬來西亞蟬聯中國人首選海外購房目的地Top 6

馬來西亞對中國房產買家仍有吸引力，他們首選的五大市場為吉隆坡、新山、馬六甲、亞庇和沙阿蘭。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年獲得了大部分中國買家的青睞。

奇米爾表示，馬來西亞—我的第二家園（MM2H）等計劃讓馬來西亞成為熱門的投資和養老目的地。

他表示，馬來西亞對出於生活方式、退休或教育等動機的買家皆有吸引力。

“長期以來，馬來西亞一直是中國買家最喜愛的投資目的地，它有負擔得起的生活成本、高質量的生活質量和醫療設施，以及歡迎外國人就讀的教育機構。

“Expat Insider 2019年的調查顯示，在馬來西亞的外籍人士普遍對馬來西亞的生活負擔能力感到滿意。他們認為在馬來西亞很容易安家。

“我的第二家園計劃深受中國公民的歡迎。在2012年至2018年期間批准的4.2萬多份申請中，中國公民占了30%，”他說。

據居外IQI的報告顯示，2019年，馬來西亞已連續第二年被評為全球第六大首選目的地。

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奇米爾在一份聲明中表示，這項調查是根據中國房產買家在90多個國家的詢盤結果得出的。

2019年中國購房者最喜愛的五大目的地分別是泰國、澳大利亞、日本、美國和加拿大。

而英國、越南、阿聯酋、越南和菲律賓則排在第七至第十位。

奇米爾表示，根據報告，2019年中國買家對馬來西亞的住宅物業查詢量比2018年增加了40.2%。

他表示，與亞洲和全球其他國家相比，馬來西亞的房產對他們來說更容易負擔，也相對有吸引力。

“馬來西亞的房價相對較低，提供高達房屋總價80%或85%的貸款，成熟的租賃和物業管理服務，自由產權，以及發達的法律制度以確保買家不受剝削，”他說。

奇米爾表示，中國消費者的跨境購房正在快速發展，因為這些買家在尋求資產多元化的同時，其財富、動機和成熟度也在不斷提高。

“與在中國內地或中國香港購房相比，用同樣的錢，他們在馬來西亞可以獲得更大面積的房產。他們也可能是為了退休或工作等原因搬到馬來西亞，也可能只是作為第二居所，”他說。

關於居外IQI

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來源：New Straits Times
編譯：Zoe Chan

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。

外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。

但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。

這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。

當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。

向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。”

居外IQI精選德國柏林的2臥房產，房價約¥ 710萬。在這棟位於普倫茨勞爾伯格（Prenzlauer Berg）高檔住宅區中心的19世紀工廠大樓裡，您可以享受到柏林風格的最佳城市生活。點圖了解房源

他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。

隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。

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原文：電訊報
編譯：Zoe Chan

澳洲疫情受控後，為什麼$100萬以內的房子最受中國買家歡迎？

在澳洲這些熱門城市中，墨爾本尤其備受亞洲買家歡迎。目前，中國人在墨爾本、維州的房產每年的投資已超98億澳元，占澳洲總投資量的約41%。

其中至少有4分之3的中國買家想要買到總價不到100萬澳元的房產，詢價的中位數也約為61萬澳元。當下，彙率低、利率低的大環境下，是很好的入市機會，同時適當進行海外地產配置也可以對衝風險。

而澳洲對於這次突如其來疫情的成功應急處理，成為大家津津樂道的主題，並且成為澳洲房產一個強勁的賣點。

墨爾本開發項目玉蘭雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和聖基爾達路的轉角處，距離中央商務區只有4公裡遠，周邊環繞著公園和花園，內設私人餐廳、酒吧、下沉式壁爐、閱覽室、健身俱樂部、電影院和高端的體育館，僅供居民使用。2臥2衛房型僅售79.5萬澳元（約合¥364萬）。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據顯示，疫情會刺激中國買家投資澳洲房產，使需求再度升高。並且，中國最大的海外房產銷售公司居外IQI董事長奇米爾（Georg Chmiel）稱，中國買家4月對澳洲房產的詢價數量是今年任何1個月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。這意味著澳洲房產新一輪的投資趨勢就要來臨了。

那麼澳洲為什麼有如此優勢可以搶占海外地產市場呢？

因為在西方國家中，只有澳洲抗疫表現突出。目前，美國已有128萬確診，7.7萬例死亡，英國則有21萬人感染，3.1萬人死亡，加拿大有6.7萬人感染，近5000人死亡，並且加拿大氣候寒冷不是投資者的青睞之選。相比之下，澳洲確診人數6949例，死亡人數不到百例，康復病患高達6135人，治愈率高達約88%，這些數據足已讓澳洲在世界脫穎而出。

目前，隨著總理莫裡森於上周五宣布逐步解封，對於房產投資者來說，將更具吸引力。

在過去10年間內，中國一直是澳洲最大的海外房產投資來源國。此次澳洲對疫情的成功控制，也極大的鼓舞了本要把孩子送去英美、歐洲讀書的留學生家長，從而轉向澳洲留學市場。這會促使澳洲未來的留學生人數繼續增長，加之澳洲每年16萬的移民配額，以及本地購房人數的增加，這些因素都會推動房地產市場的發展。也使得澳洲穩居世界最安全的國家之一，坐擁更加穩定的投資市場。

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來源：金凱平說澳洲
責編：Zoe Chan

成功抗疫的獎勵：中國購房者重返澳洲！四月咨詢量翻倍

從一開始發布旅行禁令，到後來的慌亂囤貨，再到現在開始逐步解封，從三月底每天新增三四百確診，到現在每天僅有一二十人，甚至多個州連續多天0新增。

澳洲為疫情挑戰交上的滿意答卷，全世界有目共睹，也吸引了中國投資者的目光。

中澳房產投資資深業內人士稱，中國房產投資者對澳洲抗疫成果印像深刻， 已經開始向澳大利亞房市回流！

今年四月，澳洲房產咨詢量和年初相比已經翻倍，比去年年底時的咨詢量高出一半以上！

中國海外房產網站居外網主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）預測，隨著澳洲社交隔離限制逐步解封，經過疫情洗禮的澳大利亞房市對中國投資者吸引力開始回升！

看來看去，還是澳洲安全！而回升的主要動力，就是澳洲在新冠疫情期間的優異表現！

“澳大利亞本來就是一個很有吸引力的國家，因為你在這裡的投資可以得到很好的保護。現在，澳洲看起來抗疫進行得很不錯，這就讓它在外國買家的眼裡更吸引人了。”

尤其是在跟其他像是英國和美國這些同樣有很多中國投資者感興趣的國家對比之後，澳大利亞更是一個明顯的選擇！

美國截止小編寫稿時已經有128萬感染，7.7萬人死亡，英國則有21萬人感染，3.1萬人死亡，加拿大則有6.7萬人感染，近5000人死亡。

和這幾個國家對比，澳大利亞不到7000人確診，不足百人的死亡數，簡直連零頭都算不上…

而這些國家也是澳大利亞教育產業的主要競爭對手。疫情泛濫成這種樣子，更不用說還有特朗普這類政客煽動對華人的歧視， 還有哪幾個中國家長敢把孩子送到那裡呢？

中國海外房產銷售業的從業者們也抓住了這個機會，開始勸說那些在英美加留學的學生的家長們，考慮一下澳洲。

價格、稅務、學區——統統優惠！

墨爾本、悉尼、布裡斯班仍然是中國買家最喜歡的城市，因為這裡有更多優秀的中學和大學，而且這些學校附近的房價並不算貴。

除了疫情和教育方面的原因之外，奇米爾還說，澳洲較低的印花稅率也提升了澳洲房產相對部分國家的競爭力。

“如果你跟新加坡或者加拿大溫哥華這些地方20%房產交易稅做一下對比，你會發現澳洲8%的印花稅顯得一點都不多。”

而且經過兩年的市場降溫，澳洲房產價格已經脫離了幾年前的狂熱，回歸理性。

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奇米爾說，根據他們統計的數據，至少有四分之三以上的中國買家表示想買一百萬澳元以下的房產。但實際上房產報價的中位數與一百萬相比很低，只有61萬左右。

也就是說，大多數潛在的投資者都能找到自己心目中理想價位的房產！

數據追不上的最新趨勢

在過去長達十年間，中國一直是澳洲最大的房產投資方。不管是為了留學的孩子買下一處落腳的地方，還是進行投資，在澳洲買房一直是中國投資者中最火爆的話題。

但這一片紅火並非一直如此。近年中國國內加強了對流往海外資金的限制，再加上中澳兩國關系出現了一些摩擦，中國對澳洲房市的投資一度有了較大幅度的縮水，2018年中到2019年中期間更是降到了7年以來的最低水平。

再加上最近由於疫情和中澳之間又開始了最新一輪罵戰，有許多人擔心中國投資者將會徹底失去對澳洲的興趣。

但奇米爾表示，情況並非如此：“這些數據已經過時，不能反映出去年年底開始的回暖，也不能反映出澳大利亞抗疫成功，對投資者信心帶來的提振！”

許多投資者們是鐵了心要在澳洲買房。

一位由於封城被困在武漢的華人投資者，都要想盡辦法通 過網絡視頻遙控在澳洲的兒子參加房產拍賣會，硬是 通過“雲看房”克服了封城的困難在疫情期間買入了澳洲的房產。

疫情中，Surrey Hills一處房產被困在武漢的買家拿下——這還是在澳洲疫情得到控制之前的事情。

而等到本月恢復看房之後，華人買家將各顯神通，通過各種方法來看房買房。而等到國際旅行徹底放開之後，他們也一定會在第一時間趕到澳洲。

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來源：搜狐旅游
責編：Zoe Chan

一季度，中國對美國房產詢盤量同比增長48%！

2020，5月8日，伯克希爾-哈撒韋房產服務（Berkshire Hathaway HomeServices）與居外網簽署了2020年續約，這標志著雙方營銷聯盟進入了第四個年頭。

伯克希爾-哈撒韋房產服務將依托居外網的平台，為全球華人買家連通美國房源，而其自身的加盟經紀人以及專業服務也將為更多人所享用。全球經濟面臨疫情威脅大背景下的續約，顯示了疫情後中國買家作為全球最大的跨境房產買家市場的重要地位將繼續受美國房產界關注。

伯克希爾-哈撒韋房產服務是沃倫巴菲特任CEO的伯克希爾-哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地產經紀人網絡，擁有5萬名加盟經紀人，也是全球最大的房產經紀網絡之一。

過去三年來，伯克希爾-哈撒韋房產服務的全球化擴張推進迅猛，經紀人網絡已陸續覆蓋到倫敦（Kay & Co.）；馬德裡和巴塞羅那（LARVIA）；裡斯本（Portugal Property）；米蘭（MAGGI Properties）；以及柏林和法蘭克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希爾-哈撒韋房產服務 Quebec是繼多倫多的Toronto Living Realty後的加拿大第二大網絡成員。

除了伯克希爾哈撒韋的美譽度與知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驅動的’FOREVER Cloud’技術套件，包括買家線索生成、營銷支持、社交媒體內容、視頻制作/分發支持等。此外，伯克希爾-哈撒韋房產服務還提供在線房源的全球發布、專業培訓和獨家的為稀缺房源提供的豪宅系列營銷計劃。

居外網Juwai.com作為全球最大的中文海外房地產平台，目前平台上有91國家和地區的300萬條房源。去年居外網與東南亞及中東地區房產經紀網絡IQI合並組建了亞洲最大的房產科技集團居外IQI。

根據合作內容，伯克希爾-哈撒韋房產服務在居外網將上傳最多14萬條房源（馬上點擊查看）；居外網設有專人為伯克希爾-哈撒韋房產服務的客戶提供支持。

伯克希爾-哈撒韋房產服務首席執行官Chris Stuart表示：”居外網是連接中國買家與世界各地房產的重要渠道。雙方商業結合，將為中國大陸房地產客戶創造了一個值得信賴的跨境置業體驗。

居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希爾哈撒韋房產服務是美國家喻戶曉、也是全球知名品牌，其專業的持牌經紀人深為買家和賣家信賴。盡管過去兩年來，美國已退出最受中國買家歡迎的首個海外投資市場地位，根據買家通過居外網的咨詢，今年第一季度中國買家對美國房產的詢盤數量比去年同期增長48%。

“對經濟的擔憂、貨幣可能貶值的擔憂，以及希望通過分散投資來保護自己的財富安全是趨動因素。美國是個資產避險港灣，買家在這裡可以保護自己的資金不受國際動蕩的影響。由於現在美國融資非常便宜，有條件的中國買家可以利用美國的房貸產品，以極小的成本撬動購房杠杆。廉價的按揭貸款也讓中國買家有信心隨著房價的長期上漲而獲得收益。

另外，疫情下，看房活動雖被中止，但美國樓市似乎並不蕭條，有此時放出豪宅掛牌的，有此時抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有錢人掛牌豪宅“

又如，盡管有居家不出令，西雅圖樓樓市繼續火熱！

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來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

疫情下抓緊去美國買房？幾個數字暴露心態變化

疫情阻止了人們旅行，但沒有阻止買買買——即使是買房，買學區房，去國外買學區房。

“最近來找我咨詢去美國買房的中國客戶增加了50%，因為offer季到了。”

作為全美亞裔地產協會前會長，吳光慧（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她咨詢的，多是子女在美國留學的中國父母。

“最近很多中國學生陸續收到了美國高校的錄取通知書，而身在國內的父母就想盡快給孩子在當地買房。”吳光慧說，這些父母的要求很明確，即在某個學校附近買。

在她的印像裡，以往孩子赴美留學，父母為其在當地買房不少仍是從長計議，但這次突如其來的疫情，讓更多家長變得焦慮，也增加了用買房來增加穩定性和安全感的動力。

隨著疫情在美國蔓延，從3月開始，就陸續有高校要求所有學生搬出學校宿舍。美國當地學生可以打包回家，但因航班叫停或安全考慮而無法回國的留學生則面臨無家可歸的窘迫。

這讓在國內的父母憂心忡忡，也堅定了為孩子買房的決心和行動——尤其是已成年的留學生們，在美國有了自己的房子，才算安定。

如果說一個多月前，美國樓市還因為“中國老兩口”不點頭而黃了一大片，那麼最近，“老兩口”的心態正在發生改變。

諸多數據也顯示，因疫情而驟然收縮的美國房市逐漸出現回暖跡像。

根據全美線上看房服務平台Showingtime收集的數據，3月中下旬，美國看房人數突然同比下降43％；但4月中旬前後，該數據已回升39%。

另據全球中文國際房產平台居外網的數據，2020年一季度，中國買家對美國的咨詢量同比增加了48％。

“疫情肆虐以來，很驚訝我們西雅圖的房地產市場還是很活躍。有些熱門區域還要戴著口罩看房搶房。”

位於西雅圖的巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋房地產服務公司前經紀人鄒子捷（Becco Zou）在朋友圈如此感嘆。

除了戴口罩看房，線上雲看房也因疫情而迅速普及了開來。這也成為遠在大洋彼岸的中國父母們依賴的方式。

根據吳光慧的觀察，疫情讓美國的不少開發商都開發了雲看房平台，同時也顯著提高了雲看房的成功率。

下定決心為孩子買房的父母們，以前雲看房後，還往往會親自飛去現場看一次才成交，但現在，雲看房後就可以成交。

全美地產經紀商協會（NAR）的調研數據顯示，超過25%的房產經紀人稱，自己的客戶僅通過雲看房、在未實地看過房的情況下就下單了，並通過線上技術完成了幾乎所有的房產交易手續。

“有些客戶雲看房看得挺滿意的，疫情之前更多還只是觀望，疫情在美國爆發後反而果斷出手了。”吳光慧認為，除了為孩子買房外，也有越來越多的投資者在疫情之下，把美國和英國這些成熟國家的房地產市場作為避險目的地。

居外網的報告提出，盡管全球經濟在2020年下半年仍然存在較大不確定性，但中國的疫情防控成效顯著，這讓中國的消費者，尤其是一線城市的消費者重新開始為未來打算，其中就包括購買海外房地產。

風險加劇之時，也讓更多投資人加強了防範的意識——多元配置、優質且穩定的資產作為危機時節的對衝工具何其重要。

而美國作為經典的資產避險之地，世界越亂，也越凸顯出了“避風港”屬性。

居外網的報告也認為，雖然不確定上升的詢盤量會在多久內轉化成交易，但買家詢問趨勢向來是未來交易趨勢的可靠指標。

不過，房市回暖的同時，賣家在價格方面卻並不“友好”。

一方面因為市場出現了回暖的跡像，一方面在疫情爆發前，美國房地產市場本身就存在供不應求的情況，因此多數賣方在價格上都不肯松口。

NAR的數據顯示，4月下旬，接近75%的房地產經紀人稱，疫情期間他們的賣家客戶不願意降低售價來促成交易。相反，大部分賣家都在避免疫情期間“拋售”資產。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房地產市場本身供應短缺，疫情期間供應進一步縮小，因此在此期間賣家不願意降價，而是相對理性和“惜售”。

除了買房，看重美國教育資源的中國家庭，也沒有因疫情或中美關系的波動而停止身份規劃。

“有個客戶的孩子兩年前就拿到了哥倫比亞的錄取通知書，但因為專業比較敏感，在目前的兩國關系下，留學簽證一直被拒。”吳光慧表示，這種情況讓他們有些懊悔，如果更早地替孩子做更全面的規劃，或許赴美求學不至於受此阻礙。

但另一方面，在全球蔓延的疫情，也讓那些還在申請offer或更低齡的留學生放棄了原本申請英美國家留學的計劃，而臨時改成香港或新加坡等離家更近的地區。

畢竟，當低齡的小留學生們因航班問題無法回國或擔憂回國途中被感染時，在家中坐立難安的家長們最基本的願望，還是孩子們能平平安安。

不過，疫情即使會反復，也終歸是短暫的。人們的生活和習慣或許會改變，不同的家庭亦有各自的考量，但對於財富、自由和更好生活的追求，都終將回到正軌，繼續啟程。

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來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

居外IQI調查：馬來西亞房產經紀看好疫後增長

居外IQI馬來西亞住宅物業指數顯示，在新冠狀病毒大流行時，馬來西亞的房地產業者對市場仍抱有信心。

居外IQI的一項新調查發現，馬來西亞的房產經紀人即使是在即將面對新冠疫情可能帶來的影響時，他們仍然預測2020年全國的房價會上漲。

在2月7日到3月18日期間進行的調查中，就在大馬的大流行病開始蔓延之際，來自全國各地的342名代理商被問及行業內的新趨勢。

根據居外IQI的數據，受訪者預測，2020年全國房價將增長1.1%，其中柔佛州的2020年房價增幅最高，預測為2.1%。

住宅價格的平均預測變化

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在另一端，檳城的增長預測最低，預計2020年房價將下降3.1%。

結果顯示出對下一年的市場前景更有信心，多數人認為在冠狀病毒爆發結束後，市場將恢復增長。

經紀人預測，到2021年底，全國房價將增長8.6%，預計霹靂州將增長10.6%。

檳城再次出現最弱的預測，預計到2021年底，價格將增長4.4%。

新建項目交易，按買家群體劃分

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業界報告稱，2019年第四季度，首次置業者在全國新房銷售交易中占30%，明顯高於其他買家群體。

本地的首次購房者和升級買家領頭帶動了2019年四季度的轉售或二手房市場。這兩個群體在同期的轉售購房成交中各占27%。

預期交易量在來年將有所增長

在談到對2020年剩余時間內的交易增長預測時，61%的中介預計2020年首次購房的本地買家的交易量將比2019年多，55%的中介預計2020年外國買家的交易量將比2019年多。

在新冠疫情對市場的影響下，居外IQI認為，馬來西亞將更廣泛地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和交易。

“其中一些工具，如虛擬現實技術、3D渲染和網絡直播等已經可用，但使用的範疇將會比過去更廣，”居外IQI表示。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

來源：RETALK ASIA
編譯：Zoe Chan

新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

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原文：金融時報
編譯：Zoe Chan