Category: Juwai Events

亞洲最大房產科技集團居外IQI15日公布泰國、馬來西亞兩國的樓市預測報告。

基於對196位泰國房地產經紀人的調查，這份報告顯示，未來一年，泰國房地產業內人士對住宅價格的預期普遍為負面，但此後預期為正面，明年當地房地產業或將出現明顯復蘇。

從房價來看，受訪經紀人預計，到2020年底，泰國房價將下降2.4%，不過，到2021年底將上漲5.6%。明年，清邁的房價預計在泰國各城市中漲幅最大。

外國買家是泰國樓市最主要的推動力之一。報告顯示，35%的經紀人認為，與2019年相比，外國買家在未來一年將進行更多的購買。31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。

與泰國相比，馬來西亞經紀人對當地樓市的預期更為樂觀。基於對342名馬來西亞房地產經紀人的調查，這份報告指出，即使面對新冠肺炎疫情的影響，經紀人們也預測2020年馬來西亞房價將上漲1.1%。展望明年，經紀人表現出更大的信心，預測到2021年底，全國房價將上漲8.6%。

IQI吉隆坡總部國際業務負責人Mandy Chen說：“3月份我們接到的東南亞國家買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折的項目在售。”Chen表示，現在人們雖然居家不出，但買家們更有空閑上網看房源信息。現在不少經紀人通過zoom等軟件給買家講房源，有的買家不實地看房就直接下單。

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居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，目前已從居外網買家對海外房產的詢盤數據中看到了需求回升。在2月和3月，中國消費者通過居外網對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，他們對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

宵禁、禁足、禁止聚會、商店關門、辦公樓無人、工廠停業，受新冠病毒肺炎疫情影響，過去的一個月，全球多數經濟體的經濟活動都處於停滯或半停滯狀態：短期工增加、失業率大漲，經濟衰退風險劇增。

在這種情況下，多國的房屋租賃和買賣市場也遭遇了“冰川期”，買家大多會選擇持謹慎觀望。據評級機構標准普爾估計，全年房地產行業的總銷售額將下降15％至20％。疫情引發的交易量大跌，不一定會引起房價大跌，但卻會直接導致房地產經紀人收入的下滑。

亞洲房產科技集團居外IQI最新發布的《全球房產經紀人疫情影響調查》報告（下稱：報告）顯示：全球大多數經紀人預期今年收入將受到負面影響，買家群體的活躍度普遍下降，疫情對房地產市場的影響將會至少持續三個月，但也有不少經紀人認為，對於剛需而言，現在反而是一個很好的入場機會。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，如果經濟學家們的預測是正確的話，疫情對於經濟的影響雖然劇烈，卻會是短暫的。他補充道，事實上，在中國的疫情得到控制之後，買家對海外房地產的興趣再度重燃，“以3月份為例，買家對美國住宅房產的詢盤量環比2月份增加了9個百分點，對澳大利亞、泰國、加拿大則分別增加了15、24和62個百分點。數據顯示，需求正在回歸。”

交易量下降令經紀人擔憂收入減少

報告問卷調查了來自全球60多個國家，近千名的房地產經紀人，82%的受訪經紀人均表示，新冠病毒的流行將降低他們在2020年的預期收入，其中超過半數認為今年的收入會“大幅降低”。

報告顯示，經紀人對收入下降的擔憂程度與當地疫情的輕重存在一定相關性。比如，從整體上看，歐美地區的經紀人對於自己收入下降的預期要遠高於來自疫情相對較輕的東南亞地區的經紀人。

英國世嘉置業SJW Property的創辦人、《英國置業三部曲》的作者Sally Wang對第一財經記者表示，最近倫敦的疫情發展讓人覺得英國可能會步意大利的後塵。她稱：“因為今年公司增加了人手，所以在疫情大暴發前，業務比去年同期有所增加，但3月中旬倫敦封城之後，業務明顯受到了影響，4月份預計也難有起色。”

Sally Wang表示，目前售房業務已經暫停，但租賃業務仍在進行，“畢竟我們要對把房子委托給我們的業主負責”，但因為疫情關系，無法帶客戶直接看房，而是通過照片或視頻的方式發送給有興趣的租客。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，疫情放慢了市場正常的節奏，買賣雙方都擱置了決策，“與去年第一季度相比，今年同期的營業額下降了35%。由於旅行限制，有兩筆交易因買家無法前往使館核實文件並簽名而被迫延遲。”盡管如此，她表示，由於當前澳元彙率十分劃算，仍有不少買家通過網絡進行了咨詢。

當然，也有一些經紀人認為，疫情對其影響較為有限，比如德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊就對第一財經記者表示，疫情期間德國與房產交易相關的部門工作正常，只是大部分工地暫時關閉。 他提到，自己這段時間主要服務的是來自中國的剛需客戶，中國人面對病毒時的自我保護意識特別強，都會主動戴口罩並與他人保持距離，因此在看房和交易上並沒有遇到太多困難。

采取哪些措施減輕疫情影響？

報告顯示，對於疫情可能的持續時間，62%的受訪經紀人都認為至少將持續三個月，只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。經紀人們普遍認為，疫情對當地買家的影響較小，受到影響的主要是來自海外買家的交易量。為了減少疫情影響，激活市場以保證資金流動性，不少投資熱門國家的開發商都祭出了打折營銷的手段。

IQI國際業務負責人Mandy Chen對第一財經記者表示，最近東南亞多家開發商都推出了折扣優惠吸引買家，比如在泰國曼谷、柬埔寨金邊這些城市都有因疫情而打折的項目在售，除了價格折扣之外，還提供免物業費、免維修基金、免彙款手續費等優惠選項。

Mandy Chen還提到，由於現在大家都在家裡閉門不出，對房產有興趣的買家反而有更多時間在網上查看房源信息，因此在線的咨詢服務工作反而更多了。此外，通過網絡視頻會議軟件與買家進行溝通也成了常態。Mandy Chen稱：“我們通過視頻軟件給買家介紹房源，這與線下介紹的體驗並沒有太大差別，尤其是對當地環境比較熟悉的客戶而言”。

奇米爾也表示，目前海外房產買家對東南亞地區的咨詢活躍度很高。比如，3月28日時，居外網曾做過一次海外房產項目直播展示，在線觀看直播的人數接近十萬，而這可能與疫情導致近來東南亞國家貨幣對美元彙率普遍大幅下滑有關。深入了解：【居外網海外房產線上講座 瀏覽量超過9.3萬人次】

Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情之下，直接和客戶面對面交談並在線下展示房源受到了大幅限制。因此，她所在的公司為經紀人提供了在線培訓和講座，教他們使用視頻、數字化等在線的方式展示房源以及和客戶線上溝通的技巧。另外，Lily Chong還提到，有在專門花時間研究各國政府推出的刺激計劃和援助信息，並與客戶共享其中的重要信息，以期可以互惠互利。

經紀人認為現在適合買房，但對賣房意見不一

報告的調查結果顯示，全球經紀人對於疫情期間是否適合賣房存在分歧，約有39%的經紀人認為時機合適，不過也有同樣比例的經紀人持反對意見。由於當前買家多持觀望態度，需求被暫時壓制，賣家想要脫手房產可能不得不降價或提供其他激勵交易的手段。

與賣房的情況不同，大多數經紀人（68%）都認為現在是買房的好時機，認為不好的僅有9%。

比如孫楊就對第一財經記者表示，對於剛需客戶而言，現在是一個很好的買房機會，德國大城市房產供不應求的情況並未發生根本的轉變，市場需求只是受到疫情的暫時抑制，只要經濟沒有陷入長期的衰退，需求很快就會反彈。

奇米爾也認為，根據大多數觀察家預計，第二季度全球經濟將出現嚴重的收縮，但第三季度將迎來迅速反彈，重新上升的市場和經濟將給房地產投資者提供更多的購買理由。”

房地產咨詢管理公司仲量聯行（JLL）研究部門副總監惠頓（Nick Whitten）認為，自從英國政府宣布未來幾個月暫停所有抵押貸款的還款以來，房產持有者沒有太大理由要在此時賣房，而一旦疫情的衝擊結束，由於供應不足，房產的價格將會快速上漲，就像2009年金融危機之後的那樣。惠頓預計下半年市場就將完全復蘇，並維持其對今年英國房價上漲1%的預期。

報告顯示，對於市場的長期前景，大多數經紀人都保持著信心，當前個別地區的打折銷售也只是暫時現像，預計疫情危機過後，價格和交易量都會快速反彈。

 

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

亞洲最大的房產科技集團居外 IQI於4月1日發布的一份全球房地產經紀人調查顯示，逾八成的受訪住宅房地產經紀人表示，新冠肺炎疫情降低了他們2020年的收入預期。

被調查的房產經紀人來自60多個國家和地區。調查結果顯示，希腊房地產經紀人對收入前景的預期最糟，95%的希腊經紀人預計新冠肺炎疫情將在2020年導致削減收入，其中三分之二的人預測他們的收入將“大大減少”。在新加坡，有88%的經紀人預計收入減少；在美國，有85%的房產經紀人預計今年收入減少。

此外，澳大利亞、加拿大、葡萄牙等國均有超過八成經紀人預計今年收入會因疫情而下滑。在受訪者中，馬來西亞和菲律賓的經紀人最樂觀。

調查還顯示，受訪的全球房產經紀人普遍認為新冠肺炎疫情影響將持續數月而不是數周。62%的經紀人預測疫情對房地產市場的影響將持續超過三個月，只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。

疫情全球蔓延對哪些買家群體有影響？調查顯示，疫情已經影響了房地產市場上的所有買家群體。在全球範圍內，有29%的受訪經紀人表示疫情已導致其本地市場上的自住買家（剛需）活動“顯著下降”。40%的經紀人表示，外國買家的活動也大幅下降。21%的經紀人報告說，租客的活動明顯下降。

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong表示，疫情放慢了市場步伐，買賣雙方都擱置了決策。盡管如此，我們仍然有潛在買家進行咨詢，收集房源信息，但由於疫情對經濟的影響尚不確定，因此決策時間要長得多。與去年同期相比，今年一季度分行業務營業額下降了35%。

IQI越南胡志明市分行銷售總監Thien An也表示，胡志明市從4月1日起執行為期兩周的“封城”舉措，這個月的生意料受影響。但3月份業務收入實際上還有所增長，買家大都是本地人。最近海外的咨詢量增長不少，除了中國人和韓國人，今年收到更多的歐洲買家的詢盤。

居外 IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，東南亞地區的海外房產買家最近的咨詢活躍度很高。3月28日居外網通過臉書向香港買家做了一次海外房產項目直播展示，有93000位位於香港的買家注冊參加，了解來自馬來西亞、泰國、澳大利亞、土耳其和美國的項目。港幣彙率近期隨美元升值，也使香港買家的海外購買力有所增加。

 

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

關鍵看點：

• 新樓盤延遲推出，未售出樓盤打折出售，這給房地產行業帶來了沉重打擊，延續了去年以來的下跌趨勢。
• 盡管中國買家在中國實施旅行限制後減少了房產購買，但專家表示，他們在網上仍很活躍，對泰國房地產仍感興趣。

隨著冠狀病毒大爆發持續對世界各地的經濟造成嚴重破壞，泰國的公寓行業正跌至10年來的最低點。新樓盤延遲推出、未售房源打折以及中國買家的消失，都讓情況變得更加糟糕。

據全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）的研究員Phattarachai Taweewong表示，自去年以來，泰國房地產行業持續下滑，當時受到了泰銖走強、人民幣走弱、中國經濟放緩以及全球經濟放緩背景下泰國經濟表現不佳的影響。

“這段時間日子很不好過。一些開發商已經無限期推遲了新樓盤的上市，因為很難估計疫情會持續多久，”他說。“銷售活動和宣傳活動已經停止。銷售員辦公室的上門顧客也越來越少。我們預計，2020年第一季度泰國的公寓銷量將低於35%，這是10年來的最低水平。”

Phattarachai補充稱，每個季度新住宅單元的銷量通常在50%至55%之間。

根據經濟智庫Krungsri Research的數據顯示，房地產行業占泰國國內生產總值的6%。泰國法律規定，外國人只能合法擁有公寓，但不得超過建築總可售面積的49%。

中國買家需求的大幅下降，是由中國自疫情爆發以來實施的旅行限制，以及中國多個城市被封鎖後經濟活動放緩造成的。

泰國旅游業首當其衝。根據泰國旅游和體育部長Pipat Ratchakitprakarn的估計，如果冠狀病毒疫情在今年年底結束，泰國將迎來約1,000萬游客，而2019年的游客人數接近4,000萬。

盡管此次疫情爆發對泰國公寓行業構成了挑戰，但房地產門戶網站居外IQI公司執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家“在網上仍然非常活躍，對泰國房地產仍有很大需求”。

雖然這些買家仍占泰國所有外國公寓購買量的一半，但奇米爾表示，“在達成交易和買家取得所有權方面存在實際困難”。

泰國IQI房地產經紀公司（居外IQI在當地的房地產經紀公司）的總經理Somsak Chutisilp表示，遭遇困難的這類例子包括，在買家支付約30%的首付款後，開發商很難找到內地客戶和代理商來完成交易。

高力國際的研究員Phattarachai表示，這意味著開發商無法預測他們今年的確切收入。他說，再加上冠狀病毒疫情嚴重影響新樓盤的推出，房地產行業將損失約280億泰銖（合8.68億美元）。

“網上有許多銷售活動，但它們不會對市場造成太大影響，”Phattarachai表示。他補充稱，由於泰國央行（Bank of Thailand）收緊貸款政策和一項新的土地稅協議的影響，該協議將以前的統一稅率改為不同的稅率——具體取決於房產的使用方式，這導致去年的銷售放緩，因此開發商還必須應對市場供過於求的局面。

他說：“曼谷大約有60,000套未出售的公寓，要將這些公寓全部賣出大約需要25個月的時間。”

據泰國房地產事務署（Agency for Real Estate Affairs）局長Sopon Pornchokchai估計，今年全國各地將有大約100,000套未售出的公寓空置，中國買家最早可能在今年第三季度前回歸房地產市場。

他表示：“去年，外國買家占公寓購買量的14%，低於去年的17%。”“其中，中國買家約占60%至70%。”

Sopon表示，從長遠來看，泰國仍然可能是一個吸引公寓買家的購房目的地，因為“它提供了更高的收益率，不限制最低消費金額，並為買家提供負擔得起的維護費用”。但此時，他建議開發商積極聯系國內外的現有客戶，“因為在經濟低迷時期，很難找到新客戶”。

然而，居外IQI公司的高管奇米爾表示，一旦疫情結束，房產購買量將大幅上升。

他說：“我們預計，在冠狀病毒疫情平息後，今年晚些時候房地產交易量將會激增”。 “那些因為旅行限制和其他與冠狀病毒相關的原因而受阻的買家，最終會做出購買決定，而且會讓人以為他們決定同時購買房產似的。”

據奇米爾稱，泰國的醫療保健服務可能是促使中國買家回歸市場的一個主要原因。

他說：“泰國可以從其他亞洲國家那裡贏得中國買家的市場份額，這些國家在應對冠狀病毒疫情方面沒有泰國那麼成功，或者沒有泰國那樣高水平的醫療服務。”

“從長遠來看，泰國仍將是中國買家購房的熱門目的地——很可能在2021年和2022年成為全球範圍內問詢量最多的兩個目的地之一。”

高力國際的Phattarachai表示，考慮到泰國房地產行業的不利因素，明年可能只會出現復蘇情況。“如果疫情在第三季度得到控制，開發商的活動將在第四季度恢復常態，市場也將在2021年復蘇。”

 

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來源：南華早報
責編：Zoe Chan

撰文：索寒雪

幾乎每一個泰國地產項目都有來自中國的購房者，然而，中國赴泰國收房的客戶寥寥無幾。

“我正在呼吁所有泰國開發商，不要對無法來收房的中國客戶罰款。”泰國地產華人開發商、泰國諾亞房地產投資有限公司董事長刁刻佳在各種場合都和泰國的同行討論這件事。此前，他已經組織公司將大批口罩寄回國內。

看著曼谷曾經繁華而今空置的街道和商場，泰國地產開發商已經默許了刁刻佳的倡議。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶給予罰款。” 刁刻佳說，按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

“據我所知，泰國同行對中國疫情很理解。”刁刻佳說。

多數行業受影響

中國人身影的淡出，對泰國經濟產生了明顯的影響。泰國旅游局發布報告，到今年2月為止，2020年新年期間來自中國的游客相比去年直接減少了90%。

“各個行業都受到了影響，航空公司也在裁員。”刁刻佳在泰國生活了十幾年，很少見到現在的景像——曾經繁華的商場，已經門可羅雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影響，中國和泰國之間的航班大幅減少，隨後韓國和日本的疫情也迅速發展，航班量同樣大幅減少。

2月21日泰國皇雀航空宣布解雇了4名飛行員； 酷鳥航空停用了2架客機，並最終決定解雇 24名泰籍飛行員以及50名乘務員。

旅游業受到的影響首當其衝。“現在還是有一些中國人在泰國躲避疫情，但是路邊的小商店裡的當地人說，生意下降得厲害，因為游客少了很多。”身在泰國的徐先生正在帶孩子上網課。

春節前，他動身帶著全家去柬埔寨、越南、泰國旅游。由於疫情在國內的暴發，途徑的東南亞國家，對徐先生一家的行程非常關注。“除非是幾個月前提前預訂的酒店和民宿還會接待中國人，當天臨時訂的酒店，已經不接待中國游客了。”

直到他離開了胡志明市的幾天後，還收到了酒店的電子郵件，問徐先生一家是否來自武漢。

有一些預訂的酒店，就直接回絕了徐先生的臨時預訂。“有時候，訂了幾次才訂到房間。”

這個情況在泰國緩解很多。“從機場到商場、店鋪，基本都有測體溫的設備。”

根據2020年1月份的居外網中國買家詢盤數據顯示，泰國仍居第一。

目前，泰國政府在疫情期間並沒有采取過分限制中國游客的舉措，落地簽照常進行，中國游客疫情期間在泰國停留了規定的15天以後，還可以申請延長。

問詢泰國簽證者增長五倍

徐先生在泰國遇到了一位來自中國西部省份的大學老師，疫情剛剛暴發時，他們一家來到泰國，在泰國幾天的時間內，他已經購買了中泰項目周邊新開盤的地產項目。

徐先生也躍躍欲試，泰國的醫療保障在全球名列前茅，這個階段對醫療和健康的敏感，讓徐先生也加入到考察地產項目的隊伍中。

2019年10月發布的《全球衛生安全指數》（GHS Index）中，泰國在195個國家裡綜合排名第六位。延伸閱讀：【哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？】

泰國是中國以外首個發現新冠肺炎病例的國家，2019年，泰國接待中國游客達1100萬人次。

刁刻佳表示，過去一個月，他調查詢問到，大約有5000多名中國游客來到泰國，准備住到疫情結束，這些人還有長期居住的打算。

此外，泰國有一種精英簽證，申請者所花費的費用在20萬元左右，相當於往來泰國的長期簽證。

“疫情暴發後，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽的咨詢比平時高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸閱讀：【中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關】

刁刻佳開發的曼谷酒店，位於市中心拉瑪九-輝煌核心商業圈，擁有永久產權。按照項目規劃，有40%的房產將賣給中國客戶。原計劃，2020年2月是集中銷售時間，但是很多客戶都沒有辦法來泰國。

“中國客戶普遍預約的時間在4月和5月之後，時間放緩了。” 刁刻佳說。

一般在泰國投資房產的人群“普遍是35歲至45歲之間”，刁刻佳說，“我們通常稱他們為中產人群”。

從小戶型到大戶型

“中國人在曼谷購房大多傾向於價格每平方米2萬~3萬元人民幣的中檔公寓樓，小戶型投資用來出租的占大部分。”居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾先生表示，“疫情以來也有不少買家轉向大戶型，以便將來可以帶家人過去小住一段時間。位置一般在以中國大使館和華為總部為核心的有新唐人街之稱的曼谷新興商圈，這個商圈正在迅速發展，將與傳統的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之勢。”

據了解，2019年中國人在泰國購得的共管公寓（Condo） 約占全部外國買家的57%；占外國人購得的獨立屋的6%。2019年，中國買家在泰國購房約花費18億美元。“我們預計2020年曼谷將有15000套公寓單位會被中國買家買下。” 喬治·奇米爾表示。

泰國新建公寓項目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一個開發項目。該項目配有眾多便利設施，采用了獨一無二的英式設計，旁邊就是Palm Island購物中心。一臥房型在居外網上售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

之前投資房產的中國客戶，本應該面臨收房和交款的境況，但受中泰航班減少、疫情影響等，無法及時抵達泰國。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶罰款。”按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

 

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來源：中國經營報
責編：Zoe Chan