Juwai Events – Page 10

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行（Standard Chartered）締結伙伴關系，預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗，為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15個國家，擁有1萬名專業的房地產中介，為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務；渣打銀行則在全球59個國家設有分行，兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出，作為分散投資的策略，房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案，幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出，大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求，從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等；渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系，我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗，甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的簽約儀式上，這麼指出。他補充，在透過數據促進企業增長中，渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說，渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系，將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊，我們預期能讓現有服務更上一層樓，同時為客戶提供新的機遇。”

原文發佈於IQI Global

外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓，主套間帶有私人陽台，房價46萬美元（約¥ 321萬）。點圖查看居外房源詳情

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI合並一周年業務發展勢如破竹

總部設在上海和香港的居外網是知名的海外房產中文平台，一年前與馬來西亞一家房產經紀公司IQI合並成為線上線下房產集團，專注人群從華人擴大為整個亞洲買家市場。如今，雙方業務成功整合，得益於居外IQI多渠道、端到端房地產營銷和銷售平台的創立，集團業務現發展勢頭迅猛。

據介紹，居外IQI融合了在線分類門戶網站和由現代技術驅動的房產經紀人網絡兩者的優勢，能夠代表開發商和業主完成房產交易，實現“使亞洲買家成為全球居民”的公司願景。集團公司所在的核心市場為新建項目的銷售和二手房的出租需求強勁的亞洲市場，規模約占全球房地產交易市場的半壁江山，並在持續增長中。

盡管經受疫情，但公司在2020年快速提升了房產銷售速度，上半年實現了6.6億美元的銷售額，而2019年全年完成的銷售額為10億美元，預計今年下半年和明年的增長將加速。

居外IQI對房產經紀人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地產經紀人數量已經從合並時的5000人翻了一番，增加到1萬多人。經紀人分布網絡也在地域上有所擴展，越南和柬埔寨成立了經紀公司分行，並在中國成立了銷售團隊。公司成功拓展了其核心客戶群——房地產開發商，目前全球新開發項目的營銷和銷售業務量比合並時增加了60%。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示，“合並後的居外IQI為全球各地的房地產開發商、業主和房產經紀公司提供了一個完整的端到端的解決方案，我們支持他們在國內和跨境向亞洲買家營銷和銷售房地產的全過程。我們的營銷和銷售渠道是我們的分類房地產門戶網站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超過10000名經紀人網絡。我們還利用其他渠道，包括國際和中國的社交媒體、行業領袖、活動和伙伴攜手合作。公司業務進展遠超當初預期，這是非常富有成效的一年。”

隨著2020年5月Juwai.asia的推出，公司擴大了其線上覆蓋範圍。新的門戶網站覆蓋了整個亞洲的消費者，補充了專注於中國市場的Juwai.com。截至7月，中國以外的亞洲消費者已經占到總購買咨詢量的30%。整體受眾人群覆蓋率和參與度增加了50%，每月觸及的消費者人群數量從400萬增加到600萬。居外IQI的線上直播活動觀眾規模飆升，6月與百度聯合舉辦的直播活動觀眾達到40萬人次。目前，公司已將產品重點擴展到了新房和二手房的出租業務，並計劃在未來12個月內進一步擴展至抵押貸款業務。

今年以來，居外IQI還與百度、2020第二屆上海全球財富金融年會主辦方、“投資移民知情者”、新浪、界面、香港家族辦公室協會及諾亞控股等業內頭部企業加強或建立了新的合作，以期有力延續公司的發展後勁。

來源：中新網上海

中國買家減少居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。

悉尼與墨爾本市場困境多

《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。

在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。

但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。

此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

徹底改變的市場

實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。

雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。

“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。

中國投資流失

這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。

居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。

“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”

雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底借機撿漏】

居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源，包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub，房價由¥ 205萬起，歡迎點擊查看詳情。

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來源：澳洲網
責編：Zoe Chan

疫情致德國商業地產市場斷崖式下跌物流地產一枝獨秀

近年來，德國商業地產一直是歐洲熱門的投資領域之一。然而在新冠肺炎疫情的衝擊下，今年第二季度，德國商業地產的成交額比去年同期下跌了五分之一。

法國巴黎銀行房地產公司（BNP Paribas Real Estate）首席執行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）認為，這反映了投資者擔憂市場未來走勢的不確定性，而封鎖政策則大大限制了投資活動的正常進行。

不過值得注意的是，物流地產卻因其穩定的收益和供不應求而逆市上揚，上半年的成交額與去年同期相比飆升了43%。

德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時稱：“疫情改變了人們的工作和生活方式，越來越流行的居家辦公讓酒店與短租公寓不再像以前那樣受歡迎；而隨著人們進行網絡購物、網絡訂餐日益頻繁，一方面令線下商場門可羅雀，另一方面也讓物流、倉儲地產變得十分搶手。”

二季度商業地產成交額“斷崖式”下跌

法巴銀行數據顯示，2019年德國商業地產市場（包括辦公樓、零售物業、酒店及物流倉儲等）的成交額高達700億歐元，創下歷史新高。本來大多投資者對2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在歐洲的蔓延令市場情緒開始跌入了低谷。

法巴銀行一份最新調查數據顯示，上半年流入德國商業地產的資金總計約294億歐元，二季度只有108億歐元，同比下降了20%；與過去五年的平均值相比，也減少了17%；預計全年的成交額為500億歐元，為2014年以來的最低值。

高力國際（Colliers International）德國資本市場主管卡德爾（Christian Kadel）認為，鑒於今年經濟將經歷二戰以來最嚴重的衰退及高度的不確定性，商業地產上半年的整體表現並不比以往遜色，但由於商業地產的交易流程較長，事實上絕大多數交易都是在疫情大面積暴發前就已確認的。

高力國際的數據顯示，上半年柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、杜塞爾多夫和斯圖加特等德國7個主要城市的辦公樓最高租金年化回報率僅2.9%，明顯不如以往的3.5%~4%，疫情帶來的影響可見一斑。

德國信息調查機構Bulwiengesa的數據顯示，今年上半年，德國市場上成功出租的辦公室面積僅4萬平方米，而去年同期為11萬平方米。

孫楊對第一財經記者表示，以法蘭克福為例，以前有不少外地員工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班後回家，但由於疫情，如今居家辦公已很普遍。他稱，這其實是一種“雙贏”，對於外地員工來說，他們有更多的時間可以陪伴家人；而對於企業而言，需要提供線下辦公的空間大幅減少，降低了運營成本。

德國評級機構Scope近日也下調了12只公募房地產基金的評級，這些基金管理資產約1000億歐元，資金主要投資於辦公樓（61%）、零售物業（24%）和酒店（9%）。Scope預計這些基金2020年的平均回報率將在1.5％~2.0％，低於2019年的3.1%。

不過盡管評級被下調，房地產基金的總體評級仍處於較高水平，平均評級為“a”，意味著可以為投資者提供良好的風險調整後收益。

物流地產“一枝獨秀”

在其他商業地產類型普遍萎靡不振之際，德國物流地產卻逆勢上揚。法巴銀行的數據顯示，上半年德國物流地產的成交額同比大漲了43%，此外，租金也沒有與其他商業地產一樣下跌，回報率穩定在3.6%左右。

商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區及全球的物流地產進行大規模投資。”

德國圖林根這棟已建成的物業屬於多功能購物中心，亟待出售，其年收入為30萬歐元，物業可全部或部分用作購物中心、住宅樓、美食餐廳、物流倉庫、酒店或辦公室。四樓和五樓可以改造成總面積為1,000平方米的住宅公寓（每年可以帶來高達65,000歐元的額外收入）。即使只是靠目前的租金，該物業也可以在14年內收回成本！點圖了解更多詳情

孫楊表示，隨著網購越來越普及，德國電商此前在物流和倉儲方面布局的不足也逐漸體現出來，疫情期間在網上購一次物，往往要等一周才能送到，這也意味著物流、倉儲地產還有很大的需求空間。而且，以前為了節約成本，不少物流倉儲都被選在遠離城市的偏遠地區，但現在為了加強運輸效率，有逐漸向城市靠攏的趨勢。

不過，高力國際也指出，由於疫情影響，上半年德國物流地產外國投資的比例同比從61%大幅下降到了45%。此外，市面上優秀資產供應不足也在一定程度上影響了投資者的熱情，二季度沒有一筆超過5億歐元的大額交易，最大的一筆交易金額2億歐元，買家來自英國。

高力國際的物流專家昆茲（Peter Kunz）認為，雖然目前歐洲的疫情在整體上基本得到了控制，但對市場的影響並不會馬上消失，投資者今年的決策會更加謹慎。他預計，德國物流地產全年的成交額會在50億~60億歐元之間，達不到去年的66億歐元。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，近年來，中國投資者對德國房產的投資從全球水平來看還不算高，主要關注柏林、杜塞爾多夫和慕尼黑的房產，對商業地產的興趣則主要集中在醫院、酒店和美容院上，隨著中國和德國經濟的復蘇，相信不久以後，包括商業地產投資在內的經濟活動都將再度活躍起來。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

新加坡樓市疫下趨穩利於中國投資者入市

據總部位於上海的全球中文海外房源網站居外網最新傳出的消息，新加坡政府近年來推出的系列房地產市場降溫、紓困舉措已見效，當地樓市疫下趨穩，有利於中國投資者下單入市。

新加坡市區重建局（URA）7月1日發布2020年第2季度私人住宅物業價格指數預估報告，指新加坡私人住宅物業指數環比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有擴大。報告指高檔住宅集中的市中心核心區的非有地私人住宅房價與上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中檔住宅集中的市中心其他地區的價格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大眾化住宅分布的中心以外地區的房價與上一季的0.4%相比，維持不變。

新加坡房產交易系統的數據顯示，2季度疫情封鎖期間，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套減少34%。

新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富先生介紹說，新加坡政府近年來多舉措為房地產投資市場降溫，2011年開征印花稅，樓市投機受到了抑制；2013年再推出降溫措施，買家要負擔得起才能向銀行貸款等。使得當地人多放棄了購買第2套房的計劃。

新加坡合登亞洲集團在居外網現有90套房源掛牌，其中一套是“烏節三翠林”（3 Orchard By-The-Park）的2室1廳2衛公寓，只需步行2分鐘到地鐵站，房價約¥ 1,776萬。點圖查看詳情

日前，亞洲最大房產科技集團居外IQI曾發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的當地樓市指數，預計今年新加坡住宅租金和價格都會下跌，2021年或有所復蘇，會出現部分回升。今年新加坡房價或將下降2.6%，租金將下降4.2%，但房價下降的幅度不大。

由此，相關的房地產投資專業人士認為，目前的新加坡樓市有利於中國投資者入市。

居外IQI董事會主席喬治奇米爾先生指出，“目前新加坡樓市外國買家只占住宅交易量的19%，但近半數新加坡經紀人預計2020年外國買家完成的交易量將超過2019年。這明顯高於對本地買家的預期。我們認為外國買家的持續高漲的興趣將是有助於維持新加坡樓市的另一股力量。”

黃文富先生今年5月起在居外網上發布房源，介紹新加坡的房價變動以及一些推出優惠舉措的樓盤。他個人看好的華利世家項目，位於地處中央商務區的新加坡最高建築丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，均價為人民幣16-17萬元一平米。他並披露，“現在我的中國客人主要來自上海，他們通過居外網聯系到我。多位客人對新加坡核心區高檔房產有興趣，這可能跟中國一線城市核心地段的房價一直堅挺有關吧。”

全球十大豪華公寓單位之一的“華利世家”，最後一間頂級復式閣樓套房現正在居外網上出售，切勿錯過！點擊了解更多

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來源：中新網上海
編譯：Zoe Chan

居外IQI-百度智能海外置業線上峰會在線問答Q&A集錦

Georg問答集錦

1、2020年疫情是否會影響海外房地產？

Georg：從目前的情況看，疫情初期拖累了各國市場，但影響並沒想象得那麽大，起碼暫時還未看到崩盤的現象。由於“封鎖”不能外出，大家使用網絡搜索房源的行為更為頻繁，網上找房、看房、甚至網上交易正在逐步實現。可以預見，疫情過後，大家會更習慣通過網絡完成置業。目前，由於中國和東南亞市場復蘇最快，海外開發商現在特別針對兩地買家開展各類營銷。

2、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？如若不行，“抄底”的時機大概是何時？

Georg：按照目前的房價數據看，盡管疫情形勢不樂觀，但由於供應量減少，房價並沒有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，個別國家的貨幣兌人民幣匯率變化巨大，例如澳洲，如果澳元兌人民幣匯率下降10%，那將是不錯的入場機會。

3、會向國內高端買家推薦哪些國家/城市？

Georg：從投資的角度，我會推薦馬來西亞吉隆坡、加拿大的溫哥華和多倫多、德國柏林、日本和越南等地。從留學教育的角度，優先選擇加拿大、英國，以及馬來西亞。

4、為何2019年日本成為居外網咨詢量最高的十個國家？

Georg：大概有以下8個原因：日本房價並不貴，中國投資者能負擔得起；能獲得穩定高回報，度假地產可達7%；2020奧運會因素；日本土地價值正在不斷上升；日本貨幣相對穩定；健全的房地產市場和強大的旅遊業。

張柏琳問答集錦

1、這次疫情對房地產影響有多大?海外置業的前景如何?

到海外置業的前景，主要視疫情對經濟影響的程度而定。初步判斷，隨著疫情結束，經濟重啟，樓市也會逐漸恢復正常，這個過程可能需要壹年或者更長時間。海外置業仍有機會，成熟國家的樓市會逐漸恢復正常。

2、海外房產投資現狀與前景如何，哪些國家或者地區的項目值得投資？

受疫情影響，國內外的投資市場發生了重大變化，增加了更多的不確定性。但疫情結束之後，海外房產仍然會出現投資機會。投資目的地優先選擇成熟國家和地區，比如北美的美國、加拿大，歐洲的英國、新西蘭，以及亞太地區的日本、澳大利亞等。

3、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？

張柏琳：現在是壹個很好的“觀望時機”，大家需要更多時間去觀察各國的經濟和通脹情況，不建議大家盲目入場抄底，或許半年左右之後，會出現合適的機遇。

詹金龍問答集錦

1、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？如若不行，“抄底”的時機大概是何時？

在詹金龍老師看來，對於有眼光的海外投資者來說，不存在特殊的“入場抄底”時機壹說。大家在投資海外房產時，還是要依據自身的實際需求和狀況來去確定，而海外的土地，是他推崇的投資選擇。

2、此次新冠疫情對海外房產有多大影響，海外資產配置還值得做嗎？

詹金龍：疫情後，海外出遊受影響，沒法看房、留學生也回不來，租房市場也大受影響，整體而言，疫情影響巨大。但越是在這種情況，越凸顯資產配資的重要，大家應盡早實施。

留學生大減居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

5月詢盤量急升57%！居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈，黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降，將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示，由於中希兩國之間的聯系更加緊密，以及希腊黃金簽證項目的吸引力，海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

“希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為，兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證，”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求，該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件，以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格，被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月，居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%，但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態，要想從海外完成交易還是很困難的，但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致，”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封，推動經濟回歸正常，許多房地產市場正在復蘇，但步伐緩慢，因為完成的交易數量仍然很低。據報道，中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致，選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊，中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上，他們的目標往往是米克諾斯（Mykonos）、聖托裡尼（Santorini）和克裡特島（Crete）的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年，有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前，80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金，”奇米爾說。

奇米爾又表示，由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施，而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間，今年批准的簽證申請數量有所放緩，但需求並未減少。

“至少到目前為止，希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例，這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說，成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功，它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資，但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫，盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響，各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過，希腊政府更已積極主動地進行了一些改革，將減少一些不必要的繁文縟節。”

奇米爾補充說：“我們預計，當目前與新冠疫情相關的限制解除時，可能在第四季度，申請和批准均將會激增。”

關於居外IQI

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來源：The Greek Guru
編譯：Zoe Chan