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華人海外買房也是排長隊還搶不到？2021年哪裡值得買

疫情限制了人們的跨境流動，卻沒有澆滅中國人海外買房的熱情。相反，華人做世界房東的熱情，正在因疫情加速的全球大放水中，越來越高漲。

“過去一年，美國房地產市場很火。我前陣子幫客戶在美國買房，當地開發商說前面還有500個客人在排隊，有些社區還會限制投資客，想買都買不到。”

亞洲最大的房產科技集團居外IQI上海分公司經紀人Lona講述的一個細節，展現了美國房市的火爆。

這也意味著，過去一年尤其是最後一個季度，不只是中國一線城市的房地產市場異常火熱，價格暴漲、一房難求，引發政府限購加碼，以美國為領的海外房產也迎來了近年來的一波高潮。

根據美國房地產咨詢公司Zillow的數據，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。

為什麼如此火爆？

居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）把原因歸結為四點：

1. 普遍走低的利率創下歷史新紀錄，刺激著市場需求；

2. 大批“千禧一代”現在到了購房年齡，剛需強勁；

3. 疫情下居家辦公的流行增加了人們置換的需求；

4. 面對著多方需求激增，住宅供應則因多種因素無法及時跟上。

海外買房的主力之一，仍然是中國人。

居外的後台數據顯示，2020年第四季度中國人關於美國房產的咨詢量創下過去3年裡的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出現了V型反轉，一路飆升。同期，中國人關於新加坡房產的咨詢量也創下了過去3年裡的高峰。

2005年～2020年的數據顯示，中國的投資者在過去15年裡向海外貢獻了2萬億美元的投資額，其中1000多億是投在了房屋住宅上。

奇米爾認為，隨著中國經濟在全球疫情下率先復蘇，中國投資者的消費熱情也迅速回暖。再加上線上看房、線上調研、線上購房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，讓出不了國門不再成為跨境買房的障礙。

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墨爾本專營豪宅的老牌經濟公司Kay & Burton國際業務部總監、合伙人Jamie Mi見證了2020年11月開始的房市反轉。在她的印像裡，2020年總體來說成交率並不高，但到了11月之後，成交率突然增高。

Jamie Mi說，真正在高端市場上買房的中國人，大部分都是通過網上看房或請當地的朋友來代替看房就果斷下了單。

Steve最近幾年愛上了滑雪。看到國內的滑雪氛圍也越來越好，加入了滑雪俱樂部的他看到了國內北方雪場和日本雪場的差距。這讓他萌生了在日本北海道二世谷地區置業投資的想法。

於是，今年2月，他購買了當地一套滑雪度假別墅——不過買的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。

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在Steve看來，國內的雪場大多只能滑雪，相關娛樂設施尚未跟上，而日本的滑雪場有多種娛樂，配套成熟，吸引力很強。雖然疫情影響了跨境旅行，但這只是暫時的，長期來看需求旺盛。

除了增值考慮和預期收益回報的投資考量之外，Steve的買房動力也為了滿足自己的度假和愛好需要。

他所購買的別墅持的是簡易酒店類型的牌照，所以自己不用時可以通過平台對外出租，平時的管理都可委托專業平台進行。如果自己要用，只要提前一個月預定，就可停止運營為自己和家人保留。

雪季是旅游旺季，那麼非雪季呢？Steve說，自己做過一些考察，即使在非雪季，當地也有人會選擇去那裡避暑，並有熱氣球等娛樂項目。

在投資日本度假別墅之前，Steve還在菲律賓買過房。在海外有業務的他並不用擔心資金出境問題。

事實上，過去一年需求旺盛的購買主力，往往是像Steve這樣已有過海外買房經驗的成熟客戶，中國人海外買房的決定也變得越來越理性。

2021年，海外房市還會繼續旺盛嗎？投資置業又該怎麼選？

總體來說，業內人士認為，受到低利率和市場需求的驅動，2021年全球樓市將繼續火熱。不過，考慮到疫情背景下仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，新一年房價的真實漲幅不一定能超過2020年。

一直以來，美國房地產市場都頗受全球投資者青睞。其中，佛羅裡達州和得克薩斯州這樣近年來人口流入較大，並且房價相對便宜的地區，在疫情下的向上勢頭尤為突出。

除了長期被看好的美國市場，Jamie Mi認為，接下來的兩年，中國人對於澳大利亞房地產詢問量和看房量大概率也會大幅增加，整個市場甚至會比疫情前還要活躍，“在很多海外買房心裡，澳大利亞是一個相對安全的投資地。”

當然，受疫情影響，真正成交的比率不一定會像此前的高峰期那樣多。

除了美國和澳大利亞，英國、德國和新加坡這些傳統強國的房地產也持續成為全球投資者尋求保值乃至增值標的的避險勝地。

受旅行限制影響明顯，疫情期間中國人對於泰國等東南亞房地產的詢盤量下跌遠超美國、加拿大和澳大利亞這些國家。不過，泰國仍然是中國人買房數量最多的目的地。

業內人士建議，住宅的投資者應該更多考慮美國和德國等經濟韌性和刺激政策均較強的國家。至於辦公樓和零售物業，在當前形勢下，建議謹慎入手。

從戶型而言，郊區大戶型的房子因居家工作流行而迎來了更大的置換需求，但更適合自住，投資潛力相對有限，轉手也較為麻煩。相較而言，小戶型的性價比更高，租金回報也相應更好。

除了整套的房產投資，為了充分激發和滿足中國人買房投資的需求，一系列海外房產的相關產品也應運而生。其中就包括一款名為准發展土地的產品。

也就在上個月，Lona的一位中國客戶在美國南加州買了土地，用於自建住房。這也是她在2020年賣得較多的產品之一，相當於每位客戶花費5萬美元，眾籌購買土地、建造房子、實現交割，然後在整個開發周期中共同分享據稱有10%左右的平均回報。

當然，任何投資都伴有風險。和以往相比，在過去十多年的“走出去”經驗基礎上，中國的買房客正在變得成熟，這也給了他們線上看房、遠程訂購的底氣和信心。

來源：華人家族財富

後疫情時代，全球哪些地方的房產最值得投資？

2020年，新冠肺炎疫情令全球不少資產都經歷劇烈波動，然而全球樓市卻異常堅挺，尤其是歐美等發達國家市場的房價漲幅更是創下數年來之最。

惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在近日發布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由於全球各政府、央行提供了足夠多的經濟與貨幣政策支持，使2020年多數國家和地區的房價保持著穩定上漲。

那麼2021年，全球房地產市場是否還能持續去年的火爆呢？

貝萊德（BlackRock）近日一項針對200多個機構的調查顯示，有意對房地產類資產增持或保持現狀的機構占了約9成，只有不到10%的機構表示將會減持。

多數行業專家和海外房產經紀人均表示，由於普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續火熱，但考慮到疫情發展仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，今年房價的真實漲幅未必能超過2020年。

北美房價能否繼續強勢上漲？

盡管2020年美國的紐約、洛杉磯等幾個特大城市的房價確實遭到了疫情不小的衝擊，但整體而言，美國的房價漲速卻是近年來之最。

1月底公布的美國S&P/CS20大城市房價指數年率為9.1%，錄得自2014年中期以來的最高值。美國房地產咨詢公司Zillow的數據也顯示，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。

不過，對於今年美國房價走勢的預期，不同機構的觀點差距較大。

Zillow公司對於2021年的美國房價走勢就顯得十分樂觀，其預測今年房價中位數將繼續上漲10%之多；而美國房地產門戶網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）則認為當前的房價水平已經很高，雖然抵押貸款利率處於歷史地位，同時需求強勁，但價格上漲必然會給買家的經濟負擔能力帶來挑戰，因此他認為2021年的漲幅應該會在5.7%左右，不如去年；相比之下，惠譽國際的預測顯得更為保守，其預期的漲幅只有1%~3%。

亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，創紀錄的低利率將繼續刺激市場需求，“千禧一代”現在也已到了購房年齡，疫情又使得不少高薪崗位可以居家辦公從而增加了置換的需求，而住宅供應方面，又因為多種原因一時難以跟上。

他預計：“今年美國樓市將延續去年的擴張趨勢，但速度可能有所回落，因為部分積壓的需求已經被釋放。”

另據居外IQI為第一財經記者提供的最新買家詢盤數據，美國是2020年居外IQI客戶群體咨詢量第二多的國家（僅次於泰國），排名較2019年的第四位明顯上升。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受采訪時也表示，美國總統拜登上台後，意在振興美國國內經濟、積極回歸國際組織、接收外來移民、倡導多元化社會等，都可能會吸引更多的海外買家來投資。

與美國情況類似，去年加拿大的樓市也迎來了一波強勢上漲。對於今年走勢，不同機構的觀點則大相徑庭。比如加拿大地產協會（CREA）就樂觀地認為，受超低利率和供應緊張推動，今年行情還會持續火爆，預計將上漲9.1%；而看空的機構，比如惠譽等則表示，由於疫情期間的持續封鎖，加拿大的新移民人口已跌至歷史新低，如果政府不再延長疫情期間的救助政策，市場將不可避免地迎來下跌，整年的跌幅可能在3%~5%之間。

歐盟將保持穩定上漲？

自2016年起，歐盟國家（不含英國，下同）的平均房價保持著每年4%以上的穩定增長，而2020年的增速有望創下2007年以來的新高。

據歐盟統計局最新數據顯示，截至2020年三季度底，歐盟國家的平均房價同比上漲了5.2%，其中盧森堡的房價漲幅尤為驚人，達到了13.6%；其次是來自東歐地區的波蘭、斯洛伐克、捷克同比上漲了10.9%、8.5%、8.4%；盡管基礎房價並不低，但奧利地、德國與法國仍然保持著8.9%、7.8%和5%的同比漲幅；只有兩個國家出現了下跌，分別是愛爾蘭（-0.8%）和塞浦路斯（-1.4%）。

歐洲奧魯加投資有限公司（Oruga Investment Ltd）創始合伙人弗萊明（Olga Fleming）表示，受新冠肺炎疫情影響，現在很多歐盟國家的員工都是居家辦公，孩子也在家裡上網課，由於家庭對居住空間的需求變得更大，因此市郊的大戶型住宅特別受到市場追捧，而供不應求導致了整體價格的飆升。

對於未來走勢，弗萊明認為現在很難做出判斷。他認為，一方面，盡管歐盟各國都在加速給國民接種疫苗，但到“群體免疫”還需要很長一段時間，在這之前旅行限制和封鎖政策不太可能被解除，因此利好房價的因素仍然存在；但另一方面，申請房貸的門檻正在變高，同時經濟能否持續復蘇也尚存疑慮，這些因素可能會抑制房價進一步上漲。

對於住宅房產投資者而言，弗萊明表示，市郊大戶型的房子適合自住，但投資潛力有限，將來轉賣也比較麻煩，相反小戶型的性價比更高，租金收益的比例也會更好；如果是商業房產的投資者，弗萊明建議應該考慮像德國這類經濟韌性較強、政府刺激政策給力的國家，同時他還表示，當前應避免投資辦公樓和零售物業，除非有遠低於市場的折扣價。

德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受記者采訪也表現出了對德國樓市的樂觀態度。

他表示，德國政府打破了財政赤字的限制，給企業和員工提供了實質性的經濟支持，使得德國社會並未因為疫情而發生動蕩。此外，由於歐盟經濟整體復蘇緩慢、通脹疲軟，短期內歐元的利率並沒有上調的空間，甚至可能會繼續下調，因此房價還有繼續上漲的空間。

孫楊稱：“今年德國樓市的整體行情將勝過去年，市場需求強烈，因此漲幅可能會更高”。

在前述報告中，惠譽也預計歐盟房價整體將保持穩定上漲，其中德國、法國、丹麥等國的預期漲幅在1~3%之間，但愛爾蘭、西班牙和意大利則可能會陷入下跌區間。

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亞太：澳大利亞強勁、泰國疲軟

與全球其他地區相比，不少亞太地區國家對於疫情的管控較為到位，已率先走向經濟復蘇，因此未來的市場不確定性也相對較少。

惠譽的數據顯示，作為全球熱門的移民和房地產投資目的地之一，澳大利亞的樓市在去年上漲了大約1%。澳大利亞房地產數據公司CoreLogic在2月初公布的數據也顯示，澳大利亞獨棟房屋的均價同比上漲了0.9%，超過了2017年9月時的峰值，其中增幅最大的城市是達爾文，上漲了2.3%；其次是霍巴特和珀斯，都上漲了1.6%，墨爾本和悉尼相對較弱，分別為0.7%和0.6%。

奇米爾對第一財經記者表示，雖然旅行封鎖嚴重限制了海外投資者入場，但澳大利亞政府出台了一系列舉措維持住了樓市穩定。他認為，未來兩年該國房價將繼續上漲，其中悉尼和墨爾本之外地區的房價漲幅料將更快，獨棟房屋的價格漲幅也會超過市中心公寓。

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澳大利亞墨爾本豪宅經紀公司Kay & Burton國際業務總監、合伙人Jamie Mi表示，去年澳洲樓市表現良好，有兩類買家特別活躍，一是人已在澳大利亞定居的華人，這批買家趁著政府推出鼓勵購房的政策和低利率，升級換購更好的住宅；另一類是因疫情而返回澳大利亞的專業人士，這批人疫情之前在中國香港、紐約、和倫敦等全球金融中心工作，回來之後也迅速加入到了購房人群之中。

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日本樓市的情況則比較特殊，雖然根據惠譽的統計，2020年房價大約上漲了3.5%，但惠譽卻認為，未來兩年，日本房價將會出現微幅下跌（-1~2%）。理由是，日本的房價已達到峰值，同時人口持續下降的趨勢並沒有改變，東京奧運會結束後，對商業房產的投資需求將快速下跌，這些因素都可能會打壓房價。

東南亞各國樓市的情況也頗為不同，比如泰國樓市由於海外買家占比較大，其中主要來自中國，其次是新加坡、日本和英國及美國，因此受旅行限制的影響也較大。

居外IQI一項針對泰國房產經紀人的調查顯示，被詢問的154名當地經紀人平均預計未來12個月泰國的新房價格將下跌3.9%，二手房則會下跌6.7%，同時租金也將下跌6.9%，直到2022年才會緩慢復蘇，而最新推出的買房送簽證政策有望吸引一批新的海外投資者。

越南的情況則稍好，雖然去年該國GDP受疫情影響明顯放緩，但仍保持了2.91%的增長，並且今年有望回到6.3%的增速。

根據越南建設部的最新數據，截至2020年三季度，該國兩個主要城市河內和胡志明的房價並未下跌，而是出現了0.2%~0.85%左右的微弱漲幅。

居外IQI的調查顯示，越南房產經紀業界預計明年越南新房價格將平均上漲7.3%，二手房價格也將增長3.7%。

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另一個中國買家熱衷的投資目的地——新加坡今年的房價整體也保持了微幅上漲。

新加坡房地產聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大眾化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％，高檔住宅售價則同比下跌1.4％。

新加坡房地產代理公司橙易產業（OrangeTee & Tie）研究部副主管孫燕清預計，隨著對疫苗的樂觀情緒增長，房產買家的情緒可能會進一步提升，2021年新加坡整體房價將進一步上漲1%~4%，受邊界封鎖，外國人就業減少影響，租屋市場的波動料在-1%~2%之間；由於經濟前景不確定，組屋市場需求強勁，交易量料將上漲3%~5%，而二手組屋價格可能會上漲2%~5%。

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來源：第一財經

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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？

據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。

“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。

事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”

泰國曼谷

盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。

泰國普吉島

考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。

Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”

澳大利亞墨爾本

在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”

延伸資訊：【牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？】

同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。

至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。

位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。

Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。

Elements at Carousel適合海外留學生及移民人士，放假回國期間可選擇短期出租，賺取額外收入。

英國曼徹斯特

在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。

項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”

加拿大多倫多

對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。

199 Church公寓地處北約克中心繁華地區，交通樞紐，毗鄰多倫多最大商場Eaton Centre、金融區和四大名校。

馬來西亞吉隆坡

在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。

奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。

矚目的新樓盤Millerz Square @ OKR，結合商場+娛樂+住宅於一地，2021年竣工將成為舊巴生路的新地標！

編譯自《南華早報》報導

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居外IQI看點：疫情如何影響中國人對亞洲房地產的投資？

在過去的15年裡，中國投資者在海外投資和建設中投入了超過2萬億美元！下面，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生將探討新冠疫情對中國人在海外投資的影響，尤其是在住宅地產方面。

全球最大房地產投資國

居外IQI從行業和政府渠道獲得的獨家數據顯示，從2015年到2020年，中國投資者購買的海外住宅地產超過2028億美元。美國智庫數據顯示，2005年至2020年期間，中國跨境商業地產投資總額不低於1048億美元。商業地產建設貸款和交易屬於單獨的一類。這家智庫的報告顯示，同期的商業地產建設成本總計873億美元。

因此，奇米爾先生估計，2005年至2020年，中國海外住宅地產投資、商業地產投資、商業地產建設總額不低於3939億美元。由於我們無法完全跟蹤每一筆投資，真實的總量可能遠高於此。

奇米爾先生又指出，中國是目前全球最大的跨境住宅物業投資者來源國，中國投資者已經重塑了各大洲的市場和房地產開發模式。

新冠疫情帶來的影響

2020年中國跨境住宅投資大幅下降，但並不像許多人擔心的那樣。奇米爾先生滿懷信心，隨著疫情的消退和中國經濟創富的引擎繼續從2020年初的低迷中反彈，投資應該會大幅回升。

中國住宅房地產收購量在2020年上半年的下降幅度最大，因為原定的交易因疫情的不確定性而被取消或推遲。與此同時，在許多中國人看來，疫情在國內肆虐的這段時間，海外目的地顯得更有吸引力，中國買家的詢盤量隨之飆升。

“出人意料的是，過去一年來，由於兩個因素，整體投資的恢復速度比預期的要快。首先，隨著中國經濟的復蘇，人們也開始習慣於在疫情下生活的現實，消費情緒上升。此外，房地產行業對旅游禁令作出了迅速的反應，像居外IQI這樣的企業成功部署了技術，使買家能夠研究、考察、議價、購買和管理海外房產——完全在網上進行，”奇米爾先生說。

中國商務部和國家外彙管理局的最新數據支持投資下降遠低於預期的結論。可以肯定的是，他們的數據追蹤的是所有行業的對外投資，而非僅僅是住宅房地產的收購。盡管如此，商務部的數據顯示，2020年前7個月，中國對外直接投資額為4509.9億元人民幣（641.7億美元），同比僅下降3.3%。奇米爾先生認為，鑒於年內全球經濟部分地區近乎癱瘓的狀況，降幅可以說是極為輕微。

“一帶一路”國家有望最快恢復

在2020年整體投資降低的環境下，流向“一帶一路”倡議國家的資金占據了剩余的較大份額。雖然“一帶一路”的定義廣泛，但中國政府確定了143個成員，其中許多成員在過去幾年中迅速上升，受到國內的海外住宅房地產買家歡迎。奇米爾先生強調，“一帶一路”倡議的參與國往往更容易接受中國的投資，也更依賴中國的投資。“一帶一路”倡議下的國家同時也是中國住宅地產收購的傳統目的地，在疫情過後，這些國家很可能是恢復最快的國家之一。

奇米爾先生又帶出幾個著名的西方發達國家，在本世紀仍然是中國人最主要的住宅物業投資目的地之一，但地位正被動搖。美國、英國、加拿大和澳大利亞並不能算作“一帶一路”倡議國家。雖然從中國投資總額來看，它們仍然是領先者，但自2015年以來，相對於越南、馬來西亞、泰國和日本等越來越受歡迎的亞洲國家，它們的地位已經下降。

根據居外IQI的查詢數據，2020年最受中國人歡迎的五個住宅物業購買國家是泰國、美國、澳大利亞、加拿大和日本；緊接的分別是英國、馬來西亞、希腊、德國和越南。

東盟將迎來中國房地產投資的快速反彈

東盟國家有可能在2021年和2022年經歷中國房地產投資最快速的復蘇。各方對近期簽署的《區域全面經濟伙伴關系協定》（簡稱“RCEP”）的熱情將給東盟國家帶來巨大的經濟效益。雖然該公約沒有對房地產投資進行監管，但其積極影響將延伸至該行業。預測顯示，RCEP將在2030年使全球收入每年增加1860億美元，並將成員國之間的貿易額擴大到4280億美元。更緊密的商業聯系將帶來更多的區域內旅行和旅游，並使中國的房地產投資在最具吸引力的市場上蓬勃發展。

另一邊廂，非成員國卻可能需要付上代價。奇米爾先生提到，RCEP將導致非成員國之間的貿易額縮減480億美元。到2030年，參與該伙伴關系的國家將創造全球經濟產出的一半。在當前內向型本位主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式轉為虛擬進行，這像征著當前的困難。

RCEP所帶來的利益承諾已經在重申開放型經濟、跨境聯系和國際投資的價值方面發揮了舉足輕重的作用，這對共同的經濟增長和共同繁榮至關重要。一個開放的、創新的、更深層次地實現一體化的亞太地區將因此而變得更加富裕。奇米爾先生總結，房地產是一個重要的行業，有助於加速經濟日益一體化的趨勢。中國的房地產投資將通過支持就業、建設、政府收入和整體經濟活動，幫助東盟國家從新冠疲情中復蘇。

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馬來西亞豁免產業盈利稅（RPGT），投資者如何受惠？

新冠疫情在全球爆發，馬來西亞固然無法幸免，首相建議推出多項激勵措施，以協助推動房地產市場，以及為購房者、業主提供經濟援助。這些措施包括：重新推出“擁屋計劃”（HOC）和豁免產業盈利稅（RPGT）。馬來西亞公民在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售房產，將可豁免產業盈利稅。這項豁免只限於每人出售3個房產。

在2019年之前，在5年內脫售房產的業主都必須繳付產業盈利稅，5年後脫售無需繳付產業盈利稅。不過，從2019年起，所有業主脫售房地產都要被征收產業盈利稅，其中第6年或之後脫售，也被征收5%的產業盈利稅。

原本房主在3年內脫售需要付30%的產業盈利稅，第6年或之後脫售則需要付5%的產業盈利稅。不過，由於新冠疫情的關系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之間出售，政府不征收產業盈利稅。

一般上房主會把產業盈利稅的費用算進房屋價格，因此房價包含產業盈利稅。現在房主不需要付產業盈利稅，因此相信房價將會稍微降低，房主將會以較低的價格出售房屋。如果房主想賣房子，現在應該是比較好的時機。當然，購屋者也可以在這個時候向房主討價還價。

我們對產業盈利稅進行深入了解，有助於決定在更適合的時機出售房產，並省下一些錢。

產業盈利稅（RPGT）是什麼？

每個人出售房產的原因各有不同，比較普遍的原因包括：為了工作搬遷、找到更滿意的房產，或是趁著房價增長賺取利益。無論是哪一項原因，如果從出售房產取得賺利，就必須繳付產業盈利稅（RPGT）。

政府公布2019年財政預算案時，宣布將修改產業盈利稅。在購買房產的第6年（或更久）後出售房產，馬來西亞公民需繳付5%的產業盈利稅（在這之前賣家無需繳付該項稅務）。在3年內賣出房產的賣家，需繳付30%的產業盈利稅、第4年出售需繳付20%、第5年則為15%。

不過，以下情況將被豁免繳交產業盈利稅：

馬來西亞公民或永久居民

a）將房產作為禮物，捐贈給丈夫或妻子、父母或兒女、祖父母或孫子／孫女。兄弟姐妹之間的房產轉換權，則不包括在產業盈利稅豁免條例中。

b）將享有一生一次出售私人房產豁免產業盈利稅的優惠。

c）售價低於20萬令吉的房產，出售時不需被征收產業盈利稅。

免稅推升二手房市場交易

行業數據顯示，產業盈利稅（RPGT）的豁免導致更多的二手市場交易和新的轉售物業需求。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI最近的統計數據顯示，二手房市場的轉售活動錄得65%的增長，從2019年的1458套增長至2020年的2410套。免稅後，轉售的交易額也從2019年的2.7億美元，上升78%至2020年的4.8億美元（19億令吉）。

居外IQI集團聯合創辦人兼首席執行官Kashif Ansari表示，免稅有助於降低成本，這讓屋主在進入二手市場前能夠升級自己的物業。升級買家占二手房市場的30%，更多的升級買家活動可以轉化為更多的二手房銷售。相比之下，升級買家只占一手市場的四分之一。

Kashif表示，“盈利稅豁免也有利於投資者。雖然它未必使今天購買的投資者直接獲利，但它讓投資者對投資大馬房市和獲得收益的可能性感到放心。免稅向投資者暗示，他們將保留更多的收益，而不是在出售時繳稅，”他告訴《大馬儲備報》（The Malaysian Reserve）。

Kashif認為，RPGT豁免將看到升級買家和投資者將房屋推向市場，因為豁免給買家提供了更多的選擇和談判時的籌碼。“如果賣家能節省5%的稅款，買家就有更多的談判空間。擁有普通價位住宅的馬來西亞人，將因豁免而節省超過2萬令吉的收益稅。購買二手房時，買家可以在出價前實際檢查房產，不像買新盤那樣。”

他補充道，如今買家可以獲得利率為2.85%至4.5%的貸款，在貸款期內可以節省數萬令吉。“以收取3.5%利率的貸款來說，您在30年內支付的總利息將比您的利率是6.5%少30多萬令吉。”

居外IQI的2020年第三季度馬來西亞住宅調查與指數報告，發現房地產行業預計未來幾年平均房價將反彈約10.6%。該增長可能會將房價增長推高至近年所創的水平之上，部分原因是受到一般經濟活動類似復蘇的推動。

Kashif表示，國家房產信息中心（NPIC）的數據顯示，買家一直在對市場變化做出反應，因為2020年第三季度的交易數量攀升了7.4%，達到89245套。“我們相信，如果有經濟實力，現在就是購買住宅房地產的好時機。疫情的復蘇即將到來，一旦開始，很可能會持續而迅速。任何持有實物資產的人都可能從大幅升值中受益，”他補充說。

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綜合整理自星洲網、大馬儲備報
責編：Zoe Chan

據最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，購買房價不超過50萬令吉的新房，首次購屋者在簽署買賣合約和貸款合約，也可以豁免繳付印花稅。

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一帶一路搭上RCEP 緬甸經濟迎來突破契機

撰文：驃國樂

2021年終於來臨，環球經濟准備疫苗接種後的經濟復蘇，各路緬甸投資利好消息亦紛紛湧現。緬甸上周宣布與全球最大疫苗廠印度血清研究所達成協議供應全國市民。而這周中國外交部長王毅亦出訪緬甸，以支持連任的全民盟政府。王毅是過往12個月繼習近平與楊潔篪的中國領導人重點出訪緬甸，意味著一帶一路中非一般的重視。王毅也是緬甸新政府成立後首位受邀到訪的外長，反映了緬甸對中國的尊重。

讀者一般熟知一帶一路政策，所以我只想指出一個重點：緬甸的地理位置在帶路上是無法替代的。緬甸接壤中國，西鄰印度、孟加拉，南面則與東盟多國陸路相連，天生就是亞洲的物流樞紐，地理位置冠絕東盟。中國資金在全民盟政府掌管的未來五年必定傾力投資深化關系。王毅會晤昂山素姬時強調中緬經濟走廊既是共建一帶一路的旗艦項目，也是兩國命運共同體建設的具體實踐。昂山素姬回應重視緬中經濟走廊建設，願同中方及時協調，共同推進有關項目。緬甸對於中緬經濟關系的看重不用贅述了吧。

在兩國關系步入黃金時期的前提下，2021將推動2020疫情間一重大突破，就是緬甸與中國，日本和其他12個國家一道，靠區域全面經濟伙伴關系協定 RCEP組成了世界上最大的自由貿易區，約占全球GDP的30％。RCEP章節內容涵蓋貨物貿易、原產地規則、海關程序與貿易便利化、貿易救濟、服務貿易、投資、電子商務、政府采購等20個章節。該協定將采取統一的原產地規則，生效後成員國之間的貿易僅需要一份原產地證明。RCEP 的統一原產地法規將促使來自生產成本較高的澳大利亞、日本、紐西蘭、新加坡及韓國的制造商增加投資於成本較低且工人技能較低的國家，例如緬甸、柬埔寨及寮國。昂山素姬發言時提出RCEP將刺激緬甸經濟，將加速貿易和投資的便利化，令緬甸成為這高能、高效、規範的多邊貿易體系一部分。

我有一位香港朋友在緬甸設立紡織廠。他聽見RCEP的成立特別興奮，更立刻在緬甸買了住宅單位投資。他說上世紀五六十年代，美國將紡織服裝生產基地轉移至日本、德國等國家，隨後又從日、德逐漸轉移到韓國、新加坡、中國香港、中國台灣等新興國家和地區。九十年代起，世界主要紡織服裝產能被國內承接。當前，東南亞、南亞等地區紡織服裝業方興未艾，有潛力成長為重要的全球性生產基地。每一個受這工業產能輸入洗禮的國家都在短短數年內發大達。他覺得緬甸絕不例外，一定受惠。

緬甸新建項目—仰光半島酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛譽的半島酒店管理，融合了傳統和現代建築與舒適、魅力和優雅的國際標准。點圖了解項目詳情

我最近在中文國際房產搜索引擎居外網看見終於為緬甸開了一頁，更登上一個由香港人開發的樓盤。我在其網上直播間聽見講者說現在投資緬甸的原因是天時地利人和。我非常贊同這論說：一帶一路為緬甸帶來期待已久的基礎建設，打開公路鐵路，加建機場港口，讓人力物力加速內外出入。RCEP則為緬甸拉進投資者，擴充市場，更以關稅制度大力保護低度發展國身份，令競爭力提升。

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

一帶一路搭上RCEP，緬甸經濟起飛契機不可多得！

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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

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來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

泰國房地產市畜勢待發，迎接下半年強勁反彈！

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疫情下，那些投資海外樓市的中國買家怎樣了？

疫情以來，國際航班運行受限，中國買家海外置業受阻。不止如此，連鎖反應開始出現，多個國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平也開始失衡。海外樓市風雲湧動，海外樓市投資的鏈條中之間出現了一條“銀河”，跨越這段距離變得不再簡單。

而投資者、開發商、中介的故事則需要“從那個病毒講起”。

海外置業的中國買家大批離場

2019年年底，在北京工作的明川（化名）發了一條朋友圈：有沒有人一起組團去普吉看房子，想給自己找個地方養老。彼時，明川在國內的一家知名房產機構的網站上看中了位於泰國普吉島的一處度假公寓。

明川曾兩次前往泰國普吉島度假，並迅速被當地的氣候和風景所吸引，海外置業的想法也就此萌生。“那處公寓離邦濤海灘很近，整個酒店公寓一共7層，項目內部還建造了泳池和沙灘。關鍵是價格，46平米的一室一廳售價在100萬元左右。”明川在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

明川訂了2020年2月中旬前往泰國普吉島的機票，她打算和朋友一起去實地考察一下樓盤，當地有工作人員已經安排好了住宿等一切接待事宜。隨後，疫情爆發了，明川的計劃被迫擱淺，退訂機票和酒店，而在泰國買房置業一事整整一年都沒有了下文。

和明川一樣陷入焦慮情緒的是中介王萍（化名）。以泰國樓市為例，亞洲最大的房產科技集團居外IQI發布的數據顯示，泰國樓市最活躍的外國買家群來自大中華地區，占所有外國買家交易的68%，其是占比最高的外國買家群體。疫情使王萍的工作暫時按下了“停止鍵”，所有的工作集中在穩定客戶心態，而不是促進成交這一方面。

“其實泰國、菲律賓、馬來西亞、甚至包括歐美國家，中國的置業者只是占一小部分，大部分的房源還是內部消化。作為外國買家中占比最大的中國置業者，因疫情的出現，去海外購房的數量也是大幅減少。”王萍向記者表示。

王萍說：“從2020年的情況來看，有海外置業意願的客戶數量沒有明顯的變化，但是成交的數量肯定是比不過往年。現在大家沒辦法實地去海外考察，我們也實行了線上看房，但是僅僅是對項目做一個了解，真正在線上簽約的人很少。”

連鎖效應下，多國房價大幅變動

“我的大部分客戶目前都處於觀望狀態。受到疫情的影響，海外房產的價格走勢不穩。大家都希望能夠避免投資失敗的風險，想看看明年房價會不會低一點。”王萍向《華夏時報》記者表示。

2020年12月份，韓國房產調查機構發布了住宅價格報告。報告顯示，2020年11月份，韓國住宅交易價格相比較同期上漲了1.43%，創下了近17年以來的單月最高漲幅。其中，韓國釜山市的房價漲幅達到了2.36%

同時《海外地產房價地圖》顯示，截至2020年9月份，美國成屋銷售中位價283496美元，同比上漲了10.5%。加拿大的房價整體也出現了較大幅度的變動。數據顯示，截至2020年10月份，加拿大房屋銷售均價為607250加元，同比上漲了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英國曼城的飛機，開始了留學之路。“選擇在這個時候去留學，是因為好不容易申請下來的學校和簽證都快到期了。”小琪向記者表示。

同時，近期，英國疫情嚴重，居家辦公則推高了英國的房價。此前，小琪的父母打算在英國購買一套投資公寓，方便小琪上學的同時，也可以投資使用。最終，因為海外看房受阻且房價上漲嚴重，小琪的父母難以承擔高位買房的風險，轉而為她租下了一間Studio。

英國國家統計局發布的報告顯示，截至2020年9月份，英國的平均房價同比上漲了6.4%。英格蘭的平均房價在26.2萬英鎊-35萬英鎊之間，同比增加了4.9%。

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

與投資者的焦慮相比，海外房產中介對於未來的行情多數持樂觀態度。“泰國、美國、英國等樓市的租金回報率普遍比較高，一般能夠超過4%。對於投資者而言，這個數值是比較吸引人的。疫情僅僅是讓海外置業的需求後延，並不會消失。”王萍向《華夏時報》記者表示。

“比如在泰國投資樓市，其實並不是一件著急的事情。泰國的公寓大多數是期房項目。目前的外彙管制比較嚴格，幾乎所有的流程手續都可以在國內完成，但是資金要分批次彙到境外。”Ariel向記者表示。

“總價比較便宜，就算升不了值，我也可以自己住著養老。”明川說明了自己打算在泰國普吉島置業的心態，她給自己留的退路是“最起碼不會賠”。但同時，明川注意到，在2020年12月初，有媒體報道，泰國政府計劃推出“買房送簽證”政策，以此來鼓勵外國人投資泰國房產。

《華夏時報》記者了解到，該政策的具體內容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬元泰銖（折合人民幣約217萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產也必須保留至少5年。

這則刺激購房的政策卻讓明川在泰國買房打了“退堂鼓”。“疫情嚴重衝擊了泰國的經濟，出台這樣一個政策也是為了提振當地的房地產市場。

很多中介都給我推送了打折促銷的房源。但是現在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，沒辦法去泰國，買了房子又該怎麼打理呢？”明川說。

目前，海外疫情尚未明朗。泰國則是從2020年12月中旬開始爆發了新一輪疫情，且在不到一個月內的時間裡，疫情已經迅速蔓延至了國內的57個府，確診病例超過了5000例。

明川的擔心不無道理。“我和朋友之前去泰國普吉島玩的時候住的是民宿。民宿的負責人是泰國人，她從一位中國人的手裡租下了這棟房子，按年來支付租金。因為是旅游城市，游客多，租金也比較高。我當時想，自己買了房子也可以出租做民宿，這也是投資的方式之一。”明川說。

不過，在2020年，明川一直沒有在愛彼迎網站上看到那家民宿的消息，那處房源已經下架。明川轉而通過微信聯系了民宿負責人。民宿負責人向明川表示，泰國旅游業受疫情影響嚴重，在愛彼迎上民宿的出租率並不高，因收入無法與支出平衡，民宿的負責人並未再續租房源。而目前，這棟房源也是在空置狀態。

“泰國的公寓相比較國內而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售價在100多萬元人民幣。目前，泰國普吉島公寓的租售比是比較高的。”從事海外房產工作的Ariel向記者表示。

Ariel向記者展示了Oceana Surin蘇林海景公寓項目，該項目的一個戶型面積在45平米左右，總價100元人民幣。同時，開發商針對海外置業者提供包租服務，包租3年，每年的收益為8%。“也就是說，花100萬元的費用，年收益是8萬元。”Ariel表示。

盡管開發商給予的服務看起來非常具有“吸引力”，但泰國的房價似乎步入了下行通道，租金水平也並不樂觀。居外IQI發布的報告顯示，泰國房產經紀行業預計，未來12個月內，新房均價將下降3.9%，二手房均價將下降6.7%。同時，住宅租金預計將下降6.9%，其或許會到2022年第三季度才會再次出現攀升。【泰國住宅調查與指數2020第四季度】完整報告，請點此下載。

除了市場風險之外，在國外購房還面臨著較大的政策風險。“很多人來國外買房子，是覺得國外的房價低一些，而且很多國家的房子是永久產權。但是購房者需要了解當地的購房政策。但一般的外國買家對政策了解不全面，便容易出現投資失利的情況。”王萍向記者表示。

“目前加拿大將計劃針對外國購房者來征收新的稅費，幫助抑制海外投機性購房需求。類似政策上的變化對於海外購房者而言也是一大風險。”Ariel對記者說。

利用便捷發達的交通技術，從中國飛往全球各個國家的時間都在縮短，前往東南亞國家不過3-5個小時的時間成本。但在這一特殊時刻，中國買家海外置業難度在同步增加，市場在等待回暖。

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來源：華夏時報
責編：Zoe Chan

居外IQI連連報捷：2020年交易量翻倍！

亞洲最大房產科技集團居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000筆銷售和8000筆租賃業務。該公司向主要來自中國的買家群推銷世界各地的房產，在過去的12個月裡，房產交易額也實現了75%的增長，2020年的數字為4萬億美元。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在談到這一成就時表示：“2020年在很多方面都充滿了挑戰。對於像我們這樣的全球房地產技術公司來說，成功取決於三個因素：以數字方式進行營銷和交易，持續進行經紀人招聘和培訓，以及在旅行禁令下繼續進行國際擴張。”

居外IQI在去年期間擴展到六個新的國家市場，以及推出一個專門的新門戶網站Juwai.asia，供中國以外的亞洲買家在全球範圍尋找房產，並收購了馬來西亞最大的中介集團之一IQI Global。目前，該集團的IQI網絡擁有超過15,000名經紀人，預計2021年將繼續增長，亞洲市場將處於領先地位。

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來源：Online Marketplaces
編譯：Zoe Chan

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外國人買期房可免稅近¥25萬！西澳公寓受華人追捧

外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。

據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。

西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。

Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”

購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。

但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。

珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。

珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”

布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。

他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2臥1衛新房約售¥366萬。點圖查看項目詳情

房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”

由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。

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來源：news.com.au
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

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