近几年，澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策，通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房，目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义，不过对于广大投资者来说，在选择投资目的地的时候，自然也就面临了一些难题。不过，同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国，目前并没有对海外投资者做出任何限制。
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居外说第11期回顾：度假看樱花 不如日本安个家
眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？
2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。
面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。
这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。
在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？
在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。
3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。
居外说第十期精彩回顾：2019年全球房市怎么走？
转眼又迎来了新的一年。回顾2018年，全世界发生了大大小小的政治经济事件，给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。
2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件？2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢？
在第十期的居外说，我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场，去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。
居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点，告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。
1月29日晚6点半，《居外说》直播间不见不散。
如何投资飞速发展的越南房市？ – 居外说
居外说第九期预告：如何投资贸易战最大赢家–越南
说到今年最受关注的新闻话题，贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级，不但给股票外汇等市场带来了巨大波动，也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国，支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示，马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关，进入收缩区间，韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少，那么谁将弥补这个缺口，并借此迎来新的发展机遇呢？经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据，越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9，增速很快。为什么越南可以脱颖而出，主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度，越南GDP增幅接近7%，为7年来最高水平，工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇，越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右，而2019年也将达到6.8%。另一方面，近期越南政府正在起草新政策，进一步放宽企业里的外资所有权比例，允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权，这势必将吸引更多的外来投资进入越南。
飞速发展的当地经济，与中美贸易战带来的机遇，现在是不是投资越南的最好机会呢？
12月13日，第九期居外说，我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士，在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
居外说第八期精彩回顾：欧洲最稳房市 德国房价能飞多高？
在相当长的一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话。经济学界甚至用“沉睡”一词形容。普遍将这个原因归结德国政府的制度性因素，高税收、土地控制、支持自建房等。随着新移民法草案的曝光、2024年欧洲杯的即将举办，大量技术移民将涌入德国，房价走势将何去何从？
据德国之声报道，德国的新移民中，专业技术人才越来越多。这正是德国政界多年来梦寐以求的。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育，支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。因此，德国非常青睐IT人才、数学家、科学家等。近日，德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于德国移民法草案要点的文件，这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准：降低具备资质的专业人员移民门槛。根据这份草案，各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”，有能者即居之。
2012年至2017年期间，德国雇员人数增加了288万人，达到创纪录的3216万；新增员工中，包括88.9万欧盟移民，和38.6万非欧盟移民。从长远来看，德国非常依赖非欧盟国家的技术移民，其结果必然导致房屋数量的供不应求。
租金收益稳定，德国租赁住房率高达40-50%，是欧洲最大的租房市场，如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。自2010年到2016年，德国平均上涨房租10.2%，不少大城市上涨20%以上，如首都柏林，涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400欧元，目前已经接近800欧元。
房价有上涨潜力，德国联邦统计局发布的数据显示，德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的确供不应求，造成僧多粥少、水涨船高；再者，欧洲央行的低利率政策，使德国房贷利息达到历史新低，进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测，在新的一年里房价还会持续上涨。
除了以上内容，也许你还关心：
德国房产的租售比例稳定吗？
德国哪个城市的房价最值得投资？
投资德国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势？
近年来德国留学、就业趋势怎样呢？
目前移民、置业德国的政策是怎样的？
10月18日 18点30分 大咖嘉宾与您相约《居外说》，专家现场一对一解答您关于德国置业、移民、留学、投资的种种困惑
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10月18日 18点30分 进入直播室
居外说第七期精彩回顾：2020迪拜世博会 除了土豪还看什么
居外说第六期精彩回顾：聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿
本期居外说，我们请来了在迪拜工作生活多年的朋友，跟你聊聊迪拜的那些事儿。
旅游强劲增长推动房市发展
根据迪拜旅游局发佈的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。
2020世博会能给迪拜带来什麽？
每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。
迪拜投资逻辑： 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨
2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜採油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。
