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在新加坡买房怎么确保交易安全

在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。还好，新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。居外网为大家介绍的是，2011年8月1日起生效的新加坡财产转让的法律法规，细节如下：

相关术语解释

购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额

购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额

印花税: 由买方（或有义务缴纳卖方印花税的卖方）在购房时向新加坡国内税务局（IRAS）缴纳

售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款

售房款: 在按照法律规定完成房产交易后，卖方可得到的总金额

指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

新加坡法律学会(SAL)交易款项服务: 由新加坡法律学会向买卖双方提供的持有交易金额的服务。 取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

 

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗？

新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。

外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。

2、新加坡房产政策有哪些呢？

新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。

为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。

3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？

新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。

新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。

4、新加坡买房付全款可否打折？

无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

5、外籍人士可以买HDB组屋吗？

外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。

6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？

新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。

新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造

7、新加坡房产权怎麽理解？

新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？

  1. 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。
  2. 检修、消防等用的室外爬梯。
  3. 层高在2.2米以内的技术层、夹层。
  4. 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。
  5. 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  6. 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。
  7. 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  8. 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  9. 岗亭、警亭、书报亭等。
  10. 裡弄房屋后天井内的天棚。
  11. 利用马路、通道及隙地所搭棚架。
  12. 阁楼。
  13. 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
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揭秘2016年澳洲八大名校留学费用

2016澳洲留学费用将会是怎么样的一个走向呢?

随着出国留学高潮的不断升温，现在越来越多的学生会选择留学国外继续深造。其中，大部分的学生都会选择去澳大利亚这个教育具有世界一流水准的国家。那么2016澳洲留学费用将会是怎么样的一个走向呢?（留学费用最高的大学）

2016年澳洲八大名校留学费用

从以上数据可以看出，澳洲的留学费用相对于其他发达国家来说，费用并不是太高。从这些数据大家不难看出不同学校，不同学历之间都是有差距的。出国留学网专家在整理数据时还发现，有的专业有的课程学费之间的差距还比较大，因此，想要去澳洲留学的学子想要了解自己所选学校的学费一定要去学校招生办进行咨询，了解详情!

 

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（据澳洲新快网）

全面分析马来西亚房产投资环境

马来西亚现今的定位是一个中等发达国家，是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，它占据着优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。

马来西亚房产投资环境

一、马来西亚的政策支持和机会

马来西亚政府提出的2020宏图，计划2020年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划mm2hplan。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外籍人士可以向银行申请最高85%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税.

与此相对比的是中国国内的房地产政策，在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。

二、马来西亚的利率优势和高回报率

我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。

那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%（国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%）

先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：

CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%

另外我们的投资有两种常用公式：

月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率

月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率

国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。

三、马来西亚的经济复苏

经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。

四、投资主导型产品—小型公寓或商业地产

马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100㎡左右通常只有一房一厅，而300㎡以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。

五、投资区域的细分

马来西亚的旅游地产相当火爆，沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门，投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营，也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营，但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力，与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚，也就是马来半岛的两大城市，它们有政府大笔资金投入发展，而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金，政府投资城市发展也将推动这两地的房价，升值空间相对较大，别墅投资集中在滨城的沿海区域，而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设，被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要，而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。

 

马来西亚知名大学列表

目前，马来西亚现有公立大学20所，近年来公立大学开始对国外自费留学生开放招生，中国留学生人数呈现出逐年增长的趋势。

马来西亚私立高等院校众多，以英文为教学媒介语，兼招本国学生和外国留学生。私立院校大多采用引进英国、澳大利亚等国高等教育课程，开设学分转移和双联课程的教育模式，少数外国高等院校在马来西亚设立的分校亦属私立性质。马来西亚私立高等院校课程质量由国家学术鉴定局（MQA）监督审查，各私立院校通过国家学术鉴定局认证的课程可浏览MQA网站查询。

1、大学

  1. 马来亚大学University of Malaysia
  2. 马来西亚沙巴大学University Malaysia Sabah
  3. 马来西亚理科大学University Science Malaysia
  4. 马来西亚科技大学Technological University of Malaysia
  5. 马来西亚北方大学Northern University Of Malaysia
  6. 马来西亚国民大学Universiti Kebangsaan Malaysia
  7. 马来西亚普渡大学Universiti Putra Malaysia (Putra University)
  8. 马来西亚国际伊斯兰大学International Islamic University Malaysia （IIUM）
  9. 马来西亚皇家公主护理学院Puteri Nursing College

2、 国际校区

  1. 澳大利亚科廷理工大学马来西亚分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia
  2. 英国诺丁汉大学马来西亚分校University of Nottingham
  3. 莫纳什大学Monash University Malaysia
  4. 斯文伯科技大学马来西亚分校Swinburne Sarawak Institute of Technology

 3、私立学院

  1. 马来西亚双科技大学International University College of Technology Twintech
  2. 马来西亚汝来国际学院Nilai International College
  3. 马来西亚泰莱学院Taylor’s College
  4. 泰莱酒店管理学院梳邦打亚Taylor’s College,Subang Jaya
  5. 马来西亚英迪学院Inti College
  6. 马来西亚学邦国际学院SIT International College
  7. 马来西亚万达学院KBU
  8. 马来西亚系统学院Systematic College
  9. 马来西亚 ELS 语言中心English Language School
  10. 马来西亚思特雅国际大学学院University College Sedaya International
  11. 马来西亚史丹福学院Stamford College
  12. 马来西亚双威学院Sunway College
  13. 马来西亚林国荣学院Limkokwing University College
  14. 马来西亚精英学院Help Institute
  15. 马来西亚百育灵学院Prime College
  16. 马来西亚伯乐学院Kolej Damansara Utama
  17. 伯乐槟城学院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang
  18. 多媒体大学Multimedia University
  19. 第一工艺学院Institute Teknologi Pertama
  20. 百纳利学院Binary College

 

马来西亚护照的免签国家列表

亚洲

中国台湾（30天） 中国香港（90天） 中国澳门 （30天） 泰国（30天） 韩国（90天）菲律宾(21天) 新加坡（30天）尚比亚（90天）马尔代夫（落地签30天） 塞蒲路斯（90天） 尼泊尔（15-60天） 柬埔寨（30天）

欧洲

英国（180天） 瑞士（90天） 瑞典（90天） 马耳他（90天） 直布骆陀（90天）芬兰（90天）挪威（90天） 德国（90天）法国（90天）荷兰（90天）比利时（90天）

美洲

牙买加（90天）多米尼加（90天）圣吉斯尼维斯（90天）圣文森（90天）安提爪（90天）格林纳达（90天）圭亚那（90天）巴哈马（90天）百慕达（180天）圣露西亚（180天）千里达（90天）巴巴多斯（28天 ）马拿马（30天）伯利兹（90天）英属维京群岛（180天）

大洋州

新西兰（90天）瑙鲁（30天）斐济（120天）密克罗尼西亚（14天） 澳洲 （电子签证90天） 马绍尔群岛(30天) 萨摩亚(30天) 塞班(30天)帕劳共和国(14天) 诺福群岛(30天)库克群岛（30天） 西萨摩亚（90天）瓦努阿图（90天）汤加王国（90天）所罗门群岛（90天）图瓦卢（90天）

非洲

埃及（落地签7天） 突尼西亚（90天）博茨瓦纳（90天）马拉维（180天）坦桑尼亚（90天）吉布提（90天）南非（90天）斯威士兰（30天）塞舌尔（30天） 肯尼亚（落地签90天）莱索托（90天）津巴布韦（90天）毛里求斯（90天）

 

马来西亚买房移民申请成功后，能享受什么福利？

马来西亚第二家园身份申请成功后，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。

第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照，还是持有中国护照，所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如，往返中马之间是不需要每次签证的。同时，对于去第三国的签证，在签证方面的优势是，第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。

1、马来西亚政府提供多重优惠和保障：

  • 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。
  • 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。
  • 在中国不算正式移民，无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。
  • 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。
  • 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。
  • 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。

2、越早取得此身份对孩子越有利：

  • 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。
  • 马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。
  • 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。
  • 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。

3、老年幸福生活的乐园：

  • 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。
  • 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。
  • 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。

 

马来西亚买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？

马来西亚第二家园申请成功后，可以获得MM2H签证，该签证是一种为期10年的居留签证，所有者可以随意进出马来西亚，也可以享有马来西亚自由出入境免签。

2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？

MM2H签证的有效期为10年，10年之后可以无限更新。

在马来西亚住满5年可以申请永久居留权：

1. 马来西亚永久居留：

i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。

ii.获得永久居民身份的外国公民，将被授予入境证及身份证（MyPR）。

iii.任何外国公民，永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。

2. 作为永久居民在马来西亚的权利：

永久居民在马来西亚享有以下权利：

i.马来西亚停留没有任何时间限制;

ii.工作和在马来西亚做生意;

iii.购买马来西亚境内任意地区的物业;

iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚;

3.永久居民在马来西亚的义务：

i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律;

ii.禁止参与任何政党和协会;

iii.需要提醒的是，如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份

4. 永久居民身份资格的新规定：

A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人)

i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行，且至少有200万美元，5年后才可以提取

ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份

iii.申请人必须提交申请至国家移民局

B.专家(才华横溢和高技能个人)

i.拥有专业知识的人士，天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

C.专业人员

i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司，3年为最低期限，是由马来西亚相关机构的认证

iiv.申请人必须提交申请至国家移民局

D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童

i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年

ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年

iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。

iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可

v.申请人必须提交国家移民局

E.申请永久居民身份通过打分系统

i.申请是开放给所有外国国民，除了在类别1，2，3和4的外国人。

ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分，将被纳入入境许可证的考虑范围。

iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。

iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。

v.申请人须有一个马来西亚保证人。

vi.申请人必须提交申请到国家移民局

5. 如何申请：

申请者一旦提交申请，个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。

 除了给马来西亚公民（第四类）的配偶，建议由马来西亚相关机构，并通过打分系统（第五类）申请表必须经申请一并提交。

 

马来西亚买房移民的移民监和资金来源的规定

1、 移民监有哪些规定？

马来西亚第二家园没有移民监，申请成功后就能获得有效期10年的居留签证，该签证可以持续更新。（马来西亚买房条件）

第二家园计划得到世界各国的认可，凡持有马来西亚第二家园身份的中国公民无需返回国内，即可在马来西亚直接申请第三国签证。不仅申请要求和条件，以及通过率都比在中国大陆申请具有极大优势。

2、 对投资资金数额、来源、投资方式有何要求？

50岁以下的申请人：

  1. 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放30万令吉。
  2. 一年后，可向当局申请提取15万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
  3. 从第二年开始，定期户口必须保至少15万令吉直到居留满为止。
  4. 离岸资产要求为至少50万令吉。
  5. 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
  6. 要求每月至少有1万令吉的离岸收入。

50岁以上的申请人：

  1. 申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放15万令吉。
  2. 一年后，可向当局申请提取5万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。
  3. 从第二年开始，定期户口必须保至少10万令吉直到居留满为止。
  4. 离岸资产要求为至少35万令吉。
  5. 银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
  6. 政府或者商业的退休金都被承认，如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要至少每月1万令吉。可以结合妻子和者丈夫的退休金。