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越南大學排名

根據網絡資源，越南目前有超過二百所中高等教育機構，其中大學（即university）有112所。一般來說，中國留學生到越南留學都是為了更好地掌握越南語這一小語種，根據近年來東南亞國家越來越快的發展趨勢，也有很多中國學生抱著提前投資的心態前往越南。

河内国家大学
河内国家大学

越南的大學教育質量並不是很好，甚至美國排名大社U.S.News上都沒有越南大學的排名情況（特指其所列舉的、有排名的亞洲國家中並沒有越南），而QS亞洲大學排名中有兩所，分別為越南國立大學—河內，以及越南國立大學—胡志明市。

但以下還是提供網絡上最全的有關越南的大學排名中的前十大學名單，以供參考：

Webmetrics越南大學最新排名：

越南國立大學，河內（Vietnam National University, Hanoi），本國排名：1，世界排名：894

芹苴大學（Can Tho University），本國排名：2，世界排名：1790

河內國立教育大學（Hanoi National University of Education），本國排名：3，世界排名：2154

峴港大學（University of Da Nang），本國排名：4，世界排名：2222

越南農林大學（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本國排名：5，世界排名：2781

Duy Tan University（位於峴港，暫無可靠中文譯名），本國排名：6，世界排名：3008

順化大學（Hue University），本國排名：7，世界排名：3253

胡志明市科技大學（Ho Chi Minh City University of Technology），本國排名：8，世界排名：3279

越南國立大學胡志明市國際大學（International University, National University HCM City），本國排名：9，世界排名：3527

越南國立大學胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本國排名：10，世界排名：3536

附注：據本人考據，此排名中本國排名第8、9、10的三所院校實際上都為本國排名第十的學校的組成部分，故這所學校在QS的排名遠比在Webometrics高。

 

去越南留學要具備什麼條件？

越南留學條件及入學條件：

1、需要具備國內本科學歷或同等以上學歷；

2、如不是在校學生需3年工作經驗；

3、對英語有良好的理解及應用。

入學考核分為三步：

1、申請者簡歷篩選；

2、通過學校的招生考核組面試；

3、項目管理管理委員會決定錄取。

自費越南留學不受學歷、年齡的限制，凡具備條件者，均可申請自費到國外上大學（專科、本科）、讀研究生或進修除上述條件外，自費越南留學還應具備：

1、通過正當合法手續取得足夠的外彙資助或國外獎學金，即持有親友提供的經濟保證書（須得到所去國家的認可），或持有國外院校、科研機構或基金會等提供的獎學金或資助證明。所得外彙資助或國外獎學金，應能維持自己在國外的學習和生活。

2、應具有相當的外語水平。

如何申請辦理入學證件

國外大專院校及科研單位一般要求申請人提供的材料有：

1、個人簡歷。

2、學習成績單。

3、學歷證明。二至三名專家或教授寫的推薦信二三封。

4、健康證明。應根據對方的要求，提供相應的健康證書。

5、外語考試成績。根據對方要求提供。

如美國和加拿大的學校一般都要求提供toefl（讀研究生的還要求gre）考試成績。 學生在學習一年越南語後，選擇考取越南語等級證，分別有A、B、C級，最高級為C級。

報考哪個等級由學生根據自己學習情況自由選擇報考A或B或C級，考試合格後，只有考取c等級證的可以進入河內國家大學或胡志明國家大學就讀本科班——再讀4年或讀450課時後畢業；不再讀本科的可得一年制的畢業證，也可報考越南語等級證書後直接畢業。

學生若考取B級證書的，只能選擇除越南河內國家大學和越南胡志明國家大學以外的大學就讀本科。

 

史上最全！讓家長們頭疼的留學問題壹次性解決！

不少人選擇在海外置業是為了給孩子一個更好的成長環境，但是由於文化和環境上的差異，如何選擇留學的國家和院校成了令很多家長頭疼的難題。本篇就從國家、地理位置、學校、專業以及費用選擇等家長最關心的幾個方面，為大家整理出一篇超全留學指南。

國家：首選英語系國家

出國留學，語言是一個難題。要根據自己的優勢，如果沒有學過小語種，首先要考慮英語系國家，比如美國，英國，澳大利亞，新西蘭，新加坡等教育質量國際領先的學校，難度會小很多

如果考慮留學時，也有移民打算的學生，那可以提前了解各國的移民政策。如在加拿大，留學生畢業後即可獲得3年工作簽證，可持工作簽證在加拿大積累工作經驗，為更好地就業打下基礎，且在申請移民時有優勢。

在澳大利亞，申請工作簽證的留學生不受限於移民職業列表，任何專業背景的畢業生均可申請。但要注意的是，英國的工作簽證相對難申請，一般要求學生先找到不錯的工作才能申請工作簽證。

地理位置：城市規模較大就業機會多

如果經濟條件允許，那麼在地理位置上，選擇城市規模較大的一二線城市，相對就業機會更多，也能夠有更加便利的生活條件。

以美國為例，美國大學主要集中在兩個區域。一個是美國東北部，這裡是美洲大陸最早的殖民地，集中了像華盛頓、費城、紐約、波士頓這些歷史文化經濟名城，這種發達也同時體現在高等教育上，大量的名校都聚集在這個角落。

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另外一個不容忽視的，是美國加利福尼亞州，除了宜人的氣候和硅谷，這裡對華人來說還有著特殊意義——這裡是美洲離祖國大陸最近的地方，舊金山和洛杉磯也因此成為美國華人最為聚集的兩個城市。從留學申請的角度來說，這兩個區域不僅有優秀的學校還具有潛在的就業市場，在這樣的環境中也能接收到更大的信息量。

學校及專業：需要綜合考慮

不少學生偏好綜合性大學，不管自身學習條件如何，只想擠進排名前5位的學校，但由於競爭激烈，很多人不能如願。而且很多排名只考慮學校的綜合實力，尤其是研究水平，學生在選擇時只能作為參考。

選擇學校時，學生要多考慮與學習相關的信息，包括入學條件、費用、所在城市、錄取率、中國學生占比、住宿情況等。大部分學校的錄取率可以在網上查到。申請截止日期也是學生在選學校時要重點關注的信息。學生最好到學校官網，或國外相關權威網站搜索相關信息，獲取真實資料。

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在選擇專業時，很多學生會把專業分為冷門、熱門。其實，學生最好拋開這些，先了解自己喜歡什麼，有哪些潛力，為什麼要選擇某個專業，是否符合所選專業要求。

選擇專業還要考慮將來的就業問題，考慮是在國內還是國外就業。有些專業不適合在國外就業，如法律專業的內容與國內完全不同，回國就業的難度較大。而有些專業人才在國內需求量較大，如運動心理學、環境保護等。

國外院校一般不要求學生在申請時就確定專業。學生可先確定專業方向，入學後在學習中逐步確定自己的專業喜好，並最終確定專業。專業即使確定了，學生也可以申請轉換，但時間點不要太晚，且前後兩個專業的差距也不要太大。

錄取條件：選擇含金量高的

申請者要清楚了解學校對GPA，托福等成績的要求，雖然這些並不是影響錄取與否的決定因素，但是學校既然已給出了要求，還是盡量按照要求去申請適合自己的學校，除非自己某方面特別優秀，曾經榮獲過國際性的大獎等等，可以用這些特長去彌補分數上的不足。

同時也要看這些學校的錄取率怎麼樣，如果每年的錄取率只有4%，那麼還是不要選擇的好，大部分的申請者會被拒之門外，一般選擇錄取率在50% 的學校會比較好，競爭也不會很大，同時也還會有一定的申請難度，含金量比較高。好的就業率也能反映出一所學校的好壞，畢業後90%的就業率就是比較理想的學校。

學校人文環境：本土學生比重大的學校可能會較排外

能不能融入當地環境同樣是留學的重要考量因素。
比如在最受中國留學生歡迎的美國，其教育體制的成熟與完善，也體現在美國風格特點多元化的學校文化上。

美國本科留學選校時還有很多學校招收的國際學生比較多，這樣所形成的國際文化氛圍也比較濃厚，如果喜歡國際性文化相互交融的申請者可以選擇大一些的學校，這樣國際化的特點會更加突出。

在本科選校時注意也有一些學校比較排外，是因為當地美國本土的學生會占大多數，國際學生很難融入他們其中，這樣的學校也要好好考慮。

費用：美澳加較貴，亞洲和小語種國家較便宜

各所學校的學費有所不同，而留學所需要的所有支出跟留學選擇的國家也有關。

總體上來說，去美國、英國、澳大利亞、加拿大等國家留學，費用相對較高，一般1年花費約20萬元人民幣，如美國許多私立大學1年學費超過14萬人民幣，普通公立大學1年約7萬人民幣，另外還要算上生活費。留學加拿大1年的花費折合人民幣在8萬至14萬元之間。留學澳大利亞每年花費在10萬至18萬元人民幣，其中生活費約5萬至6萬。

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而許多小語種國家，如德國、法國、意大利等實行公立教育，免收學費，1年的注冊費和生活費不超過10萬元人民幣。日本、韓國、新加坡等亞洲留學國家離中國近，留學1年花費為10萬元人民幣左右。學生在選擇留學國家時要充分考慮經濟因素。雖然有些國家允許打工，但學生平時課業較重，依靠打工掙錢完成留學不太現實。

想了解更多留學相關，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

 

澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士｜居外專欄

澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士，其中就包括在新州持有房產的海外人士。政府承諾將撥款710萬澳元並調配人力完成此次打擊行動。據估計，行動第一年政府將會收回1億澳元漏報少報的地稅。然而，在行動開始前，政府願意網開一面給三個月的特赦期，截至到2020年1月31日，納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅，政府不會做任何懲罰。

持有房產的海外人士為什麼要交地稅呢？因為新州政府早在2017年1月1日開始對海外人士征收地稅附加稅，最開始是每年征收地價的0.75%， 到2018年則漲到了2%。地價按照每年的12月31日政府對該地的估值為准。

在澳洲的所有住宅房都是有一定的地價的，包括別墅（house）、公寓（apartment）和單元房（unit）等等。我們在之前的一篇返稅文章【注意！澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦】中提到的買房時繳納的印花稅附加稅，和地稅附加稅都是專門針對海外人士的。

那麼海外人士的定義是什麼呢？對於房屋持有人是個人的情況來說，即指沒有常規居住在澳洲的非澳洲公民人士。常規居住定義如下。

一個人（不是澳大利亞公民）在某一特定時間被視為常規居住在澳大利亞，如果:

  • 該名人士在過去12個月內曾在澳洲居住200天或以上；並且
  • 在那段時間：
  1. 該人在澳大利亞，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制；或
  2. 該人不在澳大利亞，但就在該人最近離開澳大利亞之前，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制。

換句話說，滿足以上常規居住的人士一般至少是拿到澳洲綠卡或新西蘭公民，在澳洲的臨時居民、學生等，都不算做常規居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要繳付歷年的地稅附加稅，還沒有交的，需要抓緊在這三個月內補交了。

過了這三個月，還沒有按時繳付的納稅人會有什麼懲罰呢？首先，政府會征收這段時間應繳稅額的利息，利息是在澳洲儲行的基准利率上再加一些額外的利息，一般來說在10%左右，按天計算。再就是，政府會征收懲罰稅，視情節的嚴重，稅額是拖欠的地稅和附加稅的15%到90%不等。

新州往往是最先推出此類政策的州，有可能很快其他州也會效仿打擊沒有按時繳納地稅的海外人士，所以如果您在澳洲有投資物業，抓住政府這三個月的特赦期，盡快完成地稅和附加稅的繳付。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。

 

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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移民到越南有什麼條件？參見《越南國籍法》

越南國籍是國家與公民之間法律關系的體現，由此產生越南社會主義共和國公民的權利與義務，為確定越南國籍，根據越南社會主義共和國憲法第五條、第五十三條和第八十三條之規定，制定本法。

第一章 總則

第一條 具有越南國籍人，越南社會主義共和國是一個由各民族在越南領土上共同生活的統一國家，各民族的所有成員都具有越南國籍。

具有越南國籍人包括到本法生效之日仍具有越南國籍的人和按本法規定具有越南國籍的人。

第二條 國家與公民之間的關系。越南社會主義共和國保障越南公民的各項權利，越南公民必須按法律規定，履行自已對國家和社會的義務。 國家保護越南公民在國外的正當權利。

第三條 承認越南公民只具有越南國籍。越南社會主義共和國只承認越南公民具有一個國籍即越南國籍。

第四條 結婚、離婚、撤銷違法婚姻和配偶的國籍變更時國籍的保留。

  1. 越南公民與外國公民或與無國籍人結婚、離婚或被撤銷違法婚姻，其國籍不變。
  2. 一方的配偶加入或喪失越南國籍，其本人的國籍不改變。

第二章 確定越南國籍

第五條 具有越南國籍。屬下列情況之一者，具有越南國籍；

  1. 出生；
  2. 獲准加入越南國籍；
  3. 獲准恢復越南國籍；
  4. 根據越南參加或簽訂的國際條約具有越南國籍；
  5. 根據本法規定的其他情形具有越南國籍。

第六條 兒童的國籍

  1. 父母雙方為越南公民，不論本人在國內或國外出生，具有越南國籍。父母一方為越南公民，另一方為無國籍人或國籍不明，不論本人在國內或國外出生，具國籍。
  2. 父母一方為越南公民，另一方為外國公民，如本人在越南領土出生，或出生時父母在越南有常住戶口，具有越南國籍。父母雙方一致為其選擇其他國籍的例外。如本人在越南領土以外出生，或出生時父母在越南無常住戶口，其國籍根據父母的選擇。
  3. 本人在越南出生，父母雙方為無國籍人，並在越南有常住戶口，具有越南國籍。
  4. 在越南領土上的兒童，其父母不明，具有越南國籍。

第七條 加入越南國籍

  1. 外國公民和無國籍人在越南居住，自願遵守越南憲法和法律。具備下列條件，可加入越南國籍：（１）１８歲以上；（２）懂越南語；（３）至少在越南居住５年以上。
  2. 有正當理由，外國公民和無國籍人可不受本條第一款第（１）、（２）（３）項規定條件的限制，加入越南國籍。
  3. 如根據本條規定已加入越南國籍者，在申請加入越南國籍時，有弄虛作假行為，批准加入越南國籍的決定將被撤銷。

第三章 喪失、恢復越南國籍

第八條 喪失越南國籍。下列情況，越南公民喪失越南國籍：

  1. 獲准退出越南國籍。
  2. 被剝奪越南國籍。
  3. 根據越南參加或簽訂的國際條約的規定喪失越南國籍。
  4. 根據本法規定的其他情況，喪失越南國籍。

第九條 退出越南國籍

  1. 越南公民如有正當理由，可獲准退出越南國籍。
  2. 屬下列情況之一，申請退出越南國籍者不得退出越南國籍：（１）正履行軍事義務；（２）正欠國家的稅款或負有其他債務；（３）正受到刑事起訴；（４）正在執行判決
  3. 正退出越南國籍者危害國家安全，不得退出。

第十條 剝奪越南國籍

  1. 居住在越南領土以外的越南公民，如有嚴重危害民族獨立，嚴重危害建設和保衛越南社會主義祖國事業，或嚴重危害越南社會主義共和國的利益和威信的行為，被剝奪越南國籍。
  2. 根據本法第七條的規定加入越南國籍的人，不論居住何處，如有本條第１款規定的行為，都可以被剝奪越南國籍。

 

投資越南房產該選擇哪座城市？（四）峴港

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

峴港

概況

位於越南中部，古都順化的附近，地理上屬越南中部。峴港是越南第四大城市，僅次於胡志明市、河內市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。峴港是越南中部的商業和教育中心，也是該地區最大的城市。峴港位於1A國道和南北鐵路的位置使其成為交通樞紐。

經濟：越南中部主要的工業中心

峴港是越南中部的主要工業中心。2007年人均GDP為1900萬越南盾，是越南最高的國家之一（僅次於H?ChiMinh市，河內，BinhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，這已經增加到2730萬越南盾。

旅游：越南主要旅游中心

峴港是一個旅游業發展潛力巨大的城市，是該國的主要旅游中心。這座城市的北部被高山環繞，海灣通道被稱為“最偉大的地方”。

估計游客總數參觀，在2016年峴港之旅迎來551萬人次，其中國際游客估計為166萬，國內游客估計為384萬，總集旅游業估計為16,000億。2017年，游客總數參觀，歡迎游客660萬人次，其中國際游客估計為230萬，國內游客估計為430萬，總旅游收入估計為19,403億越南盾。

人口：移民促動人數增長

峴港的人口增長在2.5％和3％，2005年至2011年，比全國平均人口增長水平高1％至1.2％以上，自2009年以來，移民一直是該市人口增長的關鍵因素。

交通：進入越南中部重要門戶

峴港國際機場位於市中心，是越南第三大國際機場。它是進入越南中部的重要門戶。

教育：越南中部高質量教育的代表

峴港是中部高地地區最大的高質量教育和培訓中心，是該國三個高等教育中心之一。目前，全市有15所大學和研究所。

房產：富豪最愛的度假地

峴港是富裕的外國買家和退休人員最受歡迎的城市之一。即使居住面積較小，但是這裡的品牌住宅比河內或胡志明市更多。喜來登，凱悅等國際品牌已在峴港設立了condotels。它們仍然是越南最昂貴的物業之一。

峴港的高檔度假村

這座城市收到越來越多尤其來自日本和中國的投資，這裡還是以其度假村和美麗的自然景觀出名因此房產價格偏高，漲幅十分迅速。

2017年5月，峴港機場修建了一個新的國際航站樓，預計每年將接收600萬人次的乘客。峴港每周有136個國際航班，有效連接了亞洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飛韓國的航班。峴港的高端海濱酒店和度假村已成為國外游客度假和休閑的首選目的地。因此峴港的度假地產尤其受投資者喜愛。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

 

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

芽庄

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济：旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口：俄罗斯外籍人口不断增多

2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。

芽庄机场

教育：越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产：旅游大火，房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。

 

来源：房天下
责编：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（二）胡志明市

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

胡志明市

概況

原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。

胡志明區域劃分

經濟：越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。

人口：在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通：越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。

胡志明地鐵規劃

預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育：越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。

房產：求遠大於供，胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

胡志明市租金回報率遙遙領先

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

 

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（一）河內

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

河內

概況

河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。

河內區域規劃

經濟：世界上經濟增長最快的城市

河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。

外貿：與上百個國家建立貿易關系

貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。

人口：3年增加100萬

河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。

河內周末夜市

交通：兩條在建地鐵將陸續運營

河內Noi Bai國際機場，位於Soc Son區，在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。

河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營，第二條生產線將於2021年投入運營。

教育：越南最大的教育中心

河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。

越南國立大學

房產：別墅升值迅速

河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示，地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。

在未來3 – 5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對於負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。

就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。

2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

 

來源：房天下
責編：Zoe Chan

移民越南有什麼途徑？

目前絕大多數中國人移民越南，拿越南的“綠卡”，主要是為了工作和投資，所以走的也都是投資移民。

投資移民有兩種，一種只能自己和家屬移民，一種是可以讓整個公司的高管一起移民。

第一種只需要在越南注冊一家公司，投資至少5萬美元以上，並保持合法經營三年，就可以申請越南綠卡，並允許攜帶家屬。

另一種的投資額就比較大，在越南投資100萬美元以上企業，合法經濟三年，該企業的法人和高管都可以申請移民。

除此之外，還有一種辦法是和越南公民結婚，七年之後就可以申請越南身份。但中國人基本上看重的是越南的投資機會，移民越南，不過是為了在這塊“另一個亞洲奇跡”的地方，賺更多的錢。

 

來源：新浪網
責編：Zoe Chan