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投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济：旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口：俄罗斯外籍人口不断增多

2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。

教育：越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产：旅游大火，房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。

来源：房天下
责编：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（二）胡志明市

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

概況

原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。

經濟：越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。

人口：在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通：越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。

預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育：越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。

房產：求遠大於供，胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（一）河內

河內

概況

河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。

經濟：世界上經濟增長最快的城市

河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。

外貿：與上百個國家建立貿易關系

貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。

人口：3年增加100萬

河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。

交通：兩條在建地鐵將陸續運營

河內Noi Bai國際機場，位於Soc Son區，在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。

河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營，第二條生產線將於2021年投入運營。

教育：越南最大的教育中心

河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。

房產：別墅升值迅速

河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示，地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。

在未來3 – 5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對於負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。

就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。

2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。

投資建議

來源：房天下
責編：Zoe Chan

移民越南有什麼途徑？

目前絕大多數中國人移民越南，拿越南的“綠卡”，主要是為了工作和投資，所以走的也都是投資移民。

投資移民有兩種，一種只能自己和家屬移民，一種是可以讓整個公司的高管一起移民。

第一種只需要在越南注冊一家公司，投資至少5萬美元以上，並保持合法經營三年，就可以申請越南綠卡，並允許攜帶家屬。

另一種的投資額就比較大，在越南投資100萬美元以上企業，合法經濟三年，該企業的法人和高管都可以申請移民。

除此之外，還有一種辦法是和越南公民結婚，七年之後就可以申請越南身份。但中國人基本上看重的是越南的投資機會，移民越南，不過是為了在這塊“另一個亞洲奇跡”的地方，賺更多的錢。

來源：新浪網
責編：Zoe Chan

美國綠卡又漲價了，飆至180萬美金！11月21日起執行

實錘了，EB-5投資移民正式漲價！

最終版本已經出爐。原先100萬美金的投資額，漲至180萬美金；原先50萬美金的區域中心投資額，漲至90萬美金！生效日期：自2019年11月21日起。

11月21日起，EB-5投資移民計劃將推出新規，最低投資金額將從100萬美元和50萬美元提高到180萬美元和90萬美元。(Joe Raedle/Getty Images)

對於廣大投資來說，該來的總是要來的。

11月6日，由於立法僵持而陷入僵局的EB-5投資移民改革有了重大進展。新規最終規則確定落槌，已經確定於今年11月21日生效。

根據EB-5（Employment Based Fifth Preference，簡稱EB-5）投資移民規定，申請人如果對美國新商業企業進行必要的投資，且滿足特定的創造就業要求，則可申請美國移民簽證。

國土安全部7月24日公布EB-5移民投資者計劃現代化規則（EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule）變更。

新規則包括：

將一般地區的最低投資額從100萬美元提升至180萬美元，以解決通貨膨脹問題；
保留某些EB-5移民的優先日期；
改動“目標就業區”（TEA）的指定區域；
並闡明移民局（USCIS）取消永久居留條件的程序。

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TEA認定規則修改

新規則取消了州政府出具投資TEA認證文件的權力；

改由國土安全部直接審核頒發，國土安全部還修正了投資者證明其投資處於高失業率地區的方式，將使獲得投資TEA的資格更加困難。

1）國土安全部將增加在城市統計區（MSA）以外的人口在2萬或以上的城鎮，作為一個特定的、獨立的區域，依據高失業率，這些區域可能有資格成為TEA。

2）國土安全部還將修改其規章制度，使TEA可能由多個普查區組成，新商業企業主要在普查區內開展業務，包括任何和所有相鄰地區，前提是所有相關地區的失業率加權平均值至少為全國平均水平的150%。

新規內容

移民局正在修訂該局《政策手冊》第6卷和第7卷有關最終規則的更新。

下面彙整了新規規定：

1. 凡是在11月21日起提交的申請書，最低投資額將提高到180萬美元，以及“目標就業區”的最低投資從50萬美元，改為90萬美元。

2. 重新闡明鄉村（rural）的定義。

3. 11月21日起，落實“目標就業區”申請新規，包括取消州府出具投資TEA認證文件的能力，和高失業率地區的劃分。

4. 更新有關參與新商業企業管理的指南，要求申請人列出新證明。

5. 添加了優先日期保留的部分，如果投資申請人11月21日或之後必須提交新的I-526申請，他們將能夠保留其先前被批准的I-526申請的優先日期。

6. 在優先日期部分中，允許之前獲批准的移民投資者申請的優先日期受保留，可於11月21日或之後提交任何後續的移民投資者申請。

7. 闡明了何時，優先日期可能不被保留或授予之後提交申請的投資移民者。

對於中國投資者影響

EB-5投資額的大幅增加則意味著投資人辦理美國綠卡將要花3倍的資金、除了資金壓力上漲之外，從文件准備程度來說也需要解釋3倍的資金來源。而且，在2025年時候還將迎來又一次價格調整。

還有最後三周時間，為了趕上現行法規下50萬美元的投資額，全球範圍內可能會發生投資人井噴式地遞交，包括中國大陸以外的投資人。

但是從長遠來看，今後高達180萬美元的投資門檻會大幅度減少申請人數量，也就是說會長期減少“插隊”的外國投資人，因此，對於已經在排期或者准備申請的中國大陸投資人來說，會縮短簽證排期時間。

根據美國簽證辦公室主任Charles Oppenheim預計，若外國投資人數量減少，有望將目前中國大陸申請人的排期時間減半！

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來源: 華人生活網
責編：Zoe Chan

東京文教區投資置業指南｜居外專欄

我們經常說，日本沒有學區房。因為日本沒有戶口制度，只要住在這個片區，且孩子到了適齡階段，那就都有權利上這個片區的公立學校，因此，在日本學區房的概念並不明顯，但日本確實有“文教地區”這個概念。簡單來說，就是市中心大學附近的一片區域。

另外日本大學沒有宿舍，學生要自己解決住宿問題，所以文教地區的房子大部分都是學生住客。而文教地區往往在該區的核心地段，租金不菲，所以很多家長衡量以後直接在學校附近給孩子買一套小戶型公寓自住，等以後孩子畢業了，房子出租也不成問題，一舉兩得。當然，日本的父母沒有為孩子買房子的習慣和傳統，這其實是為中國家庭量身打造的一種投資模式。

除了有住房需求的學生家長投資人密切關注，文教地區因為地段好租、小戶型公寓價格實惠，同樣受到其他投資人的青睞。既可以是先上學自住畢業後投資，也可以是先投資，為孩子以後的學業做准備。不僅住宅需求旺盛，店鋪也同樣火熱。一言以蔽之，文教地區的房子是塊“香餑餑”。

那麼問題來了，東京都心有哪些文教地區呢？都可以買到什麼樣的房子？需要花多少錢呢？

文京區

代表：東京大學

說到文教地區，大家自然而然就會想到文京區。顧名思義，文京區是東京最負盛名的文教區，集中了日本不少的國私立大、中、高等學校，因而得有文化教育區之美名。教育設施質量上乘，可比擬北京的海澱區。

日本最高學府——東京大學就位於文京區。除此之外，還有御茶水女子大學、築波大學大塚校區、東京醫科齒科大學、順天堂大學、中央大學後樂園校區、日本醫科大學、日本女子大學等共18所大學。

文京區因為學校眾多，分散四周，整個區都可以叫文教區。東京大學與小石川後樂園為直徑的周圍地區是文京區的中心地段，附近有很多住宅區，是投資的最佳之選。再往南是東京核心區千代田區，往西是新宿區，早稻田大學也在不遠處。

2019年7月日本國土交通省公示的文京區平價地價為128萬日元/㎡，上漲了7.96%。相比於繁華喧鬧的港區、新宿區等核心地區，文京區是個安靜舒適的住宅區，地價也比較溫和，意味著有足夠的上升空間。

在文京區的中心地段能買到什麼樣的房子呢？可以參考這套房子：

被東京大學等名校包圍，緊鄰東京巨蛋、小石川後樂園，一室一廚一衛，1410萬日元（人民幣約90萬元），月租金69000日元（人民幣約4432元）。

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其他地區的大學附近也有指定的文教地區，大多都集中在市中心。

新宿區

代表：早稻田大學

新宿區有19所大學。除了大家最熟知的早稻田大學，還有東京理科大學、學習院大學等名校。新宿區的文教地區指定在早稻田大學所在的西早稻田、富山和戶塚町附近。新宿御苑和神宮外苑也被劃分在文教地區之內，以保護周圍環境。名校和景點互相加持，這個區域吸引著無數投資人的目光，很多投資人都是直接點名要早稻田附近的房子。

早稻田的地價比想像中溫和很多，不奇怪那麼多人趨之若鶩。在這裡可以買到什麼樣的房子呢？

可以參考這一套房子：東京都新宿區投資房，名校環繞！緊鄰早稻田大學，一室一衛加上餐廳和廚房，售價1780萬日元（人民幣約114萬元），月租金90000日元（人民幣約5782元）。

港區

代表：慶應義塾大學

港區有17所大學，包括3所國外大學日本分校，這是港區獨有的國際化特色。意料之中，港區指定了慶應義塾大學所在的田町站和三田站為文教地區。

說到港區，大家的印像就是貴。但其實港區的平價地價並不是最高的，但上升幅度是最大的。同樣，慶應大學附近的文教地區也是港區的一片“淨土”，地價在港區排名中等，但是上升率很高，未來有進一步增值潛力。

在此處能買到什麼樣的房子呢？可以參考這套房子：緊鄰慶應大學，一室一衛，車站步行180米可到，僅售1380萬日元（人民幣約88萬元），月租金67000日元（人民幣約4304元）。

千代田區

代表：上智大學

千代田區有19所大學。大家熟悉的上智大學位於此區，但更靠近新宿區。千代田區還有日本大學、明治大學等知名學府。

文教地區位於皇居的西側和北側。以地鐵站飯田橋站和神保町站為基准，法政大學、明治大學、淺草大學、日本大學等都在飯田橋站和神保町站附近。

千代田區是東京最核心的區域，寸土寸金。這個區的地方都有投資價值，只不過文教地區因為特殊屬性，生活環境會更加安靜。這個區的平價地價高達504萬日元/㎡，但是飯田橋站所在的文教地區地價並沒有想像中那麼高，只有217萬日元/㎡。算是千代田區的價值窪地。

上智大學附近的房子可以參考這一套：東京都新宿區77萬電梯房，近慶應大學、上智大學，名校環繞，性價比高！

以上是文京區、新宿區、港區、早稻田區4個區的文教區分布情況，在目黑區、品川區等其他區也有文教地區。

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重磅！2020 U.S.News世界大學排名發布

剛剛，2020年 U.S.News世界大學排行榜正式發布了！

U.S.News世界大學排行榜作為享譽全球的世界大學排名參考，涵蓋了包含81個國家/地區的1500所院校（去年涵蓋75個國家/地區的1250所院校），U.S.News世界大學排名致力於讓人們能夠了解各個國家的頂尖學府在全球範圍內的排名和定位。

U.S.News排名不單純只是考量學校的本科或研究生的教育水平，而是根據13項指標進行考核排名，這些指標通過衡量學校的整體學術研究表現以及其在全球和地區的聲譽來進行排名。

排名指標

排名指標相對往年有所變化，根據U.S.News所提供的數據進行整理總結，具體如下：

全球學術聲譽（12.5％）：該指標反映了全球聲譽最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

地區學術聲譽（12.5％）：該指標反映了該地區內最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

論文發表（10％）：這是對大學整體研究效率的衡量標准，基於包含與大學有隸屬關系並發表在高質量、有影響力的期刊上的學術論文總數（包括評論，文章和注釋）。

書籍（2.5％）：書籍是學術研究的重要出版物，特別是在社會科學，藝術和人文領域。該排名指標的使用為文章數據提供了有用的補充，更好地代表了側重於社會科學、藝術和人文科學的大學。

會議（2.5％）：學術會議是進行學術交流的重要場所，尤其是與工程和計算機科學相關的學科，會議記錄的正式出版可以代表某些領域的真正研究突破。

標准化論文引用影響指數（10％）：每篇論文的引文總數代表大學研究的整體影響，並且與該大學的規模和辦學年份無關。

論文引用數（7.5％）：該指標衡量大學對全球研究界的影響力，通過將出版物排名因子乘以標准化引證影響因子來確定。

被引用最多的10％的論文數量（12.5％）：該指標反映在其各自領域中，在世界上被引用次數最多的論文中排名前10％的論文數量。

論文占“被引用最多10%論文總數”的比率（10％）：該指標是指大學在每個領域和出版年份中占世界上被引用率最高的論文中前10％的論文總數的百分比。

國際合作（5％）：該指標是該大學包含國際合作作者的論文總數中所占比例除以該大學所在國家的國際合作論文的比例。

國際合作發表論文總數的百分比（5％）：該指標是大學包含國際合作作者的論文總數的比例，是衡量質量的另一個指標。

代表領域被引用次數最多的前1％中的論文數（5％）：該指標被認為是科學卓越和最高績效的衡量指標，可用於對照全球學科領域的基准對研究績效進行基准測試。

被引用最高的論文在論文總數前1%中所占百分比（5％）：它是衡量卓越水平的一種衡量標准，顯示了一個大學在世界上最具影響力的論文中所占的比例。

TOP100排名

在今年的排名中，居於榜首的是哈佛大學，其次是麻省理工學院，斯坦福大學名列第三，加州大學伯克利分校第四。牛津大學排名第五。除去牛津大學和劍橋大學（排名第九），前10位其余全部為美國大學，第六至第十依次為是加州理工學院、哥倫比亞大學、普林斯頓大學、劍橋大學和華盛頓大學。U.S.News指出，劍橋大學今年由第七位跌至第九位，哥倫比亞大學和普林斯頓大學排名有所上升。

在排名前1500位的大學中，美國的上榜大學數量依然多於全球其他國家與地區：249所。中國緊隨其後，擁有第二多的上榜高校，為188所。英國有86所大學上榜，位列第三。日本和德國分別以82所和66所上榜高校，位列第四和第五。

小編為大家整理U.S.News世界排名TOP100榜單，供大家參考：

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來源：普加斯留學
責編：Zoe Chan

為什麼投資日本：國家概況

日本，其意為“朝陽升起的地方”，正式國名為日本國，是一個位於亞洲東部的島嶼國家，領土由日本列島（主要為北海道、本州、四國與九州四島）和6800多個小島組成，北鄰俄羅斯、東臨太平洋、西眺朝鮮半島和亞洲大陸、南方則與台灣島和菲律賓隔海相望。日本國土面積約37.9萬平方公裡，其中四大島的面積就占了國土總面積的99.37%。

根據日本民間傳說，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建國，而現在的日本政府就將此日定為建國紀念日。截至2019年6月，日本總人口約1億2623萬人，排行全球第十一，其中大和族約占98%。日本通用日語。

日本經濟在第二次世界大戰後迅速蓬勃發展，至今仍然是全球第三大經濟體，也是世界八大工業國中唯一的亞洲成員國。日本的高科技產業相當發達，但因本土欠缺資源，因此高度仰賴國外進口的工業原料及能源。在各大城市都邁向現代化的同時，日本國內依然保持著豐富而且獨特的的傳統文化，因而呈現出融合了現代和傳統特色的獨特文化景貌。

首都東京

東京（日語：東京/とうきょう，英語：Tokyo）是日本一個地方行政區，與道、府、縣同屬第一級行政區劃。轄區包含東京都區部（即一般所認知的東京市區）、多摩地方、伊豆群島、小笠原群島等地區；其中，東京都區部為日本中央政府所在地。東京都同時也囊括了日本最南端（衝之鳥礁）和最東端（南鳥島）等幾個地理極點。是日本都道府縣中人口最多的，其人口密度與大阪府相持平。

根據建成區面積、人口以及國民生產總值等指標，東京是世界第一大城市，全球最重要的經濟和金融中心之一，國際重要的金融、經濟和科技中心，是一座擁有巨大影響力的世界城市，是世界上擁有最多財富500強公司總部的城市。與美國的紐約、英國的倫敦、法國的巴黎並為”四大世界級城市”。

東京有全球最復雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統和通勤車站群，還是世界經濟最富裕，商業活動最發達的城市。

東京在明治維新後即成為日本首都所在地，同時也是日本文化、經濟、教育、商業、時尚與交通等領域的樞紐中心。

下面是從最狹義到最廣義不同的定義，用以界定對於東京的各種稱呼所指涉的範圍：

東京都心：東京都中心區域包含千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區等五區，其中前三者是傳統中最為核心的區域。
舊東京15區：包含傳統東京市23區當中的千代田區、中央區、港區、文京區、台東區全區與新宿區、墨田區、江東區局部區域，是1889年東京市最初成立時的管轄範圍。
東京都區部：俗稱東京23區，相當於過去東京市（存續於1889年－1943年間）轄下的35區，也是一般“東京”所指之範圍。另俗稱為都內。

東京都區部，也稱東京23區、東京特別區，由東京都的23個特別區構成，是日本政治、經濟、文化的中樞，也是日本中央政府的所在地。（圖片來源：百度百科）

東京都：區域範圍與過去的“東京府”相同，但在地方自治體系上則不同。
東京圈：從東京都心向外擴張，半徑70km同心圓範圍內的區域。
首都圈：除了東京都之外再加上千葉、神奈川、埼玉、茨城、群馬、栃木、山梨等縣（日本“八大區域”劃分中的“關東地方”則排除山梨縣）。

東京是2020年奧運會的主辦城市，成為繼巴黎（法國）、倫敦（英國）、洛杉磯（美國）和雅典（希腊）後的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運會的城市，同時也是亞洲第一個。

社會概况

教育

日本政府歷來注重教育。日本於1947年實行了教育基本法和學校教育法。日本學校教育分為學前教育、初等教育、中等教育、高等教育四個階段，學制為小學6年、初中3年、高中3年、大學4年、其中小學到初中為9年義務教育。

日本國內的大學分國立大學、公立大學和私立大學三種。著名國立大學有以東京大學為首的七所舊帝國大學，即東京大學、京都大學、東北大學、九州大學、北海道大學、大阪大學和名古屋大學。著名私立大學有早稻田大學、慶應義塾大學、法政大學等。著名高校聯盟有學術研究懇談會（RU11）、八大學工學系聯合會、指定國立大學等。此外，日本國內函授、夜校、廣播、電視教育等較普遍。

醫療

日本興起了醫療旅行，而這一次興起也恰恰針對中國的旅游人群，日本政策投資銀行預測，醫療旅行的潛在市場規模在2020年將達到5507億日元，訪問者達到42.5萬人。為搞活區域經濟，日本各地紛紛運用先進醫療技術，大力培育“醫療旅行”產業。

日本房地產的投資優勢

1. 回報率高

租賃收益上，日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2. 投資風險小

日本租賃市場成熟、回報率相當穩定。日本人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90％以上，很適合租賃收益。房產幾乎不受通貨膨脹影響。在日本，即使地產價格根據行情變動，租金並不會受影響，確保穩定的收益。日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地，系統地監督，以保證投資人的合法利益。

3. 永久性

日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有。可自由重建，改裝。（中國只有使用權，無所有權，不可重建。中國的土地使用權最長為70年）

4. 省心，省力，穩收入

日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時間），立即可以出租。日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租。日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。每個月有房租作為穩定的現金收入。日本面積表示都是使用面積，且不包含陽台。購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

5. 長遠性

有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證。日本房產永久產權可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代。

移民日本：在留資格、居留卡、簽證那些事｜居外專欄

日本入國管理局最新公布的數據顯示，截至9月日本入境總人數為2208973人，其中中國大陸的入境人數是710783人，約占總人數三分之一。截至2018年12月，在日本獲得在留資格的人數為2731093人，其中中國大陸在日本取得在留資格人數為764720人，同樣占比最多。

入境人數包括赴日旅游、公務派遣、留學等短住或長居的人口，對於那些相對長時間居住在日本的人來說，必須要取得日本的在留資格。可能很多人都會被一些概念迷惑，在留資格/居留卡是什麼？跟移民簽證有什麼關系？今天跟大家捋一捋這些基本概念，搞清楚規則是去日本生活的第一步。

如何移民？

移民日本一般來說采用最多的有兩種方式：

有日語基礎的，在日本找一家公司簽訂勞動合同，直接申請日本工作簽證，5年後可以歸化入國籍，10年後可以永駐。
在國內有一定經濟基礎的，在日本開設一家公司做經營管理，以公司法人身份申請日本經營管理簽證，維持續簽，5年後可以歸化入國籍，10年後可以永駐。

這兩種方式都可以攜帶家屬（子女和配偶），獲得在留資格之後家人可以申請家族滯在簽證，在日本生活、上學，並享受當地福利政策。

經營管理簽證適合三類投資人。

第一種是明確想去日本開設公司創業的人，有一定的創業計劃。

第二種是想去日本居住的人。也分三種情形：

在日本有明確的投資項目，並且以此公司在日本居住；
想去日本居住，但沒有明確的投資項目，想先來日本考察；
子女在日本留學，父母想前往照顧，並投資項目開設公司。

第三種是想在中日之間有更方便的往來的人。這類投資人涉及到中日商貿來往，為了方便在中國和日本來回走動，並且可以把一部分中國的業務拉到日本，把日本的業務拉到中國。

在留資格有哪些？

拿到簽證之後就可以在日本生活、發展了。想要在日本長期居住的外國人必須獲得在留資格，除了上述兩種方式，在留資格還有哪些種類呢？

入管局8月登記的在留資格中，有外交、公用、教授、藝術、宗教、報道、高度人才、經營·管理、法律會計業務、醫療、研究、教育、介護、技能實習、文化活動、留學、研修、短期滯在、家族滯在等24種在留資格。

每種在留資格需要拿到相應的簽證就能在日本相對長時間地居住，每種在留資格認定的居住時間（專有名詞叫“在留期間”）也是不同的。

就以眾多投資人需求最大的經營管理在留資格來說，對應的就是經營管理簽證，能在日本停留的時間有5年、3年、1年、4個月或3個月五種情形。入管局會根據申請人經營的項目和個人情況來決定在留期間。

什麼是居留卡？

取得在留資格的人中，日本政府會向中長期居留者發放居留卡。

居留卡作為最新登陸許可、居留資格變更許可或居留期間更新許可等居留資格相關許可結果，由日本向中長期居留者（中長期居留者）發放。

因此，居留卡具備法務大臣用以證明某人具備在日本中長期居留的居留資格，以及是在居留期間合法居留的人員“證明書”的性質，而且在進行登陸許可以外的居留資格相關許可時發放的居留卡，可替代以往被視為護照的各種許可印章等，屬於要式格式行為，因此具有“許可證”的性質。

居留卡上記載了姓名、出生年月日、性別、國籍/地區、居住地、居留資格、居留期間、可否就業/勞務等法務大臣所要掌握的重要信息，當記載事項發生變更時，必須進行變更申報，以便隨時反映最新信息。此外，16歲以上人員會顯示證明像。

這些概念之間的關系是怎樣的呢？以經營管理簽證為例，先要在入管局申請獲得在留資格，隨即拿到經營管理簽證。拿到簽證後可以出入境日本，日本政府會向中長期居留者發放居留卡，這是在日本生活的“許可證”和“身份證”。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（下）｜居外專欄

加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，與很多國家/地區相比，魁省的移民政策優勢一直很明顯。特別是2010年開始實施的PEQ經驗移民，吸引了來自世界各地的優秀人才來到魁省學習和工作，進而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民項目。

2018年下半年開始，魁省移民政策開始頻繁變換出新。令很多想要申請加拿大魁北克移民的人士進入了暫停和觀察狀態。今年10月30日，魁省政府發布的PEQ新政策更是引起了社會各界的廣泛關注，掀起了軒然大波，成千上萬的人受到了新政的影響。有些高學歷的學生更是經營幾年的職業和人生規劃一夜之間化為烏有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考慮轉換所學專業，有人考慮換工作，還有人考慮搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途徑留在加國。

經歷了申請人的上訪呼吁、撤銷PEQ新政動議通過、魁省省長宣布新政改革暫停，將重新草擬改革方案……一周後一切似乎迅速地回復了平靜，事情真的如此嗎？是否申請者每個人心裡還有一絲隱隱的不安？

基於多年從業經驗，天綺移民將承接上文：【加拿大魁省PEQ風波：未來往何處去？（上）】，在本文（下篇）提出我們的建議。希望魁省政府能夠聽取各方意見，制定出更適合魁省經濟發展的PEQ新政！我們相信：

未來，魁省移民政策一定會更好！

CAQ（“魁北克未來聯盟”，Coalition Avenir Quebec）政黨上台以來對魁省的移民政策進行了大刀闊斧的改革。改革帶來活力和機會，不改變則意味魁省會落後於其它各省招募移民的步伐。

1. 魁省急迫需要更多的新移民

最新的數據調查顯示，魁省人口老齡化速度超過加拿大全國平均水平，而出生率又低。研究預測，到2028年，魁北克的死亡人數將會超過出生人數。而對於整個加拿大來說，這樣的情況在2034年前不會發生。

如果魁省持續這樣的人口增長狀況，魁省的經濟增長將受到嚴重的制約，進而損害魁省地區居民津津樂道享受的醫療保健、低廉教育、幼兒園補助等方方面面。此數據意味著魁北克省比加拿大其它大多數省/地區面臨更加緊迫增加人口的問題。

即使魁省有著額外的“牛奶金”，低廉的教育花費，政府資助的幼兒園和對私立的基礎教育的補助，魁省的出生率並沒有增高，只是全加拿大的平均水平。鼓勵出生不奏效，依賴移民增加人口，特別是增加年輕的移民顯然是最現實可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年輕人來到魁省，還要留住他們！

事實上，大部分企業都會偏向於人口增長更快的省份/地區進行投資，因為這些地方會有更多的勞動力來提供服務和消費商品。魁省移民政策不利，將會使得魁省經濟進入一個惡性循環。如果魁省在接下來的20年將經濟增長速度調整到每年約1.7%，略低於加拿大平均增長速度1.9% 的水平，則意味著魁省每年新移民的配額要增多，甚至要達到75,000人。無論是從經濟增長的角度或是人民生活質量提高角度，增加魁省新移民配額的需求顯而易見。

大量吸引移民是推動人口增長最現實有效的解決辦法，令人欣喜的是魁省政府也認同這一點。之前政府宣布2020年移民目標增加到最多44,500名新移民，並可能在2022年之前將移民數量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革，魁省的領導人一定會做出正確抉擇和調整，促進和挖掘魁省城市鄉鎮的吸引力，令魁省的經濟大幅度增長。

2. PEQ和QSW齊頭並進

PEQ和QSW將是魁省的姐妹花移民項目。兩個項目齊頭並進，互為補充，將為解決魁省勞動力緊缺和經濟發展做出突出歷史貢獻。

PEQ 在新政頒布前一直是魁省最受歡迎的移民項目，是加拿大移民項目中的一個璀璨明星。PEQ2010年推出；2013年，近33000的留學生選擇了魁省；這個政策在今年秋季為魁省吸引來48000名國際留學生。很多學子在其它省份甚至其它國家成功拿到高等學歷後依然選擇來魁省重讀學位。因為在他們看來這樣的投資是值得的，這樣的時間消費是有意義的。他們願意留在魁省，留在加拿大實現他們的人生夢想！

魁省PEQ新政的頒布，將魁北克常規技術移民（QSW）推到了移民舞台的中央。在大家對於PEQ新政質疑不斷的時候，魁省省長和移民部長都一再強調，QSW可以作為申請人的第二選擇。

QSW的甄選不是像EE一樣的拉線甄選，事實上它是有魁省的偏好來選擇人才。僅是靠QSW為魁省甄選人才，Arrima 池中將很快人滿為患，又會出現瓶頸現像。滯留的案件可能不會是18000名了，可能會是58000名，甚至更多。希望QSW將會是PEQ的有利和必要補充，為法語還不夠好，但是願意學習法語，願意通過魁省價值觀測試，為魁省經濟發展做貢獻的身在加拿大的其它省市或是世界其它國家的技術人才提供移民魁省的渠道。

以目前QSW的機制，如果大家不滿足PEQ就湧向Arrima 候選人池子，估計政府提出的參與QSW項目半年拿到CSQ的承諾將很難實現。所以我們迫切要求PEQ和QSW要齊頭並進，互為補充！

3. 傾聽民聲，及時調整移民政策

魁省領導階層傾聽民聲，及時調整移民政策，魁省經濟大發展可期。

PEQ新政出台，魁北克人工智能（AI）研究所創始人Yoshua Bengio指出新政可能會影響今後國際人才的招聘，魁省省長François Legault 表示需要調整的就會做出調整。

新政出台，受影響的外國工人和外國學生聚集在魁北克國民議會呼吁舊人舊政，取消新政。魁北克移民部長Simon Jolin-Barrette 於即日向媒體表態考慮啟用祖父條款（grandfather clause），即已經於11月1日在魁北克學習或工作的外國學生和臨時工人依然履行舊的魁北克PEQ 資格審核標准。

省長Legault率軍的CAQ政府雷厲風行，信守競選承諾，移民政策的變動本意都是好的。魁省領導傾聽民聲，PEQ政策一定能夠發揚光大，與魁省的QSW項目互為補充，為魁省輸送人才和勞動力大軍，促進魁省經濟發展。

總體來說，魁省PEQ移民前景還是值得大家期待的。因為它是一個可以依靠自身努力、自己有掌控權的移民項目。任何移民目標的實現如果是建立在有第三方干預和支持的情況下，都不是一個優秀的移民項目。

PEQ的政策應該更加寬松，而不是收緊。加拿大的各個省份都在與聯邦要求更多PNP的配額和制定更好的移民政策來吸引新移民。魁省移民的明星項目應該繼續發揮其重要作用。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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