在馬來西亞新山買房:基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一,主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟,使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡,居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下,檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市(包含首都吉隆坡)都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉 (約合169萬元人民幣)。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資?

毫不意外的,新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近,房價上又比自己國家來的便宜,所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源,也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家,但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人,該在新山哪裡買公寓(condo)?

新山對許多外國人來說,知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近,從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地區來說,這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資,以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠,在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設,增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析,巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資,而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作,其中一個叫做旗艦A,這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造,預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產,使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎?

就算新山為你帶來許多優點,像是低房價或比自己國家還高的生活水平,你還是有該考慮的風險。

打個比方:

  • 經濟還不太穩定,而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
  • 新山有許多房屋建造計劃,隨著目前的供給過剩,新山可能會有更多空房的危機
  • 就算在令吉弱的時候買房產有優勢,你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
  • 突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有車的話)上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力,你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客,他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

 

來源:Asia Property HQ

馬來西亞第二家園計劃的申請條件

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋,甚至想在當地定居退休養老的人來說,可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃(MM2H,以獲得長期居留簽證,實現自由進出。

申請該計劃的兩項必要條件是:經濟和健康證明

50歲以下申請人的經濟證明:

  • 每月高於(含)1萬林吉特薪水的證明(從海外來)
  • 至少50萬林吉特現金或可以馬上變現的資產(如股票、基金等)
  • 到了馬來西亞後,在指定的銀行(如渣打銀行或彙豐銀行的當地分行)做至少30萬林吉特的定存,1年後可以取出不高於15萬林吉特,在MM2H計劃的十年間,該銀行賬戶裡必須保持有15萬林吉特的存款

超過50歲申請人(未退休)的經濟證明:

  • 海外收入每月超過1萬林吉特
  • 流動資產要求為35萬林吉特
  • 需要存入至少15萬林吉特到當地銀行賬戶中

超過50歲申請人(已退休)的經濟證明:

  • 每個月收到至少1萬林吉特海外退休金
  • 流動資產要求為35萬林吉特
  • 一年後能領出最高5萬林吉特,留至少10萬在當地賬戶裡

馬來西亞第二家園計劃對申請人的語言沒有要求

健康證明方面,申請人必須在馬來西亞接受體檢,並將體檢報告提交至馬來西亞移民局。

 

文字:Leanne Wang

外國人在馬來西亞買房的產權類型

外國人不僅可以在馬來西亞買房,而且相比其他國家,所受到的限制相對較少

簡單來說,除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於100萬林吉特(169萬人民幣)的物業(這個門檻在2020年有望降低至60萬林吉特),外國人可以購買任何物業。

馬來西亞房產產權類型

  1. 永久產權:產權屬永久性(業主的土地和房屋利益是永久的)。外國人可以買。
  2. 有期產權 :一般為99年的產權(也有30年、60年和999年的情況),土地使用權由州政府掌有,在規定期限內,土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時,土地使用權連同地上房產無償歸政府所有;當期限即將滿期時,土地使用者有權向州政府申請續用,並向其繳付所需費用。外國人可以買。
  3. 馬來人或土著保留產權:土地屬馬來人或土著所擁有。外國人可以買。

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋,甚至想在當地定居退休養老的人來說,可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃(MM2H,以獲得長期居留簽證,實現自由進出。

 

文字:Leanne Wang

在澳洲人眼裏,哪些城市最宜居?|居外專欄

今年,市場調研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告,這項研究於2018年10月開始,在9,515名澳大利亞居民中進行。期間,參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素(如學區)中進行選擇,依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素,以及他們對自己所在城市的評價情況。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中,這座遍布著政府機關和外國使節的深山中的花園城市,已是連續第三年被評為最宜居城市

較小的城市規模,穩定的就業市場,優質的教育醫療資源,使得當地居民對其城市的態度與全澳平均水平相比更為積極。

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值得欣喜的是,西澳首府珀斯和南澳首府阿德萊德因經濟增長和就業環境的改善,居民對城市宜居度的信心大大提升,成為榜單中的黑馬。

人文與自然完美融合的阿德萊德同時也入圍“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言,在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨爾本,在澳洲人民心中,並不那麼宜居,兩市分列榜單的倒數第二和第三名。

作為全澳第一大城市,悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病,較大的城市規模降低了通勤的便利性,不斷上漲的房價也使得本地居民感覺,糟糕。

類似地,近年來吸納了大量新移民的墨爾本,也面臨著人口增長過快,城市基礎設施滯後的挑戰,墨市的居民擔心的點還有治安環境的惡化和住房可負擔性的下降。

綜合全澳來看,在挑選居住地時,澳洲人最看重的毫無疑問是治安,67%的受訪者將安全感列為最重要因素之一。而緊隨其後的,高質量的醫療服務,可負擔的住房和良好的就業前景也是衡量宜居度的重要標准。

就如realestate總結道,對大多數袋鼠國人民來說,生活在能夠享受良好醫療服務和經濟適用房的安全地區比生活在公園和咖啡館更重要。

全澳最適合養老的城區排行

如果你移民澳洲是為了更好的生活環境來頤養天年,那這份榜單也十分有參考性!

知名的風險管理和咨詢公司RiskWise根據生活方式、住房可負擔性以及資本增值這三個方面評選出了全澳最適合老年人生活的城區。

調查顯示,全澳最適合養老的城區,昆州占據三席,新州占據一半,而維州和塔州也各有一個區入選。這十個城區絕大多數都位於遠離大城市中心的區域,其中還有不少深受澳洲人歡迎的度假勝地。

RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示,“生活方式的選擇,是住在海邊還是森林或是家人身邊,選擇Byron Bay這種富豪喜歡的海濱勝地或是更便宜的一些區,這些都取決於個人。當然,長遠來看,資本增值也同樣重要。”

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

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在馬來西亞購房能享有什麼優惠?

對於長線投資者來說,在多重利好支持下,目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。

2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在年初推出的“居者有其屋計劃”(Home Ownership Campaign。這項由房屋及地方政府部(KPKT)和大馬房地產發展商公會(REHDA)聯合推出的計劃旨在使得國人有能力置業,同時幫助發展商消化庫存。

對於置業者來說,通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣,同時各項印花稅得到減免。在2019年年初剛推出的時候該政策擬在1月31日起至6月30日實施,後來延期到19年年年底。

值得注意的是,HOC計劃只提供給馬來西亞人,外國人未能受惠。

鑒於該計劃已經在19年上半年見效,市場人士預計該計劃的延期將在19年余下的時間預期可進一步推動當地房產的銷售,也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

居者有其屋HOC)計劃之四大優惠

  • 計劃期間,向馬來西亞房地產發展商會(REHDA)注冊的發展商推出的房屋計劃,可以獲得至少10% 的折扣。
  • 購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋,豁免支付買賣合約印花稅(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty)
  • 購買30萬至250萬林吉特之間的住宅,可享有貸款合約印花稅全免(Loan Contract Stamp Duty),原本的印花稅率為5%。
  • 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時,首100萬林吉特地契轉讓印花稅全免 (Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後,最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民,以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告,該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特(合169萬元人民幣)下調至60萬林吉特(合101萬元人民幣)。這項政策將從2020年1月起開始實施,為期12個月。

居外IQI的首席執行官卡西夫·安薩裡(Kashif Ansari)在接受媒體采訪時說:“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍,購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一,中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年,馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃(MM2H)”,旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證(有效期限為10年並可以更新),以便長期居留在馬來西亞。

申請我的第二家園計劃(MM2H)的好處:

  • 這項計劃允許申請者攜帶配偶,父母(60歲以上)及孩子(年齡21歲以下,未婚)。
  • 馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後,可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。
  • 第二家園申請者可以直接投資房地產,甚至獲得永久地契的地產,無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征增值稅。

 

文字:Leanne Wang

柬埔寨新重劃區 房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南,北鄰寮國,西鄰泰國,西南面暹羅灣,距離中國約3個半小時的飛行距離,國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人,高棉人占90%,越南人5%,華人1%,其他4%。目前人口平均年齡約30歲,是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市,位在國土靠南的地方,居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場,位於首都的西邊,從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

來源:經濟日報

長富國際地產總經理鄭哲升表示,過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區,最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側,這裡也是各國使館的集中地,約略一個台北市的萬華區大小,卻擠滿了各國人口,使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家,但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模,造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過,近年金邊都市發展迅速且蓬勃,政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊,故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析,相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格,機場旁的這個重劃區目前基期較低,房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

來源:經濟日報

目前在這區的新建案中,有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓(Royal Condo),頂著本土最大企業的光環,皇家集團在這個建案的硬體,軟體上皆采用最優質的配備,氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。(點擊圖片查看更多房源詳情)

張玨銘表示,目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元,價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性,機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋,因屬於住商混合的舊城區,所以縱使是新的建案,也較難提升租金報酬率。相比之下,德他拉分區的新重劃區,因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成,使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售柬埔寨房源,或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨房產的投資機會。

來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

泰國養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

撰文:曾業俊

移民泰國其實非常困難,外國人即使與泰國人結婚,亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住,目前須先申請非移民簽證,延期續簽3年或以上,就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期須不少於6個月,若申請一年簽證,則須有18個月的有效期,同時須提供於過去6個月內拍攝的照片。

養老簽證門檻低 最易入場

目前泰國提供4種簽證,包括工作及商務簽證(Non-Immigrant B)、學生簽證(Non-Immigrant ED Visa)、親屬簽證(Non-Immigrant O)及養老簽證(Non-Immigrant O-A)。現時大多數香港移民會選擇養老簽證,因其條件簡單,最易入場。

來源:香港經濟日報

居外推薦清邁3臥3衛的別墅新房The Grand,房價約¥104萬。該項目最大的亮點黃金地段和便捷的配套。項目步行範圍可以到清邁89購物中心和樂購超市,5公裡範圍內覆蓋3所國際學校。點擊查看房源詳情

持非移民簽證3年 可申請永居泰國

不過在泰國申請移民簽證,要先在當地開立銀行戶口以存入80萬泰銖,在當地開戶口有兩個方法:一,在當地求職,申請工作簽證;二,最簡單,在泰國購置物業,就可以用買賣合約或樓契,到當地開戶口,然後到泰國領使館申請一年期退休簽證。

來源:香港經濟日報

 

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來源:
香港經濟日報
責編:Zoe Chan

新加坡房產印花稅

現在海外人士在新加坡投資或購買房產的人越來越多,因此在房產稅收的徵收方面,也有了相對應的調整。在新加坡購買房產,在所有繳納的稅費當中,印花稅就是其中之一,在2018年的時候,新加坡政府對於新加坡房產印花稅進行了一定的調整。最開始在新加坡購買房產,印花稅的標準是按照3%來進行徵收的,但是現在要分新加坡居民和非居民。

新加坡房产印花税
新加坡房产印花税

海外人士在新加坡進行房產購買,他的印花稅稅率是按照13%來進行相應徵收的,如果你是新加坡的居民,你的第1套房產所繳納的房產印花稅是按照3%的比例來進行的,如果有第2套房產,那麼就是按照6%的稅率來進行的。當然基本的情況是如此,因為每一套房產的價值存在一定的差異,所以在徵收稅收的時候,還要參考房產的價值,價值不一樣,比例也不一樣。

新加坡房产印花税
新加坡房产印花税

對於新加坡當地居民人士來說,固定情況下的印花稅率可能是3%,如果房產的價值非常的高,那麼很有可能會上調1%的度,印花稅會漲到4%。新加坡的印花稅它主要是針對不動產轉讓,股票和股份轉讓以及抵押的法律文書所徵收的稅項。在新加坡買賣贈送出租轉讓或者是按揭不動產,都需要繳納印花稅,主要分為買方印花稅,賣方印花稅和買方額外印花稅等。

新加坡房产印花税
新加坡房产印花税

房產的印花稅大部分都是根據房產的價值來實行的,一般都是0~16%左右,通常情況下都是遞增稅率。在新加坡購買住房是需要繳納賣方額外印花稅的,當地居民和非居民在購買房產的時候,所繳納的印花稅都是不一樣的,一般海外投資人是所繳納的印花稅,要比當地人是多上10%左右。

為什麼投資越南:國家概況

【國 名】 越南社會主義共和國(The Socialist Republic of Viet Nam)。

【面 積】 329556平方公裡。

【人 口】 9620萬(2019年4月),有54個民族,京族占總人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、華人、儂族人口均超過50萬。主要語言為越南語(官方語言、通用語言、主要民族語言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教與高台教。

【首 都】 河內(Ha Noi),面積3340平方公裡,人口756萬人(2015年)。夏季平均氣溫28.9℃,冬季平均氣溫18.9℃。

河內(圖片來源:Shutterstock)

【國家元首】 國家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月當選。

【簡 況】 位於中南半島東部,北與中國接壤,西與老撾、柬埔寨交界,東面和南面臨南海。海岸線長3260多公裡。地處北回歸線以南,屬熱帶季風氣候,高溫多雨。年平均氣溫24℃左右。年平均降雨量為1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱兩季分明,大部分地區5~10月為雨季,11月至次年4月為旱季。

公元968年成為獨立的封建國家。1884年淪為法國保護國。1945年9月2日宣布獨立,成立越南民主共和國。同年9月法國再次入侵越南,越南進行了艱苦的抗法戰爭。1954年7月,關於恢復印度支那和平的日內瓦協定簽署,越南北方獲得解放,南方仍由法國(後成立由美國扶植的南越政權)統治。1961年起越南開始進行抗美救國戰爭,1973年1月越美在巴黎簽訂關於在越南結束戰爭、恢復和平的協定,美軍開始從南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月選出統一的國會,7月宣布全國統一,定國名為越南社會主義共和國。

【行政區劃】 全國劃分為58個省和5個直轄市。

【經 濟】 越南系發展中國家。1986年開始實行革新開放。1996年越共八大提出要大力推進國家工業化、現代化。2001年越共九大確定建立社會主義定向的市場經濟體制,並確定了三大經濟戰略重點,即以工業化和現代化為中心,發展多種經濟成分、發揮國有經濟主導地位,建立市場經濟的配套管理體制。2006年越共十大提出發揮全民族力量,全面推進革新事業,使越南早日擺脫欠發達狀況。2016年越共十二大通過了《2016~2020年經濟社會發展戰略》,提出2016~2020年經濟年均增速達到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。

革新開放以來,越南經濟保持較快增長,經濟總量不斷擴大,三產結構趨向協調,對外開放水平不斷提高,基本形成了以國有經濟為主導、多種經濟成分共同發展的格局。

主要經濟數據如下:

  • 國內生產總值:2448億美元。
  • 人均國內生產總值:2587美元。
  • 國內生產總值增長率:7.08%。
  • 貨幣名稱:越南盾。(Dong)。
  • 彙率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。
  • 消費品價格上漲指數:3.54%(2018年)

【旅游業】 越南旅游資源豐富,下龍灣等多處風景名勝被聯合國教科文組織列為世界自然和文化遺產。近年來旅游業增長迅速,經濟效益顯著。2018年接待國外游客約1550萬人次,比上年增長19.9%。主要客源國(地區)為中國、韓國、日本、美國、台灣地區、馬來西亞、澳大利亞、泰國、法國。主要旅游景點有:河內市的還劍湖、胡志明陵墓、文廟、巴亭廣場;胡志明市的統一宮、芽龍港口、蓮潭公園、古芝地道和廣寧省的下龍灣等。

胡志明市(圖片來源:pxfuel)

【教 育】 目前越南已形成包括幼兒教育、初等教育、中等教育、高等教育、師範教育、職業教育及成人教育在內的教育體系。普通教育學制為12年,分為三個階段:第一階段為5年小學,第二階段為4年初中,第三階段為3年高中。2000年越南宣布已基本實現普及小學義務教育目標。2001年開始普及九年義務教育。全國共有376所高等院校。著名高校有河內國家大學、胡志明市國家大學、順化大學、峴港大學等。

【人民生活】 2018年,越南居民生活穩定,城市居民的生活水平有所提高。全國貧困戶和貧困地區的數量繼續減少。2018年失業率為2%。

投資越南房產的八大優勢

1、法規利好

越南於2015年7月1日修正了《住房法》正式開放房產市場,給予外國人公平投資的環境。隨後外國人在越南擁有了更多的購買、持有及出租房產的權利。 所有已經獲得簽證的外國人都能在越南境內購置房產(包括公寓和別墅),且該房產應屬於商品房開發項目。該規定並未限制每個外國人購買房屋的數量,但卻限制了每幢樓中外國人購買的房產不得超過30%,且在一個特別行政區內外國人購買的別墅總數不得超過250套。

2、人口紅利

龐大的人口紅利推動城市化,未來房地產升值潛力巨大,越南之所以經濟發展這麼快,另外一個重要因素,就是它龐大的人口紅利。越南目前人口已超過9600萬人,預測到2055年將會達到1.13 億人。其中60%人口集中在年輕的勞動人群約30歲左右,巨大的人口紅利將會不斷刺激越南房產的持續發展。

3、經濟增長

2025年,越南經濟將位居世界“二十強”,2017年越南房地產業吸引外資516.7億美元,2017年全年其房地產市場所吸引的外資排名外商直接投資(FDI)的第三位,占越南吸引外資資金總額的8.5%。

4、旅游業蓬勃發展

旅游業是越南發展速度最快,也是最有潛力的一個產業。有著2000公裡的熱帶海岸線,越南的海濱城市逐漸成為了國內外游客的旅游勝地。2016年上半年,由於新開通了越南旅游城市(如芽莊、峴港和富國島)的直飛中國和其他國家的航班,國際上來越南的旅游人數同比增長了21%,其中中國游客增長了47%。

5、高收入階級崛起

年收入超過20,000美元的富裕越南家庭人數預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人,也就是說在未來5年內將有28萬家庭將從中產階級當中脫穎而出,變身成為一群有著購買力的人群。值得注意的是,富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從300萬增加到500萬。

6、價格競爭

越南房地產市場對外開放以來,越來越多的外國人在將越南與亞洲其他國家進行比較時有著向越南投資的趨勢以利用相對有競爭力的價格。胡志明市中心的新房價平均為5,500至6,500美元/平方米,相當於台灣平均價值的25%,只占香港價格的一個小比例。在新加坡中心區的頂層公寓價格高達數千萬美元。與該地區其他國家相比,胡志明市豪華公寓的價格對外國投資者而言仍然非常具有競爭力。

7、稅費優勢

美國、澳大利亞、新加坡、英國等諸多國家征收房產稅,這無疑是一筆不小的潛在成本,而越南的買家只需支付10%的增值稅和一次性支付2%的維修費。

8、租金收益率

隨著越南的開放程度不斷提高、經濟不斷發展,外企投資逐年增加,外企職工、城市高級白領、來胡志明市旅游人員等對房地產市場的需求量也隨之攀升,胡志明市的出租率常年穩定在90%左右,且房租回報率高達7%,位居東南亞第一。中國上海租金回報率僅為3.3%,新加坡4.1%,泰國僅為5.13%,胡志明市租金回報率高達7.8%。且越南連續三年租金收益率高達8%以上,較高達14%。

 

2019年美國最佳營商就業城市:西雅圖蟬聯冠軍

據《福布斯中國》報導,亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市,多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中,亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位,但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。

西雅圖市中心(圖片來源:flickr)

西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今,這座城市已經習慣了當贏家:去年,西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍,達到8.4%,排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地,也擁有波音、開市客(Costco)、諾德斯特龍(Nordstrom)和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司,包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。

西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市(Best Places for Business and Careers)榜首的重要原因之一。

居外網上出售的美國西雅圖獨棟別墅,占地483平方米,房價約¥1,440萬(點擊圖片查看房源詳情)

然而也有跡像表明,西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下,尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時,西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長,但去年增長大幅放緩,增速低於全國平均水平。

其他最佳城市

得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位,此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來,達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時,達拉斯還在200個城市中排名靠後,但之後大多數年份都穩步上升。

達拉斯有著豐富的人才儲備,因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱,她的許多客戶被吸引到達拉斯,一部分原因是因為其位居中心位置,且生活成本相對較低。

北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中,北卡羅來納州獨占四席,除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位,除達拉斯外,還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外,科羅拉多州(丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡)以及華盛頓州(西雅圖、塔科馬和奧林匹亞)也各有三座城市進入前25位。

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作者:Forbes China