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澳大利亞面對2018年房市跌落的狀態，很多海外房產投資者都會想2019澳大利亞房市是否會出現回溫的趨勢。很多人都在預測澳大利亞的房地產市場，相較於2018年，2019年會穩定發展很多，房價也會漸漸的趨於平穩狀態。但在2019年上半年推動澳大利亞房價不利的因素主要還是供給問題，信貸收縮以及投資者猶豫不決。當然失業率較低，工資增長速度快是推動房價增長的有利因素。

整個澳洲房價處於下跌趨勢的時候，悉尼和墨爾本這兩大城市的表現是最弱的。按照澳大利亞目前的房地產市場來看，悉尼和墨爾本這兩座最大的房地產市場將會變成最弱的房地產市場。到2020年他們的房產價格上漲可能會達到4%左右。在12年至17年這五年的時間裡面，悉尼的房價上漲了85%左右，在17年達到頂峰之後，慢慢的出現下跌趨勢。

同時墨爾本的房價也上漲到了70%左右，兩者都是在2018年年初開始進行下跌的狀態，其實這是一個週期性的問題。在2018年9月份的時候，這兩座城市在巔峰時期分別又下跌了8%和6%。按照這樣的趨勢進行預測的話，悉尼獨棟的房價在2018年同比下降8%之後，2019年可能會出現一個持平的狀態，到2020年的時候會慢慢的回溫上升。

獨棟與公寓進行相比的話，公寓的彈性更加高一些。西麗公寓的房價同比下跌了3%個點，並且在未來兩年的發展中可能會上漲到3%-5%左右。在澳大利亞房地產市場上面的新政策當中，印花稅的免減政策是非常有利於當地公寓市場的發展的。通過目前澳大利亞的人口數量來看，悉尼公寓住房的需求是不會導致一定範圍程度內的價格下跌的。

澳大利亞房地產市場風波，可謂是一波未平一波又起。因為經濟全球化的原因，再加上美聯儲的壓力使得澳大利亞的房地產市場，在2018年過得併不是很順利。悉尼和墨爾本這兩大城市的房價可以說是起起伏伏。很多想要投資澳大利亞房地產市場的投資者有點望而卻步。當然面對這樣的情況，澳大利亞政府也頒布了相應的解決方案。同時關注澳大利亞房市預測的人數也不在少數。

澳大利亞房市的走勢情況還是要根據這三個方面來進行推斷人口增長因素，利率以及經濟的發展情況。澳大利亞的經濟發展一直以來都是比較穩定的，並且每年移民定居國家的人數也在不斷的增長。只是近兩年澳大利亞的利率受到了影響，這一影響直接撥動了房地產市場的發展。房產價格的變動本來就和利率息息相關，利率低，自然購買的人數會增加，如果利率一旦高起來，很多人都會望而卻步。

在澳大利亞進行房產投資，不一定非要投資墨爾本和悉尼這兩座城市。找一個前景發展不錯的城市進行投資也是可以的，比如說布里斯班。該層次的利率估計大約在0%至3%左右。房價上漲的空間大約在3%至7%左右。房產投資當中，佔據房地產市場主體的是住宅類型，在購房的過程中，如果利率過於太高，該國家當地的居民一般都承擔不起。

在澳大利亞進行房地產投資，要學會多種方面，多種是為了去了解當下澳大利亞房地產市場是一個什麼樣的情況。選擇城市投資房產類型的時候，不一定非要在發展最好的兩個城市裡面進行。潛在空間和回報率比較大的房產，同樣也是比較值得期待的。

每一個國家的市場和發展，在新的一年裡面都會有所調整，海外房產投資一直都是大部分人比較關注的一個話題，澳大利亞的房產，在近兩年的發展中，給我們呈現出一種起伏不定的感覺，所以很多房產投資者都想著去多了解一下關於澳大利亞房價預測內容。澳大利亞的悉尼和墨爾本是房地產投資的主要兩大城市，所以我們在進行房價預測的時候，也主要圍繞著這兩大城市進行分析。

影響房產價格受波動的因素有很多，人口增長，經濟發展以及利率問題是最常見的三個因素。在2018年的時候，澳大利亞因為利率方面的原因，使得房地產的價格屬於一個下跌情況。根據4月份澳洲住宅市場價值的報告，澳大利亞全進住宅價值環比下跌了0.1%。不過有一些小城市，在發展的過程中出現了上升趨勢。 2018年澳大利亞城市房價預測就是一個下跌的趨勢，比例評估大約在4%左右。

按照上面的形式和發展，今年澳大利亞房地產市場的房價，應該也會呈現一個下跌的趨勢，特別是以悉尼和墨爾本為首的這兩大城市。通過以往的數據，可以明顯的感受到他們的清倉率徘徊在50%左右，市場的交易狀況明顯不怎麼好。墨爾本的房價預期會下降到3%左右，從住宅數量價格的角度上面來看，不管是墨爾本還是悉尼，都高估了他們在市場方面的佔有率。

在目前的這種情況下，如果你想要投資澳大利亞的房產的話，建議去多多了解各方面的相關內容。在一定角度來說，澳大利亞的房地產市場目前不是特別的穩定。即便表面上相對來說是比較穩定的，但是一旦有一個因素爆發，就會出現崩盤的現象。

海外團體購房投資，除了比較熱門的美國和加拿大以外，另一個選擇比較多的國家就是澳大利亞。澳大利亞是一個進口國家，大多數時候，它們的發展都是通過吸引外資來進行的。在各方面的投資項目當中，政府提供的優勢和福利條件比較多，所以很多人都會選擇在澳大利亞進行投資，房產是其中的一個。澳大利亞房價走勢情況在近幾年的發展中變動，還是有一些大的。

澳大利亞的房地產市場在近期的發展過程中處於一個比較低迷的狀況，它的價格以及成交量都是處於一個下跌的情況，悉尼和墨爾本這兩大城市的現像是比較明顯的。澳大利亞房地產市場價格處於一個下跌的情況，那麼澳大利亞家庭資產就會面臨一個縮水的狀態。一旦家庭資產面臨縮水，那麼就會抑制每一個家庭的消費情況使得該國家的經濟出現負面影響。

悉尼房價明顯處於一個下滑的狀態，根據較權威的地產分析機構數據顯示悉尼房子拍賣清盤率大約在44%，和去年同時期進行相比，下降了60%。墨爾本也是處於一個下降的狀況，和去年的進行相比，下跌了67%。悉尼和墨爾本這兩大城市是澳大利亞發展最好，人口最為密集的城市。這兩大城市房地產佔整個澳大利亞比例的60%，它們的數據分析非常具備代表性。

在10月份的時候，悉尼房產價格中位數下跌，大約為7.2萬澳元，跌幅達到了7.4%，可以說創造了澳洲房產下跌的最大跌幅。墨爾本下跌約為4.5萬澳元，跌幅比率達到了4.7%。這兩大城市的房產價格數據明顯呈現一個疲弱狀態，全澳洲的數據相對來說也不是特別的樂觀。按照這樣的發展情況來看，澳洲的房地產市場可以說是相當不穩定的。

澳大利亞房市走勢的情況受到的關注度還是比較高的，畢竟每年在澳大利亞進行房產投資的國內人士有很多。澳大利亞房地產市場這幾年受到的變動因素相對來說還是比較大的。悉尼和墨爾本作為澳大利亞的兩大城市，房地產價格漲漲跌跌起伏不定。在澳大利亞的房產投資當中，悉尼和墨爾本這兩大城市所佔整個房地產投資的60%，所以在探討澳大利亞房市價格上面的走勢問題時，主要以這兩個城市為主。

澳大利亞的房地產市場價格的變動，其實和澳大利亞的銀行有著比較密切的聯繫。從2016年的8月份一直到現在，澳洲的現金利率一直保持在1.5%左右。澳洲房地產價格之所以會出現上漲的情況，是因為它的現金利率降低了，市場上面一旦流動資金增加，房產的交易數量必然會增加。這也就意味著如果未來澳洲的現金利率一直保持在1.5%左右的話，那麼澳洲房地產市場的價格一直會處於一個上漲的狀況。

根據一些數據的相關統計，我們可以感受到墨爾本和悉尼的房產價格是不相上下的，甚至在以後的發展過程中，墨爾本的房價會超越悉尼。你想房地產市場價格變動的因素，還有一個很大的原因就是人口的增加。每年墨爾本和悉尼人口增加得速度比例是比較快的。一旦人口達到一定的量，對住房就會有相關的需求，在不滿足的情況下自然就會把房價提高。

澳大利亞房地產市場的走勢情況，他所受到的因素是來自各個方面的。所以國內人是在進行海外房產投資時，一定要去了解一下該國國內發展的情況，以及其他方面的東西。房產投資主要看的是它的增值空間和回報率，如果一個房產後期的價值不能大於之前所投入的成本，那麼該房產也沒有投資的意義。

 

 

根據全球房地產市場的發展情況來看，我們可以清楚的感受到有一些國家的房地產價格不是處於一個暴漲的狀態，就是處於一個暴跌的狀態。澳大利亞是一個留學移民比較多，地產投資比較火熱的一個國家，所以很多人在進行房產投資的時候，都會去關注澳大利亞房價的發展情況。根據相關的信息，我們可以清楚的感受到澳大利亞的房價和以往相比，目前處於一個下跌的情況。

影響澳洲樓市的發展情況，主要包括下面五個方面。首先是樓市的休整調整狀況，並不是特別的認真；經濟的增長情況卻處於一個強勁的上升趨勢；很多人在進行房產購買的時候，都會選擇貸款支付，但是澳洲的房地產市場卻在貸款銷售上面運營的方法不是特別的妥當；，再加上信貸緊縮和深度的衰退使得澳洲整個房地產價格可能處於一個暴跌的狀態。

根據Mott預計，澳洲的經濟發展可能會面臨首次的衰退情況，並且房地產市場的房價可能會暴跌30%左右。在這樣的一個情況下，可能會迫使澳洲聯儲利率下降到零啟動寬鬆的投資政策。當然除了這種情況以外，還會有一些相關的房地產市場調整政策。這種情況一般是第三種建模情況，通常是將樓價調整到10%左右，在一定程度上具有相關的警告意義，畢竟信貸緊縮的風險是真實存在的。

澳大利亞經濟發展最好的兩大城市悉尼和墨爾本，它們的房地產市場價格，目前處於一個不穩定的增長狀況，但是在這樣的經濟情況下和澳洲匯率的變動下，房產價格遲早會迎來暴跌情況。每一個國家的房地產價格變動影響因素是比較多的，房產投資者在進行海外房產投資時，一定要多多了解該國家政策發展的具體情況。

在2018年7月份的時候，澳大利亞聯儲決定22個月維持1.5%的低利率。這一決定的推出，直接影響了澳大利亞房地產市場的變動。澳大利亞房市投資最火熱的兩個城市莫過於悉尼和墨爾本，因為利息決定的推出，讓這兩個城市房產價格的降速出現了加快現象。根據澳大利亞全國的現象來看，房產投資的需求量明顯處於一個漸緩的狀態，可能在後面的發展中，會繼續收緊抵押貸款的標準。

根據澳大利亞房價趨勢圖，我們可以清楚的了解到澳大利亞的樓市價格，基本上處於一個持續下跌的狀態，目前最新的數據是九連跌。 6月份的時候，澳大利亞全國總體的房價環比下降了將近0.2%個點，小城市的下跌情況不是特別的明顯，但相較於大城市顯而易見。像悉尼墨爾本和珀斯他們分別下降了0.3%，0.4%以及0.5%。這樣的狀況可以說是澳大利亞房產下跌的熱潮。

在政策的不斷推動和改變下，目前這種熱潮已經結束了。澳大利亞是一個依賴性特別強的出口國家，但是因為美國經濟的發展和美聯儲的影響，使得澳大利亞的房地產市場以及經濟市場都受到了相應的波動。近幾年來，我們可以通過相關的數據看到，澳大利亞經濟增長的出口大部分都是依靠房地產的投資，但是因為全球經濟的影響，使得他的房地產投資的數量處於一個點小狀況。

這樣的一個現象，也不得不讓你去考慮澳大利亞房地產市場泡沫化的現象。同時也使得澳大利亞的經濟發展變得額外的脆弱，如果澳大利亞的房地產出現了泡沫化現象，那麼對於澳大利亞的打擊是非常大的。即便目前澳大利亞房地產投資的情況不是非常的好，但是也有一些房地產的投資它的價值是比較大的。所以投資者一定要去詳細的了解一下澳大利亞房地產市場的發展。

每年移民澳洲的人數都非常的多，所以澳洲的移民項目也是非常多的。澳洲不僅社會經濟福利待遇比較好，它的教育水準也非常的高的。除此之外，澳洲的投資市場是非常穩定有前景的，正是因為這些比較優勢的條件，吸引了大量的人想要移民定居於澳洲。澳洲的移民項目不一樣，針對的人群也是不一樣的，今天我們一起來了解一下澳洲186/187的移民政策。

澳洲186/187移民項目都是屬於雇主擔保類簽證，這兩個簽證其實有很多相似的地方。它們只要有三個類別直接申請永居類別、臨時轉永居類別以及勞務合同類別，它們也需要滿足提名、年齡、技能、語言等上面的要求。上面的幾點主要是這兩個移民簽證的相同地方。其實很多簽證都是需要一定過得要求的，因為針對性不一樣，所以要求和條件也是有差別的。

區別：

1.地域差別

這個超別是它們之間最大的差別，186簽證沒有特殊的地域限制，而187簽證要求申請人必須是澳大利亞偏遠地區的雇主工作。

2.187簽證需要通過偏遠地區的RCB認證

這個認證在一定程度上面把簽證的流程都變的更加具體複雜化了，獲得各項批准之後才能申請。

3.勞工稅務

這是關係到雇主的一個培訓基準。

4.簽證申請的要求是不一樣的

澳洲186簽證相比於澳洲187簽證更為複雜一些，要求相對來說也更高一些，澳洲187申請的職位相對多一些。

上面說到的相關內容就是澳洲186和澳洲187簽證的相同點以及不同點。這也只是澳洲簽證中的一種，澳洲的簽證類別是比較多的，每一個人移民的條件都是不一樣的，所以申請澳洲移民的時候，看看哪一種自己最方便就用哪一種。

我們都知道，澳洲是一個非常有魅力的國家，他不僅在社會福利體系上面比較完善，還在教育發展以及投資上面也有非常完善的體系。每年移民澳洲的人數都是非常多的，澳洲的移民項目也非常多，針對不同的人群有不同的移民項目。其中132澳洲移民簽證就是其中的一個移民項目，該移民項目又被稱為商業天才移民項目，可以直接一步到位獲得永居。

該移民項目比較適合的人群是大中型企業的業主。 132項目必須要有州政府進行擔保，才能進行申請，不過在澳洲並不是所有的州政府都願意擔保該項目。每一個州里基本上都有相關的特殊要求，通常要求申請人至少要投資150萬澳幣，在該州建立相關的生意，該公司在該州運作的時間要達到兩年及以上時間。此類簽證是五年永居簽證的移民周期，大約在9-12月。

132商業天才移民項目的申請條件：

1.必須是成功的經商背景，或者是管理背景，在公司裡面至少要參與日常管理。

2.在公司裡面至少擁有30%的股份，如果是上市公司，那麼要擁有10%的股份。

3.在對應的兩年時間裡面，手中持有股份必須要超過40萬澳幣。

4.同樣是兩年的時間裡面，公司的營業額度必須要超過300萬澳元。

5.移民澳洲的話，全家的淨資產要在150萬澳幣以上，並且還要保證該資產是正規途徑得來的。

6.在申請該項目時，必須要有州政府進行擔%