海外置业风险知多少

2017年7月1日之后,澳洲首次置业印花税减免政策有所调整,从之前的55万以下全免调整到65万以下全免,65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

seopic-569.jpg
seopic-569.jpg

自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后,先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难,但是事实证明我们正在往努力前进,至少在改变首次置业买房难的问题上,我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底, 澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。
 

seopic-569.jpg
seopic-569.jpg

澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的,因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位,所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度,但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。
 
有更多的首次置业者走进市场是一个好事,代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力,期望有效解决房屋可负担性问题,但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。
 

seopic-569.jpg
seopic-569.jpg

悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买,而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区,但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。
 
因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外,导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话,除了对原有的政府规划进行改革, 新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。

布里斯班各区房价增长率仅次于悉尼

受地价增长影响,布里斯班各区房价从1986年至今已经增长了近299%。

seopic-565.jpg
seopic-565.jpg

从房价增长率而言,布里斯班增长率要高于澳洲其8个首府城市的平均值、仅次于悉尼。
 
但昆州房价从2009年起至今几乎没有发生什么变化。东南部以外的地区房价却有所下降。

布里斯班房价增长大部分发生在两个时期:其中一次在1987年至1992年间、还有一次在2001年至2009年。

从2007年至今昆州12个地方政府区域的房价增长很十分凶猛,其中11个位于昆州东南部,其中房价增长最多的是布里斯班

昆州的房屋可负担性衡量标准主要是收入与房价的比例。而报告作者发现房屋可负担性从20世纪80年代开始猛降,但是从2010年开始,这个指数又开始稳定起来。

过去5年对很多普通工薪阶层家庭来说,昆州的房屋可负担性问题有所改善,不论是从房租的角度,还是从房贷还款的角度。

seopic-565.jpg
seopic-565.jpg

但是昆州各地的房屋可负担性情况还是大有不同。

就房租和房价与收入的比例来说,黄金海岸、阳光海岸和Wide Bay是最不可负担的地方。昆州中部和Mackay是可负担性最高的地方。

但是国际研究显示昆州的住房相对来说还是不可负担。

国际住房可负担性调查发现:布里斯班的城市住房可负担性比新加坡、加拿大(除多伦多和温哥华之外)、爱尔兰、美国(迈阿密、加利福尼亚几座城市和火奴鲁鲁)和日本的可负担性低。

Toowoomba、Bundaberg、凯恩斯、布里斯班、Fraser Coast、黄金海岸和阳光海岸都是严重不可负担的住房市场。

在昆州17.4%的业主要将工资的30%以上用在住房上。

对年轻人及低收入群体来说住房可负担性问题是最亟待解决的问题。逾三分之一的低收入家庭都受到了租房的压力。

报告作者还指出首付是阻碍居民买房的最大障碍,而不是房贷还款。

seopic-565.jpg
seopic-565.jpg

过去50年收入和房屋首付之间的差距也越来越大。

一般情况而言布里斯班家庭需要1.1年的收入才能攒下20%的首付。15年前布里斯班家庭攒下首付只需要0.7年。

越来越多年轻人、家庭和夫妻开始选择住在联排别墅和公寓。而年纪大的人往往愿意住在别墅内。

昆州人的房屋所有权在年轻人群体中比例下降趋势最为明显。

报告作者表示政府力量和政策调整将给住房市场带去很大的影响。

昆州住房厅长麦克先生(Mick de Brenni)表示,政府已经设立了住房研究联盟,将针对何谓可负担性的住房这一问题进行细致入微的专业研究。

“最终,这是一个需要在联邦政府层面斡旋并解决的全国性问题。”

布里斯班各区房价低生活品质

澳洲最佳生活方式区排名:布里斯班各区房价低生活品质好。

seopic-566.jpg
seopic-566.jpg

清盘率通常可作为价格走势的领先指标,据2017年11月澳方拍卖数据显示:悉尼注册拍卖总数952,清盘率达66%;墨尔本注册拍卖总数为182,清盘率达77%;布里斯班注册拍卖总数为125,清盘率为43%。

在全澳拥有最佳生活方式的区购房将需要731000至2615000澳元。

澳洲房地产网消息,全澳拥有最佳生活方式的十大区中,布里斯班独占七个,这些地方阳光明媚,不仅靠近海滩,而且拥有其它良好的关键生活方式因素。

维州的St Kilda West居全国最佳生活方式区之首,其次是South Brisbane丶Dutton Park丶Spring Hilland丶Kangaroo Point。

St Kilda West的房价也最高,独立房中位价高达2,615,000澳元,而布里斯班的Corinda的中位价最低,为731000澳元。

seopic-566.jpg
seopic-566.jpg

对拥有最佳生活方式之区的分析,是对各区根据一些因素进行排名,包括靠近海滩或河流丶学校丶公园以及到最近的市中心的驱车时间。澳洲统计局(ABS)的2016位置数据库被用于计算每个区与主要生活方式如公园或教育设施等的距离。市中心不在被分析之列。

独立房中位价从房地产数据公司Corelogic获得,为截止到2017年8月31日的12个月。

根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称,全国榜单显示了一些区过去可能被买家忽视,但实际都不错。

她说:“你不一定要付出代价才能获得好的生活方式,只要你淮备离开悉尼丶墨尔本一定距离。”

人口的增长和就业机会不足使布里斯班因实惠的房价,比墨尔本和悉尼有更多的区入选生活方式最佳地区榜单。

Conisbee说:“布里斯班符合很多的条件,其基础设施很好,相对来说比较便利,有很多好的生活方式因素。但目前没有工作的增加,确实限制了房价的变化。”

她说:“人们喜欢绿地和散步的地方。通常很多公园都可以散步,这是另一个重要的事情。如果你不必开车,你可以四处走走,那么这个地区会变得更具吸引力,而且靠近一所好学校,或许多好学校,使得一个地区更具吸引力。”

seopic-566.jpg
seopic-566.jpg

在这些拥有良好生活方式的区,大多数独立房靠近公园,有趣的是这里提供的不仅仅是锻炼或溜狗的地方。

分析结果显示布里斯班占据榜首,而各州数据各不相同。各州位列第一的区如下,新州为Kirribilli,堪培拉为Barton,南澳为North Brighton,塔州为霍巴特,维州为St Kilda West,昆士兰为South Brisbane。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

每一位来到异国他乡的海外华人,一定都去过当地的唐人街,它承载着每位华人对家乡的记忆,能给在异乡的你带来无法替代的亲切感与归属感。

墨尔本唐人街位于熙熙攘攘,热闹非凡的市中心地段。在寸土寸金的墨尔本市中心,Swanston St和Little Bourke St两条街交界处,你可以看见两根中国红色的大柱子,充满中国特色的琉璃瓦檐头架起的牌坊,在众多的高楼大厦中你可以一眼就看见它,它是澳洲乃至全世界历史最悠久的唐人街之一。

对于吃货而言,唐人街就是每个人心中美食天堂,在这里你可以吃到全国各地的美食,比你在家乡吃到的异地菜还要正宗。但其实,墨尔本唐人街却不只是一条美食街那么简单,澳洲华人经历的历史文化沉淀都在不断为这一条街增光添彩。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街的历史

19世纪50年代,在墨尔本周边发现了金矿,消息传遍世界,并吸引了大量从全球来到墨尔本的淘金者,这其中包括了许多来自中国的华人墨尔本也因此被称为“新金山”,与美国的旧金山齐名。

于是,越来越多的华人慕名来到了“新金山”,这个位于墨尔本市中心的小柏克街逐渐变成一个小型的华人社区商圈,淘金者们可以在这里购买来自中国的食品、设备和药品等。

但随着淘金热的褪去,黄金在挖掘中逐渐枯竭,有一些华人淘金者选择了返回中国。而那些没有返回中国的华人就选择留在这条能给他们带来归属感的墨尔本唐人街上。他们有的辛勤为他人工作,有的则去自己创业。

在19世纪80年代,墨尔本的工业发展蓬勃。从19世纪70年代至20世纪初,墨尔本唐人街也经历了一个美好发展时期。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

然而,1901年,澳洲的新劳动法颁布,限制有色人种入境的澳大利亚“白澳政策”一度让墨尔本唐人街迅速陷入了低谷。华人人口骤减,生意马上冷淡,墨尔本唐人街急剧萧条。直至1947年,澳洲政府放宽了移民政策,唐人街开始复苏,唐人街和整个墨尔本的华人人口数量也得以迅速成长。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

如今的唐人街

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

经过100多年的发展,如今唐人街规模比初建时增大了许多。Russell St与Little Bourke St东路口处屹立着中国特色的地标式牌坊,上面书写着 “墨尔本唐人街” 6个金字。在墨尔本市政厅的支持下,唐人街不仅恢复了往日的辉煌,还新添了诸多现代元素。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街上各种类型的店铺应有尽有—从酒楼、面馆、甜品屋、零食店到书店、服装店、礼品店、商场,你能想到的这里都有。

每年唐人街还会举办许多的节日和活动,如美食节、中国新年庆典等等,这些节日都让墨尔本唐人街充满了人情味与活力。不仅华人们有了归属感,同时也向其他国家的人展示了中国文化,增加了澳洲的多元化。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

如果你还想更全面系统地了解华人移民在墨尔本的历史,感受唐人街的前世今生,那么你可以去位于唐人街后半段的澳华历史博物馆参观了解。在这里,你不仅可以详细领略澳洲华人过去与今天,还可以身临其境地体验一下当年华人矿工们的生存环境,十分震撼。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

来源:搜狐

排版:Shelly Du

走进墨尔本唐人街 | 澳洲

一般而言,国外有大城市处必有唐人街墨尔本澳洲第二大城市,被华人称为新金山,自然也有唐人街墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳大利亚最早的唐人街,也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道,街两旁的建筑物大多超过半世纪,古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时,一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井,南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特(ballarat)的素维伦山发其黄金梦,部份索性在此定居下来,这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street,街道呈东西走向,大约有六七米宽、一千米长,中间有一条大一些的十字街自然分隔,分成东西两区。这里并非华人的住宅区,而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店,经营中国游客喜欢的澳洲特产,比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上,外国人经营的商店都已早早打烊,只有中国人开的免税店还灯火通明,人来人往,生意异常兴隆。

在唐人街购物,主要考虑的是价格,看你讨价还价的本领了。至于产品质量,一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严,发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说,上世纪九十年代,在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品,最后被严查重罚,悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色,如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海,番禺,顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值,当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大,中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市,更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末,唐人街上红灯高挂,彩旗飘扬,舞龙舞狮,载歌载舞,华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢,当地人与外国游客也会好奇地围拢过来,感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心,又不出任何意外,墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,维持现场秩序。

小贴士:

  1. 购物:在澳大利亚购买300澳币或以上的物品,物品是在30天内购买的,则可凭税务收据在离澳时,携商品申请退税。
  2. 美食:袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物,更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法,能让你品尝到这些食材的天然美味。

 

文:塔罗牌的命运

排版:Shelly Du

各城市的Chinatown唐人街在哪里?| 澳洲

澳洲唐人街,外观都是古朴典雅的,中国式风格的建筑,要是在中国并不觉得稀奇,像北京西安南京许多老城处处可见。但在国外就知道那想必便是唐人街了,下面就一一来介绍吧。

墨尔本唐人街 Melbourne Chinatown

墨尔本唐人街处在市,和老的财政大楼,现在为结婚登记处,还有一个超美的公园,还有一个古教堂,另有一个五酒店。古老的维多利亚建筑,和中国唐人街的古老的建筑相互对照,中西风格遥向呼应,使得墨尔本更加魅力四射。

墨尔本唐人街又是Little Bourke Street,墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳洲早的唐人街,墨尔本唐人街长约900米,宽约6米,跨越五条与之垂直的大街。这里中式餐馆林立,有华人开的书店、精品店、免税店、工艺品店等等,充满东方韵味。当我走在这条街上时,感觉真像人就是在中国的大街上一样。

每年春节,特别距离每年年初一之后近的,墨尔本唐人街彩灯高挂,旗帜飘扬,很多华人(唐人)会来到唐人街参与庆祝中国农历新年的活动,墨尔本市政府把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,特别让给华人举行庆祝聚会活动,本地居民和游客可以欣赏舞龙舞狮,文艺表演等,除了吸引华人之外,也吸引大量的澳大利亚本地居民前来观赏。唐人街对华人来说是凝聚力,对澳大利亚各民族而言是吸引力,近年来已经越来越负有盛名。

在唐人街上有四个华人会馆,包括四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海、番禺、顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值,古今风景并存,更让墨尔本唐人街别具一格。

墨尔本唐人街地址:Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠,和大多数西方国家的都市一样,坐落在市繁华的地段,街紧邻悉尼的达令港,唐人街的主街是德信街(DIXON STREET),其他还有周边地区的沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超过一千个摊档,主要是中国餐馆,另外首饰店、服装、家庭装饰品、电器、水果和蔬菜,中低档的物品一应俱全。唐人街又和悉尼市区的大部分商业区不一样,节假日和晚上,仍然营业,中国人在海外的大多数的都是会拼命的。这个外国人不同。而外国人更重视的生活质量,而不是。

悉尼唐人街除了有很多各种风味的亚洲餐馆及专售各种来自中国和亚洲各式各地食品的杂货店之外,还有中文电影院、中文书店、中医诊所、中药房和以中文为主要服务语言的银行、保险公司、律师(移民)事务所、会计楼、旅行社、免税商店、婚姻介绍所、夜总会等等。

近几年,移居澳大利亚的中国人越来越多,把周围的地区也”侵占”了,结果形成了一片华人区,到处是中国的杂货店、书店、各种小吃店和广东菜馆,中文招牌和中文报,中文广告也随处可见。

悉尼唐人街地址:德信街(DIXON STREET ) 沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

当本迪戈有黄金的消息传到中国,中国移民蜂拥而至的到达这里。由于竞争激烈的黄金占有市场,英国人占有主导权,而中国人经常面对恶劣的歧视。中国移民在本迪戈的历史上也发挥了重要作用,本迪戈的华人一度在几十年的繁荣,现在的华人在当地,实际上现受到很大的尊重,有时可能会超过当地的部分澳洲人。华人的金龙博物馆也成为当地的一个景点。我曾去过那里,那里称为CHINA TOWN,但是,没有像墨尔本悉尼一样的中国餐馆和商店,而是华人的博物馆和一些中国式建筑。

班迪戈唐人街地址:Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

这条街属于堪培拉的DIKSON地区 ,有许多中国餐厅,香港人开的中餐,经营中低档的中国餐,还有自助餐,生意不错,还有烧烤店,店里有正宗的北京全聚德烤鸭、南京盐水鸭,对面还有一家上海餐厅,这些餐馆各有特色,比肩林立,生意都非常好。

堪培拉 在堪培拉,迪克森,是被称为唐人街,也是堪培拉亚裔社区。

堪培拉唐人街地址:Wooley St DIKSON capital

布里斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士兰州的布里斯本唐人街是布里斯班居民和游客的主要目的地。与澳洲其他城市唐人街不同的是,布市唐人街的街名都用中英两种文字标出,而且中文字非常醒目,来此旅游的华人华侨和中国游客一见中文街名,便多了一份亲切感,好像回到了自已的家乡。布市唐人街在市区的北部,它的西北是威克姆街,东南是安街,东北是布兰斯威克街,西南是吉普斯街,这四条街围成了一个四四方方的中国城。城中的邓肯街有两座中国式牌楼,来往机场和布市区的车辆都能看到这两座雄伟气派的中国牌楼,牌楼上的“中国城”三字苍劲有力。

有广泛的多元文化的商店,餐馆和饮茶的宫殿,提供了许多美妙的亚洲美食。唐人街也在节日时主办的活动,另外还有音乐家的巡回演出和来自亚洲舞团的表演。

唐人街购物是从布里斯班的商务区约一公里,位于不伦瑞克街购物旁.公共交通是很方便。

设施:

•Access Without Assistance for the Disabled协助残疾人士出入的

•Cafe咖啡馆

•Car park停车场

•Parking for the Disabled残疾人停车场

•Public toilet公共厕所

•Shaded Area阴影区

•Sheltered Area庇护区

布里斯本市唐人街地址:Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黄金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黄金海岸唐人街将于2014年建成 地址在黄金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast,到时将有利于当地居民和世界各地的旅行者。

 

来源:互联网综合整理

排版:Shelly Du

墨尔本唐人街 海外华人的故乡 | 澳洲

说起墨尔本华人最有感情的地方恐怕是唐人街。在这里,有太多熟悉的一切:充满故乡的味道、亲切的语言、熟悉的中国字……与美国旧金山唐人街一样,墨尔本唐人街最初也是华人前来淘金的落脚地,慢慢发展成今天的样子。

在160多年前,墨尔本唐人街最早并不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,。1851年,澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿,消息不胫而走,世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡,千辛万苦坐船来到墨尔本,成为了墨尔本最初的淘金工,也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。

墨尔本的唐人街 充满故乡的味道 | 澳洲

华人在墨尔本淘金的生活并没有想像中那么好,而是充满了生活的艰辛。金子并没有那么好淘,世界各地的人都前来竞争,受到其他国家人民的不公平对待。

为了生存,华人紧密团结在一起,也居住在一起,也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后,一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地,这里形成了一个华人社区,这也就是墨尔本唐人街的雏形。

经过几代华人的艰苦努力,如今的墨尔本唐人街店铺林立,车如流水马如龙,已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。

现在墨尔本的400多万人口中,华人人口超过30万,墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%,华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。

在墨尔本居住的华人,或者到墨尔本留学、旅游的华人,都喜欢来到唐人街,寻找故乡熟悉的味道。

漫步唐人街,犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市,街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔,处处都能感受到中华文化的芳香。

晚上时候,唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊,而华人的店铺却还在营业中,这是很多华人从国内带来的生活习惯,夜生活更精彩,夜晚的唐人街在街灯、灯笼和霓虹灯的照耀下,绚丽多姿。很多华人喜欢在晚上来到唐人街宵夜、玩乐。

走进唐人街的商铺,随处可见中国元素,有中华文房四宝,有中国传统工艺制品,有中医中药,凡是国内有的,这里都不缺乏。

民以食为天,这里同样分布着各色中华美食,如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等,其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴,一点不比国内差,足可让人大饱口福。

墨尔本唐人街是著名的地标,中国人去旅游必到之处,也是澳洲华人最喜欢去的地方,在这里,有浓浓的乡情,有家乡的街道,有回到过去的感觉。

 

来源:搜狐

排版:Shelly Du

投资澳洲房产 海外投资回报率的真实计算方法

今天居外网给大家带来的是职业海外投资回报率澳洲房产。

seopic-523.jpg
seopic-523.jpg

近十年来越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门,成为“全球公民”。

而在这些中国人中的绝大部分人是中国高净值人群。2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万,存款和不动产(房产)投资是他们最主要的投资理财方式,其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的——他们甚至都不用走出国门就可以将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。

购买房产其实是一种投资行为因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量而且更重要的是房产的价值。那么要投资什么样的房产才是明智之举呢?相信这是许多投资者最关心的问题。专家建议关键就在于计算房产投资的回报率。

seopic-523.jpg
seopic-523.jpg

投资回报率

一般分为两种方式,第1个计算公式适用于一次性付款购房者而第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是:

1.投资回报率=每月租金收益×12/购房总价;

2.投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

范例A:

三年前王女士购买墨尔本东南区一套三房二卫 townhouse,总价 $78万,月租金$2730/月,那么王女士的投资回报率可为:

一次性付款成交:投资回报率4.2%

同样的房子,如果王女士采用了按揭贷款的方式,首期房款为20%为$15.6万澳元、贷款30年、利率4%,期房时间内(是指在房子签署合同之后到交房之前的这段时间),澳洲是不用付房贷的所以交房才开始付房贷,所以期房时间的按揭款为$0(在澳洲签完房产合同是不需要还贷款,贷款是在交房之后才开始需要还贷,这点和中国不太一样)。

贷款买购房首付20%:投资回报率为5%

范例B

今年张先生购买墨尔本东南区一套五房三卫townhouse,总价为$103.8万澳币,月租金$3900澳币/每月,那么张先生的投资回报率为:

一次性付款成交:回报率为4.5%

贷款购房首付20%:投资回报率为6.7%

而在房子升值上面

假设您购买一套价值$50澳币的房产,每年的升值比例是10%,在房子交房的时候,其实房子已经从市场价$50万澳币涨到了$60万而你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%。

seopic-523.jpg
seopic-523.jpg

以此类推在交房后5年你的房子可能已经将近翻倍了。

澳洲吸引着全世界越来越多人络绎不绝来到这个地方购置房产投资。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。

对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

所以找到有能力的中介,买到好的开发商的好项目收益其实是远远超出这个数字的。

澳洲留学生买房与FIRB申请

澳洲留学生买房的话可以购买什么样的房产?

seopic-519.jpg
seopic-519.jpg

澳洲买房的外国人可分为三种:持有澳洲永久居留权的外国人(即澳洲永久居民),持有澳洲长期签证的外国人(即澳洲临时居民)和外国居民(包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人)。

根据法律规定澳洲临时居民是指以下两种人:

持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的,不管申请买房时签证实际还剩下多长时间;
居住在澳洲已经递交永居申请,现持过桥签证等待永居申请结果的。

因此大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的,可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租,可以购买二手房用来自住。

购买新开发的公寓和楼花,很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”(new dwelling exemption certificate),因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。

购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。

seopic-519.jpg
seopic-519.jpg

什么是FIRB以及FIRB怎么申请?

“FIRB” 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。留学生在购买二手房时,合同上应加入“Subject to FIRB”条款,即如果FIRB申请未通过合同自动终止,已付的押金应退回。

购买100万澳币以下房产的,FIRB的申请费为$5500;购买100万以上200万以下房产的,申请费为$11100;购买200万以上300万以下房产的, 申请费为$22300。其他房价区间的申请费用,以及对申请费的调整更新,请查询FIRB官网。一般来说FIRB可由买方的过户律师代为申请,耗时约两周到一个月,具体期限取决于FIRB案件量。

seopic-519.jpg
seopic-519.jpg

澳洲留学生买房购买二手房应该注意的几点法律问题:

必须要申请FIRB批准;
该二手房必须要作为其在澳洲的主要居所;
不得出租或分租该二手房;
在停止使用该房产为其主要居所或者签证到期后的3个月内必须出售该房产。

禁止澳洲留学生买房? 专家:澳洲房价高全怪留学生

最近澳洲的养老金机构Industry Super Australia的一份报告中建议,澳洲留学生买房应当被禁止允许!

seopic-518.jpg
seopic-518.jpg

以现在的规矩来说,海外人士在澳洲购房是被政府勒令禁止的行为,但是如果你是暂居人士,比如说国际留学生,是允许在澳洲购房的,并且需要在离开前的三个月内卖掉购买的房产。

这就让海外投资者找到了漏洞,轻而易举地能在澳洲买房。

虽然澳洲政府目前正在大力打击海外房产投资者,但ISA则认为政府所打击的角度有问题。

并且指出现在澳洲房产价格的不断攀升,还是归功于这些海外投资者。

Stephen Anthony,来自ISA的经济学家,表示唯一的解决方案就是禁止所有海外人士在澳洲购买现有房产,只允许他们购买全新房产。

“这将引导所有海外投资人士投资全新的住宅房以扩大供应。”他在报告中指出, “海外资金注入建造新公寓对本地房产市场来说是好事,但如果是购买现有物业,往往只会加剧房产泡沫。”

seopic-518.jpg
seopic-518.jpg

从2013年开始,国际留学生的数量大大增加,单2016-2017年就签发了超过34万留学生签证。这与海外投资市场的扩大有着密切的关系。

2008-2009年度有大约10亿的资金流入澳洲房产市场,而2015-2016则有超过320亿!

ISA同时也建议政府为海外人士提供工作,条件就是他们愿意在非热门房产区域定居,这样也可以缓解房价飙升。

目前政府也实施推出一个新的税项,专门针对海外人士在购买房产后空置的情况,将会每年收取一个“空置税”。

seopic-518.jpg
seopic-518.jpg

小编也只能呵呵了,澳洲留学生买房怎么了?留学生贡献这么多钱给澳洲的教育业和服务业,他们咋不记得?花对付留学生的脑子哪去发展经济,澳洲早就不是大农村了吧······