详细对比加拿大和澳洲移民哪个好

小编今天为大家从各方面仔细分析一下到底加拿大澳洲移民哪个好?

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经济

澳洲经济结构单一,基本只有矿业等少数支柱产业。

加拿大是美国的制造工厂,同时也是世界重工业最发达集中的国家,产业配置齐全。

澳洲的好处在于是一个岛屿,交通的不便利导致他的主流人才一般不会外流。加拿大和美国太近,多伦多到美国几分钟,温哥华和蒙特利尔到美国1个小时,导致人才严重外流

低技术在加拿大基本没法过很好的日子,但澳洲简直就是低技术(体力和技工)的天堂。
中等技术的两国的发展水平都差不多,但澳洲机会更多。
高技术的:加拿大很难留住搞技术人才。

加拿大在2015年9月的失业率是7.1%
澳大利亚同时期的失业率是6.2%

不要小看这1%的差距,这在经济领域是非常大的差距,这也是为什么目前很多加拿大人出过找工作的原因。

气候

半斤八两,两国每年都有个让人无法忍受的季节。

澳洲除了东南部其他地区的夏天十分酷热。

加拿大在冬天室内法定温度20度,实际温度还要高。室外冬天很冷,但是也因此有了滑雪等活动。由于基础建设很发达,生活基本没有收到温度的影响。另外由于暖流和季风,加拿大的西海岸南部是没有冬天的。特别的是加拿大冬天最冷的时候也就1个月,极端寒冷也就几天。这一个月基本就是休假。

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能源和资源

基本半斤八两

加拿大拥有世界未来所需要的石油资源,是露天油矿(油砂和胶状石油),实际际储量超过数个中东。

澳洲和加拿大都拥有丰富的天然气储备,同时澳洲还拥有世界最多的铀矿,加拿大拥有的各种矿业规模加起来都比不上澳洲的一个铁矿。但加拿大拥有着世界第一林业资源、世界第一的海岸线以及世界第一的经济水资源。以后美国从五大湖取水根据协议都要给加拿大给钱。

加拿大一个魁北克的水电资源就超越好几个澳洲了。

澳洲基本除了铁矿其他都不能和加拿大抗衡,但一个铁矿也至少每年赚取中国1000亿美元。

科技

加拿大目前正面临的重大问题是人才和大学被美国吸引走了,但加拿大也因此成为了美国最先进科技的试验田和孵化园。

澳洲的科技和大学排名都远远超过加拿大,但是如何把科研和生产结合起来,澳洲政府始终没能解决。

政府

加拿大政府基本是世界仅次于北欧的最负责的政府,这里说的不是其中一个官员,而是长期形成的政治风气。

澳洲政府重视经济优于一切是150年的传统。澳洲人可能是世界最富的。

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物价

世界上物价最便宜的是美国,住在加拿大可以到美国买东西,很多物品在美国都比在加拿大便宜好几倍!

澳洲物价比比加拿大最贵的温哥华更贵!

医疗

加拿大护士和医生都跑美国啦,加上奥巴马搞全民医保,加拿大护士医生严重短缺。

澳洲离美国远,护士医生不能随便跑美国。

福利

因为澳洲好找工作,所以新移民两年内不会得到任何政府福利。

加拿大因为工作难找,所以6个月给福利,有的省工作特别难找,3个月给福利(3个月内生活过不下去可以向政府借钱)

加拿大有全民最低生活保障,而澳洲必须说明原因才能申请福利,加拿大申请最低保障不用。

教育补助:
加拿大没有教育部,教育各省负责,阿省等有高额补助,有的省一分补助都没有。但澳洲的学前儿童补贴高于加拿大。

牛奶金:
澳洲高于加拿大除去魁北克之外的地方。

孕妇津贴:
澳洲高于加拿大初魁北克以外的任何地方。

新移民教育补助和语言补助:

学生在加拿大阿省和魁省学习语言和专业技能,全家都可以得到生活费。澳洲新移民没有,但澳洲有生孩子对母亲的额外奖励,加拿大有的省有,有的省没有,有的省在讨论,但不如澳洲高。

加拿大有免费福利房屋而澳洲没有。

加拿大要缴纳三十年养老保险才能保证退休后拿到足额养老金,而澳洲只需要缴纳十年即可。

移民难度

澳洲因为出生率远高于加拿大,没有加拿大缺人,但是移民加拿大的技术人才多数都是把移民加拿大作为移民美国的跳板。

但是两国都有一个共同点就是喜欢在国际上争面子,所以导致移民难度较低!

3个月获批 澳洲500万澳币投资移民为何这么快

相对于美国、加拿大等传统大国的投资移民澳洲投资移民审批速度非常快,其中澳洲500万澳币投资移民,更是达到最快3个月即可获批的闪电速度,令众多中国高端海外投资者为之振奋。那为何188C签证的获批速度这么快呢?

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高涨的人气以及大量投资资金对澳洲经济的推动作用,188C签证得到了澳洲移民局的重视与支持,签证得以优先审批,并且审批速度一再提高。

澳洲移民局优先审批188C签证得益于简单的移民条件(只需投资500万澳元即可办理移民申请),以及较快的审批速度,重大投资者188C签证自2012年推出以来,一直备受国内富豪青睐。据澳洲移民局近期公布的数据表明:该签证90%的申请及获批者均来自中国。

澳洲188C签证受欢迎的程度意味着所带来的资金总量非同小可。但与其他澳洲商业移民签证一样,关于188C签证是否真正为澳大利亚带来利益这个话题近年来同样引起了社会各界的热议。

在澳洲政府首次推出188C项目的初衷在于吸引来自中国这样的经济繁荣大国的资金,并将这类资金注入澳洲的新兴技术等他投资领域。

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但澳大利亚生产力委员会(Productivity Commission)早于2015年11月就在一项报告中提出质疑:澳大利亚是否会从这种新型签证中获益?澳洲生产力委员会表示虽然大量的资金通过188C签证源源不断地注入澳洲,但188C签证的主要获益者似乎是这些移民本身以及他们的基金经理,而不是澳大利亚这个社会的整体。

由于签证方面的具体操作所涉及的投资资金数量较大,188C签证申请人除了需要结合自身具体情况和综合考量移民签证申请成功率以外,还需要尽早咨询业内专业人士,获得关于合规投资方面专家的权威指导,以降低资金风险。

虽然现阶段澳大利亚的商业移民签证总体略有放缓趋势,但澳洲商业移民配额仍旧供不应求,以澳州南部为例:由于2018财年的州担保配额早在1月告急,南澳州政府宣布暂时关闭州担保申请通道,由此导致的配额分流也是维州和新州申请人需要提前考虑的重要因素。

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可以肯定移民机遇是伴随政策改动而一直变化的,在当今世界各国移民政策普遍禁收的情况下,倘若要主动把握时机,就需要尽早行动。

澳大利亚时装周 格子配色花卉图案成潮流-热点

今年5月15日,在澳大利亚悉尼的梅赛德斯 – 奔驰时装周正式拉开了序幕,包括卡米拉和马克的艾尔莎帕塔基,李马修斯的伊莎贝尔卢卡斯,以及澳大利亚女星和王朝重启的明星纳塔莉凯利等等多名知名模特明星都出席了该次的时装周。为这次的时装周添加了别样的风景。

Alice McCall (爱丽丝麦考尔)在女性化的裙褶边下功夫,褶边和褶裥的时装中,加深了浪漫的元素。淡紫色,翠绿色和白色混合着梦幻花卉图案让时尚人群感觉到了温暖的春日。

削减化妆成分已成为今年悉尼MBZ时装周的主要趋势。Kate Squires为Napoleon Perdis为Fella泳装秀创造了一种’新鲜,真实的澳大利亚光芒’,反映出模特自身的美。

随着夏季的到来,女性穿的衣服会变得轻薄,浅色系衣服,这时候耳环有一个重要装饰作用,流苏风格的耳环作品将会出现在在Karla Spetic(卡拉斯佩茨), Lee Mathews (李马修斯), camilla(卡米拉)和 marc(马克)等众多品牌上。

格子布已经是本季MBFWA的强势趋势。Natalia Grzybowski,Lee Mathews的首席设计师通过将其与大胆的植物印花混合在一起,让她对这一趋势产生了自己的兴趣。

更多澳大利亚悉尼时装周,请关注居外网。

悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

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在东区和内城区,悉尼公寓价格增加了11.2%,而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了,价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲,东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观,这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策,以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了,而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

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“海外买家减少了,这是因为他们要支付额外8%的印花税,”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说,“但对现有现房而言,本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓,而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上,他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个,但出乎意料地,看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了,花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标,CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

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Wilson博士关于第一季度的数据,相比起去年同期的拍卖价格,显示大多数地区的公寓价格都上升了,西北部增加了5.2%,北部海滩地区为4.7%,内西区为3.1%,而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了,但这可能是因为交易比较低调,卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点,在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

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去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%,比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时,回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》(Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023)所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说,正如2000年代中期的情形一样,低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报,但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下,他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区,人们追逐高的租金回报,因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

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报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰,估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度,有47200套住房建成,比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中,住房建成的数量预计会保持在很高的水平,而且从新州移居其它州的净人数在增多,这将导致住房需求进一步下滑,Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论,悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”,他说“特别是这些地方的一些局部区域,如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

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最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析,以找出人们应该避免购买楼花的地方,经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩,又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地,着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发,这样的房子更适合于家庭。

布里斯班和凯恩斯哪个房价高

布里斯班和凯恩斯哪个房价高?这个问题没有绝对答案,但是被称为“十年前的悉尼”的布里斯班住房市场一直被业界看好!

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相比于悉尼、墨尔本,布里斯班的生活成本、物业价格大幅低于东岸两大城市,因此吸引着越来越多海外和洲际移民的到来!

根据Corelogic最新公布的住房销售数据:布里斯班与黄金海岸两地销售数据合并后达275亿澳元,成为过去一年的“销售冠亚军”。

鉴于“悉尼房价早已突破$80万,墨尔本房价早已突破$60万”的残酷事实,处于价格洼地的布里斯班给了年轻人希望和梦想,他们部分开始考虑选择布里斯班!!

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目前,布里斯班平均房价仅为48.5万澳元,房价增长有巨大的补追空间!!

最重要的是布里斯班的公寓租金回报率达到5.2%、别墅租金回报都有4.1%。

毫无疑问,布里斯班已成为投资置业的绝佳之选!澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查的报告显示:在超过1000名受访投资者中、58%表示将在未来6-12个月在布里斯班投资房产!!

他们认为布里斯班是澳洲新兴房产投资的热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立之势。

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从2012年开始,中国富豪团就开始瞄准了布里斯班,其中包括:万达王健林、恒大许家印、绿地集团、央企保利集团、中银、东方航空。

当普通人还在懵懂犹豫之时,企业大佬们早已纷纷布局布里斯班!

谁时刻保持警醒、掌握先机,谁就能获得财富!!

脚步紧跟大佬,买房要趁早!

凯恩斯金色湖畔 海外置业投资首选

联邦政府2015年6月18日正式公布澳洲北部发展白皮书,将斥资50亿澳元澳洲北部将被打造为经济重地,澳北地区将成为未来亚洲的“饭碗“。凯恩斯则是澳洲北部第一大城市,是澳洲通往亚洲的门户。

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- AQUIS综合度假赌场82亿澳币。比澳门威尼斯人赌场投资大2.5倍,南半球最豪华最大的赌场度假村。
凯恩斯中央商务区世界级NOVA开发项目4.5亿澳币。
-翡翠山风电场(MountEmeraldWind Farm)4亿澳币。
凯恩斯植物园开发项目2亿澳币。
-乔治敦综合农业项目审批20亿澳币。
-铂尔曼酒店出售升级1亿澳币。
凯恩斯国际机场重建10亿澳币。
-凯恩斯医院升级4.55亿澳币。
-2015年6月底4500万澳元投资的大型水上乐园动工,距离金色湖畔项目仅4公里。
-一条由悉尼开始,贯穿布里斯班,皮尔煤矿至凯恩斯的铁路线已备印度公司中标,总投资额220亿澳币。

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布里斯班和凯恩斯哪个房价高?与澳洲其他城市投资相比,凯恩斯是澳洲东北部人口增长最快的地区,是澳洲继悉尼后第二大国际旅游人口最多的城市,凯恩斯每年接待超过500万游客,每天约有26600外来人入住凯恩斯。

-凯恩斯房地产销售价格记录显示,2014年12月以前的12个月增长了18.8%。
-过去一年记录的租金增长了5%。
-过去三年的平均空置率只有1.7%。

凯恩斯的出租空置率(1.7%)显著低于大多数澳大利亚城市。布里斯班为3.5%,悉尼为1.8%,墨尔本为3.9%,汤斯维尔为4.8%,麦基为8.4%。

-比较其它城市的房价,金色湖畔的性价比绝对占有优势:高品质,中低价位,并且环境不可再造,稀有物业资源。
-比较澳洲其它城市的房价,凯恩斯仅仅是投资时钟的早晨7点钟,从早晨7点到中午12的投资上升空间来讲,凯恩斯房产的增值空间是巨大的。

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澳洲顶级经济师预料未来的五年,澳洲经济发展最快的城市就是凯恩斯,请您不要错过这一绝好的赚钱机会,投资金色湖畔,必是你全球置业的明智首选!!

投资海外房首选区域

对2018年的海外房市场研判如下:

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1、新西兰将学习澳大利亚,对海外人士购买二手房采取限制(澳大利亚人不受限制),海外人士只能购买新房(更多的就是高层住宅),在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响,但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%,整体影响不大更不会崩盘,但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场,这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息,价格会平稳持续走高并形成泡沫。

2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后,多伦多有可能会跟进此政策,因为温哥华滞涨,就意味着资金会流向多伦多,所以多伦多为了避开再次被冲击,也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

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3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息,但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。

4、美国房价继续上扬,特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显,但受加息预期影响,价格还是上涨趋势。

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5、日本房价也将保持平稳上涨速度,差不多是以年5-6%的速度增长,但日本受各种税,如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响,房价可以保值但不能赚钱。

6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市,未来投资、度假、自用都可以满足。

澳洲印花税减免促进首次置业率

2017年7月1日之后,澳洲首次置业印花税减免政策有所调整,从之前的55万以下全免调整到65万以下全免,65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

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自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后,先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难,但是事实证明我们正在往努力前进,至少在改变首次置业买房难的问题上,我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底, 澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。
 
澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的,因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位,所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

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即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度,但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。
 
有更多的首次置业者走进市场是一个好事,代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力,期望有效解决房屋可负担性问题,但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。
 
悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买,而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

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虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区,但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。
 
因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外,导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话,除了对原有的政府规划进行改革, 新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。

澳洲印花税减免如何影响投资

海外人士7月1日后不再享有澳洲印花税减免优惠。

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2017年7月1日之后,在维多利亚州购房任何人将不再享有印花税的减免,包括海外人士、澳洲公民、永居签证PR持有者。新政实施以后海外人士将不再享有原有的5%的印花税减免,购买期房需要支付12.5%左右的税,购买成本将上升不少。
维多利亚州

新南威尔士洲
海外人士额外印花税翻倍
新洲从2016年6月21 日开始对海外人士征收4%的额外印花税,现在新南威尔士州政府有了新计划,计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费,并以此来筹集几十亿资金、用来帮助澳洲本地的首次置业人士。
此次计划中外国投资者附加税(Foreign Investor Surcharge Duty)将从4%大幅增长到8%,并从7月1日开始实施。每年缴纳的土地税也会有所调整,将从0.75%调至2%。

昆士兰州
海外人士额外印花税维持3%不变
昆士兰州从2016年10月1日开始向海外人士征收3%额外印花税,目前暂无其他加税消息。不出意外的话昆州一般会在新洲和维州新政出台之后做相应调整。

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澳大利亚政府公布的联邦预算宣布,对于海外人士置业,具体新规主要有3条:
1. 房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内,该规则自2017年5月9日开始生效并被要求执行;
2. 对于每年空置6个月以上的房产,澳大利亚政府将实施新政税收,但这一规定并非适用所有人,只适用今年5月9日后提出申请的购房者;
3. 从2017年7月1日开始,海外人士的申请费将提高10个百分点,这些税费除了用于资助一些基础设施中心的建设维护外,还将加用于支持政部门从事对外国投资的审查工作。
联邦政府

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我们可以友由以上得出结论:澳洲政府上调印花税旨在维持房价的合理增长、抑制由于市场过热而导致的房价虚高、从而保证投资者获得稳定且较高的投资回报,此举是在保护投资者的利益。各大州接二连三上调印花税,可以说明澳洲,甚至整个海外房市仍然被十分持续看好。但对于投资者而言凡事还是要赶在之前,以便获取更多收益回报。