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居外今天给大家带来一篇澳洲结婚签证相关的文章。

『未婚签证』：确立（真实）情侣关系并且有结婚意愿，将来会长期一起生活，相互拥有、相互扶持并且无论是好是坏、富裕或贫穷、疾病还是健康都彼此相爱、珍惜，直到死亡才能将你们分开……
当然首先你需要有一个男/女朋友。

然后你的未婚夫或未婚妻（即担保人）是澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民并且你们有短期内结婚的计划，申请时已经年满18岁。

1. 300签证递交和获批时申请人必须在境外。
2.必须是异性情侣不过别灰心同性情侣可以基于同居关系直接申请配偶签证。

300签证适用于打算来澳洲与未婚夫或未婚妻结婚并且准备与其维持长期的婚姻关系的申请人。

一旦签证获批你将获得9个月的临时居留签证（终于不用和手机那边的他/她谈恋爱了~~告别远距离恋爱，买一张机票就能与ta团聚），拿到300签证后，可以在澳洲工作、学习以及自由出入境但必须在这9个月内与担保人在澳洲或其它国家登记结婚（but登记结婚前必须持300签证登陆过澳洲至少1次）。

婚后可以在境内申请配偶签证，一旦签证获批你便可以获得2年的 820临时居留签证；2年后你将再次接受永久居留签证法条的评估。评估通过后会获得 801配偶永久签证，也就是PR。

签证主要的优势：
对申请人无学历、资金、英语、工作经验等要求；
无需支付经济担保；
签证期间可以自由往返澳大利亚不受限制；
签证期间可以在澳洲读书或工作；
可在签证有效期内在澳洲境内递交配偶签证，取得过桥签证直到签证获批；
在持有该签证的前提下，申请820配偶签证且只需缴纳1170澳币的签证费。两年后转801配偶永居签证，则无需再缴费。

1. 如果你递交了300签证申请，但是在签证签发前你们结婚了的话可以向移民局申请更换为配偶签证，无需重新缴纳申请费；
2. 获签后，如果在9个月有效期内，申请人没有来澳大利亚与担保人结婚，签证将被取消。或者申请人入境了，但是没有与担保人结婚将被驱逐出境；（关小黑屋么？听起来好害怕…..）
3. 在大多数情况下，在规定的期限内如果你入境了，但是与担保人之外的人结婚了（…纳尼？），你的签证也会被取消，同样会被驱逐出境；
4. 如果期间有任何其它情况的改变，记得及时告知移民局，比如怀孕、感情破裂，地址更换等。

澳洲配偶移民又称澳洲结婚签证，这种签证一共有三种方式：

境内820/801配偶签证、境外309/100 配偶签证以及境外300未婚夫妻签证。

澳洲签证中的配偶移民(partner migration)是仅次于未成年子女移民的、最具有优先权的家庭移民类型。配偶移民也是家庭移民中最复杂的一种。

配偶移民的申请资格:

申情人可包括已结婚或者事实夫妻即同居超过12个月以上的未登记结婚证的伴侣而同性婚姻和配偶在此申请中被认定为事实夫妻关系;
婚姻关系和事实夫妻关系必须是在申请前就已经存在的；
未婚夫/妻、18岁以下的孩子 (包括亲生的子女、继子女和收养的子女) ，其他亲属也可以作为副申请人但必须满足在精神上和资金上完全依赖于主申请人的条件。

常见问题:

一、同居关系基本要求
双方至少18周岁
同居关系至少12个月
可以是同性的
同居关系适用于配偶签证、陪读签证、其他签证时作为副申请人等。

二、如果不满足12个月怎么办？

有值得同情的理由比如：怀孕了、有共同的小孩（领养的等）。

三、签证官会从下面四个方面审核同居关系

1. 经济方面的联系，比如：
联名账户的开户时间，账户是否活跃；
联名的房产、汽车、家电等；
联名的贷款；
共同支出（比如水电煤、网络、电话等的费用）。

2. 家庭性质，比如:
联名的房产；
联名的租房合同；
联名的房租收据；
公共支出账单（比如水电煤，网，电话等的费用）；
双方的信件（寄往同一地址的）。

3. 社会联系，比如:
在当地州政府关系注册证明;
组织或者团体的联合会员;
一起旅游;
未来的共同计划;
参加亲戚朋友的聚会。

4. 共同的承诺，比如：
双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划；
朋友的声明需要澳洲PR或者citizen的朋友来写；

四、一些特殊问题：

1. 短暂的分离不影响12个月同居关系。
比如A和B为情侣关系，在一起同居了9个月，但是由于签证到期B需要离开澳大利亚，那么3个月后只要他们关系仍然存在，充分的证据加上合理的解释的话签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship。

2. 同性关系。
强烈建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的区别。
在澳洲配偶移民这一类别中有已婚移民和未婚移民两种情况。两种签证仅一字之差其审理程序也大体相同，而且申请时所填写的表格和提交的文件也基本相同。尽管这样这两种签证在评审时还是有着一些不同的标准。

通过澳洲结婚签证赴澳洲的签证签证官最关心的两人关系的真实性。真实性需要有相应的证据做辅证。

很多华人每到一个城市都喜欢到唐人街走一走，找寻属于他们的一份熟悉的感觉。各地的唐人街大多位于市中心，足见以前的华人在选择居所时别具慧眼。不过对墨尔本华人来说，除了市中心的墨尔本唐人街外，还有一个更有代表性的墨尔本唐人街，就是Box Hill。

根据2016年的人口普查数字，华人居民最多的地方是Box Hill，百分之35.4的居民有中国血统，出生在中国的占百分之27.6。走进Box Hill，到处都是熟悉的中文招牌，还有不同风味的中国餐馆和售卖亚洲食品和用品的超市，数量之多是市中心墨尔本唐人街望尘莫及的。所以说Box Hill才是真正的墨尔本唐人街并非没有根据。

大部份中文媒体把Box Hill翻译为博士山，只是取其音，当然和博士并无关系。也有人叫它做盒子山，除了直译意思外，还有说这个地区以前专门堆棺材，故取名为Box Hill。其实Box Hill和盒子与棺材完全没有关系，名字是来自区内一种名叫Yellow Box的案树，这种案树花朵分泌的花蜜有杀菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位于墨尔本市中心以东14公里处，属于Whitehorse市议会的管辖范围。Box Hill原本是一个独立城市，有自己的CBD和城区，也有自己的市议会，但在1950年代后期被墨尔本吸纳，合并成现在的墨尔本市。

Box Hill是墨尔本东区的主要交通枢纽，109路电车可直达市中心和墨尔本港，还有火车线和多条巴士线路都会经过Box Hill。开车到墨尔本CBD也非常方便，利用Eastern 高速公路只需20分钟便可到达。

除了华人经营的亚洲超市和小卖店外，还有Central Shopping Centre。这家大型的购物中心分南北两栋大楼，总共有近200家店铺，约2000个车位，为区内居民提供方便的购物服务。

至于教育设施方面，Box Hill中小学林立，包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小学。高等教育学院则包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 国际学院。

Box Hill获审批的摩天公寓大楼

住在Box Hill不单享有繁华商业区的便利，更邻近美丽的绿化地带，居民可以在公园和小湖区享受宁静的环境，欣赏周围优美的景色，可以说鱼与熊掌两者兼得，也就是澳洲人说的 “The best of two worlds”。

不过，要成为Box Hill的居民并不便宜。根据Corelogic的数字，Box Hill的独立屋中位价是$1412000，每年增长达百分之10.6。公寓中位价是$475000，年度增幅为百分之5.41。

由于希望搬到Box Hill的人越来越多，开发商看准了强劲的需求，近年不断在区内大兴土木，多层公寓数量急剧增加。目前有149个住宅项目正在计划或施工阶段，将可提供5500套新公寓。开发商为了牟取最大的利润，在有限的土地向高空发展，兴建摩天大楼以容纳更多的住户。最近建成的Whitehorse Towers分别为36层和26层，比邻近城区的多楼公寓大楼都要高。居民担心在开发热潮下，开发高为牟取暴利将会令Box Hill的生活素质下降。除了居住环境变得狭窄外，交通设施也无法追上急剧增加的人口。

Box Hill这个令人向往的城区，会否有一天成为房地产热潮的牺牲品，不再是外表美丽，功能繁多的Yellow Box案树，而是代表著居民居住环境越来越狭窄的小盒子呢 ?

说起唐人街我们所耳熟能详的就有旧金山唐人街，那是多少中国人怀揣着“淘金梦”奋斗的地方。同样是“淘金梦”，催生了澳大利亚第二大城市墨尔本华人聚居地的诞生，从最开始淘金华人落脚的地方变成如今繁华的商业街——墨尔本唐人街。

墨尔本唐人街最早并不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最开始建立于160多年前。1851年澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿，世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡，千辛万苦坐船来到墨尔本，成为了墨尔本最初的淘金工，也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。

淘金的生活并不像人们想象的与黄金为伍，当时的华人淘金工生活异常艰辛，并且受到其他国家人民的不公平对待。为了生存华人紧密团结在一起、也居住在一起，也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后，一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地这里形成了一个华人社区，这也就是墨尔本唐人街的雏形。

华人就像种子在墨尔本扎根，哪怕是再恶劣的环境、再贫瘠的土地，都可以扎根发芽、茁壮成长。现在墨尔本的400多万人口中，华人人口超过30万、墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%、华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。而经过几代华人的艰苦努力，如今的墨尔本唐人街店铺林立好不热闹，已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。或许出于一种情怀，几乎所有侨居墨尔本的华人，或者到墨尔本留学、旅游的华人都喜欢来到唐人街寻找故乡熟悉的味道。

墨尔本唐人街是全世界最长的唐人街，是在原来的Little Bourke Street基础上建立起来的，最繁华的地方是位于Swanston Street到Exhibition Street相夹的这一段，这两条街的路口都有非常醒目的唐人街牌楼。这样的牌楼在唐人街上共有五座，其中四座横跨在街道上，另一座立在街旁，名曰“棂星门”。从第一座街牌楼穿过后热闹繁华的墨尔本唐人街立刻呈现在眼前。 漫步唐人街犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市，街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔，处处都能感受到中华文化的芳香。

与牌楼相媲美的是街道两边高高屹立的街灯，它们与牌楼交错而立，每个灯柱上都挂有四个巨大的圆形华灯，灯下都饰有一穗流苏。每到夜晚华灯齐放，与璀璨的霓虹灯交相辉映照得唐人街如同白昼。晚上时候唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊，而华人的店铺却还在营业中。

走进唐人街的商铺，触目所见都是熟悉的“国货”，有中华文房四宝、有中国传统工艺制品、有中医、更有华人常用的各种日杂用品，凡是国内有的，这里都不缺乏。这里同样分布着各色中华美食，如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等，其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴一点不比国内差，足可让人大饱口福。

路中央的空地上，矗立着澳华历史博物馆(Chinese Museum)，门前一对石狮子可以说是中国建筑的醒目标志了。这座博物馆是保留了唐人街建立之初的历史以及华人移民澳大利亚的真实印记。如今这里也是澳洲华人历史文物收藏和研究中心。

每年唐人街这里都会举办许多传统的节日庆典和活动，比如亚洲美食节、春节庆典等。每年临近春节的最后一个周末墨尔本市政府就会把相关路口封闭禁止车辆通行让人们尽情欢庆中国这一特有的节日。春节时候唐人街上红灯高挂、彩旗飘扬、舞龙舞狮、载歌载舞。墨尔本人与其他国家游客也会兴致勃勃地参与进来，感受中国节日文化的熏陶。这就是中国春节的魅力，这同样也是墨尔本唐人街的诱惑，是华人的赤子情怀。

我们都知道每逢佳节倍思亲。如果你在墨尔本或者旅居海外，请一定要到那里的唐人街去走走。你可以去游玩一番，去看看黄色的脸黑色的眼，去和朋友吃一顿家乡的饭菜，去逛一逛家乡的街道，最重要的是去寻找故乡熟悉的味道。

如今国内外的很多朋友们谈论起澳洲房地产市场，悉尼和墨尔本已经不是人们口中唯一谈论的热门话题了——澳大利亚黄金海岸房价的洼地属性让它成为了澳洲房市最闪耀的一批“黑马”，越来越多人的口中议论着黄金海岸这座美丽的海滨城市。

Domain集团的数据显示：黄金海岸已多次超过布里斯班成为全州房市表现最好的地区。在过去一年中城市别墅中位价涨幅是布里斯班（3.6%）的两倍多达到8%，已达到615000澳币。

再来看看公寓：澳大利亚黄金海岸房价中公寓中位价涨幅3.7%，为420000澳币，这说明黄金海岸是昆州价格涨幅最快、最高的公寓市场之一。

业内专家Ray White冲浪者天堂地区CEO Andrew Bell透露自己已经经历了澳大利亚黄金海岸房价起伏的4个周期，并表示：当下的黄金海岸真正进入了黄金时期，市场到达了全新的阶段。

“ 黄金海岸房地产市场的繁荣已经超越了人们的想象，而方方面面的坚定现象则显示了人们对于市场的坚定信心。”

随着马上要迈入2018，对于黄金海岸来说更是特别的一年，因为积聚无数期望和受世界瞩目多少钱英联邦运动会即将到来，这是这个城市有史以来向全世界展示其独特魅力的最好时机。

但是Bell先生说：黄金海岸市场的繁荣不全是依靠英联邦运动会，如果没有英联邦运动会黄金海岸市场依旧表现强劲，但英联邦运动会无疑是一注催化剂。

“毫无疑问为期10天的赛事是黄金海岸向世界展示的窗口，它也是黄金海岸的一个新起点。从一定程度上来讲，黄金海岸城市发展的复苏要追溯到几年前这座城市获得了运动会举办权之际，一系列开发商宣布了其开发或升级的项目包括The Star集团的3.45亿升级和太平洋购物中心的扩建、还包括轻轨系统的建设，这些都是转折点。”

“很多人认为把近五年来城市的巨大改变称作是英联邦运动会效应，但这是错误的、这完全只是一个开始——因为运动会效应将在未来长期存在着。”

“黄金海岸已经成为了一个可持续的市场，因为澳大利亚黄金海岸提供了一流的生活方式、顶级的高等学府、完善的设施和可负担的住房条件。”

在英联邦运动会之后，澳大利亚黄金海岸房价预计将继续保持强劲势头。

RiskWise Property一项新的研究发现了一个很有用的情况，那就是当地住房市场的增长主要归功于两个因素：人们对可负担住房的需求和生活在沿海地区的愿望。

RiskWise首席执行官Doron Peleg在近日向外界表示出这一消息：黄金海岸是昆士兰东南部最受自住业主和投资者追捧的热门的目的地。

Peleg先生说：“黄金海岸拥有美丽的海滩和滨水区、无与伦比的生活方式、良好的基础设施、大量的富裕居民；当地人将黄金海岸称之为‘儿童天堂’。澳大利亚黄金海岸房价不高，因此是一个稳定的房地产市场，既有可负担的价格、又可以享受一流的海滩和沿海地带，这对买家来说非常有吸引力。”

研究表明该地区过去五年来经历了稳健的房地产增长 – 独立屋增长了36％，而公寓增长了23％。

根据CoreLogic在黄金海岸最新的地区市场数据，当地去年12月份独立屋中位价为634423元，公寓中位价为411229元。

Peleg先生说虽然英联邦运动会比赛结束后当地经济活动会相对减少，但黄金海岸将继续从中受益。

他表示英联邦运动会把黄金海岸推向了全球的同时也让基础设施得到改善，资金被投入到重大开发项目中——其中就包括价值12亿元的Spirit Tower——该大厦有望成为南半球最高的建筑。

然而Peleg先生也表示高需求意味着市场上的房源较为有限。

“75％的自住比率和长达11年的物业平均持有期都表明，除了目前正在决定卖房的少数潜在卖家外当地业主不太可能会大量地出售物业。”

“另外投资者也享受到了强劲的资产增值并从当地家庭处获得高额租金回报，所以他们也不太可能大量出售手头的物业。”

“由于需求强劲因此导致预期任何多余的房屋供应都将很容易被市场吸收这是毫无疑问的。”

他表示在资产价值和现金流量方面，公寓的风险高于独立屋。

澳洲房地产专家Mike Harvey也同意这个观点，他解释说投资独立屋更为安全。

他表示黄金海岸人口流动性大，这一点影响了当地的经济、也影响了澳大利亚黄金海岸房价的波动。

现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%、每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险、高回报率的投资项目。那澳洲买房注意事项有哪些呢？也会有很多投资者会问在澳洲投资买房可以移民吗？

答案是肯定否定的，很多人都误以为在澳洲买房就能直接移民澳洲这种想法是错误的，澳洲移民政策并不像欧洲一些国家那么宽松，目前澳洲的移民方式有商业移民、雇主担保移民、澳洲技术移民、家庭团聚移民几种移民类型，所以在澳洲买房投资回报率是高但是不能直接移民的。

那如果澳洲买房能完全保证移民吗？

下面小编还要提醒大家澳洲买房的一些注意事项，尽量在购买时降低风险。
 
第一、千万千万不要选错房贷。
 
第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈，因为事实上在地产界二者一直存在很大争议：在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释。

 
第三、不要申请太多信用卡帐户。

第四、申请贷款时不要谎报信息失去自己的信用评分。

第五、还不起贷款时不要四处躲藏以免自己事失去主动权。

第六、不要为了省钱而粗枝大叶跳过验房这一步。验房人员检验的一定比你好因此不要为了省300～400元因小失大。

第七、不要随便找个房产代理机构卖掉房子。

第八、不要随随便便找个房屋装修商。咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

 
第九、不要第一次就支付大额装修费这样很不划算。如果装修商要你首付三分之一的费用想都不要想：其中一定有诈你需要好好权衡。最坏的情况是不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何都不要付现金。
 
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约为以后留隐患。当你还清贷款后将契约付之一炬的确很爽：毕竟现在一切都归你所有了。但是找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件才是最合理的。
 
上面就是小编总结的在澳洲买注意事项，另外在提醒大家就是千万不要有认为在澳洲买房投资就可以移民的观点。

根据SQM Research的数据，独栋墨尔本别墅价格中位价报价首次触及$100万澳元。目前所有上市的独栋别墅中位价为$1000300澳元，比去年同期激增27.8％。

在传统安静的圣诞节和新年期间，房库存更为紧张，12月份在墨尔本上市的住宅物业达28895套。与去年同期相比下降10.3％，比11月份下降12.6％。1月2日当周墨尔本单元房的中位价为$528100澳元，年增长率为15％。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，该集团预测2018年墨尔本房价上涨7％至12％，并且今年该城市的房屋供应也将上涨。

Christopher先生表示：“墨尔本的房屋供应同比下降，我们仍然认为这只是一个暂时的停留时间，墨尔本将继续保持现有的实力，这也反映出现在已经要求中位价到达$100万澳元。

我们对墨尔本的情况非常乐观，因为这个城市现在正在经历着非常强劲的人口增长率，再加上当地经济的蓬勃发展，房地产市场的价格上涨和供应商的数量都可以帮助住房市场。”

Christopher先生还说：“墨尔本的房屋供应水平可能会因市场销售动力略微放缓而影响。今年上半年市场可能会放缓，但我们认为这一年不会一直如此缓慢。”

澳大利亚独栋别墅中位价同比上涨11.3％至$567800澳元，而单元房中位价上涨7.9％，中位价为$374500澳元。

在未来的不久墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。届时墨尔本的房价将再攀新高峰，欲定居、投资墨尔本的财富人士要抓紧时机了！

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨，墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆，墨尔本别墅价格也涨得很快。

在众多物业类型中，别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点，加上澳洲房屋永久产权，“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。

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墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行。
对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配；此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。

许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

2

墨尔本寸土寸金，由于热度高居不下，墨尔本别墅价格更是水涨船高。
根据CoreLogic的最新房价报告显示，今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至2017年8月31日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅做“大地主”，被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。

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土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。
作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右)，中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

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西区已成投资新宠。
纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地，但该地区是政府重点规划区域，基础设施建设正在加速升级。

如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道，还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等，这些因素将成为房价上涨的催化剂，在房价大涨之前购入墨尔本西区房产，日后必能坐享可观的投资收益。

中国投资者近年来在澳洲房市中的表现非常活跃。不过对于中国投资者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下投资者会在选好物业之后交由律师完成相关手续。但投资者还应了解具体的澳洲买房注意事项与流程，以便整体考虑投资方向。

 
澳洲购房的具体流程如下：
 
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付少额定金向开发商申请保留；
 
2. 开发商收到定金后向购买者的律师提供购房合同；
 
3. 客户根据律师的解释签定合同，并安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；

 
4. 要是买现房，如果贷款的话客户需要准备贷款材料而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在现房合同中，可以要求律师写入，如果在一定期限（如14或21天）内无法贷到款可以中止合同。期房购房合同中通常不能写入如果在一定期限内无法贷到款，可以中止合同的条款。
 
5. 如无需贷款则需要尽早安排汇款事宜，以免耽搁交割，被收不必要的罚款。通常房款可提早打到自己律师的信托账户，供律师用以支付交割所需所有费用。澳洲律师的信托账户受到律协和政府的监管所以是安全可靠的。
 
6. 律师向政府部门申请并安排支付相应的印花税。

7. 律师会持合同和房款与开发商律师办理房产最后的交割，并前往房产交易部门办理过户手续。  
一般情况下，购买期房的买家签订合约之后须先付10%-20%房款作为订金，余款在对方律师通知交房时起，通常两周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商而是汇入其律师或房产中介受政府有关部门监管的信托银行户口内。交楼时由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收、出具完工证明。
 
通常只要买家提供足够的证明文件就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及房贷的支出都可以通过该账户处理。购置物业之后，也可以委任澳洲的持牌租赁中介提供楼盘管理服务。
 
仅在澳洲买房并不能成为买方移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子但事实上，购房并不能保证澳洲投资移民成功。而且澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。请各位投资者警惕，以免上当从而影响了投资的决策。