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澳洲移民132签证是所有商业移民中唯一一个可以直接永居的签证，无移民监、无生意开展，无夫妻分居，可以像当地人一样任性买房，不用额外交印花税。

那么要怎么办理呢132呢？

基本条件为：
1. 成功的经商管理背景，参与日常管理；
2. 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（上市公司10%）；
3. 对应的两年中，股份价值超过40万澳币；
4. 对应的两年中公司营业额超过300万澳币；
5. 全家总资产在150万澳币以上；   
6. 一般要求投资在州政府担保的项目上。

132类签证介

澳洲澳洲移民132签证是澳洲目前所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证，澳洲移民132签证非常适合企业家，有优秀经商背景的成功人士，相比188类签证一步到位，没有居住条件，不影响国内生意的发展，是高端人士移民澳洲的不二选择。

同时澳大利亚政府对获得澳洲移民132签证的人士提供许多非常优越的条件，意味着可以提前享受永居绿卡带来的便利:

1. 澳洲移民132签证成功获得者子女可以免费在公立中小学就读    
2. 澳洲移民132签证成功获得者子女就读大学可以像当地学生一样享受低廉的学费  
3. 澳洲移民132签证成功获得者在澳洲购房不用缴纳海外人士购房税和申请海外人士购房批准（FIRB）费用，节省大量资金
4. 澳洲移民132签证成功获得者可以马上申请澳洲免费医疗保健卡，享受全家免费医疗

澳洲移民132签证申请优势

相对于其他类别商业移民签证，澳洲移民132签证存在着巨大优势：

（1）是澳洲所有商业移民签证中唯一可以一步到位获得永居身份。
（2）无英文、无学历、打分要求。
（3）快速获得永居，一般只须8-10个月（而188签证一般须一年到一年半左右还须经历临居转888永居签证2-3年漫长的等待）。第一次登陆就是绿卡身份，不耽误国内事业。

澳洲移民132签证申请流程

1.  免费评估、审核申请资格；
2.  签约、设计申请移民方案；
3.  网上递交EOI申请；
4.  申请州担保；
5.  会计师审计；
6.  递交申请；
7.  移民局审核、补充材料或面试；
8.  体检/无犯罪、交语言培训费；
9.  正式签证、提供后续服务。

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排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

去澳洲留学要带什么呢？学生签证办好了，机票也买好了，接机服务也安排好了，就差行李没有准备好了!

可是！行李要怎么收拾呢？是不是让要去澳洲留学的你好头痛啊？

1.基本的东西就不要带了：像一些沐浴露，牙膏啊等等，这些基本的东西完全是可以到了之后再买的。当然这也不是绝对的，我只是说一定不要过度打包，行李太多会造成很多不便。当然，可以带一些简单的旅行套装还是可以的。

2.要带一双舒服的鞋：如果你只带着一双鞋，那也一定要带穿着最舒服的鞋!尽管听起来像是你妈妈反复说的话，但这是真理，到了你就会知道有多重要。

3.不要打包太多季节性的衣服：不要觉得澳洲只有夏季，所以行李箱都装满了短裤T恤。你要为一切的天气可能做好准备，同时要记得，澳洲的季节和国内是相反的，澳洲也是有冬天的。

4.要在随身行李中带换的衣服和必需品：以防出现意外情况，所以在随身行李中最好准备充分。 

5.不要让重要物品离开你的视线：一些重要物品，例如护照、机票、信用卡、现金，、通知书等，都要放在随身行李中。最糟糕的事情就是，你到达了机场，却找不到自己托运行李，所以，最好不要把重要物品放在托运行李中。我一般都会把重要的文件和钱包封闭袋子中，永远不要让重要物品离开你的视线。

6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空间有一百种方式，可以卷起来、可以叠起来，可以用最节省空间的方式。

7.要带几件国内的小礼物：尤其是，你选择寄宿家庭的方式。他们收到这些礼物会非常高兴，当你离开也会赠送你当地的礼物。

8.不要带太多的舒适物品：你最喜欢的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是一定不要太狂热，把所有熟悉的东西都塞进行李箱就不太合适了。你是去国外开始一段新的，完全不一样的经历的，创造新经历也很重要

注意：以下这些东西一定不要带!

澳洲对于入境要求比较严格，有一些东西是移民局严禁带入澳洲的!

有一部分东西，如果你想要带入境，要经过移民局的许可才行，还有一部分东西要经过事先申报。

兴奋剂和致幻剂等药品：

兴奋剂和致幻剂等药品，在入境时必须要申报。这些药品包括人体生长激素、DHEA等等，一般是禁止进入到澳洲的，除非你有允许进入澳洲的书面许可。

药品：

一些有滥用、误用倾向的药品和物品，也是被禁止带入澳洲的，或者是需要提前申报。包含：steroids类固醇类、opioid analgesics麻醉性镇痛剂、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的药品;一些传统药品，如果包含植物或者动物制品，也必须要申报。 　　　

处方药：

如果你要带超过三个月分量的处方药，也必须要申报；如果带了处方药，应该带着医生的信件或者药方，而且建议你翻译成英文版本，并带有药品描述。 
　
不良信息和非法色情图文：

包含不良信息的出版物、视频等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行为的讯息。要注意的是不良信息同样包括电子设备中的任何不良信息，包括硬盘、电脑或者手机。所以在出入境之前，最好检查一下手机电脑和ipad中的内容，包括一些社交软件的内容、视频、或者表情包等等！
　　　　
现金：

对于现金，你可以带着出入境澳洲的数量时没有限制的，但是，如果达到$10,000澳元或者更多，或者价值相当的外币，必须要申报。

食物和生态产品：

各类食物、植物、动物或动植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止带入的。禁止携带的食物类包括除新西兰产的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常见不过的蛋黄派和蛋馅的月饼)以及蔬菜水果等各种新鲜食品；任何形式的食品，不论干食还是腌制的食物等等，都是必须申报的，得获得海关同意才能带入，否则将受到相应的惩罚；如果携带一些违禁的物品，你可能将会面临现场罚款甚至起诉。

PS：对于某些可以携带入境的物品也是有相关规定的，有些物品可以被携带入境，但是有数量上的限制，如酒类必须在1125毫升以内，香烟不得超过250支，烟草不得超过250克等等。

今天，我们从House本身的土地、设计与风水这三点来阐述墨尔本别墅购买时需要注意的地方。

House的最大价值，或者说增值潜力，很大程度来源于其土地价值，所以在购买House的时候，土地的选择、分析就非常重要了。

无论是规划师还是建筑师，我们在接触项目时候第一步通常就是了解这块地的位置，接下来就是做土地测绘，然后是地质报告。

地块的位置决定了很多事情，包括：

土地开发的规划区 ：
确定土地的区域是居民区GRZ， RGZ还是NRZ，或者是商业区CZ，甚至是工业区INZ等；

地块的面积与容积率：了解可建面积

地块下面的大概管道位置 ：这里可即地块周边的管线布局情况。

测绘图纸和地质报告：测绘图纸最重要的是用来确定土地现状的等高线和现有房屋的高度，确定easement 和大树的位置。

而地质报告是一个很容易被忽略的报告。一份报告其实只需花费一千多刀，但是它起到的作用，是用来协助结构工程师进行结构设计。

如果土质好的话，这个结构的设计可以为房屋建造省下很大一笔费用；如果土质不好，这份报告可以帮助结构设计达到一定强度，来确保房屋不会，或降低未来可能发生的结构质量问题。

如果房屋地块有大树，则可能会影响土地开发过程，那么一份树木报告（Aborist Report）也是非常必要的。

对于购买或建造房屋，这是一个非常重要的一个环节，同时又是最被忽略的一环。

房屋的平面布局其实不仅仅需要考虑功能要求。房屋管线:包括了水、电、通讯；

房屋的功能分区:是否能达到动静区域分割，是否能达到隔音要求；

室内设计的细节节点:不仅仅是美观，还有功能上的要求（或许还有风水上的要求）；

最常见的问题在于两层的别墅，通常楼上跟楼下的退缩宽度不一样，在结构上的要求就会比较高；另外就是楼上的卫生间排水管与污水管的管线如何在楼下天花板之上的结构部件中联通到楼下。

这些问题很明显的反映出最初的设计师在做设计的时候并没有考虑实际应用的问题，仅仅考虑了功能布局，而没有考虑实用布局。

House的设计，说起来很简单，做起来很复杂。

买房的风水学  

风水听起来很玄，听起来很可以吓唬人，其实也不然，从科学的角度来说，风水其实是包含了人体工程学、建筑心理学、建筑材料学、建筑物理学、植物学等等。

人体工程学

人的平均身高，男的170～175，女的160～165，房屋设计的天花板高度、门的高度，窗台的高度，楼梯台阶的高度和数量，这些都是有设计规范来指定的，这个设计规范的基础就是人体工程学。

建筑心理学

我们经常可以听到老一辈人说，房间里面，特别是床铺上面不要有横梁，不然会做恶梦的；房间里面不要有太多镜子，不然会惹脏东西的等等。其实这个是建筑心理学的理论，因为外露的横梁给人一种压抑感，而房间里的镜子会反射走动的人影，摇曳的树影，在晚上或着阴天的时候给人一种很压抑的心理暗示。

建筑材料学

我们在国内经常会谈到石材的辐射问题，油漆的气味问题，某些建材确实会对人体造成健康上的影响。

建筑物理学

建筑物理中的采光，也就是风水中的朝向问题。在国内的时候我们希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因为中国位于北半球；而澳大利亚位于南半球，那么这个朝向就应该反过来，需要有北面的开窗。另外一个就是要有良好的对流风，这个可以减少房屋的湿度，保持干爽，对房屋结构和人体健康都非常的重要。

植物学

老一辈经常会说房子周边不要有老槐树，风水不好。其实是因为老槐树，树大，树荫大，容易吸引很多小虫子在附近。如果房屋，特别是如果房屋的院落里有这一类的大树，老人和小孩子很容易被蚊虫咬，那么身体自然就很容易出问题了。所以大家在院子里种花草树木的时候也要考虑一下挑选什么品种才好。

为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。

那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。

问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”

留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。

问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。

问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”

对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。

问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”

楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。

问题五 ：
“留学签证到期后房子如何处理?”

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”

对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。

在澳洲拿到180,000澳元（约合91.36万人民币）的年薪，澳洲高薪职业是一件容易的事情吗？

 答案一定是否定的！
 
在澳洲，据权威求职网站Seek网站报道，2016年的数据显示，澳洲全国的平均工资是80,196澳元，约合406802元人民币！

对于很多华人留学生来说，毕业后的第一份工作大概在30000-45000澳元之间，低于澳洲纳税人的平均收入。
 
18万澳元这绝对是澳洲的高收入人群了！

要知道数据显示澳洲会计职业的平均收入“才只有”$92184！

澳洲护士平均65000的年薪，消防员平均70000，警察平均71000的年薪…
 
那么怎么样才能拿到一份年薪18万的工作呢？
 
首先你需要拥有长时间站立的能力！站着不嫌累！

其次你需要有一根大“棒棒糖”！

然后你还需要对澳洲的交通法规拥有较好的理解。最后你需要拥有一定的协调能力。
 
这些足够你拿到18万澳元的年薪了？
 
什么工作让你拿跟“棒棒糖”就能每年赚91.36万人民币？
 
答案是澳洲的交通道路引导员！
 
年薪18万澳元！这样的澳洲高薪职业真是吸引人呢。

据澳媒报道，目前澳洲各地紧缺着交通道路引导员，火车站附近的路口，学校附近的马路，医院和施工工地旁边的引导员，在澳洲成了一份十分紧缺的工作！

澳媒称仅仅在维州和新州，就有至少500个工作的缺口！

等着交通道路引导员，拿着一面印着“Slow”（慢行）一面印着“Stop”（停止）的大“棒棒糖”保障附近人群的安全，和车辆的引导！
 
为了吸引人们积极报名，成为一名手持“棒棒糖”的交通引导员，澳洲的相关部门一度为他们开出了18万澳元的年薪！

看来这根硕大的“棒棒糖”，不仅仅拥有掌管车辆和行人能不能往前走的权利，更是超高收入的代名词！
 
维州的交通道路委员会发言人表示，这个工作目前大部分都是兼职人员在做！

而且招聘十分的困难，一度招不到人，因为大家都不想一两个小时就举着牌子站在那里。

发言人称这个工作其实十分适合年轻人去做，即便是兼职，也比目前大部分的老年交通引导员更匹配这份工作。
 
即便你不想做18万澳元的全职工作，你也可以考虑兼职，每小时的工资至少30澳元！

要知道现在澳洲的最低工资才18.29澳元每小时！

举牌子还可以每天获得45澳元的交通补贴，22澳元的餐补。

如果每天工作的时长超过9.5个小时，还会有一份免税的补助。

如果是工地的引导员，根据工地的规模，交通管理员还会获得每小时$2.10-$3.95的工地津贴。

如果工作超过10小时，就会有2倍工资！

举举牌子都能赚18万的年薪，这样的澳洲高薪职业还没人去做？澳洲人是有多懒惰？
 
不过以前澳洲华人圈里就流传着这么一个梗：
 
澳洲工人修井盖，一个小时的维修时间5个人做！
 
20分钟立起维修牌子，10分钟收拾工具，1个人举牌子疏通交通，1个人喝茶抽烟，还有一个人在干活。
 
里面收入最高的莫过于那个举牌子的了吧！
 
还有澳洲搬砖工，一小时时薪高达$67.83，同样是一天保证工作六小时，一年工作300天，也可以挣到122,094澳元的高年薪！

比最挣钱的白领，律师的起始年薪还要多得多！

不过，即便如此澳洲年轻人还是表示，我爸妈不乐意，我也只好不乐意…

没办法，澳洲政府也只能把大门向外来务工者敞开。

直到今天砌砖工（Bricklayer），木匠（carpenter），水管工（plumber）和电工（electrician）都在长期职业清单上。

换句话说无论政策怎么改，这些蓝领只要能过英语关（雅思五分或同等水平），移民澳洲不是梦，而且根本不需要考虑跟人争抢，因为政府表示希望多多益善！

真的不是骗你来澳洲，而是政府求你来澳洲，因为实在找不到人了…

不得不感叹一下澳洲的人工已经贵到多么令人发指的程度了！小编要去举棒棒糖了！

澳洲物价尤其是电价今年十分惊人：澳洲电价在过去二十年里涨了两倍多！原因是澳洲政府正在影响物价！

其服务价格正在以相当于整体通货膨胀率许多倍的速度高涨！

受高度监管的服务价格飙涨，与只受市场规则这一因素影响的许多消费品（如服装、汽车和个人护理）的平均价格下降形成鲜明对比。

自由主义智库公共事务研究所（Institute of Public Affairs即IPA）的分析认为监管对服务成本的影响是高度递减的，对低收入家庭的伤害远高于对高收入家庭的伤害。

过去20年中现房的价格涨幅最大，高达330％，而同期平均工资上涨幅度仅为90％之低。

虽然房价是由市场决定的，但住房成本却受到分区和建筑规定以及储行（RBA）利息设置和人口增长的强烈影响。

IPA研究员怀尔德（Daniel Wild）引用储行的调查结果显示，直到2000年代中期，每年的新住房需求稳定在12万到14.5万新住宅。但自那时起需求增加了40％，相当于每年必须新增5万套住房，主要原因是移民人数增加。

在过去的二十年里育儿成本上涨了310％，大约是工资的3.5倍。而经营幼托中心有一些固定开销——这是一个劳动力高度密集型的行业，并且几乎无法像超市那样实现规模化经营。

然而该部门受到严格监管，其中最大的影响来自吉拉德政府2012年的国家质量规定，该规定提高了幼托保育员与儿童的比例，要求更多合格的幼儿教师并增加每个儿童所需的物理空间。

报告称：尽管父母从政府的慷慨幼托补贴中获益，但大多数都被幼托机构吸收了。

自1997年以来澳洲电力的平均价格已上涨了215％，但其中大部分涨幅发生在过去十年，价格上涨了125％，是工资增长率的六倍。

IPA表示，尽管来自私营企业决策和政府法令的电网成本和升级导致了电价上涨，但它认为最大的因素是可再生能源政策和对使用煤炭的限制。

二十年来教育成本上涨了174％，大约是工资增长率的两倍。虽然私立学校学费对此作出了重大贡献，但学校和高等教育也都受到监管和认证的强烈影响。

普通保险也大幅上涨了209%：是工资增长的2.3倍。

IPA表示这些严格的监管规定导致行业被业整合为四大公司，垄断了74%的业务。它说：“在一个监管较少、官僚手续较少、竞争更激励的市场上，保险费的上涨速度会更慢而且甚至可能下降。”

市政费的涨幅也高达工资的两倍。IPA把主要的原因归咎于市府的合并，因为这减少了市府之间的竞争从而使居民难以迁移到其他地方。

当你打开这篇文章的时候，恭喜你，你离有钱人又进了一步啦！因为你已经或是将要来到世界薪资排名第二的国家——澳大利亚！澳洲工资水平了解一下！

一直以来啊，大家都喜欢去美国淘金。但随着世界经济格局的改变，越来越多的人去美国争夺那一块大蛋糕，人均下来就变得所剩无几。
 
然而根据澳洲公平工作委员会决定上调最低工资后，澳大利亚工资水平大幅提高：时薪以18.29（税前）澳元位居世界第二。
 
18.29澳元/小时是一个什么概念呢，如果你一天工作8小时，一周工作五天可以拿到731.6（税前）除去房租，每个月去奢侈品店逛一圈，肯定能买点东西回家。
 
并且包括餐饮业在内的所有行业，全职和兼职员工的公共假日加班工资将是平时的2.25倍。临时雇员的加班工资则是平时的2.5倍。
 
也就是说假如你是兼职员工，且在圣诞节当天打工，那你的时薪会是41.15刀/小时！

 
你可能不相信但这个就是真切发生在小编身边的事情，小编有一个WHVer的朋友，他在达尔文做咖啡师，每次见到他，光是看穿着打扮还以为他在某个公司做高级白领呢。
 
不过也别高兴太早，在你入职之前，一定要提前和老板商量好，一些黑心的老板，并不会按照政府规定要求付给你。
 
然而即使是这样，许多工会依旧不断的在抗议要求加薪，不定时的火车机场大罢工就是他们常用的威胁加薪的方式。可能有人会说，澳大利亚人也太不知足了吧。
 
但这确实也不怪他们，来过澳洲的人都知道，这里的物价那叫一个高！而且近两年还在持续飞涨！
 
相信很多刚来澳洲的朋友，在澳洲买瓶水都是舍不得的，相比国内2块人民币一瓶的水，这里竟然至少要2刀！更可气的是在超市里越大包装的东西越便宜，所以你会看到很多人手里都拿着1.5L的水瓶，不是他们能喝水，而是因为价格更合适。

和朋友出去吃顿饭，人均也要18刀以上，所以在羡慕高工资的时候，也要知道这里的物价和工资水品，可是成正比的。
 

相信很多朋友会说：最低时薪只是一个传说，大量黑工存在好吗！

在澳洲人们把工资低于合法时薪的打工者称作‘黑工’。请鼓起勇气对这些工作say no！请不要让剥削劳动者的黑心老板得逞，不要让你的人生和低廉的工资画上等号！
 
在澳洲如果你遇到了任何劳资纠纷问题，请联系澳洲公平工作委员会（Fairwork）一旦证据充足被受理，雇主将必须按照澳洲工资标准进行补发（也就是获得一笔不小的赔偿金），并缴纳高额罚款。

说完小编也想去澳洲工作，毕竟澳洲的工资水平太高太吸引人啦。

今天居外给大家带来的是澳洲购房流程的分享。

澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有着莫大的吸引力！

根据咨询公司New World Wealth在其“2018年全球财富移民评论”上的分析显示，澳洲成了富豪们最爱移民的国家。

2017年，澳洲新增富人移民10,000人，净资产超过100万美元（折合为125万澳元）。

澳洲过去10年的强劲增长毫无疑问对信心和商业机会产生了影响。过去10年，澳洲持有的总财富增长了83%，相比之下美国仅增长20%，澳洲普通人现在远比美国普通公民富有。

在前10大移民目的地中，澳洲的人口密度相对较低。人口密度较低意味着对贸易和资源的依赖较少，对国土资源的争夺较少，浪费和污染也较少，并且有更多的自然空间提高当地人的生活质量。

从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资回报十分优秀，也是吸引大量海外投资的一大原因。那么澳洲如果在澳洲买房（这里指新房：off-the-plan）的程序是怎样的呢，就让小编在这里为大家介绍一下在澳洲购房的全套流程，供大家参考！

澳洲购房流程（新房）：

1. 选择中介
由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

2. 预定房屋

 购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果最终未完成购房流程，订金也将退还给买家。

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

选定律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，迎新海外置业的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。

3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；
购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

5. 支付10%的购房定金和印花税
 
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税（更多详情请咨询H&T客服微信号：0467052756）。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。

6. 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。施工期间，购房者不需支付任何费用。

7. 办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

8. 交割前验房

房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的建造标准。H&T的投资顾问们会陪同每一位客户完成整个购房过程，在交房日期前，H&T顾问会与买家预约看房，直至确认所有房屋设施均无任何问题，才完成房屋交接。

在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

澳洲购房流程完毕，然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦！

近几年，澳洲的独立房屋中位价，尤其在悉尼和涨幅只能用突飞猛进来形容，大家都觉得澳洲房价越来越高，不知道居外的读者们你们觉得澳洲房价贵吗？

在2013年中期，悉尼独立房屋的中位价仅在60万澳币左右，然而，截止2016年底，悉尼独立房屋中位价攀升至112万澳元，近乎翻倍。至于墨尔本，首席经济学家Dr Andrew Wilson预测，2018年底，墨尔本中位价将破100万大关。

过去5年中，悉尼房屋均价曾上涨了75%，一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军，
仅次于香港。然而放眼全球澳洲房价贵吗？

根据最新的全球房价指数，
在过去的一年饥渴的买家把澳洲房价推高了7.7%，略高于全球平均涨幅！这个增幅高出全球房价增幅均值！

最近的房价涨幅推高了澳洲的全球房价涨幅排名。2016年的时候，澳洲的排名还在37位，而现在位列20位——跻身世界前列！

相比于其他国家，澳洲的房价涨幅真的没有那么“夸张”！2017年3月全球房价平均上涨6.5%。冰岛在过去一年取得17.8％的涨幅，而香港房价涨幅为14.4％，其他九个国家也在2017年三月份取得两位数的价格涨幅。  

而中国大陆地区在本次榜单中位列全世界第十名，以年增幅10.3%的高值杀入增幅最高Top10榜单，房产增值速度也不容小觑。

目前对于全球各地的海外投资者来说，这是一个买房置业的良好时机，很多准备入市的首次置业者观望等待房市新政执行，所以目前的房产价值增幅正好为投资者带来了喘息空间！

澳洲房产相较于其他地区的优势

●澳洲多次被评为最适宜人类居住的国家之一，空气清新且食品无污染。
●在澳洲购买的新房均为精装修，交房后马上就可以入住或者出租。   
● 每年澳洲都会引来大量的海外留学生，和临时工作者，这为租房市场提供了充足的客源。按照国际标准房屋合理的空置率范围为5%-10%。澳洲的空置率基本维持在3%一下，远远低于世界平均值。
● 澳洲没有遗产税，房屋为永久产权，房产世代继承。美国、英国、日本、德国都存在遗产税。
● 澳洲房屋市场信息流通透明度高。在澳洲建筑成本和房价十分透明，对利润率也有明确的规定。在网上很容易查到指定地点的房屋价格，购房者不容易上当受骗，能够做出最理性的决定。
● 澳洲房屋交易流程十分规范，买家和卖家都有律师代表，销售中介也必须持牌注册。买卖双方都受到法律的保护，投资具有安全性。买家甚至都不用自己操心，做到足不出户就能在海外购置房产。
● 在澳洲购房后，需要付10%的定金，定金并不会直接打到开发商的账户中，而是存放在由政府监管的信托账户中，开发商无法私自挪用。这样的做法杜绝了黑心开发商挪用钱财，有效防止项目烂尾。
● 澳洲租房市场体系完善，有专门的部门监管。把房子交由中介代理出租，同时也具有保障。

澳洲一直以全球顶尖的教育水平，世界上最健全的福利体系，舒适的生活环境吸引著大批高素质投资者！现在你还觉得澳洲房价贵吗？