加拿大皇家銀行分析:三重壓力使金價難以反彈

加拿大分析師George Gero週二(11月10日)表示,美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。

加拿大皇家銀行分析:三重壓力使金價難以反彈
加拿大皇家銀行分析:三重壓力使金價難以反彈

加拿大皇家銀行(RBC)分析師George Gero週二(11月10日)表示,美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。

George Gero表示,美元指數在近期重新攀升到數月高位,並在本交易日內繼續刷新高點。這讓以美元計價的黃金承受巨大壓力。同時美國近期經濟數據表現良好,美聯儲12月加息的預期近日內急劇升溫,讓黃金再次受到打擊。而通脹水平疲軟則讓黃金失去通常賴以生存的應對通脹工具需求。三大影響使黃金難以翻身。

George Gero表示,「現在投資經理基本不會考慮買入黃金資產。投機商以及對沖基金可能會偶爾出現在黃金市場,但美元匯率仍然居高不下,導致黃金很難有非常穩定的反彈回升行情出現。」

George Gero指出,黃金近期能夠守住目前的水平已經非常不易。上行方向的三座大山極度限制了黃金的上行空間。尤其是在美國股市近期整體表現不錯的情況下,黃金市場和黃金ETF的資金流出可能將會繼續一段時間。

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加拿大皇家銀行探索區塊鏈忠誠度項目

在圓桌討論時,加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada,RBC)總裁兼首席執行官Dave McKay稱比特幣的底層分佈式賬本技術為「量子級創新」。

加拿大皇家銀行探索區塊鏈忠誠度項目
加拿大皇家銀行探索區塊鏈忠誠度項目

根據《美國銀行家》報導,在紐約的RBC資本市場會議上,McKay討論了RBC正在進行區塊鏈的探索,表示銀行打算在2016年通過使用這種技術啟動一個忠誠度項目。

在談話中,McKay表示,他確信銀行在進行區塊鏈實驗時需要用更加「謹慎」來介紹,這呼應了美國證券交易委員會(SEC)委員在本週早些時候的發言。

McKay說:「這是一個全新的技術活,我們真的瞭解這個技術嗎?網絡安全的情況到底如何?我們需要學習更多關於它的知識。考慮到其中的利害關係,這並不是你馬上就可以推向市場的技術,並且希望它按照你的要求進行運作。」

McKay認為,RBC目前正在尋求一個低風險的方式向客戶介紹該技術,並且他認為這時候最合適的就是忠誠度項目。

他說:「這將是一個非常好的混合式進步。忠誠度賬戶是一個很好的,安全貨幣的開始。」

據報導,McKay對把比特幣作為一種數字貨幣來使用完全沒有興趣,他不相信這是一個能夠解決消費者問題的應用方案。

值得注意的是,RBC在今年九月已經和13家超級大銀行宣佈加入區塊鏈企業R3CEV,並且結成夥伴關係。R3目前已經吸引了全球25家最大的金融機構。

因此,McKay強調,合作也許是讓技術進入大眾市場的最佳方案。

根據公司報告,截止到2014年年底,RBC是加拿大資產規模和市場佔有率最大的銀行,擁有78000名僱員和管理超過3430億美元的資產。

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安全而卓越 對加拿大皇家銀行的知識瞭解

加拿大皇家銀行成立於1869年,是加拿大市值最高、資產最大的銀行,也是北美領先的多元化金融服務公司之一。在全球,加拿大皇家銀行擁有約七萬名員工,在30多個國家設立有分支機構,為1400多萬客戶提供各類金融服務。

對加拿大皇家銀行的知識瞭解
對加拿大皇家銀行的知識瞭解
在加拿大公司銀行和投資銀行領域,加拿大皇家銀行一直是頂級證券承銷商和卓越的併購顧問,在全球託管業務上也處於領先地位。與此同時,其旗下控股的保險公司一直在加拿大和美國為個人和企業客戶提供人壽、信用、健康、旅遊等保險服務和再保險服務。該銀行在加拿大享有很高的聲譽,連續四年被評為「加拿大最受尊敬的企業」。作為一家全能性金融機構,加拿大皇家銀行為公司、政府機構、金融機構及個人客戶提供廣泛的投資銀行、銷售和交易、研究分析及相關產品和服務,並這些領域內具有很強的優勢。

加拿大皇家銀行是加拿大規模最大、盈利能力最好的銀行之一。在超過一個世紀的時間裡,加拿大皇家銀行在美國只從事金融批發業務。1998年,加拿大皇家銀行以2千萬美元收購了安全第一網絡銀行(SFNB)除技術部門以外的所有部分,此時該網絡銀行的客戶戶頭有1萬個,其存款餘額早在97年就超過了4億多美元。2012年財富世界500強中排名第282位。

加拿大皇家銀行是世界上最大的銀行之一,提供個人投資、

商務銀行業務、國際業務、金融相關新聞等,其中個人服務包括:

1、存款,付款,查帳,購買基金,和取款服務,可以從銀行職員,Internet,電話或者櫃員機得到服務,櫃員機的分佈比較廣泛。

2、信用卡服務,只要你允許銀行鎖定你的部分存款,就可以申請信用卡。

3、非常便捷的電話服務,而且提供漢語服務。

4、也提供買賣股票服務。

《環球金融》(Global Finance)雜誌評選出2012年全球50家最安全銀行榜單,根據榜單,加拿大皇家銀行榜上有名,排名第17。

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加元匯率持續低迷 創造商機並吸引留學生棄美國投加拿大

加元匯率持續低迷,短期內或仍處於低位,這不僅影響到加國人南下美國購物意欲,即使購買機票或參加旅行團到美國旅遊,也受到相關影響。但另一方面,受惠於人民幣兌加幣上升,留學生費用大減,而本國房地產市產亦吸引不少來自中國的熱錢,令房價雖然急升,亦不愁沒人接手。

 加元匯率持續低迷 創造商機並吸引留學生棄美國投加拿大
加元匯率持續低迷 創造商機並吸引留學生棄美國投加拿大

加元兌人民幣低企造成來加留學的費用大幅降低,這不僅有益於來加留學的小留學生及其家長,也令加拿大在爭取中國留學生方面比美國有更大的優勢。但是隨著加元低企,畢業後留在加拿大工作的中國學生認為收入減少,吸引力降低。

中國家長董女士表示,2012年兒子在中國剛升高一時,曾帶他前來加拿大和美國考察大學情況,以決定是留美還是留加。當時美元與加元接近1兌1,所以他們當時只注意每個學校收取的學費及其所在城市的生活費用情況,匯率在計算留學花費時並沒有作為一個主要因素加以考慮。

兩地花費相差20萬元

此後董女士全家商量共同決定讓孩子留美,並且在過去3年來照此準備。但到今年9月份如願送孩子赴美讀書後,才發現美元和加元分別兌換人民幣的價格出現巨大差異。現時孩子在美上學,一年學費及生活費、交通費下來需要近10萬美元,摺合約60萬人民幣。而兒子同班同學當初有人選擇前往加國留學,據家長說現時一年只需相當於40多萬人民幣,與美國留學的花費相差約每年15萬至20萬人民幣。

董女士表示,身邊有不少原打算送孩子去美國留學的朋友,考慮改送孩子來加拿大留學,以充分利用人民幣對加元升值的好機會。她指原先有一些家長認為加拿大華人留學生太多,孩子出國後總跟中國同學在一起,會失去到海外留學的意義。其實這種情形在美國越來越多的大學裡也存在,特別是經過中國國內留學中介機構推薦並協助申請的美國大學,大都也存在中國學生「扎堆」的情形。

另一方面,由於加元幣值處於低位,本地留學生亦有擔心畢業後收入減少,令其在加拿大獲得的大學文憑身價降低。有留學生在本地中文論壇上議論說,現在一個剛剛畢業的大學生,若能在本地找一份年薪4萬加元的工作已屬「說得過去」,但扣除各種稅項後所得的加元收入可能還摺合不到月薪1萬元人民幣,與中國國內的同學拉不開差距,也因此感到花大筆錢留學加拿大是一項回報不高的「投資」。

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加拿大房市:分析加拿大買房貸款的利率變化

這一年多來,加拿大買房貸利率起起伏伏變化著,牽動著加拿大購房者的神經。不少客人不禁詢問,到底是應該選浮動還是固定加拿大買房貸款利率?

加拿大房市:分析加拿大買房貸款的利率變化
加拿大房市:分析加拿大買房貸款的利率變化

固定加拿大房貸利率(fixed rate)和浮動加拿大房貸利率(variable rate)的利率差距,從未像現在這麼接近,但畢竟還是有一點差距,因此一些財經專家繼續勸告消費者選擇加拿大房貸利率稍低點的浮動利率房貸,並指出從過 去25年看,總是選擇浮動加拿大房貸利率的人更合算。

從數字上看,確實是浮動加拿大房貸利率更低,例如,目前消費者可以找到利率在3%左右的5年固定加拿大房貸利率,而同樣的5年期浮動利率房貸大約是2.6%,兩者的息差是0.5個百分點。可是,為這麼小的息差冒風險值得嗎?

2010 年,當全球經濟有可能再度跌入衰退時,固定與浮動加拿大房貸利率之間的差距擴大至約1.7%,後來隨著二度衰退的風險縮小,這一加拿大房貸利率差也不斷變 小, 目前僅相差約0.3%。因此,大多數專家認為,為保險起見,消費者應該選擇固定加拿大房貸利率。溫哥華的房貸經紀人費德吉特說,只有當固定和浮動加拿大房 貸利率之間的息差達到1%時,選擇浮動加拿大房貸利率才是合理的。

他告誡人們,現在加拿大房貸利率處於極低狀況,這種利率環境不可能長期持 續下去,央行總有一天會提升基本加拿大房貸利率,迫使各商業銀行跟隨提高加拿大房貸利率。只要商業銀行及其他金融機構跟隨央行提升加拿大房貸利率 0.25%,造成浮動利率房貸上漲同樣幅度的利率,浮動利率房貸相對現行固定利率房貸的優勢便立即消失。

也許有人會說,屆時可以立即轉為固定利率房貸,便能規避加拿大房貸利率上漲帶來的風險。但這是一廂情願的想法,事實上當加拿大房貸利率上漲時,固定利率房貸的利率也會上升,到時難以再找到像目前這麼便宜的房貸利率了。

加 拿大房貸趨勢網站(Canadian Mortgage Trends website)編輯麥克李斯特解釋說,固定利率房貸的利率由債券市場的殖利率確定,而債券市場的殖利率往往比央行基本利率更早上漲,因此當浮動利率上漲 時,固定利率已經完成上漲過程,背負浮動利率房貸的消費者此時想要鎖定加拿大房貸利率,只能接受更高的固定利率。

有些主張選擇浮動利率房貸的行家認為,央行很有可能數年內無力提升基本加拿大房貸利率,完全可以利用這段時間節省房貸支出。然而,這只是推測,沒人確切知道央行將在何時加息,因而很難掌握鎖定加拿大房貸利率的時機。如果經濟狀況轉好,央行可能比外界預期的更早加息。

按照一些經濟學家的分析,為了避免加元匯率過高,損害加拿大(更多加拿大房源)製造和出口業的全球競爭力,加拿大央行將等到2015年美國聯准會加息時,才會跟進加息。即使這種推測最終成真,也難以知道那時固定加拿大房貸利率能繼續維持目前這麼低的水平。

什麼時候選擇浮動加拿大房貸利率

我們發現在過去20年間的任何時候,選擇浮動利率的總是要比當時選擇固定利率要低很多。與5年的固定利率相比,某個時段差異超過3%,平均差異基本在1.25%至2.5 %左右。所以筆者個人認為,長線以浮動加拿大房貸利率為主。

什麼時候選擇固定加拿大房貸利率

固 定利率有時也是非常好的,特別是處在探底位時,而浮動利率Prime – X中的X又不大的前提下。銀行什麼時候會出現固定加拿大房貸利率升降,他們在看加拿大(更多加拿大房源)Bond的收益率。你也可以看。因為Bond收益 利率每天升升降降,沒有關係, 但是如果連續下降或連續升高幾週,甚至1個月,銀行會馬上採取行動進行調整。如果你也每天在看Bond收益率,你就會基本知道,銀行是否要升息還是要降息 了。根據過去的經驗,一般當Bond收益率連續3至4周走高,大部分銀行會立刻採取行動進行提高3年/4年/5年的固定加拿大房貸利率。但是如果Bond 收益率連續 3至4周下降,銀行會開始就進行「暗」降,然後再進行「明」降。所謂「暗」降,主要是通過2種手段執行。一種是提高佣金,讓房貸經紀進行更多的購點降息行 為來降低實際加拿大房貸利率而不影響整體市場利率。第二種做法就是進行給於一個特定條件的促銷,比如30天之內close案子的,給於特別優惠的加拿大房 貸利率等。「暗」降往往是明降的前奏。如果Bond收益率繼續下跌,那麼明降也就馬上來臨了。

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加拿大留學:留學該不該買房子 買有什麼的好處

新移民在到達加拿大後的頭一兩年內大多忙著求學,找工作,基本都是租房住。一旦有了一份比 較穩定的收入,很多人就會考慮到買房的問題。由於目前房屋貸款利率較低,住同樣面積的房子 ,每月貸款供款額常低於付租金,這使得買房比以往更具有吸引力。與其用辛辛苦苦掙來的錢去 替屋主還貸款,不如用租金來買一間自己的房子。那麼加拿大留學生貸款買房好處有什麼?

加拿大留學:留學該不該買房子 買有什麼的好處
加拿大留學:留學該不該買房子 買有什麼的好處

從個人的經濟角度來講,買房是非常合理的。下面是買房子的十大好處:

1、設想你每月付$750房租,租金每年上漲5%,25年後你付出的租金總是$430,000,而你還是兩 手空空,名下無房。假如你今年35歲,買了你的第一所房子,那麼當你60歲時就已付清了全部貸 款,舒適地坐擁一大筆財產。這意味著你在晚年可以經濟獨立,盡享美好的黃金歲月。

2、如果你肯做25年的投資,其資本增值將是巨大的,所以不要期待短期內獲利,而要把買房作 為長線投資來對待。

3、買房是一種非常有效的儲蓄方法,在25年內每個月存一筆錢。即使沒有其它退休儲蓄或投資 計劃,你已經在為未來有效地進行積蓄。

4、西安大略大學商業管理學院兩位教授1991年進行的研究結果顯示:過去的30年,是一個經濟 發展動盪的時期,但安省房地產的投資回報高於國庫券,政府債券,TSE300指數和基金的 升值。

5、有了自己的永恆意味著生活穩定下來,易於瞭解和融入你所在的社區。孩子們也可以和街坊 四鄰的孩子交朋友,可以結伴去同一所學校,一起進行娛樂活動。

6、擁有自己的房屋令人自豪,你可以按自己的特殊需要來安排。把暗室或木工房佈置在地庫。 試一試自創的粉刷和裝飾,把壁畫貼在牆上,修一個涼台或建一個夢想中的廚房。

7、當屋主發生不測時,房屋貸款保險將付清未付完的貸款本金。家屬仍可擁有房產,免受債務 的困擾。

8、當兒女長大成人,另立門戶之後,如果你願意,可以把空餘的房間出租,賺取額外的收入。

9、如果你打算向銀行或其它金融機構錯錢,擁有房產是談判時的有利條件。

10、很多投資項目盈利,都要納本金增值稅,而自住房屋在出售時的增值部分,不必交稅。這樣你的投資所得就更多地留在了自己的口袋裡。

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到加拿大卡爾加里撿便宜買房去 豪宅減價60%拋售!

據CTV網站最新報導,國際市場油價一蹶不振,油價一降再降,加拿大的產油大省阿爾伯塔深陷經濟危機,那裡不僅油井關閉、油企倒閉、工人失業,房市也跟著遭殃。

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近幾個月來,阿省的房市與加西的溫哥華和加東的多倫多相比簡直是冰火兩重天,那裡的交易冷清、房價也是一跌再跌。以卡爾加里為例,那裡一時風光的豪宅市場如今慘不忍睹,不僅少有買家問津,而且房價也是一落千丈。

就以位於卡爾加里市中心40公里的Priddis為例,那裡的2幢豪宅幾個月來賣不動,最後只好以拍賣的方式大幅減價售出。其中一幢位於 Hawk’s Nest Hollow的豪宅有4間睡房、住宅面積5,500平方尺,叫價290萬,但終以不到掛牌價一半的價格即110萬元售出,減價幅度超過60%。

位於同一條街上、與上述物業僅隔幾家的另一幢豪宅原先叫價390萬,最後業主以150萬元忍痛拋售。

卡爾加里局(Calgary Real Estate Board)的首席經濟學家Anne-Marie Lurie表示,在該局所涉及的地區內,油價下跌以來就導致油氣工人不斷失業或下崗,而房價也就跟著節節下跌。

這位經濟學家還說,儘管卡爾加里房市蕭條的情況普遍,但高端的豪宅市場更受重創,尤其是百萬以上的物業。

皇家地產(Royal LePage)的經紀Rachelle Starnes則表示,為了吸引買家,常常是經紀與賣家一起挖空心思想點子,包括頗有創意的無人機視頻、舉辦大型葡萄酒和奶酪聚會等,試圖吸引更多的潛在買家。

這位經紀坦言,她在出售自己的豪宅時也不得不主動壓價,本來想賣280萬的豪宅,她忍痛叫價225萬,不過是為了盡快售出而已。

而加拿大按揭和房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近發佈的報告說,已經有證據顯示,由於低油價及可支配收入下降,卡爾加里住房市場存在高估的情況。

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護照大比拚:中國VS加拿大 誰的含金量高?

Henley&Partners公佈的2015年度各國簽證限制指數近日出爐, 該指數以一國公民持本國護照前往218個目的地免簽數量為序進行排名。今年德國及英國以173居榜首,加拿大與新西蘭、比利時、葡萄牙和西班牙以170排 名世界第四,中國護照以45分排列第93位。

護照大比拚:中國VS加拿大 誰的含金量高?
護照大比拚:中國VS加拿大 誰的含金量高?

此次的排名數據來源Henley&Partners是一家投資顧問公司。這家公司近十年每年都會公佈全球各國的護照指數排行,該指數以一國公民持本國護照前往218個目的地免簽數量為序進行排名。

加拿大護照最好用 但收費仍過高

毫無懸念的,加拿大再一次位列全球護照最好用的國家之一。與新西蘭、比利時、葡萄牙和西班牙以170並列世界第四。在今年4月,另一項由柏林旅遊網站 GoEuro所做的調查中,加拿大護照排第七名,瑞典護照被評為第一。該評比不僅考量了免簽證國家的多少,同時也考量護照的價格、公民需要工作幾個小時才 能賺足護照的費用等。

雖然瑞典和其他四個最高名次國家都可以免簽證進入174個國家,瑞典護照價格只需51元,大約是瑞典的平均時薪。加拿大十年有效期護照的費用是160元,公民必須工作平均15個小時。

GoEuro也在網上調查網友們最想入籍的的國家的調查,英國排名第一,依次是美國、瑞士、德國,加拿大、澳洲。

中國護照排名降了「含金量」卻提高了?

中國護照以45分與阿爾及利亞、海地、老撾和越南同列第93位,相比去年排名下降了10位。對此,人們很納悶,媒體一直報導中國護照「含金量」提升,怎麼排名一下降了10名?

就在今年6月,英國和比利時宣佈於7月1日起在北京、上海、廣州對中國公民提供一站式簽證服務,三地申請者通過一次申請程序可以獲得英國、申根兩個簽 證。外交部發言人陸慷6月24日在例行記者會上就此回應稱,中國近年來在簽證便利化方面取得很大進展,中國護照的「含金量」成色大大提高。

中國護照在國際上的排名雖然降低了,但其「含金量」曾加卻不是假話。「含金量」主要包含兩個方面,第一是持照人出國的方便程度,第二是持照人在境外遇到麻煩和危險時能不能獲得國家的保護和協助。

雖然免簽國增長不多,日本、土耳其、澳大利亞、馬來西亞、智利、意大利等十餘個國家針對中國遊客推出的簽證便利政策卻不少。首先,簽證次數減少,日本新 增5年多次往返簽,澳大利亞宣佈提供10年多次往返簽;其次,簽證手續便捷,土耳其實施電子簽證,中國遊客只需要在官方網站填寫資料並付費即可;還有很多 國家提出了簽證費用降低、辦理手續時間縮短等等便利政策。雖然沒有免簽,但卻大大減少出行障礙,是謂「含金量」提升。

目前,中國已和99個國家締結涵蓋不同種類護照的互免簽證協定,與37個國家簽訂59份簡化簽證手續協定或安排。36個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利,11個國家和地區單方面允許中國公民免簽入境。

此外,近年來中國公民出境人數逐年飆升,2013年達1億人次。中國外交部和駐外使領館在2013年處置領事保護案件數量高達41703起。當某國發生 重大突發事件時,駐外使領館會在第一時間為中國公民撤離安全地區提供必要的諮詢和協助。例如2011年利比亞撤離行動中,中國政府在12天內,協調40多 國資源,動用海陸空多種形式,成功撤回35860名中國公民,無一傷亡。

2015年4月,尼泊爾突發8.1級強震。為確保滯留旅客能順利接運回國,中國三大航空公司迅速行動,從加德滿都接回超千名中外乘客。其中,國航的A319客機是第一架抵達災區的國際航班。中國航班的頻繁出鏡,也讓中國人成為當地最受羨慕的人群之一。

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看這裡:有加拿大留學租房小妙招哦

很多同學去加拿大留學選擇租房,因為租房可以有自己獨立的空間,也可以鍛鍊自己的生活能力。那麼租房子要需要哪些問題呢?怎麼樣才能租到自己滿意的房子呢?下面和大家一起分享一下在加拿大的租房小妙招。

看這裡:有加拿大留學租房小妙招哦
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1.「半裸」房,多數房子除廚房的爐具和雪櫃外,沒有別的家具。想省錢的同學,提前準備好需要的家電和小家居。

2.合租要說清楚如何分配租金,例如住大房的負擔多點租金。

3.與人合租應協商好輪流負責做家務,如收拾房間和煮飯。

4.最好每人有一個獨立房間,因為個人的起居習慣不同。

5.租金在加拿大屬可退稅的項目,政府每年會把退款發還給簽租約的人,簽租約的人不能獨佔該款項,應按比例分給各房友。

6.在滿約前三個月,某些省份的業主可以自動為租客續約。你若不主動通知業主停止續租,就等於你會住下去。所以在簽約前,應問清楚合約的細則,例如:有沒有最後一月免租?是否要交訂金?業主是否負責暖氣費?可否轉租給他人?

7.近大學區的租金較貴,遠些地區雖然較便宜,但要多花些時間在上學路上,學生應先衡量金錢與時間的分配,再選擇地區居住。

8.在加拿大有一種廉價房屋叫「土庫」(Basement,又稱地下室),租金最便宜,但土庫處於地下,溫度最低,雖然有暖氣供應,仍覺得冷。在下雪時,積雪把土庫的窗戶遮蔽,終日昏昏暗暗的,不建議學生租住此類房屋。

溫哥華租房規定

在溫哥華想找出租的房屋,可參報紙的分類廣告、Real Estate News或Real Estate weekly、還有Vancouver Sun及Province兩份日報的招租分類廣告,也可詢問移民輔助機構,或查閱本地社區中心的佈告牌。

1)租約BC省租戶與業主間的租約,租戶也須取得一份租約副本。

2)押金用以支付住客所造成的房屋損壞,數額不能超出半個月租金,如租客離去時,屋內一切清潔無損壞,業主必須歸還押金;如將押金扣起,業主須於一個月內用書面解釋原因。

3)加租每年可加租一次。如業主曾修繕房屋,可於十二個月期未滿之前加租,但租戶有權上訴。

4)遷出通知租客必須於遷出前一個月通知業主。住宅租約處提供有關租約及委任仲裁人以調解業主與租客之間的糾紛,僅收少許費用。

如果對合同無異議,簽完合同後記得一定要保留一份副本。一般租期滿後是可以自動續約的。

租金一般是按月計算的,每個月的第一天或者月底支付,支付方式由房東來定,有的希望是現金,有的可以是支票。切不要相信一次性支付三個月或者半年的說法。

多倫多租房規定

在多倫多可查閱報章召租分類廣告如星島日報、明報及多倫多地產報Metro TorontoReal Estate News, The Toronto Star, Sun等。

1)租約押金:押金只可作為租約最後一期租金之用。它不能用來支付修理設施或所租房屋的損壞賠償之用。

2)加租:房屋管理部每年訂定一次加租的最高額,在此數之內,業主毋須申請即可加租。可向「租務檢討服務辦事處」查詢該數額。

3)遷出通知:租客要遷出,須在六十日前,預先書面通知業主。

4)小費 (鞋金、茶錢):業主出租住屋時不得收取小費、或私下收取茶錢。如遇此等情形,可向租務檢討服務辦事處舉報。

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移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法

從9月1日起,加拿大卑詩省突然宣佈省提名計劃名額已滿,暫停受理省提名技術移民和卑詩省快速通道移民申請,現階段只接受衛生保健專業和北部試點項目的申 請。官方預計2016年初重新開放以上兩類申請,同時會推出新的打分系統,也不排除明年的卑詩省省提名計劃所需的技術移民職業會有所調整,這狀況令不少留 學生擔心難以圓夢加拿大。

移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法
移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法

然而,隨著卑詩省政策的變化,加拿大曼省留學移民以低成本、最快捷的方式脫穎而出——「10個月留學→6個月全職工作→移民一步到位」,成為移民加拿大的「快捷通道」。

景鴻集團深圳公司總經理王競表示,曼省留學移民只需要完成10個月留學證書課程,6個月全職帶薪工作,即可實現全家移民。該項目要求申請人擁有高中或中專 以上學歷,雅思成績達到5分或以上,畢業後在加拿大就業。課程學費只需14000加元,僅為3年或4年傳統留學本科學費的1/3,語言培訓學費更低至 1100加元/每月,留學的費用遠遠低於歐美等國家。

最重要的是,根據曼省政府的相關規定,只要是2007年1月1日後畢業於加拿大公、私立大專以上院校,完成學位、文憑或是證書課程,並留在曼省工作5年內 的學生,都可以申請獲得高達60%,總數不超過25000加元的學費返還。此項目名額多、競爭少,大大縮短獲加拿大楓葉卡的週期。而且學生拿到楓葉卡後若 繼續本科學歷學習,學費與本地加拿大人一樣:僅為國際學生學費的1/3。

隨著加拿大聯邦投資移民的陸續關閉,加國政府的移民重心已經從資本需求轉至本國留學和工作的海外人才的需求上,移民局也希望收穫更多優秀人才資源,彌補當地緊缺的就業市場。

王競認為,對於留學生而言,最關心的就是畢業後能否快速順利移民的問題。而該項目的最大亮點在於費用低廉、節省時間、就業率高。在眾多省份中,其中只有曼 省為留學生提供60%的學費返還,具有曼省留學生優惠政策保障的優勢。申請人完成留學課程獲得工簽時即可申請配偶及孩子前往加國,全家提前享受加國福利, 約1年後便可成功移民,可謂是省錢、省時、省力的優質留學移民項目,最適合有意向移民加拿大的工薪階層家庭。

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