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对于即将出国留学的同学来说找房子势必是最令人头疼的一件事儿了，除了担心法国出租房价过高以外，为了让大家少走弯路在此居外给大家分享一些实用经验。

 
签订合同时的注意事项：

签订合同时同学们一定要擦亮眼睛，注意几点：租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什么？

一般情况下租金会包含水和杂费（物业、清洁、电梯费用等）。对于一些老房子一般是集中供暖，这样租金一般也会包含暖气费，但是90年代后建的房子大多都是单独供暖而这种情况一般就是房客自理。

通常私人房屋不会包网络，学生需要自己去网络公司，如Orange,、neuf等开、签订合同。学生公寓大多会免费提供公共无线网络。

通常租金都不会包含电费，房客需在EDF开户因此EDF电费单很重要，可以在很多场合作为居住证明使用、续居留、开银行、签手机合同等等都会使用到。所以最好是用自己的名字申请一个单独户头。

押金

通常情况下正规公寓的押金最多为一个月的房租，但是私人房东可以按照自己的意愿收取最多三个月房租的押金。同学们一定要看清楚合同中关于押金的退还时间和条件：正规公寓在房客履行合同条款的前提下一般在房客退房后的两个月后应如数退还押金而私人房东在这个方面往往出现拖延、耍赖等，同学们碰到这种情况一定要据理力争、坚持到底，可以以挂号信的形式催促房东退还押金而且记得一定要保留好回执以作为以后诉讼法律程序的有效证据。
 

退房

合同中应注明退房需提前多长时间（一般是提前一个月到三个月），房客需要以挂号信的形式提前通知房东因此房客一定要保存好回执。
 
合同期限
 
法国房屋正规租赁合同期限均为至少一年。但合同中有注明：如需退房需提前1个月时间以挂号信形式告知房东。在此前提下如若房屋、家具均没有损坏则押金全部退还。
 
住房保险
 
住房保险非常非常有必要。法国法律规定所有房客在正式入住时必须提供此房屋的保险合同。保险合同由房客本人在签订合同之后自行购买不强制。房屋保险合同在所有的保险公司均可购买，有一些银行也提供此服务，可在银行开户时一并购买。学生一般可以享受到更加优惠的折扣价。

在法国租房合同上大致需要注意的就是这些了，居外在这里建议大家在找房这件事情上把握住核心原则、尽量寻找正规的公寓和房屋。

根据《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，加拿大的多伦多成为置业海外投资回报率最高的城市，其次是新西兰的惠灵顿，排名第三的韩国首尔海外投资回报率达到26.2%——与第二名仅差0.1%。但是韩国房价年增涨率低于新西兰而租金回报率高于新西兰。

针对于投资角度来看韩国的确是很有投资潜力。

在国内其实房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)这房子就一直是产权人的但土地是国家的，根据项目的立项不同租用国家土地的周期也不同。像住宅用地产权为70年因此在土地使用权到期后土地使用权和地上房产由国家无偿收回之后房屋所有权也就自然消失。

而韩国房产为永久产权：由于韩国土地为私有制，购买房产后无论是房产还是土地，所有权均为永久。

其实通过上面的《2017上半年胡润全球房价指数》就可以看出国内虽然一直在出台相关房产政策但是房价的飙升程度在世界上也是有目共睹的，所以现在很多人选择海外房产最最主要的一个因素就是房价。

而在韩国济州，不仅房产均价为2-3万/㎡，而且精装修配置品牌家电，对比起国内高昂的装修费在韩国购买房产，不止房价合适，还省下一大笔装修费用。

购买房产就可以送韩国的永居绿卡，在全球进行海外资产配置的同时，还可以拿到一个绿卡身份。拿韩国绿卡可以享受和韩国人同等的医疗教育的福利待遇是很赞的，而且比起飞行距离就要十几二十小时的欧洲美洲等这些很远的地区，在韩国买房子也给身份的国家韩国由于距离中国近随时都可以过去，韩国绿卡福利确确实实是看得见也享受得到的。

对于有些投资者表示不想仅限于济州岛的房子，想去投资首尔的房子。针对这种投资需求，就完全可以选择韩国基金移民。通过基金移民拿到韩国身份后，想要投资韩国任何城市的房产都可以。同时无论经商还是工作又或者留学均不受限制。

所谓零投资是指，韩国基金移民需要投资5亿到韩国法务部指定产品中安全有保障。投资期为五年，投资期内给予投资人F2居住签证，五年后拿到永居权后，投资本金全数退回给投资人。同时投资期五年内无任何维持成本的支出。

韩国基金移民区别于其他基金项目的最大优势就是灵活性高，投资后可随时撤资然后身份随之消失。同时投资期内不在CRS内，也成为很多海外置业的首选。

韩国济州岛适合投资，原因是：据国内各大城市仅有1-2小时的飞行时间；无污染无工业无雾霾而且PM值仅为0.041；房价涨幅趋势可观，作为著名旅游岛屿，房产增值潜力可观；投资之后即可获得韩国移民身份而拥有第二国身份是多一份保障且多一个身份象征；获得韩国移民身份即可享受韩国多项福利，包括养老、教育、医疗。

要说东南亚现在最备受关注的国家投资，应该可以说就菲律宾投资莫属了。强悍又柔情的总统、可观的经济增长、如火如荼的基建发展促使大批投资者争相涌向菲律宾，大家都想在这片热土上抢占各自的一席之地。

落后于邻国几十年后，菲律宾现正迎头赶上，根据世界银行的数据截至2017年前6年菲律宾净实物资产成长率，或称固定资本形成成长率平均为14..4%为东南亚成长最快的国家——几乎是马来西亚的2倍。

自2016年杜特尔特就任总统以来，因其外交政策的成功转向与严谨的治国手段，促使外国投资者对菲律宾发生了巨大改观，大批投资正争相涌向菲律宾。其中最受瞩目的有：日本的44亿美元援助投资、中国的240亿美元援助投资、印度的12.5亿投资，再到上周来自中国的最新7300万美元经济基础设施援助与98亿美元的商业开发投资。这些大规模的援助、投资均前所未有，相信这些大手笔投资最终将把菲律宾推往发展巅峰期。

杜特尔特总统规划了一个雄心勃勃的大建特建方案，其目标在2022年透过该方案将菲律宾变成一个中上收入国家。菲律宾金融银行 (BDO Unibank) 分析师认为，资本形成与基础建设相关而过去菲律宾都是私人企业在投资而现在公共支出正在赶上。与此同时澳盛银行也认为菲律宾政策创造正向的投资循环而且在东南亚国家中表现最为强劲。

杜特尔特总统正在整个菲律宾群岛打造一个铁公路网络，其中包括一个宏大的 1,800 亿美元的基础设施项目。该投资将为经济增添另一个动能，推升菲律宾连续 6 年经济成长率超过 6%，成为全球表现最好的国家之一。

据国际贸币基金组织(IMF)最近发表的”世界经济展望”显示，由于菲律宾对外来冲击的紧张应变能力他们预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。

国际贸币基金组织驻菲律宾杨永铮表示：IMF预测菲律宾2018年的国内生产总值(GDP)增长率为6.7%及2019年为6.8%。杨说：“这是亚太地区最高的增长预测。”杨还表示，菲律宾强劲的增长预测是受国内需求强健及高投资因素的刺激所致。“强健的国内改革势头，包括税务改革及资本市场，都是民间投资及外国直接投资的好兆头。”他说。

但也有部分专家担心菲律宾现在经济存在过热的风险，对此日前世界银行也给予正面的表态。

世界银行表示菲律宾应把投资重点放在基础设施和人力资本，以确保实现包容性增长。

在新闻发布会上世界银行菲律宾首席经济学家比伊特·汉斯说：“优先重点对人力资源和基础设施进行投资，将为贫困人口创造更多机会。”汉斯指出如何实现包容性增长是菲律宾面临的最紧迫问题之一，因为大多数菲律宾人都没有从经济增长中受益。世界银行还告诫称如果菲律宾经济持续全速增长将会面临过热风险。

不过政府的基础设施项目可以化解过热风险，她补充道：“这才是促进投资的正确之举。”
 
另外据日本野村证券日前公布的研究报告显示，菲律宾将会是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一，另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚。

报告估计北京计划在10年内投入巨额资金用于“一带一路”建设。“一带一路”倡议的灵感来自亚洲连接到欧洲和非洲的古老“丝绸之路”。

报告称“一带一路”倡议是“低收入受援国经济快速发展到更高阶段的平台”而且中国资助的项目将增加受援国直接投资缩小基础设施差距并刺激数字经济增长并建立供应链。

想去日本学设计艺术专业？ 选下面这几所日本大学就对了！

我们不能忽略邻居日本在设计艺术方面的专业能力。日本作为很多学生首选留学国家，本身有着别的国家没有的优势：
1. 同为亚洲国家，学生很容易融入到当地的生活、学习氛围；
2. 低廉的学费及含金量颇高的学历，吸引着众多学子；
3. 勤工俭学制度让很多学生积累的社会经验，也同时为家庭减少了压力；
4. 毕业后很容易转成工作签证，比欧美的工作签申请条件简直简单到不行；
5. 世界排名TOP的著名学府总有一款是你中意的。

日本的设计界发达、先进、一直处于潮流前线，日本的艺术设计类专业也稳稳当当一直位于亚洲首位而且无论是从学术权威方面还是社会的实际应用方面都是走在该行业的世界前列。在日本学习设计可以同时兼顾东西方设计思想、交融并存因此很多小伙伴想去日本学习艺术设计专业。那么今天居外小编就为大家介绍一些大学院开设艺术设计专业的大学。

一、东京艺术大学。

位于东京都的东京艺术大学是日本唯一一所国立艺术大学、最顶尖的艺术类综合大学、全日本最高国立艺术学府。
硕士研究生的研究方向有：绘画、雕塑、工艺、设计、建筑、艺术学、文化遗产保护。
博士研究生的研究方向有：美术、文化遗产保护。

二、多摩美术大学。
1935年建立于日本东京都的多摩美术大学现为日本建筑规模最大的美术大学，而且日本的私立美术大学中成立了第一个研究生院并开办了夜间大学。
研究生的研究方向有：绘画、雕塑、设计（平面设计、产品设计、室内设计、工艺品设计、染织品设计、建筑设计）。
夜间大学的学习内容有：视觉传达设计、图形图表表示方法、产品设计、环境设计等课程。

三、神户艺术工科大学。
神户艺术工艺大学是日本所有学校中少有的专门的艺术设计大学，同时神户艺工大还接受设计基础理论和与研究相关的科学技术教育。
硕士研究生的研究方向是：综合设计，包括的专门领域有环境设计、建筑设计、产品设计、时装设计、视觉传达、插画、现代艺术、漫画表现、映像表现。
博士研究生的研究方向是：艺术工学。

除了这三所艺术专门类大学外在日本的国立综合大学中也有艺术设计相关专业非常突出的大学。

四、千叶大学。
本部位于日本千叶县千叶市千叶大学是一所著名研究型国立综合大学。该校的工学院工业设计系前身是成立于1921年的东京高等工艺学校。
工业意匠计划讲座包括：人机工程学、材料计划、设计系统计划、产品设计、环境设计等五个专业研究领域。
传达意匠讲座包括：设计文化计划、设计造型、视觉传达设计、设计心理学等四个专业研究领域。

五、筑波大学。
位于东京首都圈筑波市的筑波大学是日本著名的国立综合大学。筑波大学的艺术系设有艺术学专业、美术专业（西洋画、日本画、雕塑、书法）、构成专业（构造、综合造型）、设计专业（视觉传达设计、产品设计、环境设计、建筑设计）。
硕士研究生的研究方向有：美术和设计。
博士研究生的研究方向有：艺术学、艺术教育学、美术论、构成学、设计学。

一般来说国外实习证明都是中英文双语版本，当然，这个和具体出国到那个国家有直接关系，如果去俄罗斯就应该是中俄双语，以此类推。

具体的写法，格式详见如下范例：

1、中文版：

兹有南京农业大学  XX专业 XX 同学于**年**月**日至**年**月**日在中国民生银行南阳分行实习。

该学生在我行实习期间，主要从事公私业务、运行业务的实习工作。学习柜台公私业务简单的操作流程及注意事项、大堂对客户的服务与维护、跟从客户经理及业务顾问对客户进行信息维护及推广产品服务等工作。

　　特此证明

中国民生银行南阳分行

**年**月**日

2、英文版：

This is to certify that student **, majoring at *** in Nanjing Agricultural University, has interned at China Minsheng Banking Corp. Ltd. Nanyang Sub-branch from July 1, 2011 to August 30, 2011.During the internship at our bank, this student mainly engages in the work of Public & Private business and operation business. Learn notes and simple operation procedure of counter Public & Private business; service and maintenance for customers and the hall; the work of conducting information maintenance and service of promoting products following customer manager and sales consultant.
　　

Hereby certify.　　

China Minsheng Banking Corp. Ltd. Nanyang Sub-branch

date

来源：知乎

排版：Shelly Du

出国留学，在读证明/排名证明/实习证明怎样办理大家了解吗？国外实习证明怎么写？本文，留学专家为大家详细介绍：

什么是在读证明？什么时间办理？

在读证明(或者叫做预毕业证明)，是未毕业学生申请需要准备的。有的学校可能不需要，一般建议都寄送一份。有少数几所学校明确指出了需要，如果在申请之前没有确认清楚这些，也可能导致之后需要补寄材料。

一般建议9月份大四开学，开具中英文的在读证明。一般是教务处给出具，也可能由档案处开具。建议咨询本科学校教务，一般都有详细的申请办理流程。

开具份数根据申请院校的数目而定，一般开具申请院校的1.5倍即可。但有的学校开具的材料会有份数的限制，如果有，我们可以试着跟学校确认下，材料的复印件是不是也可以盖章？或者院里不给盖章的时候系里能不能帮忙盖章？这类问题一般美国学校不会在意，就算万一问到了，自己有合理的解释就可以。专家介绍到，唯一不建议大家做的是：伪造成绩单及其它材料文件，美国学校对信用问题是非常看重的。

排名证明怎么办理

关于排名证明，一般建议在排名在前10%的情况下开具，特别是在整个学校所有同学的GPA都偏低的时候，排名证明能起到一定的补充说明的作用。如果学校没有固定的模板，可以自行撰写之后找学校相关部门盖章。

申请法律专业的同学，强烈建议学生要开具，因为类似哥大的LLM专业，明确要求需要排名证明。若本科院校没有排名证明，建议开具一份没有排名证明的中英文声明，同样盖章生效之后，作为申请材料发给申请院校。

实习证明怎么办理？

和成绩单、在读证明和排名证明比较，实习证明不是学校申请必须的。但知名公司的实习证明会给申请奖学金或者助教、助研带来一定帮助。

若实习单位比较多，建议开具1-2个比较知名的大型企业即可。同样询问实习单位是否有自己官方模板，没有的话，自己翻译的中英文是否给盖章。最好开具在有实习单位logo的信纸上，开具份数一般是申请学校的1.5倍。

 

来源：百利天下行

排版：Shelly Du

 

实习证明就是，你去公司参加实习，然后公司给你开一个证明。并且盖章公司公章！ 有时候留学会用到，国外实习证明怎么写？以下是中英文实习证明模板，欢迎阅读。

中英文实习证明模板1

兹有________专业________同学于________年________月________日至________年________月________日在________实习。

该学生实习期间工作认真勤恳，对工作负责，在工作中遇到的困难和疑惑，能够积极主动地向他人请教学习，改进自身不足。同时，该学生严格遵守我公司的各项规章制度，牢记实习时间，服从实习安排，完成实习任务。尊敬实习单位的工作人员，并能与公司同事和睦相处，得到同事与领导的好评。

特此证明

We have in _____ _____ _____ professional students _____ _____ month solstice in on _____ _____ _____ _____ years practice.

During the internship, the student was conscientious and conscientious, responsible for the work, difficulties and doubts in the work, and was able to actively seek advice from others and improve his own shortcomings. At the same time, the student strictly abides by the rules and regulations of our company, bearing in mind the internship time, obeying the internship arrangement, and completing the internship tasks. Respect the staff of the internship unit, and get along well with the company colleagues, and get favorable comments from colleagues and leaders.

Hereby certify

 

中英文实习证明模板2

湖南农业大学工程管理专业唐经丽同学，于20**年2月15日至20**年5月15日在我校实习，其实习职位是助理班主任。

该学生实习期间工作认真，有较强的工作能力。在工作中遇到不懂的地方，能够虚心向富有经验的前辈请教，善于思考，并能够举一反三。对于别人提出的工作建议，能够虚心听取，并能将在学校所学的知识灵活应用到具体的工作中去，能很好的完成工作任务。同时，该学生严格遵守我校的各项规章制度。实习时间，服从实习安排，完成实习任务。能与师生和睦相处，全校师生对该学生的实习表现及能力均予以高度评价。

特此证明

沅陵县职业中等专业学校

_______年_____月_____日

经办人姓名：

电话：

Tang jingli, an engineering management major at hunan agricultural university, worked as an assistant teacher in our school on May 15, 2015, in our school.

During the internship, the student is conscientious and has strong working ability. In the work, I can not understand the place, I can be able to ask the experienced seniors, be good at thinking, and be able to make a difference. I am willing to listen to other people’s work Suggestions, and I can apply the knowledge I have learned in school to specific work, so that I can finish the work well. Meanwhile, the student strictly abides by the rules and regulations of our school. Internship time, submit to the internship arrangement, complete the internship tasks. To be able to get along with the teachers and students, the whole school has a high evaluation of the student’s performance and ability.

Hereby certify

Yuanling county vocational secondary school.

_____________ day _____ _____.

Name of agent:

Telephone:

 

中英文实习证明模板3

兹有（申请人姓名）：________于________年________月至________年________月在________________________单位从事叉车司机操作技能实习。

实习期间在本单位已经持有相应项目《特种设备作业人员证》2年以上（含2年）的叉车司机（姓名）：________证件号：________________指导下，进行了1个月以上（含1个月）的操作技能学习并经其签字确认；。

申请人已具备必要的操作设备所需的技能，且身体健康适合本岗位工作。

特此证明

单位公章

________年________月________日

We have (applicant’s name) : in _____ _____ _____ to _____ _____ year month in ________________________ units engaged in forklift driver operation skills practice.

Internship in this unit has a corresponding project special equipment operating personnel license for 2 years or above (including 2 years) of the forklift driver (name) :… certificate no. : ________________ guidance, for more than 1 months (1) the operation skills of learning and confirmed by the signature; .

The applicant has the necessary skills required to operate the equipment and is fit for the position.

Hereby certify

The unit official seal

________________________ day.

 

中英文实习证明模板4

广西师范学院师园学院：

兹有广西师范学院师园学院理工系20**级XX专业（根据实际情况填写：数学与应用数学专业、计算机科学专业、地理科学专业）1班学生XXX在XXX（单位全称，如南宁市江南区吴圩镇中心学校）实习，实习时间为201x年X月X日-201X年X月X日。

特此证明！

落款：实习单位全称，盖红章

20**年6月24日

Guangxi normal college division park college:

We have a garden institute of technology department of guangxi normal university teacher XX professional level 2011 (according to the actual situation to fill in: mathematics and applied mathematics, computer science, geographical science) the students of class 1 XXX in XXX (unit name, such as nanning city jiangnan area Wu Wei town) center school internship, internship time for 2014-201 – X X month X day X month X day.

Hereby certify!

Fall: the internship unit full name, cover red seal.

 

来源：瑞文网

排版：Shelly Du

 

国外实习证明怎么写？下面一起看看实习证明的中英文版本！

中文实习证明：

兹有_________(学校/学院)_________专业_________同学于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日在_________实习。

该同学的实习职位是_________

该学生实习期间工作认真，在工作中遇到不懂的地方，能够虚心向富有经验的前辈请教，善于思考，能够举一反三。对于别人提出的工作建议，可以虚心听取。在时间紧迫的情况下，加时加班完成任务。能够将在学校所学的知识灵活应用到具体的工作中去，保质保量完成工作任务。同时，该学生严格遵守我单位的各项规章制度。实习期间，服从实习安排，完成实习任务，尊敬实习单位人员，并能与单位同事和睦相处，与其一同工作的员工都对该学生的表现予以肯定。

特此证明！

_________(实习单位盖章)

________年_________月_________日

英文实习证明模板：

 

This is to certify , from University, majored in , started his three weeks internship at our company from Aug 2nd, 2016 to Aug 30th, 2017.

During the student’s internship, under the guidance of our company’s staffs, he got a preliminary understanding of conducting investigation into investment project, and was familiar with the project-assessment system, as well as the details and standards involved in the process. In addition, he put all his passion and effort into his work. The student tried to find out every problem he encountered and never hesitated to ask senior co-workers for help. He got along very well with others, which in term proved his team-spirit and excellent skills of communication. Also, he was willing to take suggestions from others, and he could work overtime to ensure his work is fulfilled before due. His diligence, attitude and cooperation left all his co-workers and our company a very good impression.

Corporation, Limited

Human Resources Director,

(Valid with a stamp)

September 1st, 2016

来源：瑞文网

排版：Shelly Du