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大洋洲的國家裏，移民做的最好的應該就是澳洲和新西蘭了。也許是地理因素或是歷史背景有著些許相似，從何時開始澳洲和新西蘭兩個國家被頻頻拿來比較已經無從追溯。如今對於兩國的移民環境，又出現了新的考量。

無論是聯合國開發計劃署發布的數據還是全球各大外媒歷年來盤點總結的各大積極榜單，澳洲與新西蘭都頻頻上榜，在平均壽命、教育水平、國民收入、生活質量等方面出類拔萃因此吸引了無數海外人士移民定居。

根據聯合國開發計劃署發布的全球188個國家和地區的人類發展指數，澳洲表現成為全球第2宜居的國家而新西蘭則排名第9。

同時據外媒往期盤點出的《全球十大宜居國家排行榜》榜單結果顯示：“騎在羊背上的國家”澳大利亞由於在各方面表現出色，在全球最宜居國家中排名第2，新西蘭則排名第7。

選擇移民澳大利亞即為選擇了壹個低失業率、高收入國家。澳大利亞國土遼闊、資源豐富，在經濟、軍事、體育、科技、技術等眾多領域全面發展並逐步成為南半球當之無愧的霸主。澳大利亞經濟的相對獨立性是澳大利亞保持強勢的重要原因而且也讓澳大利亞在150年中屬於最富有的國家之壹。

而新西蘭的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第壹位；漁產豐富、是世界第四大專屬經濟區。與澳大利亞壹樣農業的防禦性特征讓新西蘭有著比較強的抗國際金融危機能力。

新西蘭擁有非常完善的福利：比如說全民免費醫療、失業救濟、住房補貼、養老補貼、特殊群體救助、教育補貼應有俱有（小編都想去了）。新西蘭的福利之所以這麽好是因為來源於全國所有納稅人的貢獻（沒關系的），而且新西蘭的失業救濟是沒有時間限制的；其次養老金的話居住滿10年等到65歲以後無條件直接發放。

新西蘭擁有可以說是世界上最廉潔的政府，在民眾面前新西蘭是“弱勢”政府——這源於新西蘭以服務型政府為執政理念。因此做為公民妳的訴求會得到最大尊重與回應。

日本房地產泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以後，很多人到現在都還沒有走出陰霾。居外在這裏分析壹下日本房地產泡沫形成的原因以及日本房地產泡沫破滅的原因。

第壹是因為信貸寬松。

從1985年開始日本完成工業化和城市化之後人們錢多了不知該往哪裏投資。這個時候銀行就找有錢人來合作，告訴他們妳們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行。買房買地之後抵押給銀行，拿到70%貸款就再買房子。

第二個原因是外資。

美國在1985年強迫日本簽訂廣場協議，廣場協議就是美國剪日本的羊毛。因此大量外資擁入日本後日本每年什麽事不幹就有百分五的收入。這樣的外資註入拉動了住房需求日本這個時候沒有其他的辦法只好修改建築法。

日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子尤其是東京、大阪這些城市。他們當時為了滿足住房需求就修改了建築法來進行調整。建築法修改以後大量房子供給就出來而拉動房子的兩大需求不是剛性需求但是大量房子確實被供給出來。

到1989年的時候日本精英們就發現要出事。於是精英們建議日本決策層應該趕快收緊信貸來進行補救。

日本先收緊了信貸但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產而上市公司壹虧損破產就要賣房子似乎已成慣用手段。

緊接著外資要撤走因為1990年的升值預期到了。外資要走了所以也賣房子導致外資大量拋售不動產。這個時候不知道誰出了個餿主意說日本也要學其他國家實行房產稅，即房子多的人得交稅於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子成風因此房子的供給超過了剛性需求的話，這樣下來泡沫被刺破了。

日本房地產泡沫破滅相信還有其他的諸多因素，歡迎大家各抒己見分享。

如果移民的話北歐哪個國家國籍好？近些年移民歐洲各國的國人越來越多，尤其是09年以來歐洲壹些國家相繼推出的各種優惠政策更是導致近些年歐洲移民熱度更是愈加升溫。

目前選擇歐洲的人還是比較少的，大多數人選擇了歐洲其他國家，比如：葡萄牙、西班牙、希臘、德國、意大利、法國等歐洲大國移民。

全球三大國際評級機構之壹的惠譽國際發布的最新報告對2017年亞太地區、歐美市場等22個國家的房價預期及貸款規模做了壹個全面的梳理。

根據報告惠譽認為美國和加拿大兩國的房價高估，增長不可長期持續;歐洲核心區域房價受政治不穩定因素的影響據說是將有壹些變化，但其中西班牙、葡萄牙、愛爾蘭等其他11國房價惠譽表示是看漲的。

目前歐洲移民項目由於兼具房產投資和移民身份的雙重優勢正受到市場的強烈追捧。另外諸如希臘、塞浦路斯等國家的房價趨勢雖然未在報告中體現，但其積極向好的投資前景在這些國家裏同樣是不容忽視。

西班牙移民申請條件：
1.申請人年滿18歲；
2.申請人無犯罪記錄；
3.有50萬歐元以上房產；

葡萄牙移民申請條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.無犯罪記錄；
3.購買50萬歐元或者以上當地房產；
4.投資維持5年以上，便可申請永居；
5.居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天

希臘移民申請條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.在希臘購買25萬歐元或者以上的房產；
3.無犯罪記錄。

德國移民申請條件：
1.年齡25-50周歲（45-50歲之間需按移民局要求繳納壹定的養老保險金）
2.無犯罪記錄
3.大專或以上學歷
4.需具備25萬歐元或以上可支配資金（無需解釋來源）
5.申請人在國內公司持股或擔任法人代表或獨立個體3年或以上且參與公司經營管理
6.申請人配偶以及16周歲以下子女，可在主申人獲簽後辦理團聚簽證

在國外留學壹年多少錢？這個問題很多學生家長都很關心。今天居外給大家分享在泰國留學壹年多少錢。

申請泰國留學的學生很多，那麽泰國留學壹年的費用壹般是多少錢呢?那就在很多人的關心中和居外壹起來看看泰國留學壹年多少錢，歡迎大家跟著居外壹起閱讀。

泰國留學壹年多少錢

泰國留學分為本科、碩士和博士三個階段，外國留學生如果來泰國在泰讀本科、碩士和博士的話，英語熟練程度都要求達到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比較高的說）。讀本科需要具有中專文憑或者同等文憑、碩士需要相關的學士學位;博士需要相關的碩士學位。

讀本科壹年約需要550—1100美元、碩士壹年1000—2000美元、博士壹年5000美元、住宿費壹月70—150美元左右。入學時間則分為第1學期(6月—10月)和第2學期(11月—3月)，暑假班為4月—5月。與英、美、加、澳等國每年近10萬元人民幣的學費相比，泰國大學四年本科的費用幾乎相當於赴歐美國家留學壹年的費用。

延展閱讀：

很多人都想要到泰國留學，但是又有多少人真正的了解泰國留學簽證申請呢?在辦理簽證的時候都需要準備哪些資料呢?

壹、國內申請人應提交以下材料：

1、護照原件;
2、由申請人父母出具的擔保信(英文或泰文)註明簽證申請人的姓名、赴泰目的和經濟擔保由誰承擔;
3、填寫完整的簽證個人資料表;
4、二寸白底彩色照片四張;
5、往返機票訂單;
6、銀行出具的存款證明信原件和復印件;

二、國外邀請方應提交以下材料：

1、由泰方院校出具的錄取通知書並註明申請人姓名、停留期限和所學專業;
2、泰方學校通知書簽字人的身份證復印件;

這些都是去國外留學需要想到、準備好的。畢竟出國留學是壹件很大很重要的事情，可能會對學生在海外的生活都有舉足輕重的作用與影響。留學壹年多少錢只是壹方面，在國外過得好不好又是另外壹方面。

這壹篇文章是居外給大家分享的在泰國留學壹年多少錢，如果大家對去其他國家留學壹年多少錢也感興趣、想了解的話，可以聯系居外。祝每個在海外留學的同學都順順利利、學業進步啦。

最近居外發現很多人就關於“中國強大了我們為何要移民”的討論壹直不絕於耳，結論也無非是國外空氣好、環境好、教育好、福利好、基礎設施好、生活品質好、房子便宜永久產權這些咯，而其中也有很多朋友選擇去歐洲小國家移民。

對於移民北美、澳洲、歐洲的發達國家和地區而言這種論調我們都能理解，無可厚非畢竟發達壹些，但是對於歐洲小國家移民、加勒比小島國，甚至是非洲，這些理由幾乎完全說不通。那麽移民去這些地方到底是圖什麽呢？

避稅合理合法，銀行自由開戶

離岸島國往往都有壹個共同特性，就是低稅率、無全球征稅，而且免稅政策特別多，沒有什麽遺產稅、房產稅、貿易稅。

小編覺得備受高凈值人群認可的聖基茨和格林納達投資移民就都屬於這個“思路”：這兩個國家投資移民的共同特點就是——購房即可移民而且是壹步到位拿護照，只要3-6個月直接變成“外國人”，讓妳可以用全新“海外身份”在境外自由開戶從而迅速配置海外資產、開設離岸公司從而最大限度的降低納稅額度。

開設離岸公司：財富通全球、繞開外管

不知名的小島國除了稅率優惠、開戶便捷外，註冊離岸公司才是“骨灰級玩家”。當地政府不僅不會對離岸公司征收任何稅費而且幾乎所有的國際大銀行都認可這類公司並且可以提供開戶服務（真好），為“公司”的財務運作提供便利。

例如：在聖基茨或格林納達註冊壹家貿易公司，貿易業務可以不在本部落地，可以是往來於任何國家和地區之間。當地政府不會對企業征稅而且企業賬戶上的款項可以自由出入任何國家，這樣的操作可以輕松繞開外匯管制。而且幾乎所有的離岸管轄區均明文規定：公司的股東資料、股權比例、收益狀況等，如股東不願意，可以不對外披露。這樣的保密性可以說是管理財富的最佳方式。

高考免試入學——30天輕松上名校

以前只知道京滬高考錄取分數低，比其他省市地區“占便宜”。後來才知道還有更“不公平”的方式叫做“華僑聯考”——名校錄取分數更低、更“優惠”、更“劃算”，在內地正常讀高中，然後參加華僑聯考那上品牌大學可以說是輕輕松松。

既然只是想高考獲得便利，沒有其他別的想法那肯定是花錢越少越快解決問題是王道。所以非洲小國護照就壹躍成為“考生必備”保險單。特別是幾內亞比紹護照移民項目的話很吃香，5萬美金、30天即可獲得“外籍”身份。無論是“高考”還是上國際學校用，性價比都是無可比擬的。

四世同堂——身份壹個都不能少

隨著物質生活水平越來越高，人的壽命也越來越長，四世同堂的家庭也隨之越來越多。那些不知名環境卻好得不得了，而且還能四代的歐洲小國家移民自然大受歡迎。

如：聖基茨和格林納達這些加勒比海島國，這裏水清沙幼、風光旖旎。不僅僅是美國富豪們的避稅天堂，同時也是他們的度假天堂。是豪華郵輪遊的必經之處，環境非常適合養老、療養和度假。可以作為美國身份的補充實現四代移民；單獨辦理也不失為好選擇。

哪些國家教育水平最高？這個問題其實見仁見智沒有標準，世界經濟論壇每年都會發布其“全球競爭力報告”，為世界各國提供經過深入研究的排名。

年度國際研究根據與教育有關的各種因素為每個國家提供整體分數。其中包括人口中的教育程度，學校的可用性和入學率、學校質量、費用和多樣性。

第壹名：挪威，在能力、部署、發展、專有技術等四個專題維度排名均衡。

第二名：芬蘭是壹個高度發達的資本主義國家、壹個高度工業化、自由化的市場經濟體，芬蘭雖是歐盟成員國之壹但人均產出遠高於歐盟平均水平。

第三名：瑞士是全球最富裕、社會最安定、經濟最發達和擁有最高生活水準的國家之壹。其人均GDP壹直居世界前列——在歐洲僅次於盧森堡排名第二。瑞士還是世界上最為穩定的經濟體之壹。

第四名：美國在經濟、文化、工業等領域都處於全世界的領先地位。在美國教育管理是州或地方政府的責任而非聯邦政府。但是聯邦政府教育部可以通過控制教育基金來施加壹定程度的影響。美國各級教育總支出約計10930億美元占當年GDP的7.6%。其中60.5%用於中、小學基礎教育、39.5%用於高等教育及相關科研項目。

第五名：丹麥，是北約創始國和歐盟成員國之壹。該國擁有極其完善的社會福利制度，經濟高度發達、貧富差距極小、國民享受極高的生活品質。

第六名：德國是歐洲四大經濟體之壹，其社會保障制度完善國民具有極高的生活水平。德國的教育體系為12至13年義務教育：大致上為初中等教育的階段實際上教育體制因邦而異。截止2014年德國有註冊學生約250萬占19-26歲人口中的33%，分布在110所大學、223所高等專科學校和56所藝術音樂類學校。

第七名：新西蘭，是壹個高度發達的資本主義國家也是全球最美麗的國家之壹。新西蘭國立中小學實行免費教育、入學年齡為5歲、對6～15歲青少年進行義務教育。主要大學包括：奧克蘭大學、奧克蘭理工大學、懷卡托大學、維多利亞大學、坎特伯雷大學、梅西大學、奧塔哥大學、林肯大學。

第八名：瑞典被視為具有社會自由主義傾向以及極力追求平等、設立許多社會福利制度且在聯合國開發計劃署的人類發展指數中通常名列前茅。瑞典實行9年壹貫制免費義務教育這和中國壹樣，全國在校生89.2萬，高中在校學生39.5萬。全國有各類高校47所（其中綜合性大學7所，藝術類院校9所），在校學生41萬人、教師15萬人。護理高等學校5所。

第九名：斯洛文尼亞，是壹個發達的資本主義國家，2004年5月1日加入歐盟。政府重視教育而且逐年加大教育在GDP中所占比重。2007年教育預算為15.1億歐元（真高）占GDP的4.75%。實行13年義務教育制。共有綜合性大學4所，中學140所，小學449所。文化教育程度較高主要大學是馬裏博爾大學和盧布爾雅那大學等。

第十名：奧地利，是壹個高度發達的資本主義國家，也是世界著名的山地國家之壹，2016年人均國民生產總值達到45870美元。其人類發展指數在2016年排世界第19位。奧地利對6～15歲的兒童實行9年義務教育，其教育體制大體上可以分為4個部分：即學前教育、初等教育、中等教育及高等教育。

第十壹名：新加坡被譽為“亞洲四小龍”之壹是很有名了，新加坡經濟模式以其特色被稱作為“國家資本主義”。新加坡的華文教育從開創華僑私塾崇文閣算起至今已有150余年的歷史——是不是覺得歷史悠久呢。

第十二名：愛沙尼亞，其高速增長的經濟、資訊科技發達、愛沙尼亞經常被稱作”波羅的海之虎“，實行9年制義務教育。2006年共有學前機構600所、各類中小學校611所、各類技術職業學校68所、高等教育機構42所（可以說是很厲害了），其中大學12所。

對於中國投資者來說日本房地產有著得天獨厚的投資優勢，在國內房地產市場疲軟的背景下，投資日本有著可觀的回報具有可觀投資前景。而東京、大阪等核心地段，房價上漲租金飆升也是遲早的事兒，那日本大阪房價以及東京會有什麽變化呢？

東京、大阪房價與租金齊飆

隨著日本“國家戰略特區”計劃的實施及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設將迎來壹個新高潮。據相關統計在未來三年內東京、大阪中心地帶不僅房產價格可能將上漲30%，而且從回報的角度來說，新房回報也將高達5%以上，二手房更是高達逾10%。日本房地產金融公學學會會長川口有壹郎在此前接受媒體采訪時就曾表示，日本目前的房地產價格仍然相對偏低。

租賃市場成熟是大優勢之壹

除了房價處於相對低位而具有長期投資價值外，日本成熟的租賃市場也是吸引海外投資者投資的壹個因素。雖然對於普通日本人來說，經過壹段時間努力的工作後可以購買壹套屬於自己的房屋，但也有很多人選擇支付高昂的租金依靠租房安家。數據顯示日本出租房屋的入住率始終可以維持在90%以上，而租金也不會因地產價格的波動而受到影響，可以說有著十分穩定的回報。

在日買房買賣流程非常透明化和法制化

據相關人士介紹，日本無論房地產公司還是私人賣房，標價和實價浮動的空間都均在5%左右，很少出現漫天要價的情況，而且壹切文書十分齊備，“房地產公司職員給我的文字材料裏甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標註了”。

日本對於投資主體的限制十分寬松

只要是有著行為能力的主體都可以在日投資房產，或只要是持有三年簽證的就職人員，在提供購買人在日本常住地址或證明證件，以及個人年收入等數據後，都可以在房地產公司的幫助下貸款購買房屋。不過對於非在日工作的外國人來說，則不存在貸款的優惠政策，只能壹次性付清房款，不得貸款。

東京奧運會將進壹步推進日本房市發展

最後，日本成功取得2020年東京奧運會主辦權之後，東京房地產基礎設施正加速建設，房地產業正準備迎來觸底反彈後的黃金7年。與此同時隨著增加消費稅這壹措施的實施，日本政府規定自2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元，較此前增加了壹倍之多。這也意味著房貸減稅的優惠將高於消費稅的增加，為日本房地產業投資聚集人氣。

在購房時往往會涉及到房產稅這個概念，那在國外房產稅是如何增收的呢？這裏居外帶大家壹起看看，墨西哥的房產稅是如何增收的。

墨西哥：稅率分化鼓勵投資

富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅，而工薪階層地區的房屋相比之下特別少每年僅繳納數十美元。與其他經合組織成員相比墨西哥的房產稅率要低得多。低稅率有鼓勵房地產投資的用意但也在客觀上造成了地方財政困難、制約了各市政府改善基礎設施建設、增加公共建設投入的空間。

首都墨西哥城的壹名律師拉斐爾全家四口人居住在墨西哥城市中心繁華地段的壹棟兩層別墅裏。房屋地段好、面積大因此他每年要繳納28374比索(約合2140美元)的房產稅。另外壹名墨西哥退休工人安赫爾居住在城南的壹棟別墅內，由於地段壹般，加上政府的補助，每年僅需繳納396比索(約合30美元)的稅款，二者的差距相當之大。

墨西哥房產稅具體的計算方法為：首先需要將土地價值與建築價值相加得到房產的總價值，然後根據總價不同房產將被分為不同的等級，每個級別要繳納固定的稅款這個是需要的，然後總價減去該等級最低額度的金額再乘以該等級相應的稅率，得出的錢數與固定稅款相加即為所需繳納的房產稅額。所以在富人區的豪宅壹年繳納上千美元的房產稅而居住在工薪階層地區每年僅繳納數十美元的狀況就不足為奇了。

為了體現公平性原則、照顧弱勢群體利益，在墨西哥退休人員、領取補助金者以及超過60歲的居民均可以享受房地產補貼或優惠。具體來說其房產總價值在188.3萬比索(約合14.2萬美元)以下的每年僅需繳納最低額度，即234比索(約合17.6美元)的稅款，而若超過此額度則可享受30%的折扣。而除了這部分居民外普通居民若房產總額在195.3萬比索(約合14.7萬美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。

如果妳在墨西哥房產稅的繳納方式比較靈活，可壹次性繳納全年稅款也可每兩個月交付壹次。在墨西哥為了鼓勵居民及早繳納房產稅，根據各地政府規定及當年財政狀況變動各地會給予5%和15%之間的折扣。以墨西哥城為例：如果房產所有人在壹月份繳納全年稅費，將享受7%的折扣優惠，在2月份繳納全年稅款則享有6%的優惠。